Загальні відомості

Робочий проект розроблений у 2022 році ПП “Проект-Менас”, м. Кам’янець-Подільський, вул. Привокзальна, 28/10 (головний інженер проекту Мідзяновський В.К., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 21 лютого 2022 року АР № 019179, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 31 березня 2017 року № 00021) на підставі:

-         завдання на проектування, затвердженого замовником;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 29 вересня 2020 року № 493 із змінами;

- висновку про проведення технічного обстеження існуючої будівлі, експерт Крекотень П.А., кваліфікаційний сертифікат від 31 травня 2012 року АЕ № 000354, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 25 травня 2018 року  № 54324519;

-         технічних умов, наданих відповідними службами.

Генеральний план

Реконструкція (завершення будівництва) об’єкта нежитлової нерухомості під 18-ти квартирний житловий будинок з розміщенням комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування розміщена в рядовій існуючій забудові по вул. Францисканській, 10, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької області на території історичного ареалу центральної частини міста. У межах території з наявними пам’ятками культурної спадщини та об’єктами історичної забудови.

Генеральним планом враховані об’ємно-планувальні заходи по збереженню традиційного характеру забудови в межах історичного ареалу.  

Рельєф ділянки спокійний.

Головні під’їзди та підходи до будівлі передбачені з вул. Францисканської.

Генеральним планом передбачено в межах ділянки проектування улаштування тротуарів, в межах квартальної забудови історичного ареалу розміщення майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарський майданчик для твердих побутових відходів, стоянок постійного зберігання легкових автомобілів, тимчасового зберігання автомобілів та автомобілів для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Робочим проектом забезпечуються доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку, комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування у відповідність до вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Поверхня вхідних площадок мають тверде покриття, що не допускає ковзання при намоканні.

Входи та виходи в приміщення обладнані навісами.

Робочим проектом передбачено влаштування входів та виходів в комерційні приміщення та приміщення побутового обслуговування житлового будинку по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Для доступу на поверхи житлового будинку передбачений гусеничний сходовий підйомник RT-130 OSD.

Проектні рішення елементів житлового будинку з розміщенням комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування не обмежують доступності осіб з інвалідністю та інших груп населення.   

Архітектурні рішення

Існуюча будівля реконструкції об’єкта нежитлової нерухомості 4-х поверхова з підвалом прямокутної форми з розмірами в осях 27,00 м х 18,60 м.

Робочим проектом передбачено реконструкція (завершення будівництва) об’єкта нежитлової нерухомості під 18-ти квартирний житловий будинок з розміщенням комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування.

В рівні підвалу розташовані нежитлові приміщення, електрощитова, водомірний вузол.

В рівні 1-го поверху розташовані вхідна група приміщень житлового будинку (тамбур, сходова клітка) та 3 офісних приміщення з відокремленими один від одного входами та виходами на зовні.

В рівні 2-3-го та мансардного поверхів розташовані житлові квартири.

Висота підвалу та мансардного поверхів 3,3 м, висота 1-го поверху 4,65 м, висота 2-3-го поверхів 2,85 м.

Будівля житлового будинку облаштована сходовою кліткою тип СК1.

Загальна кількість квартир – 18 квартир, у тому числі: однокімнатних –
11 квартир, двокімнатних – 7 квартир.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється: система фасадного утеплення з подальшим облицюванням з натурального каменю.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування водоемульсійними фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Технологічні рішення

В складі житлового будинку розміщенні 3 офісних приміщення.

В офісному приміщенні № 1 розташовані – кабінет директора, кабінет на 8 робочих місць, санвузли персоналу, інвентарна.

В офісному приміщенні № 2 розташовані – кабінет на 4 робочих місця, санвузол персоналу, інвентарна.

В офісному приміщенні № 3 розташовані – кабінет директора, кабінет на 8 робочих місць, санвузли персоналу, універсальна кабіна санвузла для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН, інвентарна.

Кількість працюючих в 3-х офісних приміщеннях – 22 особи.

Режим роботи в одну зміну при 41 годинному робочому тижні.

Офісні приміщення обладнанні офісними меблями: письмовими столами, офісними стільцями, шафами комбінованими, тумбами приставними, сейфами, шафами прибирального інвентаря.  

Конструктивні рішення

Відповідно до результатів обстеження технічного стану будівельних конструкцій незавершеного будівництва нежитлового приміщення конструктивна схема існуючої будівлі вирішена з поперечними несучими стінами кроком 6,0 м, залізобетонними колонами та балками першого поверху. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою стін, колон, балок та перекриттів.

Існуючі конструктивні елементи будівлі: фундаменти – стрічкові, кам’яні; зовнішні стіни – кам’яні, цегляні; внутрішні стіни – по осі “Б” – залізобетонні колони та цегляні стіни; балки – залізобетонні; перекриття – збірні залізобетонні плити; покрівля – металопрофіль по дерев’яній крокв’яній системі.

Всі будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані і придатні до подальшої експлуатації.

Проектним рішенням передбачено:

-         влаштування перегородок із газобетонних блоків;

-         встановлення дверних блоків;

-         влаштування козирка входа;

-         розширення балконів 3-го поверху;

-         влаштування внутрішнього оздоблення приміщень;

-         влаштування вентиляційних каналів.

Розширення балконів передбачено за допомогою встановлення додаткових металевих балок та монолітної залізобетонної плити.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Відвід димових газів передбачається через зовнішню стіну коаксіальним димоходом.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень виконується від електроконвекторів з автоматикою безпеки.

 Системи поквартирного опалення прийнято двотрубні горизонтальні периметральні. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 90 – 70°С.

В якості нагрівальних приладів прийнято радіатори з алюмінієвих сплавів.

Опалювальні прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатичною головкою.

Мережа системи опалення монтується з металопластикових багатошарових труб.

Трубопроводи опалення прокладаються вздовж стін, в конструкції підлоги та теплоізолюються.

Вентиляція проектованого житлового будинку природна припливно-витяжна: приплив здійснюється через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка – через вентиляційні канали. Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через віконні прорізи і відкривання дверей, витяжка – через вентканали.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного водопостачання.

На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в ніші загального коридору. Для забезпечення необхідного напору проектом передбачено встановлення підвищувальної установки. Гаряче водопостачання забезпечується від двоконтурного газового котла, встановленого в кухні кожної квартири. Системи водопроводу по підвалу, стояки В1 монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією. Внутрішні мережі водопостачання по квартирах передбачаються з металопластикових труб.

Робочим проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків.

Відвід госпобутових стоків виконується в каналізаційну внутрішньоквартальну мережу. Системи каналізації монтуються з пластикових труб фірми “Інсталпласт”.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Робочий проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов, виданих РГК “Хмельницькгаз”. Внутрішній газопровід прокладається з стальних водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019. Пофасадний газопровід прокладається з стальних електрозварних труб ДСТУ 8943:2019. Стояки газопроводу прокладаються по фасаду будинку, від яких виконується ввід в кожну квартиру. Для безпечної експлуатації газових приладів в кожній квартирі встановлюється газосигналізатор з вбудованим датчиком.

Споживачами газу в житлових квартирах є двоконтурний газовий котел та 4-х конфорочні газові плити.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири.

В підвалі житлового будинку встановлюються газосигналізатори в місцях вводу і випуску інженерних мереж.

Газопостачання зовнішнє

Джерелом газопостачання житлового будинку є газопровід низького тиску, Ø160 мм на виході з існуючого ШГРП на території даного житлового комплексу.

Прокладка газопроводу передбачена в землі та по фасадах житлового будинку. На фасаді житлового будинку встановлюється загальнобудинковий лічильник газу. Газопровід в землі прокладається з поліетиленових труб.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покрити двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є існуючий водопровід Ø150, прокладений по вул. Францисканська.

Побутова каналізація К1 відводиться в каналізаційну мережу по
вул. Францисканська.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100 SDR-17.

Труби каналізації прийняті ПВХ SN4.

Монтаж систем водопроводу і каналізації виконувати у відповідності з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.5-31:2007, ДСТУ-Н Б В.2.5-32:2007.

Електропостачання

Електропостачання житлового будинку передбачається згідно технічних умов стандартного приєднання від 05.04.2021 № 16/8 АТ “Хмельницькобленерго” Кам’янець – Подільського РЕМ.                           

Категорія надійності електропостачання – ІІІ.

Розрахункова потужність: - 48,9 кВт.

Точка забезпечення потужності: РП - 0,4кВ ЗТП 10/0,4кВ №5.

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-10кВ, побудованої АТ “Хмельницькобленерго” до проектованої ТП. Від РП - 0,4кВ ЗТП 10/0,4кВ № 5 до ВРП житлового будинку прокладений кабель АВБбШв-1 4 х 95 мм².

Система електроживлення на ділянці від ТП до головного розподільчого пристрою (ГРЩ) будинку прийнята ТN- C- S (п. 1.7.61 ПУЕ-2017). На вводі встановлюється ПЗІП, кількість модулів в якому дорівнює кількості фаз після поділу системи (+1).

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів обліку системи “Smart Prime“.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку, споживачі комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу ЯУРП-П-250-21У3 (ВРП),  ЩРн-48з.-1.36 УХЛ3 (ГРЩ-1), ВW-8.8.3 ІР31 та ВW-6.8.3 ІР31 (ВРЩ-1÷ ВРЩ-3).

Для підключення загальнобудинкових споживачів електроенергії (освітлення сходових та коридорів, замочно-переговорного пристрою, сигналізації загазованості) передбачений щит ГРЩ-1, який встановлюється в електрощитовому приміщенні біля ВРП.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків ЩП-1÷ ЩП-3 типу ЩЭЗО-6 ст У ІР31, живлення яких виконано від ВРП. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩРв-12з 36УХЛ3 та ЩРн-12з 36УХЛ3. Розподільчі щитки квартирні укомплектовані вимикачами навантаження на вводі, автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

Живильна мережа до щитків ЩП-1 ÷ ЩП-3 передбачається проводом ПВнгд-3 5(1 х 16 мм²) в сталевій трубі.

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається  лінія  живлення кабелем ВВГнгд 3 х 6 мм² стальних трубах в штрабах стін. 

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В. 2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28-2018.

Групові мережі в квартирах запроектовані кабелем марки ВВГнгд сховано під штукатуркою, в пустотах плит перекриття, стальних трубах за підвісними стелями мансардного поверху.

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд” та ДБН В. 2.5-20-2018 “Газопостачання”.

Для підключення споживачів електроенергії вбудованих  комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування передбачена для кожного окрема ввідно-облікова шафа типу ВW-8.8.3 ІР31 чи ВW-6.8.3 ІР31  (ВРЩ-1÷ ВРЩ-3), яка укомплектована автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях та комерційним обліком електроенергії.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Силові мережі виконуються кабелем марки ВВГнгд сховано під штукатуркою та частково в сталевих трубах.

Робочим проектом передбачене робоче, аварійне та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Світильники аварійного освітлення та показчики “Вихід” прийняті з вбудованими акумуляторами, режим роботи яких в автономному режимі не менше 60 хв.

Групові мережі робочого освітлення виконуються кабелем марки ВВГнгд сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття.

Групові мережі аварійного освітлення виконуються кабелем NHXH-FE 180/E60 з межею вогнестійкості 60 хв. сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття.

У приміщеннях підвалу, які можуть використовуватись як укриття передбачено евакуаційне (антипанічне) освітлення. Антипанічне освітлення забезпечує прийнятні візуальні умови для запобігання паніки, безпечного руху людей в напрямку шляхів евакуації і видимість будь-яких перешкод заввишки до 2 м над площиною руху людей.

Робочим проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій.

Робочим проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог  глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Проектну документацію з влаштування зовнішньої системи блискав-козахисту (СБЗ) передбачено згідно завдання на проектування та з урахуванням вимог нормативних документів.

Зовнішня система блискавкозахисту (СБЗ) призначена для захисту будівлі від фізичних пошкоджень, а також від загрози для життя унаслідок дії напруги дотику і крокової напруги. Робота СБЗ спрямована на перехоплення спалаху блискавки у будівлю, безпечне його відведення у землю і розсіювання у землі.

Зовнішня система блискавкозахисту (СБЗ) прийнята неізольована, яка буде встановлена на будівлю, що захищається.

Для визначення необхідності влаштування СБЗ для захисту будівлі від удару блискавки та вибору класу СБЗ  провели оцінку ризиків та розрахунки ризиків відповідно до ДСТУ EN 62305-1:2012.

Для розрахунку ризиків визначили типи втрат для даної будівлі.

Для даної будівлі присутні типи втрат L1; L4.

Кожному типу втрат L1, L4 відповідає ризик R1, R4.

Суть розрахунків ризиків зводиться до визначення ризику з врахуванням факторів та порівняння його з прийнятним ризиком  RT (табл. 4 ДСТУ EN 62305-2:2012).

Грунтуючись на результатах оцінки та розрахунків ризиків проектом прийнято ІІІ клас СБЗ.

Для перехоплення прямих ударів блискавки у будівлю прийнятий метод блискавкоприймальної сітки. Розмір комірки сітки 15 х 15 м відповідно до нормативних значень в таблиці 2 ДСТУ EN 62305-3:2012.

Величина опору заземлюючого пристрою блискавкозахисту в будь-який період року не повинен перевищувати 10Ом. У випадку не досягнення опору менше 10Ом збільшити кількість, або довжину стержневих заземлювачів шляхом додавання додаткових комплектуючих.

До захисного контура заземлення електроустановки приєднати контур системи блискавкозахисту.                         

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з реконструкції дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Охорона праці

Розділ з охорони праці відповідає вимогам п. 9 “Охорона праці” додатка Е, ДБН А.2.2-3-2014 “Склад та зміст проектної документації на будівництво”. Передбачено:

-         заходи щодо забезпечення безпеки процесів;

-       засоби запобігання пожежам, вибухам, зберіганню і транспортуванню матеріалів, ведення робіт із навантаження і розвантаження.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІІ.

Кожна квартира, при експлуатації, забезпечується сертифікованими переносними вогнегасниками. Вхідні двері в квартири протиударні з межею вогнестійкості ЕІ 30; двері виходу з технічного підвалу, в електрощитові, виходу на покрівлю – протипожежні сертифіковані 2-го типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлені на зовнішній водопровідній мережі.

Робочим проектом передбачено влаштування відкритих кишень-відстійників, вихід на які здійснюється через двері балкону. З кожного приміщення передбачено влаштування евакуаційних виходів, відповідно до норм. Передбачено обладнання вбудованих комерційних приміщень системою автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей при пожежі.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, перекриття над підвалом пінополістирольними плитами, обов’язковим виконанням поясів через кожні три поверхи та обрамленням навколо віконних та балконних прорізів шириною 300 мм, встановлення засклення вікон і балконних дверей двійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів, під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу, електролічильників.

 Робочий проект “Реконструкція (завершення будівництва) об’єкта нежитлової нерухомості під 18-ти квартирний житловий будинок з розміщенням комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування по вул. Францисканській, 10, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницька обл.” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Реконструкція (завершення будівництва) об’єкта нежитлової нерухомості під 18-ти квартирний житловий будинок з розміщенням комерційних приміщень та приміщень побутового обслуговування по вул. Францисканській, 10, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницька обл.” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.