Коригування (3К) проекту «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговими приміщеннями, приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом по просп. Перемоги, 42 у Шевченківському районі м. Києва» (коригування ІІ пускового комплексу) виконано ТОВ «Бюро інвес­тиційних проектів – проектний менеджмент» (03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 5-А) у 2017 році, ГАП – Бутенко О. Д. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000666 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1382 від 17.11.2017), на замовлення ТОВ «Київський завод світлочутливих матеріалів «ФОТОН» на підставі:

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № 1874/0/7-1-18 від 19.02.2018, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 175 від 02.03.2018;

−       завдання на коригування (3К) проекту, затвердженого замовником;

−       технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговими приміщеннями, приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом на проспекті Перемоги, 42 у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2006 році та отримав позитивний висновок комплексної державної експертизи № 5451 від 21.08.2006, наданий службою «Київдерж­експертиза».

Згідно з цим проектом планувалось зведення об’єкта в одну чергу:

−       семисекційного житлового будинку висотою 8, 9 та 10 поверхів із загальною кількістю квартир 322 шт. та підземним паркінгом на 393 машино-місця;

−       офісної будівлі висотою 18 + 3 техповерхи з підземним паркінгом на 225 машино-місць.

У 2013 році було виконано коригування проекту «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговими приміщеннями, приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом по просп. Перемоги, 42 у Шевченківському районі м. Києва», за результатами розгляду якого ТОВ «Укрбудекспертиза» було надано експертний звіт № 3-133-13-ЕП/КО від 27 грудня 2013 року.

Коригуванням проекту передбачалось:

1. Житловий будинок:

−       улаштування антресольних поверхів у вбудованих приміщеннях секцій 2, 3 та 7;

−       збільшення висоти житлових поверхів до 3,6 м;

−       зміна планувань квартир та кількості кімнат у квартирах відповідно до завдання замовника;

−       коригування інженерних розділів житлової частини комплексу: «Опалення і вентиляція», «Дахова котельня», «Водопровід і каналі­зація», «Електрообладнання» у зв’язку з переплануванням та опти­мізацією інженерних рішень, а також у зв’язку з припиненням виготовлення попередньо передбаченого обладнання.

2. Офісна будівля:

−       зменшення поверховості на чотири поверхи, з 18-ти до 14-ти поверхів, за рахунок офісних поверхів.

3. Розміщення трансформаторної підстанції (ТП-РП) у північній зоні ділянки, за сьомою секцією.

Зведення об’єкта передбачалось у два пускових комплекси:

−       І пусковий комплекс – житловий будинок, ТП-РП;

−       II пусковий комплекс – офісна будівля.

На період проведення експертизи житлово-офісний комплекс пере­бував у стадії незавершеного будівництва.

Виконане у 2013 році коригування (2К) проекту «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговими приміщеннями, приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом по просп. Перемоги, 42 у Шевченківському районі м. Києва. ІІ пусковий комплекс, офісна будівля» надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-110-14-ЕП/КО від 13 травня 2014 року з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригуванням (2К) проекту передбачалось зменшення поверховості офісної будівлі на п’ять поверхів (з 14-ти до 9-ти поверхів) за рахунок офісних поверхів.

На теперішній час І пусковий комплекс (житловий будинок , РП-ТП) введено в експлуатацію згідно з сертифікатом відповідності Державної архітектурно-будівельної інспекції України серія ІУ, № 165143360021 від 02.12.2014, виданого на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації від 20.11.2014 року.

Суть нинішнього коригування (3К) проекту полягає у зміні цільового призначення будівлі – замість офісної частини комплексу проектується жит­лова забудова (ІІ пусковий комплекс).

Більша частина відведеного майданчика забудовується підземним трирівневим паркінгом з технічними приміщеннями будівель комплексу та стилобатною частиною у рівні першого поверху житлових будинків (у межах дворового простору висотних секцій).

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий про­стір, у тому числі під’їзд до будівель комплексу, майданчики для відпо­чинку дорослих, занять фізкультурою та господарських потреб.

Вихід на рівень майданчиків здійснюється з другого поверху житлових секцій, а також по відкритій рампі заїзду на стилобат, яка використовується також для заїзду пожежних машин.

Вище стилобату розміщуються житлові секції (за ГП №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) із вбудованими нежитловими приміщеннями на першому, другому та третьому поверхах.

При цьому в стилобатній частині (за ГП № 2.5) і у вбудованих при­міщеннях житлових секцій (за ГП №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) на першому, другому та третьому поверхах розміщуються громадські приміщення діло­вого, культурно-побутового і комерційного призначення, з улаштуванням окремих входів.

На першому поверсі та в стилобатній частині розташовано примі­щення магазину роздрібної торгівлі, фізкультурно-оздоровчого комплексу, побутового обслуговування населення (аптечний кіоск і салон красоти), ресторану на 50 посадкових місць.

На другому та третьому поверхах житлового будинку розміщені офіси.

У межах збудованого шпунтового огородження котловану запроек­товано трирівневий підземний паркінг (за ГП № 3).

Житловий будинок в плані має трапецієподібну форму, складається з чотирьох секцій.

Головний фасад зорієнтовано в бік проспекту Перемоги.

Вхідні групи підприємств та установ громадського призначення зосереджені на головному фасаді.

На секціях (за ГП №№ 2.2, 2.3) запроектовано дахову газову котельню (за ГП № 2.7), яка забезпечує потреби у теплопостачанні та гарячій воді ІІ пускового комплексу.

Інженерне забезпечення житлового будинку передбачається від мереж, влаштованих при будівництві І пускового комплексу. Для електропоста­чання передбачено розміщення вбудованої трансформаторної підстанції, яка працює на сухих трансформаторах і не розміщується над, під та без­посередньо не примикає до житлових приміщень (вона межує з приміщеннями громадського призначення або паркінгу) та має окремий ізольований вихід на вулицю. Трансформаторна підключається до РП/ТП, збудованої у складі І пускового комплексу.

Ділянка загальною площею 2,0327 га розташована на проспекті Перемоги, 42 у Шевченківському м. Києва. Площа ділянки будівництва (для ІІ пускового комплексу) – 0,5941 га.

Межі земельної ділянки:

−       з півночі – територія попередніх черг будівництва;

−       зі сходу – комунальне підприємство «Парк ім. О. С. Пушкіна»;

−       з півдня – проспект Перемоги;

−       із заходу – територія кіностудії ім. Олександра Довженка.

Територія будівництва вільна від інженерних мереж і зелених насаджень.

Рельєф ділянки спокійний, з невеликим похилом з північного заходу на південний схід. Відмітки коливаються від 159.70 до 161.48 м.

Заїзд на територію передбачений з проспекту Перемоги. Ширина внутрішніх проїздів − від 3,5 до 7 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, доріг, інженерних мереж, проспекту Перемоги. Проектні поздовжні ухили коливаються від 5 до 13‰, поперечні − від 5‰ до 20‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську сис­тему дощової каналізації та виконано під час будівництва І пускового комплексу.

Проект благоустрою передбачає влаштування проїздів, тротуарів, майданчиків різного призначення. Проїзди запроектовані з гранітної колотої бруківки та плитки ФЕМ, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні майданчики – із гуми. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пони­ження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування (уточнювальні) виконані у вересні 2017 року ТОВ «Геотоп» (звіт № 721/08).

У геологічній будові ділянки до розвіданої глибини 40,0 м беруть участь з поверхні: сучасні насипні відклади (представлені супіском з про­шарками суглинку та різнозернистим піском), що місцями значною потуж­ністю покривають верхньо- та середньоплейстоценові водно-льодовикові утворення (представлені пісками та піщанистим супіском), під якими розміщуються середньоплейстоценові алювіально-флювіогляціальні піски. Залягання літологічних шарів переважно горизонтальне.

Гідрогеологічі умови майданчика характеризуються присутністю постійного, безнапріного водоносного горизонту. Абсолютні відмітки уста­леного рівня підземних вод коливаються в межах 146.50−146.70 м, що від­повідає глибинам 2,3 м − з існуючого котловану, та 13,5 м − з верхньої поверхні.

Сезонне підняття рівня грунтових вод прогнозується до 1,0 м від зафіксованого на час вишукувань (серпень 2017 року).

По відношенню до бетонів марки W4 підземні води слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти.

Відповідно до додатка Б ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення» територія будмайдан­чика відноситься до потенційно періодично підтоплюваної.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлово-офісний комплекс відноситься до класу наслідків (відпові­дальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:14 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 6 балів за шкалою МSК-64.

Відповідно до даних інженерно-геологічних вишукувань ґрунти, які складають ділянку, відносяться до ІІІ категорії за сейсмічними властивостями.

Згідно з листом ТОВ «Науково-виробнича фірма «Геолого-Геодезич­ний сервіс» від 27.03.2018 № 5, передбачено спеціальні дослідження щодо визначення інтенсивності сейсмічного впливу на майданчик будівництва за угодою № 66 від 23.03.2018 та рекомендовано прийняти розрахункову сейсмічність майданчика 6 балів.

Комплекс споруд ІІ пускового комплексу складається з чотирьох споруд (блоків):

−       блок 1 − будівля висотою 84,5 м, 20 − 23-поверхова;

−       блок 2 − будівля висотою 51,6 м, 10 − 15-поверхова;

−       блок 2а − будівля висотою 51,6 м, 10 ‒ 15-поверхова, дзеркально до блока 2;

−       блок 3 − будівля з трьох підземних та одного надземного рівня (стилобат).

Прийнята конструктивна схема для всіх блоків: рамно-в’язевий каркас з монолітного залізобетону з вертикальними залізобетонними діафраг­мами та ядрами жорсткості з безригельним виконанням перекриттів.

Для забезпечення рамно-в’язевого ефекту роботи залізобетонного безригельного каркаса та забезпечення стійкості від прогресуючого обвалення у відповідності до п. 4.62 ДБН В.2.2-24 проектом передбачені (відповідно до роз’яснень листа ДП «НДІБВ» від 07.02.2017 № 72/01-10) такі конструктивні заходи:

−       створення нерозривності перекриттів (ефект жорсткого диска) та забез­печення непереривності армування конструкцій у плані та по висоті;

−       застосування подвійного непереривного армування перекриттів у верх­ніх та нижніх зонах із загальною площею в обох напрямках не менше 0,25%;

−       забезпечення надійного стикування й анкерування арматури у місцях з’єднання стін, колон та перекриттів.

При забезпеченні таких конструктивних вимог до безригельного каркаса його просторова робота буде рамно-в’язевою і згідно з табл. 7.1 ДБН В.1.1-12:2014 – не буде мати обмеження на поверховість при сейсміч­ності 6 балів.

Блоки відокремлені один від одного деформаційними швами, що вирішені на спарених колонах.

Просторова жорсткість і стійкість споруд забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колони, пілони, залізобетонні стіни ліф­тово-сходових вузлів) і плит перекриття як жорстких діафрагм, незмінних у своїй площині.

Колони та пілони – різного перерізу, в залежності від їх розміщення.

Плити перекриття – товщиною 250 мм.

Плита покриття стилобату – плоска монолітна залізобетонна, товщи­ною 300 мм, розрахована на вагу засипки та проїзд пожежного автомобіля.

Стіни сходово-ліфтових вузлів – товщиною 250 мм.

Стіни і плити пандусів – товщиною 250 мм,

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – цегла, товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Басейн – монолітний залізобетон, товщина стін і днища − 300 мм, бетон − класу С25/30 (В30), W8, з добавками для збільшення водонепроник­ності. Зона басейну перекривається куполом, запроектованим у вигляді двошарнірних арок з круглих труб Æ150 × 5. Покриття – полікарбонат. Просторова жорсткість забезпечується системою в’язей та кріпленням до парапетів.

Огородження котловану виконано з буронабивних паль Æ820 мм з ґрунтовими анкерами. У зв’язку з тим, що котлован простояв відкритим близько 8−10 років, фірма «Основа-Солсіф» виконує обстеження паль та анкерів щодо можливості їх подальшого використання.

У котловані частково виконані палі під офісну будівлю, що були передбачені попереднім проектом. Після їх обстеження та отримання відповідного висновку за результатами цього обстеження, буде прийнято рішення щодо їх використання в наступній стадії цього проекту.

Для блоків 1, 2, 2а виконуються комбіновані пальово-плитні ростверки: висотою 1,5 м для блока 1 та висотою 1 м для блоків 2, 2а.

Для блока 3 виконуються окремі ростверки висотою 1,0 м з кущовим розміщенням паль, об’єднаних силовою підлогою товщиною 300 мм.

Проектом прийняті палі Æ820 мм, L = 15 м для блока 1 та Æ620 мм для блоків 2, 2а, 3. В основі паль − грунти ІГЕ-7 (пісок пилуватий) з харак­теристиками a = 35°, Е = 40 МПа.

По низу плити силової підлоги та плитних ростверків висотних будівель виконується гідроізоляція з застосуванням матеріалів та технології фірми «Техноніколь» або аналог, по закидці шпунтової огорожі (між закидкою та палями огорожі котловану) – бентонітові мати.

Будівництво об’єкта може бути реалізовано за умови виконання погод­женої замовником будівництва програми науково-технічного супроводу проектування і будівництва об’єкта «Будівництво житлово-офісного комп­лексу з торговими приміщеннями, приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом по просп. Перемоги, 42 у Шевченківському районі м. Києва», ІІ пусковий комплекс, який здійснюється КНУБА за договором № 12/17 від 27 грудня 2017 року.

Житлово-офісний комплекс з торговими приміщеннями складається з чотирисекційного житлового будинку з підземним паркінгом, трьома поверхами офісних приміщень у кожній секції, дитячим закладом коротко­тривалого перебування дітей та вбудованими нежитловими приміщеннями, розташованими на першому поверсі: фітнес-центром, продовольчим магазином, рестораном та аптекою.

Паркінг − на 269 паркувальних місць для легкових автомобілів запроектовано трирівневим на відмітках мінус 4.600, мінус 7.900, мінус 11.200. Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомо­білів до осі проїзду. У паркінгу запроектовано дві односмугові криволінійні рампи. Перша рампа призначена для в’їзду автомобілів на перший рівень паркінгу. Для спуску з першого на другий та з другого на третій рівень у паркінгу запроектовані дві односмугові криволінійні рампи. Друга рампа призначена для виїзду автомобілів з першого рівня паркінгу. На в’їзді-виїзді передбачено приміщення охорони.

Приміщення підземного паркінгу облаштовано припливно-витяжною вентиляцією, опалюється тільки на першому рівні.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення, повітря­ного обміну, протипожежних вимог.

Прибирання приміщень паркінгу здійснюється підлогоприбиральною машиною фірми «КORHER».

Режим роботи паркінгу – цілодобовий, 7 днів на тиждень, 365 днів на рік. Загальна кількість працюючих у паркінгу − 6 чоловік.

Офісні приміщення. На трьох перших поверхах кожної секції житло­вого будинку розміщено офісні приміщення. Вхід до офісних приміщень передбачений окремо від вхідної групи житлового будинку. Проектом перед­бачається умовний розподіл площ для організації робочих місць.

Супермаркет продуктів, розміщений на першому поверсі житлово-офісного комплексу на відмітці мінус 0.450, призначений для реалізації про­довольчих і непродовольчих товарів промислового виготовлення, напів­фабрикатів, супутніх товарів. Доставка товарів автотранспортом, виванта­ження товарів з автотранспорту здійснюється вручну, транспортування в супермаркеті − за допомогою ручних гідравлічних візків. Основний потік товарів надходить у заводській упаковці. Товари надходять на територію складу супермаркету, до холодильних, морозильних камер або безпосередньо до торговельного залу. Зберігання товару передбачено на стелажах або під­донах.

Розрахунок з покупцями здійснюється у зоні розрахунку за касо­вими столами з транспортерною стрічкою і сканером.

Режим роботи: з 7-00 до 22-00 год.

Загальна кількість працюючих – 33 чоловіки.

Аптека типу аптечний кіоск запроектована для продажу готових лікарських форм і засобів санітарії, гігієни та виробів медичного призна­чення. Завозять товари до аптеки автотранспортом. До складу приміщень аптеки входять: торговельний зал із зоною обслуговування населення і запри­лавочною зоною, комора лікарських препаратів, комора засобів санітарії, гігієни та засобів медичного призначення. Для розрахунку з відвідувачами передбачено контрольно-касові апарати.

Режим роботи: з 8-00 до 22-00 год.

Загальна кількість працюючих – 8 чоловік.

Фітнес-центр розміщений на першому поверсі. Пропускна спро­можність фітнес-центру становить100 чоловік, які одночасно займаються.

У фітнес-центрі передбачено: басейн на 22 чоловіки, тренажерний зал на 30 чоловік, зал для групових занять на 22 чоловіки, СПА-зона на 10 чоловік, зона відпочинку басейну на 16 чоловік.

Спортивний комплекс працює 365 днів на рік, з 7-00 до 23-00 год.

Загальна кількість працюючих – 28 чоловік.

Салон краси розміщений на відмітці мінус 0.450.

Режим роботи: з 8-00 до 21-00 год.

Загальна кількість працюючих – 8 чоловік.

До переліку послуг входять: перукарські послуги, послуги майстра з манікюру, та педикюру, масажу, косметологічні послуги.

Дитячий заклад короткотривалого перебування дітей розміщено в житловій секції № 2.4 на відмітці +5.400 та передбачає короткотривале (до чотирьох годин) перебування дітей віком від 3 до 6 років.

Заклад включає дві групи місткістю по 7 і 10 дітей.

Режим роботи закладу: з 8-00 до 20-00 год.

Штат персоналу – 7 чоловік.

Ресторан на 50 посадкових місць проектується в секції № 2.4.

Обслуговування відвідувачів – офіціантами та через барну стійку.

Режим роботи: з 8-00 до 21-00 год.

Загальна кількість працюючих – 20 чоловік.

Асортимент страв: холодні та гарячі страви нескладного приготування з використанням напівфабрикатів (м’ясних і рибних) високого ступеня готовності, а також овочі, фрукти, кондитерські вироби, що привозяться, хлібобулочні вироби промислового виробництва, напої (кава, чай, соки, алко­гольні та безалкогольні напої, тютюнові вироби).

Барна стійка розташовується у торговельному залі та оснащується необхідним обладнанням.

Вертикальний транспорт. Вертикальні зв’язки між вхідними вести­бюлями та поверхами житлових секцій забезпечуються загальними сходо­вими клітками та пасажирськими і пожежними ліфтами.

У житловому будинку розміщуються:

−       пожежні ліфти № 1.1, № 2.1, № 3.1, № 4.1 вантажопідйомністю 1000 кг, зі швидкістю руху кабіни − 1,6 м/с, з кількістю зупинок − 15 (ліфти № 1.1, № 4.1) та 22 (№ 2.1, № 3.1). Ліфти − без машинних приміщень;

−       пасажирські ліфти для мешканців № 1.2, № 2.2, № 3.2, № 4.2 вантажо­підйомністю 630 кг, зі швидкістю руху кабіни − 1,6 м/с, з кількістю зупинок − 15 (ліфти № 1.2, № 4.2) та 22 (№ 2.2, № 3.2). Ліфти − без машинних приміщень;

−       пасажирські ліфти на три рівні підземного паркінгу для мешканців: № 1.3, № 2.3, № 3.3 вантажопідйомністю 630 кг, та № 4.3 вантажо­підйомністю 1000 кг (для транспортування пожежних підрозділів). Швидкість руху кабіни − 1,0 м/с;

−       для офісних приміщень запроектовані пасажирські ліфти (№ 1.4, № 2.4, № 3.4, № 4.4) вантажопідйомністю 630 кг, зі швидкістю руху кабіни − 1,0 м/с, з кількістю зупинок − 3, без машинного приміщення.

Пожежний ліфт розміщується в окремій ізольованій шахті. У період нормального функціонування пожежні ліфти експлуатуються як пасажир­ські ліфти.

Схема сміттєвидалення новобудови запроектована згідно з п. 2.17. ДСанПін 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць»: у кухнях квартир встановлюються утилізатори харчових відходів, виділено ліфт для транспортування твердих побутових відходів.

Проектом передбачено розміщення чотирьох сміттєкамер, як для житлового будинку, так і для вбудованих приміщень.

Сміттєприймальні камери облаштовані відповідно до вимог п. 5.12 ДБН В.2.2-15-2005.

Харчові відходи, що утворюються в результаті діяльності закладів громадського харчування та продовольчої торгівлі, зберігаються на території підприємств в холодильних камерах.

Тверді побутові відходи, що утворюються в результаті діяльності вбудованих приміщень збирають в поліетиленові пакети та зберігають на території підприємств, в кінці робочого дня відносять до сміттєкамер, що найближче територіально розміщені та закріплені за підприємством.

Таким чином, створюються всі необхідні умови для зберігання роздільного збору відходів, розташованих за видами у місцях їх утворення, що відповідає Закону України про відходи.

Сміття та відходи вивозяться спеціалізованим автотранспортом за домовленістю кожного дня.

Згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» №1603 від 27.04.2015 водо­постачання та пожежогасіння комплексу передбачено з водопровідної мережі Ø500 мм по проспекту Перемоги.

Проектом передбачено перекладання водопровідної мережі Ø300 мм по проспекту Перемоги від вул. Зоологічної до Ø500 мм по просп. Перемоги, з переключенням усіх абонентів до новозбудованої мережі.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ ПАТ АК «Київводо­канал» № 848 від 27.04.2015 відводяться до каналізаційного колектора Ø500 мм по проспекту Перемоги (за проектом, підключення комплексу здійснюється до існуючих внутрішньомайданчикових мереж, що були збудовані для І пускового комплексу).

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø1000 мм по проспекту Перемоги відповідно до ТУ КК «Київавтодор» № 41-10-13 від 19.02.2013 (за проектом, підключення комплексу здійснюється до існуючих внутрішньо­майданчикових мереж, що були збудовані для І пускового комплексу).

Водопостачання комплексу здійснюється від двох вводів водопро­воду Ø150 мм.

На вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води та засувка з електроприводом на обвідній лінії.

Для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу після загального водолічильного вузла передбачено встановлення регуля­торів тиску.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлової частини  передбачені підвищувальні насосні установки для першої та другої зон.

Вбудовані приміщення забезпечуються водою без підвищення тиску.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини забезпечується протипожежними насосами. Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Пожежогасіння вбудованих приміщень здійснюється без підвищення тиску.

Одночасно із сигналом про пуск насосів, подається сигнал на відкриття електрозасувки на обвідній лінії водолічильника на вводах водопроводу, а також сигнал у приміщення чергового.

На системах пожежогасіння житлової частини та паркінгу влашто­вуються по два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Гаряче водопостачання житлової частини забезпечується від ІТП.

Облік гарячої води передбачається здійснювати за показниками лічильника холодної води. Для циркуляції гарячої води передбачені цирку­ляційні насоси.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачається за ком­бінованою схемою:

−       централізовано − від ІТП (фітнес-центр і ресторан);

−       від електроводонагрівачів (офісні приміщення та магазини).

Для технологічного водопостачання басейну прийнято схему зворот­ного водопостачання з механічним очищенням на піщаному фільтрі, із зне­зараженням хлором та автоматичним поповненням «свіжої» води на компен­сування втраченої.

Для резервного гарячого водопостачання ресторану проектом перед­бачено встановлення автономних водопідігрівачів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення стоків від ресторану передбачено в жироуловлювач.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено сис­темою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації згідно з ТУ Департаменту транспортної інфраструктури КМДА № 41-10-13 від 19.02.2013 (за проектом, підключення комплексу здійснюється до існую­чих внутрішньомайданчикових мереж, що були збудовані для І пускового комплексу). Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод з приміщень водопровідних насосних станцій та паркінгу у дощову каналізацію, передбачаються приямки з дренажними насосами.

Джерелом теплопостачання житлового будинку є дахова котельня, газопостачання якої здійснюється згідно з ТУ ПАТ «КИЇВГАЗ» № 714/29190 від 30.03.2011 та № 713/29336 від 30.03.2011.

Котельня обладнується водогрійними котлами загальною потуж­ністю 3,900 МВт імпортного виробництва з покращеними технічними та екологічними показниками.

Дахова котельня розташована на покрівлі житлового будинку № 2 над технічним приміщенням на відмітці плюс 80.150 в осях 8-11/С−Ф.

Максимальні витрати газу по котельні становлять 455,00 нм³/год.

Місцем забезпечення потужності є газопровід середнього тиску Ду500 мм по проспекту Перемоги. Місце приєднання − існуючий газопровід середнього тиску DN 140 ПЕ, з виходом газопроводу середнього тиску із землі на фасад Ду125 мм та прокладанням по фасаду будинку № 2 до ШРП котельні.

Для зниження газопроводу середнього тиску до газопроводу низького тиску передбачається встановлення шафового регуляторного пункту (ШРП) з регулятором тиску. Для виміру тиску передбачається встановлення приладу-реєстратора в шафі вузла обліку газу (ВОГ). Вузол ШРП і ВОГ встанов­люються на покрівлі будівлі № 2.

На вводі газопроводу в котельню передбачено швидкодіючий запір­ний клапан.

Відведення димових газів проектом передбачається від двох дво­шарових димових труб Ø550/610 мм та однією двошаровою димовою трубою Ø400/460 мм на відмітку плюс 90.150 м.

Вентиляція, передбачена у котельні – припливна, з примусовим спо­нуканням, в об’ємі, необхідному для забезпечення горіння палива в котлах і додаткового трикратного повітрообміну в приміщенні котельного залу.

Видалення повітря з котельні здійснюється за рахунок природної вентиляції.

Робота котельні передбачається в повному автоматизованому режимі з періодичним наглядом диспетчерської служби.

Проектом передбачається влаштування теплопунктів ІТП № 1, ІТП № 2, ІТП № 3.

Увід тепломереж прийнятий в ІТП № 1, що розташований на першому рівні паркінгу на відмітці мінус 4.600 в осях У−Р/2-5, з температурою теплоносія t = 90-70°С. ІТП № 1 передбачається для теплопостачання першої зони житлової частини.

Увід тепломереж прийнятий в ІТП № 2, що розташований на першому рівні паркінгу на відмітці мінус 4.600 в осях Ф−Т/7-12, з температурою теплоносія t = 90-70°С. ІТП № 2 передбачається для теплопостачання вбудованих приміщень і паркінгу.

Увід тепломереж прийнятий в ІТП № 3, що розташований на першому рівні паркінгу на відмітці мінус 4.600 в осях У−Р/14-17, з температурою теплоносія t = 90-70°С. ІТП № 3 передбачається для теплопостачання другої зони житлової частини.

Теплопункт № 1 обладнується вузлом комерційного обліку, модуль­ними блоками для систем опалення житлових приміщень перщої зони житлової частини з параметрами теплоносія t = 80-60°С, модульними блоками для приготування води в системі ГВП, зі змішувальними та циркуляцій­ними насосами, приладами КВП та автоматики.

Теплопункт № 2 обладнується вузлом комерційного обліку, модуль­ними блоками для систем опалення вбудованих приміщень, модульними блоками для систем опалення паркінгів, модульними блоками для систем теплопостачання повітронагрівачів припливних систем вбудованих примі­щень, теплопостачання повітронагрівачів припливних систем паркінгів з параметрами теплоносія t = 80-60°С, модульними блоками для приготу­вання води в системі ГВП, зі змішувальними та циркуляційними насосами, приладами КВП та автоматики.

Теплопункт № 3 обладнується вузлом комерційного обліку, модуль­ними блоками для систем опалення житлових приміщень другої зони житлової частини з параметрами теплоносія t = 80-60°С, модульними блоками для приготування води в системі ГВП, зі змішувальними та циркуля­ційними насосами, приладами КВП та автоматики.

Проектом передбачені окремі прилади комерційного обліку витрат теплової енергії для житлових приміщень, вбудованих приміщень, паркінгів.

Системи опалення житлової частини, вбудованих приміщень, паркінгів передбачені окремі та самостійні для кожного блока за функціональним призначенням та окремі і самостійні для кожного протипожежного відсіку.

Система опалення житлової частини прийнята двозональна двотрубна, з вертикальними магістральними стояками, з поповерховими відгалужен­нями, лічильниками для кожної квартири, з радіаторами, обладнаними термо­статами.

Системи опалення вбудованих приміщень − водяні, двотрубні, гори­зонтальні, регульовані, з нагрівальними приладами, радіаторами, обладна­ними термостатами.

У приміщеннях паркінгів на мінус першому рівні передбачаються горизонтальні двотрубні системи опалення. Як нагрівальні прилади перед­бачаються опалювально-вентиляційні агрегати, обладнані регулювальною арматурою, та окремі і самостійні для кожного протипожежного відсіку.

У приміщеннях паркінгів на мінус другому рівні та мінус третьому рівні опалення не передбачається. Приміщення паркінгів на мінус другому рівні та мінус третьому рівні обладнуються системами опалення у технічних приміщенням, загальних коридорах, тамбурах. Як нагрівальні прилади перед­бачаються панельні радіатори, обладнані регулювальною арматурою. Вентиляція санвузла охорони передбачена з механічним спонуканням.

Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат житлової частини передбачається через вентблоки, для останнього житлового поверху – індивідуальні канали з цегли, з природним та з механічним спонуканням на двох останніх поверхах. Приплив − крізь провітрювачі в рамах вікон.

Системи вентиляції вбудованих приміщень 1−3-го поверхів перед­бачені окремі та самостійні для кожного блока за функціональним призна­ченням та окремі і самостійні для кожного протипожежного відсіку.

Вентиляція приміщення залу для відвідувачів ресторану передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, з водя­ним повітронагрівачем, повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення санітарних норм щодо зовнішнього повітря і кондиціонування приміщень, з розрахунку підтримання допустимих параметрів повітря у приміщеннях цілий рік.

У виробничих приміщеннях ресторану передбачена прямоточна припливна система (з водяним повітронагрівачем) і витяжні системи.

Для запобігання розповсюдженню запахів від гарячого цеху про­ектом передбачається розрідження повітря у приміщенні, над обладнанням кухні влаштовуються витяжні зонти, викиди від витяжних систем кухні обладнуються жироуловлювачами та фільтрами.

Викид повітря від витяжних систем виводиться на 2 м вище покрівлі будівлі.

Вентиляція залу басейну прийнята припливно-витяжна з механічним спонуканням (з осушувачем, з теплоутилізатором, водяними повітронагрі­вачем і повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря і кондиціонування приміщень, з розрахунку підтри­мання допустимих параметрів повітря у приміщеннях цілий рік.

Вентиляція залу групових занять у фітнес-центрі, магазину продуктів, офісних приміщень прийнята припливно-витяжна з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, водяними повітронагрівачем, повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря і конди­ціонування приміщень, з розрахунку підтримання допустимих параметрів повітря у приміщеннях цілий рік.

Вентиляція СПА-зони, гардеробних, тренажерного залу, аптеки, салону краси прийнята припливна прямоточна з механічним спонуканням (водяними повітронагрівачем, повітроохолоджувачем), з урахуванням забез­печення саннорми витрат зовнішнього повітря і кондиціонування примі­щень, з розрахунку підтримання допустимих параметрів повітря у примі­щеннях цілий рік.

Вентиляція санвузлів передбачена витяжна з механічним спонуканням.

Холодопостачання повітроохолоджувачів припливно-витяжних систем передбачається від компресорно-конденсаторних блоків, які працюють на озонобезпечному фреоні.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря в житловій частині, приміщеннях апартаментів, нежитлових приміщень передбачається встановлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

Для технічних приміщень передбачені самостійні припливні та витяжні системи з механічним і природним спонуканням.

Вентиляція паркінгів – припливно-витяжна механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин, вихлопних газів автомобілів.

Для протипожежного відсіку паркінгів передбачена припливна та витяжна системи. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах, приплив – у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря прийнято через газонепроникну шахту (пофарбовану ззовні) з межею вогнестійкості не менше ніж REI 150, виведену на 2 м вище покрівлі будівлі. Приміщення паркінгу обладнуються газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО, за сигналами яких вмикаються системи вентиляції.

Рампи для в’їзду машин у паркінг з відмітки землі на мінус перший рівень − відкриті назовні. Рампи, що сполучають мінус перший, мінус другий та мінус третій рівні – ізольовані. Для ізольованих рамп передбачена загальнообмінна вентиляція системами, що обслуговують суміжні рівні паркінгів.

Вентиляція трансформаторної підстанції передбачена природна при­пливна та механічна витяжна.

Проектом передбачений контроль довибухонебезпечних концент­рацій газу в повітрі в місцях уведення інженерних комунікацій.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Електропостачання ІІ пускового комплексу виконується за ТУ ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» № 39121 від 12.08.2009 та коригуванням технічних умов № ДепТП030/43/1-23/39121/77331 від 31.01.2017.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Живлення проектованої ТП-10/0,4 кВ виконується:

−       І секція шин – від І секції шин РУ-10 кВ РП503 та від І секції шин РУ-10 кВ ТП5757;

−       ІІ секція шин – від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП5748 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП114.

Проектом передбачається охоронна сигналізація усіх приміщень проектованих ТП-10/0,4 кВ, яка обслуговується централізовано Пунктом централізованої охорони «КИЇВЕНЕРГО».

Розрахункове навантаження ІІ пускового комплексу становить 1154 кВт, І та ІІ категорії з надійності  електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ взаємо­резервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення (коридори, ліфтові холи, сходові клітки та ін.), які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення і програми та виконується світильниками з люмінесцентними лампами.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Евакуаційне електроосвітлення і живлення протипожежного електро­обладнання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгало­геновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокла­даються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світильники ЖКУ з енергозбережними лампами ДНаТ, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовніш­нього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, телебачення і диспетчеризацію житлових будинків з підключенням до міських кабельних мереж.

Телефонізація будинків виконана на підставі ТУ ЗАТ «Телесистеми України» № 06-02-24 від 28.02.2006, з прокладанням кабелю від КРВЗ ТОВ «Телесистеми України», що знаходиться в секції № 1 І пускового комплексу та здана в експлуатацію.

Будівництво ввідної телефонної каналізації здійснюється від існу­ючої внутрішньоквартальної телефонної каналізації І пускового комплексу по проспекту Перемоги, 42.

Увід телефонної мережі прийнято стійким до поширенні полум’я кабелем ТПВнгнд у приміщення в підвалі.

Для забезпечення радіофікацією будинків проектом передбачається будівництво розподільної фідерної лінії кабелем РМПЗЕП2 × 1,2 від секції № 1, яка здана в експлуатацію (ТУ ЦТЕРФ ВАТ «Укртелеком» № 05-16-295 від 01.08.2005)

У приміщеннях охорони житлового будинку передбачається влаш­тування мережі телефонізації та радіофікації.

Вбудовані приміщення забезпечуються мережами телефонізації, радіофікації, телебачення від мереж житлового будинку, а також охоронною системою.

Будинки обладнуються домофонним зв’язком.

У проекті прийняті рішення щодо заходів для запобігання несанкціо­нованому проникненню у розподільчі шафи, до приміщень або до облад­нання електромереж, мереж зв’язку, котельні, ІТП, насосної, венткамер, ліфтових шахт.

У проекті наведені рішення щодо диспетчеризації та виведення сиг­налу про підвищену концентрацію газу на пульт у диспетчерську (знахо­диться у секції № 1 та здана в експлуатацію), від сигналізаторів газу в приміщенні газової котельні і від швидкодіючого клапана припинення подавання газу на вводі газопроводу у котельню, від сигналізаторів чадного газу в приміщеннях паркінгу.

У диспетчерську виводяться також сигнали про роботу всіх інже­нерних комунікацій.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, гарячого водопоста­чання, вентиляції, контроль та сигналізація довибухонебезпечних концент­рацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Зведення житлово-офісного комплексу передбачено із застосуванням баштового крана Liebherr 154 EC-H6 з довжиною стріли 55 м і вантажо­підйомністю 6 т, який встановлюється на індивідуальний фундамент на від­мітку низу ростверку підземного паркінгу.

Улаштування пальового фундаменту під будівлю передбачено вико­нувати за допомогою бурових установок типу Soilmec R-625.

Подавання бетонної суміші в конструкції передбачено за допомогою бетононасоса типу Putsmаister 2109.

Тривалість будівництва комплексу становить 38,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту (обґрунтування можливості розташування житлової забудови за цією адресою), ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу промислових об’єктів, що функціо­нують в оточенні.

Відповідно до поданої проектної документації загальна площа квартир відповідає вимогам п. 2.22, п. 2.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», житлові квартири в комплексі за своїм складом і площею житлових та підсобних приміщень відповідають вимогам п. п. 2.24, 2.27, 2.28 ДБН В.2.2-15-2005.

Розташування приміщень громадського призначення виконано з ураху­ванням вимог п. 2.50 ДБН В.2.2-15-2005. Склад і площі основних та допо­міжних приміщень фізкультурно-оздоровчого комплексу (фітнес-центру), закладу громадського харчування, аптеки, салону краси, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного господарства)», Постанови Кабінету Міністрів України від 30.11.2016 № 929 «Про затвердження Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з виробництва лікарських засобів, оптової та розд­рібної торгівлі лікарськими засобами, імпорту лікарських засобів (крім активних фармацевтичних інгредієнтів)», ДБН В.2.2-11-2002 «Підприємства побутового обслуговування».

Санітарно-побутові приміщення для співробітників усіх вбудованих приміщень громадського призначення запроектовані в залежності від сані­тарної характеристики виробничих процесів, на підставі штатного розпису, з урахуванням вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побу­тового призначення».

Згідно з наданими розрахунками нормативна інсоляція і природне освітлення приміщень груп для короткотривалого перебування дітей, жит­лових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих будинків, а також тривалість інсоляції їх прибудинкових територій відпові­дають вимогам ДБН 360-92^** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення» та ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

На території першого пускового комплексу передбачені майданчики різного призначення для мешканців всього житлово-офісного комплексу з урахуванням вимог ДБН 360-92^** та ДСП № 173-96.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. п. 10.2.1, 10.2.2 та 10.2.8 ДБН В.1.1-31: 2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроб­лений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт автомобільний та авіаційний) і внутрішні джерела шуму (інженерне облад­нання будинків). Для створення комфортних акустичних умов у житлових та вбудованих приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через буді­вельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після вико­нання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з димовими газами котельні, викиди від вентиляційних систем супермаркету і ресторану, викиди з відпрацьованими газами авто­мобілів під час в’їзду-виїзду до паркінгу.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, акролеїн, натрію карбонат, парникові гази. Загальна кількість викидів шкідливих речовин буде становити 0,76488 г/с, 5,38887 т/рік, парникових газів – 2583,0461 т/рік. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання з незначною емісією забруднюючих речовин з димовими газами, впровадження комплексу заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки; димові труби котельні та вентиляційні шахти паркінгу виводяться вище даху будинку та інше.

На схід від земельної ділянки розташований парк ім. О. С. Пушкіна – пам’ятка садово-паркового мистецтва місцевого значення, оголошений рішенням Київської міської ради № 363 від 20.03.1972. Вплив проектованої діяльності на об’єкти природно-заповідного фонду незначний, у межах норма­тивів.

На ділянці проектування зелені насадження відсутні: видалені від­повідно до розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації № 1835 від 15.12.2006 та інших документів. Проектом перед­бачається компенсаційне висадження зелених насаджень, також замовником сплачена їх відновна вартість. З урахуванням компенсаційних і відновлю­вальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ вплив не здійснюється.

Вплив на геологічне, водне соціальне та техногенне середовище здійснюється у межах нормативів.

Для будинку і паркінгу передбачено І ступінь вогнестійкості.

Умовна висота всіх секцій житлового будинку більше ніж 47 м але не перевищує 73,5 м. У кожній секції будинку передбачено по одній сходовій клітці типу Н1 та по одному пожежному ліфту. Сходові клітки типу Н1 забезпечені природним освітленням на кожному поверсі через вікна (площа вікна сходової клітки на кожному поверсі не менш ніж 1,2 м²). Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Запроектований об’єкт обладнано системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, пожежогасіння, протидимного захисту, внутрішнім та зовнішнім протипожежним водопро­водом.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

−       автоматизація інженерних систем: водопостачання, опалення та венти­ляції; усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично відключаються;

−       трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам і конденсації вологи;

−       захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму; у кожній квартирі на розеткових групах передба­чається встановлення пристрою захисного відключення (ПЗВ);

−       аварійне освітлення при евакуації;

−       підпор повітря у ліфтові шахти;

−       габарити ліфтів передбачають користування ними інвалідами на візках;

−       над тепловим обладнанням встановлені вентиляційні відсмоктувачі.

У матеріалах проекту наголошується, що обслуговчий персонал підприємств громадського харчування повинен забезпечуватись спецодяом та допускатися до роботи після проходження попередніх і періодичних медичних оглядів.

Заходами щодо захисту персоналу від травмування є:

−       підготовка спеціалістів з питань охорони праці та пожежної безпеки, а також підвищення рівня знань з питань охорони праці всіх ІТР;

−       забезпечення працівників усіма чинними нормативними документами в галузі охорони праці та пожежної безпеки;

−       забезпечення проведення постійного оперативного контролю за станом і утриманням обладнання, машин, установок згідно з діючими поло­женнями, запобігання випадкам допущення в експлуатацію несправного або такого, що не відповідає нормативним документам обладнання, машин, установок;

Паркінг. Категорія підземного трирівневого паркінгу під будинком № 2 за вибухопожежною та пожежною небезпекою − «В».

Проектом підземного паркінгу передбачаються рішення щодо забез­печення дотримання правил охорони праці та безпеки водіїв і персоналу, які обслуговують паркінги, своєчасну евакуацію автомобілів, улаштування робочого, аварійного та евакуаційного освітлення. Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог до видимості, освітлення, повітряного обміну, протипожежних вимог до ширини евакуаційних шляхів. Уздовж стін та навколо колон передбачені колесовідбійні пристрої. Шляхи руху автомобілів та евакуації людей забезпечуються орієнтувальними покажчиками, облаштовуються освітленням і зв’язком.

У місцях, де можливе раптове збільшення шкідливих викидів, встановлюються газоаналізатори СО (чадного газу) з оповіщенням у примі­щеннях охорони. Паркінги обладнується первинними засобами пожежо­гасіння: вогнегасниками, ящиками з піском, спецобладнанням.

Прибирання паркінгів здійснюється підлогоприбиральними машинами.

Аптечка з набором необхідних медикаментів для надання першої медичної допомоги знаходиться у приміщенні охорони паркінгу.

Електрообладнання запроектовано з надійним захисним заземленням та облаштовується пристроями захисного відключення.

У розділі «Охорона праці» надано опис щодо надання першої долікарської допомоги при нещасних випадках працюючим у приміщеннях з розташуванням інженерного обладнання, у приміщеннях громадського призначення та в паркінгу. Ці дані будуть необхідні при розробці інструкцій щодо охорони праці.

У проекті прийняті такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

−       передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−       зовнішні огороджувальні конструкції усіх будов передбачаються з тепло­технічними показниками вище нормованих згідно з табл. 3 ДБН В.2.6-31: 2016

−       за розрахунками енергетичної ефективності будівля відноситься до класу «С» у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016;

−       на всіх зовнішніх входах до приміщень будов передбачені тамбури та утеплені двері;

−       газова котельня обладнується газовими лічильниками та лічильниками води;

−       усі ІТП обладнуються теплолічильниками та лічильниками обліку води;

−       робота інженерних систем (котельні, всіх ІТП, систем вентиляції, водо­постачання, електропостачання) – автоматизована;

−       передбачені автоматичні регулятори теплового потоку для зменшення тепла у неробочі години, регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря;

−       квартири обладнуються поквартирними теплолічильниками;

−       усі вбудовані приміщення і всі будови обладнуються лічильниками обліку води, теплолічильниками;

−       радіатори обладнані термостатами;

−       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−       облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−       передбачено централізоване керування освітленням входів у будівлі, зов­нішнім освітленням, території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок;

−       застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−       прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку; при цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Згідно з листом замовника від 17.11.2017 № 224/17 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.