Проект розроблено ТОВ «Будівельна  виробничо-комерційна компанія «Федорченко»    Інститут      «Сумыгорстройпроект»,     головний     архітектор     проекту

Кобець О. В., (кваліфікаційний сертифікат від 27.12.2012 АА № 001110, свідоцтво від 26.01.2018 № 1499),  на підставі:

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (реєстраційний номер ЄДЕССБ MUО1:9511-4462-4016-7795);

- завдання на проектування, затвердженого замовником 14.12.2021;

- технічних умов.

Експертизу проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні  відомості і проектні рішення

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів  -  СС1, СС2. Сукупний показник  -  СС2.

Проектом передбачено нове будівництво двох 10-ти поверхових житлових будинків і будівлі паркінгу, розміщених у межах земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:014:0010.

Земельна ділянка - вільна від забудови, призначена для багатоквартирної та громадської забудови і обмежена:

- з півночі - вул. Першотравнева;

- з півдня - багатоквартирною житловою забудовою;

- зі сходу - вул. Чорновола;

- із заходу - багатоквартирною житловою забудовою.

З півдня будинки примикають до існуючих житлових будинків через проїзну арку. На рівні другого поверху над проїздом розміщуватиметься техприміщення, з третього по десятий поверхи - житлові приміщення.

Згідно  із  завданням  на  проектування  нове  будівництво  житлового комплексу з паркінгом  буде здійснюватись у дві  черги.

І-ю чергою передбачено нове будівництво корпусу № 1 (88-ми квартирного 10-ти поверхового) та корпусу № 2 (108-ми квартирного 10-ти поверхового).

ІІ-ю чергою передбачено нове будівництво чотирьохповерхової будівлі паркінгу відкритого типу на 100 машино-місць.

Розміщення житлових будинків з урахуванням орієнтації по сторонах світу забезпечуватиме нормативну інсоляцію житлових приміщень.

В житлових будинках запроектовано однокімнатні квартири різної площі і конфігурації, поверхові загальні коридори, вхідні групи з тамбурами, ліфтові шахти, техпідпілля та горища.

Запроектовані житлові будинки обладнано двома ліфтами різної вантажопідйомності.

Будинки забезпечено евакуаційними виходами.

Проектними рішеннями розроблено заходи щодо створення умов для доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Згідно з технічними умовами запроектовані житлові будинки будуть підключені до зовнішніх інженерних комунікацій.

Проектними рішеннями вирішено питання забезпечення запроектованих житлових будинків дитячими ігровими майданчиками, майданчиками для занять фізкультурою, майданчиками для відпочинку дорослих, майданчиками для тимчасової стоянки велосипедів та гостьовими стоянками для автомобілів.

Проектом вирішено питання місця розміщення майданчика для контейнерів тимчасового складування побутових відходів.

Організацію рельєфу вирішено в ув’язці з прилеглою територією.

Рішеннями з генерального плану передбачено забезпечення пожежних розривів та мережі під’їзних доріг та тротуарів. В’їзд на територію житлового комплексу запроектовано з вулиць Чорновола та Першотравнева. Зупинки громадського транспорту знаходяться у радіусі пішохідної доступності від запроектованих житлових будинків.

Конструктивні рішення

Проектом передбачено нове будівництво корпусу № 1 житлового комплексу розмірами у вісях 36,96×14,52 м та корпусу № 2 розмірами у вісях 43,47×14,52 м.

Коридори загального користування житлових будинків матимуть мінімальну ширину - 1,6 м. Висота поверхів від підлоги до низу перекриття - 2,5 м. 

Фундаменти будинків - пальові. Перекриття та покриття - залізобетонні плити перекриття.

Зовнішні стіни житлових будинків запроектовано із блоків газобетонних (150 кг/м²) товщиною 100 мм, шару бетону товщиною 380 мм, шару пінополістиролу марки ПСБ-С-35 товщиною 100  мм, шару цегли керамічної  товщиною 120 мм.

Перемички - збірні залізобетонні. Перегородки запроектовано із газоблоків.

Покрівля - рулонна з горищем класу ГД-1, НФ, ВВ.

Міжквартирні перегородки запроектовано складом: блок із газобетону (400 кг/м²) товщиною 100 мм, шар мінвати (40 кг/м²) товщиною 50 мм, блок із газобетону (400 кг/м²) товщиною 100 мм.

Перегородки між квартирою і загальним коридором запроектовано складом: блок із газобетону (400 кг/м²) товщиною 100 мм, шар мінвати (40 кг/м²) товщиною 50 мм, шар керамічної цегли) товщиною 120 мм.

Перегородки між квартирою і тамбуром запроектовано складом: блок із газобетону (400 кг/м²) товщиною 200 мм, шар мінвати (40 кг/м²) товщиною 50 мм, шар керамічної цегли) товщиною 120 мм.

Перекриття між горищем і 10-им поверхом запроектовано із залізобетонних плит перекриття товщиною 220 мм, стяжки із цементно-піщаного розчину товщиною 20 мм, пароізоляції (плівка поліетиленова), шару пінополістиролу ПСБ-С-25 товщиною 250 мм, стяжки з цементно-піщаного розчину 40 мм. 

Для  утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій до застосування прийнято пінополістирол з групою горючості не вище Г1.

Сходи і сходові площадки - збірні залізобетонні плити.

Конструкції будівлі паркінгу відкритого типу запроектовано по зв’язковій схемі з шарнірним стиком ригелів та колон. Просторова жорсткість  будівлі забезпечуватиметься системою вертикальних устоїв у вигляді сталевих в’язей між колонами, цегляних стін сходових кліток, бетонної стіни по вісі 1 та горизонтальними дисками перекриття.

Фундаменти - із залізобетонних паль та монолітного ростверку.

Перекриття  і покриття - залізобетонні плити перекриття.

Сходи і сходові площадки - збірні залізобетонні плити.

Електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами джерелом електропостачання запроектованого житлового комплексу є ПС-110/6 кВ «Октябрська» комірки № 20, 32А.

Точка забезпечення потужності - ТП - 645.

Електропостачання здійснюватиметься запроектованою двома кабельними лініями КЛ-0,4 кВ від різних секцій шин існуючої ТП-645 до електрощитових житлових будинків. Кабельну лінію запроектовано  кабелем силовим з алюмінієвими жилами з ізоляцією з ПВХ марки АВБбШв на напругу до 1 кВ.

Категорія надійності електропостачання корпусів та паркінгу – І, ІІ.

Для забезпечення струмоспоживачів першої категорії паркінгу на вводі до будівлі  запроектовано АВР NZ7-400S/3P 315A.

Проектними рішеннями передбачено влаштування систем робочого та аварійного електроосвітлення паркінгу із встановленням електрообладнання.

Проектними рішеннями передбачено встановлення в житлових будинках шаф обліку у складі: шаф ввідно-облікової із загально-будинковим  електронним лічильником, головного розподільчого щита,  шаф ввідно-розподільчого пристрою.

Для загально-будинкового обліку спожитої електроенергії житловими будинками передбачено встановлення лічильника у шафі, яка знаходиться на межі балансової належності.

Для обліку спожитої електроенергії квартирами передбачено  влаштування поверхових щитів з розміщенням електронних лічильників.

Проектними рішеннями передбачено підключення електроконвекторів для опалення сходових кліток та загальних коридорів.

Проектом передбачено влаштування робочого та аварійного освітлення житлових корпусів.

Підключення лічильників всередині сумісних поверхових щитів запроектовано проводом ПВЗнг.

Розподільчі мережі стояків  запроектовано  проводом з мідними жилами марки ПВ1нгд.

Мережу живлення від поверхових щитків до розподільчих щитків квартир запроектовано кабелем з мідними жилами марки  ВВГнгд розрахункового перерізу.

Мережу живлення протипожежних насосів, шафи автоматичного пожежогасіння та запірної арматури насосів в будівлі паркінгу запроектовано кабелем з мідними моножилами марки  (N)HXH FE180E90.

Проектними рішеннями передбачено встановлення в електрощитових  шафи маршрутизатора.

Компенсація реактивної потужності  забезпечуватиметься шляхом встановлення  батареї статичних конденсаторів.

Проектними рішеннями передбачено встановлення автоматичних вимикачів в поверхових щитах на лініях живлення  квартирних щитків, на вводах  квартирних щитків – апарати захисного відключення з розчеплювачами та захистом від струму  витоку більше 30 mА та автоматичними вимикачами.

Електропостачання виконуватиметься від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S. Розподіл загального РЕN – провідника виконуватиметься у ввідно-розподільчому пристрої ВРП.

Проектними рішеннями передбачено повторне заземлення  нульового РЕN – провідника на вводах до будинків.

Проектними рішеннями передбачено підключення електроконвекторів для опалення сходових клітин.

Проектом передбачено влаштування системи сигналізації приямків  техпідпілля для контролю рівня рідини  в каналізаційних приямках житлових будинків.

Проектом передбачено влаштування системи сигналізації загазованості в житлових будинках.

Проектними рішеннями передбачено влаштування систем заземлення та зрівнювання потенціалів.

Проектом передбачено влаштування  систем захисту житлових будинків від прямих і вторинних потраплянь.

Опалення та вентиляція

Опалення і гаряче водопостачання квартир житлових будинків запроектовано за допомогою настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 15 кВт, встановлених в кухнях.

Для відведення продуктів згорання  котлів передбачено установку спеціальної димохідної системи, призначеної для  індивідуальних  газових котлів у багатоповерхових будинках.

Система опалення квартир прийнята двохтрубна тупикова з нижнім розведенням носія з насосною циркуляцією.

Трубопроводи системи опалення запроектовано із металопластикових труб із антидифузним захистом. Трубопроводи, які прокладатимуться в конструкції підлоги 1-го поверху, запроектовано в ізоляції.

В якості приладів опалення прийнято сталеві панельні радіатори з боковим підключенням.

Опалення сходових клітин та загальних коридорів запроектовано електроконвекторами із автоматичними терморегуляторами.

Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідзеркалюючих екранів за  приладами опалення.

Вентиляцію  житлових будинків запроектовано припливну-витяжну з природним спонуканням.

Вентиляція техпідпілля та горища здійснюватиметься через вентпродухи, розміщені рівномірно по периметру зовнішніх стін.

Вентиляція приміщень насосних, водомірних вузлів, електрощитових та машинних приміщень ліфтів - припливно-витяжна природна.

Проектними рішеннями передбачено влаштування димовентиляційних систем житлових будинків.

Водопостачання та каналізація

Джерело водопостачання запроектованих житлових будинків і паркінгу є існуюча вулична водопровідна мережа Ø 160 мм по вул. Першотравнева з підключенням в існуючому колодязі.

Ввід водопроводу у будинок запроектовано із поліетиленових напірних труб ПЕ-100 PN10 Ø 90 мм.

Проектними    рішеннями    передбачено    влаштування     водопровідних    колодязів 

Ø 1500 мм.

Для підвищення тиску в системі холодного водопостачання в житлових будинків проектом передбачено влаштування насосної станції із встановленням госппитної безшумної установки продуктивністю 6,92 м³ /добу з двох насосів (робочого і резервного).

Проектними рішеннями передбачено встановлення водомірного вузла в кожному житловому будинку з лічильником  Ø 40 мм на вводі холодного водопроводу. 

Внутрішню водопровідну систему запроектовано із поліетиленових труб Ø 75 та 90 мм та поліпропіленових труб РР-r Ø 20-40 мм. Проектними рішеннями передбачено виконання теплоізоляції трубопроводу, який прокладатиметься у  техпідпіллі.

Гаряче водопостачання забезпечуватиметься газовими котлами, встановленими у кожній квартирі. Мережі гарячого водопроводу запроектовано із поліпропіленових труб РР-r PN Ø 20 мм.

Внутрішнє пожежогасіння не передбачено. Зовнішнє пожежогасіння здійснюватиметься від існуючих пожежних гідрантів.

Проектними рішеннями передбачено влаштування внутрішньої системи госппобутової каналізації  житлових будинків  із труб ПП Ø 50, 110 мм.

Приєднання  випусків  передбачено у внутрішньо-квартальну каналізаційну мережу Ø 200 мм та Ø 250 мм на перехресті вул. В’ячеслава Чорновола та вул. Першотравневої.

На мережі влаштовуватимуться каналізаційні колодязі  Ø 1000 мм із збірних залізобетонних елементів.

Проектними рішеннями передбачено організоване відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку на вимощення з можливістю перепуску зазначених стоків у систему побутової каналізації на зимовий період. Систему водостоків запроектовано із сталевих електрозварних труб.

Газопостачання

Джерелом газопостачання запроектованих житлових будинків є розподільчий підземний сталевий газопровід  низького тиску  Ø 273 мм до будинку № 100 по вул. Куликівській.

Точка   приєднання   мереж   газопостачання   запроектованих   житлових будинків -

на межі  балансової  належності   підземного   газопроводу  низького тиску  на  перехресті

вул. Чорновола  та  вул.  Першотравнева  до  будинку на земельній  ділянці  з  кадастровим   номером № 59101366002101140010.

Проектними рішеннями передбачено підземне прокладання газопроводу низького тиску від точки приєднання до вводів житлових будинків.

Природний газ використовуватиметься в якості палива газових котлів для опалення квартир і гарячого водопостачання та газових плит житлового будинку. Ввідний газопровід, що прокладатиметься по зовнішній стіні будинку запроектовано із сталевих електрозварних труб, газопроводи-вводи - із сталевих водогазопровідних труб.

Для обліку спожитого газу передбачено встановлення побутових лічильників.

Згідно з технічними умовами, передбачено влаштування загального вузлу обліку газу. 

Проектними рішеннями передбачено встановлення в кухнях сигналізаторів загазованості. На вводі газопроводу в приміщення кухні встановлюватимуться  електромагнітні запірні клапани.

Енергозбереження

Проектними рішеннями передбачено утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій пінополістиролом (ПСБ-С-25, ПСБ-С-35) та блоками із газобетону.

Проектні рішення щодо зовнішніх огороджувальних конструкцій розроблено  з урахуваннями результатів теплотехнічних розрахунків.

Прийняті до застосування прилади опалення, обладнані автоматичними терморегуляторами. Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідбивних екранів.

Проектними рішеннями передбачено автоматичне керування освітленням шляхом встановлення фотодатчиків.

Проектом передбачено встановлення загального водомірного  лічильника на вводі у житловий будинок та лічильників у кожній квартирі.

Пожежна безпека

Вимоги щодо забезпечення пожежної безпеки дотримуватимуться завдяки реалізації таких проектних рішень:

- прокладання труб через стіни, перегородки та перекриття у гільзах із водогазопровідних труб з ущільненням зазорів негорючим матеріалом;

- влаштування установки спеціальної димохідної системи колективних димоходів та повітропроводів із газощільних негорючих та стійких до вологи матеріалів із межею вогнестійкості REI 45;

- установка сигналізаторів загазованості;

- застосування електроустаткування відповідно умовам середовища та   вогнетривкого кабелю;

- влаштування системи блискавкозахисту;

- забезпечення зовнішнього пожежогасіння існуючими пожежними гідрантами.

Проектними рішеннями передбачено відокремлення корпусів №1 та №2 протипожежними стінами  1-го типу від існуючих житлових будинків і паркінгу.

Другий евакуаційний вихід з техпідпілля запроектовано через металеві протипожежні двері  в евакуаційному приямку зі скобами.

Огороджувальні конструкції ліфтових шахт запроектовано з негорючих матеріалів.

Вхідні двері в квартир запроектовано протиударними  з  ущільненням у притулах з межею вогнестійкості  ЕІ 30 хвилин, в технічні приміщення – протипожежні з ущільненням у притулах.

В якості засобів забезпечення внутрішнього пожежогасіння кожної квартири передбачено обладнання їх первинними засобами пожежогасіння (вогнегасником ВВ -5).

Проектом передбачено обладнання будівлі паркінгу  установками автоматичного пожежогасіння порошкового типу, системою оповіщення про пожежу 2-го типу та протипожежним водопроводом.

Захист навколишнього природного середовища

Внаслідок реалізації проектних рішень із встановленням в кожній квартирі настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 15 кВт, вплив на навколишнє природне середовище виявиться у викидах забруднюючих речовин в атмосферне повітря та в утворенні твердих побутових відходів.

Проектом передбачено влаштування відкритого паркінгу на 100 машино-місць.

Відведення продуктів згорання  котлів житлових будинків передбачено через установку спеціальної димохідної системи вище парапетів будівель, чим забезпечуватиметься розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Згідно з проектом, в атмосферне повітря будуть викидатись такі забруднюючі речовини: діоксид  азоту (0,321 т/рік), оксид вуглецю (1,413 т/рік), метан (0,006 т/рік), ртуть металічна (4×10^-7 т/рік), сажа (0,005 т/рік), аміак (0,00001 т/рік), (ангідрид сірчистий (0,009 т/рік), бенз(а)пірен (0,00004) т/рік.

Кількість парникових газів, які викидатимуться у повітря, становить: оксиду діазоту (0,0007 т/рік), оксиду вуглецю (201,62 т/рік).

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконано за програмою ЕОЛ2000 (h) з урахуванням фонового забруднення.

В процесі будівництва і експлуатації запроектованого об’єкта утворюватимуться відходи  ІV класу небезпеки. Проектом передбачено влаштування господарських майданчиків з розміщенням контейнерів для тимчасового накопичення твердих побутових відходів з подальшим вивезенням відходів на міський полігон твердих побутових відходів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Оптимальний мікроклімат житлових приміщень буде забезпечено завдяки  проектним рішенням з опалення, вентиляції та енергозбереження. 

Зручність та комфортність житлових приміщень забезпечено планувальними рішеннями.

Розміщення житлових будинків виконано з урахуванням  умов забезпечення нормативної інсоляції житлових приміщень.

Створення умов  для безперешкодного доступу осіб з  інвалідністю та  інших маломобільних груп населення

Проектом передбачено заходи щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

- пристосування входів у житлові будинки з поверхні землі із влаштуванням тротуару з нахилом 1:20;

- облаштування вхідних майданчиків навісом;

- забезпечення глибини простору для маневрування крісла – коляски перед дверима;

- влаштування  пандусів на перетині тротуарів з автодорогами на прилеглій до житлових будинків території;

- обладнання будинків ліфтами;

- влаштування дверей шириною не менше 0,9 м, прорізів - не менше 1,2 м;

- облаштування паркувальних місць для автотранспорту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення;

- застосування тактильних і візуальних елементів доступності.

В результаті проведення експертизи в проекті було виявлено такі помилки:

1. Проектними рішеннями не було визначено  величину початкового просадкового тиску, не дотримано  вимогу додатку М ДБН А.2.1-1:2014 «Інженерні вишукування для будівництва».

2. Проектними рішеннями не було розроблено  первинні заходи захисту залізобетонних конструкцій, не дотримано вимогу п. 4.2 ДСТУ Б В.2.6-145:2010 «Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії».

3. Проектними рішеннями було прийнято тип кабельних ліній живлення протипожежних насосів з недотриманням вимог п. 4.36 (ж) ДБН В.2.5-23-2010 «Проектування електрообладнання об'єктів цивільного призначення (32522)».