Проект «Будівництво офісно-житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Шолу­денка, 30 у Шевченківському районі м. Києва» (коригування 2К) виконано у 2022 році ТОВ «Буд-Проект Груп» (01015, м. Київ, вул. Велика Василь­ківська, 66-Б), ГАП - Беренок О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004057 від 01.08.2018), ГІП - Семеняк А. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 012742 від 27.12.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01146 від 14.12.2021), на замовлення ТОВ «РЕСУРС ПРОЕКТБУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.09.2017 № 584;

−    додатка до завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замов­ником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2017 році проект «Будівництво офісно-житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Шолуденка, 30 у Шевченківському районі м. Києва» нада­вався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замов­нику було надано експертний звіт від 31 січня 2018 р. № 3-179-17-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво комплексу, що скла­дається з чотирисекційного житлового будинку № 1, трисекційного житлового будинку № 2, однорівневого підземного паркінгу, приміщень громадського призначення, розташованих у двоповерховій будівлі між будинками № 1 та № 2, та двоповерхового дитячого дошкільного закладу на 20 осіб, прибудованого до житлового будинку № 2.

Підземний паркінг розташовується як за межами житлових секцій під прибудинковою територією, так і, частково, під усіма будівлями комплексу.

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу облаштовується дво­ровий простір, де розташовані під’їзд до житлових секцій, дитячі та спортивні майданчики, майданчик для відпочинку населення, озеленення тощо.

Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху жит­лових секцій та з вул. Шолуденка, а також по відкритому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Будівництво було передбачено в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Коригування проекту виконано у 2021 році, розглянуто ТОВ «Укр­будекспертиза» та рекомендовано до затвердження експертним звітом від 24 травня 2021 р. № 3-040-21-ЕП/КО.

За цим проектом передбачено:

·        Житловий будинок № 1:

−    зміна архітектурно-планувальних рішень та використання колишнього верхнього технічного поверху під квартири;

−    часткова зміна сходової клітки (секція 1);

−    зміна розташування насосної, насосної пожежогасіння.

·        Житловий будинок № 2, заклад дошкільної освіти (ЗДО):

−    зміна архітектурно-планувальних рішень та використання колишнього верхнього технічного поверху під квартири, зміна рішень підвалу, зміна планувальних рішень вбудованих приміщень, улаштування антресолей;

−    уточнення планувальних рішень закладу дошкільної освіти (ЗДО);

−    зміна розташування насосної та ІТП.

Двоповерхова вбудовано-прибудована частина громадського призна­чення ‒ змінено планувальні рішення та функціональне призначення: замість закладу ресторанного господарства передбачаються офісні приміщення.

Паркінг:

−     уточнені техніко-економічні показники, скоригована кількість м.-місць та виділені місця для зберігання мотоциклів;

−     уточнено розподіл паркінгу на протипожежні відсіки;

−     уточнено розташування в’їзду-виїзду з паркінгу.

Суть нинішнього коригування 2К проекту - зміна черговості будів­ництва, з розділенням однієї черги на дві черги та виділенням пускових комплексів, а саме:

І черга будівництва:

−       1-й пусковий комплекс - житловий будинок № 1;

−       2-й пусковий комплекс - житловий будинок № 2;

ІІ черга будівництва:

−       1-й пусковий комплекс – заклад дошкільної освіти;

−       2-й пусковий комплекс – прибудовані приміщення офісного призна­чення;

−       3-й пусковий комплекс - підземний однорівневий паркінг.

Основні проектні рішення відповідають попередньо затвердженому проекту і детально описані у додатках до експертних звітів від 31 січня 2018 р. № 3-179-17-ЕП/КО та від 24 травня 2021 р. № 3-040-21-ЕП/КО.

При коригуванні проекту наведені принципові рішення щодо органі­зації будівництва.

Тривалість будівництва І черги становить 27,0 місяців, в тому числі:

−     1 п. к. –21,0 місяць;

−     2 п. к. – 16,0 місяців.

Тривалість будівництва ІІ черги становить 21,0 місяць, в тому числі:

−     1 п. к. – 4,0 місяці;

−     2 п. к. – 16,0 місяців;

−     3 п. к. – 14,0 місяців.

Загальна тривалість будівництва становить 33,0 місяці, в тому числі підготовчий період 4,0 місяці.

Інші рішення щодо організації будівництва залишаються без змін.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.