За ескізним проектом "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу, за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 36".

Ескізний проект "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу, за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 36", розроблений  ПП "П.С." (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "НЬЮБУДКОМПАНІ". Адреса Генпроектувальника: 65026, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ ГРЕЦЬКА, будинок 24.

Головний архітектор проекту – Багріна Катерина Миколаївна  (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 002874 від 13.05.2016р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування; свідоцтво підвищення кваліфікації №3453 від 18.12.2020р.).

Проект розроблений на підставі документів:

●      Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, видане Відділом Містобудування та Архітектури Лиманської Районної Державної Адміністрації Одеської Області 1116/01-34/69 від 30.08.2018 р.;

●      Завдання на проектування ескізного проекту затверджене Замовником;

●      Матеріали проекту розроблені на геодезичной зйомці М 1:500.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (середні наслідки), за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3 (значні наслідки).

Черговість будівництва та пускові комплекси

Проектними рішеннями передбачається розділення комплексу на 2 черги будівництва:

Перша черга будівництва: секції 1,2,3 Блоку А; секції 1,2,3,4,5 блоку В, будинок 1,2 Блоку Е; будинок 1 Блоку D та ліва (1) частина стилобату.

Перша черга розділена на два пускових комплекса:

1-й пусковий комплекс: секції 1,2,3 Блоку А; будинок 1,2 Блоку Е; будинок 1 Блоку D та стилобат першої черги.

2-й пусковий комплекс: секції 1,2,3,4,5 блоку В.

Друга черга будівництва: секції 1,2,3,4,5 блоку С; будинок 2 Блоку D та права (2) частина стилобату.

Генеральний план

Згідно генерального плану, ділянка проектування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: 17 житлових будинків, паркінг; система майданчиків дворової інфраструктури; автостоянки тимчасового та постійного зберігання машин; система проїздів і пішохідних тротуарів.

          Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху.

Для маломобільних груп населення передбачено понижені з’їзди з тротуарів в необхідних місцях, пандуси при вхідній групі, нормативні ухили.

Архітектурно-планувальні рішення

Блок А першої черзі будівництва складається з 3 зблокованих будинків (секції 1,2,3), з габаритними розмірами в осях А-Щ- 40.10м, 1-50- 85.60м.

У блоку А першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинки) для кожної секції.

Блок B першої черзі будівництва складається з 5 зблокованих будинків (секції 1,2,3,4,5) з габаритними розмірами в осях А-Щ 60.00м, 1-48- 98.50м, 49-59- 31.00м.

У будинку B першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинків ) для кожної секції.

Блок E першої черзі будівництва складається з 2 будинків (секції 1,2), з габаритними розмірами в осях А-М- 23.05м,1-11- 20.84 м.

У будинку E першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків) для кожної секції. Запроектовані дахові котельні на кожній секції на відм.+37.80м.

Блок D першої черзі будівництва (секція 1), з габаритними розмірами в осях А-У- 39.20м,1-8- 17.85м.

У будинку D першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків).

У будинку D першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків). Запроектована дахова котельня на відм.+37.80м.

Блок С другої черги будівництва складається з 5 зблокованих будинків (секції 1,2,3,4,5) з габаритними розмірами в осях А-Д14.90м, 1-10- 30.35м для секції С1; Аи-Жж-46.7м, 1л-6л-14.20м, для секцій С1,С2; Жж -Ве- 10.50м,1л-6л- 14.20м, Ге-Ад- 30.31м, 7е-1е- 14.85 м для секції С4; Пд-Бд- 32.10м, 1д-7д- 15.50м.

У будинку С другої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинків) для кожної секції.

В кожній секції запроектовані приміщення загального користування (вхідні групи, консьєржна (пост охорони), санвузли та комори для зберігання інвалідних колясок). Всі будинки проектуються без підвальних приміщень.

Стилобатна частина (паркінг) першої та другої черги будівництва має габаритні розміри в осях 8с-13с- 26.00м, 13с-50с- 159.50м, ЦсАс- 99.90м.Чиста висота приміщень паркінгу вагається від 2.40м до 4.80м.

Природне освітлення мають усі житлові та нежитлові приміщення громадського призначення, вхідні тамбури, сходові клітки.

У кожному будинку запроектовано по два пасажирські ліфти, вантажопідйомністю 630 і 1000 кг. Ліфт на 1000 кг вантажно-пасажирський.  У проекті використовуються ліфти фірми OTIS марки GeN2 MRL, без машинного приміщення.

Евакуаційним виходом, служать сходи типу СК1 з виходом назовні на першому поверсі через вестибюль в блоках А, В, С; типу Н1 в блоках Е,D з виходом назовні на перший поверх або стилобат.

Сходові марші та площадки мають огорожі з поручнями. Евакуаційна сходова клітка і ліфтові холи блоков Е, D відділені від приміщень будь-якого призначення і поверхових коридорів заскленими дверима з армованим склом, обладнані закривачами, з ущільненням в притворах, ступенем вогнестійкості ЕI 60. Вхідні двері в будівлю з відкриванням назовні, вхідні двері в технічні приміщення металеві, протиударні, протипожежні, що мають сертифікат відповідності в системі УкрСЕПРО з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Пожежна і техногенна безпека

                    Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинки запроектовані І-го та ІІ-го ступеню вогнетривкості.

                    Вздовж стін будинків передбачено можливість проїзду пожежних машин.

                    В процесі розгляду ескізного проекту "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу, за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 36", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-        уточненні технічні показники проекту;

-        відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-        доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки.