Клас наслідків об'єктів будівництва – СС2 (середні наслідки)

Замовник будівництва – Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АРТХАУС ГЛОБАЛ ПЛЮС», код ЄДРПОУ 43408073

Юридична адреса: 10001, Житомирська обл., місто Житомир, вул. М.ГРУШЕВСЬКОГГО, будинок 98-А

Генеральний проектувальник – ФОП Молодико Юрій Володимирович, РНОКПП 3108422018

Юридична адреса: 12200, Україна, Житомирська область, Радомишль, вул. Старокиївська, 13, кв. 1

Головний архітектор проекту: Молодико Юрій Володимирович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001316, виданий 27.02.2013

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Технічні умови

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень:

Земельна ділянка, площею 0,1901 га, на якій передбачене будівництво торговельно-офісного центру з розміщенням житлових приміщень у верхніх поверхах, розташована на вул.Михайла Грушевського,98 у м.Житомирі у північно-східній частині міста. Ділянка проєктування межує: - з півночі – вулиця Михайла Грушевського; - зі сходу та півдня – громадська забудова; - зі заходу – багатоквартирна житлова забудова. Рельєф ділянки спокійний, без значних перепадів висот. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження  - відсутні.

Генеральний план

Проєктована забудова вирішена окремостоячою  десятиповерховою будівлею зі вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на першому поверсі та житловими приміщеннями на верхніх поверхах.

Під’їзд до ділянки передбачено з вулиці Михайла Грушевського та внутрішньоквартального проїзду, що забезпечує вільний доступ пожежних машин до будівлі. 

Сприятлива містобудівна ситуація, зумовлена близьким розташуванням ділянки будівництва до житлової вулиці, у кварталі зі сформовано інженерно-транспортною мережею забезпечує вільний, безперешкодний доступ до будівлі пішоходів та автотранспорту, розвинена соціальна інфраструктура сприяє комфортному проживанню мешканців будинку.

Проєктним рішенням передбачено влаштування автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів (у т.ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), велопарковки,  дитячого майданчика, майданчика для занять фізкультурою та господарського майданчика.

Покриття під’їздів виконано з асфальтобетону, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ), дитячого майданчика та для занять фізкультурою – з резинової плитки. На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування  газонів, а також встановлення малих архітектурних форм та переносних виробів (лавки, урни, тощо).     

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно зі завданням на проєктування  будівництво торговельно-офісного центру з розміщенням житлових приміщень у верхніх поверхах передбачене в одну чергу.

Проєктована забудова вирішена окремостоячою  десятиповерховою будівлею зі вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на першому поверсі та житловими приміщеннями на верхніх поверхах, з розмірами в осях 27,03м х 20,66м.

На першому поверсі будівлі запроєктовано торгові приміщення, офісні приміщення, кімнати персоналу, тамбури,  санвузли, а також вхідні групи, сходово-ліфтові вузли призначені для житлової частини будівлі. Функціональне призначення торговельних приміщень – магазин непродовольчих товарів (одягу).

 На другому-дев’ятому поверхах запроєктовано  сходово-ліфтові вузли та квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Зв'язок між поверхами передбачено сходовими клітками типу СК1 та двома ліфтами вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою та вузол входу будинку. Висота другого житлового поверху -  3,6м, третього – дев’ятого поверхів – 2,7м. Ширина коридорів житлових поверхів становить 1,8 м.

На відмітках +28,800 та +31,800 влаштовано технічні поверхи для покращення мікроклімату житлових приміщень та для підсилення об’ємно-просторової виразності будівлі. Технічний поверх, розміщений на відмітці +28,800, враховано при визначенні поверховості.

Також передбачено нижній (підвальний) технічний поверх з приміщеннями насосної та електрощитової.

Торговельно-офісні, допоміжні та технічні приміщення відокремлено від житлових протипожежними перешкодами (стіни, перегородки, перекриття).

Вхідні групи передбачено на рівні позначки тротуару з влаштуванням твердого покриття з обладнанням водовідведення та влаштуванням антикригових систем та обладнано тамбурами.

Прийнятий склад приміщень квартир, рівень їх комфорту та параметри

відповідають нормам щодо забезпечення санітарно-гігієнічного благополуччя та пожежної безпеки мешканців.

Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат у квартирі. Входи у житлову частину будинку ізольовані від входів у  торговельно-офісні приміщення.

Покриття будинку – суміщене, з покриттям ПВХ мембраною. Вихід на

покрівлю передбачено зі сходової клітки.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено: ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами в будинок, безперешкодний доступ на всі поверхи будинку передбачено за допомогою двох ліфтів вантажопідйомністю 630 кг, усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи, загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані КП «Житомирводпроект» у 2021 році. Сейсмічність ділянки будівництва -  6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов - ІІ.

Конструктивна схема прийнята із застосуванням монолітної цегляної кладки. Повздовжня і поперечна жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою несучих елементів каркасу – поздовжніх та поперечних цегляних стін та дисків перекриття зі збірних залізобетонних плит перекриття. Для підвищення жорсткості конструкцій проєктом передбачається влаштування монолітних залізобетонних поясів під перекриттям третього, шостого поверху та дев’ятого.

Фундаменти - пальові з монолітним залізобетонним стрічковим ростверком. В якості фундаментів під будівлю прийнято забивні залізобетонні палі. Бетон палі класу С20/25 (М300) по міцності, по морозостійкості -  F50, по водопроникливості (водостійкості) - W6. Ростверк запроєктований монолітним із бетону класу В25 F100 W6 з армуванням в'язаними арматурними каркасами.

Стіни нижче відмітки 0.000 - з монолітного та збірного залізобетону з гідроізоляцією із двох шарів гідроізолу на бітумній мастиці. Передбачено утеплення підземних конструктивних елементів зовні будівлі плитами з екструдованого пінополістиролу на висоту 1 м.

Несучі стіни та вентиляційні канали - із керамічної цегли КрПв-1/150/1650 на цементно-піщаному розчині М100. Утеплення зовнішніх стін виконується зовні плитами із базальтової вати типу IZOWAT 135.

Перемички - збірні залізобетонні.

Сходові марші та площадки – зі збірних залізобетонних елементів.

Перекриття та покриття - із пустотних збірних залізобетонних плит перекриття.

Балконні плити – монолітні залізобетонні.

Внутрішні міжквартирні перегородки - із газосилікатних блоків марки D500/B2.5/F50  на клейовому розчині в два ряди з утепленням мінеральними плитами "Izovat Acustik ".

Внутрішні міжкімнатні перегородки - із газосилікатних блоків марки D500/B2.5/F50 з монолітними перемичками.

Перегородки в санвузлах - із цегли керамічної рядової повнотілої марки  КРПв-1/75/1650/15.

Покрівля - рулонна з ПВХ мембрани, влаштованої по утеплювачу IZOVAT 200   та  IZOVAT 110.

Інженерне забезпечення  будівлі передбачено від існуючих загальноміських мереж згідно з технічними умовами відповідних служб. Будівлю передбачено забезпечити електропостачанням, газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням.

Охорона праці

Проєкті рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу.

Для забезпечення безпеки при експлуатації електротехнічних пристроїв проєктом передбачається:

- відповідність застосованого електрообладнання та кабельної продукції умовам роботи установки в нормальному та аварійному режимах;

- виконання захисного заземлення електроустановки та технологічного обладнання.

Обслуговуючий персонал повинен бути забезпечений комплектом захисних засобів згідно з вимогами по охороні праці при експлуатації електроустановок споживачів.

Проєктом передбачено, що усі роботи повинні виконуватись кваліфікованим персоналом, що має ліцензію або дозволи на виконання відповідних видів робіт та пройшли інструктаж, спеціальну підготовку і медичний огляд.

Заходи від шуму та вібрації

Обладнання, передбачене проектом, не є джерелом шуму. Вузли проходу трубопроводів через стіни та перекриття ущільнені.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» по даному об’єкту встановлено, що будівництво та експлуатація запроектованого торговельно-офісного центру з житловими приміщеннями у верхніх поверхах не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища. Проектований торговельно-офісний центр з житловими приміщеннями не відноситься до об’єктів які становлять підвищену екологічну небезпеку.

Повітряне середовище. Очікуються викиди забруднюючих речовин від  колективних димоходів поквартирних опалювальних газових котлів, які виведені вище покрівлі будинку. Від опалювальних котлів у повітря будуть надхо­дити: азоту діоксид, вуглецю оксид, метан та вуглекислий газ. Викиди мінімальні та не будуть негативно впливати на якість та існуючий стан атмосферного повітря.  Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Змін  клімату та мікроклімату в результаті планованої діяльності не очікується, оскільки в результаті будівництва та експлуатації об’єкту відсутні значні виділення теплоти, інертних газів, вологи. Через незначні розрахункові обсяги парникових газів, застосування озонобезпечних холодоагентів, тощо, проектований об’єкт не чинитиме негативного впливу на клімат.

Ґрунт. При експлуатації об’єкту за рахунок передбачених охоронних заходів негативний вплив на ґрунти мінімізований. Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Для захисту ґрунтів від забруднення здійснюється збір твердого побутового сміття в сміттєві контейнери, з подальшим вивезенням по мірі накопичення на полігон твердих побутових відходів. Враховуючи передбачені заходи можна стверджувати, що вплив на ґрунти при проведенні планової діяльності не перевищуватиме допустимого. Родючий ґрунт на ділянці відсутній.

Водне середовище.  При експлуатації об’єкту негативний вплив на водне середовище відсутній. Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Забір поверхневих та підземних вод не передбачається.

Вплив на геологічне середовище відсутній.  Будівництво й експлуатація об’єкту не впливає на елементи геологічного, структурно-тектонічного ландшафту і не викличе негативних явищ геотехногенного походження в геологічному середовищі.

На рослинний та тваринний світ вплив відсутній. Зелені насадження на ділянці відсутні. Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення в сукупності з благоустроєм території земельної ділянки.

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. На соціальне середовище вплив очікується позитивний.

Заходи, розроблені проектом, дозволяють зберегти екологічну рівновагу в районі розміщення об’єкту, зменшують до мінімуму вплив негативних факторів, що впливають на ґрунт, рослинність, повітряне середовище, водні ресурси при експлуатації об’єкту.

Тверді побутові відходи, які утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту вивозиться згідно договору, на полігон побутових відходів комунальними службами. Шкідливі відходи здаються на утилізацію. Передбачений родільний збір ТПВ. 

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності при будівництві та експлуатації об’єкту та впливу на умови життєдіяльності людини та природне середовище оцінюється як мінімальний. Рівні шуму, вібрації, ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, статичної електрики при будівництві та експлуатації об’єкту не перевищують гігієнічні нормативи. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний».

Пожежна та техногенна безпека

Клас  наслідків (відповідальності )  -  СС2. Ступінь  вогнестійкості -  ІІ. Загальна площа приміщень будинку – 5 077,91 м.кв. Будівельний  об'єм – 19 878,70 м.куб.  Площа приміщень поверху на відмітці -2,700 – 112,22 м.кв. Проектом не передбачено опускання ліфтів в поверх на відмітці -2,700. Площа квартир на поверхах секцій не перевищує - 500 м.кв.

Умовна висота будинку – 25,90 м. Будівля десятиповерхова, максимальні габаритні розміри в осях 27,03 * 20,66 м. На першому поверсі будівлі розміщено торговельно-офісні приміщення, на другому-дев’ятому поверхах – житлові приміщення (квартири). На відмітках +28,800 та +31,800 влаштовано технічні поверхи для покращення мікроклімату житлових приміщень та для підсилення об’ємно-просторової виразності будівлі. Технічний поверх, розміщений на відмітці +28,800, враховано при визначенні поверховості. Також передбачено нижній (підвальний) технічний поверх.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист ФОП, ГАП Молодико Ю.В. від 31.08.2022 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Відстань від земельної ділянки до найближчої пожежної частини №1 (вул. Східна, 86) – 1,2 км, час прибуття бригади – 5 хвилин.

При розташуванні будинку враховано вимоги щодо протипожежних відстаней. Відстань від об’єкту до найближчих існуючих будівель (житлові та громадські будинки) становить 15-20 м. Забезпечено можливість проїзду пожежних автомобілів та доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Передбачено влаштування пожежних проїздів шириною 3,5-6 м на відстані 5-7 м від краю проїзду до зовнішньої стіни з усіх сторін будинку.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючого пожежного гідранту, розміщеного по вул. Михайла Грушевського, на відстані 26 м від об’єкту. Витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с. Місце встановлення пожежних гідрантів вказане флуорисцентним покажчиком пожежного гідранта, що розміщений на фасаді будівлі.

Згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін секцій будинку, передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання підлог, стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1 або Г2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень ступенів вогнестійкості несучих будівельних конструкцій будуть проведені розрахунки оцінювання вогнестійкості. Матеріали з групою поширення вогню по будівельних конструкціях повинні мати діючі сертифікати відповідності та протоколи вогневих випробувань  у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

На виконання вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки» у складі проектної документації  житлового будинку розроблено розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»,  яким передбачено влаштування споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища  згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.2.2-5-97 "Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони" (зміни 1-4) ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)», та ДСТУ А.2.2.2-7 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи».

Джерелом теплопостачання торговельно-офісних приміщень, нижнього технічного поверху, сходової клітки та коридорів житлової частини будівлі, технічних приміщень на відмітці +31,800 є електричні конвектори. Джерелом теплопостачання квартир та технічних приміщень на відмітці +28,800 є індивідуальні настінні двоконтурні газові котли з закритою камерою згорання з колективними димохідними системами.

Система вентиляції – припливно-витяжна з природнім спонуканням.

Відповідно до вимог ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будівлі та споруди» та у відповідності з «Технічними вимогами та правилами, щодо застосування сигналізаторів до вибухонебезпечних концентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будинків і споруд», проектом передбачений контроль концентрацій метану в приміщенні першого поверху житлового будинку.

Для недопущення розповсюдження пожежі проектом передбачено протипожежні манжети (муфти) на стояках води, каналізації дощової та побутової, які встановлені під перекриттям кожного поверху.

Проектом передбачені наступні види освітлення: а) робоче – у всіх приміщеннях; б) евакуаційне – на сходовій клітці, коридорі та в ліфтовому холі; в) ремонтне, напругою 12В та 24В – в електрощитовій, приміщенні насосної підвищення тиску та шахтах ліфтів. Світильники аварійного та евакуаційного освітлення приєднуються до мережі незалежної від мереж робочого освітлення, починаючи від ВРП та виділяються від світильників робочого освітлення спеціально нанесеними позначками («А»). Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем, який не розповсюджує горіння, з низьким димогазовиділенням, з межею вогнестійкості 30 хв., марки N(Н)XH FE 180 E30. Проектом прийнята у внутрішніх освітлювальних установках будівлі система заземлення TN–C–S з роздільним нейтральним N і захисним РЕ провідниками та підключенням їх до окремих затискачів на електрощитах.

Технічний (підвальний) поверх на відмітці -2,700 відокремлений від житлового поверху протипожежними перекриттями 1-го типу RЕІ 150. В технічному (підвальному) поверсі біля дверей виходу назовні та біля електрощитової по осі 10 передбачено влаштування двох вікон з розмірами не менше ніж 0,9 м х 1,2 м. Приміщення громадського призначення, технічні та допоміжні приміщення відокремлено від житлових протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 та перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Вхідні двері квартир, виходів з технічного поверху та виходу на покрівлю передбачено протипожежні, з межею вогнестійкості ЕІ 30. Передбачено відокремлення приміщення електрощитової, насосної, технічних приміщень протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку. Громадські приміщення мають окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку. Враховуючи, що  площа технічного (підвального) поверху на відмітці -2,700 не перевищує 300 м.кв. та в ньому перебуватиме не більше ніж 5 людей, проектом передбачено влаштування одного евакуаційного виходу по сходах безпосередньо назовні. Дане рішення не суперечить вимогам п. 7.2.4 (в) ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Технічні поверхи запроектовані площею менше – 300 м.кв. Враховуючи, що площа технічних поверхів не перевищує 300 м.кв., у відповідності до вимог п. 7.2.12 ДБН В.1.1-7:2016 в них запроектовано по одному евакуаційному виходу на загальну сходову клітку СК1 через протипожежні двері 2-го типу ЕІ 30. Для житлової частини будинку передбачено влаштування сходової клітки типу СК1. Ширина сходових маршів і площадок, дверних прорізів відповідає вимогам діючих норм (не менше - 1,2 м). Двері сходової клітки передбачено з армованим склом, обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненнями у притулах. Вікна у зовнішній стіні сходової клітки СК 1, на  поверхах, запроектовані площею 1,2 м та обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів. Найбільша відстань від дверей квартири до сходової клітки 8 м. Ширина коридорів на поверхах – 1,8 м. За другий евакуаційний вихід з кожної квартири прийнято вихід на балкон, лоджію з суцільним простінком … розміром 1,2 м х 1,2 м - 1,6 м, відповідно до п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15:2019.

Розроблено проект обладнання технічних приміщень, приміщень громадського призначення системою автоматичної пожежної сигналізації з адресними компонентами та системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) 4-го типу.

Розроблено проект блискавкозахисту.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Клас енергетичної ефективності

На підставі вивчення поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво торговельно-офісного центру з розміщенням житлових приміщень у верхніх поверхах за адресою: м. Житомир вул. Грушевського, 98» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Проєкт «Нове будівництво торговельно-офісного центру з розміщенням житлових приміщень у верхніх поверхах за адресою: м. Житомир вул. Грушевського, 98» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, пожежної та техногенної безпеки, екології, енергозбереження. 

Головний експерт проекту:                                                                   А. В. Компій

                                                                             (серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

          Відповідальні експерти:

І. О. Швець

(серія АЕ № 004854 від 12.12.2017)

А. В. Компій

(серія АЕ № 006584 від 08.12.2021)

О. П. Сіренко

                                                                                         (серія АЕ № 004765 від 28.07.2017)

В. І. Паламарюк

(серія АЕ № 005777 від 23.12.2019)

Відповідальний Експерт (фахівець) в частині архітектурно-об’ємного планування 

                                                                                                                     Н. О. Кузьменко

(серія АА № 004915 від 09.12.2021)