Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення в м. Хуст, вул. В. Великого, б/н» розроблений у 2022 році ТОВ «ВЕРТИКАЛЬ-ПРОЕКТ», юридична адреса: вул. Швабська, 10/3, м. Ужгород, ГІП Тегза І. І., кваліфікаційний сертифікат від 11.12.2013 АР № 009275, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 30.12.2021 № 070/21 (MU01:0166-8705-4284-5544), затверджених наказом від 30.12.2021 № 056/21, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Хуст. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ТОВ «АкваГея» в 2021 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Робочим проектом передбачається будівництво п’ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – п’ятиповерхова будівля, з підвалом в частині будівлі, прямокутної форми, із відгином, в плані із загальними розмірами в осях 31,75х13,12 м. Висота підвального поверху складає 2,8 м, поверху з 1-го поверху складає 3,5 м, висота з 2-го по 5-й поверхи складає 3,2 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – коридор, тамбури, підвальне приміщення, сходову клітку, ліфтову шахту, електрощитову, технічні приміщення;

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, тамбури, три торгові зали, три санвузла;

-       на 2-му, 3-му, 4-му та 5-му поверхах – дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, два загальних коридори, 24 житлові  квартири, а саме: 4 - однокімнатних, 12 – двокімнатних, 8 – трьохкімнатних квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі двох сходових кліток та двох ліфтів. Санвузли сумісні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування дитячого майданчику. Поза територієї (згідно договору з виконавчим комітетом Хустської міської ради) передбачено влаштування майданчик для  тимчасового стоянки автомобілів на 16  місць для автомобілів, в тому числі – 1 паркомісце для маломобільних груп населення.

 Конструктивну схему будівлі складають несучі стіни каркасно-кам’яної конструкції (підсилені з/б колонами).

·      Фундаменти – стрічкові із збірних бетонних блоків по монолітній залізобетонній подушці та стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Стіни – із глиняної пустотілої (порожнистість 35%) цегли марки М150 на розчині М100 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам R_н/р ≥120 кПа).

·      Перегородки – із цегли та  газобетонних блоків.

·      Перекриття – із збірних багатопустотних плит перекриття для сейсмічних районів будівництва.

·      Колони, антисейсмічний пояс, перемички, сходи, балкони, монолітні ділянки, балки – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по збірним плитам перекриття.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання проектуємого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення є електричні мережі. В житлових квартирах 2-5 поверхах запроектоване поквартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю  4,5  кВт, які встановлюються в кухнях кожної квартири. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні, тупикові з нижньою розводкою труб. Системи опалення монтуються із поліпропіленових труб, які прокладаються приховано. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами, повітровідвідниками і відсічними клапанами.

Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована витяжна з відводом повітря через внутрістінові вентиляційні канали. Витяг повітря в санвузлах вирішується за допомогою витяжних канальних вентиляторів, в кухнях квартир над електроплитами запроектоване встановлення витяжних зонтів. Приплив повітря передбачений за рахунок періодичного провітрювання при відкриванні вікон.

В торгових залах 1 поверху запроектовані водяні системи опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 8,0 кВт, встановлених в технічних приміщеннях біля кожного торгового залу. Системи опалення запроектовані двотрубні тупикові з нижньою розводкою труб. Системи монтуються з поліпропіленових трубопроводів, які прокладаються приховано. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами, повітровідідниками і відсічними клапанами.

Вентиляція в торгових залах 1 поверху запроектована витяжна з природнім спонуканням. В санвузлах 1 поверху запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням, яка вирішується за допомогою канальних вентиляторів.

Енергоефективність. Робочим проектом передбачається виконання робіт по утепленню фасадів будівлі з подальшим опорядженням декоративною штукатуркою та фарбуванням в різні кольори. Також передбачено утеплення горищного перекриття підлог 1 поверху, встановлення металопластикових вікон і дверей, утеплення зовнішніх відкосів.

Робочим проектом розроблений енергетичний паспорт проектованої будівлі та енергетичний сертифікат з визначеним класом енергетичної ефективності будівлі – «В».

Водопостачання та каналізація. Робочим проектом «Внутрішні та зовнішні мережі водопроводу та каналізації» передбачається підключення до водопровідної мережі d160, яка прокладена біля ділянки, на якій передбачено будівництво будинку. Ввід водопроводу передбачається у приміщення водопровідної насосної станції, де влаштовується водомірний вузол. В проекті передбачено влаштування окремих систем водопостачання для житлової та комерційної частин будинку. Лічильники квартир встановлюються у шафах в загальному міжквартирному коридорі. Магістральні мережі водопроводу прокладаються під стелею 1-го поверху, а підводки від квартирних лічильників до квартир у конструкції підлоги і ізоляції та захисному кожусі. Магістральні трубопроводи, стояки, поверхова розводка ведуться поліпропіленовими трубами по ДСТУ Б.В.2.7-144:2007. Гаряче водопостачання житлових квартир здійснюється від ємкісних водонагрівачів.

Відведення стічної води від санітарно-технічних приладів передбачається по внутрішній мережі з випусками з підключенням до внутрішньо майданчикової побутової каналізаційної мережі. Передбачається влаштування окремих систем водовідведення житлової та комерційної частин будівлі. На випусках будівлі встановлюються оглядові колодязі. Внутрішньо майданчикова каналізаційна мережа підключається до вуличної мережі d400, яка прокладена по вул. Володимира Великого.

Будинок, що проектується, передбачено підключити до існуючої водопровідної мережі d160 мм. В місці підключення передбачено розміщення водопровідного колодязя з запірною арматурою. Прокладання водопровідного вводу передбачено в ґрунті, безканально. Матеріал трубопроводу - поліетилен. Відведення побутових стічних вод від будівлі передбачено у мережу міської каналізації d400 мм. Підключення здійснюється у існуючий колодязь. Трубопроводи передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від пожежного гідранта, що проектується біля будівлі, на проїзній частині дороги.

Електропостачання. Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Електроживлення будинку передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), обладнаний засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводі будинку застосований трифазний лічильник з вимірюванням активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303L АК1. Облік електроенергії комерційних приміщень, квартир і загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 І АП1В.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека.  Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання комерційних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у квартири та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими  клітками типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м. Вбудовані комерційні приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості НГ.  Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежного гідранта. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Відмічається, що робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення в м. Хуст, вул. В. Великого, б/н» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.