На розгляд наданий проект за шифром №22/06-22, розроблений у 2022 році    ТОВ “КАРАТ ПРОЕКТ” (юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро,   вул. Бородінська, буд. 26, офіс 4), ГІП – В.В. Кас’янок  (кваліфікаційний сертифікат   АР № 004957), на підставі: 

            - містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених департаментом містобудування та земельних відносин житомирської міської ради від 24.12.2012 № 106/12;  

- технічних умов з інженерного забезпечення;

- завдання на проектування.

            Замовником надані:

-          витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку                                                № НВ-0700084192022 від 19.01.2022 року;

-           матеріали інженерно-геологічних вишукувань на ділянці.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2

Сукупний показник – СС2

            Проектом передбачається нове будівництво будівлі магазину з приміщеннями громадського призначення на ділянці, яка знаходиться в Королівському районі в центральній та привокзальній частинах м. Житомир по вул. Київська, 6. 

            Проектом передбачено будівництво чотирьох- та семиповерхової частин будівлі з розміщенням на першому поверсі магазину, офісних приміщень – з другого по сьомий поверхи.

Інженерно-геологічні умови ділянки об’єкту будівництва характеризуються наявністю:

-          насипних ґрунтів;

-          лесовидних непросідних супісків, гумусованих у верхньому горизонті;

-          важких суглинків з прошарками піску;

-          суглинками легкими твердими.

Ґрунтові води вскриті на глибині 2,4…2,5 м від поверхні землі. Територія характеризується наявністю "блукаючих струмів".    

По складності інженерно-геологічних умов ділянка вишукувань відноситься до ІІ категорії (середньої складності).

Генеральний план

 Ділянка будівництва, площею 0,419 га, під магазин з приміщеннями громадського призначення розміщена по вул. Київській, 6 в м. Житомир.

Ділянка будівництва обмежена:

-          з півночі – вулицею Київська;

-          з півдня – існуючою будівлею Житомирського обласного телецентру;

-          з заходу – вулицею Театральна;

-          зі сходу – існуючою житловою забудовою та внутрішньоквартальними автомобільними проїздами.

На ділянці будівництва розміщені існуючі будівлі та споруди, а саме:

-          нежитлові будівлі, що підлягають демонтажу;

-          автомобільний під’їзд та тротуари, огорожа;

-          мережі зовнішнього освітлення, водопостачання та каналізації, газопроводу низького тиску, кабелі зв’язку.

Територія будівництва озеленена.

Проектом передбачено:

-          будівництво  будівлі магазину з приміщеннями громадського призначення;

-          споруди для підземного збору та тимчасового зберігання побутових відходів;

-          влаштування проїздів, тротуарів, автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів на 49 машино-місць;

-          благоустрій та озеленення території.

Рух пішоходів по території передбачено по існуючих та запроектованих тротуарах. Під'їзд автотранспорту – з боку  вулиць Київська та Театральна з північної та західної сторін майданчика.

Проектом передбачено:

Роботами з влаштування покриття передбачено:

тип 1 – для проїздів та автостоянки:

-          шар з асфальтобетону АСГ.Др.Щ.А.НП.І.БНД 70/100 по ДСТУ Б В.2.7-119:2011, δ = 0,06 м;

-          розлив бітумної емульсії ЕКШМ‐50 (0,50 л/м²) згідно з ДСТУ Б.В.2.7‐ 129:2013;

-          гранітний щебінь фракції 20-40 мм з розклинцювання щебнем фракції 5-10 мм по ДСТУ Б.В.2.7-75-98, δ = 0,15 м;

-          геотекстиль, щільністю 200 г/м²;

-          основа з готової ЩПС С7 по ДСТУ Б.В.2.7-30:2013, δ = 0,19 м;

-          ущільнений ґрунт;

-          бортові бетонні камені БР100.30.15 по ДСТУ Б В.2.7-237:2010, що укладаються  на бетон.

Тип 2 (при влаштуванні тротуарів):

-          бетонна дрібнорозмірна тротуарна плитка δ = 0,06м;

-          шар з сухої цементно-піщаної суміші з 20% вмістом цементу М 300, δ = 0,06 м;

-          геотекстиль, щільністю 150 г/м²;

-          одношарова основа з гранітного щебня фракції 20-40 мм з розклинцювання щебнем фракції 5-10мм по ДСТУ Б.В.2.7-75-98, δ = 0,15м;

-          ущільнений ґрунт;

-          бортові бетонні камені БР100.20.8 по ДСТУ Б В.2.7-237:2010 на бетонній основі.

Технологічні рішення

Об’ємно-планувальними рішеннями передбачене функціональне зонування з  відокремленням потоків руху покупців і товарів, пішохідних та транспортних потоків.

Магазин має ізольовані входи:

-   для покупців – головний вхід;

- розвантажувальна зона - для приймання товарів.

Функціональна структура магазину передбачає розташування на першому поверсі тамбури загального користування, торговий зал, санвузол загального користування, приміщення адміністративно-побутового призначення, приміщення складської зони. 

Структура офісної частини представляє коридорну систему. Офісні приміщення забезпечені окремими санвузлами. Частково офісні приміщення мають виходи на літні лоджії та тераси.

Будівля має два ліфти вантажопідйомністю 630 та 1000 кг, без машинного приміщення    

Будівельні рішення

Будівля – чотирьох- та семиповерхова, Г-подібної конфігурації в плані, з розмірами в осях 47,8 х 48,0 м.  Будівля без підвалу. Гранична висота будівлі 24,210 м.

Конструктивна схема – каркас збірний з/бетонний з кроком колон 6,0 х 6,0 м.

Просторова жорсткість залізобетонного каркасу забезпечується сумісною роботою залізобетонних колон та диску жорсткості покриття. Колони жорстко защемлені у фундаменті

Висота чотирьохповерхова будівлі 14,45 м та висота семиповерхової 27,30 м.  

                                    Основні матеріали та конструкції:

Для конструкцій зовнішніх стін та розпірок фундаменту передбачені “цокольні” балки, які шарнірно обпираються на плитну частину фундаменту.

Всі приміщення опоряджені.

Стіни облицьовуються стіновим профлистом. Навіси над еваковиходами з профільованого листа Н20. Ґанок залізобетонний з обличкуванням неслизькою, бетонною плиткою d = 40 мм.

Вимоги  з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектом  передбачається:

-                     влаштування санвузлу загального користування з універсальною кабіною;

          -         влаштування пандуса з покриттям керамічною плиткою з неслизькою поверхнею для зовнішнього використання та кріпленням  тактильної стрічки на пандусі, першій та останній сходинках ганків;  

-        встановлення ліфту для пересування на інші поверхи, так як зона обслуговування МНГ розміщена на 1-му поверсі.   Всі входи та виходи в будівлю передбачені з 1-го поверху.

 На території виділені ділянки, призначені для посадки-висадки пасажирів-інвалідів (за допомогою спеціального знака-піктограми), а також 5 місця для стоянки особистих транспортних засобів інвалідів. Проектом передбачені заходи щодо створення безбар'єрного середовища для переміщення інвалідів по території.

Інженерне забезпечення

            Проектом передбачається підключення будівлі магазину з приміщеннями громадського призначення до зовнішніх мереж водопостачання та каналізації згідно наданих технічних умов. Грунти по трасі водопроводу просідні з рівнем грунтових вод       2,4 метри.

Проектом виконується прокладання двох мереж водопроводу з підключенням у існуючих колодязях. Зовнішні мережі господарчо-питного та протипожежного водопроводу виконується із поліетиленових труб. Мережа господарсько-питного водопроводу запроектована тупикова і виконується з поліпропіленових труб.

            Трубопроводи холодної води (окрім підведень до приладів) ізолюються.  
            Для вимірювання витрати води в цілому по об’єкту, на вводі холодної
води передбачається водомірний вузол з лічильником холодної води з  засувкою на обвідній мережі. Проектується встановлення індивідуального водомірного вузла з лічильником води для кожного споживача. Гаряче водопостачання передбачено від електричних водонагрівачів, які розміщуються у санітарних вузлах.

            Витрати води  на внутрішнє пожежогасіння приймаються згідно  становлять - 2 струмені по 2,5 л/с. Кожна точка приміщень забезпечується подачею двох струменів води від різних пожежних кранів. Проектом передбачається встановлення пожежних кранів в шафах, які установлюються переважно у входів, вестибюлях та коридорах в доступних
місцях та не перешкоджають евакуації людей.

            Відведення стоків  побутової каналізації із будівлі здійснюється двома випусками Ø150 та одним випуском Ø110 з підключенням до міського каналізаційного колектору.

Дощові і талі води з покрівлі будівлі збираються в водостічні воронки і системою внутрішніх водостоків відводяться в зовнішні мережі дощової каналізації. Система
внутрішніх водостоків монтується з поліетиленових труб.

            Опалення приміщень  проектуються  за допомогою електричних керамічних конвекторів типу AFRICA виробництва Україна. Конвектор забезпечений цифровим регулятором температури повітря з індиксацією температури  і кнопками управління. Опалення коридорів і сходових клітин виконується системами з електичними котлами.

            Вентиляція приміщень – природна. Приплив повітря через вікна та двері, що відчиняються, витяжна – через вентиляційні канали, що виведені вище покрівлі з приміщень санвузлів та приміщень офісів.

        Для зняття теплових навантажень влітку і утворенню комфортних умов в приміщення передбачається встановлення мультиспліт- кондиціонерів.

Електротехнічною частиною проекту передбачено:

-          зовнішні мережі електропостачання 0,4 кВ;

-          внутрішні мережі електропостачання;

-          внутрішнє електроосвітлення (робоче, аварійне ремонтне);

-          зовнішнє електроосвітлення території;

-          антикригові системи;

-          блискавкозахист та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання виконується від РП-0,4 кВ ЗТП-137 (2*630 кВА).

Електропостачання споживачів проектованого об’єкту – від проектованих ВРП-1 та ВРП-2.

            Напруга живлення – 0,4 кВ.

            Напруга мережі – 380/220 В.

Максимальне розрахункове навантаження, згідно Технічних умов № ТЖО-18769 від 24.02.2020р. АТ “Житомиробленерго” – 320,0 кВт

Розрахунковий облік електроенергії – електронними лічильниками електроенергії комбінованого підключення.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Заходи з питань пожежної безпеки

Проектом передбачено проїзди для пожежних автомобілів.    

Будівлю запроектовано ІІ ступеню вогнестійкості. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від пожежного гідранту. Внутрішнє протипожежне водопостачання запроектовано з витратами 2 струмені по 2,5 л / сек.

Приміщення будівлі обладнується системами автоматичної адресної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією.

Заходи з енергозбереження

     З метою ефективного і економічного використання енергетичних ресурсів проектом   передбачені наступні  заходи з питань економії енергії:

-                 огороджувальні конструкції будівлі відповідають нормативним вимогам;

-                 опалювальні прилади забезпечені регулятором температури повітря;

-                 виконується покриття  тепловою ізоляцією трубопроводів гарячого водопостачання;

-                 встановлюються лічильники виміру електроенергії;  

-                 використовуються світильники зі світлодіодними лампами LED.

          Клас енергоефективності   С.

Комплекс робіт з енергозбереження, передбачений при будівництві, включає забезпечення нормативних теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі та забезпечує енергетичну ефективність на рівні, встановленому вимогами до енергетичної ефективності будівель.

З питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення

Вплив робіт з будівництва на умови життєдіяльності місцевого населення при дотриманні проектних рішень буде обмеженим в часі (тільки на період будівництва), локальним та таким, що не перевищить санітарно-гігієнічних норм.

При розгляді проектної документації встановлена відповідність вимогам нормативів з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення.

            Проект "Будівництво будівлі магазину з приміщеннями громадського призначення на земельній ділянці, яка надана у постійне користування за адресою:     м. Житомир,                          вул. Київська, 6" виконаний згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2014 “Склад та зміст проектної документації на будівництво".