ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

 № 0608/07/22-ЕК від « 18 » серпня  2022 р. 

щодо розгляду проектної документації на будівництво в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва за робочим проєктом:

«Реконструкція житлового будинку під крамницю з кафетерієм за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24в, кадастровий номер: 5124182900:02:002:0258»

Робочий проєкт «Реконструкція житлового будинку під крамницю з кафетерієм за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24в, кадастровий номер: 5124182900:02:002:0258», розроблений ПП «ЄЛЕНСАН» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шмідта, буд. 8, кв.1). Головний архітектор проєкту - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України Карачебан Р.А.

  на підставі:

• завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень реєстраційний №82-А для проектування об’єкта будівництва: Реконструкція житлового будинку під крамницю з кафетерієм за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24-в, кадастровий номер: 5124182900:02:002:0258, виданих відділом інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області від 13.08.2021р;

• технічного звіту «За результатами обстеження житлового будинку літер «А» с мансардою літер «А1» та підвалом літер «а2» за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24-в» виконаного у 2022 році у складі проекту ПП «ЄЛЕНСАН» експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 003748, дата видачі 03.07.2015р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1436234, дата видачі 07.06.2019р);

• копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5116899612021, дата формування: 21.07.2021р., кадастровий номер земельної ділянки: 5124182900:02:002:0258, площа земельної ділянки: 0,0800 га, місце розташування: Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Степна, земельна ділянка 24В, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, форма власності: приватна, орган який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Ренійському районі Головного управління Держгеокадастру Одеський області, дата державної реєстрації  23.02.2017р.;

• копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 270388081, дата формування: 13.08.2021, Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1592920051241, об’єкт нерухомого майна: житловий будинок з надвірними спорудами, складова частина об’єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. А, вбиральня літ. Б, надвірні споруди 1, опис об’єкта: загальна площа 90,10 кв.м, житлова площа 60,70 кв.м, земельна ділянка місця розташування кадастровий номер: 5124182900:02:002:0258, адреса: Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Степна, будинок 24-в,  номер запису про право власності: 26937330, підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 15.06.2018, видавник: інженер з інвентаризації нерухомого майна Пайтян Л.Є., форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власники: Карачебан Р.А., Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1289924751241, об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,0800 га, кадастровий номер: 5124182900:02:002:0258, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Степна, земельна ділянка 24В, підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, рішення, серія та номер: 150-VII, виданий 26.06.2017, видавник: Новосільська сільська рада Ренійського району Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власники: Карачебан Р. А.;

• копії рішення Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №232-VIII від 29 червня 2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, що перебуває у власності гр. Карачебан Р. А.» відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером: 5124182900:02:002:0258 за адресою: Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Степна, земельна ділянка 24В, змінює цільове призначення з «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі»;  

• копії рішення десятої сесії сьомого скликання Новосільської сільської ради №150-VII від 20.09.2016р «Про присвоєння поштової адреси земельній ділянці гр. Карабечан Р.А.» згідно з якою земельній ділянці площею 0,0800 га присвоєно поштову адресу: вул. Степова, 24В;

• копії рішення виконавчого комітету Новосільської сільської ради №13 від  17.09.2014р. «Про уточнення назв улиць села Новосільське Ренійського району Одеської області» як такі, що не відповідають нормам сучасного українського правопису, відповідно до якого: попередня назва – вулиця Степова, уточнена назва – вулиця Степна;

• копії довідки №1/63 від 06.06.2018р. наданої Новосільською сільською радою Ренійського району Одеської області у тому, що вулиця Степова рішенням виконкому перейменована на вулицю Степну;

• копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24-в, загальною площею 90,10 кв.м, житловою площею 60,70 кв.м, виготовленого станом на 15.06.2018 року. Відповідальний фахівець – інженер з інвентаризації нерухомого майна  Пайтян Л.Є. (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 002102, дата видачі 04.04.2013р).

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1. 

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 0,0800 га у північній частині села Новосільське в зоні сформованої забудови по вул. Степна, в кварталі існуючої малоповерхової садибної забудови. 

Територія реконструкції обмежена з південного боку - існуючою присадибною забудовою, з північного боку - землями загального користування траси М-15 на Рені, із східного боку - землями загального користування по вул. Степна, з західного боку - існуючою присадибною забудовою. Під'їзд до будівлі здійснюється з боку вул. Степна.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС

     для огороджувальних конструкцій

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

• нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Проєктні рішення

Існуючий житловий будинок збудовано у 2018 році, та введено в експлуатацію на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації серія та номер: ОД141181691401, виданої 18.06.2018р Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

Об’єкт реконструкції будівля літ. «А» – одноповерхова з мансардою, розташованою над частиною приміщень 1-го поверху та підвалом, розташованим під частиною будівлі. Будівля має прямокутну фору в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 10,25 х 7,15 м. Висота приміщень 1-го поверху становить 3,00 і 2,50м, приміщень мансарди - 2,65м, підвальних приміщень - 2,50м. Загальна висота будівлі з рівня спланованої поверхні землі до позначки коника конструкції даху становить 6,90м.

Конструктивна схема будівлі – несучі стіни кам'яної кладки з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках.  

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові;

Стіни підвалу - в кладці з газобетонних блоків;

Несучі стіни - в кладці з шлакоблоків (перший поверх) та газобетонних блоків (мансарда);

Перегородки - в кладці з шлакоблоків;

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам;

Дах – одноповерхової частини – односхилий, мансардного поверху - двосхилий, водовідведення – зовнішнє організоване. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система, покриття – листи металопрофілю по дерев'яним латам.

Відповідно до Розділу 6. Загальні висновки і рекомендації, технічного звіту «За результатами обстеження житлового будинку літер «А» с мансардою літер «А1» та підвалом літер «а2» за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Новосільське, вул. Степна, 24-в» виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко, встановлено: величина фізичного зносу будівлі становить 11%, що характеризує технічний стан конструкцій обстеженої будівлі, як «добрий». Реконструкція будівлі згідно прийнятих проектних рішень можлива.

Проектом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, із зміною функціонального призначення приміщень під крамницю з кафетерієм. 

Проектом реконструкції передбачено:

- внутрішнє перепланування приміщень із знесенням існуючих перегородок та з влаштуванням нових згідно проекту, 

- влаштування нового прорізу у внутрішній стіні з елементами посилення;

- відновлення оздоблення стін;

- відновлення вимощення навколо будівлі шириною 1,50м;

- влаштування нової вхідної групи у вигляді ґанку входу з пандусом загальними габаритними розмірами 3,00 (1,50+1,50) х 1,20м;

Після реконструкції крамниця має два зовнішній входи, розташованих на головному фасаді будівлі, який виходить безпосередньо на вул. Степова та існуючий зовнішній вхід на мансарду з боку внутрішнього простору.

Закладені в проект конструктивні рішення щодо реконструкції та посиленню несучих елементів виконані згідно вимог ДБН В.3.1-1-2002 та ДБН В.3.2-2-2009.

Демонтаж існуючих конструкцій виконується після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої.

Фундаменти під проектовані перегородки – з бетону класу міцності на стиск С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 по бетонній підготовці з бетону класу С8/10.

Проектовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 і класом за міцністю на стиск С 2,5 на клейовому розчині, товщиною 100 мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 3 ряди кладки по висоті, та їх кріплення до несучих конструкцій будівлі.  Нормальне зчеплення кладки стін - 120кПа.

Посилення простінків - на послаблених ділянках стін (при влаштуванні нового отвору), а також в місцях влаштування нових прорізів довжина яких перевищує максимально допустимі значення ДБН В.1.1-12:2014 табл. 3.2, виконано їх посилення замкнутими металевими обоймами із сталевих прокатних елементів по ДСТУ 2251-2019 і ДСТУ 3436:96. Між собою елементи обойм з'єднані на зварюванні за допомогою сталевих смуг кроком 500мм по висоті та анкерних болтів.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням сіткою з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити пандусу та ганку входу - 100мм. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону С8/10, товщиною 100мм.

Вимощення – поєднано з мощенням і виконано шириною 1,50м з тротуарної плитки по бетонній основі з ухилом від будівлі не менше 3%;

Матеріал всіх сталевих конструкцій - сталь С255 за ДСТУ 8539:2015. Для зварних з'єднань на монтажі застосовується ручна зварка за допомогою електродів типу Е42А по ГОСТ 9467-75.

Справжнім проектом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі і зміна геометричних розмірів фундаментів у плані. Розміри будівлі в плані і її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 13.08.2021р. № 82-А, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.