Проект "Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського та соціально-побутового призначення на вул. Миколи Краснова, 33 у Святошинському районі м. Києва" розроблений ТОВ "АІММ-ГРУП" (генеральний проектувальник) в 2021/2022 році на замовлення ТОВ "ГУД АЛЬЯНС". Адреса Генерального проектувальника: м. Київ, вул. Кадетський Гай, буд. 6, прим. 264.

Головний архітектор проекту – Юрченко Віталіна Валеріївна (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002457 від 30.09.2015р.; Свідоцтво про підвищення кваліфікації №3304 від 25.09.2020р.).

Проект розроблений на підставі документів:;

-                  Завдання на проектування затвердженого Замовником;

-                  Містобудівних умов та обмежень № 76 від 19.01.2022р.;

-                  Договору оренди земельної ділянки;

-                  Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;

-                  Технічних умов на водопостачання №16035 від 09.03.2022 р.;

-                  Технічних умов на каналізування №16017 від 09.03.2022 р.;

-                  Технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення №12-01-22/ТУ від 27.01.2022р.;

-                  Технічних умов на теплопостачання;

-                  Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПрАТ ''ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ'' від 12.03.2022р.;

-                  Топографічного плану (М 1:500);

-                  Інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ "Гео-Тріумф".

Проектом передбачено будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського та соціально-побутового призначення на вул. Миколи Краснова, 33 у Святошинському районі м. Києва.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкту – СС3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського та соціально-побутового призначення передбачено в м. Київ.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-                  характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (5-й район);

-                  характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 400 Па (1-й район);

-                  коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-                  характеристичне значення тимчасових рівномірно розподілених навантажень прийняті по ДБН В.1.2-2:2006 зміна №1 згідно табл. 6.2;

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018. Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів А.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "Гео-Тріумф" в 2021 році.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю водоносного горизонту на глибину вишукувань. Статичний рівень підземних вод встановлюється на глибині 7,5 до 10,2 м. Абсолютні позначки 169,00 - 170,90 м.

Внаслідок низьких фільтраційних характеристик глинистих ґрунтів можливе утворення тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка» в зв’язних ґрунтах в результаті втрат водо несучих мереж та інтенсивних атмосферних опадів.

Ділянка вишукувань потенційно не підтоплювано водами основного водоносного горизонту при незмінності граничних умов та потенційно підтоплювано водами «верховодки».

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7- 0,9 м.

На основі проведених інженерно – геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 4 інженерно – геологічних елементи, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

ІГЕ 1 – асфальто-бетонне покриття;

ІГЕ 2 – насипний грунт – супісок, суглинок темно-сірий, неоднорідний, з вмістом будівельних залишків до 30%;

ІГЕ 3 – супісок твердий, пластичний бурий, буро-коричневий, твердий, з прошарками піску;

ІГЕ 4 – пісок дрібний жовто-бурий, жовтий, бурий, від мало вологого до водо насиченого;

ІГЕ 5- суглинок м’якопластичний, світло-бурий;

ІГЕ 5а суглинок тугопластичний, світло-бурий;

ІГЕ 6 – глина темно-сіра, тверда.

Складність інженерно-геологічних умов ділянки обумовлена геоморфологічним розташуванням, гідрогеологічними умовами (ймовірність утворення «верховодки»).

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1 – 2014 категорія складності інженерно – геологічних умов ділянки – ІІ (друга), середньої складності.

Ділянка вишукувань для будівництва відноситься до ділянки з умовами ущільненої забудови (Інженерні вишукування та обстеження прилеглої забудови) ДБН В.1.2-12-2008 (Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки).

Конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарчого призначення та підземним паркінгом по вул. Краснова, 33 у Святошинському районі м. Києва.

Житловий будинок складається з п'яти секцій - дві 9-поверхові (секція 1 та 4), одна секція 22-поверхова (5 секція) та дві 24-поверхові (2 та 3 секції) - та підземного паркінгу. До першої черги будівництва відноситься перша частина підземного паркінгу, 1 та 2 секція. До другої черги будівництва відноситься друга частина підземного паркінгу, 3, 4 та 5 секція.

Габаритні розміри в осях:

1 секція (9 поверхів) в осях 1-3/А-В - 16,86 х 15,35 м

2 секція (24 поверхи) в осях 1-14/А-Д - 46,5 х 22,46 м

3 секція (16 поверхи) в осях 1-7/А-Ж - 34,16 х 24,505 м

4 секція (9 поверхів) в осях 1-4/А-В - 16,86 х 14,4 м

5 секція (24 поверхів) в осях 1-11/А-Д - 40,07 х 22,46 м.

Взаємний вплив на фундаменти сусідніх будівель нівелюється за рахунок використання фундаментів глибокого закладання.

Секція №1 (перша черга будівництва) та секція №4 (друга черга будівництва):

- Будівля на 9 поверхів за конструктивною схемою вирішена у змішаній безригельній схемі із діафрагмами жорсткості. Крок вертикальних несучих елементів 3,31÷7,7м х 3,53÷6,525 м, висота поверхів: паркінг - 4,2м, 1-2 поверх - 3,75м, типового - 3.0м, 9 поверх - 3.0м.

Просторова жорсткість та стійкість конструкцій будинків забезпечується діафрагмами жорсткості, ліфтово-сходинковими блоками, пілонами та горизонтальними жорсткими дисками перекриттів.

Фундаментні конструкції запроектовано у відповідності до вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи і фундаменти споруд”.

На основі аналізу даних інженерно-геологічних вишукувань прийнято рішення під будівлі 22 та 24 поверхів +1 підземний та 9 поверхів +1 підземних виконати палевий фундамент з буроін'єкційних паль діаметром 620 мм та довжиною 24.0м. Нижній кінець паль заводиться ІГЕ-6 (Глина). Розрахункова несуча здатність паль становить, за результатами розрахунків 250 т.

Несуча здатність паль буде уточнюватись польовими випробуваннями на стадії РД, в кількості не менше 2-х випробувань паль статичним навантаженням. Згідно результатів розрахунку максимальні зусилля у палях становлять 74.7 т до 276 т. Палі об'єднуються монолітними плитним ростверком товщиною 800мм. Обпирання ростверків на палі прийняте жорстке та передбачає заведення оголовку паль у ростверки на 50мм. Матеріал паль, ростверків бетон класу С25/30 (W6), арматура класу А500С та А240С. Під ростверками влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм. По периметру будівлі у підземній частині передбачені монолітні залізобетонні стіни товщиною 250мм.

Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С. Для захисту підземних конструкцій виконується обклеювальна гідроізоляція, горизонтальна - по підготовці, до початку влаштування фундаментів, вертикальна – всіх бічних поверхонь, що контактують з ґрунтом.

Стіни ліфтово-сходинкових блоків виконані монолітними залізобетоними товщиною 200 та 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С.

Пілони виконані у розмірах 1200х250мм (-1..2 поверх) та 900х250мм (2..9поверх). Пілони запроектовані монолітні з бетону С25/30 згідно з розрахунку, з армуванням в'язаними  каркасами з арматури А500С та А240С.

Сходи та міжповерхові площадки у будинках в паркінгу та 1, 2 поверх передбачені монолітними товщина маршів та площадок 200мм. Обпирання міжповерхових площадок виконується у ніші у стінах в зоні сходинково-ліфтового блоку. Бетон сходів прийнятий класу С25/30, арматура А500С та А240С. На типових поверхах сходи збірні монолітні.

Перекриття запроектовано монолітними з/б плитами товщиною 200мм, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури. Перекриття запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С. Максимальні горизонтальні переміщення перекриття складає 17.3мм, що менше максимально допустимого h/500=170мм.

Елементи вхідних груп (площадки та сходові марші) запроектовані монолітні залізобетонні по ущільненому ґрунту з опиранням по периметру на стрічковий монолітний фундамент.

Елементи вхідних груп запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С.

Заповнення каркасу (внутрішні і зовнішні стіни і перегородки) виконуються з кладки керамічних блоків товщиною 250мм та 120мм. Максимальна допустима висота перегородок товщиною 120мм складає 3,2м, перегородок товщиною 250мм складає 4,7м при відстані між поперечними конструкціями до 15м. Проектом передбачено кріплення перегородок та зовнішніх стін до елементів каркасу (шляхом постановки у шви перегородок та стін підвісів універсальних для гіпсокартону, що кріпляться до пілонів за допомогою дюбелів) та кріплення зверху до перекриття за допомогою гнучких в'язей. Кріплення самонесучих зовнішніх стін виконане з урахуванням збільшення вітрового навантаження по висоті будівлі, впливу пульсаційної складової вітрового навантаження і просторової кореляції вітрового тиску на споруду, а також у кутах споруди і по зовнішньому контуру покриття врахований місцевий від'ємний тиск вітру з аеродинамічним коефіцієнтом Саеr = -2, розподілений вздовж поверхонь на ширині 1,5 м.

Секція №2 (перша черга будівництва), секція №3 (друга черга будівництва):

- Будівля на 24 поверхів за конструктивною схемою вирішена у змішаній безригельній схемі із діафрагмами жорсткості. Крок вертикальних несучих елементів 3,97÷7,45м х 3,3÷6,58м, висота поверхів: паркінг - 4,2м, 1-2 поверх - 3,75м, типового - 3.0м, 24 поверх - 3.0м.

Просторова жорсткість та стійкість конструкцій будинків забезпечується діафрагмами жорсткості, ліфтово-сходинковими блоками, пілонами та горизонтальними жорсткими дисками перекриттів.

Фундаментні конструкції запроектовано у відповідності до вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи і фундаменти споруд”.

Матеріал паль, ростверків бетон класу С25/30 (W6), арматура класу А500С та А240С. Під ростверками влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм. По периметру будівлі у підземній частині передбачені монолітні залізобетонні стіни товщиною 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С. Для захисту підземних конструкцій виконується обклеювальна гідроізоляція, горизонтальна - по підготовці, до початку влаштування фундаментів, вертикальна – всіх бічних поверхонь, що контактують з ґрунтом. Стіни ліфтово-сходинкових блоків виконані монолітними залізобетонними товщиною 200 та 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С.

Пілони виконані у розмірах 1200х300мм та 2000х300мм на -1...9 поверхах, 1200х250мм, 2000х250мм на 10...24 поверхах. Пілони запроектовані монолітні з бетону С40/50 (-1...9 поверхи) та С32/40 (10...24 поверхи) згідно з розрахунку, з армуванням в'язаними каркасами з арматури А500С та А240С.

Сходи та міжповерхові площадки у будинках в паркінгу та 1, 2 поверх передбачені 8 монолітними товщина маршів та площадок 200мм. Обпирання міжповерхових площадок виконується у ніші у стінах в зоні сходинково-ліфтового блоку. Бетон сходів прийнятий класу С25/30, арматура А500С та А240С. На типових поверхах сходи збірні монолітні.

Перекриття запроектовано монолітними з/б плитами товщиною 200мм, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури. Перекриття запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С. Максимальні горизонтальні переміщення перекриття складає 35.7мм, що менше максимально допустимого h/500=170мм.

Елементи вхідних груп (площадки та сходові марші) запроектовані монолітні залізобетонні по ущільненому ґрунту з опиранням по периметру на стрічковий монолітний фундамент. Елементи вхідних груп запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С.

Заповнення каркасу (внутрішні і зовнішні стіни і перегородки) виконуються з кладки керамічних блоків товщиною 250мм та 120мм. Максимальна допустима висота перегородок товщиною 120мм складає 3,2м, перегородок товщиною 250мм складає 4,7м при відстані між поперечними конструкціями до 15м. Проектом передбачено кріплення перегородок та зовнішніх стін до елементів каркасу (шляхом постановки у шви перегородок та стін підвісів універсальних для гіпсокартону, що кріпляться до пілонів за допомогою дюбелів) та кріплення зверху до перекриття за допомогою гнучких в'язей. Кріплення самонесучих зовнішніх стін виконане з урахуванням збільшення вітрового навантаження по висоті будівлі, впливу пульсаційної складової вітрового навантаження і просторової кореляції вітрового тиску на споруду, а також у кутах споруди і по зовнішньому контуру покриття врахований місцевий від'ємний тиск вітру з аеродинамічним коефіцієнтом Саеr = -2, розподілений вздовж поверхонь на ширині 1,5 м.

Секція №5 (друга черга будівництва):

- Будівля на 22 поверхів за конструктивною схемою вирішена у змішаній безригельній схемі із діафрагмами жорсткості. Крок вертикальних несучих елементів 3,97÷7,45м х 3,3÷6,58м, висота поверхів: паркінг - 4,2м, 1-2 поверх - 3,75м, типового - 3.0м, 22 поверх - 3.0м.

Просторова жорсткість та стійкість конструкцій будинків забезпечується діафрагмами жорсткості, ліфтово-сходинковими блоками, пілонами та горизонтальними жорсткими дисками перекриттів.

Фундаментні конструкції запроектовано у відповідності до вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи і фундаменти споруд”.

Матеріал паль, ростверків бетон класу С25/30 (W6), арматура класу А500С та А240С. Під ростверками влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм. По периметру будівлі у підземній частині передбачені монолітні залізобетонні стіни товщиною 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С. Для захисту підземних конструкцій виконується обклеювальна гідроізоляція, горизонтальна - по підготовці, до початку влаштування фундаментів, вертикальна – всіх бічних поверхонь, що контактують з ґрунтом. Стіни ліфтово-сходинкових блоків виконані монолітними залізобетонними товщиною 200 та 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С.

Пілони виконані у розмірах 1200х300мм та 2000х300мм на -1...9 поверхах, 1200х250мм, 2000х250мм на 10...24 поверхах. Пілони запроектовані монолітні з бетону С40/50 (-1...9 поверхи) та С32/40 (10...24 поверхи) згідно з розрахунку, з армуванням в'язаними каркасами з арматури А500С та А240С.

Сходи та міжповерхові площадки у будинках в паркінгу та 1, 2 поверх передбачені монолітними товщина маршів та площадок 200мм. Обпирання міжповерхових площадок виконується у ніші у стінах в зоні сходинково-ліфтового блоку. Бетон сходів прийнятий класу С25/30, арматура А500С та А240С. На типових поверхах сходи збірні монолітні.

Перекриття запроектовано монолітними з/б плитами товщиною 200мм, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної 18 поперечної арматури. Перекриття запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С. Прогин плит складає 20мм, що менше гранично допустимого з естетико-психологічних вимог l/220=35.0мм. Максимальні горизонтальні переміщення перекриття складає 27.7мм, що менше максимально допустимого h/500=170мм.

Елементи вхідних груп (площадки та сходові марші) запроектовані монолітні залізобетонні по ущільненому ґрунту з опиранням по периметру на стрічковий монолітний фундамент.

Елементи вхідних груп запроектовані з бетону С25/30 з армуванням сітками з арматури А500С.

Заповнення каркасу (внутрішні і зовнішні стіни і перегородки) виконуються з кладки керамічних блоків товщиною 250мм та 120мм. Максимальна допустима висота перегородок товщиною 120мм складає 3,2м, перегородок товщиною 250мм складає 4,7м при відстані між поперечними конструкціями до 15м. Проектом передбачено кріплення перегородок та зовнішніх стін до елементів каркасу (шляхом постановки у шви перегородок та стін підвісів універсальних для гіпсокартону, що кріпляться до пілонів за допомогою дюбелів) та кріплення зверху до перекриття за допомогою гнучких в'язей. Кріплення самонесучих зовнішніх стін виконане з урахуванням збільшення вітрового навантаження по висоті будівлі, впливу пульсаційної складової вітрового навантаження і просторової кореляції вітрового тиску на споруду, а також у кутах споруди і по зовнішньому контуру покриття врахований місцевий від'ємний тиск вітру з аеродинамічним коефіцієнтом Саеr = -2, розподілений вздовж поверхонь на ширині 1,5 м.

У всіх несучих конструкціях робоча арматура стикується внапуск (без зварювання). Стики робочої арматури необхідно влаштовувати врозбіжку по довжині конструкцій. При цьому площа перерізу робочих стержнів, що стикуються в одному перерізі або на відстані менше довжини напуску, повинна складати не більше 50% загальної площі перерізу робочої арматури.

- Паркінг на 1 підземний поверх в осях 1п-28п/Ап-Шп за конструктивною схемою вирішений у змішаній безригельній схемі без діафрагмами жорсткості. Крок вертикальних несучих елементів 4,39÷9,0м х 5,175÷9,0м, висота поверху паркінга - 4,2м.

Фундаментні конструкції запроектовано у відповідності до вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи і фундаменти споруд”.

Фундамент паркінгу монолітна залізобетонна плита 400мм та 600мм плита під торговий центр.

Матеріал монолітної залізобетонної плити бетон класу С25/30 (W6), арматура класу А500С та А240С. Під монолітною залізобетонною плитою влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм. По периметру передбачена монолітна залізобетонна стіна товщиною 250мм. Матеріал стін бетон С25/30 П4, W6, F200 та арматура періодичного профілю класу А500С, гладка арматура класу А240С. Для захисту підземних конструкцій виконується обклеювальна гідроізоляція, горизонтальна - по підготовці, до початку влаштування фундаментів, вертикальна - всіх бічних поверхонь, що контактують з ґрунтом.

Колони виконані у розмірах 500х500 та 600х600мм. Колони запроектовані монолітні з бетону С25/30, згідно з розрахунку, з армуванням в'язаними каркасами з арматури А500С та А240С.

Перекриття запроектовано монолітними з/б плитами товщиною 250мм з капітелями товщиною 200мм і розмірами 3.0х3.0м, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури. Прогин плит складає 15.5мм, що менше гранично допустимого з естетико-психологічних вимог l/220=35.0мм.

Заповнення каркасу (внутрішні і перегородки) виконуються з кладки керамічних блоків товщиною 250мм та 120мм. Максимальна допустима висота перегородок товщиною 120мм складає 3,2м, перегородок товщиною 250мм складає 4,7м при відстані між поперечними конструкціями до 15м. Проектом передбачено кріплення перегородок та зовнішніх стін до елементів каркасу (шляхом постановки у шви перегородок та стін підвісів універсальних для гіпсокартону, що кріпляться до пілонів за допомогою дюбелів) та кріплення зверху до перекриття за допомогою гнучких в'язей. Кріплення самонесучих зовнішніх стін виконане з урахуванням збільшення вітрового навантаження по висоті будівлі , впливу пульсаційної складової вітрового навантаження і просторової кореляції вітрового тиску на споруду, а також у кутах споруди і по зовнішньому контуру покриття врахований місцевий від'ємний тиск вітру з аеродинамічним коефіцієнтом Саеr = -2, розподілений вздовж поверхонь на ширині 1,5 м.

Генеральний план

Ділянка будівництва площею 1,3407 га розташована за адресою: вул. Миколи Краснова, 33, м. Києва. Ділянка має значні перепади висот.

Будинок проектування складається з 5 секцій, з вбудованих та технічних приміщень на -1 поверсі, 1-му поверсі та покрівлі; один рівень підземного паркінгу; офісних приміщень з плануванням оупен-спейс на 1-2 поверхах та установи торгівлі та обслуговування населення на 1-х поверхах; житловими квартирами з 3-24 поверхи; терас дозвілля населення на експлуатованої покрівлі інверсійного типу, дахової газової котельні на секції №2.

Основні заїзди на територію проектування відбувається з вул. Краснова та пров. Бородянський.

Розроблена транспортно-пішохідна схема забезпечує вільний проїзд спеціального, пожежного транспорту та транспорту мешканців по території. Пішохідні шляхи та проходи максимально відокремлені від автомобільних проїздів.

Прийняті в проекті відмітки прибудинкової території забезпечують можливість відводу дощових і талих вод від запроектованої будівлі та з території ділянки. Проектом передбачено відвід дощових і талих вод закритою системою до приймачів дощової каналізації. Розташування об’єкту на ділянці та його висота забезпечує інсоляцію та освітленість навколишньої забудови, що відповідає діючим будівельним нормам.

Уздовж вул. Краснова прокладені мережі водопроводу Ф125 мм, каналізації Ф 300, зливової каналізації Ф 200, кабельні лінії електропередача поза межами земельної ділянки. Діючі мережі тепло і газопостачання.

В проекті реалізується принцип без бар’єрного пересування по території мешканців та гостей комплексу. Для забезпечення вільного та зручного доступу МГН до приміщень вхідних груп, а також, до об’єктів обслуговування передбачені пандуси. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у поздовжніх і поперечних напрямках.

Виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Архітектурні рішення

Житловий комплекс складається з п’яти секцій (1-2 секція ПК №1 та 3-4-5 секції ПК№2) 9-24 поверхові, а саме:

1. Перший пусковий комплекс складається з двох секції з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями, частиною підземного паркінга якій складається з двох пожежних відсіків та даховою газовою котельнею на секції №2. Поверховість ПК №1 1; 9; 24 поверхи. Секції позначені на генеральному плані 1.1 та 1.2 (за генеральним планом) має такі характеристики:

- 1 рівень підземного паркінга з технічні приміщення на -1 поверсі, а саме: насосна станція побутова та протипожежна насосна на -1 поверсі з окремим виходом на зовні, електрощитова на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, диспетчерська на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, ліфт ЛТПП якій сполучає всі поверхі будівлі з поверхом паркінгу, сходова клітина Н4 та вихід на зовні зі сходової клітини Н1). На -1 поверху в’їзд в паркінг по рампі.

- З 1-2 поверхи вбудовані нежитлові приміщення /офіси, магазини, салони краси, тощо/. На першому поверсі вхідні групи житлової частини з просторим холом і санвузлом та вхідна група вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, вхідні групи офісів другого поверху. Сходові клітини типу Н1 та Н4, ліфти та ліфтові холи.

- З 3-9-24-й поверхи розташовуються житлові квартири. В житлової частині сходова клітина Н1 та Н4, два ліфта на 1000кг та один ліфт ЛТПП та 630 ліфт.

- 24 поверсі житлові квартири з виходом на покрівлю.

- На покрівлі 24 поверху секції №2 розташована дахова газова котельня;

- На першому поверсі до секції №2 прибудовано-вбудована Трансформаторна підстанція.

2. Другий пусковий комплекс складається з двох секції з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями, частиною підземного паркінга якій складається з двох пожежних відсіків. Поверховість ПК №2 1; 9; 24 поверхи. Секції позначені на генеральному плані 1.3 ; 1.4; 1.5 (за генеральним планом) має такі характеристики:

1 рівень підземного паркінга з технічні приміщення на -1 поверсі, а саме: насосна станція побутова та протипожежна насосна на -1 поверсі з окремим виходом на зовні, електрощитова на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, диспетчерська на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, ліфт ЛТПП якій сполучає всі поверхі будівлі з поверхом паркінгу, сходова клітина Н4 та вихід на зовні зі сходової клітини Н1). На -1 поверху в’їзд в паркінг по рампі.

- 1 рівень підземного паркінга з технічні приміщення на -1 поверсі, а саме: насосна станція побутова та протипожежна насосна на -1 поверсі з окремим виходом на зовні, електрощитова на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, диспетчерська на -1 поверсі з виходом через технічний коридор на сходову клітину Н4, ліфт ЛТПП якій сполучає всі поверхі будівлі з поверхом паркінгу, сходова клітина Н4 та вихід на зовні зі сходової клітини Н1). На -1 поверху в’їзд в паркінг по рампі.

- З 1-2 поверхи вбудовані нежитлові приміщення /офіси, магазини, салони краси, тощо/. На першому поверсі вхідні групи житлової частини з просторим холом і санвузлом та вхідна група вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, вхідні групи офісів другого поверху. Сходові клітини типу Н1 та Н4, ліфти та ліфтові холи.

- З 3-9-24-й поверхи розташовуються житлові квартири. В житлової частині сходова клітина Н1 та Н4, два ліфта на 1000кг та один ліфт ЛТПП та 630 ліфт.

- 24 поверсі житлові квартири з виходом на покрівлю.

- - на покрівлі секції №2 розміщується дахова газова котельня зальним об’ємом 150 м 3 згідно вимог п. 6.8 ДБН В.2.5-77:2014, площа легкоскидних конструкцій розраховується за такою формулою: 0,05*1м³ , що складає 7,5 м² віконного прорізу з армованим склом.

Всі матеріали покрівель фасадів, оздоблювання відповідно ступеню вогнестійкості будівлі, а саме І ступень, використовуються НГ (не горючі).

Технологічні рішення

На перших та других поверхах житлових секцій передбачено розміщення нежитлових приміщень:

-        офісні приміщення;

-        спортивні приміщення;

-        супермаркет;

-        центр розвитку дітей.

Кількість працівників - 358 осіб. Режим роботи – однозмінний.

В підземній частині будинку розміщується паркінг на 235 машино-місць та на 60 велосипедів. В паркінгу 8 машино-місць облаштовані для зарядки електромобілів. В’їзд-виїзд автомобілів здійснюється по рампі в дві смуги руху.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині житлового будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Миколи Красного, являється існуюча міська водопровідна мережа Ø300 по вул. Краснова, з тиском в місці підключення атм. та кільцеві внутрішньомайданчикові мережі господарсько-питного-протипожежного водопроводу, які проектуються і прийняті Ø200мм.

Для забезпечення безперебійного водопостачання та надійного пожежогасіння І-го та ІІ-го пускового комплексу передбачається влаштування двох окремих водопровідних вводів Ø150 в приміщення насосних станцій І-го та ІІ-го пускових комплексу на рівні паркінгу, що розташовані на відм.-4,200. Облік води проводиться за допомогою загальних водомірних вузлів (окремо для кожного пускового комплексу) з лічильниками води: “Apator Powogaz” JS80 IMPERO-NKO, Q3 63, Ø80 з обвідними лініями та встановленими на них електрозасувки Ø150 мм і ручних засувок.

Гаряче водопостачання секцій С1 та С2 І-го пускового комплексу житлового будинку є централізованим приготуванням гарячої води здійснюється від вбудованого ІТП, що розміщене в приміщенні паркінгу. Живлення ІТП здійснюється від дахової котельні, яка розміщена на 2-й секції.

Гаряче водопостачання секцій С3, С4, С5 - ІІ-го пускового комплексу житлового будинку здійснюється з централізованим приготуванням гарячої води, від вбудованого ІТП, що розміщене в приміщенні паркінга. Живлення ІТП здійснюється від дахової котельні, яка розміщена на 2-й секції.

Витрати води на внутрішнє пожежогасіння І-го пускового комплексу секцій С1, С2 становить:

-        5,20л/с (2 струменя по 2,60л/с, умовна висота 70,65м);

Витрати води на внутрішнє пожежогасіння ІІ-го пускового комплексу по секціям становить:

-        Секція С3, С5 – внутрішнє пожежогасіння становить - 5,20 л/с (2 струменя по 2,60 л/с);

-        Секція С4 – внутрішнє відсутнє, умовна висота становить 24,80м;

Каналізування. Відведення стоків від санітарно-технічних приладів житлових квартир секцій І-го, ІІ-го пускових комплексів передбачається окремими самостійними системами господарсько-побутової каналізації житла, вбудованих офісних приміщень до внутрішньо-майданчикової мережі каналізації, що проектується по вул. Миколи Красного.

Трубопроводи господарсько-побутової каналізації пускових комплексів прокладаються:

-        відкрито під стелею паркінгу;

-        сховано – стояки (в нішах).

Стояки каналізації, які проходять під стінами проїздів в паркінг та сходових клітин прокладаються в ізоляції «Thermaflex FRZ», товщиною 30мм, класом горючості Г1 з електропідігрівом.

Відведення господарсько-побутових стоків від санітарно-технічних вузлів вбудованих приміщень, передбачається окремою системою господарсько-побутової каналізації з окремими випусками.

Для кожної секції будинку передбачаються власні випуски К1, К1вб.

Дренажна каналізація. Для відведення вод після спрацьовування систем АСПГ та внутрішнього пожежогасіння паркінгу, насосної станції, з приміщення ІТП після пожежі передбачається система дренажної каналізації.

Самопливна дренажна каналізація паркінгу передбачає улаштування лотків, решіток, піскоуловлювачів та приямків.

З приямків, що збирають води після гасіння пожежі в паркінгу та випадкових проливів та з приямку насосної станції, вода відводиться заглибленими насосами з поплавцевим вимикачем “Grundfos” Unilift AP12.50.11.A1, Q=16,00м3/год, Н=10,00м, N=1,70кВт відводяться через внутрішні мережі дощової каналізації та до зовнішніх мереж дощової каналізації через колодязь–гасник тиску.

З приміщення ІТП дренажні води відводяться за допомогою високотемпературного насосу (t=55°C) “Grundfos” Unilift AP12.40.06.A1.

Насоси в приямках прийняті з поплавковими вимикачами, робота їх автоматизована по рівням води в приямках. Мережі напірної дренажної каналізації прийняті із сталевих труб по ДСТУ 8936: 2019, Ø15÷Ø50, Ø65÷Ø100 по ДСТУ 8943:2019

Опалення та теплопостачання. Джерело теплопостачання – міська теплова мережа. Теплоносій – вода з параметрами 150÷70 °С (за Тр.зов. = -22°С) фактична 115÷70°С. Після приготування води в ІТП теплоносій для систем опалення та теплопостачання водяних калориферів вентиляційних установок - вода за температурним графіком 80÷60 °С(за Тр.зов. = -22°С).

Система опалення житлової частини 24-х поверхових секцій - двозонна. Перша зона з 3 по 12 поверхи, друга зона з 13 по 24 поверхи. Для 9-ти поверхових секцій запроектована одно зонна система опаленням. Гілки опалення для кожної зони, окремо приєднуються в ІТП та обладнуються некомерційним обліком тепла. Розгалуження для опалення сходових клітин та місць загального користування приєднані до 1 зони. Магістральні трубопроводи для кожної зони, прокладаються під стелею паркінгу з подальшим підйомом вертикальних стояків до вбудованих шаф. Шафи передбачені на кожному поверсі, де розміщений колектор для поквартирного розгалуження з запірною та регулювальною арматурою. Від по-поверхових шаф розгалуження виконується з поліетиленових труб прихованим способом. Для кожного споживача (квартири) передбачено окремий облік тепла – тепловий лічильник.

Вентиляція. Проектом передбачена двозонна система вентиляції. Приплив повітря передбачається через віконні фрамуги та провітрювачі, які розміщені у вікнах і передбачені в архітектурно-будівельній частині проекту, що забезпечують приплив свіжого повітря до приміщень.

Видалення повітря передбачене через кухні та санвузли механічним спонуканням, шляхом встановлення у вентиляційному каналі побутових вентиляторів, обладнаних зворотними вогнезатримуючими клапанами.

Вентиляція офісних приміщень передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Проектом передбачені місця для розміщення вентиляційних установок - за підвісною стелею в коридорах або над місцями без постійного перебування людей в приміщеннях офісів, також запроектовані вентиляційні шахти для викиду витяжного повітря з приміщень офісів.

Електропостачання. Основними споживачами електричної енергії будинку є: електродвигуни та інші електроприймачі протипожежної системи (пожежна сигналізація, пожежні насоси, система оповіщення при пожежі; вентиляційні системи підпору повітря та димовидалення); аварійно-евакуаційне освітлення; робоче освітлення; електрообладнання теплового пункту та насосної; електрообладнання вбудованих приміщень; електрообладнання котельні; навантаження житлових квартир; електроприводи сантехнічних пристроїв (насоси, вентилятори, кондиціонери); ліфтове обладнання.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі віднесено до споживачів І–ї та ІІ-ї категорії надійності електропостачання.

До першої категорії відносяться: протипожежні установки (насоси, вентилятори димовидалення), пожежно-охоронна сигналізація, сигналізація загазованості, аварійне освітлення, ліфти, котельня.

До другої категорії відноситься – комплекс решти споживачів.

Для живлення споживачів проектом передбачається встановлення в приміщеннях електрощитових ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП):

- ВРП типу ВРУ-78 з двома вводами, з вузлами обліку та ручним переключенням вводів для підключення побутового навантаження квартир;

- ВРП типу ВРУ-76 з вузлами обліку та АВР на вводі для підключення протипожежних установок, охоронної сигналізації, ліфтів для транспортування пожежних підрозділів і евакуаційного освітлення. Згідно п.4.16 ДБН В.2.5-23-2010 корпус вказаного щита червоного кольору;

- ВРП типу ВРУ 78 з двома вводами, з вузлами обліку та ручним переключенням вводів для підключення нежитлових приміщень, загального освітлення та вентиляції.

Живлення ВРП квартир, ВРП вбудованих приміщень передбачається окремими взаєморезервуючими кабельними лініями безпосередньо від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ (згідно ТУ ДТЕК «Київські електромережі»).

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 36 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будівля запроектована I-го ступеню вогнестійкості.

Вздовж стін будинку передбачено можливість проїзду пожежних машин. Вихід на дах передбачено по залізобетонним сходам.

Згідно проектних рішень будинок розділено деформаційними швами на протипожежні відсіки. Відповідно несучі стіни, сходові клітки мають клас вогнестійкості REI 150, міжповерхові перекриття REI 60, міжквартирні стіни та стіни коридорів REI 60. В усіх пускових перекриття між паркінгом та нежитловим поверхом мають клас вогнестійкості REI 180, стіни та стіни коридорів REI 120.

Вхідні двері квартир виконані з посиленої конструкції протипожежними класом вогнестійкості ЕІ-30 з ущільненнями в притулах.

Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та засклені армованим склом. Двері входів до будинків обладнані приладами для самозачинення.

На будинку передбачено встановлення флюросентних з підсвіткою покажчиків пожежних гідрантів.

У житловому будинку передбачено улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщення та управління евакуацією людей при пожежі; система автоматизації протипожежного захисту; система димовидалення; система автоматизації для керування ліфтами при пожежі.

В житлових секціях з умовною висотою від 26,5м до 73,5м для евакуації людей запроектовані незадимлювані сходові клітки Н1 та Н4. Найбільша відстань від дверей квартир до незадимлюваної сходової клітки не первищує - 25 м. Ширина сходового маршу незадимлюваної сходової клітки- 1,35 м, ухил 1:2 згідно ДБН В.1.1.7-2016.

Двері технічних приміщень запроектовані протипожежними з ущільненнями в притулах та приладами самозачинення згідно п.4.9 ДБН В.1.1.7-2016.

Двері сходових клітин, ліфтового холу та тамбур-шлюзів запроектовані протипожежними, межа вогнестійкості не менше 60 хв на перших поверхах та межею вогнестійкості 30 хв на поверхах вище, з приладами для самозачинення.

Для видалення диму з коридорів під час пожежі з поверхів запроектовано шахти димовидалення. Вхідні двері квартир запроектовані протипожежними, межа вогнестійкості не менше 30 хв. відповідно до ДБН В.2.2-15-2019.

Кількість виходів на покрівлю та їх розташування передбачено залежно від призначення та розмірів будинку відповідно вимог ДБН В.1.1.7-2016. Проектом передбачено влаштування пожежних металевих драбин типу П1 на перепадах висот покрівлі згідно п.2.11 СНиП 2.01.02-89.

В технічних приміщеннях (електрощитових, насосних тощо) передбачено влаштування протипожежних дверей 2- го типу з межею вогнетривкості не менше 60хв.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до яких будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктив будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-      дахова котельня;

-      підземний паркінг;

-      відкрита наземна автостоянка.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

В атмосферне повітря щорічно викидатимуться забруднюючі речовини в кількості: діоксид азоту – 0,68/рік; сажа – 0,01т/рік; ангідрид сірчистий – 0,009т/рік; вуглецю оксид – 1,08т/рік; метан – 0,05т/рік; вуглеводні граничні С₁₂-С₁₉ – 0,118т/рік. Парникові гази – 3005,4т/рік.

Розрахункова сума максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин на межі житлової території не перевищує ГДК. Вплив на атмосферне середовище прийнятний.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 678,5 т/рік.

Акт зелених насаджень № 116 від 25 жовтня 2021 року.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлових секцій.

Енергозбереження і енергоефективність

Проектними рішення передбачені заходи щодо енергозбереження та енергоефективності.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 4,43 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,92 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=6,64 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського та соціально-побутового призначення на вул. Миколи Краснова, 33 у Святошинському районі м. Києва", фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                  відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                  доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                  доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                  доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                  доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.

Відповідальні експерти:
Експерт з питань забезпечення механічного опору та стійкості (міцності, надійності та довговічності) будинків і споруд	___________________	ВАЛЕРІЙ ШАРУБІН (сертифікат АЕ № 004300)
Архітектор	___________________	ОКСАНА МИГЛОВЕЦЬ (сертифікат АА № 004794)
Експерт з питань охорони навколишнього природного середовища та санітарно-епідеміологічного благополуччя	___________________	ЛЮДМИЛА ДМИТРЕНКО (сертифікат АЕ № 006554)
Експерт з питань дотримання вимог пожежної, техногенної безпеки	___________________	ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО (сертифікат АЕ № 005337)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму	___________________	ВІКТОР СКОРОБОГАТОВ (сертифікат АЕ № 004925)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму	___________________	ОРИСЯ ГРИНЮК (сертифікат АЕ № 006567)
Експерт з питань забезпечення економії енергії	___________________	АНДРІЙ МОЖЕЄНКО (сертифікат АЕ № 006463)