Проект «Багатоквартирний житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями та паркінгом по вул. О.Кобилянської, 41, м.Чернівці» розроблений у 2016 році Приватним підприємством «Аркона» (адреса: 58000, м.Чернівці, вул.Першотравнева, 2; головний інженер проекту – Гліган Віталій Степанович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №003733, виданий 28.09.2012 р., головний архітектор проекту – Кордунян Олександр Павлович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА №002884, виданий 13.05.2016 р.) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка» ЛТД, на підставі:

 − Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

− Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 10.11.2015 р. №1139/15, виданих управлінням містобудування та архітектури Чернівецької міської ради;

− Витягу з рішення 59 сесії VI скликання Чернівецької міської ради від 25.12.2014 р. №1464 «Про розгляд звернень фізичних та юридичних осіб щодо надання дозволів на зміну цільового призначення та складання проектів відведення, затвердження проектів відведення земельних ділянок, визнання такими, що втратили чинність окремих пунктів рішень міської ради з цих питань»;

− Договору оренди землі від 27.01.2015 р. №9278;

− Технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ ЕК «Чернівціобленерго» від 22.06.2016 р. №240;

− Технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих ПАТ «Чернівцігаз» від 23.05.2016 р. №19;

− Технічних умов на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих Дочірнім підприємством «Чернівцівода» КП «Чернівціводоканал» від 02.06.2016 р. №03/184;

− Технічних умов на відведення зливових вод для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Чернівці, вул.О.Кобилянської, 41, виданих Чернівецьким міським комунальним підрядним шляхово-експлуатаційним підприємством від 12.10.2016 р. №677

− Матеріалів інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2016р. Чернівецькою філією ПАТ «Геотехнічний інститут».

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово- офісними приміщеннями та паркінгом на місці існуючого продуктового ма­газину, який підлягає демонтажу, в Першотравневому районі м.Чернівці по вул. О.Кобилянської.

Проектом передбачені заходи з енергозбереження:

- встановлення енергозберігаючих вікон та утеплення приміщень;

- запровадження автономних систем опалення і водопідігріву акумуля­ційного типу;

- використання енергозберігаючих ламп освітлення;

- автономна система опалення в будівлі;

- встановлення приладів обліку теплової енергії, холодної і гарячої во­ди.

Проектом передбачені наступні заходи з інженерного захисту:

- підтримуючі фундаменти - суцільний шпунтовий ряд з металево­го двотаврового профілю;

- підземні будівельні конструкції, які виключають зміщення та зсув підтримуючих фундаментів, існуючих споруд та грунтів основ.

Під час будівництва об’єкта необхідно виконувати:

- нагляд за станом прилеглих будинків і споруд;

- випробування, за необхідності, будинків та споруд та (або) їх елементів і фрагментів;

- випробовування окремих опор глибокого закладання згідно з ГОСТ 5686­94 при шарнірному з'єднанні опор з вищерозташованими конструкціями;

- випробовування групи опор глибокого закладання разом з фрагментами конструкцій, що їх об'єднують, при жорсткому з'єднанні опор з вищерозташованими конструкціями.

Для моломобільних груп населення передбачені наступні заходи:

- доступність квартири або житлового приміщення від входу до будинку;

- доступність усіх громадських приміщень будинку з квартири або жит­лового приміщення;

- застосування обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

- забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і прилада­ми;

- обладнання прибудинкової території і власне будинку необхідними ін­формаційними системами.

Ділянка вільна від зелених насаджень. На ділянці розташований одноповерховий магазин павільйонного типу з обслуговуючими, складськими та технічними приміщеннями.

Проектом передбачено звільнення ділянки від існуючих споруд (демонтаж) та будівництво 7- поверхового (5 + 2 мансардних поверхи) житлового будинка із торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом.

Ділянка межує:

- з півночі - землі загального ко­ристування - тротуар та проїжджа частина вул. Вірменської;

- зі сходу - зем­лі міської ради - житловий фонд;

- з півдня - землі міської ради - житловий фонд;

- зі сходу - землі загального користування - тротуар пішохідної вул. О. Кобилянської.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами комер­ційного призначення.

Ділянка знаходиться в системі вулиць з автомобільним і пішохідним рухом, що забезпечує під’їзд до проектованого об’єкта з вул. Вірменської.

Рельєф ділянки із значним перепадом відміток вздовж вул. Вірменсь­кої до 1,5 м.

Проектом передбачено влаштування майданчика для відпочинку на терасі на відм. +7,500. Об’єкт забезпечений існуючими дитячими, спортив­ними майданчиками та майданчиками для відпочинку в радіусі доступу до 100м в діючій системі центральної частини міста. Майданчик для зберігання та вивозу сміття - існуючий по вул. Вірменській на відстані 50м, передбача­ється модернізація майданчика та складання додаткового договору на вивіз сміття.

Запроектована споруда 7-и поверхова (5 + 2 мансардних поверхи). Крім того проектом передбачено влаштування підземного рівня.

Функціонально споруда складається з двох автономних частин:

Житловий будинок.

Вхід в житловий будинок передбачений з вул. О.Кобилянської. Розта­шування житлових квартир починається з третього поверху та займає 3 осно­вних та 2 мансардні поверхи. Запроектовано парадну сходову клітину та па­сажирський ліфт вантажопідйомністю 630кг. Ліфт також зв’язує житлові поверхи та підземну парковку на 15 паркомісць шляхом влаштування тамбуру- шлюзу на відм. -3,000. Зі сходової клітки передбачено вихід на терасу загаль­ного користування на відм. +7,500.

Торгово-офісні приміщення

На першому поверсі запроектовано магазин продовольчих товарів з трьома торговими залами та кафетерієм. Проектом передбачено влаштування парадного входу з тамбуром, холу та парадних відкритих сходів на другий поверх, а також двох кабінетів, кімнати персоналу, санітарної кімнати персо­налу та комори з виходом на погрузочну рампу. Запроектовано два додатко­вих евакуаційних виходи на вул. О.Кобилянської та у двір житлового будин­ку №43 з подальшим виходом на вул. О.Кобилянської. Торгова площа мага­зину - 351,5м2. Загальна площа магазину - 576,4м2.

На другому поверсі запроектовано групу промтоварних магазинів або офісів. Проектом передбачено влаштування громадських вбиралень для від­відувачів першого та другого поверхів, холу та двох евакуаційних виходів - через внутрішні сходи на вул. Вірменську та зовнішні у двір будинку №43. Торгова площа магазинів - 335,1м2. Загальна площа магазинів - 659,8м2.

Для опалення трьох поверхів торгово-офісних приміщень проектом пе­редбачено влаштування топочної на другому поверсі.

Внутрішнє та зовнішнє оздоблення фасадів та приміщень передбачено у відповідності до санітарних та протипожежних вимог.

Конструктивна схема будівлі - каркасна.

Каркас утворений із вертикальних з.б. колон зв’язаних між собою (по поверхово) з.б ригелями та перекриттям. Жорсткість каркасу досяга­ється за допомогою рамних вузлів (колона, ригель), а також з.б. перекрит­тям.

Нижче відм. 0,000 запроектована шпунтова стінка (по периметру бу­дівлі).

Парапети та стіни, які виступають вище останнього перекриття більше ніж на 400мм передбачається підсилювати з.б вертикальними елементами, які у верхній частині об’єднані з.б. обрамлюючим поясом.

Фундаменти – залізобетонні монолітні, плитні.

Колони, балки - залізобетонні монолітні.

Включення - залізобетонні монолітні.

Перекриття - залізобетонні монолітні товщиною мінімум 250 мм. в паркінгу та 200 мм на всіх інших поверхах.

Стіни будівлі - із керамічного каменю КР-6/75/1480/15 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-61-97 на складному вапняно-цементно-пісковому розчині марки М75 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95.

Сходи - залізобетонні монолітні.

Сходи зовнішні, та пандуси, рампи - залізобетонні монолітні.

Перегородки виконуються з керамічного каменю КР-6/50/1480/15 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-61-97 на складному вапняно-цементно-пісковому розчині марки М50 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95.

Перемички стін товщиною 250 і більше а також перегородок, в яких до­вжина прорізу більша ніж 1300 мм - монолітні залізобетонні.

Дах - шатровий, несучі елементи метал.

Покриття - покрівельна сталь.

Джерелом водопостачання слугують існуючі водопровідні мережі ді­аметром 175мм з чавунних труб, що прокладені по вул. Вірменській.

Система водопостачання - господарсько-питна та протипожежна.

Для обліку витрат води передбачене влаштування лічильників холод­ної води високого класу точності, обладнаного пристроями для знімання ін­формації та передачі її на диспетчерський пункт КП «Чернівціводоканал».

Зовнішні мережі водопроводу запроектовані з поліетиленових труб. На поворотах мережі передбачені бетонні упори, які виконуються відповідно до типового проекту ТП 901-09-11.84.

Ввід водопроводу передбачений в футлярі зі сталевої труби в ізоляції «дуже посилена». Для обліку витрат води на тимчасове водопостачання на період будівництва в місці підключення (в колодязі) передбачається встанов­лення водомірного пристрою діаметром 15мм.

Відведення стоків передбачено до існуючої каналізаційної мережі ді­аметром 250мм, що прокладена по вул. Вірменській.

Запроектована самотічна мережа каналізації прокладається із поліві­нілхлорид них труб ПВХ (К) по ТУ-05-1791-76.

В приміщеннях кухонь ресторану та кафетерію після мийок передба­чені жиро уловлювачі.

Джерелом газопостачання багатоквартирного житлового будинку з то­ргово-офісними приміщеннями та паркінгом буде слугувати існуючий розпо­дільчий підземний сталевий газопровід низького тиску Г1 Ду150 по вул. Вір­менській.

Проектом передбачено прокладання підземного газопроводу низького тиску з поліетиленової труби 75х4,3. На будівлі з тильної сторони встанов­люється газовий стояк з засувкою Ду65мм на фланцевих з’єднаннях.

Проектом зовнішніх мереж електропостачання передбачається виконати реконструкцію ТП з заміною силового трансформатора потужністю 400кВА силовим трансформатором 630кВА, виконати реконструкцію РУ 6кВ та РУ 0,4кВ згідно потужності трансформатора.

Спорудження кабельної лінії 0,4кВ передбачене від РУ-0,4кВ до ВРШ житлового будинку. Кабель прокладається в траншеї на глибині 0,7м від пла­нувальної відмітки землі, в траншеї прокладається сигнальна стрічка. В міс­цях переходів через проїзджу частину кабель прокладається в азбоцементній трубі.

Вводи в електрощитову виконуються:

Торгово - офісні приміщення - двома кабелями АВВГ-4х120 від ТП.

Житловий будинок з паркінгом - двома кабелями АВВГ-4х95 від ТП.

Електроживлення будинку виконується по окремому проекту.

Напруга мережі 380/220В.

Проектом передбачаються такі види освітлення:

робоче - у всіх приміщеннях в якості джерела освітлення застосову­ються світильники з люмінесцентними лампами типу ЛПО 02В-2х40, ЛПП 07В та з лампами розжарювання- (вхід, санвузол та ін.)- типу НПБ 1301-60, НБП 06В-60.

аварійне - біля чергового (станція пожсигналізації), машинне відділен­ня ліфта, топкова, електрощитова (світильник з вмонтованим джерелом жив­лення ЛБП 02х8).

ремонтне - електрощитова (36В), машинне відділення ліфта (24В), то­пкова (12В).

Пожежна безпека об’єкта досягається комплексом протипожежних рі­шень, направлених на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі та евакуацію людей і матеріа­льних цінностей. Будівля відноситься до ІІ ступені вогнестійкості. Забезпе­чення належної пожежної безпеки досягається шляхом:

-    наявність протипожежного водопроводу для внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння;

-    влаштування автоматичної пожежної сигналізації;

-    влаштування блискавкозахисту;

-    наявність первинних засобів пожежогасіння;

-    організація нормативних шляхів евакуації людей і транспортних засобів.

Відзначається, що в процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Експертиза МВК» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і всі доповнення до: вихідної і правової документації та загальних питань, до архітектурно-планувальних і конструктивних рішень та інших розділів проекту, зокрема: 

До вихідної і правової документації, загальних питань, механічного опору та стійкості 

ПЗ

- Арк. 7. Не була указана сейсмічність майданчика будівництва з урахуванням сейсмічних властивостей грунту основи згідно з табл. 5.1 ДБН В 1.1-12:2014. Відповідно до інженерно-геологічних вишукувань категорія ІГЕ №2, що є основою фундаментної плити, - ІІІ, що приводить до нормативної сейсмічності майданчика будівництва – 8 балів.

- Арк. 13. Конструкція покриття мансардного поверху з горючих дерев’яних елементів не відповідала ступеню вогнестійкості – ІІ.

КБ

- Арк. 3, 4. Назва специфікації була невірна. Довжина поз. 7 в специфікації не співпадала з перерізом 3-3. Шпунтова стінка ПС-3 в прийнятих рішеннях не виконувала свого призначення в частині відсікання грунтового масиву під фундаментами  існуючої громадської споруди для запобігання впливу  додаткових навантажень від об’єкту, що проектується. Необхідно було обгрунтувати розрахунком позначку заглиблення двотаврів шпунтової стінки  ПС-2 по осі А. Шпунтова стінка ПС-2 виконується для можливості влаштування котловану без відкосів, необхідно було надати пояснення, яким чином можна виконати дерев’яне огородження по шпунту з кроком 2,0м без попереднього розроблення даного котловану до проектної позначки.

- Арк. 5, 6, 7 ,8. Були відсутні відомості щодо поперечного армування фундаментної плити, в тому числі поперечного армування на продавлювання в зоні розташування колон. Яким чином відбувається фіксація верхніх шарів арматури в проектному положенні, як забезпечується жорсткість всього арматурного каркасу при виконанні робіт з армування та бетонування фундаментної плити? Не були надані деталі влаштування випусків з плити під колони та діафрагми підвалу.

- Арк. 10. На яких фундаментах стоять колони К-1 по осі 19, що знаходяться за межою шпунтової стінки. Необхідно було обгрунтувати відсутність даних щодо конструкції і армування  стін підвалу. Яким чином стіни підвалу приймають участь у забезпеченні жорсткості каркасу, як стикуються з колонами підвалу та ригелями перекриття підвалу?

- Арк. 11…18. Не були виконані вимоги п. 7.6.8 та 7.6.11(а) ДБН В.1.1-12:2014.

- Арк. 19, 20. Переплутані назви діафрагм у відомості витрат сталі. Необхідно було привести на всіх кресленнях класи бетону конструкцій у відповідність до класів, наданих в пояснювальній записці.

- Арк. 21…37. На схемі замарковано 24 ригеля, креслення надані тільки на 15 ригелів.  Схеми армування ригелів в більшості були виконані незрозуміло: місця обпирання на колони не прив’язані до осей; розміри проставлені і в см і в мм; не проставлені кроки, з якими влаштовуються хомути в опорній та прольотній частині ригеля; не зрозуміло, яку роль виконує поздовжня арматура (поз. 2), що встановлена у середині перерізу ригелів (висота перерізу всього 400мм); не була надана деталь обпирання ригелів на крайні колони з обгрунтуванням  довжини анкеровки верхньої арматури з врахуванням п.  7.6.8  ДБН В.1.1-12:2014; не була надана деталь армування ригелів у місцях їх взаємного обпирання відповідно до п. 8.2.9 ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Ригель Р-1 перерізи 5-5, 1-1, 2-2. Хомути влаштовані таким чином, що охоплюють тільки по два стрижня поздовжньої арматури, яке конструктивне призначення вони виконують? Необхідно було обгрунтувати таку велику різницю в армуванні ригелю по групам перерізів (1-1, 2-2, 5-5) та (3-3, 4-4, 6-6). По схемі армування ригелю Р-1 перерізи 1-1 та 2-2  - опорні. Чому вони є різними по армуванню. Яку інформацію про армування надають одноманітні в конструктивному відношенні перерізи ( див. ригель Р-5, Р-7, Р-9, Р-10, Р-11). Необхідно було пояснити, яке навантаження призводить до в рази більшого верхнього армування в перерізі 4-4 ригеля Р-12 в порівнянні з перерізом 1-1. Необхідно було обгрунтувати розрахунком достатність армування верхньої зони консольного ригеля при зосередженому навантаженні від стіни. Не надана схема армування плити ребристого  перекриття над підвалом.

- Арк. 38. Елемент С-1 не є діафрагмою. Діафрагми жорсткості повинні перетинати будівлю від фундаментів до верхнього перекриття. Необхідно було надати схему армування балки-стінки С-1 з урахуванням зосередженого навантаження від додаткової колони по осі 04, деталі стикування її з колонами.

- Арк. 38, 39. Схеми розташування колон 1-го та 2-го поверху в осях 03-06, D-F частково не співпадали з архітектурними рішеннями. На всіх специфікаціях конструктивних елементів були відсутні посилання на аркуші, де вони розроблені.

-  Арк. 41…44. Необхідно було обгрунтувати достатність армування нижньої зони плити в прольотах з урахуванням характеристичного корисного навантаження в торгових залах не менше 400кг/м2; відсутність бесперервного армування верхньої зони плити в умовах нерегулярної конструктивної схеми розташування колон, тим більше, що над деякими колонами в опорній зоні  взагалі неає верхньої арматури, або є тільки в одному напрямку. Не були надані відомості щодо поперечного армування перекриття в зоні розташування колон

- Арк. 45. Типовий вузол утеплення з.б. перекриття незрозумілий: де розташовується утеплювач, згідно креслень замість захисного шару?

- Арк. 46, 56.  Не були надані конструкції балок перекриття, а також деталі  армування в місцях  спряжіння плити з балками. 

- Не були надані  схеми армування основних несучих конструкцій сходів.

- Не були надані основні рішення з влаштування суміщеного покриття мансардних поверхів.

 До частини забезпечення економії енергії та енергоефективності

-  Енергетичний паспорт. Необхідно було уточнити розрахункову зимову температуру (в паспорті -220С, в основних показниках розділ ОВ -200С). Розрахункову температуру прийняти згідно ДСТУ Н Б В.11-27-2010.

- Розділ газопостачання. Арк. ГПЗ-2. На генплані необхідно було показати існуючий газопровід Ø150, до якого під’єднується будівля.

- Арк. ГПЗ-4. Схема підключення на вводі газопроводу (стояк) – необхідно було встановити сталеві пробки Ø20-25 згідно ДБН В.2.5-20-2001, п.4.54.

- Зовнішній водопровід, арк. ЗВК-3. Необхідно було вказати на генплані 2 пожежних гідранти (ДБН В.2.5-74:2013, п.12.16).

- Внутрішній водопровід, арк.ВК-1. В загальних вказівках необхідно було вказати, що проектом передбачена насосна для господарських потреб, а також для пожежогасіння. 

 До частини виконання вимог пожежної безпеки 

-  В складі пояснювальної записки була відсутня інформація про наявність категорованих приміщень за пожежо-, вибухопожежною небезпекою  ( ДСТУ Б В.1.1-36:2016 (НАПБ Б.03.002-2007));

- В складі пояснювальної записки не було представлено інформації про входження території забудови до радіусі обслуговування існуючого пожежного депо, що приймається 3 км по дорогах загального користування (тбл. 6.1* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»);

-  Не було дотримано нормовані протипожежні відстані до існуючих будівель (житлова поз. 2 по ГП та громадська поз. 3 по ГП) від проектуємої споруди поз. 1 по ГП  (додаток 3.1 таблиця 1 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»).                                                                                                                                    

- Генеральним планом не було визначено шляхи під’їзду до споруди з сторони осі «І» та не встановлено необхідну ширину даного проїзду, наявність розворотного майданчика та відстань від краю необхідного проїзду до стін проектуємого будинку  (додаток 3.1 п.2* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»);

- Допущене проектування шахти ліфта, яка сполучається з житловою частиною будинку, не відповідало вимогам п.6.48 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки»;

- Не було визначено виконання тамбуру перед ліфтом в підвалі у вигляді протипожежного тамбур-шлюзу 1-го типу згідно з п. 4.34 ДБН В.1.1-7 з підпором повітря у разі пожежі не менше 20 Па для сполучення паркінгу з першим поверхом будівлі (п.6.48 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки», п. 5.4 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки»);

- 3 підземного гаража не було передбачено два евакуаційні виходи (пп. 6.19, 6.47 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки»);

- Над прорізами в'їзних-виїзних воріт гаражу не було передбачено козирки з матеріалів з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60 шириною не менше ніж 1 м (п.6.7 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки»);

- Враховуючи, що на поверсі будинку, під яким розташовується гараж, допускається розміщення приміщення з одночасним перебуванням понад 50 осіб (торгівельні зали магазинів) у проекті була відсутня інформація про влаштовування протипожежного перекриття, між даними поверхами, з межею вогнестійкості не менше REI 180 (п.6.7 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки»);

- Не всі торгівельні зали було забезпечено другим евакуаційним виходом (п.8.3 ДБН В.2.2-23-2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»);

- Не було передбачено проектування  вхідних дверей до квартир з вогнестійкістю не менше ЕІ 30 (п.2.34 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки»);

- Не було виконано вимогу по влаштуванню виходу на покрівлю по сходових маршах з площадкою перед виходом, через протипожежні двері 2-го типу розмірами не менше 0,75 м х 1,5 м, натомість влаштовано вихід на покрівлю через люк (п.6.6 ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»);

- Була відсутня інформація щодо груп горючості згідно класифікації ДБН В.1.1-7-2002 декоративного фасадного елементу з пінополіуретану (п.5.3.3 ДБН В.2.6-33:2008 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією»);

- Була відсутня інформація, що кабелі та проводи запроектовано стійкими до поширення полум'я. Кабелі та проводи, які прокладені в об'ємах сходових кліток і коридорів, також повинні виготовлятися з матеріалів, що мають помірну димоутворювальну здатність, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7) див. арк. 6-ЗПЗ.АБ (п.4.23 ДБН В.2.2-15-2005);

- В розділі 1, том «Зовнішні мережі водопостачання та каналізації, ….» не було визначено місця розташування найближчих пожежних гідрантів, а також не визначено витрати води для цілей зовнішнього пожежогасіння, що унеможливлює проведення перевірки відповідності заходів по забезпеченню будівлі водою для зовнішнього пожежогасіння (розділ 6.2 ДБН В.2.5-74:20013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»);

- Аерозольне пожежогасіння, яке було запроектовано в паркінгу, не може бути застосовано оскільки не виконається умова об’ємного пожежогасіння по причині наявності  металевого екранованого огородження по осі «J», що не дасть змоги створити ізольоване середовище (п. 8.1.7 ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту»);

- У розділі проекту «Системи протипожежного захисту» в п.4.3 допускається посилання на СНиП 2.04.05-91, який втратив чинність та твердження листа МНС натомість доречно було зробити посилання на п. 10.2.5 ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту»;

- В будівлі з другого поверху сходова клітина в осях «Е» та «F» не  являється СК1, а тому не було виконано умову щодо наявності, для евакуації покупців, двох сходових клітин типу СК1 за наявності сходів С2 (п.8.9 ДБН В.2.2-23-2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»);

- У вихідних даних були відсутні технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки відповідно вимогам статей 29, 30 і 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п. 4.3 ДБН А.2.2-3-2014.

 До електротехнічної частини, автоматики та контрольно-вимірювальних приладів, зв'язку та сигналізації

- У відповідності до ДБН А.2.2-3-2014 в проекті, крім житлової частини будівлі, необхідно було розробити також однолінійні схеми інших складових части - вбудовано-прибудованих приміщень громадського обслуговування (наприклад, магазинів, закладів громадського харчування, підприємств соціально-комунальної сфер, і т.п.) та підземного паркінгу, які в проекті відсутні. Теж-саме відситься до інших части проекту – зв’язку, радіо і телефону, телебачення, пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей при пожежі, управління системами управління протипожежного захисту, захист від розрядів блискавок, автоматизації та контрольно-вимірювальних приладів, зрівнювання потенціалів, захисних заходів, охоронної сигналізації, тощо.

- В проекті силового електроустаткування слід було, крім однолінійних схем, додати також принципові електричні схеми управління електроприводами будівлі.

- Необхідно було розробити автоматизовану систему моніторингу та управління інженерного устаткування будівлі згідно з ДСТУ Б-2-5-37:2008.

- В проекті, у відповідності до п. 1.1 Технічних умов приєднання № 240 22.06.2-16 р. ПАТ ЕК «Чернівціобленерго», необхідно було розробити креслення реконструкції існуючої ТП №217, а саме: замінити силовий трансформатор Т2 на трансформатор більшої потужності, визначивши його потужність, з одночасним переплануванням камери трансформатора, фундаменту та інших будівельних конструкцій, а також електричних відповідних електроконструкції існуючих РУ-6 кВ і РУ-0,4 кВ – комірок, ошиновок, тощо. Від цього залежать усі проекти електропостачання будівель і споруд в залежності від їх категорій електропостачання згідно до чинних норм і правил, а також її правильне розташування на генеральному плані.

- В проекті необхідно було розробити креслення зовнішнього електропостачання, у т.ч. однолінійну схему, а також систему зовнішнього освітлення доріг, проїздів, майданчиків, тощо.

- Необхідно було провести розрахунки згідно з розділом 7 ПУЕ:2015 “Правила улаштування електроустановок” та перевірити електричні мережі на втрату напруги та на захист від струмів однофазного короткого замкнення, для найвіддаленіших споживачів, починаючи від джерела електропостачання 0,4 кВ (живильної трансформаторної підстанції). Перевірити найвіддаленіший електропривід на запуск.  Розрахунки зберігати в архіві проектної організації, в проекті показати результати розрахунків та висновки.

- Необхідно було розробити проект захисту від розрядів маркуванням БЗ чи ЕГ, оскільки проектування блискавкозахисту виділено МНС України у відокремлений перелік послуг протипожежного призначення, які здійснюються на підставі спеціальної ліцензії для проектної організації, або спеціального кваліфікаційного сертифікату для проектувальника-виконавця, які в проектній організації відсутні.

- В проекті необхідно було перелічити, яким чином, способом були проведені розрахунки інженерних систем, наприклад, за допомогою спеціалізованих програм на ПЕОМ, назви програм, результати розрахунків у вигляді зведених таблиць підсумків таких результатів, навести аналіз отриманої інформації та висновки можливості подальшого проектування.

- Необхідно було розробити освітлення доріг і під’їздів до проектованого комплексу будівель і споруд.

- В проекті необхідно було навести інженерні рішення з електропостачання проектованого комплексу будівель і споруд, розрахунків споживаних потужності,які здійснити по відповідно до ДБН В. 2.5-23:2010, та узгодити з Технічними умовами Чернівецьких ЕМ.

- В проекті обов’язково повинні бути технічні умови – на електропостачання, зв’язок, радіо і телефон, телебачення, пожежну сигналізацію, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей при пожежі, захисту від розрядів блискавок, автоматизацію та контрольно-вимірювальні приладів, диспетчеризацію інженерного устаткування, тощо, та розроблені на їх підставі робочі креслення.

- Проектній організації слід розробити проекти електроустаткування, автоматизації, зв’язку, заходи електробезпеки, тощо, у відповідності до чинних документів – ДБН В.2.2-25:2009, ДБН В.2.2-9-2009,  ДБН В.2.2-13-2003,  ДБН В.2.2-15:2015,  ДБН В.2.2-23:2010,  ДБН В.2.2-24:2012,  ПУЕ:2015,  ДСТУ Б-2-5-37:2008,  НПАОП 40.1-1.21, НПАОП 40.1-1.32, СНиП 2.04.05, СНиП 3.05.06, СНиП 3.05.07, та багатьох інших документів, які мають безпосереднє відношення до проектованого об’єкту.

До Безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього природного середовища, забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення 

- Відсутній  розділ  «ОВНС».

- Були відсутні дані щодо відводу продуктів згорання від газових котлів.

- Були відсутні дані щодо дотримання вимог п.6.40 ДБН В.2.5-20-2001 до приміщення топочної громадських закладів  (в разі сумарної теплової потужності до 200 кВт), а саме: природня вентиляція повинна бути запроектована  з розрахунку: витяжка - в обсязі трикратного повітрообміну в годину; приплив - в об'ємі витяжки плюс додаткової кількості повітря для горіння газу (при заборі повітря з приміщення); розміри витяжних і припливних пристроїв повинні визначатися розрахунком.

- Були відсутні дані щодо відводу та очищення дощових та талих вод з проектуємого майданчика.

- Необхідно було доповнити даними щодо тривалості інсоляції в годинах на період з 22 березня до 22 вересня, що повинно підтверджуватися розрахунком тривалості інсоляції: для кожної житлової квартири; в приміщеннях  існуючих будинків, які межують з житловими будинками, що проектуються, (СанПиН 2605-82, ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010, ДСП №173 від 19.06.1996, п.4.6).

- Були відсутні дані щодо необхідності у знесенні зелених насаджень.

- Так як на планах підземного паркінгу не передбачено санвузол,  необхідно було описати дотримання санітарно-гігієнічних вимоги до умов праці охоронного персоналу.

- Були відсутні дані щодо роздільного збирання і зберігання побутових відходів (ст. 35-1 Закону України "Про відходи").

- Представленим генпланом не були передбачені майданчики, що зазначені у вимогах п.9 Містобудівних умов та обмежень .

- Генпланом необхідно було передбачити  майданчик для сміттєзбірних контейнерів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники даного проекту покладається на генпроектувальника та замовника.