Вихідні дані

Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу по вул. Шевченка, земельна ділянка 3, у смт. Козин, Обухівського району, Київської області» виконано на підставі наступних документів:

- містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва №13 від 01.08.2022 р реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5117-9040-4540-9827

- завдання на проєктування, затверджене замовником;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площа - 1,3179 га від 25.11.2020 р.;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площа - 1,3179 га № НВ-2600309252022 від 13.07.2022 р.;

- технічні умови АТ «КИЇВОБЛГАЗ» на газопостачання об’єкту № 475-10 (810-Туп-1471-0621) від 16.06.2021 р.;

- технічні умови ТОВ «Агробудівник» на каналізування від 17.11.2017 р.;

- технічні умови ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ003749040821 1 10 17 3 000000 1 від 04.08.2021 року;

- технічні вимоги ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» винесення ділянки ЛЕП-10 кВ Л-21 «Сокіл», РП 10 кВ № 16, ТП 10/04 кВ №539 та мереж 0,4 кВ за межі земельної ділянки замовника ТОВ «Інфокар-Т» № КСР-00-21-0088-ТВ 03.09.2021 року;

- Договір з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» (повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електрічної енергії) з паспортом точки розподілу електричної енергії (наявна електрична потужність 119 кВт, III категорія)

- технічні умови АТ «Укртелеком» на розробку робочого проєкту, щодо упорядкування і перенесення кабелів електрозв’язку телекомунікаційної мережі № 320/225-21 від 30.06.2021 року;

- звіт з оцінки впливу на довкілля (розробник – ТОВ «СЕК ЕКОЛОДЖИ») одержаний позитивний Висновок з оцінки впливу на довкілля № 05.1-10/158 від 12.10.2021р., виданий Департаментом екології та природних ресурсів Київської облдержадміністрації;

- технічні умови на телефонізацію Товариство з додатковою відповідальністю «ЗВ'ЯЗОК» №4 від 09.06.2021р.;

- технічні умови ТОВ «І.Т.Т.ТЕХНОЛОГІЯ» № 3.2/Тб-21 від 06.05.2021р. на кабельне телебачення у цифровому каналі;

- технічні умови ТОВ « І.Т.Т.ТЕХНОЛОГІЯ» № 3.1/Ін-21 від 06.05.2021р. на підключення до мереж Інтернет;

-   лист АТ «Укртелеком» № 1353-ВИХ-КУ- 82G720.06.2021 від 07.06.2021 про не надання послуг на радіофікацію;

- лист № 06.1-13-02.2-10/2682/3872 від 30.06.2021р. Департаменту екології та природних ресурсів Київської обласної Державної Адміністрації про видачу величин фонових концентрацій;

- довідка № 05.3-02.2-10/4380 від 27.07.2021р. Департаменту екології та природних ресурсів Київської обласної Державної Адміністрації про відсутність об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон;

- звіт про інженерно-геологічні вишукування по майданчику проєктуємого будівництва ТОВ «ГЕОЕКОСИСТЕМИ» 2020 р.

Генеральний план

Територія під забудову знаходиться у центральній частині смт. Козин по вулиці Шевченка, земельна ділянка 3 в Обухівському районі Київської області. Загальна площа становить 1,3179 га.

Ділянка проєктування має складну конфігурацію. На ділянці проєктування є існуючі зелені насадження - дерева, трав’яниста рослинність. Ділянка має інженерні комунікації та мережі, які підлягають перекладу та переносу. Замовником за окремими завданнями, за погодженням з Генпроєктувальником розроблені робочі проєкти переносу інженерних мереж:

- Реконструкція ЛЕП-10 кВ Л-21 "Сокіл", РП-10 кВ №16, ТП-10/0,4кВ №539 та мереж 0,4 кВ по вул. Шевченка, смт. Козин, Обухівського району, Київської області. Електропостачання, РП-10 кВ №16, КТП-10/0,4 кВ №539. Розроблено ТОВ «Енерго-сила груп» у 2021 році, шифр проєкту КСР-00-21-0088-ТВ-ЕП, ЕМ.1, ЕМ.2

- Упорядкування і перенесення кабелів електрозв’язку телекомунікаційної мережі прокладеної в ККЕ КМФ АТ «Укртелеком» з під плями забудови на ділянці від ТК №2592-1730, ТК №2592 -б/н 11, в смт Козин, Обухівського району, Київської області», шифр проєкту ПП-137-21-ККЗ. Розроблено ФОП Полюхович В.В. у 2021 році.

- Будівництво багатоквартирного житлового комплексу по вул. Шевченка, земельна ділянка 3 у смт. Козин Обухівського р-ну Київської обл. Зовнішні мережі каналізації. Розроблено ФОП Філіпов В.О. у 2021 році, шифр проєкту

Рельєф ділянки характеризується абсолютними відмітками 99,82 - 100,80 м.

Ділянка на північному заході межує з територією лісгоспу, з усіх інших сторін – з територіями доріг. Транспортні зв’язки з районним центром містом Обухів і столицею містом Києвом здійснюються по дорозі регіонального значення Київ-Обухів (Р01). З північного боку ділянки знаходиться безліч зелених насаджень, а з південного – котеджна забудова.

Проєктними рішеннями «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу по вул. Шевченка, земельна ділянка 3, у смт. Козин, Обухівського району Київської області» передбачається будівництво 4-ох поверхового житлового комплексу, що складається з:

- п’ятисекційний житловий будинок, зображений в плані літерою П;

- односекційний житловий будинок, зображений в плані літерою Г;

- однорівневий підземний паркінг;

- окремо розташована трансформаторна підстанція;

- дахова блочно-модульна установка – котельня.

- свердловини для водозабору підземних вод.

Весь об’єкт будівництва планується побудувати в одну чергу.

Вертикальне планування території прийнято з урахуванням позначок межуючої навколишньої території існуючого рельєфу.

Організація рельєфу території розроблена на топографічному плані в масштабі 1:500 з горизонталями через 0,5 м.

Висотне положення забудови ділянки приймається виходячи, з умов максимального збереження існуючого рельєфу ділянки проєктування, існуючої забудови та прилеглих вулиць, а також з умов забезпечення відведення поверхневих вод, ухилів, які допускаються для руху транспорту та пішоходів, що приймаються у відповідності до діючих державних будівельних норм та правил проєктування.

Комплексом робіт по благоустрою території передбачено комплексний підхід до благоустрою та озелененню, як території забудови так і прилеглої території. Передбачається озеленення ділянки проєктування.

Передбачено встановлення на ділянці малих архітектурних форм (лав, урн), спортивного майданчика, спортивних тренажерів, дитячих майданчиків. Передбачено улаштування пониженого бортового каменю.

Рішення генерального плану відповідають вимогам норм щодо доступності осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення та безбар’єрного простору. Всі доступні для осіб з інвалідністю місця загального користування відзначені знаками й символами.

Поверхні покриття пішохідних шляхів, якими користуються МГН, мають спеціальне покриття, що не допускає ковзання. Передбачено заниження бордюрів в місцях руху пішоходів.

У місцях перепаду рівнів, що перевищують 0,4 м між горизонтальними ділянками пішохідних шляхів або підлоги в будинках, передбачені пандуси.

Всі заходи прийняті згідно ДБН В2.2-40:2018. Рішеннями генерального плану забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху згідно чинних вимог.

Всі вхідні групи комплексу рознесені одна від одної, пішохідні та автомобільні шляхи не перетинаються, що створює безпечне середовище для жителів.

Схемою транспортно-пішохідних зв’язків передбачено безперешкодний рух пожежного, муніципального та інш. видів транспорту і пішоходів.

Кільцевий внутрішньо дворовий проїзд забезпечує рух пожежного та спеціалізованого транспорту на випадок надзвичайних або аварійних ситуацій.

Під’їзди і об’їзди пожежного транспорту з їх нормативними відступами і ширинами проїздів в проєктних рішеннях розділу ГП - не суперечать вимогам нормативної документації.

Об’ємно-планувальні рішення будівлі обумовлено функціонально-технологічними вимогами, умовами архітектурно-планувального завдання, вимогами діючих норм і правил, в тому числі протипожежних, санітарних, захисту від шуму та ін.

Архітектурно-планувальні рішення

Ділянка, яка відведена під будівництво багатоквартирного житлового комплексу, розташована в Обухівському районі Київської області, в центральній частині смт. Козин по вул. Шевченка, земельна ділянка 3, функціональне призначення якої – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Площа земельної ділянки 1,3179 га.

Ділянка перебуває поза межами території об’єктів культурної спадщини та їх охоронних меж та не належить до території природно-заповідного фонду. Транспортне обслуговування об’єкту передбачено з пров. Столичний.

Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового комплексу, який включає:

- 4-ох поверховий п’ятисекційний житловий будинок;

- 4-ох поверховий односекційний житловий будинок;

- підземний паркінг;

- трансформаторну підстанцію.

4-ох поверховий п’ятисекційний житловий будинок.

Будинок має в плані П-подібну форму, висота 1-го поверху від підлоги до стелі 3.600, 4.100 м, 2-го - 3.000 м, 3-го - 3.600 м, 4-го - 3.100 м.

На 1-му поверсі будинку запроєктовано вхідні групи до секцій та житлові квартири (в чотирьох секціях замість частини квартир розміщені вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення).

На 2-4-му поверхах розміщені житлові квартири, всього в будинку 90 квартир.

Вертикальне сполучення поверхів кожної секції забезпечено за допомогою сходової клітки з шириною сходового маршу 1,35 м., та двох ліфтів (один з яких сполучає житлову частину з підземним паркінгом і вхід на кожному поверсі через ліфтовий хол з підпором повітря).

Покрівля плоска, з внутрішнім водовідведенням.

Конструктивна схема – залізобетонний каркас вирішений за рамно-в’язевою схемою.

Зовнішні стіни – повнотіла цегла товщиною 250 мм, утеплення – вентильована фасадна система з негорючим утеплювачем і зовнішнім шаром з керамічних панелей (цокольна частина – гранітні/керамогранітні плити).

Вікна алюмінієві/металопластикові з двокамерним склопакетом.

4-ох поверховий односекційний житловий будинок.

Будинок має в плані Г-образну форму, висота 1-го поверху від підлоги до стелі 3.600 м, 2-го - 3.000 м, 3-го - 3.600 м, 4-го - 3.100 м.

На 1-му поверсі будинку запроєктована вхідні групи до секції, 6 житлових квартир та вбудовані нежитлові приміщення.

На 2-4-му поверхах розміщені житлові квартири, всього в будинку 40 квартир.

Вертикальне сполучення поверхів кожної секції забезпечено за допомогою двох сходових клітин (одна з них типу Н4) та двох ліфтів (один з яких сполучає житлову частину з підземним паркінгом і вхід на кожному поверсі через ліфтовий хол з підпором повітря).

Покрівля плоска, з внутрішнім водовідведенням.

На покрівлі запроєктована газова дахова блочно-модульна установка – котельня БМУ-К-Г.В-1,194 МВт, яка є виробом повної заводської готовності, що виробляється серійно ТОВ «ЕкоЕнергоПроект» на підставі ТУ У 25.3-40783876-001:2017 та має усі необхідні дозвільні та експлуатаційні документи.

Конструктивна схема – залізобетонний каркас вирішений за рамно-в’язевою схемою.

Зовнішні стіни – повнотіла цегла товщиною 250 мм, утеплення – вентильована фасадна система з негорючим утеплювачем і зовнішнім шаром з керамічних панелей (цокольна частина – гранітні/керамогранітні плити).

Вікна алюмінієві/металопластикові з двокамерним склопакетом.

Підземний паркінг.

Однорівневий підземний паркінг на 184 машино-місця запроєктовано вбудовано-прибудованим до будинків житлового комплексу.

Паркінг поділений на два протипожежні відсіки, в’їзд/виїзд – з пров. Столичний по двосмуговій рампі, евакуаційний виїзд – по односмуговій рампі.

Частину підземного поверху займають технічні приміщення житлового комплексу та приміщення комор мешканців з окремими виходами назовні.

Конструктивна схема паркінгу –

залізобетонний каркас вирішений за рамно-в’язевою схемою.

Трансформаторна підстанція.

Трансформаторна підстанція з кабельним поверхом запроєктована як окремо розташована споруда на території житлового комплексу на нормативній відстані від вікон квартир.

Висота від підлоги до стелі – 4,000 м, кабельного поверху – 2,200 м.

Проєктом передбачається благоустрій території, посадка кущів, влаштування газонів, квітників та майданчиків згідно проведеного розрахунку.

Проєктом житлового комплексу передбачені заходи щодо забезпечення умов безперешкодного та зручного доступу маломобільних груп населення до будинків по території та в самих будинках, витримані нормативні ухили, відстані, габарити приміщень.

Кліматичні умови

Будівництво багатоквартирного житлового комплексу передбачено в Обухівському районі Київської області.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проєктування":

-           характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-           характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (3-й район);

-           коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-           характеристичне значення рівномірно розподілених навантажень прийняте по ДБН В.1.2-2:2006 зміна №1 згідно табл. 6.2.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 20 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – ІІ (другий), Південно-східний.

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки) та СС3 (значні наслідки). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018 (категорія відповідальності основних несучих конструкцій "А").

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "ГЕОЕКОСИСТЕМА", м. Київ, 2020 рік (звіт 0912/20-КЗН).

Враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 4 інженерно-геологічних елементи, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт–пісок дрібний, темно-сірий, чорний, малого ступеню водонасичення, неоднорідний, місцями з включеннями щебеню, будівельних та побутових залишків до 15%;

ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар, пісок темно-сірий, дрібний, гумусований, з корінням рослин;

ІГЕ 3 – пісок дрібний, світло-жовтий, жовто-сірий, середньої щільності та, зрідка, щільний, з прошарками пилуватого піску, від малого ступеню водонасичення до насиченого водою;

ІГЕ 4 – пісок пилуватий жовтий, темно-жовтий, дрібний середньої щільності, з прошарками піску, від малого ступеню водонасичення до вологого;

В якості основи використано ІГЕ-3 з наступними характеристиками: ρ= 1,73/1,96 т/м³ , φ=32°/30°, Е=26/23 МПа (в чисельнику значення для сухого ґрунту, в знаменнику - для вологого).

Ділянка вишукувань для будівництва не відноситься до ділянки з умовами ущільненої забудови. Під час вишукувань не зафіксовано ніяких небезпечних явищ.

Підземні води на період вишукування зустрінуті на глибинах від 8,5 м до 9,4 м від поверхні землі, в межах абсолютних відмітках 90,7 – 90,8 м. Сезонні коливання рівня підземних вод можуть досягати +/- 1,0 м.

Згідно результатів хімічного аналізу підземні води, неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4 приготовленому на будь-якому цементі.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-0,9м.

Категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов – ІІ (друга), середньої складності згідно додатку "Ж" ДБН А.2.1-1-2014.

Конструктивні рішення

Проєктними рішеннями передбачається будівництво 4-ох поверхового багатоквартирного житлового комплексу, що складається з:

- п’ятисекційний житловий будинок, зображений в плані літерою П;

-   односекційний житловий будинок, зображений в плані літерою Г;

- однорівневий підземний паркінг;

- окремо розташована трансформаторна підстанція;

- дахова блочно-модульна установка – котельня (газова).

Житлові будинки (СС2)

Споруди виконані однотипно в конструктивному відношенні: в монолітному залізобетонному каркасі з балками в плитах перекриття в зонах консольних балконів.

Залізобетонний каркас для паркінгу та будинків вирішений за рамно-в’язевою схемою, що забезпечується з відповідним з'єднанням плит і вертикальних елементів.

Комплекс складається із житлового будинку №1, що поділено на п’ять секції, односекційного житлового будинку №2 та паркінгу.

Каркас розрахований в програмному комплексі ЛІРА-САПР 2022.

Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (колони і залізобетонні стіни ліфтово-сходових вузлів) і перекриттів, як жорстких, незмінних у своїй площині діафрагм.

Клас наслідків (відповідальності) СС2 (кожного будинку), категорія відповідальності конструктивних елементів «А», коефіцієнт відповідальності прийнято 1,1.

Фундаменти передбачаються плитними, товщиною 500 мм.

Колони - різного перетину, в залежності від їх місця розташування та навантаження на них.

Плити перекриття – монолітні залізобетонні товщиною 230 мм та 300 мм.

Стіни – монолітні залізобетонні товщиною 200-300 мм.

Сходи - монолітні залізобетонні.

Перегородки - цегляні товщиною 120 і 250 мм, з кріпленням до елементів каркаса на гнучких зв'язках, з щілиною 30 мм, що заповнюється пружною прокладкою.

Матеріали, що застосовуються:

-           бетон класу C25/30, W6, F150 - для фундаментів, вертикальних елементів. Плит перекриття, покриття та сходів –С25/30,W4, F75;

-            арматура класів А500С, А240С, в’язана за ДСТУ 3760-2019.

-           гідроізоляція – бітумна, обмазочна.

Паркінг (СС3)

В конструктивному відношенні паркінг вирішений в монолітному залізобетонному каркасі по рамній схемі. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою колон та жорстких, незмінних у своїй площині, дисків перекриття.

Розрахунок виконано у програмному комплексі ЛІРА-САПР 2022 з урахуванням класу наслідків (відповідальності) СС3.

Плити покриття – товщиною 300-400 мм з капітелями 1500х1500 мм висотою 200 мм від низу плити, розраховані на засипку та проїзд пожежної машини 2 т/м².

Колони – прийняті прямокутного перетину, виходячи з архітектурних міркувань.

Зовнішні стіни – товщиною 300 мм, внутрішні стіни товщиною 200-250 мм монолітні залізобетонні.

Між паркінгами та житловими будинками передбачається влаштування деформаційних швів в плитах перекриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм.

Матеріали, що застосовуються:

-           C25/30, W6, F150 - для фундаментів, вертикальних елементів, плит перекриття, покриття та сходів;

-           арматура класів А500С, А240С, в’язана за ДСТУ 3760-2019;

-            гідроізоляція – бітумна, обмазочна.

Протипожежні заходи

Протипожежні відстані від об’єкта проєктування до існуючих будівель та споруд на сусідніх земельних ділянках передбачаються відповідно до вимог розділу 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Проїзди для пожежних машин передбачаються відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з можливістю організації доступу пожежних з автодрабин та автопідйомників у будь яку квартиру чи приміщення.

Проєктною документацією ступінь вогнестійкості будівель встановлена як ІІ (друга).

Водопостачання об’єкта передбачається з підземних водоносних горизонтів артезіанськими свердловинами; зберігання води на цілі зовнішнього, внутрішнього та автоматичного пожежогасіння передбачається в двох закритих резервуарах зі зберіганням в кожному 50% об’єму води на пожежогасіння. Забір води з резервуарів передбачається через приймальні колодязі.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується з зовнішньої водопровідної мережі, необхідна кількість пожежних гідрантів та місця їх розміщення прийняті відповідно до вимог ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди Основні положення проєктування».

Внутрішнє пожежогасіння передбачається від пожежних кран- комплектів розміщених на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу.

Приміщення підземного паркінгу забезпечуються автоматичною спринклерною системою та системою внутрішнього пожежогасіння, автономною від інженерних систем будинків в які вбудовується (прибудовується) паркінг.

Необхідний тиск в мережі зовнішнього, внутрішнього протипожежних водопроводів та автоматичної спринклерної системи пожежогасіння забезпечується пожежними насосними установками окремими для кожної системи.

Об’ємно-планувальними рішеннями передбачено: розташування у підземній частині під будинками №1 та №2 вбудовано-прибудованого паркінгу №3, в будинках №1 та №2 господарських (позаквартирних) комор для мешканців будинку, в будинку №1 технічних та допоміжних приміщень служби експлуатації, при цьому передбачено відокремлення підвального поверху від першого протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 180, відокремлення вбудованого-прибудованого паркінгу від суміжних приміщень іншого призначення протипожежними стінами 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150, секції будинків №1 та №2 у яких розміщуються господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку, що  мають евакуаційні виходи згідно з ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, автоматичною системою пожежної сигналізації та автономною системою димовидалення; площу поверху у межах протипожежного відсіку, кількість та відстань між евакуаційними виходами з паркінгу прийнято у відповідності до вимог ДБН В.2.5-13:2007 «Споруди автотранспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», евакуаційні виходи з паркінгу передбачені назовні безпосередньо через сходи типу С1 та по тротуарам рамп; сполучення між собою підвального поверху та надземних поверхів будинків передбачено пожежними ліфтами; в якості другого евакуаційного виходу з технічних та допоміжних приміщень служби експлуатації у секціях підвального поверху будинку №1 передбачені виходи через вікна з приямками; вихід з кабельного поверху передбачений по сходам типу С1, які ведуть безпосередньо назовні; житловий будинок №1 поділений на протипожежні відсіки по осі Ж/24-33 протипожежною стіною 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150; забезпечення сходових кліток типу СК1 природним освітленням на кожному поверсі через вікна що відчиняються в зовнішніх стінах; влаштування на покрівлі будинку №2 дахової блочно-модульної установки – котельні, клас вогнестійкості будівельних конструкцій якої, передбачений не менше ніж клас вогнестійкості житлового будинку; влаштування виходів на покрівлю будівель відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні».

Інженерно-технічними рішеннями передбачено влаштування - автоматичної системи пожежної сигналізації; системи оповіщення про пожежу та управляння евакуацією людей; у надземних коридорах житлового будинку №2 системи видалення диму та гарячих продуктів згорання витяжними вентиляційними системами протидимного захисту з організацією заміщення повітря відповідно до вимог; підпір повітря до ліфтових шахт та ліфтових холів пожежних ліфтів з влаштування клапанів скидання надлишкового тиску; у приміщенні паркінгу автоматичної спринклерної системи пожежогасіння та системи видалення диму та гарячих продуктів згорання витяжними вентиляційними системами протидимного захисту з організацією заміщення повітря відповідно до вимог; систему диспетчеризації та автоматизації систем протипожежного захисту на окремому обладнані не пов’язаному з системою пожежної сигналізації.

Проєктом передбачається влаштування системи блискавкозахисту відповідно до вимог.

Влаштування зовнішнього та внутрішнього електропостачання передбачається відповідно до вимог ДБН В.2.5-23:2010, ПУЕ та ДНАОП 0.00-1.32-01.

В складі проєктної документації розроблений розрахунок часу евакуації людей з об’єкту, відповідно до вимог п. 4.15 ДБН А.2.2-3, зміна 1.

В складі проєктної документації розроблений розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», який містить матеріали ідентифікації об’єкта підвищеної небезпеки відповідно до вимог п. 3 Порядку ідентифікації та обліку об'єктів підвищеної небезпеки ПКМУ від 11 липня 2002 року № 956.

Технологічні рішення

Проєктом передбачено розміщення на перших поверхах житлових будинків вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення:

-           аптека призначена для продажу готових ліків, а також медичних засобів санітарії та гігієни; режим роботи – 14 годин (дві зміни); кількість працівників – 6 осіб;

-          перукарня «Барбершоп» складається із зали на 6 робочих місць із зоною відпочинку, також передбачені підсобні і санітарно-побутові приміщення; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 8 осіб;

-           стоматологія складається з двох стоматологічних кабінетів на 3 робочі місця, інструментальної, реєстратури та санітарно-побутових приміщень; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 9 осіб;

-           салон краси надає послуги перукарські, манікюру, педикюру та масажу; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 8 осіб;

-           магазин-веломайстерня призначений для продажу велосипедів, запчастин, аксесуарів та супутніх товарів, також надаються послуги з ремонту велосипедів; VІН класифікаційна група магазинів; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 4 особи;

-           зона доставки складається із зони обслуговування та підсобної зони; режим роботи – 14 годин (дві зміни); кількість працівників – 4 особи;

-           перукарня для домашніх улюбленців складається з трьох приміщень грумінгу на три робочі місця та санітарно-побутових приміщень; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 4 особи;

-           офісні приміщення забезпечені санвузлами; режим роботи – 12 годин; кількість працівників – 15 і 5 осіб;

-           фастфуд, кав’ярня – заклад ресторанного господарства на 20 посадкових місць; режим роботи – 14 годин; кількість працівників – 7 осіб;

-           дитячий ресторан – заклад ресторанного господарства на 30 посадкових місць; режим роботи – 14 годин; кількість працівників – 12 осіб;

-           ресторан – заклад ресторанного господарства на 30 посадкових місць; режим роботи – 14 годин; кількість працівників – 17 осіб;

-           міні-маркет – магазин продовольчих товарів; VП класифікаційна група магазинів; режим роботи – 14 годин; кількість працівників – 7 осіб;

-           фітнес-зал пропускною спроможністю 8 відвідувачів; режим роботи – 16 годин; кількість працівників – 4 особи;

-           кафе – заклад ресторанного господарства на 30 посадкових місць; режим роботи – 14 годин; кількість працівників – 12 осіб.

В підземній частині комплексу розміщується паркінг манежного типу із перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. Місткість паркінгу - 184 машино-місця, з яких 11 машино-місць призначені для осіб з інвалідністю. На в’їзді-виїзді з паркінгу передбачений пост охорони. Режим роботи: цілодобово, 365 днів на рік.

Проєктними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині кожного будинку.

Екологічна безпека

За результатами розгляду Звіту з оцінки впливу на довкілля (розробник – ТОВ «СЕК ЕКОЛОДЖИ») одержаний позитивний Висновок з оцінки впливу на довкілля № 05.1-10/158 від 12.10.2021р., виданий Департаментом екології та природних ресурсів Київської облдержадміністрації. Відповідно до цього висновку будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Основними джерелами викиду забруднюючих речовин в повітря є:

-           дахова блочно-модульна установка – котельня;

-           паркінг.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Сумарні викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря в процесі експлуатації: оксид азоту (оксид та діоксид азоту) в перерахунку на діоксид азоту – 0,022892 т/рік; діоксид сірки (діоксид та триоксид) у перерахунку на діоксид сірки – 0,001389 т/рік; оксид вуглецю – 0,127789 т/рік; метан – 0,00018 т/рік; вуглеводні насичені С12-С19 у перерахунку на сумарний органічний вуглець – 0,016894 т/рік; речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, недиференційованих за складом (сажа) – 0,001747 т/рік; діазоту оксид – 0,000001 т/рік. Викид діоксиду вуглецю – 0,67102 т/рік.

Розрахункова сума максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин на межі житлової території не перевищує ГДК. Вплив на атмосферне середовище прийнятний.

Розрахунковий обсяг твердих відходів – 203,30т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Навколо водозабірних свердловин передбачений перший пояс зони санітарної охорони (пояс суворого режиму) радіусом 15 м.

Проєктними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу на межі житлової забудови не перевищує нормативні показники.

Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.

Передбачено влаштування двох закритих контейнерних майданчиків з підземними сміттєвими контейнерами, організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів. Можливість використання підземних сміттєвих контейнерів та їх розташування відносно житлових будівель підтверджено науковим звітом ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва НАМНУ».

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання об’єкту є дві водопровідні свердловини з дебітом по 15 м³/год кожна (1 робоча, 1 резервна). Гарантований надлишковий тиск насосів 30 м. Проєкт влаштування свердловин виконано окремим Робочим проєктом 36259541-02-06/2021-01.00-ВПВ «Водозабір підземних вод». Гідрогеологічний висновок про можливість використання підземних вод для водопостачання та проєктування водозабору ДП «Українська геологічна компанія» №81/06 від 02.06.2021 р.

Комплекс, що проєктується обладнаний системами:

-           господарчо-питного водопостачання житлових будинків;

-           господарчо- питного водопостачання вбудованих приміщень;

-           водопроводу для поливу зелених насаджень;

-           протипожежного водопостачання підземного паркінгу ;

-          об'єднаного виробничого та протипожежного водопостачання дахової блочно-модульної установки - котельні.

Для забезпечення господарчо-питних та протипожежних потреб комплексу передбачено два вводи водопроводу d=159х4,5 мм. Ввід водопроводу обладнується водолічильним вузлом з водолічильником Mei Stream Dn50.

Для забезпечення надійності роботи систем пожежогасіння передбачаються резервуари протипожежного запасу води.

У приміщенні поруч з резервуаром розміщуються окремі групи протипожежних насосів, а саме:

-           пожежогасіння паркінгу;

-           об'єднаного виробничого та протипожежного водопостачання дахової блочно-модульної установки - котельні;

-           зовнішнього пожежогасіння;

-           автоматичного пожежогасіння.

Для поліпшення якості води на господарчо-питні потреби споживачів житлових будинків та вбудованих приміщень передбачається влаштування установки водопідготовки, що включає в себе:

-           систему автоматичної механічної очистки;

-           систему знезалізнення;

-           систему хімічної очистки води;

-           систему тонкої механічної очистки;

-           систему зворотного осмосу;

-           систему знезараження води;

-           поліпропіленові ємності запасу очищеної води - 2 шт. по 15 м³.

Гаряче водопостачання

Система гарячого водопостачання житлових будинків передбачена аналогічно системі господарчо-питного водопроводу - однозонною з забезпеченням необхідного тиску підвищувальною насосною установкою.

Приготування гарячої води відбувається централізовано у ІТП кожного з будинків. Система гарячого водопостачання передбачена з нижньою розводкою. Циркуляційні стояки встановлюються поруч з водорозбірними. На циркуляційних стояках передбачаються автоматичні термостатичні клапани. На подаючих та циркуляційних стояках встановлюються компенсатори лінійного подовження.

Для забезпечення циркуляції води у кожному ІТП передбачені циркуляційні насоси.

Газопостачання

Проєкт газопостачання розроблено згідно Технічних умов приєднання до газотранспортної системи № 475-10 (810-Туп-1471-0621) від 16.06.2021 р., видані АТ «Київоблгаз».

Проєктом ГПЗ передбачається:

Підключення до газопроводу високого тиску Ду150, що прокладений до ГРП смт. Козин.

Встановлення ШГРП з двома лініями редукування на базі PT Tartarini MBN-APA QB DN25/65 PN16 +OS  1,2 МПа/0,3 МПа Ду50/Ду65 (в огорожі).

Прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетилену (63х5,8), згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 ПE100 SDR11  вздовж Столичного Шосе, провулку Столичному та вул. Шевченка до ділянки будівництва.

Проєктом ГПВ передбачається:

Прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетилену (63х5,8), згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 ПE100 SDR11  по провулку Столичному та вул. Шевченка по ділянці будівництва до житлового будинку №2. З’єднання поліетиленового газопроводу із сталевим на виході із землі передбачається за допомогою нероз’ємного з’єднання «поліетилен-сталь», що знаходиться в сталевому футлярі (h надземної ділянки 0,5 м) з отвором для відбору проб повітря, згідно п.7.3 ДБН В.2.541:2009.

Прокладання надземного трубопроводу передбачається в спеціалізованій ніші в фасадній системі житлового будинку №2. Газопровід в ніші закривається за допомогою декоративної перфорованої решітки, що легко демонтується для обслуговування газопроводу.

Прокладання газопроводу по покрівлі житлового будинку №2 здійснюється по проєктованим опорам, та конструкціям блочно-модульної установки - котельні. Всі продувні та скидні газопроводи блочно-модульної установки - котельні та ШГРП передбачено вивести зовні на рівень, вищій на 1 м. за рівень даху котельні. Надземні газопроводи запроєктовано із сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91. З`єднання сталевих труб передбачається за допомогою зварювання встик. Зварні з`єднання підлягають фізичним методам контролю і механічним випробуванням згідно ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання». Фасонні частини на газопроводі прийнято сталеві штамповані заводського виготовлення.

Проєктом передбачено встановлення вузла обліку газу на базі лічильника Itron Delta SE G65 DN50.

Проєктом передбачено встановлення ШГРП з двома лініями редукування на базі PT Tartarini B/249 DN32 NPS +OS/66AP 0,3 МПа/0,005 МПа Ду50/Ду65.

ВОГ та ШГРП встановлюються на конструкціях блочно-модульної установки -котельні.

Вся продукція сертифікована та має дозвіл на застосування в Україні, супроводжується пакетом документів від виробника.

Будь-які відхилення від проєкту до початку монтажних робіт повинні бути погоджені з проєктною організацією.

Електротехнічні рішення

Для живлення проєктованого житлового комплексу передбачається будівництво трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ, що розташовується окремо.

По категорії надійності електропостачання електроприймачі віднесено до ІІ категорії. При цьому електроприймачі аварійного освітлення, системи димовидалення паркінгу, сигналізації загазованості і пожежної сигналізації віднесено до I категорії надійності електропостачання.

Сумарне розрахункове електричне навантаження – 550 кВт.

Напруга мережі складає 10 кВ з високої сторони і 380/220 В – з низької сторони.

РП-10 кВ, два сухі силові трансформатори 10/0,4 кВ, РП-0,4 кВ розміщуються в різних приміщеннях ТП.

Для вводу і розподілення електроенергії по житлових секціях передбачаються ввідно-розподільчі пристрої (ВРП), які розміщуються в приміщеннях електрощитових.

Пристрої протипожежного призначення (вентилятори димовидалення і підпору повітря, ліфти транспортування пожежних підрозділів, протипожежні насоси, аварійне електроосвітлення) заживлюються від окремих панелей ВРП. Живлення цих споживачів передбачається від обох вводів ВРП з улаштуванням АВР. Підключення виконується від різних секцій 0,4 кВ ТП.

Проєктом передбачено відключення припливно-витяжних систем при спрацьовуванні пожежної сигналізації.

Проєктом передбачено підключення щита зарядних станцій електромобілів (Щем.) потужністю 119 кВт, категорія надійності електропостачання – III (третя). Підключення щита виконується кабельною лінією 0,4 кВ від існуючої РУ-0,4 кВ, ТП №539, що перебуває у власності Замовника, згідно договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії о/р 220092130.

Розподільні мережі передбачено виконати кабелями марки ВВГнгд, ППВнг-нд, ПВ3нг-нд. Кабелі, що живлять протипожежні електроприймачі і евакуаційне освітлення передбачені у вогнетривкому виконанні.

Комерційний облік електроенергії передбачається електронними лічильниками трансформаторного підключення на межі балансового розмежування – в електрощитових в ВРП житлових будинків та вбудованих приміщень, в поверхових щитах на лініях до квартирних щитів.

Згідно з вимогами ДБН В.2.5-28:2018 проєктом передбачається штучне освітлення всіх приміщень комплексу. Передбачено:

-           загальне робоче освітлення на напрузі 220В;

-           освітлення безпеки на напрузі 220В;

-           евакуаційне освітлення на напрузі 220В;

-           ремонтне освітлення на напрузі 12В.

Проєктом передбачено автоматичне управління освітленням входів, освітленням сходових клітин з природним освітленням, декоративним освітленням фасаду за допомогою фотореле.

Система заземлення прийнята типу TN-С-S: нейтральний та РЕ провідники від ТП до ВРП об'єднані в одному проводі, а в будинку нейтральний та РЕ провідники розділено.

Проєктом передбачено влаштувати систему зрівнювання потенціалів.

Автоматизація

Проєктом передбачено влаштувати автоматизацію для систем вентиляції, системи водопостачання та ІТП.

Для підвищення безпеки експлуатації будинків та паркінгу, збереження життя працівників та відвідувачів, а також для запобігання зруйнуванню споруди та автотехніки проєктом передбачено системи:

-           контролю концентрації газу (метану) будівель на базі стаціонарних двопорогових детекторів вибухонебезпечних газів та модулів сигналізації;

-           контролю мікроконцентрації чадного газу (СОх) на базі стаціонарних двопорогових детекторів токсичних і вибухонебезпечних газів.

У проєкті передбачається комерційний облік теплової енергії в системах теплопостачання будівлі на базі теплолічильників типу Multical. Теплолічильник забезпечує вимірювання та індикацію наступних параметрів системи теплопостачання:

-           вимірювання витрат теплоносія у подавальному та зворотному трубопроводах (м³/год, Т/год) за допомогою первинних перетворювачів витрат;

-           сумарний наростаючий підсумок кількості теплоносія у подавальному та зворотному трубопроводах (м³, Т);

-           вимірювання температури теплоносія у подавальному та зворотному трубопроводах за допомогою термоперетворювачів опору;

-           різницю температур теплоносія у подавальному та зворотному трубопроводах (°С);

-           сумарний наростаючий підсумок кількості теплоти (мВт та Гкал).

Теплолічильник Multical фіксує у внутрішній незалежній пам’яті годинні значення параметрів системи теплопостачання за останні 1152 години, добові значення параметрів за останні 128 діб та місячні за останні 32 місяці роботи приладу.

Система автоматики теплового пункту передбачає управління вузлами змішування та насосними групами кожного контуру.

Для автоматичного регулювання температури води в системах теплопостачання та опалення застосовується контролер, що здійснює управління системами з метою оптимізації витрат теплової енергії. Принцип роботи контролера при регулюванні систем опалення заснований на підтриманні заданої температури води в залежності від температури зовнішнього повітря по графіку опалення.

Опалення та вентиляція

Теплопостачання багатоквартирного житлового комплексу передбачено від дахової блочно-модульної установки – котельні БМУ-К-Г.В-1,194 МВт, яка є виробом повної заводської готовності, що виробляється серійно ТОВ «ЕкоЕнергоПроект» на підставі ТУ У 25.3-40783876-001:2017 та має усі необхідні дозвільні та експлуатаційні документи.

Теплоносій – гаряча вода. Розрахунковий температурний графік відпуску теплоносія від котельні (Тр.зов.=-22°С) 80-60°С.

Влітку відпуск тепла здійснюється за температурним графіком 70-50°С.

Приєднання внутрішніх систем опалення, теплопостачання вентиляційного обладнання та гарячого водопостачання житлових будинків, вбудованих приміщень і паркінгу здійснюється із приміщень теплових пунктів (ІТП1, ІТП2), які обслуговують будинки №1 і №2 відповідно та розташовані в паркінгу на відм. -4,700.

Принципову схема теплопостачання комплексу – див. арк.1, 399-ТМ.    В ІТП1 передбачається теплопостачання наступних споживачів:

-         житлових приміщень будинку №1;

-         підземного паркінгу (секція 1).

В ІТП2 передбачається теплопостачання наступних споживачів:

-         житлових приміщень будинку №2;

-         підземного паркінгу (секція 2).

Для кожного споживача передбачається влаштування окремого вузлу обліку тепла з встановленням теплорозподільчого обладнання на різні системи теплоспоживання.

На вводі тепломереж у приміщення кожного із ІТП передбачається встановити відключаючі засувки і передбачається облаштування розподільчого вузлу, де здійснюється розподіл теплоносія до вузлів обліку тепла кожного споживача.

Схема системи опалення житлових будинків №1 і №2 прийнята двотрубна, вертикальна з горизонтальними поквартирними відгалуженнями. Система опалення однозонна.

Вертикальні стояки системи опалення прокладаються в загально-будинковому коридорі в спеціальних нішах. Стояки і магістральні трубопроводи прокладаються із сталевих труб, розведення труб по квартирах виконується в конструкції підлоги із поліетиленових труб PEX-а фірми “Rehau” з фітінгами із PPSU в захисній трубі “пешель”.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень на 1 поверсі житлових будинків передбачається окремою гілкою. Розрахункові температури внутрішнього повітря +18 - +22°С. Система опалення - двотрубна горизонтальна з розведенням поліетиленових труб в конструкції підлоги.

В приміщенні паркінгу передбачається повітряна система опалення опалювально-вентиляційними агрегатами. Розрахункова температура внутрішнього повітря в паркінгу +5°С. Технічні приміщення та загальні коридори обладнуються водяною системою опалення з радіаторами.

Для вентиляції квартир передбачено механічну витяжну та припливну вентиляцію. Для кожної квартири передбачено комунікаційну нішу, де розташовано всі інженерні вузли, що потребують обслуговування. За бажанням майбутніх власників для кожної квартири може бути передбачено припливно-витяжну установку з утилізацією тепла (перехресний рекуператор) та електропідігрівом. Доступ до ніші передбачено зі сторони загального коридору.

Передбачено також окремий вентканал витяжної вентиляції для побутових кухонних витяжок.

За завданням замовника забезпечення комфортних умов в житлових приміщеннях передбачається за допомогою мультизональних VRF систем з використанням зовнішніх блоків кондиціонерів на покрівлі.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень запроєктована механічною з підігрівом повітря в холодний період року і охолодженням в теплий період.

Для приміщення паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Системи димо- та тепловидалення (СДТВ) і системи зі створення різниці тисків (ССРТ) будівлі запроєктовані для:

-           захисту шляхів евакуації від диму і теплового випромінювання,

-           захисту від потрапляння диму в захищувані об’єми споруд (шахти ліфтів ЛТПП, сходові клітки типу Н4, тамбур-шлюзи з підпором),

-           забезпечення умов для гасіння пожежі та проведення пожежно-рятувальних робіт.

Охорона праці, безпека експлуатації

Проєктом передбачені наступні заходи з охорони праці та техніці безпеки:

-           у приміщеннях передбачено опалення;

-           електричне устаткування заземлено;

-           приміщення обладнані припливно-витяжною вентиляцією;

-           створено оптимальне освітлення в приміщеннях;

-           над тепловим обладнанням встановлені вентиляційні відсмоктувачі.

В приміщеннях передбачено природне та штучне освітлення. Загальний рівень шуму в приміщеннях не перевищує 55 дБА.

Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення приміщень виконані згідно з послідовності та поточності технологічного процесу, відсутністю зустрічних потоків сировини, напівфабрикатів та готової продукції, використаного та чистого посуду, а також руху відвідувачів та персоналу.

Всі рухомі частини машин та обладнання, що несуть небезпеку при травмуванні, закриті огородженням. Перед початком роботи обладнання оглядається, перевіряється правильність зборки, надійності кріплення, наявності заземлення, перевіряється справність.

Все обладнання має пристосування (пульт управління, кнопку) для включення та зупинки, що розміщені так, щоб ними було зручно та безпечно користуватися з робочого місця і щоб була виключена можливість самовільного їх включення.

Захист від шуму

Для забезпечення нормативних рівнів шуму в приміщеннях та на прилеглій території згідно з вимогами ДБН В.1.1-31: 2013 та ДСН 3.3.6.037-99 передбачені виконання таких заходів:

-           шумне інженерне обладнання виконано в шумозахищенному виконанні.

-           інженерне обладнання встановлено на віброізолюючі основи або змонтоване із застосуванням підвісних віброізолюючих кріплень.

-           кріплення трубопроводів та магістральних металевих повітропроводів до огороджувальних конструкцій виконано із застосуванням звукоізоляційних кріплень .

-           передбачено під’єднання повітроводів і трубопроводів до інженерного обладнання за допомогою гнучких вставок.

-           прокладання інженерних мереж через стіни та перекриття виконано із застосуванням вібророзв’язаних гільз.

Після проведення робіт з монтування і введення в експлуатацію інженерного обладнання буде виконано контрольні акустичні вимірювання в приміщеннях, в яких рівні шуму підлягають нормуванню. За результатами проведених вимірювань, у разі перевищення допустимих рівнів шуму, буде розроблено додаткові заходи щодо зниження рівнів шуму. Виконання всіх наведених вище рекомендацій щодо захисту від шуму дозволить досягти нормативних значень рівнів шуму в приміщеннях комплексу та на прилеглій території.

Заходи по доступності об’єкту для маломобільних груп населення

Будинки комплексу забезпечені заходами щодо забезпечення доступності й перебування людей з інвалідністю і маломобільних груп населення.

Всі доступні для людей з інвалідністю місця загального користування відзначені знаками й символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту і зупинка громадського транспорту.

Поверхні покриття пішохідних шляхів та підлоги приміщень у будинках, якими користуються інваліди, мають спеціальне покриття, що не допускає ковзання.

Зона для розміщення крісла-коляски має ширину не менш 0,9 м і довжину не менш 1,5 м. У місцях перепаду рівнів, що перевищують 0,4 м між горизонтальними ділянками пішохідних шляхів або підлоги в будинках, передбачені пандуси.

Енергоефективність

Теплова оболонка будівлі в частині огороджуючих конструкцій задовольняє вимоги ДБН В 2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», що підтверджено відповідними розрахунками згідно ДБН 2.6-31:2016. В розрахунках враховані термічні неоднорідності огороджень («містки холоду») за вимогами ДБН 2.6-31:2016. Вибраний теплоізоляційний матеріал має сертифікат відповідності, пройшов випробування в сертифікованій лабораторії. Прикладений протокол випробувань.

Світлопрозорі огороджуючі конструкції, прийняті в проєкті відповідають вимогам ДБН 2.6-31:2016. Їх технічні характеристики підтверджені наданими протоколами випробувань в сертифікованій лабораторії.

Прийняті технічні рішення з організації мікроклімату відповідають вимогам з енергоефективності згідно ДБН В 2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціювання».

Системи вентиляції та опалення вбудованих приміщень на перших поверхах оснащені окремими системами опалення та вентиляції і мають окремі прилади обліку енергоносіїв.

Системи регулювання мають можливість змінювати енергоспоживання згідно енергопотребам (регулювання за погодними умовами та за часовим графіком).

Розділ «Енергоефективність» розроблений згідно вимог ДСТУ Б А 2.2-12:2015.

Розроблений Енергетичний паспорт будівлі.

Організація будівництва

Згідно з завданням Замовника на проєктування будівництво планується виконати в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

Загальна тривалість будівництва становитиме 18 місяців.

Будівництво об’єкту передбачене потоковим методом відповідно визначеної організаційно-технологічної послідовності. У складі ПОБ розроблений будівельний генеральний план будівництва житлового комплексу, у т.ч., будівельний генеральний план будівництва підземної частини, надана схема встановлення монтажних баштових кранів на розрізі для зведення підземної частини проєктованого комплексу з вбудованим паркінгом, п’ятисекційного та односекційного 4-х поверхових житлових будинків.

Загальна тривалість будівництва багатоквартирного житлового комплексу визначено згідно організаційно-технологічної послідовності і календарного графіка за організаційно-технологічною схемою будівництва (з врахуванням виконання робіт у підготовчий та основний період будівництва) відповідно термінів зведення основних проєктованих споруд (житлового будинку №1, житлового будинку №2 та паркінгу) у складі житлового комплексу.

Тривалість будівництва визначена відповідно діючих норм за усередненими показниками. При визначенні тривалості будівництва враховані конструктивні особливості проєктованих споруд, умови зведення об’єкта та організаційно-технологічні заходи, що впливають на тривалість будівництва.

Прийнята організаційно-технологічна послідовність будівництва передбачає виконання будівельних, монтажних робіт поточним методом з максимально-можливим суміщенням термінів виконання робіт та робочих процесів у часі, з застосуванням основних будівельних машин та механізмів в 1,5 зміни.

За архітектурно-будівельних та конструктивних характеристик споруд у складі об’єкту передбачене улаштування та встановлення в проєктне положення монтажних елементів, конструкцій та матеріалів монолітних залізобетонних каркасів проєктованих споруд у складі будівельних вантажів максимальної маси 3 т, що впливає на вибір основних вантажопідіймальних будівельних механізмів, застосування організаційно-технологічних заходів і способів виконання робіт.

Для будівництва проєктованого багатоквартирного житлового комплексу передбачене застосування 2-х стаціонарних вантажопідіймальних баштових кранів (максимальною вантажопідйомністю 8 т). При будівництві підземної частини застосовуються прийняті баштові та самохідні крани (на гусеничному чи пневмоходу, максимальною вантажопідйомністю 25 т).

В підготовчий період будмайданчик забезпечується необхідними майданчиками та проїздами для будівельного та спеціалізованого автотранспорту, без зміни існуючої транспортно-пішохідної схеми, з місцевих вулиць (Шевченка та з боку пров. Столичного).

Забезпечення будмайданчику енергоресурсами передбачено в підготовчий період будівництва: електроенергією - з встановленням «в розріз» проєктованої схеми тимчасової КТП, з приєднанням до існуючих зовнішніх силових мереж міста, водою - з організацією водозабору з підземного джерела з будівництвом свердловин на земельній ділянці забудовника.

В період будівництва виконується контроль забезпечення санітарних зон свердловин.

Поверхневе водовідведення з будмайданчику передбачене в існуючі мережі дощової каналізації.

Котлован виконується з укосами в межах землевідведення.

Основні будівельні роботи передбачене виконувати з застосуванням: для земляних робіт - екскаваторів з місткістю ковша до 1м³, для улаштування монолітних залізобетонних конструкцій плит фундаментів та каркасів проєктованих споруд – бетононасоса чи ємкісних пристроїв та агрегатів для подавання бетонної суміші, для монтажних робіт – стаціонарних баштових та самохідних кранів.

Баштові крани встановлюються на рівні фундаментів проєктованого комплексу з улаштуванням монтажних отворів в плиті покриття паркінгу для виконання їх демонтажу.

Проєктом організації будівництва передбачені заходи з охорони праці та комплексної безпеки будівництва, методи виконання основних робіт, заходи для забезпечення якості при виконанні робіт, раціональна послідовність зведення об’єкту будівництва, визначена потреба в енергоресурсах, будівельних машинах і механізмах, трудових ресурсах, тимчасових інвентарних спорудах.