Проект "Будівництво, обслуговування та експлуатація житлових будинків (в тому числі маневреного фонду) та дитячої дошкільної установи на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва" розроблений у 2022 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АІММ-БУД" (юридична адреса: 03048 м. Київ, вул. Кадетський гай, 6, прим. 264; головний архітектор проекту – Гладкевич Павло Володимирович, кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002069, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України "28" лютого 2014 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2628 від 19 квітня 2019 р., видане ТОВ "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "СПЕЦЖИТЛОФОНД", Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ХАЙБЕРГ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, Реєстраційний номер ЄДЕССБ МUO1:2919-9353-1921-3645, Реєстраційний номер 1186 від 10.09.2021 затверджених Наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради  (Київської міської державної адміністрації) № 1186 від 10.09.2021;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2022 р;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів –  СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка площею 6,7365 га, на якій передбачене будівництво житлових будинків (у тому числі маневреного фонду) та вбудовано-прибудованої дитячої дошкільної установи знаходиться на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі міста  Києва.

Ділянка будівництва має складну форму в плані та межує: з південного сходу – вулицею Здолбунівською, з північного сходу – землями комунальної власності, з півночі – землями громадської та житлової забудови, з південного заходу розташоване озеро. Ділянка вільна від забудови та інженерних мереж,  на ділянці є зелені насадження. Рельєф території має ухил з перепадом абсолютних відміток від 91,320 до 101,410.

У 2022 році ТОВ "АІММ-БУД" був розроблений ескізний проект "Будівництво, обслуговування та експлуатація житлових будинків (в тому числі маневреного фонду) та дитячої дошкільної установи на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ  "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт №EX01:2299-6549-4943-9062 (звіт №417/12/21 від 17.08.2022 р.) та схвалений замовником (наказ №51 від 29.08.2022 р.).

Ескізним проектом будівництво об'єкта передбачене з виділенням шести черг (далі – ч. б.) та розподілом на пускові комплекси (далі – п. к.):

Перша черга будівництва:

- перший п. к. – житлові будинки № 1 та № 2; багатофункціональна будівля № 1, підземно-надземний паркінг № 1, вбудовано-прибудований розподільчий пункт трансформаторної підстанції РПТП 10/0,4 кВ (далі – РПТП 10/0,4 кВ);

- другий п. к. – громадська будівля з підземним паркінгом;

Друга черга будівництва:

- житловий будинок № 3, підземно-наземний паркінг № 2, вбудовано-прибудована трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ № 1;

Третя черга будівництва:

- житлові будинки № 4,  № 5 та № 6, підземно-надземний паркінг    № 3, трансформаторна підстанція  ТП 10/0,4 кВ № 2;

Четверта черга будівництва:

- житловий будинок № 7 з підземним паркінгом; трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ № 3;

П’ята черга будівництва:

- багатофункціональна будівля № 2;

Шоста черга будівництва:

- житловий будинок № 8 з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти.

Інженерно-геологічні вишукування виконанні ТОВ НВФ "Геолого-геодезичний сервіс ",  виконані  в  2022  році.  На розвідану глибину 30,0 м виділено 19 інженерно-геологічних елементів, які представлені пісками, супісками, суглинками та намивними і насипними ґрунтами (пісками).

Грунтові води виявлені на відмітці 4,2...6,9 м від рівня поверхні землі з можливими коливаннями рівня підземних вод в межах 1,0-1,5 м. Ділянка вишукувань підтоплена. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІІ (складні).

Генеральний план

Проектними рішеннями генерального плану першої, другої, третьої, четвертої, п'ятої та шостої черг будівництва передбачається розміщення на  ділянці будівництва наступних будівель та споруд: житлових будинків №1 – №6; житлового будинку №7 з підземним паркінгом; житлового будинку № 8 з вбудовано-прибудованим дошкільним навчальним закладом; багатофункціональних будівель № 1 та № 2; громадської будівлі з підземним паркінгом;  вбудовано-прибудованого РПТП 10/0,4 кВ; вбудовано-прибудованої трансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ № 1; окремо розташованих трансформаторних підстанцій ТП  10/0,4 кВ № 2 та № 3; підземно-надземних паркінгів № 1 –№ 3; автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів; локальних очисних споруд (ЛОС) та майданчиків: ігрових для дітей,  у тому числі для вбудовано-прибудованого дошкільного навчального закладу, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення та майданчики для збирання побутових відходів (у контейнери), зелених зон відпочинку загального користування.

Вертикальне планування запроектоване з урахуванням існуючих відміток території та забезпечення поверхневого водовідведення від будинків, будівель та споруд а також ухилів, які допускаються для руху транспорту та пішоходів.

Комплекс робіт з благоустрою території включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та відкритих майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів, велосипедів та контейнерів для сміття; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною;  покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування гранітного відсіву та гумового покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі.

Проектом передбачене комплексне озеленення території, у тому числі експлуатованих покрівель підземно-надземних  паркінгів, та передбачає висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектними рішеннями передбачено металеву сітчасту огорожу, що огороджує власну територію дитячого дошкільного закладу, висотою 1,60 м із в’їздними воротами та каліткою із західної сторони ділянки.

Проектом передбачено організацію пішохідного руху. Влаштовано безперешкодний доступ громадян до узбережжя водних об'єктів для загального користування. Це зелені зони загального користування та пішохідний бульвар між другою та третьою чергами будівництва.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 –двосекційний будинок трапецевидної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з розмірами між крайніми осями 68,85×17,07 м.  Секція І –  12-ти та 15-ти поверхова; секція ІІ –  17-ти та 25-ти поверхова.

Житловий будинок №2   – п’ятисекційний будинок Г-подібної форми у плані  з підвальним поверхом у частині будинку з розмірами між крайніми осями 65,34×116,85 м. Секція І –  14-ти та 17-ти поверхова; секція ІІ – 18-ти та та 24-х поверхова; секція III – 9-ти поверхова; секція IV – 14-ти та 17-ти поверхова; секція V – 17-ти та 25-ти поверхова.

Житловий будинок №3 – семисекційний будинок П-подібної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з габаритними розмірами 78,20×115,81. Секція І – 18-ти поверхова; секції ІІ, IV та VІ – 25-ти поверхові; секції ІІІ та V – 9-ти поверхові; секція VІІ – 19-ти поверхова.

Житловий будинок №4 – двосекційний будинок прямокутної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з розмірами між крайніми осями 16,80×68,41 м. Секція І –19-ти поверхова,  секція ІІ – 25-ти поверхова.

Житловий будинок №5 – двосекційний будинок  прямокутної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з розмірами між крайніми осями 17,17×60,54 м.  Секція І – 21-но поверхова,  секція ІІ – 25-ти поверхова.

Житловий будинок №6 – 17-ти поверховий складної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з розмірами між крайніми осями 16,97×32,98 м.

Житловий будинок №7 з підземним паркінгом – чотирисекційний будинок П-подібної форми у плані з підвальним поверхом у частині будинку з габаритними розмірами 48,63×91,49. Секція І – 21-но та 24-х поверхова, секція ІІ – 21-но та 25-ти поверхова, секція ІІІ – 17-ти поверхова, секція IV – 11-ти та 15-ти поверхова.

Житловий будинок №8 з вбудовано-прибудованим дошкільним навчальним закладом – 25-ти поверховий з підвальним поверхом будинок прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 39,67×23,90м з прибудованою двоповерховою частиною для приміщень дошкільного навчального закладу.

Висота підвальних поверхів житлових будинків  –  3,45 м, 1-х поверхів житлових будинків № 1- № 6 – 4,2 м,  житлових будинків № 7 та № 8 – 3,900 м, 2-го поверху житлового будинку № 8  – 3,300 м.

У підвальних поверхах житлових будинків розташовані технічні та інженерні приміщення (електрощитові, насосні, індивідуальні теплові пункти, далі – ІТП, венткамери) та приміщення для прокладання інженерних мереж.

У підвальному поверсі житлового будинку № 7 розташовані паркінг, технічні та інженерні приміщення (електрощитова, насосна, ІТП, венткамера) та приміщення для прокладання інженерних мереж.

У 1-х поверхах житлових будинків  № 1- № 7 розташовані вхідні групи до житлових будинків, вбудовані приміщення та  сходово-ліфтові вузли.

У 1-му та 2-му  поверхах житлового будинку  № 8 розташовані  сходово-ліфтові вузли та  приміщення дошкільного навчального закладу: дитячих груп; для музичних, фізкультурних навчальних занять та ігор; медичні; службово-побутові; харчоблок. У 1-му  поверсі житлового будинку  № 8 також розташовані вхідні групи до житлового будинку. Також, у 1-х поверхах першої, другої, третьої черг будівництва передбачено додаткові приміщення для зберігання контейнерів для сміття. У  поверхах з 2-го по 25-й житлових будинків № 1-№ 7 та з 3-го по 25-й житлового будинку № 8 розташовані
одно-, дво- та трикімнатні квартири.

У житлових будинках першої, другої, третьої та четвертої черг будівництва передбачається влаштування терас.

Вертикальне сполучення між поверхами у кожній секції житлових будинків здійснюється вантажно-пасажирськими ліфтами та сходовою кліткою типу СК1 та/або Н1, Н4. Вихід на покрівлю здійснюється через сходові клітки. На перепаді висот покрівлі передбачені металеві пожежні драбини.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування, вбудовано-прибудованих приміщень, у тому числі дитячого дошкільного закладу, технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних
та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлових будинків виконується згідно розробленого  паспорта опорядження фасадів. Система фасадів комбінована із використанням декоративного тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) та фарбування фасадними фарбами а також з елементами вентильованого фасаду з оздобленням лицьовою цеглою через повітряний прошарок. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки передбачені з функцією провітрювання.

Секції житлових будинків не обладнані сміттєпроводом.

Покрівлі житлових будинків – пласкі з рулонних матеріалів, утеплені
з організованим внутрішнім водовідведенням з електрообігрівом  водоприй-мальних воронок.

Багатофункціональна будівля №1 – 4-и поверхова будівля з підвальним поверхом у частині будівлі з розмірами між крайніми осями 36,30×14,82 м. Висота підвального поверху – 3,450 м, висота 1-го – 3-го поверхів – 4,200 м,  приміщень 4-го поверху  – 3,900 м.

У підвальному поверсі розташовані технічні та інженерні приміщення, у т. ч. електрощитової та для прокладання інженерних мереж.

У 1-му – 4-му поверхах передбачені приміщення під офіси.

Вертикальне сполучення між поверхами здійснюється двома ліфтами та сходовими клітками типу СК1. Вихід на покрівлю передбачений через сходову клітку.

Багатофункціональна будівля № 2 – 3-и поверхова з підвальним поверхом трапецевидної форми у плані будівля з розмірами між крайніми осями 45,90×26,97 м. Висота підвального поверху – 2,700 м, 1-го поверху – 4,200 м, 2-го – від 4,200 м до 7,200 м, приміщень  3-го поверху  – 5,400 м.

У підвальному поверсі розташовані технічні та інженерні приміщення (електрощитова, насосна, ІТП) та приміщення для прокладання інженерних мереж.

У 1-му поверсі розташовані приміщення ресторану для відвідувачів (обідні зали, вестибюль, гардероб, туалети, у тому числі для МГН), основні виробничі приміщення, складські та службово-побутові приміщення, вхідні групи до фітнес-клубу, сходові клітки.

У 2-му та 3-му поверхах розташовані приміщення фітнес-клубу: тренажерні зали, масажні кабінети, гардеробні з роздягальними та душовими, туалети, у тому числі для МГН, адміністративні приміщення.

Вертикальне сполучення між поверхами здійснюється двома ліфтами та сходовими клітками типу СК1.

Покрівлі багатофункціональних будівель – пласкі з рулонних матеріалів, утеплені з організованим внутрішнім водовідведенням з електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлі передбачені через технічні двері у сходових клітках.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування, у тому числі технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Внутрішнє опорядження інших приміщень не передбачене.

Зовнішнє опорядження будівель передбачене згідно розробленого паспорта опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з фарбуванням фасадними фарбами. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки з функцією провітрювання.

Громадська будівля з підземним паркінгом – 1-но поверхова з підвальним поверхом будівля трапецевидної форми у плані з розмірами між крайніми осями 41,60×55,13 м. Висота підвального поверху 3,450 м, приміщень 1-го поверху – 3,000 м. Вертикальне сполучення між поверхами відсутнє: у підземний паркінг передбачені окремі виходи та виїзди,  виходи з вбудованих приміщень 1-го поверху запроектовані безпосередньо назовні.  Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку.

У підвальному поверсі розташовані паркінг, технічні та інженерні приміщення, у 1-му поверсі – офісні приміщення, технічні та інженерні приміщення, вхідні групи.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування, у тому числі технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Внутрішнє опорядження інших приміщень не передбачене.

Зовнішнє опорядження будівлі виконується згідно розробленим паспорта опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з фарбуванням фасадними фарбами. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки з функцією провітрювання.

Підземно-надземні паркінги №1, №2, №3 – 1-но поверхові з підвальним поверхом споруди  складної форми у плані з розмірами між крайніми осями: № 1 – 62, 85 ×100,40 м;  № 3 – 100,0×114,0 м;  № 2 – з габаритними розмірами 101,55×159,75 м.

Висота підвальних поверхів – 3,450 м, приміщень 1-х поверхів – 4,200 м. 

У підвальних поверхах розташовані паркінги з рампами  в'їзду/виїзду, вбудовано-прибудовані РПТП, ТП (паркінг № 1, № 2), коридори, приміщення охорони, тамбури, тамбур-шлюзи, технічні та інженерні приміщення, приміщення для прокладання інженерних мереж, сходові клітки та ліфти.

У 1-х поверхах  розташовані паркінги з рампами в'їзду/виїзду, сходові клітки та ліфти, офісні приміщення, санвузли.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування, у тому числі технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Внутрішнє опорядження інших приміщень не передбачене.

Зовнішнє опорядження виконується згідно розробленого паспорта опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з фарбуванням фасадними фарбами. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки з функцією провітрювання.

В проекті забезпечені вимоги для  МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення в житлових будинках та громадських будівлях; передбачені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів та шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинків та громадських будівель  виконані в одному  рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Ліфти передбачені з розмірами кабін, що забезпечують проїзд осіб
з інвалідністю на кріслах колісних.

Трансформаторні підстанції ТП 10/0,4кВ №2; №3 – одноповерхові споруди прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 11,0×9,0 м, висота приміщень – 3,000 м.

Внутрішнє опорядження приміщень трансформаторних підстанцій та прибудованого РПТП 10/0,4 кВ виконується у відповідності з функціональним призначенням згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота - металеві.

Зовнішнє опорядження – тинькування цегляних стін з фарбуванням фасадними фарбами. Покрівлі – пласкі з рулонних матеріалів з організованим зовнішнім водовідведенням.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

Клас наслідків (відповідальності) – СС2/СС3, категорія відповідальності несучих конструкцій – "А" - несучі елементи (стіни, пілони, колони, перекриття та сходи); "Б" - несучі елементи покриття (плити, балки); "В"- огороджуючі конструкції (самонесучі перегородки).

Тривалість експлуатації – 100 років;

Характеристичне значення вітрового навантаження – 370 Па; характеристичне значення снігового навантаження – 1550 Па.

Тимчасові нормативні навантаження на перекриття:

- житлові приміщення – 150 кг/м²;

- паркінги – 350 кг/м²;

- службові та офісні приміщення – 200 кг/м²;

- кафе, їдальні – 300кг/м²;

- вестибюлі, коридори, сходові клітки та проходи до них – 300 та 400 кг/м²;

- навантаження на балкони та тераси – 150 кг/м² та 400 кг/м на полосу шириною 800 мм біля огорожі.

Секції житлових будинків. Конструктивна система – безригельні рамнов'язеві залізобетонні каркаси з вертикальними несучими діафрагмами і пілонами та суцільними монолітними плитами перекриттів. Діафрагми сходово-ліфтових блоків утворюють просторові вертикальні ядра жорсткості. Секції відділені одна від одної.

Просторова жорсткість та стійкість секцій будинків забезпечується сумісною взаємодією вертикальних елементів каркасу, горизонтальних дисків плит перекриттів, ростверка і паль як фундаментної основи.

Основні конструкції:

- фундаменти - палеві (буроін'єкційні палі діаметром 620 мм довжиною
15,0 м),  об'єднані поверху ростверками. Ґрунт в основі паль ІГЕ5щ (пісок дрібний).  Розрахункове допустиме навантаження на палю - 210 тс;

- ростверки - монолітні залізобетонні товщиною від 800 до 1200 мм;

- діафрагми - монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- стіни - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- пілони - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм  та перемінною довжиною;

- зовнішні стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- перекриття - монолітні залізобетонні товщиною 220 мм;

- сходи міжповерхові - збірні залізобетонні вироби зі збірними залізобетонними балками;

- сходи підвального поверху, сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- зовнішні стіни - самонесучі з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм, утеплені;

- внутрішні стіни та міжквартирні перегородки – з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм;

- внутрішньоквартирні перегородки - із керамічної повнотілої цегли товщиною 120 мм;

- стіни технічних приміщень - із керамічної повнотілої цегли товщиною 120 та 250 мм;

- огородження балконів - з повнотілої керамічної цегли товщиною 120 мм з монолітним залізобетонним поясом;

- шахти для інженерних комунікацій  - збірні залізобетонні блоки.

Багатофункціональні будівлі № 1, № 2.  Конструктивна система – безригельні рамнов'язеві залізобетонні каркаси з вертикальними несучими діафрагмами і пілонами та суцільними монолітними плитами перекриттів. Діафрагми сходово-ліфтових блоків утворюють просторові вертикальні ядра жорсткості. Секції відділені одна від одної.

Просторова жорсткість та стійкість секцій будинків забезпечується сумісною взаємодією вертикальних елементів каркасу, горизонтальних дисків плит перекриттів, ростверка і паль як фундаментної основи.

Основні конструкції:

- фундаменти - палеві (буроін'єкційні палі діаметром 620 мм довжиною 15,0м), об'єднані поверху ростверками. Ґрунт в основі паль ІГЕ5щ (пісок дрібний).  Розрахункове допустиме навантаження на палю - 210 тс;

- ростверки - монолітні залізобетонні товщиною від 600 мм;

- діафрагми - монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- стіни - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- пілони - монолітні залізобетонні товщиною 250 та 300 мм  з перемінною довжиною;

- зовнішні стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- перекриття - монолітні залізобетонні товщиною 220 мм

- сходи міжповерхові - збірні залізобетонні вироби зі збірними залізобетонними балками;

- сходи підвального поверху, сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- зовнішні стіни - самонесучі з повнотілої керамічної цегли товщиною 250 мм, утеплені;

- внутрішні стіни та перегородки - з повнотілої керамічної цегли товщиною 120 та 250 мм;

- стіни технічних приміщень - з повнотілої керамічної цегли товщиною 120 та 250 мм;

- шахти для інженерних комунікацій  - збірні залізобетонні блоки.

Підземно - наземні паркінги та громадська будівля з підземним паркінгом. Конструктивна система – безригельний рамно-в’язевий залізобетонний каркас з вертикальними несучими діафрагмами в'їзних/виїзних пандусів, стінами і пілонами, та суцільними монолітними плитами перекриттів.

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною взаємодією вертикальних елементів каркасу, горизонтальних дисків плит перекриттів, ростверку і паль як фундаментної основи.

Основні конструкції:

- фундаменти – палеві (буроін'єкційні палі діаметром 620 мм, довжиною 15,0 м), об'єднаних поверху плитними ростверками. Ґрунт в основі паль ІГЕ5щ (пісок дрібний). Розрахункове допустиме навантаження на палю – 210 тс;

- ростверки - монолітні залізобетонні товщиною  600 мм;

- діафрагми в'їзних/виїзних пандусів - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- колони, стіни та пілони – монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- зовнішні стіни - самонесучі з повнотілої керамічної цегли товщиною 250 мм, утеплені;

- перекриття - суцільні монолітні залізобетонні безригельні плити товщиною 220 мм з капітелями товщиною 280 мм розмірами 3,0×3,0м ;

- сходи - сходові площадки і марші (громадська будівля з підземним паркінгом) монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- пандуси - суцільна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

- стіни технічних приміщень  -  із повнотілої керамічної цегли товщиною  250 мм.

Підземний паркінг (Житловий будинок №7). Конструктивна система – безригельний рамно-в’язевий залізобетонний каркас з вертикальними несучими діафрагмами в'їзних/виїзних пандусів, стінами і пілонами, та суцільними монолітними плитами перекриттів.

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною взаємодією вертикальних елементів каркасу, горизонтальних дисків плит перекриттів, ростверку і паль як фундаментної основи.

Основні конструкції:

- фундаменти – палеві (буроін'єкційні палі діаметром 620 мм довжиною 15,0 м) об'єднаних поверху плитними ростверками. Ґрунт в основі паль ІГЕ45щ (пісок дрібний). Розрахункове допустиме навантаження на палю – 210 тс;

- ростверки - монолітні залізобетонні товщиною 600 мм;

- діафрагми в'їзних/виїзних пандусів - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- колони, стіни та пілони – монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- зовнішні стіни - самонесучі з повнотілої керамічної цегли товщиною 250 мм, утеплені;

- перекриття - суцільні монолітні залізобетонні безригельні плити товщиною 220 мм з капітелями товщиною 280 мм розмірами 3,0×3,0м;

- пандуси - суцільна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

- стіни технічних приміщень  -  із повнотілої керамічної цегли товщиною  250 мм.

Секції житлового будинку відокремлені від паркінгу деформаційними швами.

Трансформаторні підстанції РПТП -10/04кВ, ТП-10/04кВ № 1. Трансформаторні підстанції є вбудовано-прибудованими у конструкції паркінгів та відділені від інших приміщень монолітними з/б протипожежними стінами.

Трансформаторні підстанції ТП-10/04кВ № 2, № 3.

Конструктивна система будівель  перехрестно стінова. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується поперечними і поздовжніми стінами, об’єднаними жорстким диском покриття.

Основні конструкції:

-   фундаменти- стрічкові із збірних бетонних блоків з монолітними ділянками.

-   кабельні канали – монолітні залізобетонні;

-   стіни - із керамічної цегли;

-   плити  - із збірних залізобетонних пустотілих плит;

-   підлоги - бетонні, керамічна плитка, наливні самовирівнюючі антистатичні;

-   Покрівля - плоска, із рулонних матеріалів з організованим водовідведенням;

-   відмостка - асфальтобетонна по щебеневій підготовці.

ЛОС дощових стоків – обладнання заводського виготовлення комплектної поставки – підземне, встановлюється та кріпиться до монолітних залізобетонних плит.

Антікорозійний захист будівельних конструкцій. Проектом передбачено оклеєчну гідроізоляцію  всіх зовнішніх поверхонь огороджуючих будвельних конструкцій, які контактують з грунтом та захист будівельних конструкцій від корозії: бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом – обмазкою бітумною мастикою по холодній грунтівці; металевих конструкцій  вище відмітки землі – фарбуванням лакофорбовими покриттям по грунтівці.

Інженерні рішення

Водопостачання. Згідно ТУ № 15943 від 06.01.2022 на водопостачання об'єкта, наданих ПрАТ "АК"КИЇВВОДОКАНАЛ" джерелом водопостачання є водопровідна мережа діаметром 400 мм по вул. Здолбунівська. Проектом передбачене: (прокладання та забезпечення електрохімзахисту ділянки водопроводу діаметром 1200 мм по Дніпровській Набережній від камери в районі вул. Березняківська (місце приєднання водопровідної мережі діаметром 500 мм до водоводу діаметром 1200 мм) до існуючої камери В існ. в районі моста Патона; переключення водопровідної мережі діаметром 400 мм, яка проходить в тілі моста через Русанівський канал в камеру В-15 (вантуз) до запроектованої ділянки водопроводу діаметром 1200 мм.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб запроектовано кільцеву внутрішньомайданчикову мережу водопроводу з водопровідними колодязями, камерами з пожежними гідрантами та запірною арматурою на вводах водопроводу до житлових будинків та багатофункціональних будівель.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, в місці розміщення яких встановлюються світлові покажчики.

В насосних станціях, які розміщені в паркінгах, передбачені по два вводи водопроводу діаметром 150 мм, на яких встановлюються регулятор тиску, фільтр механічного очищення та загальний вузол обліку витрат води з лічильником та двома обвідними лініями, на одній з яких передбачена засувка з електроприводом, на іншій – засувка з ручним керуванням. Перед вузлом обліку запроектовані два відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу, після вузла обліку – до системи внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу.

В житлових будинках та багатофункціональних будівлях внутрішні системи господарсько-питного водопостачання та пожежогасіння прийняті окремими, кільцевими, зонними (в житлових будинках – двозонні та однозонні відповідно до поверховості, в багатофункціональних будівлях – однозонними). В кожному паркінгу запроектована система внутрішнього протипожежного водопроводу – окрема від інших систем водопостачання, кільцева з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм (без влаштування насосної установки) та окрема спринклерна система автоматичного пожежогасіння (з насосною установкою).

Системи господарсько-питного водопроводу вбудованих нежитлових приміщень в житлових будинках, закладу громадського харчування (П'ята ч.б.), вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти (Шоста ч.б.), поливального водопроводу запроектовані окремими від інших систем з контрольними лічильниками після загального водомірного вузла. В санвузлах кожного вбудованого нежитлового приміщення, санвузлах багаофункціональних будівель передбачені контрольні лічильники холодної води та клапани з дистанційним керуванням.

Необхідний тиск в системах протипожежного водопроводу, господарсько-питного водопроводу забезпечується насосними установками підвищення тиску. Тиск в системі поливального водопроводу забезпечується гарантованим тиском внутрішньомайданчикової мережі водопроводу.

Водорозбірні стояки з контрольними вузлами обліку води для кожної квартири та вбудованого нежитлового приміщення передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з напірних чавунних труб. Внутрішні мережі водопроводів холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції, пожежні стояки – без покриття тепловою ізоляцією; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Гаряче водопостачання (далі – ГВП) – централізоване з примусовою циркуляцією за допомогою циркуляційних насосів в житлових будинках, багатофункціональних будівлях, для закладу громадського харчування (П'ята ч.б.) та вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти (Шоста ч.б.); місцеве від електричних водонагрівачів для паркінгу та вбудованих нежитлових приміщень. Приготування гарячої води передбачається в приміщеннях ІТП. На відгалуженні від господарсько-питного водопроводу перед водопідігрівачами передбачене встановлення контрольних лічильників.

В житлових будинках передбачена двозонна система ГВП та однозонна відповідно до поверховості; в багатофункціональних будівлях – однозонна.

Для резервного ГВП закладу громадського харчування та вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти запроектовано електричні водонагрівачів в приміщеннях кухонь.

Водорозбірні стояки з контрольними вузлами обліку води для кожної квартири та вбудованого нежитлового приміщення передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання прийняті з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб в тепловій ізоляції; розводка до квартир та в санвузлах вбудованих нежитлових приміщень – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Побутова каналізація. Побутові стічні води внутрішніх систем побутової каналізації будівель відводяться до запроектованої внутрішньомайданчикової мережі з подальшим відведенням до  каналізаційного колектора діаметром 1200 мм по вул. Здолбунівська, згідно ТУ № 15921 від 06.01.2022 на каналізування об'єкта, наданих ПрАТ "АК"КИЇВВОДОКАНАЛ".

Проектними рішеннями передбачено: реконструкція (антикорозійний захисту конструкцій каналізаційних камер з використанням полімерних матеріалів) камери К-3 на Позняківському каналізаційному колекторі діаметром 2280 мм в районі каналізаційної насосної станції (КНС) "Позняки" (у Третій ч. б.); реконструкція  аеротенка № 18 Бортницької станції аерації (у Четвертій-Шостій  ч. б.).

В будівлях передбачені окремі системи – побутової каналізації від житлової частини, побутової каналізації вбудованих приміщень та окрема система виробничої каналізації закладу громадського харчування (П'ята ч. б.) та вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти (Шоста ч.б.)  з влаштуванням жироуловлювача на випуску за межами будівлі.

Відведення побутових стоків від санвузлів паркінгу, розміщених нижче поверхні землі, передбачене за допомогою каналізаційної насосної установки в напірному режимі до системи внутрішньої каналізації вбудованих приміщень.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах, обладнаних лючками для доступу до прочисток  та ревізій.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з каналізаційних чавунних напірних безрозтрубних труб, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Дощова каналізація. Згідно ТУ №49-02-22/ТУ від 22.08.2022 на відведення поверхневих стічних вод, наданих КК "КИЇВАВТОДОР", дощові стоки з території забудови, з покрівель будинків та будівель, дренажні та аварійні води з приміщень ІТП та насосних станцій відводяться до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації (закрита система), яка проектується з подальшим підключенням до існуючої міської мережі (Дарницький меліоканал).

Для очищення поверхневих стічних вод з майданчиків відкритого зберігання автомобілів передбачені локальні очисні споруди дощових стоків. Після очищення стічні води відводяться у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Відведення дощових та талих вод з покрівель будинків, будівель  та надземно-підземних паркінгів передбачається закритою системою внутрішніх водостоків. Водостічні воронки передбачені з електричним підігрівом.

Для відведення дренажних вод з приміщень насосних, ІТП та венткамер, спорожнення внутрішніх водопровідних мереж передбачена система дренажної каналізації з дренажними насосами в приямках з випуском після гасіння напору в мережу внутрішніх водостоків.

Для відведення аварійної води під час пожежогасіння в паркінгах передбачено систему водовідвідних лотків та приямків з піскоуловлювачами та дренажними насосами з подальшим відведенням після гасіння напору у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Мережі внутрішніх водостоків, прийняті з сталевих електрозварних труб; мережі дренажної каналізації – з напірних чавунних труб; внутрішньомайданчикові та зовнішні мережі – з пластикових труб.

Теплопостачання.  Джерело теплопостачання об'єкту пректування є існуючі теплові мережі м. Києва. Приєднання споживачів виконується за незалежною схемою згідно ТУ № 002/ТУ-6028 від 05.01.2022, наданих КП "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО". Приєднання об'єкта передбачене від теплових мереж РК "Здолбунівська, 2", РТМ "Дарниця". Параметри теплоносія від теплових мереж згідно з ТУ. Зовнішні мережі передбачені із попередньоізольованих труб з укладанням їх у залізобетоні канали.

Індивідуальні теплові пункти. Для розподілу та регулювання відпуску тепла передбачено влаштування індивідуальних теплових пунктів (далі ІТП).  

Приєднання систем теплопостачання передбачене в ІТП, які знаходяться у підвальних поверхах будівель.

Розподіл тепла здійснюється окремо для житлової частини будинку та нежитлових приміщень. Для кожної групи споживачів передбачено окремий вузол обліку теплової енергії. На вводі теплової мережі до ІТП встановлюються теплові лічильники. У ІТП передбачені модульні блоки системи опалення, теплопостачання та ГВП різних груп споживачів: опалення житлових приміщень 1 та 2 зон, опалення вбудованих приміщень, вентиляції паркінгу, ГВП житлових приміщень 1 та 2 зон.  Система опалення та вентиляції споживачів підключається до теплопункту по незалежній схемі з циркуляційними насосами на зворотному трубопроводі через теплообмінники. Схема підключення системи ГВП – закрита, одноступенева через теплообмінники з циркуляцією гарячої води в системі ГВП.

Модульні блоки передбачені заводського виготовлення у складі: теплообмінники, теплові лічильники, циркуляційні насоси з частотним регулюванням, регулююча арматура, запобіжні клапани, розширювальні мембранні баки, шафи керування. Регулювання та контроль за параметрами теплоносія здійснюється автоматично. Робота всіх ІТП передбачена з системою диспетчеризації та виводом узагальненого сигналу несправності в місце перебування чергового персоналу по об'єкту. Для системи опалення передбачається погодне регулювання температури теплоносія.

На системі теплопостачання калориферів вентиляційних установок передбачені вузли змішування з циркуляційними насосами  і запірно-регулювальною арматурою.

Трубопроводи в ІТП прийняті сталеві електрозварювальні. Для трубопроводів мережної води та трубопроводів систем опалення передбачені труби сталеві водогазопровідні оцинковані. Трубопроводи та арматура систем теплопостачання та опалення теплоізолюються. Трубопроводи системи теплопостачання із труб сталевих водогазопровідних та електрозварних труб у тепловій ізоляції.

Опалення. Система опалення передбачається централізованою від ІТП. Теплоносій для системи опалення – гаряча вода з температурою 80/60°С.

Системи опалення передбачені двотрубні з вертикальними стояками та горизонтальним поповерховим розведенням трубопроводів, які виконуються із поліетиленових труб з антидифузійним захистом. Розгалуження від загальних вертикальних стояків прокладаються в бетонній підготовці підлоги, в трубній ізоляції. Місця розгалуження розміщені в коридорах, в шафах з гарантованим доступом для обслуговуючого персоналу, де розміщуються прилади відключення систем опалення. На основних стояках передбачена запірна та балансувальна арматура.

Система опалення житлової частини – двозонна для 17, 24 та 25 поверхових секцій, та однозонна для 9, 15 поверхових секцій. Для 24-25 поверхових секцій перша зона з 2 по 12 поверхи, друга зона з 13 по 24-25 поверхи. Для 17 поверхових секцій перша зона прийнята з 2 по 9 поверхи, друга з 10 по 17 поверхи. Для багатофункціональних будівель № 1 та № 2 та громадської будівлі з надземним паркінгом прийнята однозонна система опалення. Гілки опалення для кожної зони окремо приєднуються в ІТП та обладнуються некомерційним обліком тепла. Розгалуження для опалення сходових клітин та місць загального користування приєднані до 1 зони.

Магістральні трубопроводи від ІТП для кожної зони, прокладаються під стелею паркінгу або підвалу з подальшим підйомом вертикальних стояків до вбудованих шаф. Шафи передбачені на кожному поверсі, де розміщений колектор для розгалуження з запірною та регулювальною арматурою. Від поповерхових шаф розгалуження виконується з поліетиленових труб прихованим способом. Для кожного споживача передбачено окремий облік тепла – тепловий лічильник. В нішах для прокладання вертикальних стояків проектується прокладання дренажного стояка, який приєднується до дренажної системи в ІТП. Магістральні трубопроводи систем опалення та вертикальні стояки запроектовані із сталевих електрозварних та водогазопровідних труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням трубопроводів з вбудованим термостатичним клапаном та повітровідвідником. Для місць загального користування, сходових клітин опалювальні прилади – сталеві радіатори з боковим підключенням. Всі радіатори (окрім місць загального користування) комплектуються термостатичними елементами.

Системи опалення вбудованих приміщень приєднуються окремими гілками від ІТП та обладнуються некомерційним обліком тепла. Магістральні трубопроводи для систем опалення вбудованих приміщень, прокладаються під стелею паркінгу з подальшим підйомом до вбудованих шаф. Для кожного споживача передбачено окремий облік тепла.

Передбачено зниження температури внутрішнього повітря для комерційних приміщень в неробочі дні та години.

Для приміщень паркінгів система опалення не передбачається (згідно завдання на проектування). З метою уникнення переохолодження паркінгу припливне повітря системи вентиляції підігрівається системою теплопостачання до +5°С, в приміщення паркінгів над вхідними/в'їзними  воротами передбачені водяні теплові завіси. Трубопроводи системи теплопостачання передбачені із сталевих водогазопровідних та електрозварних труб у тепловій ізоляції.

Опалення приміщень насосних, електрощитових, приміщення для зберігання контейнерів для сміття передбачається електроконвекторами з терморегуляторами.

Вентиляція. Проектом передбачена система вентиляції з природним та механічним спонуканням. Транспортування повітря відбувається по вентиляційних каналах у будівельних конструкціях та системах повітроводів з оцинкованої сталі.

Житлові приміщення. Приплив повітря передбачається через віконні фрамуги та провітрювачі, які розміщені у вікнах.

Видалення повітря передбачене через кухні та санвузли з механічним спонуканням з встановлення у вентиляційному каналі побутових вентиляторів, обладнаних зворотними-вогнезатримуючими клапанами. Вентиляційні канали виконані у будівельних конструкцій з каналом-супутником. Викиди повітря інших систем передбачені вище покрівлі на нормовану висоту.

Громадська будівля з підземним паркінгом   та  багатофункціональні будівлі № 1 та № 2. Передбачені системи механічної припливно-витяжної вентиляції для офісних, торговельних приміщень та паркінгу, санвузлів та технічних приміщень комплексу.

Для розміщення вентиляційних установок передбачені місця за підвісною стелею в коридорах або над місцями без постійного перебування людей в приміщеннях офісів. Для видалення витяжного повітря з приміщень офісів передбачені окремі вентиляційні шахти у будівельних конструкціях.

Для паркінгів передбачається окремі системи механічної припливної та витяжної вентиляції, які розраховані на видалення шкідливих речовин від роботи двигунів автомобілів. Подача припливного повітря передбачається у верхню зону вздовж проїздів. Витяжне повітря видаляється з верхньої та нижньої зони у співвідношенні 50/50% та виводиться на покрівлю через окрему витяжну шахту. Контроль роботи систем вентиляції паркінгу передбачається за сигналами від датчиків СО.

Кожен поверх паркінгу обладнується окремою системою припливної та витяжної вентиляції.

Передбачено підігрів припливного повітря при подаванні зовнішнього повітря в холодний період. Теплопостачання передбачене від модульного блоку теплопостачання паркінгу, розташованому в ІТП. Обладнання припливної системи встановлюється у венткамерах підвальних  та перших поверхів. Витяжні вентилятори встановлюються на покрівлі.

Допоміжні приміщення (ІТП, електрощитова, технічні приміщення, трансформаторна станція, приміщення для зберігання контейнерів для сміття).

Для вентиляції ІТП передбачаються системи вентиляції періодичної дії з природнім припливом та механічною витяжкою. Витяжний вентилятор розташований в приміщенні ІТП,  для вентиляції електрощитових –  витяжні системи з неорганізованим припливом, для вентиляції приміщень трансформаторної підстанції, приміщення для зберігання сміття – окремі витяжні системи з припливом через щільові решітки в зовнішніх воротах.

Вентиляція загальних санвузлів у вестибюлі, місць загального користувння передбачена окремими системами з встановленням вентиляторів у приміщеннях санвузлів. Викиди повітря виводяться вище покрівлі  через окремі вентшахти.

Кондиціонування. Для житлових та комерційних приміщень передбачається можливість встановлення спліт або мульти-спліт систем. На фасаді передбачаються місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів. Розміщення внутрішніх блоків передбачене біля віконних прорізів на внутрішніх стінах. Для можливості зливання дренажних вод від внутрішніх блоків, передбачаються дренажні стояки в товщі опорядження фасаду. Дренажні стояки приєднуються до системи зливової каналізації будинку.

Протидимний захист. Захист будинків та будівель від задимлення при пожежі здійснюється за допомогою вентиляційного устаткування, яке забезпечує: видалення диму з коридорів на поверсі, де виникла пожежа; компенсації повітря для роботи системи димовидалення; створення надлишкового тиску в ліфтових холах, в ліфтових шахтах ЛТПП, в сходових клітках Н4, які передбачені для виходу з підземних паркінгів, в тамбур-шлюзах сходових кліток та Н4.  Для димовидалення передбачені дахові вентилятори з напрямком викиду вгору.

Компенсація димовидалення з коридорів передбачена через окремі шахти та забезпечується окремими вентиляторами, які розташовані на покрівлі.

Захист приміщень підземних паркінгів від задимлення при пожежі здійснюється за допомогою вентиляційних установок, які забезпечують: видалення диму з поверху, де виникла пожежа; створення надлишкового тиску в ліфтових холах, в тамбур-шлюзах при сходових клітках паркінгу.

Димовидалення з паркінгів передбачене механічним за допомогою вентиляторів та розгалужених по площі паркінгів повітроводів з димоприймальними пристроями (решітками) в них.

Для кожного поверху паркінгів та кожного протипожежного відсіку передбачена окрема система димовидалення. Для кожної системи димовидалення передбачений даховий вентилятор з напрямком викиду вгору. Вентилятори встановлюються на найвищих секціях кожного з будинків.

Електропостачання передбачено від ТП-10/0,4 кВ, згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №(індентифікатор) ТУ 0015321001221090230000001 від 10.01.2022 р., наданих ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ". Категорія надійності електропостачання – І та ІІ.

Джерело електропостачання ПС Славутич 110/35/10кВ, РП-10/0,4кВ, ТП-10/0,4кВ. Точка забезпечення потужності РУ-110 кВ ТЕЦ-5 (РУ-10 кВ ПС "Славутич" 110/35/10 кВ).

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачено в трансформаторних підстанціях та на вводах головних розподільчих щитів ВРП розташованих в електрощитових будинків, ВРП вбудованих нежитлових  приміщень та паркінгів, а також в поверхових щитах житлових будинків з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізована на базі встановлених електронних лічильників електроенергії в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовуються концентратори, встановлені в трансформаторних підстанціях .

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та пожежогасіння, системи вентиляції, кондиціювання, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі проводового мовлення, телефонізації, інтернету, телебачення, диспетчеризації (у тому числі домофон та системи доступу), відеоспостереження, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків  на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  складає  48,0,0 місяці, у т. ч.: Перша черга будівництва - 30,0 міс.(1-й п.к. – 25,0 міс.; 2-й п. к. – 12,5 міс.),  Друга черга будівництва - 25,0 міс., Третя черга будівництва - 30,0 міс., Четверта черга будівництва - 21,0 міс.,  П'ята черга будівництва - 18,0 міс., Шоста черга будівництва - 25,0 міс. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час розгляду проекту "Будівництво, обслуговування та експлуатація житлових будинків (в тому числі маневреного фонду) та дитячої дошкільної установи на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва" ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальників. Після доопрацювання цих питань у проектну документації внесені зміни та доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі примірники ескізного проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Рішення проекту відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження, розроблений розділ ОВНС (оцінка впливів на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплинуть негативно на навколишнє середовище.