Робочий проєкт розроблено ТзОВ “Солук Аркітектс” (м. Львів-Рудне, вул. Польова, 2а, головний архітектор проєкту — Солук М.С., кваліфікаційний сертифікат АА № 002388, виданий17.07.2015), на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.04.2020 № 310 зі змінами від 19.11.2021 № 1039.

Замовником додатково надано

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.11.2019 № 188916774, кадастровий номер 4610137500:03:005:0050;

- звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ФОП Ковальчук А.А. у 2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, сукупний показник – СС1.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу робочого проєкту “Нове будівництво зблокованого житлового будинку з об’єктом комерційного призначення на вул. В. Липинського, 34 у м. Львові” (коригування) та видано експертний звіт 18.04.2022 № 14-1073/01-21. Проєктна документація затверджена замовником.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з виділенням двох пускових комплексів. 

                                                   Проєктні рішення

Генеральний план

Ділянка, площею 0,0951 га, на якій передбачено будівництво зблокованого житлового будинку з об’єктом комерційного призначення, розташована на вул. В. Липинського, 34, в Шевченківському адміністративному районі м. Львова. Ділянка обмежена: з півночі – вулицею В. Липинського, з заходу та півдня – садибною житловою забудовою, зі сходу – територією для обслуговування будівлі комерційного призначення. Рельєф ділянки – рівнинний.

Основний заїзд на ділянку та входи запроєктовано з північного боку ділянки з вул. В. Липинського та східного боку з вул. Весняної.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування майданчика для тимчасового зберігання автотранспорту, господарського майданчика.

Покриття автостоянки та проїзду - асфальтобетонне, пішохідних доріжок і майданчиків - тротуарна плитка ФЕМ. На вільній від забудови та покриття території, передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів, влаштування зовнішнього освітлення.

Генпланом враховано вимоги щодо доступності маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено влаштування перехідних пандусів із зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво зблокованого житлового будинку з об’єктом комерційного призначення, з виділенням двох пускових комплексів.

Проєктований будинок складається з двох частин, відокремлених деформаційно-температурним швом. Одна частина – зблокований житловий будинок, друга – приміщення комерційного призначення (офіси).

Першим пусковим комплексом передбачено будівництво зблокованого житлового будинку. Житловий будинок – триповерховий, складається з чотирьох квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на прибудинкову ділянку. На першому поверсі кожної квартири запроєктовано тамбур, коридор, кухню, вітальню, теплогенераторну, туалет. На другому поверсі запроєктовано житлові кімнати, коридор, ванну кімнату, гардероб, лоджію. На третьому поверсі запроєктовано житлову кімнату, коридор, ванну кімнату, терасу. Зв’язок між поверхами передбачено внутрішньоквартирними сходами. Висота житлових поверхів – 3,06 м.

Другий пусковим комплексом передбачено будівництво будівлі комерційного призначення (офіси). Офісна будівля – триповерхова, з верхнім технічним поверхом. На першому поверсі запроєктовано тамбур входу, сходово-ліфтовий хол, офісне приміщення, кімнату приймання їжі, допоміжні приміщення, теплогенераторну, санвузли (у т.ч. з універсальним санвузлом для маломобільних груп населення). На другому поверсі передбачено сходово-ліфтовий хол із санвузлом, одне офісне приміщення. На третьому поверсі – сходово-ліфтовий хол із санвузлом, приміщення для нарад. На технічному поверсі запроєктовано технічне приміщення, сходово-ліфтовий хол, терасу. Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. Висота поверхів – 3,30 м.

Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат у квартирі.

Дах будинку комбінований: односкатний суміщений з алюмоцинковим покриттям та утепленням мінераловатними плитами над житловою частиною, плоский суміщений над частиною будинку комерційного призначення, з утепленням екструдованим пінополістиролом з мембранним покриттям і баластовим шаром гравію. Вихід на покрівлю передбачено пожежною драбиною з тераси технічного поверху. Вікна та балконні двері - металопластикові з заповненням енергозберігаючими двокамерними склопакетами, вхідні двері - металеві протиударні протипожежні, двері в квартири - металеві протизламні.

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Для забезпечення потреб маломобільних груп населення робочим проєктом передбачено: ліфтовий хол комерційної частини будинку розташовано на одному рівні з землею, безперешкодний доступ на всі поверхи передбачено за допомогою ліфта з розмірами кабіни 1,10х1,40 м, запроєктовано універсальний санвузол, забезпечено можливість доступу на перший поверх будинку з рівня замощення тротуару, поверхні покриття мощення та підлоги у приміщеннях запроєктовано з твердих неслизьких матеріалів, на відкритій автостоянці передбачено місця для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками, усі житлові кімнати, кухні мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє оздоблення – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                           Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Ковальчук А.А. у 2020 році. Сейсмічність ділянки - 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна система будинку (житлової та комерційної частин) – монолітний залізобетонний безригельний каркас. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується жорстким з’єднанням колон з фундаментами, монолітними дисками перекриття та покриття разом з ядрами жорсткості у вигляді сходових кліток та шахт ліфтів. Житлова та комерційні частини будинку розділені деформаційним швом.

Основні конструктивні елементи: фундаменти під колони – стовпчасті монолітні на палевій основі, палі – висячі; зовнішні та внутрішні стіни – цегляні; колони – монолітні залізобетонні; сходові марші та площадки, стіни шахт ліфтів – монолітні залізобетонні; перекриття та покриття – монолітне залізобетонне; перемички – збірні залізобетонні брускові.

Робочий проєкт “Нове будівництво зблокованого житлового будинку з об’єктом комерційного призначення на вул. В. Липинського, 34 у м. Львові”  (коригування) розроблено з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук