Проект «Будівництво Свято-Покровського храму, воскресної школи, столової для малозабезпечених, странно-приїмчиського готелю та інших приміщень у складі релігійного багатофункціонального комплексу, м. Київ, вулиця Прирічна, б. 5-а» (І черга будівництва) розроблений ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» (код ЄДРПОУ: 36993709, юридична адреса: Україна, 04074, місто Київ, вул. Лугова (Оболонський р-н), будинок 13).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Талапчук Олександр Ігнатович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004505, виданий 28.11.2019 р.).

Замовники:

- РЕЛІГІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ НА ЧЕСТЬ ПОКРОВИ БОЖОЇ МАТЕРІ У МІНСЬКОМУ РАЙОНІ М. КИЄВА (ЄДРПОУ 22932879, юридична адреса: Україна, 04213, місто Київ, вул. Прирічна, будинок 5-А).

- ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДБК-ПАРТНЕР» (відповідно до договору 13 від 07.12.2020 р.) (ЄДРПОУ 37856980, юридична адреса: Україна, 02081, місто Київ, вул. Олени Пчілки, будинок 2).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.09.2021 № 1169 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:9379-9332-0949-5259);

- Державний акт на право постійного користування землею Серія І-КВ № 005460 від 03.07.1998 р.

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Проект «Будівництво Свято-Покровського храму, воскресної школи, столової для малозабезпечених, странно-приїмчиського готелю та інших приміщень у складі релігійного багатофункціонального комплексу, м. Київ, вулиця Прирічна, б. 5-а» (І черга будівництва) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво Свято-Покровського храму, воскресної школи, столової для малозабезпечених, странно-приїмчиського готелю та інших приміщень у складі релігійного багатофункціонального комплексу, м. Київ, вулиця Прирічна, б. 5-а» розробленого ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 31.08.2022 р. № 23/22.

Ділянка проектування розташована  в Оболонському районі м. Києва та примикає з півночі до вул. Прирічної. Ділянка будівництва має пологий рельєф.

Згідно Генерального плану міста, зазначена ділянка не відноситься до зеленої зони міста і створення на ній нових об’єктів зеленого будівництва загального користування не передбачається.

Територія ділянки проектування межує: з півночі – вулиця Прирічна, на протилежному боці вулиці розміщено 9-поверхові житлові будинки; з півдня – місцевий проїзд, на протилежному боці вулиці розміщено багатоповерхова житлова забудова; зі сходу  – Дніпровська набережна; із заходу – 5-поверхові житлові будинки.

Схемою генерального плану І черги будівництва на земельній ділянці передбачено розташування трьох корпусів 16-поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі та підземним вбудовано-прибудованим паркінгом, а також прибудованої трансформаторної підстанції.

На ділянці проектування знаходяться інженерні мережі, які підлягають демонтажу та винесенню з під плями забудови.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території. Влаштовуються майданчики відпочинку для дітей та дорослих, спортивні та господарські майданчики, відкриті автостоянки. На майданчиках встановлюються малі архітектурні форми та обладнання, передбачається посадка груп кущів листяних і посадка дерев.

На вільній від забудови території, проїздів, тротуарів і майданчиків влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту.

Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – із спеціального покриття. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

Проектом передбачено організацію рельєфу та планування території, прилеглої до проїзду. Для відведення дощових і талих вод з ділянки проектування, передбачено влаштування закритої мережі дощової каналізації із пластикових каналізаційних труб.

Прийняте розміщення будинку забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю, інсоляцією квартир.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-  можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-  безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-  безперешкодність переміщення всередині будинку усіх користувачів, зокрема МГН;

-  безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Житловий будинок складається з трьох 16-поверхових каркасно-монолітних корпусів з вбудованими нежитловими офісними приміщеннями та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом.

У підземній частині житлового будинку запроектовані технічні приміщення (електрощитова, насосна господарсько-питної води, насосна пожежогасіння, індивідуальний тепловий пункт).

В кожному корпусі на першому поверсі запроектовані  нежитлові офісні приміщення.  Також запроектовані приміщення для зберігання велосипедів у 1 та 2 корпусах.

В 1 та 3 корпусах з другого поверху запроектовані кватири. В корпусі 2 з другого поверху розміщені апартаменти сімейного типу.

Вбудовані нежитлові приміщення та вестибюль  кожного корпусу житлового будинку забезпечені окремими входами, які передбачені через тамбур.

Сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Проектом передбачено влаштування однорівневого вбудовано-прибудованого підземного паркінгу. Загальна кількість машино-місць складає 210, у тому числі 9 машино-місця для МГН.

Для заїзду в паркінг влаштовано два рампових заїзди.  Усі виїзди обладнано воротами із автоматичним відкриванням. Технічні приміщення паркінгу та приміщення охорони відокремлені від приміщень зберігання автомобілів. Паркінг забезпечений евакуаційними виходами.

Опорядження фасадів житлового будинку виконується за технологією навісного вентильованого фасаду HOSTROCK. Цоколь будинку та вхідні групи оздоблюються гранітним каменем.

Віконне заповнення – металопластиковий профіль із заповненням двокамерним склопакетом.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

-       вітрове навантаження W₀=370 Па;

-       снігове навантаження товщина стінки ожеледі S₀=1550 Па;

-       нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,1 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва  - 5 балів.

В геологічній будові ділянки приймають участь четвертинні відклади алювіального та алювіально-болотного походження, що залягають на розмитій поверхні палеогенових відкладів канівського віку. Гідрогеологічні умови дослідної ділянки характеризуються наявністю потужного спільного водоносного горизонту в товщі алювіальних пісків та у відкладах канівської серії палеогену. Горизонт - безнапірний. Основний напрямок руху ґрунтових вод – на схід, до русла р. Дніпро.

Рівень ґрунтових вод у четвертинних відкладах на період проведення вишукувань (червень 2021 р.) був зафіксований на глибинах 7,2-7,8 м від поверхні землі (відмітки 92,7-92,9 мБС). Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків з водонесучих комунікацій, а також підживлювання з нижчезалягаючих напірних водоносних горизонтів.

Ґрунтові води за хімічним складом гідрокарбонатні магнієво-кальцієві та хлоридно-гідрокарбонатні натрієво-магнієво-кальцієві. Вони слабоагресивні до бетонів марки W4 за водневим показником pH в слабофільтруючих ґрунтах з коефіцієнтом фільтрації Кф<0.1м/добу.

Виходячи з інженерно-геологічної будови та гідрогеологічних умов ділянка вишукувань є потенційно-підтоплюваною водами «верховодки».

Конструктивна схема житлового будинку - несучий безригельний каркас з плитним перекриттям із монолітного залізобетону. Фундамент – пальовий.  Палі - буроін’єкційні.  Поверх паль влаштовується фундаментна плита. В районі сходово-ліфтового блоку запроектовані суцільні монолітні стіни (діафрагми жорсткості). Перекриття - безбалочні  монолітні залізобетонні. Сходи – збірні, без косоурів, обперті на сходові площадки.

Жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою діафрагм жорсткості, пілонів та дисків перекриття.

Пілони, перекриття та стіни сходових кліток – монолітні залізобетонні.

Проектом передбачено будівництво підземного паркінгу, розділеного деформаційними швами на три частини.

Конструктивна схема підземного паркінгу – несучий безригельний каркас з плитним перекриттям із монолітного залізобетону. Фундамент – пальовий. Палі – буроін’єкційні.  Поверх паль влаштовується фундаментна плита. Перекриття - монолітна залізобетонна плита з влаштуванням капітелей. Жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою діафрагм жорсткості, пілонів, капітелей та дисків перекриття. Пілони, діафрагми та перекриття – монолітні залізобетонні.

Проектом передбачається спорудження трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ. Будівля одноповерхова з кабельним підвалом. Конструктивна схема – несучі поперечні та поздовжні цегляні стіни.

Фундаменти – монолітна плита, заглиблена в ґрунт на 2,0 м. Зовнішні стіни підвалу – фундаментні блоки ФБС, стін вище відмітки 0.000 – цегляні. Перемички – збірні залізобетонні. Плити покриття – збірні залізобетонні круглопустотні панелі.

Джерелом водопостачання житлового будинку являється існуюча міська водопровідна мережа.

Для забезпечення господарсько-питних і протипожежних потреб житлового будинку передбачено два вводи водопроводу, що облаштовані загальним водолічильним вузлом з обвідною лінією, на якій встановлено електрозасувку. 

Система водопостачання будинку однозонна роздільна: господарсько-питна і протипожежна. Необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами для кожної  зони окремо.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від трьох пожежних гідрантів, встановлених в колодязях на кільцевій водопровідній мережі. Пожежогасіння паркінгу забезпечуються окремими системами – внутрішнього та автоматичного. Система внутрішнього пожежогасіння паркінгу – кільцева.

Відвід побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачено окремими випусками в самопливному режимі до внутрішньоквартальної каналізаційної мережі.

Дощові води з покрівлі будинку збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку та відводяться через внутрішньомайданчикову мережу в зовнішню зливову каналізаційну мережу. На покрівлі передбачені водозбірні воронки з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання є міські теплові мережі №2 (3,4) ТЕЦ 6 (СТ-2) РТМ «Поділ».

Теплоносій для опалення – гаряча вода з розрахунковими параметрами 80-60°С.

Для житлової частини будинку система опалення - однозонна. Система опалення житлових приміщень запроектована двотрубна з вертикальними стояками та нижнім розведенням трубопроводів в підлозі від  розташованих на кожному поверсі індивідуальних розподільчих шаф з установкою теплолічильників на кожну квартиру.

У вбудованих приміщеннях запроектована самостійна двотрубна система опалення окремими гілками для кожного офісу з приладами обліку теплової енергії. В якості опалювальних приладів проектом передбачаються стальні панельні опалювальні прилади. Система опалення паркінгу не передбачена.

Вентиляція квартир та апартаментів сімейного типу житлового будинку передбачається припливно-витяжна природна. Приплив - передбачається крізь вбудовані віконні провітрювачі, витяжка – за допомогою витяжних каналів кухонь, ванн, санвузлів.

Окремі системи вентиляції проектуються для машинного зала ліфтів, насосних, теплопункту, електрощитових.

В офісних приміщеннях передбачається механічна припливно-витяжна вентиляція.

Проектом передбачаються місця для встановлення систем кондиціювання житлового будинку.

Вентиляція паркінгу запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням. У межах одного протипожежного відсіку передбачаються самостійні припливно-витяжні системи. На в’їздах до паркінгу передбачаються теплові завіси.

Житловий будинок обладнано системою протидимової вентиляції.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - І та ІІ.

Електропостачання здійснюється від запроектованої ТП-10/0,4 кВ, по двопроменевій схемі живлення з силовими трансформаторами типу ТСГЛО-1000/10/0,4 потужністю 2х1000 кВА кожний.

Електропостачання споживачів об’єкту передбачається від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ, що проектується,  кабельними лініями до ВРП об’єкту.

Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ об’єкту розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ.

Облік електроенергії передбачається електронними багатотарифними лічильниками  безпосереднього та трансформаторного включення з PLC-модулем.

Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90.

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, сигналізації загазованості виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення. Електроприймачі протипожежних систем підключаються окремими кабельними лініями.

Проектом передбачається відключення вентиляції при пожежі.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

В паркінгу передбачено встановлення розподільчих щитів для можливості обладнання паркомісць зарядними пристроями для електромобілів.

Зовнішнє освітлення виконується світильниками з LED лампами, змонтованими на опорах з кабельним підведенням живлення. Управління зовнішнім освітленням передбачається автоматичне від шаф управління зовнішнім освітленням.

Проектом передбачені наступні заходи з енергозбереження:

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого обладнання з високим ККД;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення і теплопостачання;

- регулювання зовнішнього освітлення;

- контроль витрат енергоресурсів;

- конструкції зовнішніх огороджувальних конструкцій (включаючи утеплювач) прийнята з теплотехнічними показниками у відповідності до вимог діючих норм;

- усі стулки вікон і балконних дверей передбачено використовувати з ущільнювальними прокладками, виконаними з морозостійких матеріалів, на всіх входах передбачається влаштування утеплених дверей та тамбурів;

- передбачається захист від вологопроникнення, паропроникнення, гідроізоляція зовнішніх огороджуючих конструкцій та захист їх від плісняви та грибкових утворень;

- амплітуда коливань температури зовнішніх стін не перевищує нормативні вимоги.

Коефіцієнти опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідають діючим нормативним документам з енергозбереження.  

Згідно з ДБН В.2.6-31:2016 клас енергетичної ефективності будинків за питомою енергопотребою «С».

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, інтернет, телебачення та диспетчеризацію всього комплексу з підключенням до міських кабельних мереж.

Передбачається аварійно-попереджувальна сигналізація про аварійні ситуації в роботі енергетичних систем будівлі, стан загазованості та інше.

Проектом передбачені заходи щодо додаткової звукоізоляції огороджувальних конструкцій та зменшення поширення шуму від зовнішніх (автотранспорт) та внутрішніх (інженерне обладнання) джерел шуму до приміщень, в яких рівні шуму підлягають нормуванню.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві забезпечується відповідністю проектних рішень вимогам діючих норм, правил і стандартів, які враховують умови безпеки праці, забезпечують надійну та безпечну експлуатацію об'єкту.

Житловий будинок та трансформаторна підстанція відносяться до І-го ступеню вогнестійкості.

Клас вогнестійкості несучих будівельних конструкцій передбачено згідно вимог ДБН В.1.1-7:2016.

Передбачена можливість під'їзду до всіх повздовжніх фасадів будинку пожежних автомобілів для пожежогасіння та евакуації людей. У місцях перетинання несучих та огороджувальних конструкцій шахтами, нішами для прокладки інженерних мереж та комунікацій чи прокладеними окремо інженерними комунікаціями, встановлюються спеціальні ущільнюючі діафрагми та вогнестійкі проходи. Усі несучі металеві конструкції захищені вогнестійкими матеріалами.

Паркінг відноситься до категорії В.

В приміщенні паркінгу передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення (СПП).

Проектом передбачені необхідні системи протипожежної безпеки, в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, диспетчеризація і автоматизація систем протипожежного захисту, система протидимного захисту, автоматична система водяного пожежогасіння, а також внутрішній протипожежний водопровід, система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу в повітрі.

Для захисту будинків від прямих ударів блискавки передбачений блискавкозахист.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Суттєвий вплив на геологічне, водне та повітряне середовища, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження передбачено спеціалізованими організаціями, що виключає вплив відходів на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. Знесення зелених насаджень не передбачено.

Об’єкт не створює понаднормативного впливу на забудову, що оточує ділянку.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для організації майданчику будівництва об'єкту (І черга будівництва), з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду.

Тривалість будівництва І черги будівництва складає 27 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1 місяць.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів  проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.