Замовник: ТОВ «ГОЛДФІШ»

Генеральний проектувальник: ТОВ  «ОКСІ-К»

(ГІП – Онищенко М.О., кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 015967 від 05.12.2019 р..)

Адреса об’єкту будівництва: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів: СС2 

Сукупний показник: -

Коригування проектної документації об’єкта будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» здійснено на підставі:

• Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №299/2016 від 19.12.2016р., реєстраційний номер MU01:9953-6634-0355-8251;

• Завдання на коригування проекту від 21.11.2019 року;

• Декларації про початок виконання  будівельних робіт, що зареєстрована Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, № КС083171420108 від 22.05.2017р.;

• Документи на землю, на ділянку: 3222486200:02:002:5214 – 0,1727га;

• Договір оренди земельної ділянки, зареєстровано в реєстрі №4945 від 27.10.2016р;

• Звіт про інженерно-геодезичні вишукування, М 1:500, виконаний ТОВ «КИЇВГЕОПЛАН»;

• Науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва, виконаний ТОВ «НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА «ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧНИЙ СЕРВІС», від 08.2018р;

• Технічні умови №14 від 27.12.2019р на підключення проектуємого багатоквартирного житлового будинку до комунальних мереж водопроводу та каналізації, видані КП «Вишнівськводоканал»; 

• Технічні умови приєднання до газорозподільної системи, видано АТ «КИЇВОБЛГАЗ» №047-1 від 13.02.2020р;

• Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок видано «КИЇВОБЛЕНЕРГО» № КСР-00-20-0325 від 26.05.2020р;

Загальні дані

Проектом передбачається будівництво двосекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по індивідуальному проекту. Проектна документація була розроблена ТОВ «ОКСІ-К» в 2017 році.

Комплексна експертиза проекту за всіма напрямками в свій час не проводилася, так як для об’єктів 3-ї категорії складності це не вимагалося діючими нормативними документами у сфері будівництва.

Замовником було отримано Декларацію про початок виконання  будівельних робіт, що зареєстрована Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області за № КС083171420108 від 22.05.2017року.

Сучасний стан будівництва - об’єкт побудовано на 90%.

В ході будівництва, Замовником було прийнято рішення та надано завдання на коригування проекту, що включало в себе внесення змін до наступних рішень проекту: 

• перепланування житлових квартир; 

• перепланування вбудованих приміщень; 

• зміна зовнішнього вигляду фасадів будівлі;

• передбачити опуск одного з ліфтів в підвальний поверх будівлі;

• влаштуванні дахової газової котельні;

• для функціонування дахової котельні передбачити влаштування та підключення  інженерними системам водопостачання та каналізація, системи газопостачання, систем опалення та вентиляції, системами протипожежної безпеки;

• передбачити влаштування системи опалення житлового будинку від дахової котельні.

Відкоригований проект будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» розроблений в доповнення до затвердженого проекту та є його невід’ємною частиною.

Гранична висота будівлі 34м, та висотність 10 поверхів – залишилися без змін. 

Проектом передбачається ведення будівництва в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Площа земельної ділянки для проєктування об’єкту - 0,1727 га. Кадастровий номер №3222486200:02:002:5214, цільове призначення: «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». На земельній ділянці з кадастровим номером №3222486200:02:002:5214 проектом передбачається будівництво двухсекційного житлового будинку, та влаштування майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для тимчасового паркуванням велосипедів. На орендованій земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:02:002:5292, площею 0,1145 га розміщується існуюча інфраструктура:

• майданчик для дітей дошкільного та шкільного віку;

• майданчик для заняття фізкультурою;

• майданчик для вигулу тварин;

• майданчик для стоянки автомобілів. 

Земельна ділянка №3222486200:02:002:5214 має майже прямокутну форму. Перепад висот в межах ділянки складає 1,49 м між відмітками 171,69 – 170,20 м в Балтійській системі висот.

Територія ділянки, що проектується, межує:

з півночі: - землі приватної власності, цільове призначення - 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»;

з півдня: - землі Державної власності, цільове призначення: 01.01 «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»;

зі сходу: - землі державної власності, цільове призначення: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»;

із заходу: - вул. Машинобудівників.

Кліматичні умови району будівництва

Клімат Київської житлово-промислової агломерації помірно-континентальний з м'якою зимою і теплим літом. Вплив циклонів частіше проявляється зимою, тому спостерігаються часті відлиги, які іноді приводять до повного танення снігового покриву.

Середньорічна температура повітря +7,7 С. Середньорічна кількість опадів становить 650-680 мм. Переважаючий напрямок вітру влітку – західний, взимку – північно-західний.

У середньому за рік у Києві та його околицях спостерігаються 163 днів з опадами. Найчастіше опади бувають взимку і випадають у вигляді снігу.

Протягом року найбільше опадів випадає у липні (88 мм), найменше - у жовтні (35 мм). За сезонами середня кількість опадів становить: зима — 146 мм, весна — 141 мм, літо — 230 мм, осінь — 133 мм.

Абсолютна вологість повітря (парціальний тиск водяної пари) протягом року в середньому становить 8,9 гПа. Найбільших значень вона сягає у липні (в середньому— 15,5 гПа), найменших—у січні (3,8 гПа).

Середня річна відносна вологість становить 75%, найбільша вона у грудні — 86%, найменша (64%) — у травні.

Інженерно-геологічні умови

В геологічній будові ділянки приймають участь відклади четвертинного віку , які залягають на розмитій поверхні порід неогену - супісках та пісках "полтавської" світи.

В результаті обробки  даних випробувань в геологічному розрізі були виділені наступні інженерно-геологічні елементи:

ІГЭ-Н-  Насипний грунт- супісок та суглинок, гумусований твердої та напівтвердої консистенції;

ІГЭ-Г- грунт рослинного шару;

ІГЭ-1- Пісок середньої крупності, глинистий прошарками супіску середньої щільності, бурий, жовто-бурий, маловологий.

ІГЭ-2-Пісок дрібний  , середньої щільності, бурувато-сірий маловологий.

ІГЭ-3-Пісок пилуватий , глинистий,із затіками гумусу, з прошарками піску, середньої щільності, бурувато-сірий, жовто-сірий, маловологий.

ІГЭ-3а- Супісок твердий, запіскований, жовто-бурий.

ІГЕ-4 - Пісок середній , з прошарками піску  дрібного, середньої  щільності.

ІГЕ-5 - Пісок дрібний, з прошарками середньої крупності, середньої щільності, насичений водою.

ІГЕ- 6 - Пісок середній , з прошарками піску дрібного, щільний, бурувато-сірий, жовто-сірий, маловологий.

ІГЕ-7 -  Супісок твердий місцями пластичний з прошарками піску з буруватими розводами.

ІГЕ-8 - Суглинок напівтвердий з комками глини жовто-бурий, бурувато-сірий.

ІГЕ- 11  - Супісок піщанистий щільний твердий сірий.

ІГЕ- 12 - Пісок дрібний з прошарками піску пилуватого щільний,  маловологий до насиченого водою.

Проектна територія відноситься до ІІІ (третьої) категорії складності інженерно-геологічних умов (див. додаток «Ж» до ДБН А.2.1-1-2014).

У відповідності до ДБН В.1.1-12:2014, нормативна сейсмічність території досліджень для споруд класу наслідків (відповідальності) СС2 – 5 балів, для споруд класу наслідків СС3 – 6 балів.

Згідно табл.5 (примітка 1) ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України», категорія ґрунтів основи дослідної ділянки за сейсмічними властивостями – ІІ (друга).

Нормативна глибина сезонного промерзання промерзання становить 0,96 м, максимальна становить 1.20м (ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010) .

Генеральний план

Земельна ділянка має майже прямокутну форму. Перепад висот в межах ділянки складає 1,49 м між відмітками 171,69 – 170,20 м в Балтійській системі висот.

Проектом передбачено:

• Житловий будинок;

• Стоянка для автомобілів;

• Майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

• Майданчик для сміттєзбірників;

• Майданчик для дітей дошкільного й шкільного віку;

• Майданчик для відпочинку дорослого населення;

• Майданчик для вигулу тварин;

• Майданчик для занять фізкультурою;

До ділянки проектування передбачено дві стоянки для легкових автомобілів заїзд до яких передбачений з існуючої вулиці Машинобудівельників. Автостоянка під легкові автомобілі запроектовані з асфальтобетону.

Конструкція дорожнього одягу :

На території ділянки проектування,  проектом передбачено улаштування проїзду з дорожнім покриттям не жорсткого типу,  асфальтним покриттям , з улаштуванням бортових каменів на 15 см

Асфальтобетон дрібнозернистий (з розміром зерен до 20 мм) щільність типу Б марки І на бітумі БНД 60/90 згідно ДСТУ Б.В.2.7.-119:2011                           - 5 см;

Асфальтобетон крупнозернистий (з розміром зерен до 40 мм) щільний, типу Б марки ІІ на бітумі БНД 60/90 згідно ДСТУ Б.В.2.7.-119:2011                          - 8 см;

Асфальтобетон крупнозернистий (з розміром зерен до 40 мм) пористий, типу Б марки ІІ на бітумі БНД 60/90 згідно ДСТУ Б.В.2.7.-119:2011                          - 8 см;

Щебенево-піщана суміш С7, неукріплена, оптимального складу                   - 18см;

Щебенево-піщана суміш С5, неукріплена, оптимального складу                   - 20см;

Геотекстиль Typar SF 56 або Tippotex BS16

Піщаний шар згідно ДСТУ Б В.2.7-32-95                                          - 15см;

Ущільнений грунт.

Дорожне полотно має спиратися на грунтову основу ІГЕ 2-3

Елементами  озеленення  території є дерева, клумби, газони, майданчики з трав’яним покриттям. Улаштування газонів передбачено по місцевому рослинному ґрунту.

Проектом передбачено озеленення території з розміщенням лавочок для сидіння, смітники, майданчики для відпочинку дітей дошкільного і шкільного віку, майданчики для відпочинку дорослого населення.

За проектом, щільність населення на 1 га території площі земельної ділянки прибудинкової території (нетто) складає: 221/0,2872 = 735 осіб/га

Основні показники по генплану

Для повного забезпечення стоянками для автомашин необхідно 84 машино-місця, з яких 28 м/м розташовані на існуючій стоянці що знаходиться на земельній ділянці 3222486200:02:002:5292, та 56 м/м, в тому числі 4 м/м для ММГН на окремостоячій стоянці, згідно договору на оренди.

Архітектурно-планувальні  рішення

Житлова частина будинку складається з двох секцій. 

Будинок має підвальний поверх.

Висота поверхів складає 2,8 м. Висота першого поверху 4,08 м. 

Висота підвального поверху 3,3 м.

На першому поверсі розміщені вбудовані приміщення комерційного призначення, кафе, приміщення загального користування мешканців.

В підвальному поверсі передбачено розміщення:

• технічних приміщень: електрощитових, насосної станції;

• господарських (позаквартирних) комор;

• місць загального користування: приміщень зберігання сезонних речей та велосипедів, тренажерної зали, сходових клітин, коридорів. 

В секції 1 на кожному типовому поверсі (з другого по деcятий) розміщено 13 квартир. Поверхи об'єднуються спільною сходовою кліткою типу СК1, сполучення з десятим поверхом через протипожежний тамбур.

В секції 2 на кожному типовому поверсі розміщено 9 квартир. Поверхи об'єднуються спільною сходовою кліткою типу СК1, сполучення з десятим поверхом через протипожежний тамбур.

Сходові марші і площадки внутрішніх сходів мають огорожу з поручнями заввишки не менше ніж 0,9 м. Огорожі обладнані поручнями і розраховані на сприйняття горизонтальних навантажень не менше ніж 0,3 кН/м. Тип огорожі буде визначений у робочій документації відповідно до вимог ДСТУ Б В.2.6-49:2008

Зі сходових клітин обох секцій передбачено виходи на дах будинку. Будинок має плоску суміщену покрівлю.

На даху секції 1 запроектована котельня.

Входи до нежитлових вбудованих приміщень передбачається окремо від житлових.

Клас відповідальності будинку – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Ступінь довговічності – ІІ.

Конструктивні рішення 

Житловий будинок, що проектується - 10-ти поверхова будівля з підвалом. 

Конструктивна схема будівлі - безригельний зв 'язковий  каркас в   монолітному залізобетоні. Просторова жорсткість та загальна стійкість будинку забезпечується сумісною роботою залізобетонних колон і діафрагм в обох напрямках та ядрами жорсткості, які з'єднуються між собою монолітними залізобетонними дисками перекриття. Ядра жорсткості являють собою монолітні залізобетонні стіни товщиною 220мм ліфтових шахт та сходових клітин.

Розрахунок конструкцій будинку виконано за допомогою комп’ютерної програми  "Компоновка", що входить до складу програмного комплексу "Мономах". Відповідно до класу наслідків (відповідальності) та категорії відповідальності конструкцій при розрахунку конструкцій будівлі враховано коефіцієнт надійності за відповідальністю (коефіцієнт відповідальності) n=1.15 (табл.5 ДБН В.1.2-14-2018), як для об 'єкту з класом наслідків (відповідальності) СС2.

Максимальні горизонтальні зміщення верху будівлі не перевищують доступних переміщень (п.7.1, табл.4 ДСТУ Б В.1.2-3 :2006):

-від граничного вітрового навантаження 1/500Н висоти будівлі,

-від експлуатаційного вітрового навантаження -1/1000 Н.

Відносний максимальний крен фундаментної плити не перевищує допустимого значення 0.002 ( табл.И.1, додаток "И" ДБН В.2.1-10-2009), а середня максимальна осадка не більше 15см . Згідно даних інженерно-геологічних вишукувань , посадки фундаментів на інженерно-геологічні розрізи та діючих навантажень , фундаменти прийнято палеві з буроінєкційних паль з плитою ростверку товщиною 600мм.

З даних звіту про інженерно-геологічні розвідування, які виконано в серпні  2018р. ТОВ" Науково-виробнича фірма "Геолого-геодезичний сервіс" основою для нижніх кінців палей є ІГЕ 12 - пісок  дрібний, з прошарками пилуватого щільний, маловологий до насиченого водою з фізико-механічними  характеристиками: p=2.06 г/см³ ; j1=35°; С1=2кПа; E=37МПа

Монолітні залізобетонні плити перекриття виконуються товщиною 180мм.

Зовнішнє опорядження

Вікна - Профіль метало-пластиковий 5-ти камерний. 

Склопакети   - з коефіцієнтом теплопровідності не нижче 0,75 м2 ⁰С/Вт,  відповідно до ДСТУ Н Б В.2.6-83:2009. Фурнітура с функцією провітрювання і мікро провітрювання. Вікна вбудованих нежитлових приміщень із алюмінієвого профіля. 

Двері - вхідні і у вбудовані нежитлові приміщення - алюмінієві зі склом, та з системою доводчика і накладною стальною ручкою. В технічні приміщення – металеві, глухі c доводчиком і межею вогнестійкості EІ 30.

Металеві елементи огороджень – з чорного металу пофарбовані фарбами для зовнішнього використання відповідно до паспорту опорядження фасадів.

Внутрішнє опорядження

Згідно завдання на проектування, а також з метою створення комфортних умов перебування людей в приміщеннях, а також умов праці, передбачається застосування якісних і безпечних матеріалів.

 Житлова частина:

Повне опорядження виконується в приміщеннях загального користування, починаючи з вхідних тамбурів, сходових кліток, поверхових евакуаційних коридорів і закінчуючи санітарними вузлами.

В квартирах:

• підлоги  - В санвузлах виконується гідроізоляція та стяжка. В інших приміщеннях виконується стяжка.

• стіни - опорядження не передбачається.

• стеля - опорядження не передбачається.

В місцях загального користування:

• підлоги - керамічна плитка, стяжка. В санвузлах виконується гідроізоляція. 

• стіни - декоративна штукатурка, пофарбування.

• стеля -  фарбування водоемульсійною фарбою.

В. Інженерно-технічні приміщення:

Коридори:

• підлога - плитка керамічна;

• стіни і стеля - фарбування водоемульсійною фарбою.

Електрощитові: 

• підлога і стіни - оздоблення спеціальною керамічною плиткою (не струмо-провідною);

• стелі - фарбування водоемульсійною фарбою.

Теплові пункти і насосні, котельня:

• підлоги - плитка керамічна;

• стіни і стелі - фарбування водоемульсійною фарбою.

Кожна секція обладнана ліфтом, вантажопідйомністю :  ліфт – 630кг без машинного відділення.

Сміттєвидалення

Проектом передбачено роздільна система сміттєвидалення. Відповідно до прийнятих рішень запроектовано контейнерний майданчик закритого типу для сміття, розташований на прилеглій ділянці проектування. Сміття вивозиться автотранспортом за договором кожного дня. 

Кількість контейнерів для побутових відходів розраховано згідно з Наказами Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 176 від 07.06.2010, № 259 від 30.07.2010, №133 від 01.08.2011 та БДН Б.2.2-12:2018 табл. 11.2

Проектом прийнято до встановлення  контейнери для роздільного збирання побутових відходів (євроконтейнери розміром ш*в*г =1,370*1,330*1,075): 

• жовтий з написом "Полімери" - для збирання полімерних відходів;

• зелений з написом "Скло" - для збирання скла;

• синій з написом "Папір" - для збирання паперу;

• коричневий з написом "Органічна складова" - для збирання органічної складової побутових відходів;

• сірий з написом "Змішані відходи" - для збирання змішаних ТПВ.

Водопостачання

Джерелом водопостачання двосекційного багатоповерхового житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з тиском 25 м в. ст. в місці підключення. В будинок подача води здійснюється двома вводами.

Проектом передбачена однозонна система господарсько-питного водопроводу. В місцях де гідростатичний тиск на рівні найнижче розташованих санітарно-технічних приладів перевищує 45м, передбачено встановлення поверхових регуляторів тиску.

Проектом передбачено наступні системи водопроводу:

• господарсько-питний водопровід;

• господарсько-питний водопровід вбудованих нежитлових приміщень;

• поливальний водопровід;

• протипожежний водопровід;

• господарсько-питний водопровід гарячого водопостачання житлової частини (подавальний та зворотний);

• господарсько-питний водопровід гарячого водопостачання вбудованих приміщень (подавальний та зворотний).

Облік води для двосекційного житлового будинку виконано одним водомірним вузлом (загальний водомірний вузол), що розташований у приміщенні насосної станції. На потреби вбудованих приміщень та поливального водопроводу виконані окремі водомірні вузли після загальнобудинкового водомірного вузлу.

Необхідний тиск для житлових будинків господарсько-питного водопостачання забезпечується насосною установкою (для потреб житлових приміщень), що знаходиться в приміщенні насосної на підвальному поверсі, звідки транзитом через підвальні приміщення потрапляє до стояків холодного водопроводу. Тиск в міській мережі достатній для потреб вбудованих приміщень підвального та 1-го поверху та не потребує влаштування насосної станції.

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будинків через 60 - 70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу з окремими водомірними вузлами.

Для потреб двосекційного житлового будинку проектом передбачено влаштування кільцевого протипожежного водопроводу (роздільний господарсько-питний та протипожежний водопровід). Проектом передбачено виконання протипожежного водопроводу 2 х 2,5 л/с для житлової частини будинку і покрівельної газової котельні та 1 х 2,5 л/с для вбудованих приміщень на 1-му та підвальному поверхах.

Протипожежний водопровід житлової частини проектується однозонним. При тиску біля пожежних кранів на нижчих поверхах більше 40м передбачені регулятори тиску після себе. 

Необхідний тиск в системах протипожежного водопроводу (житлової частини та вбудованих приміщень) забезпечується насосною установкою розташованою у підвальному приміщенні насосної станції.

Для системи протипожежного водопроводу назовні будинку виводяться патрубки із з’єднувальними головками діаметром 80 мм з установкою зворотних клапанів та засувками, що управляється ззовні. 

Пожежогасіння в середині будівлі здійснюється за допомогою внутрішніх протипожежних кранів, що розташовуються в коридорах у вбудованих та навісних пожежних шафах на всіх поверхах будівлі. У шафах передбачено влаштування протипожежного кран-комплекту виконаного та укомплектованого відповідно до ДСТУ 4401-1. Проектом запроектована кільцева система протипожежного водопроводу. В шафах протипожежних кранів встановлені кнопки, від яких передбачено відкриття засувки з електроприводом на обвідній лінії водомірного вузла, подачі сигналу про пожежу на пост чергового. 

Приготування та облік гарячої води на потреби житлової частини здійснюється в приміщенні котельні, що знаходиться на покрівлі.

Приготування та облік гарячої води на потреби нежитлових приміщень здійснюється в приміщенні ІТП, що знаходиться в підвалі.

У найвіддаленіших точках циркуляційних трубопроводів передбачено встановлення балансувальних вентилів для системи ГВС та автоматичних повітровідвідників.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу виконуються з стальних водогазопровідних оцинкованих труб ГОСТ 3262-75* Ø15-40 мм та з стальних електрозварних емальованих труб ТУ У 7308692-001-93 Ø50-100 мм. Поквартирні розведення – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в гофрі в підготовці підлоги.

Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштуванням спускних пристроїв в понижених місцях.

Для запобігання утворенню конденсату на поверхні трубопроводів, трубопроводи ізолюються трубками теплоізоляційними «K-Flex» товщиною не менше 9 мм для холодного водопроводу та не менше 13мм для гарячого.

Проходи трубопроводів через стіни та перекриття запроектовані в гільзах із заповненням зазору між гільзою та трубою протипожежною піною або мастикою з межею вогнестійкості не нижче межі вогнестійкості перекриття або перегородки.

Каналізація

Проектом передбачено наступні системи каналізації:

• господарсько-побутова каналізація житлових приміщень;

• господарсько-побутова каналізація вбудованих нежитлових приміщень;

• виробнича каналізація (для потреб кафе);

• дощова каналізація;

• напірна каналізація аварійних стічних вод

• напірна каналізація господарсько-побутової каналізації

Для відведення побутових стоків від житлової частини та від вбудованих нежитлових приміщень запроектована роздільна самопливна мережа господарчо-побутової каналізації.

Внутрішня мережа господарчо-побутової каналізації (стояки та фасонні частини) передбачена з поліпропіленових трубопроводів Ø50, 110 мм по ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Вузли проходів поліпропіленових трубопроводів через стіни та перекриття обладнуються протипожежними гільзами BIS Pacifyre MK II фірми «Walraven» для виконання вимог ДСТУ-Н Б В.2.5-40:2009, ДБН В.2.5-64 та ДБВ В.1.1.-7.. Проектом виконано 2 випуски господарчо-побутової каналізації житлових приміщень у зовнішню каналізаційну мережу з двосекційного житлового будинку.

Горизонтальні ділянки системи каналізації під стелею підвальних приміщень запроектовані з чавунних труб до випуску у міську мережу. Перехід на чавунну трубу проектом виконано після ревізії на 1 поверсі. Фанові стояки житлової частини виведені на покрівлю вище вентканалів на 0,1м або вище покрівлі на 0,3м.

Господарчо-побутова каналізація для вбудованих нежитлових приміщень запроектована аналогічно житловій частині, окрім виводу фанових стояків на покрівлю. Вентиляцію стояків каналізації вбудованих приміщень передбачено за допомогою вентиляційних клапанів, що виконані після ревізії на 1 поверсі. В місцях неможливого відведення стічних вод самопливом (підвальні приміщення) передбачене влаштування компактних насосних станцій Sololift з напірної господарсько-побутовою каналізацією. У приміщенні санвузла у підвальному поверсі проектом передбачене влаштування приямку з погружним дренажним насосом з подальшим відведенням до самопливної мережі каналізації. Проектом виконано 2 випуски господарчо-побутової каналізації нежитлових приміщень у зовнішню каналізаційну мережу з двосекційного житлового будинку.

Для потреб кафе (приготування їжі та миття посуду), що знаходиться на 1 поверсі, передбачена самостійна система виробничої каналізації. Дана система аналогічна системі господарчо-побутової каналізації вбудованих приміщень, окрім виконання 1 випуску та встановлення зовнішнього жировловлювача (на вулиці) з подальшим підключення у міську мережу господарчо-побутової каналізації.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку в зовнішню мережу дощової каналізації передбачено самопливну систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками що обладнані електропідігрівом. На покрівлі двосекційного житлового будинку проектом виконано 3 водоприймальні воронки, Ø100 та 2 стояки дощової каналізації, Ø100 в вбудованих коридорних нішах з квартирними лічильниками. Для зливу аварійних вод з приміщення котельні, проектом передбачено влаштування 2 трапів з подальшим відведенням аварійних вод у стояк дощової каналізації. Для видалення аварійних вод з підвальних приміщень, проектом передбачено влаштування приямків з погружними дренажними насосами та подальшим видаленням у самоплинну мережу дощової каналізації. 

Трубопроводи дощової каналізації  запроектовані з стальних емальованих труб Ø100 та Ø 150 мм по ТУ У 73086.92-001-93 та з напірних ПВХ труб Ø110.

Мережа внутрішніх водостоків на горизонтальних ділянках підлягає ізоляції для запобігання утворенню конденсата. Проектом виконано 2 випуски дощової каналізації у зовнішню каналізаційну мережу дощової каналізації з двосекційного житлового будинку.

Опалення

Джерелом теплопостачання – дахова газова котельня.

Теплоносій вода з параметрами 80-60˚С. 

Підготовка теплоносія для житлової частини будівлі здійснюється в даховій котельні. Підготовка теплоносія для вбудованих приміщень підвального та першого поверху, місць загального користування – здійснюється в приміщенні ІТП що знаходиться в підвальному поверсі. 

Схема системи опалення прийнята двотрубна горизонтальна з поповерховою тупиковою розводкою від поповерхових колекторів. Кожна поповерхова гребінка системи опалення оснащена індивідуальним лічильником тепла для кожної квартири окремо.

Вентиляція

Вентиляція квартир організована згідно ДБН В.2.2-15:2019 п.7.33 б), а саме: природною витяжною вентиляцією з кухні, туалету, суміщеного санвузла, ванної кімнати/душової з природним постійним або змінним припливом зовнішнього повітря через вікна з відповідною функцією фурнітури та за недостатності потрібного повітрообміну, з постійним або змінним припливом зовнішнього повітря через додаткові повітряні клапани у вікнах.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень, передбачається припливно-витяжна, з механічним спонуканням повітря, в поєднанні з природною вентиляцією повітря.

Системи вентиляції вбудованих приміщень є автономною та влаштовується окремо від систем вентиляції житлової частини будівлі. 

Вентиляція приміщень з природним освітленням повинна здійснюватися за допомогою стулки вікон що відчиняється, а за їх відсутності передбачається влаштування механічної системи вентиляції. 

Кондиціювання

Кондиціонування вбудованих приміщень передбачене за допомогою канальних кондиціонерів VRV системи з функцією теплового насосу. Тип внутрішніх блоків – канальні моделі. Встановлення зовнішніх блоків передбачене на фасаді будівлі.

Системи зв’язку 

Проектом передбачається системи:

• локальна мережа передачі даних та доступу до мережі Internet;

• система проводового радіомовлення;

• охоронна сигналізація;

• система контролю доступу.

Проектом передбачено влаштування структурованої кабельної мережі. Отримання/передачу інформаційних даних мереж зв’язку (локально-обчислювальна, ІРTV) передбачається виконувати за допомогою одномодової оптоволоконної лінії. В приміщенні 13 (телекомунікаційна) встановити комутаційну шафу 19" на 36U. Інформаційні кабелі прокладавати приховано за фальшстінами, фальшстелею, в штрабі, під шаром штукатурки, в сітчастих лотках. Всі кабелі від комутаційної шафи до інформаційних розеток прокласти в гофрованій ПВХ трубі ∅20 клас горючості Г1. 

Пристрої кабельного вводу від міської радіотрансляційної мережі розроблені відповідно до вимог діючих норм та правил. До ввідного кабелю підключається абонентські трансформатори типу ТАМУ-10, ТАМУ-25 . 

Автоматизація та диспетчеризація

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація систем інженерного забезпечення та вертикального транспорту житлових будинків з урахуванням вимог ДСТУ-Н Б В.2.5-37.

Тепломеханічні рішення. Котельня.

Котельня призначена для забезпечення систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання. Загальне сумарне теплове навантаження становить 805кВт, включно з власними потребами котельні та втратами в тепломережах. По надійності відпуску тепла котельня відноситься до ІІ категорії.

Проектом прийнято до установки теплогенеруюче обладнання в кількості 7-х конденсаційних  газових котлів потужністю 115кВт кожний. 

Котельня має 1 евакуаційний вихід на дах будинку через тамбур-шлюз. 

Паливом котельні прийнятий природний газ. Резервне паливо не передбачається.

Робота котельні передбачена без постійного обслуговування персоналу з виводом узагальненого сигналу несправності в місце перебування чергового персоналу.

Котельня обладнана пожежо-охоронною сигналізацією, аварійним освітленням, та наглядною інформацією про шляхи евакуації на випадок пожежі.

В приміщені котельні передбачається влаштування хімводопідготовки. Потреби котельні в хімводоочищеній воді складають ⋲0,026м3/год.

Опалення приміщення котельні здійснюється за рахунок теплових надходжень від обладнання та технологічних трубопроводів. Внутрішня температура в котельній залі в зимовий період прийнята +10 ℃. 

Передбачається влаштування припливно-витяжної системи вентиляції з природним спонуканням, в поєднання з механічним спонуканням. Повітрообмін у котельні розрахований на підтримання 3-х кратного повітрообміну за годину, з врахуванням повітря що потрібне для підтримання горіння палива.

В котельні запроектовано наступні системи водопостачання та каналізації:

• Господарчо-виробничого водопроводу на потреби котельні;

• Протипожежний водопровід;

• Виробнича каналізація.

Система господарчо-виробничого водопроводу передбачає подачу води на потреби хімводопідготовки та вологого прибирання приміщення котельні.

Протипожежний водопровід забезпечує внутрішнє пожежогасіння котельні.

По системі води і каналізації котельня підключена до загальної системи мереж ВК об’єкту.

Стоки котельні будуть складатися з дренажів котлів та обладнання, аварійних розливів та стоків вологого прибирання.

Газопостачання

Проектом передбачається:

Будівництво газопроводу-вводу ∅73х3 Р≤0,005МПа від точки входу в котельню до колектора та загального колектору низького тиску ∅133х4,5мм;

Будівництво опусків Ду25х2,8мм до котлів;

Заземлення газопроводів.

Врізку здійснити, згідно ТУ, до існуючого газопроводу с/т; 

Виконати перевірку існуючих газових мереж середнього тиску з урахуванням додаткових навантажень;

Встановлення вимикаючого пристрою комбінованого типу (приварка-фланець) в надземному виконанні;

Прокладання газопроводу-вводу н/т Г1 (Р≤0,005МПа) із ПЕ труб підземно, від ШРП, із виходом на фасад будинку та встановлення вимикаючого пристрою діаметром, визначеним проектним розрахунком.

Джерело газопостачання:

Згідно технічних умов підключення газопроводу середнього тиску, що проектується, передбачено до існуючого газопроводу середнього тиску, що прокладений по вул.Європейський, в с.Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Підключення передбачити згідно ТУ до існуючого газопроводу середнього тиску.

Підземний газопровід низького тиску передбачений з поліетиленових труб ПЕ 80 ГАЗ SDR 11 Ø110х6,3; згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98. Газопровід прокладається на глибині не менше 1,0 м від поверхні землі до верху труби.

При укладанні поліетиленового газопроводу дно траншеї повинно бути очищене від грудок землі та каміння, нерівність дна повинна бути не більше 20-30 мм, грунт, що використовується для улаштування основи та засипки, не повинен містити органічних домішок.

Зберігати поліетиленові труби та з’єднувальні частини необхідно на складі експлуатуючої організації  в місці захищеному від попадання сонячного світла.

Труби між собою з’єднуються терморезисторним зварюванням.

Розділом проекту (газопостачання внутрішнє) передбачено:

Проектом передбачено встановлення в приміщення дахової котельні 7 (сім) конденсаційних газових котлів типу Hi-therm “ONGAS 305/W” потужністю 115кВт кожен та максимальною сумарною витратою газу 89,04 нм3/год. Котли закомплектовані атмосферними пальниками на низькому тиску газу 2,0кПа та обладнані автоматикою безпеки і горіння, що забезпечує нормальну роботу теплогенератора і перекриває подачу газу в аварійних ситуаціях.

Паливом для котельні являється природний газ теплотворною здатністю Q=8100ккал/м3, та густиною 0,73кг/м3;

Котельня підключається до газопроводу низького тиску (Р≤0,005МПа);

Котельня від зовнішньої газової мережі відключається вимикаючим пристроєм встановленим всередині після входу газопроводу в будівлю котельні;

На вводі в середині котельні передбачено швидкодіючий відсічний електромагнітний клапан М16/RM NC ”Madas”;

На газопроводі-колекторі низького тиску до нагрівачів передбачено газопровід продувки;

Газопроводи запроектовані електрозварних прямошовних труб по ГОСТ 10704-91. Матеріал труб – сталь групи В Ст2сп ГОСТ 380-2005;

Запірна арматура прийнята кульова;

В приміщені котельні встановлюється система контролю загазованості;

Прокладання, монтаж газового обладнання, монтаж та випробування газопроводів виконати відповідно до ДБН В.2.5-20-2018 «Газопостачання», НПАОП 0.00-1.76-15 «Правил безпеки систем газопостачання» та відповідно до паспортів заводів виробників газового обладнання, що встановлюється;

Прокладання газопроводів н/т Г1 (Р≤0,005МПа) по фасаду будинку та всередині газифікованих приміщень до проектного ГСО;

Захист від шуму

Для забезпечення нормативного шумового режиму на прилеглій території та в приміщеннях комплексу проектом передбачений комплекс шумозахисних заходів:

• проектом передбачені автоматичні підвищувальні насосні установки сучасних фірм, котрі мають набагато нижчий рівень шумового забруднення, ніж вітчизняні аналоги;

• насоси встановлюються на віброізолюючих рамах з пружинними подушками;

• з метою зниження передачі структурного шуму насосів по трубопроводах передбачається застосування гнучких віброізоляційних вставок;

• проходи трубопроводів через огороджувальні конструкції ізолюються пружинними прокладками в гільзах.

Джерелом шуму при роботі котлів в котельні являються вентилятори, двигуни циркуляційних та підживлюючих насосів.

Для забезпечення нормативного шумового режиму проектом передбачено комплекс шумозахисних заходів, а саме:

Насоси встановлюються патрубні, безшумні з віброізолюючими вставками;

Насоси передбачається встановити на фундаменти типу "плаваючий", а також оснастити їх віброізолюючими вставками;

Проходи трубопроводів через будівельні конструкції ретельно ущільняються пружними прокладками в гільзах. Місця кріплення трубопроводів до огороджувальних конструкцій також ізолюються пружними прокладками;

Двері котельні передбачаються з підвищеною звукоізоляцією (2 шари металу, мінераловатні плити між ними товщиною 50 мм), з ущільненням по периметру притулу пружним матеріалом;

Віконне скло у котельні встановлюється у пружних прокладках, що зменшує можливість його коливання.

При виконанні шумозахисних заходів рівні звуку на території та в прилеглих приміщеннях очікується в межах допустимих значень.

Протипожежні заходи 

Споруда - ІІ ступеню вогнестійкості, згідно ДБН В.2.2-15-2005 таб.2 п.4.2.

По відношенню до існуючої забудови, будівлі, розташована згідно з ДБН Б.2.2-12-2018,  ДБН В. 1.1-7-2016, з додержанням необхідних заходів, запобігаючи розповсюдженню вогню на сусідні будівлі.

Кожна секція житлового будинку, з вбудованими нежитловими приміщеннями має площу кожного поверху в межах протипожежного відсіку до 2200 м2, відповідно до таблиці 2 ДБН В.2.2-15. 

Вбудовані нежитлові приміщення відокремлюються від приміщень житлової частини перекриттям 3-го типу (REI 45) без прорізів.

Основні конструкції будівлі виконані з негорючих матеріалів.

Будівля  ІІ ступеня вогнестійкості.  Класи вогнестійкості будівельних конструкцій запроектовано згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016, а саме:

• стіни сходових кліток - REI 120 М0;

• колони  - R 120 M0;

• самонесучі стіни - REI 60 М0.

• внутрішні ненесучі(перегородки) - Е15 М0.

• площадки, сходи, балки -R60 М0.

• перекриття міжповерхові - REI 45 М0.

• міжсекційні ненесучі стіни та перегородки, які відокремлюють загальні коридори від інших приміщень - ЕІ 45.

• міжквартирні ненесучі стіни та перегородки - ЕІ 45 М0.

Зовнішня поверхня облицювання зовнішніх стін будинку та у внутрішніх шарах систем зовнішнього облицювання стін запроектовано з використанням матеріалів групи горючості Г1 та НГ. 

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинків (електричних, кабельних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди має бути не меншим ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ, крім випадків, обумовлених НД.

В місцях проходок трубопроводів через протипожежні перешкоди трубопроводи та їх ізоляцію виконати з негорючих матеріалів.

Вхідні двері до квартир посиленої конструкції з ущільненнями в притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Найбільша відстань від дверей квартир до виходу на сходову клітину або назовні не перевищує 25м, згідно ДБН В.2.2-15-2019. 

Огорожа балконів і лоджій виконується з негорючих матеріалів висотою 1,2м.

Двері виходу на покрівлю  передбачені вогнестійкими - ЕІ 30.

В вузлі вводу, електрощитових та господарських комор передбачено встановлення дверей з межею вогнестійкості - ЕІ 30.

Протипожежні двері повинні мати пристрої для самозачинення, ущільнення в притулах, відповідне маркування згідно з ДСТУ Б В.2.6-77.

Двері евакуаційних виходів з коридорів поверху, сходових кліток, вестибюлів (фойє, холів) та інші двері на шляхах евакуації не повинні мати запорів, що перешкоджають їх вільному відчиненню зсередини без ключа у разі пожежі. 

При влаштуванні на шляхах евакуації двостулкових дверей ширина у просвіті одного з полотен повинна бути не менше ніж 0,8 м.

Пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах обладнані двері виходів:

до сходових кліток усіх типів, вестибюля (фойє, холу);

з приміщень безпосередньо на сходові клітки, у вестибюль (фойє, хол);

з ліфтових холів.

Огороджувальні конструкції приміщень електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій повинні відповідати вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу (ЕІ 45) та перекриттів 3-го типу REI 45).

Огороджувальні конструкції ліфтових шахт та приміщень машинних відділень ліфтів, ніш для прокладання комунікацій відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу та перекриттів 3-го типу. Заповнення прорізів ліфтових шахт (двері) не нижче типу 2 (EI 30).

Всі приміщення і поверхи будівлі забезпечуються нормативним шляхами евакуації.

На шляхах евакуації не допускається застосовувати будівельні матеріали з вищою пожежною небезпекою ніж:

а) Г1, В1, Д2, Т2 - для облицювання стін, стель і заповнення в підвісних стелях вестибюлів, сходових кліток, ліфтових холів;

б) Г2, В2, Д2, Т2 - для облицювання стін, стель і заповнення в підвісних стелях коридорів, холів і фойє;

в) Г2, РП1, Д2, Т2 — для покриттів підлог вестибюлів, сходів, сходових кліток, ліфтових холів;

г) В2, РП2, Д2, Т2 - для покриттів підлог коридорів, холів, фойє.

Ширина проступів сходових маршів та окремих сходинок запроектовані не менше ніж 0,25 м, а висота східця - не більше ніж 0,22 м.

Між сходовими маршами передбачено проміжок завширшки у просвіті не менше ніж 75 мм.

Для сходових кліток СК1 влаштовано у зовнішніх стінах вікна, які обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів, площею 1,2 кв.м.

Зовнішнє електропостачання

Проект зовнішнього електропостачання до проектуємої споруди виконується окремим проектом, згідно з технічними умовами на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок видано «КИЇВОБЛЕНЕРГО» № КСР-00-20-0325 від 26.05.2020р.

Категорії надійності електропостачання:

II категорія - живлення стояків квартир, робоче освітлення, та ін.

Коефіцієнт потужності житлової частини - 0,93;

Розрахункова потужність споживачів житлового будинку, Ррозр= 395 кВт.

Прогнозоване споживання електричної енергії комплексу - 1960,4 тис.кВт*год/рік.

Для електропостачання електроприймачів двосекційного житлового будинку та вбудованих приміщень, в електрощитових в підвалі встановлюється головні розподільчі щити: ВРП-1, ВРП-2, ВРП-3. Електропостачання вводно-розподільчих пристроїв виконати від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 

Для обліку електричної енергії в ВРП встановлюються лічильники трансформаторного підключення.

Напруга розподільчої мережі прийнята - 380В, групової мережі - 220В.

На житлових поверхах встановлюються поверхові щити ЩП. Для живлення поверхових щитів прокладаються електричні стояки в електричних шахтах за допомогою кабелів, які підключаються від ВРП через автоматичні вимикачі. Приєднання поверхових щитів ЩП до стояків виконується одножильними проводами розрахункового перерізу без розриву струмоведучої жили вертикального стояка. Облік електричної енергії квартир передбачається в ЩП відповідно.

В приміщенні кожної квартири, встановлюються розподільчі щити ЩК відповідно, які живляться від відповідних поверхових щитів ЩП за допомогою КЛ-0,4 кВ ВВГнгд через автоматичний вимикач.

Електропостачання загальнобудинкових споживачів, електрообладнання вбудованих приміщень виконується за функціональними зонами та приміщеннями. Для цих споживачів передбачено окремий облік. Для електропостачання вбудованих приміщень прокладаються КЛ-0,4 ВВГнгд необхідного перерізу від ВРП до місця встановлення розподільчих щитів вбудованих приміщень.

Електропостачання споживачів дахової газової котельні проектом передбачається виконати по ІІ категорії надійності від ВРП-1 кабелями марки ВВГнгд 5х6. Електроспоживачі систем сигналізації загазованості, пожежної та охоронної сигналізації, оповіщення про пожежу підключаються за І категорією надійності електропостачання із застосуванням додаткових акумуляторних батарей. Все електрообладнання виконуються у вибухозахищеному корпусі зі ступенем захисту оболонки не нижче ІР44.

Електроосвітлення

Проектом передбачається влаштування системи робочого та ремонтного освітлення.

Робоче освітлення - освітлення, яке забезпечує нормовані освітлювальні умови (освітленість, яскравість світла) в приміщеннях і в місцях виконання робіт по за будинком.

В якості джерел світла прийняти: в вестибюлях, коридорах та сходових клітинах, в технічних приміщеннях, коморах - світильники зі світлодіодними джерелами світла із ступенем захисту IP44.

Живлення мережі робочого освітлення на поверхах та сходинкових клітинах виконати кабелем ВВГнгд від ЩО-1, 2ЩО-1. Місцеве керування освітлювальними приладами мережі робочого освітлення виконати через сутінкові фотореле та датчики руху. Передбачено дистанційне керування із приміщення охорони.

Живлення мережі робочого освітлення на поверхах виконати кабелем ВВГнгд які підключити до щитів через автоматичні вимикачі.

Керування освітленням підвалу (комори, коридори, електрощитова та ін.) вимикачами по місцю.

Облік електричної енергії

Облік електричної енергії, що споживається струмоприймачами об'єкту, виконати на основі нормативних актів та правил з урахуванням вимог електропередавальної організації. Розмістити засоби обліку згідно з технічними умовами електропередавальної організації (АЕК "Київобленерго").

Облік спожитої електричної енергії передбачається виконати електронними лічильниками з функцією PCL-зв'язку (для дистанційного зчитування та збирання даних лічильників), що встановлюються на вводах в ВРП. Проектом передбачено встановлення лічильників електричної енергії виробництва GAMA Облік електроенергії для вбудованих приміщень обладнується у ВРП вбудованих приміщень.

Рішення захисних заходів та пожежної безпеки.

Живлення електроприймачів житлового будинку здійснюється від мережі 0,4/0,22кВ з системою типу TN-С-S. Розділення PEN-провідника на РЕ- та N-провідники виконати в ВРП. 

На вводі в будинок виконана основна система зрівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою провідних частин, яке виконується за допомогою головної заземлюючої шини ГЗШ.

Марки проводів та кабелів ,що застосовані мають сертифікат відповідності що не поширюють горіння. З метою запобігання розповсюдження пожежі в місцях проходження перекриттів, в місцях проходження протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій передбачити ущільнення між перекриттям та гільзою герметиком, а між гільзою та кабелем вогнетривкою масою, що легко пробивається та забезпечує ступінь вогнестійкості конструкції що проходиться.

Внутрішні системи зв’язку

Даним проекту передбачається проектування наступних систем, а саме:

- локальна мережа передачі даних та доступу до мережі Internet (структурована кабельна мережа);

- система проводового радіомовлення;

- охоронна сигналізація;

- система контролю доступу.

Структурована кабельна система (СКМ)

СКМ - це кабельна мережа, що має певну архітектуру і структуру, що складається з підсистем і стандартизованих пасивних елементів, що забезпечує технічні параметри кабельних ліній на заданому рівні, яка спроектована і змонтована сертифікованим інсталятором, згідно діючим стандартам та нормам, із забезпеченням багаторічної гарантії і підтримки від виробника системи.

Проектом передбачено влаштування структурованої кабельної мережі. Отримання/передачу інформаційних даних мереж зв’язку ( локально-обчислювальна, ІРTV) передбачається виконувати за допомогою одномодової оптоволоконної лінії . В приміщенні 13 ( телекомунікаційна) встановити комутаційну шафу 19" на 36U. Інформаційні кабелі прокладувати приховано за фальшстінами, фальшстелею, в штрабі, під шаром штукатурки, в сітчастих лотках. Всі кабелі від комутаційної шафи до інформаційних розеток прокласти в гофрованій ПВХ трубі ∅20 клас горючості Г1. При проходженні будівельних конструкцій інформаційними кабелями передбачено заходи по ущільненню проходок, між перешкодою, що проходиться та гільзою - цементно-піщаним розчином, а між гільзою та інформаційними кабелями - вологостійким герметиком, що легко виймається та має клас вогнестійкості не менше ніж у конструкції яка проходиться.

Радіофікація.

Абонентські трансформатори ТАМУ-10 та ТАМУ-25 встановлюються у нішах.

Прокладка радіотрансляційної мережі всередині об 'єкту здійснюється від вводу в будівлю до розподільчих та обмежувальних коробок та від обмежувальних коробок до місця встановлення радіорозеток. У всіх приміщеннях об'єкту виконувати приховану прокладку кабелів ( за фальш стінами, за фальш стелею, в штрабі, під шаром штукатурки тощо, в сітчастих лотках) в середині виробничих приміщень - відкрито із застосуванням гофрованої ПВХ труби, що не підтримує горіння, по сітчастим лоткам.

Розетки абонентських гучномовців повинні бути встановлені не далі 1.0 м від електричної розетки 220В для забезпечення можливості підключення 3-х програмних гучномовців. Дроти від обмежувальної коробки до розеток повинні підключатися без розривів. Від трансформатора до комутаційних коробок, між коробками та від коробок до радіорозеток мережа виконана проводом ПРПВМ 2х1,2. 

Охоронна сигналізація

У черговому режимі приймально-контрольна апаратура здійснює контроль за станом сповіщувачів і з'єднувальних ліній ( шлейфів) і при зміні їх параметрів ( обриві, короткому замкненні, зміні опору в кінці шлейфа) апаратура видає звуковий та світловий сигнали тривоги.

При несанкціонованому проникненні у приміщення об 'єкта спрацьовують охоронні сповіщувачі і приймально-контрольна апаратура видає сигнал тривоги на пульт цілодобового спостереження.

До основних елементів обладнання автоматичної охоронної сигналізації відносяться:

ППКП - прийомно-контрольний прилад, який призначений для керування роботою системи охоронної сигналізації, передачі тривожних сигналів і реагування на сигнали від сповіщувачів при проникненні на об'єкт. ППКП розміщується в приміщені КПП. До приладу під'єднані дев'ять шлейфів охоронної сигналізації.

Охоронні сповіщувачі встановити у всіх приміщеннях, сповіщувачі розбиття скла встановити в приміщеннях біля віконних рам, на наявність пошкодження скла.

Сповіщувачі магнітогерконові, встановлюються на вхідних дверях, дверях до електрощитової, приміщення водомірного вузла, технічних приміщеннях, лаунж зони, охорони та ін.

Шлейфи ОС ( охоронної сигналізації ) прокладаються кабелем Н 10x0.22, Н 4х0,22 в електротехнічному коробі, або в штробах під штукатурку

Система контролю доступу

Система контролю доступу ( СКД)- це сукупність програмно-технічних засобів та організаційно-методичних заходів, за допомогою яких вирішується завдання контролю і управління відвідуванням окремих приміщень.

Основні компоненти СКД:

• Зчитувач-пристрій, призначений для зчитування інформації з ідентифікатора, і передачі цієї інформації в контролер СКД.

• Точка проходу-деяка перешкода (бар'єр), обладнана зчитувачем і виконавчим пристроєм. 

• Кнопка RTE-кнопка "ВИХІД" (Request To Exit) служить для примусового дозволу перетинання точки проходу

• Контролер СКД - пристрій, призначений для обробки інформації від зчитувачів ідентифікаторів, прийняття рішення і керування виконавчими пристроями. 

Система контроля загазованості

Система виявлення небезпечної концентрації газів призначена для фіксування наявності небезпечної концентрацій газу у повітрі та попередження про це чергового персоналу та людей на об’єкті. Системою обладнуються приміщення підвалу із вводом комунікацій.

В якості засобів виявлення небезпечних концентрацій горючих газів (метана, пропана, водню) використовуються датчики ДГГ-14 виробництва фірми «Теміо». Датчики встановлюються в місцях вводу інженерно-технічних комунікацій у підвальних приміщеннях на відм. – 3.300 у вибухонебезпечних зонах.

В якості приладів приймально-контрольного використовується прилад «Варта 1-03.14П» який розміщений в приміщенні №9 на 1 поверсі.

Світлозвукові сповіщувачі «УВАГА-ГАЗ» встановлюються на фасаді будівлі.

Зовнішні мережі водопостачання.

Згідно з ТУ КП «Вишнівськводоканал» подача води передбачається від водогону Ø300мм по вул. Машинобудівників.

Врізка в існуючу мережу виконана з влаштуванням нового водопровідного колодязя в якому встановлюється запірно-регулювальна арматура та пожежний гідрант. Від колодязя передбачено підключення проектованої будівлі двома вводами. Мережі водопостачання прокладаються з поліетиленових труб Ø100мм за ДСТУ Б В.2.7-151:2008. «Труби поліетиленові для подачі холодної води» Перед вводом в будинок – сталевими трубопроводами Ø100мм  за ТУ У 7308692-001-93.

Труби прокладаються на вирівняну та спрофільовану основу з м’якого або піщаного ґрунту та засипаються таким самим ґрунтом на висоту 10 см вище труби. Зверху прокладається сигнальна стрічка для можливості індикації труби у період експлуатації. Далі траншея засипається місцевим ґрунтом з пошаровим ущільненням.

Зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації 

Згідно з ТУ КП «Вишнівськводоканал» проектом передбачається будівництво нової зовнішньої системи господарсько-побутової каналізації Ø 200мм до існуючого каналізаційного колектору Ø 200мм по вул. Машинобудівників, яка проектується за окремим проектом. У новозбудовану каналізаційну мережу виконано підключення випусків господарсько-побутової каналізації житлових та вбудованих приміщень.

Для потреб кафе, проектом передбачений окремий випуск виробничої каналізації з влаштування жировловлювача зовнішнього виконання та подальшим підключення у новозбудовану каналізаційну мережу господарчо-побутової каналізації.

Будівництво самопливного колектора передбачається з безнапірних труб із ПВХ з розтрубом і ущільненою прокладкою у відповідності з ДСТУ Б. В.2.5-32:2007. 

Колодязі на трубопроводах виконуються із стандартних збірних залізобетонних елементів за ТПР 902-09-22.84.

Збір поверхневих вод відбувається у нижній точці поверхні, звідки самопливно відводиться по вулицях Машинобудівників у існуючий дощоприймач.

Для видалення дощових стічних вод з покрівлі проектованого житлового будинку передбачається будівництво нової зовнішньої системи дощової каналізації Ø 300мм до існуючого каналізаційного дощового колектору Ø 300мм по вул. Машинобудівників з влаштуванням нового колодязя. Будівництво самопливного колектора передбачається з безнапірних труб із ПВХ з розтрубом і ущільненою прокладкою у відповідності з ДСТУ Б. В.2.5-32:2007. 

Колодязі на трубопроводах виконуються із стандартних збірних залізобетонних елементів за ТПР 902-09-22.84.

Охорона навколишнього природного середовища

Згідно з завданням на проектування передбачається будівництво  багатоквартирного житлового будинку (двосекційний будинок на 197 квартир) на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області.

Будинок, що проектується має прямокутну  форму. Будинок запроектований з різноманітним набором одно-, двокімнатних квартир. Планувальна схема квартир житлових будинках виконана з урахуванням забезпечення комфортного проживання мешканців. 

Квартири запроектовані з наскрізним або кутовим провітрюванням при двосторонній орієнтації, та провітрюванням через сходову клітку при односторонній орієнтації, всі квартири забезпечені 2,5-годинною інсоляцією.

Крім того, в плануванні квартир прийнято принцип забезпечення функціонального зв’язку приміщень (зонування), що передбачає наближення загальної кімнати до входу та кухні і винесення спальних кімнат вглиб квартири.

Плануванням ділянки передбачені майданчики для відпочинку дорослих, занять фізкультурою, розташування контейнерів для сміття та ігрові майданчики для дітей. 

Теплопостачання та гаряче водопостачання житлових квартир комплексу передбачається від  дахової  газової  котельні, що  розміщуватиметься на даху 1 секції будинку. В приміщенні котельні розміщуватимуться сім двоконтурних газових модулі нагріву марки  «ONGAS 305W» тепловою потужністю 115 кВт кожен.

Водопостачання,  каналізування  та  відведення  дощових  вод  здійснюється  від  міських інженерних мереж.

Впливи на навколишнє середовище.

Вплив на геологічне середовище – не впливає, проведені інженерно-геологічні дослідження, будівництво здійснюється відповідно з їх результатами: виконується інженерна підготовка території, проведення гідроізоляції огороджувальних конструкцій, виключення можливості підтікання комунікацій, виконуються попереджуючі заходи; після закінчення будівельних робіт виконується благоустрій території.  

Вплив на повітряне середовище. – вплив припустимий, основні джерела впливу – дахова  газова  котельня, що  розміщуватиметься на даху другої секції будинку. В приміщенні котельні розміщуватимуться сім двоконтурних газових модулі нагріву марки  «ONGAS 305W» тепловою потужністю 115 кВт кожен, та автомобілі з працюючими двигунами, забруднення атмосфери – в межах нормативів; 

Таким чином при експлуатації та обслуговуванні багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка Київо-Святошинського району Київської області через 7 джерел викиду, можливе виділення 4 забруднюючих речовин в кількості: 0,007 г/сек; 0,336 тон/рік. 

Крім того речовини з парниковим ефектом – 218,692 тон/рік.

Всі речовини відносяться до 3 – 4 класу небезпеки. 

При експлуатації та обслуговуванні багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка Київо-Святошинського району Київської області через 9 джерел викиду, можливе виділення 4 забруднюючих речовин в кількості: 2,954 г/сек; 0,014 тон/рік. 

Крім того речовини з парниковим ефектом – 218,692 тон/рік.

Всі речовини відносяться до 3 – 4 класу небезпеки. 

Вплив на мікроклімат – не впливає.

Вплив на ґрунт – не впливає, верхній родючий шар ґрунту знімається, після закінчення будівництва виконується комплексний благоустрій території, з використанням знятого ґрунту при озелененні; відведення поверхневої води з ділянки здійснюється завдяки утворенню необхідних похилів поверхні землі на прилеглу вулицю з подальшим відведенням до місцевої зливової каналізації.

Вплив на воду – не впливає, скиди стічних вод в відкриті водойми відсутні, джерелом водопостачання служить водопровідна система села, скидання господарчо-побутових стоків здійснюється самопливною мережею каналізації з підключенням до внутрішньо-квартальної каналізаційної мережі. Відведення поверхневої води з ділянки, виконується завдяки утворенню необхідних похилів поверхні землі. Поверхнева вода з території по лотках утворених між бордюрним каменем і проїзною частиною відводиться на прилеглу вулицю та скидається в місцеву дощову каналізацію.

Вплив на тваринний i рослинний світ – не впливає, територія озеленяється та упорядковується. Для придання більш привабливого стану території за вимогами екологічних та санітарно-гігієнічних норм проектом передбачається комплекс заходів, до яких входять: посадка дерев, посадка кущів, влаштування газонів та їх засів багаторічними травосумішами, влаштування квітників.

Вплив соціальне середовище – позитивний, створення умов подальшого розвитку села, створення сучасної інфраструктури покращення умов проживання; викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря в межах нормативів.

Охорона праці.

Територія будинку освітлюється в нічний час; обладнана водовідводом і водостоком; проїзд має тверде покриття, протипожежна безпека забезпечується заходами, передбаченими проектом.

Урахування потреб людей, які відносяться до маломобільних груп населення

Згідно вимог ДБН В 2.2-40:2018 проектом передбачено умови безперешкодного і зручного пересування для маломобільних груп населення, а саме: 

ухили пішохідних доріжок та тротуарів, не перевищують : повздовжній - 5%, поперечний - 1% (в місцях, коли за умовами рельєфу неможливо передбачити дані ухили, допускається збільшити повздовжній ухил до 10% протягом не більше 12м шляху з улаштуванням горизонтальних проміжних площадок уздовж схилу)

в місцях перетину пішохідних доріжок з проїжджою частиною вулиць і доріг улаштувати понижений борт максимальною висотою 4 см.

покриття пішохідних шляхів має тверду, міцну і неслизьку поверхню.

в будинках запроектовані пасажирські ліфти. Перепад рівней між підлогою кабіни ліфта та площадкою ліфтового хола відсутній , ширина дверей 0,9 м, в кабінах ліфтів на панелі виклику надписи дублюються шрифтом Брайля;

вхідні сходи дублюються пандусами з ухилом 8%. 

покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду поверхню, що запобігає ковзанню.

зовнішні сходи мають поручні.

Вхідні групи житлового будинку пристосовані для доступу маломобільних груп населення з поверхні землі, та не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення житлових будинків.

Заходи щодо енергозбереження

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будинків проектом передбачено такі заходи:

існуюча компактна планувальна схема будинку забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін та мінімальні витрати тепла;

зовнішні стіни прийняті з утепленням;

передбачається посилена тепло- та гідроізоляція покрівлі;

заповнення віконних отворів передбачається вікнами з посиленою теплоізоляцією;

нагрівальні прилади обладнані терморегуляторами;

передбачено автоматичне регулювання на температуру зовнішнього повітря;

проектом передбачається встановлення лічильників споживання електроенергії.

Огороджуючі конструкції будівель прийняті з утепленням. 

Термічний опір огороджуючих конструкцій складає:

RΣ/стіни/  =3,32 м2К/Вт> Rq min=3,3 м2К/Вт,

RΣ/дахового суміщеного покриття/ =6,25 м2К/Вт> Rq min=6,0 м2К/Вт

RΣ/вікон/ =0.75 м2К/Вт

RΣ/двері/ =0.6 м2К/Вт

Заходи щодо зниження рівня ІВ ПРН в підготовчий період будівництва

В підготовчий період будівництва необхідно виконати детальне інструментальне обстеження прилеглих до ділянки споруд, місцевості на предмет радіаційного забруднення, які можуть негативно вплинути на проектну забудову.

Дані обстеження поверхні, взяття проб води, повітря, ґрунту повинні бути в паспорті радіаційного стану ділянки.

При цьому, середньорічна еквівалентна рівноважна об’ємна активність радону –
222 (CRn) не повинна перевищувати – 50 Бк х м-3, а ефективна питома активність ПРК (Аеф) в будівельних матеріалах повинна не перевищувати – 370 Бк х кг-1 для споруд 1 класу. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

Будівництво житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями не є об’єкт, на якому можуть використовувати або виготовляти, переробляти, зберігати чи транспортувати небезпечні речовини, біологічні препарати, що за певних обставин можуть створювати реальну загрозу виникненню техногенної надзвичайної ситуації. Ідентифікації та обліку об’єктів підвищеної небезпеки не підлягає.

Згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 2 березня 2010р. №227 дск, об’єкт, що проектується, не підлягає віднесенню до категорій з цивільного захисту. 

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2015р. №87-2 с. Софіївська Борщагівка Київської області, на території якого розташований об’єкт будівництва, не відноситься до груп категорованих населених пунктів із цивільної оборони.

Забезпечення надійності та безпеки

У відповідності до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" згідно з класифікацією Табл. 1 розділу 5 ДБН В.1.2-14:2018 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ", Настановою щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об'єктів будівництва до категорій складності для подальшого проектування і експертизи проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» (коригування) відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 28.08.2013 № запроектована будівля не відноситься до об'єктів, що можуть спричинити екологічну катастрофу.

Згідно з Табл.2 п.5.3 ДБН В.1.2-14:2018 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ" термін експлуатації Теf будівлі об’єкту, що проектуються,  становить 100 років. 

Для забезпечення безвідмовності розрахунки всіх несучих та огороджувальних конструкцій будівель, що проектуються, виконувались з урахуванням граничних станів першої та другої груп на сполучення навантажень згідно з вимогами ДБН В.1.2-2:2006, ДСТУ Н Б В.1.2-13:2008, з урахуванням коефіцієнту надійності за відповідальністю відповідно до ДБН В.1.2-14:2018:

для конструкцій категорії "А" (фундаменти, перекриття) - І - група граничних станів - 1.1, ІІ - група граничних станів – 0.975;

для конструкцій категорії "Б" (перетинки, елементи покрівлі) - І - група граничних станів -1,05, ІІ - група граничних станів – 0.975;

для конструкцій категорії "В" (перегородки) - І - група граничних станів -1,0, ІІ - група граничних станів – 0.975.

Для забезпечення живучості основних конструкцій та об'єкта в цілому передбачено вжиття відповідних заходів.

Живучість будівлі забезпечується:

• конструктивною схемою будівлі, що забезпечує просторову жорсткість;

• резервуванням несучої здатності головних несучих конструкцій шляхом застосування коефіцієнтів надійності на навантаження; 

• влаштуванням монолітних залізобетонних поясів, що підвищують просторову жорсткість будівлі, перерозподіляють навантаження та зменшують чутливість до нерівномірних осідань ґрунту основи;

• застосуванням несучих конструкцій, у яких межа вогнестійкості більша, а межа поширення вогню менша, ніж вимагає ДБН В.1.1-7:2016 для будівель II ступеню вогнестійкості;

• дотримуванням протипожежних заходів щодо захисту конструкцій;

• виконанням антикорозійного захисту  та вогнезахисту металевих елементів конструкції; влаштування водовідведення від будівлі вертикальним плануванням.      

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці (3222486200:02:002:5214) у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» Коригування - розроблений  відповідно до завдання на проектування та вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.