Замовник будівництва  – ТОВ «СІГІРІЯ»   

Генеральний проектувальник –  ТОВ «Смарт Проект»

(Юридична адреса:  м. Рівне, вул. Відінська 41/1 Код ЄДРПОУ 41186683)

Головний  архітектор проєкту – А.Г. Мітлош

(Кваліфікаційний сертифікат АА №000388 від 23.08.2012 р.

Свідоцтво про підвищення кваліфікації №1179 від 15.09.17 р)

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- містобудівні умови і обмеження видані  Управлінням містобудування та архітектури  Виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Генеральний план

Генеральний план забудови відведеної території розроблений на топографічній основі масштабу 1:500.

Земельна ділянка надана для проектування нового будівництва,  безпосередньо межує: із  північно-східного боку – з багатоповерховою житловою забудовою, з південного боку   з   територіями   з   багатоповерховою   житловою   забудовою,   на   яких   розміщена багатоповерхова    житлова    забудова,    із    північно-західного    боку    ділянка    межує    з вул. Соборною.

Згідно з Генеральним    планом розвитку міста Рівного, за функціональним призначенням дана територія належить до території багатоповерхової житлової забудови.

Розташування проектованої будівлі обумовлене протипожежними, санітарно - технічними розривами, орієнтація забезпечує нормативну інсоляцію будівель. Вздовж фасадів будівлі передбачено проїзди для пожежних автомобілів. Проїзди та під’їзди забезпечують безперешкодний доступ транспорту до будівель та споруд.

Архітектурно-планувальне рішення благоустрою продиктоване створенням  зонування території перед будинком зі сторони вул. Соборної. На ділянці влаштовується автостоянки,майданчики для відпочинку дітей та дорослих, господарський майданчик.

Благоустрій території включає в себе організацію покриття проїздів та тротуарів. Проектом озеленення передбачається влаштування газонів, дерев та кущів. Відведення поверхневих вод передбачається по рельєфу території.

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

Архітектурно-будівельна частина проекту виконана на підставі завдання на проектування та містобудівних умов та обмежень. Проектом передбачено будівництво житлового будинку секційного типу з приміщеннями громадського призначення ( 11 поверхів) . Житловий будинок в осях ”Аг - Гг — “1г — 8г” по вул. Соборна, 285-а в м. Рівне – 11-ти поверховий будинок.

Конструктивна система будівлі – каркасно-стінова.

Вертикальними несучими елементами є: пальові збірно-монолітні фундаменти та цегляні стіни.

Горизонтальними несучими елементами є: збірні залізобетонні та металеві перемички, монолітний пояс, сходові площадки та марші, збірні залізобетонні плити перекриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується утворенням просторового каркасу та жорстким диском перекриття, додаткової жорсткості придає перев’язка швів цегляної кладки.

За відносну відмітку +/– 0.000 прийнято відмітки чистої підлоги першого поверху будівлі.

Фундаменти будинків – глибокого закладання – пальові , палі з/б . З бетону В25 (C20/25), F100, W6 (М350.)

До початку робіт по влаштуванню фундаментів необхідно виконати міроприємства по недопущенню потрапляння зливових вод у котлован і траншеї.

В геоморфологічному плані знаходиться в межах увалисто-горбистого Рівненського плато, що входить до складу Рівненської хвилясто-горбистої височини.

Категорія відповідальності конструкції –А.

Зовнішні стіни техпідпілля – товщиною 500, 600 мм з фундаментних блоків типу ФБС С12/15 на цементному розчині М200 з влаштуванням шару утеплювача з екструдованого пінополістиролу.

Зворотня засипка ґрунту фундаменту виконується шарами в 20-25 см з ретельним його ущільненням лише після влаштування гідроізоляції. Горизонтальну і вертикальну гідроізоляцію виконати з двох шарів руберойду на гарячій бітумній мастиці. При бажанні «Замовника» при влаштуванні гідроізоляції можна використати більш дорогі сучасні матеріали, склад яких підбирає фірма-постачальник в залежності від вимог, пред'явлених «Замовником».

Зовнішні стіни.

Конструкція стіни – трьохшарова. Ця конструкція складається з трьох шарів: несучої стіни, стіни із облицювального матеріалу і утеплювача, який розташований між ними.

Проектом передбачається виконання зовнішніх стін з цегли глиняної повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементному розчині М75 з влаштуванням шару утеплювача з мінераловатних плит згідно ТУ У В.2.7-26.8-35492904-002:2008.

Димові та вентиляційні канали влаштовуються над внутрішніми стінами. Внутрішні поверхні вентиляційних каналів мають бути ретельно затерті кладочним розчином.

Категорія відповідальності конструкції –А.

Покрівля.

Проектом передбачено пласку покрівлю з внутрішнім водовідводом.

Несучими елементами покрівлі являються залізобетонні плити покриття.

Конструкція покрівлі влаштовується з ПВХ мембрани, підкладочного шару – геотекстилю, армованої цементно-піщаної стяжки, полістиролу.

Сходи.

Проектом передбачається влаштування сходів для зв'язку між приміщеннями, розташованими на різних рівнях.

Сходові марші - збірні залізобетонні.

Сходові площадки – збірні залізобетонні.

Сходові марші прийняті по серії 1.151-1.

Сходові площадки ребристої конструкції по серії 1.152-3.

Сходові марші і площадки виготовлені із важкого бетону класу В25 та армуються зварним сітками і каркасом з робочою арматурою із сталі класу А400С. Сходові марші спираються на лобову балку сходової площадки і закріплюються зваркою закладних деталей.

Огородження маршів виконуються перилами висотою не менше 90см.

Категорія відповідальності конструкції –А.

Внутрішні стіни та перегородки.

Запроектовані стіни цегляні з цегли глиняної повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25- 1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементному розчині М75. Товщина стін складає 380 та 510мм.

Перегородки запроектовано з газобетонних блоків товщиною 75 мм згідно ТУ У В.2.7-26.6-34840150:2009.

Кути та примикання стін і перегородок повинні бути виведені під прямим кутом з ретельним дотриманням вертикальної та горизонтальної ліній. Для забезпечення звукоізоляції особливу увагу звернути на якість швів та стиків.

Категорія відповідальності конструкції –Б,В.

Перемички.

В проектованих стінах і перегородках над прорізами передбачене влаштування збірних залізобетонних і арматурних перемичок , які вкладаються на шар цементного розчину. Величина спирання несучих перетинок на стіни повинна складати не менше 200мм, а не несучих перетинок на стіни і перегородки -120мм. При вкладанні звертати увагу на орієнтацію робочої арматури (до низу).

Конструкцію перемичок див. креслення АБ.

Категорія відповідальності конструкції –Б.

Перекриття.

Перекриття запроектоване збірне залізобетонне та монолітне, яке спирається на цегляні стіни та залізобетонні прогони.

Панелі змонтувати на шар цементного розчину М100 товщиною 20мм.

Монолітні ділянки перекриття влаштувати з бетону кл. В25 (C20/25), F100, W6 (М350); і армувати зварними сітками та каркасами. При виконанні монолітних залізобетонних конструкцій керуватись вказівками відповідних нормативних документів.

Плити закріплюють між собою за допомогою анкерів (закладних деталей). Зазори між стіною і плитами (100мм, 200мм) закладають розчином на глибину 40 – 60мм. Шви між панелями замолочують цементним розчином марки М100. анкетування та замонолічування швів утворюють жорстку горизонтальну діафрагму жорсткості, яка забезпечує із несучими стінами просторову жорсткість цього будинку.

Конструкції перекриття відповідають нормативним вимогам щодо міцності та вогнестійкості (відповідно до призначення будинку), а також вимогам звукоізоляції, теплоізоляції. Захист від попадання вологи у внутрішні конструкції перекриття у вологих приміщеннях (санітарних вузлах) забезпечується влаштуванням спеціального гідроізоляційного шару.

Категорія відповідальності конструкції – А.

 Доступність об'єкта будівництва для маломобільних груп населення

При проектуванні  для маломобільних груп населення забезпечено:

-      доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинку;

-      безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць проживання, обслуговування ;

-      своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги;

-      зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

В проекті  передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку  з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проектної документації проектувальником ТзОВ «Смарт Проект» (інженер-проектувальник Каян В.Ф., кваліфікаційний сертифікат виконавця окремих видів робіт серії АР №019154 від 21.02.2022р.) розроблено розділ щодо оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС) згідно ДБН А.2.2-1-2003 з комплексною оцінкою можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, що можуть виникати під час експлуатації проектованого об’єкту, для визначення доцільності та прийнятності планової діяльності, обґрунтування комплексу заходів щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища.

За результатами аналізу матеріалів проекту, розробником ОВНС визначені такі види впливів, як утворення твердих побутових відходів, госп-побутових і дощових стічних вод, вплив на геологічне, гідрогеологічне середовище та ґрунти, викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, акустичні впливи, а також вплив на рослинний світ. В ОВНС оцінені такі компоненти навколишнього природного середовища, як атмосферне повітря, геологічне середовище і ґрунти, водне середовище, рослинний світ. На атмосферне повітря, згідно ОВНС, будуть впливати викиди відпрацьованих газів автомобілів при їх розміщенні на майданчиках відкритих автостоянок, а також груп димових каналів від індивідуальних газових двоконтурних котлів, потужністю 20 кВт кожен, встановлених у квартирах. У повітря будуть надходити наступні види забруднюючих речовин: суспендовані тверді частинки, оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюватимуться при проведенні будівельних робіт, які, за даними проекту, знаходитимуться в межах нормативних вимог. Розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі в проекті виконані за допомогою автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосфери «ЕОЛ-2000-h», що реалізує «Методику розрахунку концентрацій в атмосферному повітрі шкідливих речовин, що утримуються у викидах підприємств», ОНД-86. В ОВНС зазначено, що з урахуванням фонових значень максимальні концентрації забруднюючих речовин на прибудинковій території та на рівні вікон житлових приміщень не перевищать нормативних показників, встановлених «Гігієнічними регламентами допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць» (затвердженими наказом МОЗ України від 14.01.2020 р. №52, зареєстрованим у Мін’юсті 10.02.2020 р. за №156/34439). Проектовані відстані від майданчиків гостьового транспорту до вікон будинків та території прибудинкових функціональних майданчиків передбачені відповідно до вимог п.5.29 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» (затверджених наказом МОЗ України від 19.06.1996 р. №173, зареєстрованим у Мін’юсті 24.07.96 р. за №379/14040).

Розташування і орієнтація вікон у житлових та громадських приміщеннях будинку, що проектується, враховує вимоги безперервної тривалості інсоляції не

менше 2,5 годин на день в період з 22 березня до 22 вересня згідно п.4.6 ДСП №173-96.

Захист від шуму в проекті здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Основними потенційними джерелами шуму, розташованими всередині будинків, що можуть завдати несприятливий акустичний вплив у проектованому об'єкті, є передбачені проектом ліфтове обладнання та технологічне обладнання (насосні, вентсистеми). Ззовні впливатиме на акустичну обстановку всередині житлових кімнат вплив руху автомобільного транспорту по проїжджій частині вул. Соборна та вул. Млинівська, а також окремо розташована ТП, що розміщена на нормативній відстані (не менше 10м) від вікон будинків, згідно п.8.45 ДСП №173-96.  Для захисту приміщень від зовнішнього шуму проектом передбачене встановлення віконних блоків з вакуумним склопакетом, дверні і віконні блоки не матимуть щілин, стики між конструктивними елементами заливаються герметиком. При застосуванні забудовником склопакетів зі стандартною звукоізоляцією вікна (не менше 20дБ(А), нормативи згідно дод. №16 ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затвердженими наказом МОЗ від 22.02.2019 р. №463, зареєстрованим у Мін’юсті 20.03.19 р. за №281/33252) та табл. 1 ДБН В.1.1-31:2013 в проектованих приміщеннях для денного та нічного часу доби не порушуватимуться. Для захисту від шуму на етапі проведення монтажу будівельних конструкцій під час будівництва об’єкту застосовуватимуться внутрішні і зовнішні огороджувальні конструкції (перекриття, стіни, перегородки, двері, вікна, технологічні прорізи) з достатньою звукоізоляцією, згідно спеціальних вимог за даними лабораторних випробувань, що повинні забезпечити необхідне зниження шуму згідно вимог п.7.7 та п.8.2.4, 8.2.10-8.2.14 ДБН В.1.1-31:2013.

Добові розрахункові потреби у водопостачанні (та, відповідно, обсяги водовідведення), визначені в проекті, згідно ДБН В.2.5-64:2012, не перевищуватимуть граничні значення, встановлені в ТУ на водопостачання КП «Рівнеоблводоканал». Якість води, передбаченої для водопостачання, повинна відповідати «Гігієнічним вимогам до води питної, призначеної для споживання людиною» (ДСанПіН 2.2.4-171-10). Проектом передбачене централізоване каналізування госп-побудових стоків згідно ДБН В.2.5-75:2013.

Вплив на водне середовище та ґрунти планується зменшити до нормативних меж, завдяки виконанню твердого водонепроникного покриття території, організації облаштованих місць тимчасового розміщення ТПВ та ін.

Вплив на ґрунти при реалізації проектних рішень буде полягати у тимчасовому порушенні поверхневого шару. Перед початком підготовчих/будівельних робіт за результатами ґрунтово-агрохімічного обстеження та визначення вмісту гумусу за вимогами ДСТУ 4362:2004 «Якість ґрунту. Показники родючості ґрунтів», встановлюватиметься необхідність зняття родючого шару ґрунту на даній земельній ділянці з метою його раціонального використання під час її планування і озеленення.

Для забезпечення  сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для ТПВ та спеціальний контейнер для будівельних та ін. великогабаритних відходів. За проектом, кількість та площа контейнерних майданчиків для збору ТПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ТПВ) визначена у відповідності до вимог п.п. 2.7, 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145 (ДСанПіН №145-11). На об’єкті планується впровадження роздільного збору ТПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затв. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011р. №133, зареєстр. у Мін’юсті України 10.10.2011р. за №1157/19895.

Оцінка з питань економії енергії

При проектуванні виконано ефективне утеплення огроджуючих конструкцій. Конструкція стіни – тришарова. Ця конструкція складається з трьох шарів: несучої стіни, стіни із облицювального матеріалу і утеплювача, який розташований між ними. Зовнішні стіни з цегли глиняної повнотілої з влаштуванням шару утеплювача з мінераловатних плит.

Стіни підвалу з фундаментних блоків утепляються пінополістиролом ПСБ С35 - 100мм з подальшою гідроізоляцією утеплювача.

Покрівля плоска, утеплюється спіненим пінополістеролом.  Підлога по ґрунту утеплюється екструдованим пінополістиролом.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

Розроблено розділ енергоефективність, енергетичний паспорт будівлі та сертифікат енергоефективності. Клас енергоефективності по енергопотребі «С», по енергоспоживанні «С ».

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №5 на вул.Соборній.285-а в м. Рівне». (Коригування) відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Для евакуації людей передбачено місця відстою, а також висота проходів на шляхах евакуації відповідає ДБН. Відкривання дверей передбачено по ходу руху людей в сторону виходу із будівлі. По периметру покрівлі запроектовано огородження висотою 0,6м. Протипожежні заходи виконані у відповідності з вимогами ДБН 1.1-7-2016 “Пожежна безпека об′єктів будівництва”. Будівля розміщена від існуючих будинків і споруд на відстанях,що відповідають протипожежним нормам. Межі вогнестійкості придбаних і змонтованих при будівництві протипожежних дверей повинні бути підтверджені сертифікатом відповідності системи УкрСЕПРО, виданим Державним центром сертифікації виробів протипожежного призначення при МНС України. Вхідні зовнішні двері укомплектувати дверними закривачами типу ЗД-1,ущільнюючими прокладками та дверними упорами типу УД-1.Вхідні двері повинні бути протиударні,з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11. Відстань до пожежного депо від запланованого будівництва становить приблизно 300 м. Найближче пожежне депо знаходиться за адресою вул. Млинівська,34. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій з ступенем вогнестійкості ІI:

-     для стін неcучих та сходових кліток – REІ 120, МО;

-     для стін самонеcучих – REІ 60, МО;

-     для внутрішніх ненеcучих стін (перегородки) – E15, МО;

-     сходові площадки, косоури, сходові марші, балки, сходинки - R 60, МО;

-     колони - R 120, МО;

-     перекриття міжповерхові  - REІ 45, МО;

-     плити покриття  - REІ 15, МО;

 Передбачено споруду подвійного значення для укриття населення, розроблено  проект ІТЗ ЦО.   Визначено місце знаходження пожежних гідрантів  на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу в радіусі 200м. до  запроектованої споруди. Проведено розрахунок часу евакуації людей в безпечні зони та відповідає чинним ДСТУ, ДБН.

         Охорона праці

           Проєкт «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №5 на вул. Соборній, 285-а в м. Рівне». (Коригування) розроблено на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

         Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно- гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

         Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

         При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами не перевищують допустимі норм.

          Проєкт передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно- розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

         Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проєкт «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №5 на вул. Соборній, 285-а в м. Рівне». Коригування. виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.