Проект Житловий квартал з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення вздовж Одеського шосе в с.м.т. Чабани Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області. Коригування (ІІ черга будівництва) розроблений ПрАТ ''Виробнича проектно-будівельна фірма ''АТЛАНТ''  (генеральний проектувальник) в 2018 році (коригування у 2022 році) на замовлення ПрАТ ''Виробнича проектно-будівельна фірма ''АТЛАНТ''.

Головний архітектор проекту – Васляєв Віктор Володимирович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 000022 від 28.05.2012р.; свідоцтво  про підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів №1141 від 18.10.2017р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Документів права власності чи права користування на земельні ділянки;

-                     Матеріали Генерального плану смт. Чабани (розроблений Державне підприємство "Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва "УКРНДПІЦИВІЛЬБУД" у 2017р.);

-                     Рішення Чабанівської селищної ради №1465 від 10.08.2018р. стосовно затвердження  "Детального плану території земельних ділянок для будівництва житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області";

-                     Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 23.08.2018р. № 18/9, видані Відділом містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

-                     Завдання на коригування проекту, затверджене ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма  "АТЛАНТ"; Завдання на проектування, затверджене ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма  "АТЛАНТ";

-                     Науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ТОВ "Київ Гео" в квітні 2017р., №Г-1708.

Технічні умови на інженерне забезпечення: 

-                ТУ на водопостачання та водовідведення №12/18 від 29.08.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

-                ТУ на теплопостачання №8/18 від 29.08.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

-                ТУ на електропостачання - Зміни №  4 від 07.10.2019р. до ТУ №К-00-16-1184 від 21.11.2016р., видані ПрАТ "Київобленерго";

-                ТУ на скидання зливових вод №10/18 від 29.08.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

-                ТУ на зовнішнє освітлення №б/н від 29.08.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

-                ТУ на телефонізацію №04-7/2304 від 13.10.2018р., видані ПАТ "Укртелеком";

-                ТУ на радіофікацію №10370-2018-KV-Вх від 05.08.2018, видані ПАТ "Укртелеком".

Метою коригування проекту є коригування архітектурно-будівельних рішень житлового будинку з урахуванням нових Державних будівельних норм та інших нормативних документів.

Коригування проекту обумовлене зміною планувальних рішень. Замінено частину поверху технічного горища на суміщену покрівлю над 25 поверхом. Передбачено засклення лоджій.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Ступінь вогнестійкості – І.

Кліматичні умови

Згідно ДБН В.1.2-2:2006  "Навантаження та впливи. Норми проектування" зі Змінами №1:

-       характеристичне значення снігового навантаження = 1600 Па (5-й район);

-       характеристичне значення вітрового навантаження = 400 Па (1-й район);

-       характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень прийняті по табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006 в залежності від функціональної придатності приміщень;

-       характеристичні значення ваги конструкцій прийняті за робочими кресленнями, паспортними даними, тощо;

-       коефіцієнт надійності за граничними розрахунковими значеннями снігового та вітрового навантажень = 1,14 (термін експлуатації 100 років), для розподілених навантажень  по п.6.7, від ваги конструкцій та ґрунтів по табл. 5.1.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю – 0,92 (мінус) 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І північно-західний.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів А (А1). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2-16:2013, інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-С (ДБН В.1.1-12:2014"Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ, згідно технічного звіту ТОВ "Київ Гео" (замовлення №Г-1708).

Інженерно-геологічні умови

На основі проведених інженерно-геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 9 інженерно-геологічних елементів, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:  

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями згідно  табл..1.1 ДБН В.1.1-12:2014  -  II (друга).

Підземні води основного горизонту зустрінуті на глибинах  0,8- 1,2 м     в межах абсолютних відміток  183,70- 184,10 м, і приурочені до четвертинних льодовикових  відкладів. Ділянка вишукувань підтоплена. Високому рівню підземних вод сприяють значна потужність слабо проникних глинистих ґрунтів та погана тренованість території.

Поповнення підземних вод здійснюється шляхом інфільтрації атмосферних опадів, вод поверхневого стоку. Водотривким шаром служать товща бурих та строкатих глин.

Прогнозний підйом рівня підземних вод основного водоносного горизонту на розрахунковий період можливий до 1,0 м від рівня, зафіксованого під час вишукувань, при незмінності граничних умов.

Підземні води, відібрані зі свердловин під час польових робіт, за усіма компонентами неагресивні до бетону марки W4 по водонепроникності, приготовленому на будь-якому цементі.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів досягає  0,8 - 0,9 м.

За  сукупністю  факторів, вказаних  в  додатку  Ж  ДБН  А.2.1-1-2014  категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – III (складна).

Конструктивні рішення

При коригуванні ІІ черги будівництва передбачається будівництво житлового будинку №2. Будинок має 25 поверхів та підвал.

Будівля в плані має складну форму, з габаритними розмірами в осях 31,8 м х 19,5 м. Умовна висота будинку H<73.5 м - будівля не є висотною.

Висота поверхів – 2,8 м.

Розрахунок каркасу виконано із застосуванням програмного комплексу "ЛИРА", міцність та стійкість будівлі забезпечена.

Конструктивна схема будівлі – стінова з монолітними залізобетонними продольними та поперечними несучими стінами, як зовнішніми так і внутрішніми.

Просторова жорсткість каркасу будівель підвищена за рахунок сумісної роботи монолітних залізобетонних стін та дисків перекриттів та покриття. Така конструкція задовольняє вимогам при дії вітрового навантаження.

Окремі конструктивні елементи:

Фундаментна плита – монолітна залізобетонна товщиною 1200 мм, виконана з бетону класу  С20/25, W6, F150 та влаштована по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону класу С10/12.5. Основою для плити служить ґрунт шарів ИГЕ-4, ИГЕ-4а - суглинок, з наступними розрахунковими фізико-механічними характеристиками: ρ1=1,98/2,08 т/м3, С1=0,039/ 0,019 МПа, φ1=110 / 160 , Е=20/ 11 МПа;

Стіни – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм та 300мм, виконані з бетону класу С20/25. Проектом передбачено використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А500С, А240С (стіни підвалу товщиною 300 мм).

Плити перекриття та покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 180мм.

Сходові марші та площадки – збірні залізобетонні марші згідно серії 1.151.1-6, площадки – серія 1.152.1-8.

Вентиляційні блоки – збірні, залізобетонні.

Огорожі балконів – збірні, залізобетонні.

Стіни підвалу з зовнішньою гідроізоляцією та утепленням на глибину не менше 1,2 м від рівня відмостки. Зовнішні стіни з утепленням мінераловатними плитами (НГ).

Розроблені раніше проектні рішення залишаються без змін. Це стосується також гідроізоляції підземних елементів (фундаментної плити, зовнішніх стін), які запроектовані з сучасних матеріалів (гідроізоляція "Техноніколь", геотекстиль, тощо).

Генеральний план

Проектом передбачено розміщення дитячих ігрових, спортивних майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, місця паркування автомобілів постійного і тимчасового зберігання, місця паркування для автомобілів інвалідів та маломобільних груп населення, майданчиків  для сміттєвих контейнерів.

Проїзди, розташовані всередині забудови, що проектується,  в тому числі для проїзду пожежних машин, запроектовано згідно чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки. Доступ пожежників з автодрабин та автопідйомників до кожної квартири забезпечено з запроектованих проїздів вздовж фасадів будинків.

Вхідні групи до житлової частини будинку розташовані у дворі на рівні 1-го поверху з пішохідного тротуару. Входи до громадських та нежитлових приміщень відокремлені від житлової частини будинків.

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм.

Архітектурно-планувальні рішення

В будинку передбачено сходову клітку типу Н1 з освітленням через віконний проріз площею не менше 1,2 м² на кожному поверсі. Сходова клітка має ізольований вихід на першому поверсі безпосередньо на вулицю, а також має вихід на покрівлю через протипожежні двері. Двері сходової клітки, тамбурів при сходовій клітці - з армованим склом, пристроєм самозачинення й ущільнювачами в притулах. Огорожа відкритого переходу - збірні залізобетонні панелі висотою не менше 1,2 м від рівня підлоги переходу. Ширина відкритого переходу - не менше 1,2 м.

Запроектовано два ліфти з загальним ліфтовим холом: на 630,0 кг та один на 1 000,0 кг - пожежний ліфт. Стулки дверей шахти пасажирських ліфтів мають межу вогнестійкості ЕІ-30, пожежного ліфта - ЕІ-60. Двері ліфтового холу - протипожежні (ЕІ-30). Передбачено підпір повітря під час пожежі: в шахти ліфтів і в ліфтовий хол на поверсі пожежі та на один поверх нижче та вище поверху пожежі.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири передбачено на заскленій лоджії майданчик розміром 1,2х1,2 м з глухим простінком не менше 1,2 м та вікнами із сумарною шириною відкривання не менше 1,2м (у бік лоджії), що розташовані навпроти зазначеного вище простінку. В кожній квартирі передбачено встановлення пожежного кран-комплекту та датчиків сповіщення про пожежу.

Проектними рішеннями передбачені умови зручного пересування маломобільних груп населення всередині житлових будинків і на прибудинковій території.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання  житлового будинку  забезпечується з існуючої  водопровідної мережі Ø 315мм, відповідно до ТУ на водопостачання, наданих КП "Новосілківська керуюча компанія житлово – комунальних послуг" за № 12/18, від 29 серпня 2018 року.

Джерелом водопостачання, згідно завдання на проектування, служить внутрішньомайданчикова водопровідна мережа.    

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів, розташованих на зовнішній кільцевій мережі водопроводу та забезпечують витрати води для гасіння однієї пожежі 30 л/с.

Зовнішні та внутрішньомайданчикові мережі водопостачання виконуються окремим проектом.

Тиск в точці підключення складає 4,0 до 5,0 Атм.

Каналізування. Відвід каналізаційних стоків побутової каналізації передбачається окремими випусками Ø100-150мм до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, з подальшим відведенням зовнішніми мережами до каналізаційних мереж смт. Чабани, відповідно до ТУ на каналізування, наданих КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг" за № 12/18, від 29 серпня 2018 року.

Внутрішньомайданчикові та зовнішні мережі виконуються окремим проектом.

Для збирання дренажних вод в приміщеннях насосної станції водопостачання ІТП, передбачаються приямки. В приямках встановлюються занурювальні насоси. Насоси обладнані поплавковими вимикачами та працюють в автоматичному режимі від рівня води в приямках.

Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з електрообігріваючими водостічними воронками та випуском Ø150мм до зовнішньої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації.

 Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються  зі сталевих електрозварних емальованих труб  Ø108-159мм та випуском з труб ПЕ 100, SDR 17 Ø160.

Теплопостачання. Гаряче водопостачання квартир забезпечуються від ІТП, насосними установками господарсько-питного водопроводу. Джерелом гарячого водопостачання, для вбудованих приміщень передбачені індивідуальні накопичувальні електричні бойлери.

Опалення. Джерелом  теплової енергії є теплові мережі  згідно з ТУ на теплопостачання №8/18 від 29.08.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг".          

Трубопроводи теплової мережі передбачені з сталевих теплогідроізольованих трубних секцій заводського виготовлення, які складаються зі сталевої труби та захисної оболонки з поліетилену високої густини згідно ДСТУ Б В.2.5-31:2007.

Система  теплопостачання  будинків  -  закрита, незалежна.

Вентиляція. Вентиляція квартир житлових будинків - припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря -  через  вентиляційні  канали з встановленням побутових вентиляторів в каналах промислового виробництва, розташованих в санітарних вузлах, ванних кімнатах та кухнях.  Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами.

Електропостачання. Електроспоживачі  житлового будинку по категорії  надійності електропостачання віднесені до І та ІІ категорії.

До І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту, ліфти, аварійне освітлення, вогні світлової огорожі. До ІІ категорії відносяться комплекс решти електроприймачів.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

В проекті передбачена низка заходів спрямованих на забезпечення пожежної та техногенної безпеки як під час будівництва житлового будинку так і під час експлуатації.

У житловому будинку передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту:

- пожежної сигналізації (адресована);

- оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі;

- протидимного захисту;

- блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних шахт, комор запроектовані протипожежними 2-го типу.

Проектом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненнях у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003. В складі проекту розроблений розділ "Оцінка впливів на навколишнє середовище" (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Потужності викидів наведені в розділі ОВНС.

Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Поводження, щодо зелених насаджень відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар грунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території після будівництва, об’єкти ПЗФ відсутні.

Для озеленення прибудинкової території передбачене застосування рослинного шару ґрунту, який зрізується на даній ділянці.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.

                       Енергозбереження і енергоефективність

В складі проєкту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі.

         Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,31 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,79 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=6,45 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над проїздами та неопалюваними підвалами/=4,43 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту Житловий квартал з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення вздовж Одеського шосе в с.м.т. Чабани Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області. Коригування (ІІ черга будівництва), фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.