«Реконструкція адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» під адміністративний розважальний комплекс по проспекту  Незалежності,  40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області»

Робочий проект «Реконструкція адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» під адміністративний розважальний комплекс по проспекту Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області», розроблений у 2022 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, 60, офіс 36). Головний архітектор проекту (ГАП) - Чернега В. А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003786, дата видачі 22.05.2017р.). Головний інженер проекту (ГІП) - Чернега В. А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р).

Робочий проект виконаний на замовлення ТОВ «ГЕРМЕС СЕРВІС ЛЮКС» на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта: Реконструкція адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» під адміністративний розважальний комплекс по проспекту Суворова, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, затверджених згідно наказу №92 Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 24.06.2022р.;

• звіту «Інженерно-геологічні дослідження об’єкту «Реставрація з пристосуванням будівлі-пам’ятки архітектури місцевого значення «Будинок з лавками» за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 40-а (колишня Суворова, 40) ріг вул. Семінарська (Ватутіна), 38» виконаного ПП «НАЧАЛО» у лютому-березні 2021 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю. О. Грішин  (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001257, дата видачі 23.07.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №00435, дата видачі 16.08.2017р.);

• технічного звіту «За результатами  обстеження адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» по просп. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» розробленого у складі проекту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2022 рік;

• дозвіл на проведення реконструкції будівель, які знаходяться в охоронній зоні об`єкта культурної спадщини місцевого значення відповідно до листа Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини обласної військової адміністрації №922/10/01-12/2-22/П420/10/01-12 від 26.05.2022р. (вхідний №П420/10/01-12 від 25.05.2022р.). Згідно до якого Департамент погоджує проектну пропозицію «Реконструкція адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» під адміністративний розважальний комплекс на проспекті Незалежності у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» для його подальшого використання, за умов здійснення заходів щодо недопущення негативного впливу на технічний стан будівлі-пам'ятника;

• копії дозволу на виконання робіт №15 від 29.06.2021р., дійсний до 31.12.2022 р.;

• гарантійного листа № 3 від 17.08.2022р. ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС», щодо надання дозволу на будівельні роботи від Міністерства культури та інформаційної політики України.

Замовником додатково представлені:

• копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, індексний номер довідки: 303431450, дата формування: 23.06.2022р, витяг сформовано: Ю.М. Жеков, виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області; Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2342345451106, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,202 га, кадастровий номер: 5110600000:01:026:0271, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 40-а; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 41607739, тип права власності: право власності, форма власності: комунальна, розмір частки: 1/1, власник: Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області; Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: номер запису про інше речове право: 41608686, підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 488-VIII, виданий 26.02.2021, видавник: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області; Договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.03.2021, видавник: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, Желяпов Д.Г.; Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 3702, 3703, виданий 21.12.2021, видавник: приватній нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, дата укладення договору: , 16.03.2021, строк дії: 49 років, дата закінчення договору: 16.03.2070, орендар: ТОВ «ГЕРМЕС СЕРВІС ЛЮКС», орендодавець: Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області; 

• копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер  інформаційної довідки: 303430426, дата формування: 23.06.2022р, витяг сформовано: Ю.М. Жеков, виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області; Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2194812751106, об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, загальна площа: 1076,0 кв.м., адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 40-а; Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна: адміністративна будівля літ. Б, Г, Н, друкарня літ. В, цех літ. Е, склад літ. Ж, гараж літ. С, вбиральня літ. З, сарай літ. Л, надварні споруді 1-4; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 45939253, тип права власності: право власності, дата державної реєстрації: 22.12.2021, державний реєстратор: приватній нотаріус Єфіменко М.Д., Ізмаїльський районний нотаріальний округ Одеської обл., підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 2702, 3703, виданий 21.12.2021, видавник: приватній нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: ТОВ «ГЕРМЕС СЕРВІС ЛЮКС»;

• копія технічного паспорта на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 40-а, виконаного станом на 10.10.2020 року ФОП Чилік Юлія Валентинівна, інженер з інвентаризації нерухомого майна (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ №004874, дата видачі 12.12.2017р), та зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ», інвентаризаційна справа №7050;

• Енергетичний аудит ПД проведений Енергоаудитором Фатєєва Я.О. - Атестати: від 25.06.2021р., ОД №000161 на проведення аудиту енергетичної ефективності будівель; від 25.06.2021р., ОД №000162; на обстеження інженерних систем будівель;

• копія технічних умов №17 від 23.06.2022р, видані КП «Ізмаїльське ВУВКГ».

 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного архітектора проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003786, дата видачі 22.05.2017р.) та головного інженера проекту - Чернега В. А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р)..

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – СС2 (середні наслідки).

Фінансування об’єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Ділянка реконструкції розташована на території північно-східного планувального району м. Ізмаїл в зоні багатофункціональної (житлової, громадської, промислової) забудови по проспекту Незалежності, 40а, в кварталі обмеженим проспектом Незалежності та вулицями Семінарська, Комерційна та Гоголя.

Відповідно до положень генерального плану м. Ізмаїл затвердженого рішенням Ізмаїльської міської ради №59-ХХIII від 10.09.1998р земельна ділянка розмішена в зоні функціонального призначення - громадська зона (Г).

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 0,202 га кадастровий номер: 5110600000:01:026:0271, цільове призначення земельної ділянки згідно договору оренди землі № б/н від 16.03.2021р, від 26.02.2021р - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Проїзд до будівлі забезпечений з боку проспекту Незалежності та вул. Семінарської.

Рельєф ділянки спокійний, рівний з природним ухилом у східному напрямку. Відведення атмосферних опадів з території ділянки передбачено відкритим способом по спланованої поверхні в понижені місця і зелену зону.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 15ºС;

• характеристичне значення вітрового навантаження – 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження − 1100 Па;

• глибина промерзання ґрунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004-А).

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва

У геоморфологічному відношенні ділянку реконструкції приурочено до високої надзаплавної тераси лівого борту річки Дунай з абсолютними відмітками поверхні 27,14 – 26,69 м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних у лютому-березні 2021 року ПП «НАЧАЛО» в обсязі проходки 3-х свердловин глибиною від 9,00 до 10,00м і 2-х шурфів глибиною 1,10м в геологічній будові майданчика беруть участь четвертинні, лесові, пилувато-глинисті відкладення (суглинки, супісок), які до розвіданої глибини 10,0м представлені (зверху вниз):

Шар – Асфальт;

Шар I - Насипний шар: суглинний, легкий, гумусований ґрунтовий перевал, темно-бурий з будівельним сміттям, твердий до напівтвердого;

Шар Iа – Суглинок гумусований, темно-бурий, пухкий;

ІГЕ-2 – Суглинок лесовий, легкий, світло-коричневий, твердий до напівтвердого, просідний;

ІГЕ-3 - Супісок лесовий (лес), палевий, твердий до пластичного, просідний;

ІГЕ-4 – Суглинок лесовий, важкий, коричневий, твердий до напівтвердого, просідний;

ІГЕ-5 – Суглинок лесовий, легкий, пилуватий, бурий, твердий до туго пластичного.

Четвертинні відкладення мають суцільне поширення і в основному витримані по потужності і площині. З поверхні відкладення прикриті насипним ґрунтом (Шару-I) потужністю від 1,00 до 1,40м і суглинком гумусованим (Шару-Iа) потужністю від 09,40 до 0,70м.

Підземні води в період вишукувань (лютий-березень 2021р) на розвідану глибину 10,0м зустрінуті не були. Територія майданчика будівництва належить до потенційно підтоплюваної в зв'язку з можливістю утворення тимчасового техногенного водоносного горизонту, приуроченого до відмітки залягання водогінних комунікацій.

Фундаменті в точках розтину Шурфів №1 и №2 – стрічкові в кладці з керамічної цегли  на вапняковому зв’язуючому. Ширина фундаментів сановить 0,45м, глибина закладання підошви – 0,80м від підлоги будівлі, абсолютна відмітка підошви 26,10м. За результатами обстеження фундаменти точках розтину Шурфів №1 и №2 знаходяться у задовільному стані.

Основою фундаменту в точці розтину Шурфу №1 є суглинок лесовий, легкий, світло-коричневий, твердої консистенції (ІГЕ-2). Основою фундаменту в точці розтину Шурфу №2 є насипний грунт -  суглинний, легкий, ґрунтовий перевал, темно-бурий, твердої консистенції (Шар I).

Ґрунти основи (ІГЕ-2, 3, 4, 5) що складають ділянку, володіють просадними властивостями від власної ваги та від додаткових навантажень при повному їх замочуванні до глибини 10,0м. Сумарна просадність ґрунтів від власної ваги при повному замочуванні - 10,30см

Категорія ґрунтів за властивостями просідання - II (друга).

Сейсмічність району будівництва - 8 балів.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - II (друга).

Сейсмічність майданчика будівництва – 8 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Територія ділянки реконструкції частково забудована, наявні на ділянці будівлі та споруди належать замовнику на правах приватної власності. Відповідно до наданих замовником документів про державну реєстрацію права власності (реєстраційний номер 2194812751106) на ділянці розташована нежитлова будівля загальною площею 1076,0 кв.м., до складу якої входять: адміністративні будівлі літ. «Б», «Г», «Н», друкарня літ. «В», цех літ. «Е», склад літ. «Ж», гараж літ. «С», вбиральня літ. «З» , сарай літ. «Л». Будинки літ. «Б», «Г», «Н»  побудовані в 1920 - 1925 роках, інші будівлі в 1975 - 1980 роках.

Коротка характеристика об’єкту

Земельна ділянка по пр. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл комунальної власності, що знаходиться в оренді ТОВ «ГЕРМЕС СЕРВІС ЛЮКС», кадастровий номер 5110600000:01:026:0271, площею 0,2020 га розміщена на території північно-східного планувального району у зоні багатофункціональної (житлової,  громадської, промислової)  забудови. Договір оренди землі, договір оренди землі б/н від 16.03.2021, від 26.02.2021. Діюча містобудівна документація – Генеральний  план м. Ізмаїла, затверджений рішенням Ізмаїльської міської ради № 59–XXIII від 10.09.1998 року та актуалізований рішенням Ізмаїльської міської ради № 2876-VI від 26.04.13 (опорний план).

Цільове та функціональне призначення земельної ділянки по пр. Незалежності, 40-а - реконструкція адміністративної будівлі літ. "Б", "Г", цеху літ. "Е", складу літ. "Ж", гаражу літ. "С" під адміністративний розважальний комплекс по просп. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської  області  відповідає цільовому та функціональному призначенню території згідно діючої містобудівної документації.

Об’єкт розташований в кварталі між пр. Незалежності та вулицями  Семінарської, Комерційної, Гоголя. Об’єкт доступний транспортним магістралям загальноміського призначення, зв’язуючи об’єкт, що  реконструюється, з функціональними зонами міста.

Згідно з представленими замовником документами і проведеним візуальним обстеженням, на ділянці розташовані будівлі: літ. «Б», «Г», «Н» - адміністративні будівлі;  літера «В» - друкарня; літера «Е» - цех; літера «Ж» - склад; літера «С» - гараж; літера «З» - вбиральня; літера «Л» - сарай. Розглядаємо будівлі літ. «Б», «В», «Г», «Н» побудовані у 1920 – 1925 роках, інші – у 1975 – 1980 роках. Існуюча будівля літ. «В» орієнтована головним фасадом на пр. Незалежності.

Під’їзд до земельної ділянки – по пр. Незалежності та по вул. Семінарської.

Проїзди і площадки мають асфальтобетонне покриття, вздовж будівлі існує асфальтобетонна відмостка. 

Рельєф ділянки рівний, спокійний, з природним незначним ухилом у східному  напрямку.

Відвід атмосферних опадів організований по рельєфу ділянки спланованими площинами в понижені місця і зелену зону.

 На ділянку заведені мережі водопостачання, електропостачання. 

 Прилегла до об'єкту територія упорядкована, має тверде покриття.

Проектні рішення

Генеральний план

Існуюче рішення генерального плану по архітектурно - планувальним, санітарним вимогам ув'язані з навколишнім середовищем.

Усі входи в будівлю збережені, влаштовується пандус для можливості доступу в будівлю маломобільних груп населення.

Планувальні позначки території збережені існуючими, виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу та відводу дощових і талих вод з внутрішньої території.

Ділянка забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом, електричними і слабкострумовими мережами.

Поверхня ділянки спокійна, має незначний ухил  східному напрямку.

Територія  є охоронною зоною об’єкту культурної спадщини місцевого значення. Дозвіл на реконструкцію будівель, які знаходяться в охоронній зоні об’єкта культурної спадщини місцевого значення відповідно до листа Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації  № 922/10/01-12/2-22/П420/10/01-12 від 26.05.2022р. згідно до вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Ділянка не затоплюється.

Ґрунти просідаючи II типу, сейсмічність району 8 балів, санітарний стан добрий. Панує напрям вітру північно-західний. Вид ґрунту - супіски, суглинки.

Будівля адміністративного розважального комплексу, що реконструюється, розташована до меж  червоних ліній просп. Незалежності – 0,0; вул. Семінарська – 0,0; 10,5 метрів ( існуючі червоні лінії та лінії регулювання забудови просп. Незалежності і вул. Семінарська встановлені з урахуванням сформованої забудови та збігаються).

Благоустрій

 Благоустрій території, прилеглої до розглянутого об’єкту сформований. Проектом реконструкції передбачається заміна існуючого деформованого асфальтобетонного  покриття на прибудинкової території  на покриття з дрібнорозмірних фігурних елементів мощення (ФЕМ).

На проектованій території передбачаються автомобільні стоянки для персоналу, відвідувачів та МГН.

Передбачено додаткове озеленення прилеглої території

Конструкції  покриття

 Покриття прилеглої території,  яка розглядається як проїжджа частина, виконується з бетонної плитки  ФЕМ товщиною 60 мм по шару щебеню вивержених порід товщиною 200 мм по ущільненому ґрунту підстави.

Водонепроникна відмостка влаштовується по периметру будівель шириною 2,0 м з ухилом 3% від стін будівель з тротуарної плитки по бетонній основі дрібнозернистого асфальтобетону товщиною 30 мм по шару щебеню товщиною 100 - 150 мм і ущільненому місцевому ґрунту.

Архітектурно-планувальні рішення 

Будівля адміністративного  розважального комплексу складається з існуючих будівель, що підлягають переплануванню (літ. Б, В, Г) та  проектованої  частини. На реконструкцію будівлі літ. В розроблено окремий проект реставрації.

Проектована будівля - двоповерхова з мансардою примикає до існуючих будівель, прямокутної форми у плані з  розмірами в осях 50,90х16,05м.

На першому та другому поверхах  розташовані торгівельні  зали, склади, с/ вузли, сходово-ліфтовий вузол, підсобні приміщення з вантажним підйомником.

Висота приміщень  - 4,07м.

У мансардному поверсі розташовані кабінети, кімната персоналу, санвузол, підсобне приміщення з вантажним підйомником. Висота приміщень  змінна - 1.60 - 2,90м. Сполучення між поверхами здійснюється по внутрішніх сходах, які розташовані по торцях будівлі та пасажирським ліфтом.

Капітальність будівлі      - II.

Ступінь вогнестійкості    -  III.

Огороджувальні конструкції будівлі - стіни, горищне перекриття виконані із застосуванням матеріалів, що задовольняють вимогам енергозбереження.

Фасади утеплюються мінераловатними плитами група горючості НГ товщиною 100мм, укоси зовнішні - 30мм. Перекриття - мінераловатними плитами група горючості НГ товщ.200мм.

Вікна металопластикові з провітрювачами і комбінованим відкриванням стулок, двері зовнішні - металопластикові осклені, внутрішні – осклені та глухі  МДФ.

У проектованій будівлі по осі В для відвідувачів передбачено без бар’єрний доступ до комплексу.

Будівля забезпечена водопроводом, каналізацією, електрикою, опалення - індивідуальне.

Заходи доступності об'єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проєкт  «Реконструкція адміністративної будівлі літ. "Б", "Г", цеху літ. "Е", складу літ. "Ж", гаражу літ. "С" під адміністративний розважальний комплекс по просп. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської  області» виконано з урахуванням можливого відвідування всіх видів МГН відповідно до  ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по території. Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі осіб з інвалідністю на кріслах-колясках має не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах-колясках, не перевищує 5%.

Ухил зовнішнього пандусу на шляхах руху не більше 8%. Поперечний ухил шляху руху в межах 1-2%. Пандус має двобічну огорожу з поручнями на висоті 900 та 700 мм. Поверхня виконана їз шорсткої, неслизької плитки.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття пішохідних доріжок і тротуарів передбачені з фігурних елементів мощення на основі з пористого бетону не перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Товщина швів між елементами покриття не більше 0,015м.

Водостоки на тротуарах закриті гратами з осередками не більше 0,015м.

Система засобів інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

Згідно з завданням на проектування проектом передбачена доступність маломобільних груп населення групи мобільності М4 лише на перший поверх з урахуванням того, що на другому поверсі розташовані лише торгівельні зали, як і на першому поверсі. Торгівельні приміщення на першому поверху широкого профілю, що забезпечують можливість обслуговування осіб, що пересуваються в кріслах колісних.

Проектом реконструкції передбачено  влаштування  санвузла  для МНГ з дверним отвором  1,0 м;

Ширина коридорів  на всіх поверхах в будівлі  не менше ніж 1,8 м, ширина дверних та відкритих прорізів у стінах будівлі  не менше ніж 0,9 м. (За винятком приміщень не призначених для відвідування МГН). Дверні прорізи не повинні мати порогів, а також перепадів підлоги по висоті. За необхідності влаштування порогів їх висота або перепад висот не повинні перевищувати 0,02 м.

Нижня частина дверних полотен на висоту 0,3 м від підлоги повинна бути захищена протиударною смугою.

На шляхах руху МГН застосовувати двері на  завісах однобічної дії з фіксаторами в положенні «відчинено» і «зачинено». Вхідні двері, повинні забезпечувати затримку автоматичного закривання дверей тривалістю  не менше 5с.

В полотнах зовнішніх дверей слід передбачати оглядові панелі, заповнені прозорими і ударно міцним матеріалом, нижня частина яких повинна розташовуватися в межах 0,3-0,9м від рівня підлоги. 

Внутрішнє інженерне обладнання прийнято відповідно до чинних нормативних документів та розроблено у відповідних розділах.     

Конструктивні рішення 

Будівля друкарні літ. «В» є будівлею-пам'яткою «Будинок з лавками», прийнята під охорону держави рішенням Одеського облвиконкому №167 від 17.04.1987р. як пам'ятка історії та архітектури місцевого значення.

На реконструкцію будівлі літ. «В» окремо розроблено науково-проектну документацію «Реставрація із пристосуванням будівлі-пам'ятки архітектури місцевого значення «Будинок з лавками» за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 40-а (колишня Суворова, 40) ріг вулиці Семінарської (Ватутіна), 38» (дозвіл на виконання робіт №15 від 29.06.2021р, дійсний до 31.12.2022 р).

Проектований адміністративний розважальний комплекс складається з існуючих будівель, що підлягають переплануванню (літ. «Б», «В», «Г») та частини, що проектується. Проектом реконструкції передбачений демонтаж адміністративної будівлі літ. «Н» та будівель цеху літ. «Е», складу літ. «Ж» та гаражу літ. «С» на місці яких передбачено розміщення проектованої частини адміністративного розважального комплексу.

Існуюча будівля літ. «Б» - одноповерхова, має Г-подібну форму в плані із зовнішніми габаритними розмірами 14,55 х 5,70м і 6,15 х 5,97м. Висота приміщень становить 3,48м від підлоги до стелі. Будівля зблокована з будівлями літ. В і літ. Г.

Існуюча будівля літ. «Г» - одноповерхова, має Г-подібну форму в плані із зовнішніми габаритними розмірами 4,70 х 5,97м і 5,80 х 3,17м. Висота приміщень становить 3,10м від підлоги до стелі. Будівля зблокована з будівлею літ. «Б». Вхід в будівлю відбувається через будівлю літ. «Б» і літ. «Е».

Конструктивна схема будівель літ. «Б», «Г» - несучі стіни кам`яної кладки з керамічної цегли з дерев’яним перекриттям по дерев’яним балкам. Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з’єднаних з перекриттям, що утворює відносно жорсткий горизонтальний диск.

Несучі конструкції  будівель літ. «Б», «Г»:

Фундаменти -  цегляні;

Несучі стіни - в кладці з керамічної цегли, товщиною 510 і 380мм;

Перегородки - в кладці з керамічної цегли, товщиною 120;

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам з глиносолом'яним накатом та штукатуркою по дранці;

Дах – двосхилий з горищем, водовідвід - неорганізований. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система, покриття – азбоцементні листи по дерев'яній обрешітці;

Відповідно до Розділу 5. Висновки та рекомендації технічного звіту «За результатами  обстеження адміністративних будівель літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» по просп. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» встановлено, що в нежитлових адміністративних будівлях літ. «Б», «Г», цеху літ. «Е», складу літ. «Ж», гаражу літ. «С» присутні несучі і огороджувальні конструкції, які відповідають технічному стану конструкцій «2» і «3», що характеризує технічний стан конструкцій обстежених будівель як «непридатний до нормальної експлуатації».

Рекомендовано виконання будівельних робіт, що можуть вчинити позитивний вплив на жорсткість та стійкість будівель в цілому із частковою заміною несучих та огороджувальних конструкцій з метою приведення об'єкта до експлуатаційних вимог. Реконструкція об'єкта згідно прийнятих проектних рішень можлива.

Проектом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих нежитлових приміщень будівель літ. «Б» і «Г», без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та пристрій прибудови у м’ятні забудови будівель літ. «Е», літ. «Ж», літ. «С», без зміни функціонального призначення об'єкта.

Об'єкт будівництва - двоповерхова будівля без підвалу з мансардним поверхом, має прямокутну форму в плані з  розмірами в осях зовнішніх стін 50,90 х 16,05м.

За відносну позначку +0,000 прийнята позначка чистої підлоги будівлі, що відповідає абсолютній відмітці +26,900м. Висота 1-2-го поверхів будівлі становить 4,37м від підлоги до підлоги, висота нежитлових приміщень - 4,07м в чистоті. Мансардний поверх розташований на відм. +8,740, висота приміщень мансарди змінна і становить від 1,75 до 3,07м. Максимальна висота будівлі з позначки планувального рівня землі (-0,100) до позначки верху конструкції даху (+14,240) становить 14,34м.

Конструктивна схема проектованої будівлі – змішана: несучі зовнішні стіни каркасно-кам'яної кладки з внутрішнім каркасом і монолітним залізобетонним перекриттям.

Будівля трьохпрогонова (5,40+5,25+5,40)м, основний крок колон каркасу - 6,00м, крайніх колон - 5,20, 5,00 і 4,70м.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі і колон внутрішнього каркасу, які надійно з'єднані з перекриттям, виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти – під зовнішні стіни: монолітні залізобетонні стрічкові товщиною 300мм, ширина підошви - 800мм. Під внутрішні колони каркаса - окремо розташовані монолітні залізобетонні габаритними розмірами 1800 х 1800 х 300 (h)мм. Між собою фундаменти об'єднані системою фундаментних балок перерізом 400 х 300 (h) мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Проектом передбачені заходи щодо часткової ліквідації просадних властивостей ґрунту за рахунок влаштування  ґрунтової подушки товщиною 1,0м виконаної з місцевого суглинку з пошаровим ущільненням реверсивною виброплитою КМR 100, товщина шару 30 см. Зворотна засипка пазух  виконана місцевим суглинком з ущільненням до щільності ґрунту γ = 1,65т/м³. Несучим шаром служить суглинок лесовий, легкий, світло-коричневий, твердий (ІГЕ-2) з наступними фізико-механічними показниками: I_p=0,10; I_L<0-0,10; е=0,881; γ_II=16,8 кН/м³; С_II = 12 кПа; φ_II = 17°; Е = 12/4 МПа. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10 (В10), завтовшки 100мм.

Несучі зовнішні стіни – в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008, товщиною 400мм. Кладка стін посилена монолітними колонами, які виконані відкритими з одного боку, кроком не більш 6,0м. Проектом передбачено армування кладки по всій довжині через три ряди по висоті двома прутами з арматури класу А240С. Нормальне зчеплення кладки стін - не менше 1,2 кг/см².

Колони внутрішнього каркасу і посилення стін  - монолітні залізобетонні перерізом 400 х 400мм з бетону класу міцності на стиск С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:19. Арматура колон жорстко анкерується у фундаменті та в конструкції перекриття. Вузли сполучення колон у рівні фундаменту – жорсткі.

Перекриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:19. По контуру зовнішніх стін плита посилена балкою – поясом перерізом 400 х 200мм (h). В місцях спирання плити на колони виконано її посилення у вигляді скритих балок, які розташовані в поздовжньому напрямку з опорою на колони каркаса. Вузли сполучення конструкції  перекриття з колонами – жорсткі.

Сходи - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити сходового маршу – 160мм, сходової площадки – 200мм.

Ліфтова шахта - монолітна залізобетонна з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Товщина стін шахти – 150мм.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 200 і 150мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 2 ряди по висоті кладки та їх кріплення до вертикальних конструкцій каркасу, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриттів з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки - 0,6 кг/см2.

Перемички – в зовнішніх стінах: монолітні залізобетонні висотою 200мм з бетону класу міцності на стиск С12/15 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019, у перегородках – металеві із сталевих прокатних елементів за ДСТУ 2251:2018 в шарі ц/п розчину марки М100. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,50м - 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250мм.

Покрівля - вальмова, двосхила з організованим зовнішнім водостоком і покриттям з металевої черепиці по дерев'яній обрешітці. Несучі елементи даху - дерев'яна кроквяна система з пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ 8486-86.

Фронтони - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Проектом передбачено армування кладки та її посилення горизонтальними поясами і вертикальними  з/б включеннями кроком не більше 2,00м.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 2,0м по піщано-щебеневої основі завтовшки 250мм з ухилом від будівлі не менше 3%.

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Робочий проект виконаний на підставі завдання на проектування та згідно технічних умов №17 від 23.06.2022р.,  видані КП «Ізмаїльське ВУВКГ».

Водопостачання будівлі передбачено від  існуючого вводу, що підлягає реконструкції.

Система внутрішнього водопостачання прийнята об’єднаною з подачею води  на госп-питні та протипожежні потреби.

Точками врізки водопровідного вводу Д50мм в існуючі мережі є проектований водопровідний колодязь ПГ-1. Лічильник води передбачений в існуючому водопровідному колодязі Вісн-1 з влаштування обвідної лінії Д50мм і установкою засувки з електроприводом, яка відкривається за допомогою кнопок у пожежних кранів і при запуску пожежних насосів.

Введення водопроводу запроектовано зі сталевих труб Д50х3,5мм ГОСТ3262-75.

Гаряче водопостачання передбачено від електричних бойлерів, ємністю 100л та 30л.

Система холодного водопостачання монтується з труб PPR, ПН-16 ф20-32мм, гарячої води - з труб - PPR, STABI ПН-20 ф20мм.

Магістральні трубопроводи і стояки системи водопостачання покрити тепловою ізоляцією Thermaflex 13 мм.

Полив прилеглої території передбачено від поливального крану dy25мм, розташованого в ніші зовнішньої стіни будівлі.

Внутрішнє пожежогасіння здійснюється проектованими пожежними кран-комплектами Д50мм, укомплектованими відповідно до ДСТУ 4401-1.

Для забезпечення необхідного напору в системі водяного пожежогасіння передбачено пристрій підвищувальні пожежної насосної установки марки Grundfos Hydro MX 2 CR15-2 (1 робочий і 1 резервний).

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 20л/с, здійснюється від двох гідрантів: проектованого пожежного гідранту ПГ-1, розташованого на вуличному водопроводі Д100мм,  та існуючого ПГ-існ., розташованого на перетині вулиць Комерційна та Гоголя в радіусі 150,0м від будь-якої точки пожежі проектованої будівлі.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані самопливною системою з каналізаційних ПВХ труб REHAU НТ-РР Ø50, Ø110мм.

Скидання стоків від адміністративного розважального комплексу,  передбачено самопливом в водонепроникний септик з подальшим направленням освітлених стоків в фільтруючий колодязь.

Зовнішня мережа каналізації запроектована з розтрубних труб ПВХ SN8.

Згідно інженерно-геологічних  досліджень, майданчик комплексу розташований  в ґрунтах ІІ-го типу по просіданню.

Введення водопроводу та випуск каналізації здійснюється в футлярах з влаштуванням контрольних колодязів.

Прокладку каналізації нижче рівня підлоги передбачено в водонепроникних залізобетонних каналах  300х300мм.

Річні витрати:

- холодної води – 6650,0 м³/рік.

    Електротехнічні рішення

Проект внутрішнього електропостачання будівлі розроблений на пiдставi:

- завдання на проектування;

- діючих нормативних документів.

Напруга живильної мережі 380/220 В.

Загальна встановлена ​​потужнiсть 345,0 кВт.

Загальна розрахункова потужність 200,0 кВт.

За ступенем надiйностi електропостачання об'єкт відноситься до II категорії згідно з ПУЕ.

Орієнтовне річне споживання електроенергії 600 тис.кВт год.

Електропостачання

Електропостачання будівлі передбачається вiд головного розподільного щита ГРЩ, що встановлюється в електрощитовій в примiщеннi №103.

Перетини проводів i кабелів визначені по пропускнiй здатностi з перевiркою по втратах напруги.

Струми уставок автоматiв обранi за розрахунковими струмiв i захищають мережi вiд перевантажень i струмiв короткого замикання.

Електроосвітлення

Величини освiтленостi примiщень прийнятi вiдповiдно до дiючих ДБН В.2.5-28-2018 та iншими нормами проектування. Свiтлотехнiчний розрахунок зроблений методом питомої потужностi в Вт / м2 /. Вибiр типу свiтильникiв обумовлений характером i призначенням примiщення.

Напруга на лампах загального освiтлення i освiтлення безпеки - 220В.

Живлення робочого та аварiйного освiтлення передбачається вiд ГРЩ.

Для підключення світлової реклами на ЩС-1 передбачається окремий фiдер. 

Освiтлення примiщень прийнято свiтильниками  LED  з світлодіодними  лампами.

Управлiння освiтленням здiйснюється вимикачами, що встановлюються за мiсцем.

Висота установки вимикачiв - 1.0 м вiд рiвня пiдлоги.

Груповi лiнiї електроосвiтлення примiщень передбачаються кабелями ВВГнгд, що прокладаються приховано в гнучких гофрованих трубах в борознах пiд штукатуркою.

Силове електрообладнання

Силове навантаження проектованого об'єкта представлена ​​сантехнiчним обладнанням (приточно-витяжна вентиляцiя, кондиціонери, бойлери), технологічним обладнанням торгових залів та кафе, офісною технікою (комп'ютери, МФУ).

Апаратура управління систем вентиляції постачається комплектно з обладнанням.

Електропостачання систем вентиляції і кондиціювання передбачається від окремих щитів вентиляції ЩВ.

На вводі щитів вентиляції ЩВ-1 і ЩВ-4 встановлюється автоматичні вимикачі з незалежними розчеплювачами, що дозволяє відключати щит вентиляції при пожежі.

Для пiдключення силового електрообладнання (побутової та офiсної технiки) проектом передбачається установка штепсельних розеток з заземлюючими контактами.

Висота установки розеток - 0.5 м вiд рiвня пiдлоги.

  Для запобігання розкраденню електроенергії, а також для захисту від короткого замикання і перевантаження на групах, що живлять силові розетки, встановлюються диференціальні автомати марки АД-12, а на вводах щитів, що живлять розеточні групи, автомати марки АД-14.

Облік електроенергії

Облiк споживаної електроенергiї передбачається трифазними електронними    лiчильниками типу АСЕ-6000 3х5А, що приєднуються через трансформатори струму Т-0,66. Прилади обліку встановлюються в електрощитовій в ящиках комерційного обліку.  

Заземлення

Електропостачання проектованих електроприймачiв передбачається з системою   заземлення TN-С-S.

Згідно ПУЕ за умовами електробезпеки проектоване обладнання відноситься до установок до 1000В з глухозаземленою нейтраллю. Електробезпека досягається застосуванням таких способів захисту:

1.        Заземлення, тобто електричне навмисне з'єднання з заземлюючим пристроєм металевих частин електрообладнання,що нормально не знаходяться під напругою, шляхом приєднання до заземлювального контуру. Контур складається з 3-х електродів круглої сталі Ø 16мм довжиною по 3 м, з'єднаних сталевою смугою 40х4 мм. Спуск до контуру виконується круглою сталлю Ø8мм.Опір контуру заземлення не повинно перевищувати 10 Ом. Всі з'єднання виконуються зварюванням.

2.        Занулення, ті є навмисне, з метою відключення напруги при порушенні ізоляції обладнання металевих частин електроустановок, що нормально не знаходяться під напругою, з глухо заземленою нейтраллю джерела живлення за допомогою нульового робочого і захисного проводу.

3.        Подвійна ізоляція (основна - робоча і додаткова - захисна) переносних електроінструментів.

4.        Ізоляція частин, що знаходяться під напругою, де їх може торкнутися людина.      

5.        Захисне вимкнення.

Експлуатація електроустановок

Споживач повинен забезпечити справність електроустановок, що знаходяться на його балансі і обслуговуванні. Споживач зобов'язаний періодично проводити комплексну перевірку всіх електроустановок, в ході якої кваліфікований персонал електрослужби

 РЕМ, КБО і т. д. проводить вимірювання:

- опір повторного заземлення-щорічно;

- опір ланцюга "фаза-нуль" - не рідше 1 разу на 3 роки;

- опір ізоляції електромереж та обладнання - 1 раз на 3 роки.     

Рішення щодо опалення та вентиляції

У приміщеннях будівлі адміністративного розважального комплексу запроектовані припливно-витяжні, припливна та витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням повітря. Вентиляційне обладнання прийнято «Vents», «ВЕЗА», «AeroStar» та «Prana». Розподілення та видалення повітря по приміщенням здійснюється за допомогою вентиляційних решіток з верхньої зони. Припливно-витяжні та припливна системи мають у своєму складі повітрозабірний пристрій, закритий повітрозабірною решіткою, розташованою вище снігового покриву з утепленим відсікаючим клапаном, фільтр грубої очистки, електрокалорифер, вентилятор та гнучкі вставки. Повітропроводи виконати з тонколистової оцинкованої сталі круглого та прямокутного перерізів. Повітроводи припливної та припливно-витяжних вентиляційних систем теплоізолюються рулонною ізоляцією. Регулювання температури припливного повітря відбувається за допомогою температурного датчика, який вмонтовано в припливний повітровод одразу після агрегату. При перетинанні повітропроводами перегородок та стін слід виконувати ущільнення отворів. Режим роботи вентиляторів визначається у відповідності до графіку роботи приміщень. Вентилятори систем, що обслуговують санвузли, включаються у роботу тільки при знаходженні людей у приміщеннях санвузлів. З метою зменшення енергоспоживання, для нагрівання повітря в ПВУ використовується рекуператор та електронагрівачі, а далі (де це потрібно) нагрів відбувається за допомогою фреонового теплообмінника «Vents» та компресорно-конденсаторного блоку «Samsung». Опалення приміщень в холодну пору року здійснюється за допомогою систем кондиціонування (а саме - кондиціонерів) та електроконвекторів настінного типу. Системи кондиціонування представлені «Cooper&Hunter» - VRV-системою та спліт-системою касетного типу. Встановлення зовнішніх блоків передбачається на даху будівлі та поряд з венткамерою. В якості холодоагенту прийнятий фреон R-410a. Кондиціювання приміщень здійснюється внутрішніми блоками касетного та настінного типів. Від кожного внутрішнього блоку здійснюється відведення конденсату за допомогою дренажного трубопроводу, виконаного із ПВХ труб через сифони в каналізацію. Матеріалом трубопроводів систем кондиціонування приміщень є мідні труби марки «Halcor». Розведення трубопроводів систем холодопостачання здійснюється відкритим способом. Всі трубопроводи систем холодопостачання утеплюються з метою запобігання виникненню конденсату на поверхні трубопроводів.

Захист від шуму і вібрації

Для зниження шуму від вентиляційного обладнання передбачаються наступні заходи: відокремлення вентиляційних агрегатів від повітроводів гнучкими вставками; забезпечення вентиляційних систем шумоглушниками та ізолювання повітроводів після них; застосування високоякісного малошумного вентиляційного обладнання; підбір розмірів повітроводів по оптимальним швидкостям повітря в них; проходи повітропроводів через будівельні конструкції ізолюються пружинними прокладками в гільзах.

Протипожежні заходи

Для запобігання поширенню пожежі через повітроводи загальнообмінної вентиляції проектом передбачаються наступні заходи: відключення всіх систем вентиляції з механічним спонуканням по сигналу системи пожежної сигналізації; закладення зазорів і отворів, в місцях прокладки повітропроводів через огороджувальні конструкції, передбачене негорючими матеріалами, які забезпечують межу вогнестійкості огородження, яке перетинається; матеріали ізоляції приймаються згідно з вимогами ДБН В.1.1-7 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Заходи по енергозбереженню

Передбачена проектом система опалення розрахована з урахуванням вимог з енергозбереження ДБН В.2.6-31:2016 "Теплова ізоляція будівель". Опір теплопередачі зовнішніх огороджень відповідає мінімально допустимим значенням опору теплопередачі. В системах припливно-витяжної вентиляції передбачені рекуператори для зниження витрати тепла на нагрів припливного повітря за рахунок витяжного повітря. Всі припливні і витяжні системи забезпечені регуляторами витрати повітря, що дозволяють зменшувати витрати при неповному навантаженні по приміщеннях, на виході повітря з припливних установок передбачені датчики температури повітря.

Загальна витрата тепла становить 380,50 кВт, в тому числі:

- загальна витрата тепла на опалення приміщень адміністративного

розважального комплексу становить – 298,50 кВт;

- загальна витрата тепла на вентиляцію приміщень адміністративного

розважального комплексу становить – 82,00 кВт.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

Теплофізичні характеристики огороджуючих конструкцій будівлі комплексу:

- зовнішні стіни: внутрішня ц/п штукатурка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм; кладка з блоків пористого бетону γ=400 кг/м³, λ=0,13 Вт/м°С, δ=300 мм; вирівнююча штукатурка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм; клеюча суміш γ=400 кг/м³, λ=0,15 Вт/м°С, δ=5 мм; утеплювач мінераловатний γ=110 кг/м³, λ=0,0386 Вт/м°С, δ=50 мм; елемент механічного кріплення утеплювача анкер з пластмасовим цвяхом та термоголовкою згідно ДБН В.2.6-33:2008; зовнішня ц/піщана штукатурка по склосітці ρ₀=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі  зовнішніх  стін складає 3,8 (м²*⁰С)/Вт, нормативний 2,8 (м²*⁰С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- покриття мансардного типу: покрівля - металочерепиця по дерев'яним системи γ=7850 кг/м³, λ=58 Вт/м°С, δ=0,5 мм; повітряний прошарок -50мм; дифузійна плівка γ=1600 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=0,5 мм; мінераловатний утеплювач γ=28 кг/м³, λ=0,039 Вт/м°С, δ=200 мм; пароізоляція γ=1600 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=0,5 мм; скріплення плівок пароізоляційної   та  гідроізоляційної спеціальною клейкою стрічкою. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі покриття мансардного типу складає 5,3 (м²*⁰С)/Вт, нормативний   4,5 (м²*⁰С)/Вт, вимоги ДБН В.2.6 -31:2016 виконуються;

- перекриття неопалювального горища: покрівля - металочерепиця по дерев’яним конструкціям; перекриття - монолітний з/б плити γ=2500 кг/м³, λ=2,04 Вт/м°С, δ=220 мм; вирівнююча ц/п стяжка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=15 мм;  пароізоляція; утеплювач мінераловатний «Rockwool PROCK» γ=28 кг/м³, λ=0,039 Вт/м°С, δ=200 мм; гідроізоляція; стяжка ц/піщана γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=25 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі горищного перекриття складає 5,4 (м²*⁰С)/Вт, нормативний   4,5 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В.2.6 -31:2016 виконуються;

- світлопрозорі конструкції - ПВХ профілі з варіантом скління  4М1-10-4М1-10-4і, заповнення камер газ «Повітря» 100%, опір  теплопередачі склопакету складає 0,64 (м²*0С)/Вт нормативний 0,6 (м²*0С)/Вт,  вимоги  ДБН 2.6-31:2016 виконуються.  З фасадної сторони укоси віконних і дверних прорізів утеплюються мінеральною ватою.

Оцінка вологістного режиму у товщі непрозорих огороджувальних конструкцій: 

  експонента температур та експонента розподілів парціальних тисків у товщі огороджувальних конструкцій будівлі комплексу не перетинаються тобто  конденсація водяної пари в товщі огороджувальної конструкції відсутня і умови ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013  та  ДБН в.2.6-31:2016 виконуються.

Для усунення ймовірності промерзання перекриттів в місцях обпирання зовнішніх стін додатково виконується утеплення.

Енергетичні характеристики  будівлі комплексу:

- коефіцієнт скління фасадів будівлі  – m_ск=0,14;

- показник компактності  будівлі  – Λ_bci, м^-1=0,35;

- розрахункові питомі тепловитрати будівлею,  ЕРбуд =28,93 кВт∙ч/м²/рік;

- максимальне  допустима питома тепловитрата,  ЕРmax=29,27 кВт∙ч/м²//рік;

- енергетична ефективність будівлі комплексу відповідає класу С, вимоги ДБН В 2.6-31:2016 виконуються;

Розрахункове річне споживання паливо-енергетичних ресурсів:

- електроенергія - 600,0 тис.кВт*год/рік; 

- питної  води - 6,65 тис. м³/рік.

Проектне  впровадження енергозберігаючих заходів:

- Енергетичний аудит ПД проведено Енергоаудитором Фатєєва Я.О. - Атестати:

- від 25.06.2021р, ОД №000161 на проведення аудиту енергетичної ефективності будівель;

- від 25.06.2021р, ОД №000162; на обстеження інженерних систем будівель;

- проектом розроблено розділ «Енергоефективність»;

- комерційний розрахунок за спожити – електроенергію і воду за показниками приладів обліку;

- застосування ефективних утеплювачів для непрозорих огороджуючих конструкцій;

- прозорі огороджуючи конструкції прийнято з склопакетами  в ПВХ  блоках;

- нормативна теплова ізоляція трубопроводів інженерного забезпечення;

- підбор перетину кабельних провідників для зменшення втрат електроенергії в мережах;

- застосування для освітлення  світильників з ЛЕД лампами;

- впровадження труб ПП, для збільшення строку експлуатації трубопроводів;

- компенсація реактивної потужності  з автоматичним регулюванням;

- припливно-витяжні канальні установки з рекуператором тепла

- застосування унітазів з зливним баком на 2-і позиції - 2/6 літрів в туалетах;

- встановлення  аєраторних насадок на змішувачах води, що  вдвічі скорочує  виток води;

- для зменшення енергоспоживання при нагріванні повітря в ПВУ використовується рекуператор та електронагрівачі;

- управління системою вентиляції автоматикою, що постачається комплектно з обладнанням;

- енергетична ефективність будівлі торгівельне - розважального центру   відповідає класу С;

- строк експлуатації будівлі ТРЦ – 50 років;

- строк експлуатації утеплювача нижче відм. 0.000  - 50 років, інші не менше 25 років.   

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проєктованого об’єкту забезпечується прийняттям проєктних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Санітарно-епідеміологічні заходи

            Будівля адміністративного  розважального комплекса складається з існуючих будівель, що підлягають переплануванню (літ. Б, В, Г) та  проектованої  частини. На реконструкцію будівлі літ.В розроблено окремий проект реставрації.

          На першому та другому поверхах  розташовані торгівельні  зали, склади, с/ вузли, сходово-ліфтовий вузол, підсобні приміщення з вантажним підйомником

          У мансардному поверсі розташовані кабінети, кімната персоналу, санвузол, підсобне приміщення з вантажним підйомником.

При проведенні реконструкції передбачено використання будівельно-оздоблювальних матеріалів, які сертифіковані на території України та мають висновок Санітарно-епідеміологічної експертизи Міністерства охорони Здоров'я України.

На період проведення будівельних робіт врахувати вимоги щодо забезпечення робітників санітарно-побутовими приміщеннями; установити заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором.

Заходи щодо дотримання вимог пожежної і техногенної безпеки

Будівля адміністративного-розважального комплексу складається з існуючих будівель, що підлягають переплануванню (літ. Б, В, Г) та  проектованої  частини.

Ступінь вогнестійкості - III.

Під’їзд до земельної ділянки – по пр. Незалежності та по вул. Семінарської. Проїзди і площадки мають асфальтобетонне покриття.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від місцевої мережі господарсько – питного водопроводу.

З приміщень 1-го поверху передбачені не менше двох розосереджених евакуаційних виходів безпосередньо назовні.

Евакуація людей з верхніх поверхів передбачена через дві розосереджені сходові клітини типу СК1, які забезпечені природнім освітленням через вікна. Природне освітлення коридорів забезпечується через засклені двері сходових клітин. Двері забезпечені пристроями з самозачиненням та ущільненням в притулах.

Для порятунку МГН в ліфтових холах 2-го та 3-го поверхів передбачено облаштування пожежонебезпечних зон.

Фасади утеплюються мінераловатними плитами група горючості НГ. Перекриття - мінераловатними плитами група горючості НГ.

Представлено розрахунок часу евакуації людей з приміщень та поверхів секцій, згідно висновків якого евакуація забезпечується.

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Передбачено використання цокольного поверху як споруди подвійного призначення.

У проекті передбачені заходи щодо організації пожежної безпеки при проведенні будівельних робіт.

Проектом передбачені наступні системи протипожежного захисту:

1.     Система пожежної сигналізації та система централізованого протипожежного спостереження

Приміщення обладнуються адресною пожежною сигналізацією. Основою системи пожежної сигналізації є прилад приймально-контрольний пожежний адресний ПУ-П "Омега" на 8 адресних кілець.

В якості технічних засобів виявлення пожежі, прийняті за основу адресні пожежні сповіщувачі СПДОТА і адресні ручні пожежні сповіщувачі СПРА.

Кожна точка приміщення захищається двома адресними сповіщувачами.

В якості засобу передачі тривожних сигналів прийнято пристрій передачі повідомлень "МЦА-GSM/4",якій підключається до ППКП СП у вигляді окремого пристрою.

2.     Система керування евакуюванням.

Проектом передбачається влаштування системи оповіщення четвертого типу (СО-4), яка включає в себе мовленнєве оповіщення, та  встановлення світлових  показчиків «Вихід». Для оповіщення рятувальних бригад прийнятий світло-звуковий оповіщувач "ДЖМІЛЬ", що встановлюється на фасаді будівлі.

Мовленнєве оповіщення про пожежу передбачається за допомогою обладнання «ВЕЛЛЕЗ» та акустичні системи 3 і 6 Вт настінного монтажу 3АС100ПН. Зв'язок зони оповіщення з диспетчерською здійснюється за допомогою модулів виклику ВМ-01А.

3.     Система блисковкозахисту.

Захист будівлі  передбачається блискавкоприймальною сіткою, виконаної з оцинкованої сталі ∅8мм, що прокладається по даху будівлі з кроком вічка не більше 15х15м. Сталь прокладається по периметру і конику даху, сітка укладається на покрівельні тримачі. Виступаючі над покрівлею металеві елементи приєднати до  блискавкоприймальної сітки. Захисна сітка з'єднується з заземленням блисковкозахисту струмовідводами, встановленими по периметру будівлі. Струмовідводи, виконані з круглого оцинкованого дроту ∅8 мм, приєднуються до блискавкоприймальної сітки так, щоб відстань між ними було не більше 15 м. Все з'єднання виконувати зварюванням. за винятком випробувальних роз'ємів, які встановлюються на струмовідводах на висоті 1,5 м від поверхні землі. Струмовідводи прокладаються не ближче, ніж в 3 м від входів або в місцях недоступних для людей. По периметру будівлі на глибині 0,5 м передбачається пристрій зовнішнього контуру з штучних горизонтальних заземлювачів, виконаних з нержавіючої смугової сталі 25х4 мм. У місцях приєднання струмовідводів до заземлювального пристрою передбачено приварити по 1 вертикального електроду із сталі ∅ 16 мм довжиною 3 м.

4.     Внутрішній протипожежний водопровід

Внутрішнє пожежогасіння передбачено пожежними кран-комплектами Д50мм. Пожежні шафи забезпечуються пожежними рукавами, пожежними кран-комплектами Д25мм, ручними вогнегасниками. Кожен пожежний кран-комплект забезпечується кнопкою автоматичного відкривання засувки на обвідної лінії водомірного вузла в приміщенні бойлерної, датчиком положення вхідний запірної арматури і датчиком відкриття шафи пожежного кран-комплекту. Для забезпечення необхідного напору в системі водяного пожежогасіння передбачено пристрій підвищувальні насосної установки (1 насос робочий і 1 резервний). Формування командного імпульсу автоматичного пуску насосів підвищення тиску і відкривання запірної арматури з електроприводом на обвідної лінії водомірного вузла передбачено від датчика положення вхідний запірної арматури пожежного кран комплекту. Проектом передбачено влаштування двох виведених назовні пожежних патрубка Д80мм.

5.     Вогнезахист дерев’яних конструкцій

Вогнезахисному та біологічному захисному оброблянню підлягає горищне приміщення, конструктивні елементи, решетування та крокви, виконані з деревини. Для виконання робіт з поверхневого вогнезахисного обробляння використовується вогнезахисна речовина ECOSEPT 450-1. Загальна кількість речовини  ECOSEPT 450-1 складає – 706,8  літри.  Загальна площа обробки складає 2 287,42 м.кв.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі реконструкції адміністративної будівлі літ. "Б", "Г", цеху літ. "Е", складу літ. "Ж", гаражу літ. "С" під адміністративний розважальний комплекс за адресою: проспект Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської  області, прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об'єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий.

Джерелом викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря є витяжна вентиляційна система від технологічного обладнання гарячого цеху кафе.

Аналіз результатів розрахунку  розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні концентрації по всім забруднюючим речовинам у приземному шарі атмосфери не перевищують ГДК м. р. населених місць с урахуванням фону.

Акустичний вплив - допустимий.

Основним джерелом шуму на об’єкті є вентиляційна витяжна система.

Прийняті проектом проектні рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив в межах нормативних вимог.

Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу. Водовідведення здійснюється в існуючі каналізаційні мережі міської каналізації. Розрахунковий об’єм витрат згідно з ТУ.

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній.

Земельні ресурси. Земельна ділянка по пр. Незалежності, 40-а в м. Ізмаїл комунальної власності, що знаходиться в оренді ТОВ «ГЕРМЕС СЕРВІС ЛЮКС», кадастровий номер 5110600000:01:026:0271, площею 0,2020 га розміщена на території північно-східного планувального району у зоні багатофункціональної (житлової,  громадської, промислової)  забудови. Договір оренди землі, договір оренди землі б/н від 16.03.2021, від 26.02.2021. Діюча містобудівна документація – Генеральний  план м. Ізмаїла, затверджений рішенням Ізмаїльської міської ради № 59–XXIII від 10.09.1998 року та актуалізований рішенням Ізмаїльської міської ради № 2876-VI від 26.04.13 (опорний план).

Цільове та функціональне призначення земельної ділянки  відповідає цільовому та функціональному призначенню території згідно з діючою містобудівною документацією.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти. Проектом не передбачено знесення зелених насаджень.

Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проектованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі  розташування об’єкта, що проектується, відсутні.

Реалізація проекту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. Вплив на соціальне середовище позитивний – задоволення потреби працівників підприємства у повноцінному харчуванні, також будуть створені додаткові робочі місця.

Техногенне середовище: Територія  є охоронною зоною об’єкту культурної спадщини місцевого значення. Дозвіл на реконструкцію будівель, які знаходяться в охоронній зоні об’єкта культурної спадщини місцевого значення відповідно до листа Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації  № 922/10/01-12/2-22/П420/10/01-12 від 26.05.2022р. згідно з вимогами Закону України «Про охорону культурної спадщини».

 Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об'єктів навколишнього техногенного середовища на проектовану діяльність відсутній.

Відходи: У процесі експлуатації передбачається утворення 337,21  т/рік відходів.

  Проектом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті,  буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті проєктом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008 та іншої нормативної документації, чинної на території України.

В процесі розгляду проєкту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція» проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 24.04.2022р. № 92, повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора та головного інженера проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.