Замовник – Житлово-будівельний кооператив «ВІФ-БУД-2»

Генеральний проектувальник - ФОП Стасюк М.В.

юридична адреса: 58018, м.Чернівці, вул.Ф.Полєтаєва,12;

ГАП- Стасюк М.В (кваліфікаційний сертифікат  АА №002844, виданий 13.05.2016 р.).

ГІП - Телегуз Ю.В (кваліфікаційний сертифікат  АР №002929, виданий 31.08.2012 р.).

Адреса об’єкту будівництва: вул. Сторожинецькій, 5; 7-9-11А, в м. Чернівці.

Проектна документацiя виконана на основi:

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва  №938-МУО від 16.08.2021р.;

- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252384027 від 13.04.2021р.;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7306523322021 від 11.11.2021р.; Кадастровий номер земельної ділянки  7310136300:12:003:1855; (Цільове призначення земельної ділянки: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктвами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури);

- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №265677218 від 13.07.2021р..;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7306475152021 від 13.10.2021р.; Кадастровий план земельної ділянки  7310136300:12:003:0037; (Цільове призначення земельної ділянки: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктвами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури);

- Висновок Відділу охорони культурної спадщини №12-17-181/272 від 28.05.2021 р.;

- технічні умови на приєднання об’єкту до централізованої системи водопостачання та водовідведення №03/179 від 02.07.2021 р;

- технічні умови на проектування електромережі зовнішнього освітлення прибудинкової території №211 від 29.06.2021р.;

-технічні умови нестандартного приєднання до електичних мереж електроустановок №ТУ001571111121124123000000 від 11.11.2021р.;

- технічні умови на приєднання до газорозподільчої системи №58002.1.2-ТУп-230-0721 від 20.07.2021р.;

- технічні умови на відведення зливових і талих вод №19 від 02.07.2021р.;

- технічні умови на приєднання до мережі інтернету та телекомунікації №40 від 05.07.2021р.;

- технічні умови на приєднання до телефонізаційних мереж № 133 від 09.11.2021р.;

- Лист щодо видачі ТУ на радіофікацію №46S000/42 від 18.11.2021;

- технічні умови  на диспетчеризацію ліфтів № 02 від 29.06.2021р.;

- Лист-відмова від теплопостачання №1-2910/2021 від 29.10.2021;

- Технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування. ТОВ "Проектно-вишукувальний інститут "ЧЕРНІВЦІАГРОПРОЕКТ"", № 7026.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

2

Проектними рішеннями передбачено будівництво двох блоків, поверховістю 6, 7 поверхів. Розміщення багатоквартирного житлового будинку в заданому районі, дозволяє забезпечити норми інсоляції об’єкту будівництва та території, що відведена під будівництво.

Транспортна доступність об’єкту будівництва забезпечена трасою регіонального значення, що проходить поряд з ділянкою, найближчі зупинки громадського транспорту знаходиться на відстані 30м. Загальноосвітня школа та дошкільний навчальний заклад знаходяться в радіусі 300м від об’єкту будівництва. Найближче пожежне депо знаходиться на вул. Лесі Українки, 3 – 1,6 км від ділянки.

До комплексу заходів по благоустрою території проектом передбачається транспортний заїзд, пішохідні комунікації, влаштування дитячого майданчика, майданчик для тимчасового зберігання велосипедів також передбачено озеленення території деревами, кущами та газонами. При проектування благоустрою максимально враховано особливості земельної ділянки, зберігаючи природне середовище.

Основні планувальні рішення, обумовлені наступними факторами:

- розташуванням основних і допоміжних будинків та споруд у відповідності з врахуванням рози вітрів;

- виконанням санітарних і протипожежних вимог;

 - ув'язкою проектних рішень з існуючою забудовою.

Запроектований житловий будинок складається з двох блоків 6-ти та 7-ми поверхів. Під блоком та внутрішнім двором розміщений паркінг. на двох перших поверхах розміщені приміщення громадського призначення. На верхніх поверхах житлового будинку запроектовані технічні поверхи. Об’ємно-планувальними рішеннями в будинку передбачено 1-о, 2-о , 3-ох, 4-ох кімнатні квартири.

За 0,000 прийнятий рівень підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці: +248,22; Висота поверху:

- підвального – 3,25 м,

- першого – 4,20 м,

- другого – 3,30 м,

- третього- шостого, на якому розташовані квартири (згідно ДБН В.2.2-15-2019)– 3,00м,

 - сьомого – 3,00 м,

- технічного – 3,00м.

Ширина коридору між торцем коридору і сходами – 1,6 м. Сходова клітка розташована всередині будинку біля зовнішньої стіни. Кількість підйомів в одному сходовому марші відповідає вимогам п.2,12 ДБН В.2.2-15-2019 – не менше трьох і не більше 18. Сходова клітка двох маршова з шириною сходинок – 1,45 м. Вхідні двері до будинку обладнуються кодовим замком, загартованим склом та ущільнювачами в притулах.

Будівництво відбувається в два пускових комплекса: - І пусковий комплекс – Блок 1 - ІІ пусковий комплекс – Блок 2 .

Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на призведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

Проектні рішення виконані таким чином, щоб об’єкт будівництва був однаково доступними для усіх груп населення, в тому числі МГН. При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будівель. З цією метою елементи будівель і споруд є універсальними для використання усіма групами населення.

Вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об'єкт. Транспортні проїзди на ділянці і пішохідні дороги на шляху до об'єктів не об'єднані. У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування по ділянці до будівлі, з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011, ДБН В.2.3-15:2007. Ці шляхи поєднані з зовнішніми по відношенню до ділянки транспортними та

3

пішохідним комунікаціями, спеціалізованими паркувальними місцями, зупинками громадського транспорту.

Система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності, аудіо-покажчики передбачені на всіх шляхах руху на весь час експлуатації. - зовнішні сходинки запроектовані достатньою висотою для забезпечення проходу; - вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом; - поверхня покриття вхідної площадки виконана з твердого матеріалу, та не допускає ковзання при намоканні; - вхідні двері запроектовані без порогів;

Дверні прорізи в приміщенні не мають порогів і перепадів висот підлоги, якщо це не визначено призначенням приміщення.

Ширину проходу в приміщенні з обладнанням і меблями передбачена не менше 1,2 м.

Ширина маршу сходів доступних для МГН, запроектовано не менше 1,35м. Усі сходинки в межах маршу мають однакову геометрію і розміри по ширині проступу і висоті підйому сходинки. Ширина проступів сходів запроектована 0,3м і висота підйому сходинок 0,15м. Ребро сходинок має заокруглення радіусом 0,05м. Уздовж обох боків усіх сходів запроектовано огорожу з поручнями на висоті 0,9м. Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервний по всій їх висоті. Завершальні частини поручня довші за марш на 0,3м.

До комплексу заходів по благоустрою території проектом передбачається:

- транспортний заїзд в двір передбачений для спецтехніки,

- пішохідні комунікації,

- влаштування дитячого майданчика,

- спортивного майданчика,

- підземних сміттєзбірників,

- майданчик для тимчасової стоянки велосипедів,

- передбачено озеленення території деревами, кущами та газонами.

У вбудованому паркінгу житлового будинку запроектовано 27 машино-місць з яких 4 для МГН та 4 облаштовані зарядними пристроями для паркування транспортних засобів, оснащених виключно електричними двигунами. Також розміщено 12 велопарковок. В паркінгу заборонене зберігання автомобілів із двигунами, які працюють на скраплених вуглеводних газах. Місця для постійного зберігання забезпечуються, зокрема гаражним кооперативом, що розташований на відстані 500м від запроектованого будинку, що знаходиться за адресою вул.Сторожинецька 96. Тимчасові паркомісця розташовані по вул. Сторожинецькій в радіусі 150м від входу у запроектований будинок.

Евакуація людей здійснюється згідно із нормами передбаченими ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Огороджувальні конструкції житлового будинку запроектовано із застосуванням матеріалів, що задовольняють вимоги енергозбереження і пожежної безпеки згідно з ДБН B.1.1.7-2016

Конструктивна система житлового будинку запроектована такою, щоб забезпечити її загальну стійкість при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції, як мінімум на час, необхідний для евакуації людей  Будівництво у сейсмічних районах України, та район будівництва. Дахи запроектовані з внутрішнім водостоком з організованим водовідведенням, в залежності від типу даху. На дахах житлового будинку передбачено парапет.

Внутрішнє оздоблення стін: цементно-піщана штукатурка з подальшим покриттям акриловими та водоемульсійними фарбами. У санвузлах облицювання керамічною плиткою.

В запроектованому житловому будинку передбачається утеплення цоколя екструзійними пінополістирольними плитами групи горючості Г1 із подальшим тинькуванням цементно-піщаним розчином. Глибина залягання утеплювача згідно нормативного значення глибини промерзання ґрунту. Стіни фасадів передбачається

4

утеплювати пінополістирольними плитами групи горючості Г1 із подальшим оздобленням клінкерною цеглою та вентильованим фасадом з алюкабонду.

"Утеплювач 1" (150 мм) – для утеплення стін – плити мінераловатні, негорючі, Y= 95 С; із терміном ефективної експлуатації більше°кг/м. куб. к-т теплопровідності = 0,045 Вт/м 25 років. "Утеплювач 2" (250 мм) – для утеплення покрівлі – плити пінополістерольні, групи С; із терміном ефективної°горючості Г1, Y= 35 кг/м. куб. к-т теплопровідності = 0,04 Вт/м експлуатації більше 25 років. "Звукоізоляція 1" (30мм) - для міжповерхового перекриття – плити мінераловатні ПНГБ «ROTYS» (ТУУ В.2.7 -00294349.056-2000) негорючі із терміном ефективної експлуатації більше 50 років.

Розміщення і орієнтація житлової забудови забезпечує тривалість інсоляції в оточуючій та запроектованій забудові у житлових приміщеннях (забезпечена: в одно-, дво- і трикімнатних квартирах - не менше ніж в одній житловій кімнаті; у чотири- і п’ятикімнатних - не менше ніж у двох житлових кімнатах) та прилеглої території дитячих, відпочинкових та спортивних майданчиків не менше 2,5 годин в день на період від 22 березня - 22 вересня . Природне освітлення мають житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури до житлового будинку , сходові клітки.

Конструктивна схема будівель - каркасна. Каркас утворений із з.б. вертикальних елементів (пілонів, колон, діафрагм), які жорстко зв'язані між собою з.б. перекриттям. Конструктивна схема підземного паркінга – каркасна. Каркас утворений із вертикальних колон, стін, перехресних балок та перекриття всі елементи каркасу з.б монолітні.

Шпунтові ряди виконувати із з.б буронабивних паль.

Фундаменти будівель – з.б. монолітна фундаментна плита. Фундамент паркінгу поза межами фундаментних плит - з.б. монолітний стовпчатий.

Фундаментні стіни - з.б. монолітні.

Колони, балки - з.б. монолітні.

Перекриття – з.б. монолітні товщиною мінімум 200 мм.

Стіни будівлі – із керамічного каменя.

Сходи - з.б. монолітні.

Сходи зовнішні, та пандуси, рампи - з.б. монолітні.

Перегородки виконуються з керамічного каменя.

Перемички стін товщиною 250 мм, а також перегородок в яких довжина прорізу більша ніж 1300 мм - монолітні залізобетонні.

Дах– суміщений. Покриття - ПВХ мембрана .

Всі дерев'яні елементи, що стикаються зі стінами, бетонними та металевими елементами, ізолюються шаром толі і ретельно антисептуються водним розчином фтористого і кремнійфтористого натрію.

Джерелом тепла для житлових квартир є газові двоконтурні настінні котли Vaillant turbo TEC plus VUW 242/5-5, Q=8,1-24,0 кВт.

Система опалення при роботі від газових котлів – гідравлічна, двотрубна, тупикова. Теплоносій - вода з температурою 70-50 °С. Для заповнення системи можна використовувати воду із карбонатною жорсткістю до 3 моль/м3 (6.0 мг екв/л, 16.8°dH). При більш жорсткій воді, для запобігання утворення накипу, потрібно виконати зниження жорсткості або пом’якшення води. Нагрівальними приладами є сталеві панельні радіатори конвекторного типу, VOGEL&NOOT (тип 22, 33), що встановлюються під вікнами та зовнішніми стінами У ваннах встановлені рушникосушки DELLA VOGEL&NOOT. Випуск повітря із мережі опалення здійснюється за допомогою повітроспускних кранів на радіаторах. Підведення теплоносія до обігрівальних приладів здійснюється за допомогою поліетиленових труб KAN-therm Push із антидифузним захистом EVOH, та прокладаються приховано в штрабах стін та підлоги.

Трубопроводи систем опалення проходять через опалювальні приміщення. В якості утеплювача для трубопроводів використовується трубна теплоізоляція із

5

спіненого поліетилену ThermoECO, товщиною Е=9 мм. Керування температурою у приміщеннях здійснюється за допомогою термостатичних клапанів на радіаторах опалення, а також безпосередньо на опалювальному котлі.

Вентиляція приміщень передбачається для забезпечення встановлених санітарними та технічними нормами метеорологічних умов та чистоти повітря в приміщеннях споруд. Система вентилювання - загально-обмінна, витяжна, примусовим та природним способами. Приплив свіжого (чистого) у приміщення житлових кімнат, кухонь, коридорів, санвузлів здійснюється через спеціальні отвори (провітрювачі) у профілях вікон, за допомогою функції «мікровентиляція» в конструкції відкидних створок вікон, а також за допомогою відкривання вікон у перехідний та теплий період року. Викид відпрацьованого (забрудненого) повітря здійснюється через вентиляційні канали. Вентиляція санвузлів розрахована на видалення не менше 50 м3 /год на 1 унітаз. Для забезпечення подачі свіжого повітря у санвузли потрібно залишати щілину висотою min 10 мм між нижньою частиною дверей та підлогою, або спеціальні решітки в нижній частині дверей.

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлових та комерційних приміщень служить локальна внутрішня водопровідна мережа, що проектується. Джерелом гарячого водопостачання для житлових та комерційних приміщень є газові двоконтурні котли, із пріоритетом на гарячу воду.

Мережа холодного водопостачання господарсько-питна. Виконана із поліпропіленових труб KAN-therm S5/SDR 11 (single-одношарова) fusiolen PP-R. В приміщеннях паркінгу мережа холодного водопостачання виконана із сталевих труб ГОСТ 3262–75. Схема водопостачання тупикова. Для обліку загальної витрати холодної води встановлюється лічильник Sensus Sentinel 420 PC із встановленим модулем збору та передачі даних (підвищений клас точності). Вузол обліку споживання води розташований в приміщенні водомірного вузла. Для обліку витрат холодної води для кожного споживача встановлюється лічильник Sensus тип 820 (підвищений клас точності).

Мережа гарячого водопостачання виконана із поліпропіленових труб KAN-therm PN16 S3.2/SDR 7,4. Гаряча вода готується за допомогою двоконтурних котлів Vaillant. Максимальна температура гарячої води, що готується в котлах становить 65°С, мінімальна температура гарячої води, що готується в котлах становить 35°С. Схема гарячого водопостачання - тупикова. Трубопроводи систем водопостачання, що проходять через опалювальні приміщення утеплюються трубною теплоізоляцією із спіненого поліетилену марки ThermoECO, товщиною Е=9 мм. Трубопроводи, що проходять через неопалювальні приміщення утеплюються теплоізоляцією із спіненого поліетилену, товщиною Е=25 мм.

Паркінг для автомобілів та комерційні приміщення підлягають обладнанню системою протипожежного водопостачання В2. Витрата на внутрішнє пожежогасіння складає 2 струмені по 5 л/с для паркінгу та 2 струмені по 2.5 л/с для комерційних приміщень. Труби – сталеві (ГОСТ 3262 – 75, сухотруб), (п. 8.6, ДБН В.2.3-15:2007). Система внутрішнього протипожежного водопроводу живиться від зовнішньої міської водопровідної мережі. Внутрішні пожежні крани встановлюються на висоті 1,35 та 1 м у навісних шафах, які мають отвори для провітрювання і пристосовані для опломбування та візуального огляду їх без розкриття.

У шафах з пожежними кран-комплектами, окрім розміщення в них пожежного кран комплекту діаметром 65 або 50 мм,  в якості первинних засобів пожежогасіння передбачено:

- встановлення пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм;

- місце для розміщення двох ручних вогнегасників.

Кожний пожежний кран обладнується рукавом довжиною 20 м.

6

Для підключення пересувної пожежної техніки назовні виведено патрубки діаметром 89 мм, обладнаними вентилями і з’єднувальним голівками з можливістю відкривання їх ззовні.

Приймачем стічної води від санітарно-технічних приладів служить локальна внутрішня каналізаційна мережа, що проектується. До системи побутової каналізації підключені відводи конденсату від газоходів, підключення системи відводу конденсату К8 відбувається через нейтралізатори Sime.

Живлення споживачів торговельного призначення (Блок-1) виконується по II категорії надійності електропостачання, для чого в приміщенні електрощитової встановлюється ввідний пристрій ВП з двома рубильниками.

Живлення споживачів громадського призначення (Блок-1, Блок-2) виконується по IІІ категорії надійності електропостачання, для цього в електрощитовій встановлюється ввіднорозподільча шафа ВРШ, яка живить ящики обліку типу ЯУР-250-21УЗ які в свою чергу живлять ліфти та ввідно-розподільчі пристрої ВРП паркінгу та магазинів, що розташовано в Блоці-1 та Блоці-2.

Облік за спожитою електроенергією громадських приміщень передбачається у власних ввідно-розподільчих пристроях ВРП, а також загальний облік у щиті ВРШ. Споживачі I категорії надійності електропостачання обладнуються незалежними джерелами живлення (акумуляторними батареями). Живлення споживачів житлової частини будинків виконується по II категорії надійності електропостачання. У електрощитовій встановлюється ввідна панель ВП типу ВРУ1-11-10 та розподільча панель РП типу ВРУ1-48-03. Від розподільчої панелі живляться стояки поверхових щитів та інші споживачі електричної енергії житлових будинків (робоче освітлення, евакуаційне освітлення, ліфт, електричний обігрів сходових кліток). Облік за спожитою електроенергією передбачається на межі балансової належності між споживачем та електропередавальною організацією, а саме у щиті ВП. Додатково облік передбачається лічильниками поквартирно та для загальнобудинкових споживачів у щиті РП.

Електроприймачі квартир живляться від квартирних щитків ЩК, які в свою чергу від поверхових щитків ЩП. На кожному поверсі встановлюється поверховий щит. У кожній квартирі встановлюється квартирний щит з автоматичними та диференційними вимикачами. Магістральні силові мережі виконуються кабелями та проводами з мідними жилами у ПВХ трубах, які прокладаються у попередньо підготовлених каналах. Мережі від ЩП до ЩК виконуються кабелем типу ВВГнгд у гофрованій ПВХ трубі П25 прокладеній у штробі під шаром штукатурки. Загальнобудинкове освітлення виконується світильниками з люмінесцентними лампами.

В проекті застосована система заземлення TN-C-S, де PEN провідник живлячих кабелів розділений на окремі РЕ- та N-провідники. У електрощитовій по периметру встановлюється внутрішній контур заземлення.

Загальний облік громадських приміщень (Блок-1 та Блок-2) передбачається у щиті ВРШ для цього встановлюється балансний розрахунковий лічильник трансформаторного включення типу NIK2303 ARTT. 1802.МС.11 кл. точності 1,0 який підключається через трансформатори струму типу ТТ-0,66 кл.т. 0,5S.

Силовими споживачами електроенергії паркінгу та не житлових приміщень є сантехнічне та технічне обладнання. Електроприймачі не житлових приміщень, що розміщені на першому та другому поверсі живляться від власних ввідно-розподільчих пристроїв ВРП, які в свою чергу від ящика обліку ЯУР.

Проектом передбачається система електроосвітлення: робоче освітлення, яке забезпечує нормовані освітлювальні умови в приміщеннях світильниками типу ЛСП з люмінесцентними лампами та світильниками типу RIVAL 218 з люмінесцентними лампами; - ремонтне освітлення через ящик з понижаючим трансформатором типу ЯТП-0,25; - евакуаційне освітлення в місцях небезпечних для проходу людей, частиною світильників робочого освітлення; - аварійне освітлення забезпечується світлодіодними світильниками типу ДБО з вмонтованим в корпус світильника акумулятором.

7

Для забезпечення охорони праці проектом передбачено: - Під час протягування кабелю через отвори в стінах робітники повинні перебувати по обидва боки стіни. Відстань від стіни до крайнього положення рук робітників повинна бути не менше ніж 1 м. - Прокладати кабелі та проводи допускається тільки в повністю закріплені труби. - Перед початком роботи в електроустановці, необхідно перевірити відсутність напруги покажчиком напруги, попередньо його перевіривши. - Для забезпечення безпосереднього захисту людей при дотику до електроустаткування приєднаних до мереж через штепсельні розетки проектом передбачається диференційний захист. - Розміщення обладнання, що забезпечує вільне обслуговування. - Застосування відповідної ізоляції електроустаткування. - Використання економічно доцільних освітлювальних приладів. - Використання технічно досконалого обладнання. - Застосування відповідної ізоляції електроустаткування.

Для забезпечення охорони праці проектом передбачено: - використання економічно доцільних освітлювальних приладів; - використання технічно досконалого обладнання; - застосування відповідної ізоляції електроустаткування; - розміщення обладнання, що забезпечує вільне обслуговування; - для безпосереднього захисту людей при дотику до електроустановок приєднаних до мережі через штепсельні розетки проектом передбачається диференційний захист.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом на вул. Сторожинецькій, 5; 7-9-11А в м. Чернівці» розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.