Проект «Реконструкція частини приміщень будівлі гіпермаркету з торгово-розважальним комплексом (літ. «А, А′») за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 1б», розроблений ТОВ «Архітектурно-конструкторська фірма «МОДУЛОР» (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 41/510) у 2021 році, ГАП – Романов Д. Ю. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003015 від 07.06.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3890 від 28.05.2021), ГІП – Черних О. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018093 від 09.12.2021), на замовлення ТОВ «ПРИЗМА АЛЬФА» на підставі:

−   листа Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради № 03-09/5976 від 01.12.2021 (реєстраційний номер документа в ЄДЕССБ LC01:3894-1522-5642-3651), про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються;

−   завдання на проектування, затвердженого замовником;

−   технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами.

Проектом передбачається реконструкція частини приміщень торгово-розважального комплексу (ТРК) (літ. «А, А′») по вул. Запорізькій, 1б у м. Запоріжжі.

Реконструкція включає в себе зміни планування, у зв’язку з необхід­ністю зменшення площі гіпермаркету та збільшення кількості спеціалізованих магазинів непродовольчої групи товарів за рахунок вивільненої площі.

Реконструкція буде проводиться виключно всередині частини комп­лексу, який згідно з документом на право власності САЕ № 267224 від 13.05.2011 належить ТОВ «ПРИЗМА АЛЬФА», без впливу на несучі конст­рукції будівлі та благоустрій прилеглої території.

Розширення автостоянок для відвідувачів та збільшення їх місткості не передбачається.

Реконструкція передбачається в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Джерелом питного водопостачання для об’єктів реконструкції та пере­оснащення є існуюча магістральна мережа водопроводу.

Через розподільну гребінку на вводі холодна вода ділиться на три трубопроводи: окремий Ø75 мм - на котельню, на ТРК СітіМол та на гіпер­маркет.

При реконструкції всі три врізання залишаються без змін, але заміні підлягає існуючий сталевий розподільний трубопровід холодного водо­постачання на гіпермаркет.

Новий трубопровід прокладається вздовж траси існуючого.

Після переключення існуючих врізань до нової труби старий трубо­провід демонтується.

Облік витрат води здійснюється за допомогою існуючого комерційного водомірного вузла, який встановлений на зовнішніх мережах у місці приєд­нання до міської мережі водопостачання.

При реконструкції додатково встановлюється новий водомірний вузол на відгалуженні трубопроводу холодної води до гіпермаркету.

До встановлення приймається лічильник марки «Sensus» типу 620 Ø32 мм метрологічного класу С з модулем HRI дистанційної передачі даних.

Окрім того, в розподільну гребінку врізається новий окремий трубо­провід холодної води до приладів санвузла загального користування в осях 1-3 рядах В-Г. На ньому встановлюється водомірний вузол з лічильником марки «Sensus» типу 620 Ø15 мм метрологічного класу С з модулем HRI дистанційної передачі даних. Такий самий вузол встановлюється у новому санвузлі в осях 13-14 рядах Н-Р.

Гаряче водопостачання забезпечується від існуючої дахової котельні.

Магістральний сталевий трубопровід гарячого водопостачання та циркуляційний замінюються на поліпропіленові труби.

Нові трубопроводи прокладаються вздовж існуючих сталевих, які демонтуються після переключення до нової труби існуючих водокористувачів на відмітці 0.000.

Додатково встановлюються водомірні вузли на трубопроводах гарячої води до приладів санвузлів загального користування.

Відведення побутових стоків від нових та перевлаштованих ділянок здійснюється в існуючі мережі побутової каналізації всередині будівлі.

Стоки від трапів у нових холодильних та морозильної камер відво­дяться в існуючу мережу умовно чистих стоків всередині будівлі.

Після реконструкції витрати по водопостачанню та каналізації не збільшуються та залишаються у межах діючого договору з КП «Водо­канал».

Джерелом теплопостачання для систем опалення і вентиляції частини будівлі, що підлягає реконструкції, є існуюча дахова газова котельня яка, згідно з наведеними розрахунками та актом обстеження стану обладнання, задовольняє необхідне теплове навантаження торговельно-розважального комплексу після реконструкції частини його приміщень.

Системи опалення і вентиляції ТРК передбачена окремими для при­міщень, розташованих в межах кожного протипожежного відсіку, та окремими для приміщень за різним функціональним призначенням.

Опалення приміщень торговельних залів магазинів, приміщень для приймання, зберігання і підготовки товару та службово-побутових приміщень запроектовано повітряним, суміщеним із припливно-витяжними системами вентиляції. У зонах транзиту товарів – повітряне опалення, за допомогою опалювальних агрегатів.

Обладнання систем повітряного опалення запроектовано з резервними вентиляторами і циркуляційними насосами повітронагрівачів. Проектом передбачено зниження температури в приміщеннях у неробочий час.

Система опалення адміністративно-офісних приміщень та виробничих приміщень громадського харчування – водяна двотрубна, тупикова. Як опалювальні прилади прийняті радіатори, оснащені автоматичними термо­статами та повітровідвідниками. Для стабілізації перепаду тиску встанов­люються автоматичні балансувальні клапани.

Вентиляція приміщень торговельних залів запроектована припливно-витяжною, з механічним спонуканням,і з забезпеченням необхідної кількості зовнішнього повітря для працюючих і відвідувачів та автоматичного під­тримання оптимальних параметрів мікроклімату в приміщеннях, та перед­бачена з можливістю регулювання кількості припливно-витяжного повітря з урахуванням нерівномірної заповнюваності відвідувачами.

На вході до приміщень ТРК передбачені повітряно-теплові завіси.

Вентиляція технологічних приміщень закладу громадського харчу­вання передбачена припливно-витяжна механічна. Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і техно­логічних норм. Локалізація шкідливостей (тепло, волога) в зоні встановлення технологічного обладнання здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для уловлювання жиру та вугільними фільтрами.

Проектом передбачені заходи для запобігання розповсюдженню непри­ємних запахів на інші приміщення. Викид відпрацьованого повітря запроекто­вано вище покрівлі на 2 м.

Для підтримання оптимальних умов у теплу пору року в обладнанні системи вентиляції, що обслуговують приміщення торгових залів і допоміжні приміщення гіпермаркету, передбачені секції охолодження.

В офісі логістів та у приміщеннях для відпочинку персоналу перед­бачено встановлення спліт-систем кондиціонування з використанням озоно­безпечного фреону.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів через пере­городки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання об’єкта будівництва виконується згідно з чинним договором з ПАТ «ЗАПОРІЖЖЯОБЛЕНЕРГО» № 157 від 01.10.2012 від існуючої трансформаторної підстанції з масляними трансформаторами потужністю 4 × 1000 кВА.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

ТРК обладнаний телекомунікаційними системами та системою відео­спостереження.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Усі будівельні роботи всередині будівлі виконуються вручну за допо­могою засобів малої механізації. Монтажні роботи виконуються за допомогою електрокара-навантажувача.

Монтажні роботи при влаштуванні майданчика для вентиляційного обладнання ззовні будівлі виконуються автомобільним краном відповідної вантажопідйомності.

Тривалість будівництва становить 6,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 0,5 місяця.

Проектом реконструкції передбачені заходи, регламентовані норма­тивними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Для забезпечення належних санітарно-побутових умов відповідно до нормативних вимог ДБН В.2.2-28:2010 проектом передбачена необхідна кількість санітарно-побутових приміщень для працівників, приміщення охорони здоров’я та харчування.

На робочих місцях підтримуються нормативні рівні звуку та параметри мікроклімату завдяки застосуванню в оздобленні приміщень шумопогли­нальних матеріалів і сумішей, а також влаштуванню систем опалення, вентиляції, кондиціонування, освітлення.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок проектованої реконструкції та подальшого функціонування об’єкта вплив на компоненти навколишнього середовища не змінюється у порівнянні з існуючим станом та знаходиться у межах дозволених рівнів.

Існуюча одноповерхова частина будівлі ТРК, що реконструюється, має І ступінь вогнестійкості. Площа поверху розділена на протипожежні відсіки, що не перевищують 7000 м².

Запроектований об’єкт обладнується системами пожежної сигналі­зації, протидимним захистом, оповіщенням про пожежу та управлінням евакуювання людей, автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, внутрішнім протипожежним водопроводом, зовнішнім проти­пожежним водопостачанням від об’єктової кільцевої мережі водопоста­чання. Автоматичною системо газового пожежогасіння модульного типу захищається приміщення серверної. Передбачено захист будівлі системою блискавкозахисту.

По території ТРК влаштовані проїзди для пожежних автомашин.

Реконструкція частини приміщень існуючого комплексу не впливає на раніше прийняті рішення щодо енергоефективності та енергозбере­ження.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-018-22-ЕП/КО від 12.05.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.