Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на вул. Собранецька, б. 74 «а» в м. Ужгород» розроблений у 2022 році ТОВ «ВЕРТИКАЛЬ-ПРОЕКТ», юридична адреса: вул. Швабська, 10/3, м. Ужгород, ГІП Тегза І. І., кваліфікаційний сертифікат від 11.12.2013 АР № 009275, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12.11.2021 № 156/03-01/21 (MU01:3827-6464-4945-2196), затверджених наказом від 11.11.2021 № 165-М, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М. К. в 2020 р., основою під фундаменти служить щебенистий ґрунт та глина напівтверда. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Робочим проектом передбачається будівництво п’ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку (поз. 1 згідно генплану), відкриту автостоянку на 4 автомобілів (поз. 2 згідно генплану), павільйон для офісу ОСББ (поз. 3 згідно генплану).

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – п’ятиповерхова будівля, з цокольним поверхом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 21,20х29,60 м. Висота цокольного поверху складає 2,8 м, висота 1-го поверху складає 3,3 та 3,2 м, висота поверху 2-го та 3-го поверхів складає 3,3 м, висота поверху 4-го та 5-го поверхів складає 3,2 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на цокольному поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, тамбур-шлюз, комори для мешканців будинку, паркінг на 14 автомобілів, в тому числі – 1 паркомісце для маломобільних груп населення, комору прибиральниці;

-       на 1-му поверсі – тамбур, вестибюль, сходово-ліфтовий хол, тамбур-шлюз, коридори, два офісних приміщення, приміщення консьєржа, санвузол, 5 житлових  квартир, а саме: 2 – однокімнатних, 3 – двокімнатних квартири;

-       на 2-му та 3-му поверхах – сходово-ліфтовий хол, коридори, 16 житлових  квартир, а саме: 4 – однокімнатних, 6 – двокімнатних, 6 – трьохкімнатних квартири;

-       на 4-му поверсі – сходово-ліфтовий хол, коридори, 7 житлових  квартир, а саме: 1 – однокімнатних, 3 – двокімнатних, 2 – трьохкімнатних, 1 – чотирьохкімнатну квартири;

-       на 5-му поверсі – сходово-ліфтовий хол, коридори, 6 житлових  квартир, а саме: 3 – двокімнатних, 3 – трьохкімнатних квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування дитячого майданчику, майданчик для відпочинку дорослих, майданчик для сміттєвих контейнерів, майданчик для  стоянки автомобілів на 8 місць для автомобілів, в тому числі – 2 паркомісця для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему будівлі складає залізобетонний безригельний каркас із не несучим стіновим заповненням.

·      Фундаменти – стрічкові та стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове огородження, перегородки – із цегли марки М100 на розчині М75 та із газоблоків марки D400 на клею.

·      Колони, перекриття, балки, сходи, стіни – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Антисейсмічний пояс, сердечники – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті перекриття.

·      Покриття – ПВХ-мембрана із подальшою засипкою щебенем.

 Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

 Павільйон для офісу ОСББ (поз. 3 згідно генплану) – одноповерхова будівля, з антресоллю в частині поверху, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 5,86х9,90 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати два офісних приміщення, санвузол, антресоль з офісним приміщенням.

Конструктивну схему будівлі складають залізобетонні стіни.

·      Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Стіни, колона, перекриття, сходи – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті перекриття.

·      Покриття – ПВХ-мембрана із подальшим влаштуванням мощення.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання будівлі є електричні мережі. В житлових квартирах запроектоване поквартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю  3;6 кВт, які встановлюються в кухнях кожної квартири. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні, тупикові з нижньою розводкою труб. Системи опалення монтуються із поліпропіленових труб, які прокладаються приховано. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами, повітровідвідниками і відсічними клапанами.

Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована витяжна з відводом повітря через внутрішньостінові вентиляційні канали. Витяг повітря в санвузлах вирішується за допомогою витяжних канальних вентиляторів, в кухнях квартир над електроплитами запроектоване встановлення витяжних зонтів. Приплив повітря передбачений за рахунок періодичного провітрювання при відкриванні вікон.

В комерційних приміщеннях опалення запроектоване від настінних водогрійних електричних котлів потужністю  9;12 кВт. Системи опалення запроектовані двотрубні, тупикові з нижньою розводкою труб. Системи опалення монтуються із поліпропіленових труб, які прокладаються приховано. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами, повітровідвідниками і відсічними клапанами.

Вентиляція комерційних приміщень запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням з відводом повітря через внутрістінові вентиляційні канали.

Енергозбереження. Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності житлового будинку,  в якому надані розрахунки опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі, визначені тип і характеристика всіх теплоізоляційних матеріалів, надані монтажні вузли теплоізоляції також визначені теплотехнічні та енергетичні показники, які відповідають нормативам. Робочим проектом розроблено енергетичний паспорт проектованої будівлі з визначеним класом енергетичної ефективності будівлі – «С».

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ.  Електроживлення будинку передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), обладнаний засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводі будинку застосований трифазний лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303L АК1.  Облік електроенергії комерційних приміщень, загальнобудинкового навантаження та квартир передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 І АП1В.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Водопровід і каналізація. Джерелом водопостачання будинку, що проектується є існуюча водопровідна мережа. Живлення водою здійснюється по водопровідному вводу (сталь). Для врахування витрати води, у технічному приміщенні встановлюється загальний водомірний вузол з електрофікованою засувкою для пропуску води на потреби пожежогасіння вбудованого гаража. Приготування гарячої води здійснюється у електричних водонагрівачах.  Поквартирний облік витрати води здійснюється окремими лічильниками води d15мм, які розміщуються у нішах, у загальному коридорі. Внутрішнє пожежогасіння вбудованого гаража здійснюється від пожежних кранів, які розміщуються у пожежних шафах. Оскільки гараж неопалювальний, внутрішній протипожежний водопровід виконується сухо трубним зі сталевих труб. В будівлі запроектовано мережу побутової та дощової (внутрішні водостоки) каналізації, які відводять стічні води до існуючої зовнішньої каналізаційної мережі. Відведення стічних вод від житлової частини та частини комерційного призначення відбувається у самопливному режимі. Частини всіх каналізаційних трубопроводів, та стояків,  які проходять через нежитлові приміщення у підвальному поверсі виконуються з чавунних каналізаційних труб. Трубопроводи каналізації, які прокладаються транзитом через приміщення нежитлового призначення та вбудований гараж виконуються з чавунних трубопроводів. У місцях перетину пластиковими трубопроводами міжповерхового перекриття встановлюються протипожежні гільзи.

Робочим проектом передбачено підключення будівлі, що проектується, до водопровідної мережі d500 мм, яка прокладена по вул. Собранецькій. В місці підключення влаштовується водопровідний колодязь. На відгалуженні d100мм, який веде до вводу встановлюється запірна арматура. Трубопровід прокладається в грунті, безканально. На водопровідній мережі, що проектується встановлюються пожежний гідрант. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежного гідранта, який проектується.

   Відведення стічної води від будівлі, що проектується передбачено у існуючу загально сплавну каналізаційну мережу d400, яка прокладена по вул. Собранецькій. Трубопроводи прокладаються  підземно.

 Зовнішнє пожежогасіння будівлі, що проектується передбачено від пожежного гідранта, який запроектований на водопровідній мережі d100, що проектується.

 Пожежна безпека. Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання паркінгу системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі, системою димовидалення, автоматичною системою пожежогасіння. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. Перед виходом до ліфта влаштовується протипожежний тамбур-шлюз. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Евакуацію людей з поверхів передбачено сходовою кліткою типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із  квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м (вікна у протипожежному виконанні ЕІ60). Для утеплення зовнішніх стін будівлі влаштовуються теплоізоляційні матеріали із групою горючості НГ. Вхідні двері до квартир передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі. За периметром покрівлі  влаштовується огорожа. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

Проектними рішеннями передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки та охорони праці при виконанні будівельних робіт, енергозбереження,санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, надані заходи з безпечної експлуатації будівлі.

Відмічається, що робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на вул. Собранецька, б. 74 «а» в м. Ужгород» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.