Замовник будівництва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОДЕСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОРПОРАЦІЯ»

Генеральний проектувальник:  ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВОВК АРЧІТЕКТ»

 Юридична адреса: Україна, 04210, місто Київ, пр.Героїв Сталінграда, будинок 16-В

(ГАП- Сіньков Євгеній Олександрович, кваліфікаційний сертифікат  серія АА № 004885 від 28.10.2021 р.)

 (ГІП- Ушак Тарас Ігорович, кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 018415 від 23.12.2021 р.)

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів: СС2, СС2

Сукупний показник: - СС2

Проект об’ єкта будівництва «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення

 на земельних ділянках з кадастровими номерами: 5122786400:01:001:3466, 5122786400:01:001:3467  в селі Фонтанка Одеського району Одеської області (I, II, III, IV черги будівництва)»   здійснено на підставі:

• Завдання на проектування, затвердженого замовником;

• Містобудівних умов та обмежень  № 13-06/012-/21-Ф від 05.10.2021 р. для проектування об’єкта будівництва;

• Договіру №1 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфікцію)  від 10. 06. 2021р.;

• Договіру №2 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфікцію)  від 10. 06. 2021р.;

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 261583031  від 15.06.2021 р.; 

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 261562282  від 15.06.2021 р.; 

• Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 23.12.2021р.  № ( ідентифікатор) ТУ 003990 231221 1 15 11 3 000000 1;

• Дозволу  на приєднання до газорозподільної системи від 2.11 2021 р. №1444;

• Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 11.11.2021 р. №1444

• Технічних умов на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення від 21.12.2021 р. № 5356-29/3762;

• Технічних умов на відведення зливних стоків від 19.10.2021 р. № 10-18/10/21/1-1;

• Технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ПП «ГЕРМЕС 73» у 2021 р.;

• Топографо-геодезичної зйомки М 1: 500, виконаної ФОП «БАСЕНКО С.В.»  у  2021р. 

Загальні положення

Об’єкт розташований на 2-х земельних ділянках загальною площею 3.5024 га (5122786400:01:001:3466, 5122786400:01:001:3467), в межах яких буде здійснюватись будівництво житлового комплексу. Цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 5122786400:01:001:3466) 1,7512 га: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва, обслуговування та експлуатації об’єктів багатоквартирної житлової та громадської забудови. Функціональне призначення: Зона змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови згідно Генерального плану села Фонтанка Комінтернівського району Одеської області. Цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 5122786400:01:001:3467) площею 1,7512 га.: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва, обслуговування та експлуатації об’єктів багатоквартирної житлової та громадської забудови. Функціональне призначення: Зона змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови згідно Генерального плану села Фонтанка Комінтернівського району Одеської області

Житловий комплекс  розташований по вул. Сахарова у північній частині с. Фонтанка , на вільній від забудови ділянці на момент проектування. 

Планувально-функціональна структура будівлі розподіляється на наступні зони: 

- торгова зона та зона громадського призначення;

- зона розміщення офісних приміщень;

- житлова зона

Проектом передбачені наступні приміщення :

- в підвальному поверсі –інженерні приміщення, нежитлові приміщення;

- на 1 поверсі –нежитлові приміщення, квартири;

- на 2 - 9 поверхах – квартири.

В будинках передбачені евакуаційні сходові клітини типу СК1 в кожній секції.

Житлова частина будівлі забезпечується ліфтами. 

Об’єкт підключається до дахової котельні розміщеної в секції ІІ з влаштуванням ІТП в кожному пусковому комплексі.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Проектом передбачається будівництво 4 черг багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення який квлючае в себе 7 пускові комплекси:

І черга будівництва складається з 2-х пускових комплексів (1-й та 2-й п.к.):

-1-й пусковий комплекс складається з 2 секції (I 5-6-ти поверховв,  II 8- 9-ти поверхова), 

- 2-й пусковий комплекс складається з 2-х секції (ІІІ 9-ти поверхові, ІV 9-6-ти поверхова) .

Площа земельної ділянки в межах благоустрою І -ї черги – 1,281 га.

ІІ черга будівництва складається з 1-го пускового комплексу(3-й п.к.):

-3-й пусковий комплекс складається з 3-х 9-ти поверхових секцій, секції 1,2 мають 10-й технічний поверх.

Площа земельної ділянки в межах благоустрою для ІІ -ї черги – 0,5898 га

  ІІІ черга будівництва складається з 2-х пускових комплексів (4-й та 5-й п.к.):

-4 -й пусковий комплекс складається з 2-х 9-ти поверхових секцій та мають 10-й технічний поверх, 

-5 -й пусковий комплекс складається (I 9-7-ми поверхова, ІІ 5-ти поверхова), 

Площа земельної ділянки в межах благоустрою  ІІІ -ї черги – 0,768 га

ІV черга будівництва складається з 2-х пускових комплексів (6-й та 7-й п.к.):

-6 пусковий комплекс складається з 2-х 9-ти поверхових секцій та мають 10-й технічний поверх, 

- 7-й пусковий комплекс включає 5-9-ти поверхова секцію.

Площа земельної ділянки в межах благоустрою ІV -ї черги – 0,851 га.

 Даним проектом розглядається перша черга будівництва.

Кліматичні умови будівництва

Клімат району будівництва помірно-континентальний з рисами субтропічного  відносно м'якою зимою (з січня по лютий) та спекотним літом і характеризується такими параметрами: 

- найхолодніша доба -21,0 ℃

- найтепліша доба +26,6 ℃

- середня температура повітря за рік + 10,7 ℃

- середня швидкість вітру 3,2 м/сек. Переважний напрямок вітру у холодний та теплий періоди року північний.

- середньорічна кількість опадів 453 мм/рік 

- характеристичне значення снігового навантаження – 880 Па

- характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па

Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1-12:2014 таблиця А1 – 7 балів (карта ЗСР-2004-А), сейсмічність ділянки вишукування за шкалою ДСТУ Б.В.1.1-28 для середніх ґрунтових умов – 7 балів (карта ЗСР-2004-А). Категорія грунту за сейсмічними властивостями для для ІГЕ – 2, 4, 5,6,7,8,9 – II, для ІГЕ – 3 - III.

Нормативна глибина промерзання грунтів-0,8м.

Інженерно-геологічні умови 

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Гермес73».

В основі проектованої споруди залягає товща грунтів, яка включає 9 геологічних елементів. Ділянка характеризується наявністю 2-ох водоносних горизонтів.

Геологічний розріз за матеріалами буріння та лабораторним визначенням виглядає наступним чином (зверху вниз): 

- І Г Е-1  (НеІУ)-Грунто-рослинний шар  з кореневою системою рослин . Залягає до глибини 0,6-0,9м . 

- І Г Е –2 (Р111рс)-Суглинок лесовий , пилуватий, важкий, жовто-бурий ,карбонатизований , просідний при замочуванні, твердої  консистенції.. Залягає до глибини 2,8-3,4м. Потужність шару 2,1-2,6м.

- І Г Е –3(Р111bg)-Суглинок лесовий , пилуватий, легкий, ,буровато-пальовий та пальовий просідний, при замочуванні ,твердої консистенції. Залягає до глибини 6,4-7,4м. Потужність шару 3,0-4,6м.

- І Г Е –4(Р11vt)-Суглинок лесовий , пилуватий, важкий, жовто-бурий, краснуватий , просідний при замочуванні до  РГВ, від  твердої до тугопластичної  консистенції. Залягає до глибини 9,5-10,8м. Потужність шару 2,9-4,4м.

- І Г Е –5(Р11dn)-Суглинок лесовий , пилуватий, легкий, буровато-пальовий , непросідний, туго- м’ягкопластичної консистенції. Залягає до глибины 10,2-12,6м. Потужність шару 0,7-1,8м.

- І Г Е –6 (Р1zv)-Cуглинок пилуватий ,важкий,  краснувато-бурий, від тугопластичної в покрівлі до полутвердої та твердої  по шару консистенції . Залягає до глибини 15,0-16,6м. Потужність шару 3,8-5,5м.

- І Г Е –7(N2)- Глина легка,пилувата ,красно-бура , з включенням мілкокристалічного гіпсу , твердої та полутвердої консистенції . Залягає до глибини 16,8-18,7м. Потужність шару 1,0-2,3м.

- І Г Е –8(Nkj)- Глина легка,пилувата ,сіра з вохристими  п’ятнами та зеленувато-сіра з прошарками  (5-7 см) сірого пилуватого водонасиченого піску від тугопластичної до полутвердої та твердої , консистенції . Залягає до глибини 20,7-22,5м. Потужність шару 4,7-5,2м.

- І Г Е –9(Nkj)- Глина важка,пилувата ,сіра з вохристими  та бурими п’ятнами ,полутвердої консистенції. Вскрита виробками до глибини 25,0м. Вскрита потужність шару 1,0-2,5м.

Грунтові води  техногенного генезису приурочені до грунтів ІГЕ4-5. Частковим водоупором служать грунти ІГЕ 6 та підстилаючі глини ІГЕ-7. 

Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1-12:2014 таблиця А1 – 7 балів (карта ЗСР-2004-А), сейсмічність ділянки вишукування за шкалою ДСТУ Б.В.1.1-28 для середніх ґрунтових умов – 7 балів (карта ЗСР-2004-А). Категорія грунту за сейсмічними властивостями для для ІГЕ – 2, 4, 5,6,7,8,9 – II, для ІГЕ – 3 - III.

Інженерно-геологічні умови-ІІ категорії складності (Додаток Ж ДБН А.2.1-1-2008).

Категорія складності улаштування основ та фундаментів- 1 згідно табл.И.2 додатку И ДБН А.2.1-1-2008.

В якості природної основи для плитного варіанту  фундаментів будуть служити грунти ІГЕ2-8. Суглинки ІГЕ2-4 характеризуються як просідні, згідно п.2.8 ДСТУ Б В .2.1-2-96 «Грунти  класифікація». Суглинки ІГЕ-2 просідні  при замочуванні  при побутовому тиску. Грунти  ІГЕ 3-4 просідні як при побутовому тиску, так і під напругою. Початковий тиск просідання  Рsl= 0.05-0.140 МПа. Сумарна величина просідності при побутовому тиску: Ssl g=9.08-9.85cм. Нижче лежачі грунти непросідні. Потужність просідних грунтів становить 8,4-9,4м.

Нормативна глибина промерзання грунтів-0,8м.

Рішення по генеральному плану 

На ділянці передбачається будівництво багатоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, під'їзних доріг,  парковочних місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів, майданчиків, передбачених ДБН Б.2.2-2019  «Планування і забудова територій».

     Під’їзди і підходи до будинків сформовані з вулиці Сахарова, передбачається влаштування внутрішньоквартального простору, де розміщені всі необхідні майданчики для обслуговування мешканців будинків.

Розміри  ділянки (для І черги розмір ділянки становить 1,2818га),  нормативні  розриви  між будівлями  дозволяють розміщення  проектованих  будинків І черги  з  площею  забудови 3 685,18   м², в т.ч.:

І пусковий комплекс - 2 186,62м²;

ІІ пусковий комплекс - 1 498,56м²;

  Розміщення будинків на  існуючій  ділянці  забезпечує  нормативну  інсоляцію квартир проектованих будинків.

 Комплексний благоустрій в межах ділянки передбачає:

- мощення доріжок та відмостки тротуарною плиткою (ФЕМ);

- мощення проїздів бетонною бруківкою  (ФЕМ);

- влаштування необхідних майданчиків, передбачених ДБН Б.2.2-12:2019  «Планування і забудова територій»;

- влаштування майданчиків для паркування автомобілів згідно ДБН Б.2.2-12:2019  «Планування і забудова територій»; 

- для забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проектом передбачені заходи по озелененню території, вільної від забудови, а саме: посадка кущів, дерев та посів трави. Озеленення запроектовано з врахуванням розташування інженерних мереж, доріг та площадок і сприяє зменшенню забруднення повітря, покращенню мікроклімату та зменшенню сонячної радіації. 

-        передбачено  малі архітектурні форми: лави стаціонарні покупні, квітники, обладнання дитячих майданчиків та майданчиків для відпочинку дорослих.

Район  будівництва  забезпечений  інженерними  мережами,  конкретні  рішення приймаються згідно технічних умов відповідних служб. 

Розміщення і будівництво житлових будинків  не суперечить детальному плану території, впорядкує територію житлового кварталу, покращить житлові умови мешканців. 

Розрахунок граничних показників майданчиків для обслуговування мешканців, що мають бути розташовані на прибудинковій території.

Нормативні площі майданчиків на прибудинковій території  І черги забудови розраховано згідно  ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.4;  

 Нормативні площі майданчиків на прибудинковій території  І черги забудови розраховано згідно  ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.4;  

 Розрахунок нормативних площ майданчиків проводився  на 584 мешканців (І і ІІ пускові комплекси) та на 304 мешканців  (І пусковий комплекс) і 280 мешканців (ІІ пусковий комплекс) і становить:

 - ігрові для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку на І чергу забудови  - 453,47м2     (нормативна площа становить 0,7 х 584 = 408,80м2).

  Нормативна площа для І пускового комплексу становить 0,7 х 304 = 212,80м2.  

Нормативна площа для ІІ пускового комплексу становить 0,7 х 280 = 196,00м2.

- для відпочинку дорослого населення на І чергу забудови - 153,52м2 ( нормативна площа становить 0,2 х 584 = 116,80м2);

    Нормативна площа для І пускового комплексу становить: 0,2 х 304 = 60,80м2. 

    Нормативна площа для ІІ пускового комплексу становить: 0,2 х 280 = 56,00м2.   

 - майданчики для занять фізкультурою - 152,68м2 (нормативна площа становить 0,2 х 584 = 116,80м2.

    Нормативна площа для І пускового комплексу становить: 0,2 х 304 = 60,80м2.

    Нормативна площа для ІІ пускового комплексу становить: 0,2 х 280 = 56,00м2. 

  - для тимчасової стоянки велосипедів на буд. 584 мешканців, 374 квартир (нормативна площа становить 0,1 х 584 = 58,40м2).  

    Нормативна площа для І пускового комплексу становить: 0,1 х 304 = 30,00м2.

    Нормативна площа для ІІ пускового комплексу становить: 0,1 х 280 = 28,00м2.

 - майданчики для вигулювання домашніх тварин (нормативна площа становить 0,3 х 584 = 175,20м2). Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.4, Примітка 1 * майданчики для вигулювання домашніх тварин мають влаштовуватись поза межами прибудинкових територій на спеціально визначених ділянках.

 - нормативна площа озеленення згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.4 (прим. **) та таблиця 8.1:  6 х 584 = 3 504м2;  

      Розрахунок майданчиків для паркування автомобілів (для тимчасового зберігання (гостьові) та для постійного зберігання) проводився згідно  ДБН Б.2.2-12:2019

     "Планування і забудова територій", Таблиця 10.5. Відстані від стоянок автотранспорту прийняті згідно Таблиці 10.6. 

   - для постійного зберігання автомобілів для І пускового комплексу (304 мешканців, 215 кв., в т.ч.: 1-кімнатних - 171; 2-кімнатних - 44;): 

    44х0,5+171х0,5х0,5 = 22+42,75 = 64,75 м.м. (65м.м. - з них 7 паркомісць для маломобільних груп населення).

   - для постійного зберігання автомобілів для ІІ пускового комплексу (280 мешканців, 

159 кв., в т.ч.:  1-кімнатних - 91; 2-кімнатних - 60; 3-кімнатних - 8): 

     68х0,5+91х0,5х0,5 = 34+22,75 = 56,75 м.м. (57м.м. - з них 6 паркомісць для маломобільних груп населення).

   - для тимчасового зберігання (гостьові) для І пускового комплексу: 44х0,15 + 171х0,15х0,5 = 6,60 + 12,80 = 19,40м.м. (19 м.м. - з них 2 паркомісця для маломобільних груп населення).

 - для тимчасового зберігання (гостьові) для ІІ пускового комплексу: 68х0,15 + 91х0,15х0,5 = 10,20 + 6,80 = 17,00м.м. (17 м.м. - з них 2 паркомісця для маломобільних груп населення).

   - для приміщень громадського призначення І пускового комплексу (загальна площа 

1 106,05м2, 51 працюючих по розрахунку класу наслідків) згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 10.7, п.2    - 5 м.м. з них 1 паркомісце для маломобільних груп населення.

   - для приміщень громадського призначення ІІ пускового комплексу (загальна площа 553,16м2, 40 працюючих по розрахунку класу наслідків) згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 10.7, п.2    - 3 м.м. з них 1 паркомісце для маломобільних груп населення.

      Для І черги забудови забезпечено 32 м.м. на території І та ІІ пускових комплексів і 134 м.м. для постійного зберігання на тимчасовому майданчику для паркування автомобілів  на території ІV черги будівництва (з подальшим розміщенням в багаторівневому паркінгу VІ черги забудови (див. аркуш ГП-3).

Проектом передбачено облаштування 5% місць на автостоянках зарядними пристроями для паркування транспортних засобів, оснащених виключно електродвигунами. (п. 5.1 ДБН В.2.3-15:2007).

 Розміри майданчика для збирання побутових відходів прийняті згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.5.  згідно розрахунку кількості побутових відходів на 584 мешканців всіх будинків. Керуючись Законом України " Про відходи" (зі змінами),  норми утворення твердих побутових   відходів  розроблені на підставі наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 30.07.2010 № 259 “Про затвердження Правил визначення норм надання послуг з вивезення побутових відходів“ та постанови Кабінету Міністрів України від 10.12.2008 № 1070 “Про затвердження Правил надання послуг з вивезення побутових відходів“. Згідно Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 23 від 27.01.2021 р. "Про затвердження норм надання послуг із вивезення побутових відходів у місті Одесі"  для багатоквартирних і одноквартирних будинків з наявністю всіх видів благоустрою, норми на одну людину складають: 3,199 м3/рік, (0,0088 м3/добу або 8,8л/добу). 

 Відповідно денна норма побутових відходів за добу становить: 8,8л х 584 = 5 139,20 л, або 5,139 м3/добу. Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій",Таблиця 6.5 для цієї кількості при наземному способі збирання необхідно 5 контейнерів по 1,1м3, відповідно до таблиці це майданчик площею 50,00м2 (згідно проекта площа становить  50,46м2).

Організація рельєфу

 Вертикальне планування території забудови виконується методом проектних відміток та горизонталей на топографічному плані М 1:500.

 Відведення поверхневої води передбачено по спланованій поверхні ділянки в лотки та дощоприймачі з випуском в дощову каналізацію.

  Максимальний ухил вільно спланованої території не перевищують 5%.  Мінімальний ухил вільно спланованої території не менше 0,5%. Проектні ухили під’їздів, тротуарів, пандусів  не перевищують нормативних. 

  Покриття доріг та площадок виконується з бруківки, тротуари - з тротуарної фігурної плитки. Радіус повороту по бортовому каменю прийнятий 6,0 м.

Доступність територій об’єкта для маломобільних груп населення.

 Доступність об’єкта для МГН передбачено  згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018. "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення".

  Для зручності пересування людей з обмеженими фізичними можливостями передбачено пониження бордюрів в місцях перетину пішохідних доріжок і проїздів, а також на основних підходах до будинку забезпечено нормативний ухил тротуарів і доріжок (не більше 50‰). Сходи при входах в будинок та приміщення громадського призначення дублюються пандусами. 

   Площадка при входах, доступних МГН проектується з ухилом від фасаду, з дренажним лотком закритим решіткою, та відводом поверхневого стоку в систему дощової каналізації. 

   Перед входами в будинок передбачено накриття від атмосферних опадів. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів запроектовано із твердого покриття, щоб не допускати ковзання при намоканні, з поперечним ухилом в межах 1-2 %.

Передбачені умови безперешкодного пересування по ділянці до будівлі. У полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим протиударним матеріалом. Вхідні двері – без пологів.

Для доступу в житлову частину будівлі для маломобільних груп населення запроектовано пасажирські ліфти вантажопідйомністю 1100 кг, швидкістю 1.6 м/с, які мають розмір кабіни 1100х2100мм. Розміри кабін ліфтів задовольняє вимогам щодо користування ліфтами інвалідами в кріслах-колясках.

Усі вхідні дверні прорізи, які використовуються, прийняті шириною не менше 0.9 м і не мають порогів. В полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі в межах 0,3-0,9 м від рівня підлоги , прозорі полотна дверей виконуються з ударостійкого матеріалу. Вхідні  двері забезпечують затримку автоматичного зачинення дверей тривалістю не менше ніж 5 с.. Усі шляхи руху всередині будинку відповідають вимогам щодо шляхів евакуації людей з будинку і мають ширину не менше ніж 1.6 м, висота проходів у просвіті по всій довжині не менше ніж 2.5 м. Проходи до різного обладняння по ширині не менш ніж 0.9м, діаметр зони для самостійного розвороту особи з інвалідністю на кріслі колісному слід приймати не менше ніж 1,5 м

Сходи рівні, суцільні з покриттям із шорсткуватою поверхнею. Ширина проступів 0.3м., висота підйому – 0,15 м. 

Місця паркування автомобілів для МГН передбачені на зовнішніх стоянках.

Сходи мають з обох боків поручні на висоті 0,7 м і 0,9 м і кріпиться до опори знизу . Відстань від бічної стіни 0,045 м, діаметр труби поручня 0,035-0,045 м. Завершальні частини поручня і вгорі, і внизу довші маршу та мають заокруглення.

Архітектурні рішення

Проектом „ Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення на земельних ділянках з кадастровими номерами: 5122786400:01:001:3466, 5122786400:01:001:3467 в селі Фонтанка Одеського району Одеської області (I, II, III, IV черги будівництва)” на земельній ділянці площею 3,5024га, передбачено будівництво 4 черг багатокварних будинків різної поверховості (5-9 пов).

Будинки  комплексу складаються з 1 підземного, 5-9-ти надземних поверхів житлового призначення. Поверховість І-ї секції – 1-6 пов, ІІ-ї секції – 5-9 пов, ІІІ-ї секції – 9 пов, IV секції – 9-6 пов.

Планувально-функціональна структура будівлі розподіляється на наступні зони: 

- громадська зона;

- зона розміщення офісних приміщень;

- житлова зона. 

Загальні розміри в плані в осях 113,1м х 68,40м.

Проектом передбачені наступні приміщення :

- в підвальному поверсі –інженерні приміщення (електрощитові, ІТП, насосні);

- на 1 поверсі –вхідні зони житлового будинку; кімнати  обслуговуючого персоналу, нежитлові приміщення громадського призначення та квартири у закритий внутрішній двір. 

- на 2-9 поверхах розміщено квартири та підсобні приміщення.

- на неексплуатованій покрівлі 9 поверху секції розміщено дахову котельню.

Висота поверхів від підлоги до низу несучих конструкцій стелі становить: 

- тех. підпілля –2,4м,

- першого поверху – 3,9м,

- 2-9 поверхів – 3,0 м,

 Входи до нежитлових приміщень розташовані з сторін бульвару чи вулиць,  входи до житлової частини будинків запроектовані наскрізними, входи до тех. підпілля відокремлені і розташовані зі сторони двору та обладнані сходами типу С-1. 

В житловому комплексі передбачені 7 евакуаційні сходові клітини типу СК1.

Житлова частина  забезпечується 7-ма пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 1100 кг, швидкістю 1.6 м/с. Вони мають розміри кабіни 1100х2100мм  і передбачені також і для перевезення маломобільних груп населення. 

Для робітників нежитлових приміщень  передбачено влаштування санвузлів, які можуть використовуватись маломобільними групами населення . Квартири першого поверху з власною прибудинковою територією.

Кухні квартир обладнуються електроплитами. Газопостачанням обладнуються дахові котельні які забезпечені системами вентиляції та необхідним повітрообміном.

Дахи будинків запроектовані з організованим водостоком , козирки запроектовані з урахуванням убезпечення утворення бурульок. Дахи обладнані огорожею.

Зовнішнє опорядження

Проект передбачає застосування сучасних матеріалів для зовнішнього опорядження будівлі, чергування засклених поверхонь і глухих стін, пофарбованих в різний колір поверхонь створює пластику фасадів. Основною ідеєю фасадів є візуальне розділення довгих фасадів на більш короткі його частини шляхом обрамлення кольорових блоків в білі декоративні рамки.  Зовнішні стіни виконані з газобетону 300мм і утеплені мінеральною ватою 50 мм, оздоблення житлових поверхів тинькуванням з фасадною фарбою.

 Внутрішнє опорядження

Для внутрішнього опорядження приміщень використовуються наступні матеріали:

для стін МЗК житлового фонду :

- декоративна штукатурка, шпаклювання та фарбування.

для стелі МЗК житлового фонду :

- підвісні стелі.

Для підлоги МЗК житлового фонду :

-Цементно-піщана стяжка, керамічна плитка та плінтус з керамічної плитки.

Стіні та стелі квартир – без опорядження.

Підлога в квартирах – цементно-піщана стяжка.

Стіни та стелі громадських приміщень – без опорядження.

Підлога в громадських приміщеннях – цементно-піщана стяжка.

Для робітників нежитлових приміщень  передбачено влаштування санвузлів, в секціях І, V передбачено приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Квартири першого поверху з власною прибудинковою територією. 

Кухні квартир обладнуються електроплитами. Газопостачанням  обладнуються дахові котельні які забезпечені системою вентиляції та необхідним повітрообміном.

Дахи будинків запроектовані з організованим водостоком згідно, козирки запроектовані з урахуванням убезпечення утворення бурульок. Дахи обладнані огорожею.

Шум та вібрація

Забезпечення на території житлової забудови і в приміщеннях, де перебувають люди, шумового режиму, що відповідає санітарно-гігієнічним нормам, здійснено шляхом застосування архітектурних, об'ємно-планувальних, конструктивних, технічних та технологічних рішень. Будинки розташовані раціонально відносно вул Сахарова, що знижує загальний рівень шуму в житловому комплексі. Трансформаторна підстанція знаходиться на нормативній відстані від стін будинків.

 Проект виконано з застосуванням малошумного технологічного обладнання, внутрішні і зовнішні огороджуючі конструкції застосовані з достатньою звукоізоляцією. Ліфтові шахти не примикають до житлових кімнат квартир.

Розрахункові швидкості теплоносія в трубопроводах не перевищують нормативних, що не призведе до виникнення сторонніх шумів. 

Устаткування  систем  опалення прийнято малошумне.  Розрахунок  діаметрів  трубопроводів   зроблено   з   умови забезпечення низького рівня шуму в приміщеннях з постійним перебуванням людей.  

Конструктивні рішення

Запроектований комплекс житлових будинків за  конструктивною схемою це окремі будівлі каркасної схеми з безригельним перекриттям. Її просторова незмінність забезпечена блоками сходових кліток і ліфтових шахт, розміщеними як у повздовжньому так і в поперечному напрямках. Всі колони та перекриття монолітні залізобетонні. 

Характеристика навантаження, що діють на будівлі:

- навантаження від снігу – 0,88 кПа (табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006)

- навантаження від вітру – 0,46 кПа (табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 від вересня 2007р.)

- корисні навантаження на перекриття житлових приміщень – 1,5 кПа (табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006)

- корисні навантаження на перекриття громадських приміщень – 2,0 кПа (табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006)

- корисні навантаження на перекриття позаквартирних комунікаційних приміщень (коридори, сходи) - 3,0 кПа (табл.6.2  ДБН В.1.2-2:2006)

Перевантаження окремих ділянок перекриттів за рахунок недовантаження інших не допускається.

Сейсмічність ділянки будівництва, згідно таблиці 5.1 ДБН В.1.1 12:2014 – 7 балів.  Допустимі значення перекосів поверхів, згідно ДБН В.1.1-12:2014 зміни1 , табл. 6.8 – 0,0067.

Прийняті конструктивні рішення забезпечують надійність, довговічність та безпеку експлуатації житлового будинку протягом встановленого терміну експлуатації.

Фундамент будинків палевий. 

Головними несучими конструкціями є монолітні з/б колони та монолітні з/б плити перекриттів, а також стіни сходових кліток, які виконують роль діафрагм  жорсткості.

Стіни підвалу монолітні з/б клас бетону С20/25. Стіни надземних поверхів та перегородки – ненесучі з газобетонних блоків D500, влаштована на цементно-піщаному розчині М50. Зовнішні стіни додатково утеплені пінополістирольними плитами з вставками над вікнами мінераловатних плит.

Вентиляційні блоки збірні керамзитобетонні. 

Плити перекриттів з/б завтовшки 200 мм. Плити армовані сітками і додатковими стержнями, розміщеними у верхній і нижній зонах плити. Додаткові стержні передбачено у зонах з максимальними згинальними моментами і навколо значних отворів. У перекритті у місцях значних отворів в окремих місцях передбачено з/б балки. Плити перекриттів одночасно виконують роль горизонтальних жорстких дисків, що разом з монолітним приєднанням до вертикальних з/б елементів – діафрагм, стін сходових кліток і ліфтових шахт забезпечує необхідну просторову незмінність будівлі.

Конструкції сходів- збірні марші по монолітних з/б площадках.

Перемички збірні та монолітні з/б.

Покрівля – плоска утеплена.

Конструктивна система житлових будинків запроектована згідно з вимогами ДБН, щоб забезпечити надійну експлуатацію, в тому числі її загальну стійкість при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції, як мінімум на час, необхідний для евакуації людей.

Технологічні рішення

На першому поверсі житлового будинку 1-ї черги будівництва секції 1 запроектовано 7 вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення передбачених для розміщення виставкової зали кухонного інвентарю для постійної виставки загальною площею 736,61 мкв.

Необхідна кількість персоналу складає - 13 працівників.

На першому поверсі житлового будинку 1-ї черги будівництва секції 2 запроектовано 7 вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення передбачених для розміщення виставкової зали меблів  для постійної виставки загальною площею 369,44 мкв.

Необхідна кількість персоналу складає - 7 працівників.

Заходи з охороні праці та техники безпеки

Проектом передбачені всі необхідні заходи для забезпечення комфортних та безпечних умов перебування людей в будинку.  Відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 29.10.2003 № 1695 нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків не віднесено до групи з цивільної оборони. 

 Об'єкт будівництва віднесено до ІІ категорії з цивільного захисту. Згідно до ДБН В.1.2.-4-2006 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ЦО) - (ДСК) територія на якій розміщено об'єкт  будівництва потрапляє до зони можливих слабких руйнувань. 

Відповідно до вимог Кодексу цивільного захисту України вимоги до влаштування захисної споруди цивільного захисту - відсутні.

 Поруч з об'єктом будівництва в радіусі 500м захисні споруди цивільного захисту - відсутні. 

Об'єкт будівництва не потрапляє до зон можливих надзвичайних ситуацій у разі виникнення аварій на поруч розташованих діючих об'єктах.

- Зовнішнє водопостачання та водовідведення

Запроектовано господарсько-питний водопровід d=500мм з підключенням до міського водопроводу d=500мм, який проходить по вул. Семена Палія з кільцюванням проектованого водопроводу з міським водопроводом d=800мм, який проходить вздовж вул. Генерала Бочарова кут вул. Сахарова. В місцях приєднання до міських мереж водопостачання d=500мм та d=800мм запроектоване будівництво колодязів(камер) з встановленням запірної арматури. 

Запроектовано каналізаційний випуск від проектованих житлових будинків до системи водовідведення комунальної мережі. Точкою підключення є існуючий колодязь на існуючому каналізаційному колекторі d=800мм, який проходить вздовж вул. С. Палія Каналізаційний випуск обладнаний приладом обліку стоків та колодязем для відбору проб.

Запроектовано внутрішньо-площадкову зливову каналізацію з дощоприймачами та гідрозатворами. Підключення  внутрішньо-площадкової мережі зливової каналізації здійснюється в існуючий зливовий колектор по вул. Ак. Сахарова.

 Газопостачання дахової котельні

 Відповідно до технічних умов №1444 від 11.11.2021р., виданих АТ «Одесагаз», точка забезпечення потужності від запроектованого газопроводу високого тиску ∅ 159мм до ділянки з кадастровим номером 5122786400:01:001:3434 Одеської області, Лиманського р-ну с. Фонтанка.

 Проектом передбачено:

-  зовнішнє газопостачання котельні з прокладкою підземного сталевого газопроводу високого тиску ∅ 159х4,5 

-  внутрішнє газопостачання котельної з установкою теплогенератора Prestige 120Solo 110,8кВт – 14шт 

- установка вузла обліку газу КВР G160.

- установка ШРП з регуляторами тиску Actaris RB-4010 ;

- установка ШРП з регуляторами тиску Madas DN50 ;

Проектований зовнішній підземний газопровід прийнятий з сталевих труб ГОСТ 10705-80 ∅ 159х4,5 в ізоляції стрічкою «Термоізол».

Глибина укладання сталевого газопроводу не менше ніж 0,8 м до верха труби.

Основу під сталевий газопровід товщиною 0,1 м. виконати з піску з зволоженням і трамбуванням.

Газопровід високого та середнього тиску прийняти з сталевих електрозварних труб ГОСт 10705-80, внутрішній газопровід низького тиску прийнятий із сталевих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75.

   Прокладка газопроводу передбачається на кронштейнах по стінах будівель з негорючих матеріалів. (згідно альбому серії 5.905-18.05).

   З'єднання сталевих труб передбачається ручним електродуговим зварюванням або ацетилен-кисневої зварюванням встик. Типи, конструктивні елементи і розміри зварних з'єднань повинні відповідати ГОСТ 16037-80 * і ВСН А.3.1-36-3-96 «Зварювання сталевих газопроводів».

    Зварні стики газопроводів повинні бути перевірені фізичним методом контролю згідно ДБН.В.2.5-20-2001.  

Фасонні частини на сталевих газопроводах слід застосовувати крутовигнуті або гнуті заводського виготовлення. Повороти газопроводу при кутах до 15 ° можуть здійснюватися без фасонних частин за допомогою зварювання попередньо скошених торців труб.

  У місцях перетину стін газопровід необхідно укласти в сталевий футляр. Кільцевий зазор між футляром і газопроводом необхідно закрити герметичним еластичним матеріалом. Краї футляра повинні виступати за краї стіни на 2,0 см з обох сторін.

   Вимикаючі крани на газопроводі передбачається кульового типу.

Перед  газовими приладами передбачається установка латунних різьбових кранів. 

Теплопостачання 

 Джерело теплопостачання на потреби опалення  житлового будинку – дахова газова котельня та теплові мережі, які прокладені від дахової котельні  (розташованої в 2 секції ) до  ІТП-1 та ІТП-2 в підвалі.  Від ІТП-1 та ІТП-2  до секцій 1-4 прокладання теплових мереж прийнято під стелею підвалу. Паливо для котельні: природний газ.

Встановлена потужність дахової котельні 14 котлів  по 120 квт –1,68МВт.,теплопродуктивність -1,551 МВт. За контурами схема розділяється на котловий контур та контури систем теплопостачання ( в ІТП1, ІТП2) за допомогою гідравлічної стрілки.

В контурах систем теплопостачання теплоносій подається  по залежній схемі через вузли змішування для систем опалення, та через насосні вузли в системи теплопостачання калориферів припливних установок. Змішуючи контури систем опалення обладнані регулюючими триходовими клапанами та циркуляційними насосами.  ІТП обладнаний  контрольно-вимірювальними приладами, теплолічильником.

Підживлення котельні проводиться хімічно знесоленою водою. Обладнання  водопідготовки  встановлено в ІТП1 та ІТП2.

Відведення димових газів від котлів здійснюється по коаксіальним трубам  Ø 110/160, по яким подається повітря на горіння та здійснюється відведення димових газів на зовні.

Опалення

Тип системи опалення поквартирні двотрубні тупикові з бічним під’єднанням нагрівальних приладів. Прокладання трубопроводів приховане – в товщі підлоги. Трубопроводи поквартирних систем опалення – з комбінованих труб фірми KAN-therm типу KAN-therm PP stabi PN16. Всі трубопроводи систем опалення в приміщенні ізолюються теплоізоляційними виробами ThermaCompact C фірми Thermaflex.

Джерело теплопостачання  на потреби опалення та вентиляції комерційних приміщень 1-го поверху 1-7 секцій будинку також є теплові мережі від  ІТП-1 та ІТП-2. Проектом передбачено окремі системи опалення та вентиляції для кожного комерційного приміщення. В електрощитових та насосних опалення здійснюється електричними конвекторами з вбудованими електронними регуляторами температури в бризкозахищеному виконанні із захистом від перегріву ТМ Термія «ЕВНА».

Вентиляція

В приміщеннях житлових будинків для створення необхідних санітарно-метеорологічних умов передбачено припливну і витяжну вентиляцію з природним та механічним  спонуканням згідно з вимогами діючих норм та правил.

Вентиляція житлових квартир припливно – витяжна, природна.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів - через вентиляційні шахти з каналами супутниками. 

Приплив запроектовано через вікна з автоматичними регулюючими пристроями, які встановлені у верхніх частинах вікон або мікровентиляцію вікон. 

Підігрів припливного повітря за рахунок систем опалення.

У кухнях передбачено кватирки.

Провітрювання житлових кімнат через вікна.

  Ветиляційні канали внутрішньостінові – загальний збірний з під’єднанням квартирних каналів до збірного через поверх . 

Система вентиляції насосних, ІТП та електрощитових - природна припливно – витяжна. Видалення повітря через окремі канали. Приплив повітря через двері.

Викидання витяжного повітря вище покрівлі, вище зони задування.

Вентиляція комерційних приміщень 1-го поверху припливно-витяжна з механічним спонуканням згідно ДБН.  Повітрообмін здійснюється автономними припливно-витяжними енергоощадними установками з водяними калориферами та рекуперацією тепла фірми Vents. 

Водопостачання

 Проектом  передбачено:

- внутрішні мережі холодного і гарячого водопостачання;

- внутрішню мережу побутової каналізації;

- внутрішні водостоки;

Проектом передбачено систему господарсько-питного водопроводу.

В1 – система холодного водопостачання; 

Т3 – система гарячого водопостачання;

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня проектована мережа. Вода подається двома окремими вводами на господарсько-питні потреби першого і другого пускового комплексу з встановленням двох вузлів обліку, які розташовані в приміщеннях насосних.

 Передбачено водомірні вузли з лічильниками холодної води Ду 50  з імпульсними виходами та терміналом передачі даних.  

Необхідний тиск в системі господарсько-питного водопроводу створюється насосними установками. Забезпечується напір в системах водопостачання у відповідності до п. 5.14 ДБН В 5-2.2 –15-2005.Система водопроводу передбачається тупіковою. На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води Ду15, які розташовуються в нішах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів. Від лічильників, в конструкції підлоги виконується прокладання трубопроводів системи водопостачання, до сантехнічних приміщень квартир (кухонь, санвузлів), з встановленням заглушок.

Гаряче  водопостачання в житлових квартирах і комерційних приміщеннях передбачається електричними бойлерами. Від бойлера, в конструкції підлоги виконується прокладання трубопроводів системи гарячого водопостачання, до сантехнічних приміщень квартир(кухонь, санвузлів), з встановленням заглушок. Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання виконуються з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75* (в підвалах) і пропіленових труб ДСТУ Б В.2.7-144:2007 на всіх поверхах . Трубопроводи захищаються від конденсації ізоляцією Sanfleх. Напірні поліпропіленові труби прокладаються в конструкціях стін та підлоги. Сталеві трубопроводи в підвальних приміщеннях – відкрито.  В місцях проходу трубопроводів крізь міжповерхові перекриття та стіни передбачити гільзи прохідні вогнезахисні згідно з п.4 ДБН В.1.1-7.

Каналізація

Для відведення побутових стоків будинку передбачено  систему побутової каналізації. Для комерційних приміщень запроектовано систему каналізації відокремлену від житлової частини. Внутрішня мережа побутової каналізації виконується з поліпропіленових труб   Ø50-160 мм. Стояки каналізації прокласти заховано в штробах стін,  приставних коробах, тощо, захисні конструкції яких виконуються з негорючих матеріалів. Для відведення аварійних вод з приміщень насосних і теплових пунктів в приямоках встановлено дренажні насоси.

-дощова каналізація-для відведенням дощових та талих вод з покрівлі будинку  передбачено систему внутрішніх водостоків з водо-приймальними воронками з електропідігрівом. Приєднання водостічних воронок до стояків треба передбачати за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами. Система внутрішніх водостоків  виконується з напірних поліетиленових труб Ø110-160мм  Wavin QuickStream.

Електротехнічні рішення

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі  будівлі відносяться до ІІ категорії. Загальна розрахункова потужність складає 611.8 кВт. (в.т.ч. ВРП-1-319.0 кВт, ВРП-2-238.0 кВт, ВРПкп-1-80.3 кВт, ВРПкп-2-40.7 кВт).

Облік електроенергії здійснюється:  

- загальний - трифазним лічильником, встановленими у  ВРП-1, ВРП-2.

- поквартирний - однофазними  лічильниками, встановленими у виносній шафі обліку (ВШО) кожної секції.

-комерційних приміщень - лічильниками встановленими у шафі обліку (ШО) розташованих в електрощитових.

Схема розподілу електроенергії, яка представлена однолінійною розрахунковою  схемою ВРП та передбачає електропостачання по 2-ох кабельних вводах до ВРП. Ввідно-розподільчий пристрій розташований  в електрощитових житлового будинку. Для обліку і розподілу електроенергії квартир і захисту розподільних мереж від струмів короткого замикання та поквартирного обліку електроенергії проектом передбачено встановлення виносної шафи обліку (ВШО). У ВШО монтуються однофазні електронні лічильники активної енергії MTX 1A10.DF.2L 5(60)A, дооблікові та післяоблікові комутаційні апарати.

 Розподіл електроенергії на напрузі 0,4 кВ здійснюється по змішаній радіально-магістральній схемі від розподільчих щитів житлового будівлі.

Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та вентиляційного обладнання та обладнання побутового призначення  напругою 380/220 В.

Проектом передбачений захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з., який здійснюється автоматичними вимикачами з комбінованими розчеплювачами, встановленими в розподільчих щитах, щитах обліку і квартирних щитах. 

Конструктивно, силові мережі виконуються кабельними. Кабелі прокладаються по кабельних канструкціях, приховано в борознах під шаром штукатурки, і в трубах закладених в моноліт перекриття та по будівельних конструкціях.

Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-LS.

В квартирах передбачено встановлення двохполюсних розеток із третім заземлюючим контактом та захисним пристосуванням, що автоматично закриває гнізда при витягнутій вилці.

На кухнях передбачено встановлення розеток для підключення побутових приладів.

В передпокої квартир передбачено встановлення електричних дзвінків.

-  електроосвітлення - проектом передбачається  система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення:

·робоче;

·чергове (безпеки, евакуаційне).

Мережі освітлення в житловому будинку виконуються:

- в сходових клітках, коридорах, кабелям ВВГнг-LS приховано в кабельні шахті та в трубах з ПВХ пластика. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються кабелем FLAME-X 950 (N) HXH FE 180/30.

- в квартирах, проводом марки ВВГнг-LS, прокладені приховано під шаром штукатурки та в закладних трубах перекриття.

Світильники прийняті з світлодіодними лампами.

Керування черговим освітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Для освітлення приміщень квартири передбачено встановлення:

в житлових кімнатах - клемних колодок для підключення світильників;

в кухні та коридорі - клемних колодок з приєднанням до них підвісних патронів;

в ванних кімнатах - настінних світильників.

- захисне заземлення- живлення електроприймачів передбачено здійснити від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники проводиться на ввідному розподільчому пристрої будинку.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проектом передбачено автоматичне вимикання живлення п. 1.7.5. ПУЕ і захисне зрівнювання потенціалів.

Автоматичне вимикання живлення здійснюється автоматичними вимикачами встановленими в розподільчих і групових мережах які реагують на надструми і забезпечують вимоги ПУЕ по часу вимкнення, а також пристроями які реагують на диференційний струм (ПЗВ).

Проектом передбачена основна система зрівнювання потенціалів, яка реалізується шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (ГЗШ), контуру повторного заземлення захисних провідників, металеві труби комунікацій, систему блискавкозахисту, металеві частини каркасу будинку, металеві частини систем вентиляції та кондиціонування.

 - Блискавкозахист - Для захисту покрівлі будівлі від прямих ударів блискавки,  проектом передбачається  встановлення блискавкоприймальної сітки з оцинкованої сталі ∅8мм. Розміри комірки для IІI рівня блискавкозахисту становить 15х15м, для захисту коминів та вентиляційних каналів передбачено встановлення стрижневих блискавкоприймачів сталь Ø16мм довжиною L=1,5м (метод захисного кута) із дотриманням вимог р. 5.2 та додатку Е.5.2 ДСТУ EN 62305-3:2012.  Кут захисту становить менше 76° на рівні даху.

  - Телефонізація  - телефонізація житлових будинків передбачається від міської телефонної мережі.

 - Радіофікація   - радіофікація житлових будинків передбачається від міської радіотрансляційноі мережі. Магістральна радіотрансляційна мережа житлового будинку від абонентського трансформатора до розгалужувальних коробок виконується проводом марки ПТПЖ-2х0.9 мм, який прокладається в полівінілхлоридних трубах по будівельних конструкціях та в слабкострумовому стояку.

- Телебачення - проектом передбачено обладнання житлових будинків багатоканальними  телевізійними антенами типу DIP 5/RZ B, DIP 11/6-12 та ATX 91/21-60, які встановлюється на даху будівлі.

Для підсилення телевізійних сигналів використовується індивідуальний антенний підсилювач Terra MA 024. Живлення підсилювача розраховане на напругу ~220В, 50Гц (див. розділ "ЕТР"). 

- Сигналізація газу - система  призначена для постійного контролю концентрації газу в повітрі  у приміщеннях, які котролюються в разі випадкової емісії та перевищення концентрації газу з метою запобігання вибуху.

 Для подавання сигналів тривоги встановити пульт контролю датчиків загазованості  "Сигнал-31/12".  

Основне живлення центрального пульта "Сигнал -31/16"  здійснюється від  ВРП.  Резервне живлення забезпечується  двома акумуляторними батареями, встановленими у приладі.

Для безперервного контролю довибухонебезпечних концентрацій природного газу у повітрі приміщення  встановлюються  сигналізатори газу  "Лелека-1".

- Автоматизація - згідно завдань, оснащенню засобами автоматизації передбачається :

- котельня з настінними конденсаційними газовими котлами типу Prestige-120 Solo;

- індивідуальні теплові пункти ІТП1 та ІТП2.

Котельня обладнана приладами теплотехнічного контролю в обсязі ДБН 2.5-77-2014 "Котельні установки" та ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання" і здійснює функції у відповідності з такими принципами:

- параметри, спостерігання за якими необхідно для правильного ведення встановлених режимів технологічного процесу та здійснення передпускових операцій, вимірюються показуючими приладами (манометри і термометри);

- параметри, зміна яких може призвести до аварійного стану обладнання, контролюються сигналізуючими приладами.

По системі газопостачання:

    контроль  тиску газу на введенні в котельню;

    контроль  загазованості котельні оксидом вуглецю ; 

    контроль  загазованості котельні метаном;

У частині автоматизації котлів передбачається:

    контроль температури води на вході і виході з котла

контроль тиску води на вході і виході з котла;

По допоміжному устаткуванню передбачено:

    контроль температури і тиску в прямому і зворотному трубопроводах мережі;

    контроль температури в приміщенні котельної і температури зовнішнього повітря;

    контроль тиску на заповнення і підживлення води;

    контроль тиску на всмоктуючих і напірних патрубках насосів.

-Система пожежної сигналізації -  передбачено:

     - автоматичні точкові димові пожежні сповіщувачі типу СПД-3,

      - автоматичні точкові теплові пожежні сповіщувачі типу ТПТ-2.

     Передбачено застосування ручних пожежних сповіщувачів типу SPR-1.

Для оповіщення оточуючих об'єкт людей про спрацювання АУПС прийнято світло-звуковий пожежний оповіщувач типу "Джміль" та світлозвукові покажчики "Вихід". 

Для передачі сповіщень про пожежу, або аварійний стан системи до пульту централізованого нагляду пожежної охорони здійснюється за допомогою штатного модем комунікатора, який працює в протоколі contact ID та ін.

Прилад "ТІРАС-4П" обладнаний блоком резервного живлення (акумуляторна батарея). Час роботи системи пожежної сигналізації від джерела резервного живлення в черговому режимі згідно з ДБН В.2.5-56-2014 має бути не менше 24 годин.

Встановлення автоматичних димових  пожежних сповіщувачів виконується в місцях, визначених проектом (в місцях найбільш можливого займання, в місцях можливого накопичування теплого повітря.

Передбачити вивід сигналу від приймально-контрольного приладу установки пожежної сигналізації на пульт цeнтралізованого нагляду пожежної охорони.

Протипожежні заходи

Запроектовані будинки „ Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на земельних ділянках з кадастровими номерами: 5122786400:01:001:3466, 5122786400:01:001:3467 в селі Фонтанка Одеського району Одеської області (I, II, III, IV черги будівництва)” у відповідності до ДБН В.1.1-7-2016 класифікується наступним чином: 

-Ступінь вогнестійкості ІІ.

- Умовна висота будівлі 24,90м.

Об’єкт проектування знаходиться у зоні виїзду пожежно-рятувального підрозділу забезпеченого технікою необхідною для гасіння пожежі та проведення рятувальних робіт для будівель висотою 9 пов. (2,5 км до Пожежної частини №5 Старокиївське Шоссе 23-й км, 6) з проїздом по дорогах загального користування для міст та селищ згідно з вимогами розділу 5 ДБН Б.2.2-12:2019. 

Мінімальна відстань до відкритих автостоянок прийнята 10м.

Мінімальна відстань від трансформаторної підстанції становить 12,64 м що відповідає нормам (табл. 15.9 ДБН Б.2.2-12:2019).

Для під’їзду до будинків передбачені двосмугові проїзди шириною 6м

Житлові будинки забезпечені проїздами для пожежних автомобілів з всіх сторін, відстань між краєм проїзду прийнято 5-7 м що забезпечує  можливість рятування людей зі спеціальної пожежної техніки, та доступ рятувальників зі спецтехніки до будь-яких квартир. Конструкція дорожнього покриття розрахована на навантаження від пожежного автомобіля, ухил таких проїздів становить не більше 60.

Підходи та під'їзди до нежитлових приміщень на першому поверсі не перешкоджає під’їзду до кожного входу житлового будинку пожежно-рятувальної техніки.

Дерева, що будуть висаджені не перешкоджатимуть проїзду пожежних автомобілів.

В будівлі передбачені евакуаційних сходових клітини типу СК1 з першого по 9 поверх Житлова частина будівлі забезпечується пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 1100 кг, швидкістю 1.6 м/с, які є ліфтами для транспортування пожежних підрозділів згідно вимогам ДСТУ Н Б В.2.2-38:2013. В разі пожежі ці ліфти обслуговують і поверхи з 1 по 9. 

Ці ліфти мають глибину кабіни 2.1 м і передбачені для перевезення маломобільних груп населення. Двері ліфтових шахт – протипожежні. 

Всі приміщення інженерного забезпечення (ІТП, насосна, і т.п.), що розміщені в техпідпіллі відокремлені від інших приміщень та мають вихід на сходи, що ведуть безпосередньо назовні. 

Для евакуації з житлових поверхів передбачено сходову клітку типу СК-1 – природним освітленням на кожному поверсі скрізь засклені прорізи на кожному поверсі з шириною маршу 1,35м. У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири служить вихід на лоджію або балкон з площадками відстою шириною не менше 1.2 м. або друга сходова клітина СК-1. 

На шляхах евакуації передбачаються нормативні за розмірами проходи та двері. Двері евакуаційних виходів відкриваються у напрямку виходу людей. Одно з полотен двустулкови дверей евакуаційних виходів становить не менше ніж 0.8м., площа скління сходової клітини СК-1 становить не менш ніж 4,0 м2. У місцях перепаду висот на покрівлі більше ніж 1м. передбачено встановлення зовнішніх пожежних драбин типу П1.

Пожежна характеристика будівельних конструкцій:

Протипожежні перешкоди за межею поширення вогню відповідають групі М0.

Перегородки, що відокремлюють загальні коридори від квартир та нежитлових приміщень мають протипожежні показники  такі ж як і огороджуючі конструкції сходових кліток.

Пожежна характеристика проектних прорізів у протипожежних перешкодах:

На шляхах евакуації передбачені будівельні матеріали, пожежні характеристики яких наведені в таблиці:

Матеріали, що використовуються для теплової ізоляції трубопроводів систем опалення, охолодження, внутрішнього теплопостачання та водопостачання, а також для трубопроводів і повітроводів системи кондиціонування повітря, мають показники пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.Огорожі балконів та лоджій виконані з негорючих матеріалів.

Конструкції ліфтових шахт, приміщень машинних відділень ліфтів, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу та перекриттів 3-го типу.

Вбудовані у житлові будинки приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинків протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежними перекриттями 3-го типу .

Електрощитові відокремлені від інших приміщень протипожежними перекриттями 3-го типу.

Розрахунок часу евакуації людей при  пожежі 

Розрахунок часу евакуацiï проводився по приміщенням багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами: 5122786400:01:001:3466, 5122786400:01:01:001:3467 в селі Фонтанка Одеського району Одеської області (1 черга, секцiï I-IV). Розрахунок буд Виконаний згiдно вимог пункту 4.15 Зміни №1 ДБН А.2.2-3:2014 "Склад та зміст проектної документацiï на будівництво" [1], затв. Наказом Мінрегіону України від 27.12.2017р. № 338. чинна з 2018-06-01, за методикою зазначеною у ДСТУ 8828:2019 «Пожежна безпека. Загальні ПОЛОЖЕННЯ»

Розрахунковий час евакуації з приміщень двокімнатної квартири на 6-му поверсi (секція No1) дорівнює 0,18 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює - 0,88 хвилини. 

Розрахунковий час евакуації з вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі (секція No1) дорівнює 0,67 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює 1,48 хвилини.

Розрахунковий час евакуації з приміщень двокімнатної квартири на 9-му поверсі (секція No2) дорівнює 0,22 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює - 0,90 хвилини Розрахунковий час евакуації з вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі (секція No2) дорівнює 0,51 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює 1,02 хвилини.

Розрахунковий час евакуації з приміщень двокімнатної квартири на 9-му поверсi (секція No3) дорівнює 0,24 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежi, що дорівнює - 0,97 хвилини.

Розрахунковий час евакуації з приміщень двокімнатної квартири на 1-му поверсі (секція No3) дорівнює 0,26 хвилини, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює - 0,93 хвилини.

Розрахунковий час евакуації з приміщень двокімнатної квартири на 9-му Поверсі (секція No4) дорівнює 0,21 хвилин, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює - 0,90 хвилини.

Розрахунковий час евакуації з вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі (секція № 4) дорівнює 0,49 хвилин, що менше часу блокування шляхів евакуації небезпечними чинниками пожежі, що дорівнює - 1,21 хвилини

Загальний час евакуації з будівлі складається з часу евакуації з приміщень поверху та часу шляху по сходам на вихід назовнi та складає для секції Nel Тракт - 4,77 хв. для секц №2 - Так 6,87 хв. для секції No3: факт - 6,12 хв. для секциї №4 - tфакт - 5,92 хв

Згідно даних наданих Замом дверi до сходової клітки мають клас вогнестійкості EI 30 та обладнанні пристроями самозачинення та ущiльнення у притулах. Таким чином небезпечні чинники пожежі з квартири осередку пожежі не потраплять у загальні сходові клітки на протязі 30 хвилин, тому умова безпечної евакуації людей дотримується. 

 Забезпечення надійності та безпеки

Основні заходи із забезпечення надійності і безпеки об’єкта будівництва передбачені у відповідності до правил техніки безпеки Держнаглядохоронпраці та загальних нормативних документів, що діють на території України. 

Проектні рішення з надійності та безпеки передбачаються  на положеннях ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд».

Згідно визначеного класу наслідків (відповідальності) СС2 окремих об’єктів що входят у склад комплексу багатоквартирних житлових  будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення,  відповідно визначено нормативні експлуатаційні показники для конструктивних елементів трьох категорій А, Б, В де:  

А –палі, фундаментні плити, монолітні з.б. стіни, діафрагми, колони, перекриття , сходові марші та площадки(конструкції та елементи, відмова яких може призвести до повної непридатності до експлуатації будівлі (споруди) в цілому або значної її частини), коефіцієнт надійності за відповідальністю  γn=1.10.;

Б – ненесучі стіни, перемички (конструкції та елементи, відмова яких може призвести до ускладнення нормальної експлуатації будівлі (споруди) або до відмови інших конструкцій, які не належать до категорії А) , коефіцієнт надійності за відповідальністю  γn=1.05;

В –перегородки, парапети, елементи фасаду (конструкції, відмови яких не призводять до порушення функціонування інших конструкцій або їх елементів) , коефіцієнт надійності за відповідальністю  γn=1.00;

Проектом  передбачені комплексні проектні рішення, матеріали, конструкції, обладнання, інженерні мережі та системи, що  забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта протягом нормативного терміну – 100 років, включаючи пожежну безпеку, санітарно-гігієнічні і екологічні вимоги, охорону праці, техніку безпеки.

Ступінь довговічності основних конструктивних елементів і способи їх захисту від вогню, фізичних, біологічних, хімічних та інших пошкоджень, забезпечення можливості їх заміни після вичерпання ресурсу, а також способи захисту основ від надмірного деформування, передбачене  з встановленим терміном експлуатації об'єкта і забезпечують необхідний рівень надійності протягом усього цього терміну. Строк першого планового обстеження технічного стану об’єкта здійснити через 1 рік, після введення в експлуатацію, наступні обстеження здійснювати не рідше ніж через кожних 10 років.

Будівлі виконуються з матеріалів і конструкцій, що забезпечують її вогнестійкість ІI ступеня. Розташування будівлі на ділянці проектується з дотриманням нормативних протипожежних розривів до існуючих будівель та споруд. Будівельні конструкції та протипожежне устаткування, що застосовується для  запобігання виникнення пожеж повинні мати нормовані значення меж вогнестійкості і розповсюдження вогню, підтверджені відповідними протоколами випробовування  або сертифікатами відповідності.

Зовнішня поверхня зовнішніх стін оздоблена з негорючих матеріалів.

Передбачено обладнання приміщень проектованої споруди установками пожежної автоматики і телефонним зв'язком, сигнал від приймального приладу ПС виведено на пульт пожежного спостереження по автодозвону.

Вимога щодо експлуатаційної безпеки визначає аспекти будівель об'єктів, які пов'язані з ризиком тілесних пошкоджень, що виникають у людей на об'єкті та поряд з ним, з будь-якої причини.

У період експлуатації об'єкта для попередження аварій, своєчасного виявлення пошкоджень та інших дефектів, а також для покращення умов експлуатації необхідно забезпечувати постійний нагляд (моніторинг) за станом об'єкта й прилеглої території.

Обов'язки з спостереження за експлуатацією будівлі накладаються на відповідні експлуатаційні служби об’єкту, які в своїй роботі повинні керуватися Правилами обстеження, оцінки технічного стану та паспортизації будівель і споруд, затвердженими наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України та Держнагляд охорони праці України від 27.11.97 N 32/288, передбаченими правилами та нормами технічної експлуатації та Положенням про безпечну та надійну експлуатацію будівель та споруд.

Основна вимога забезпечення надійності та безпеки об'єкту є його відповідність призначенню й здатність зберігати працездатний стан протягом встановленого терміну експлуатації.

Всі конструкції будівлі передбачено експлуатувати в межах граничних станів першої та другої груп з урахуванням коефіцієнтів відповідальності та надійності в залежності від класу наслідків (відповідальності) об'єкта.

Рішення з інженерної підготовки території і захисту території і будівель від небезпечних природних та техногенних факторів

Інженерна підготовка території полягає в винесенні існуючих інженерних мереж з під плями забудови об'єкта, що проектується 

Першим із основних необхідних заходів інженерного захисту території і будівель від небезпечних реально існуючих природних факторів є правильна організація рельєфу, яка вирішена проектом .

Іншим природним фактором, що реально загрожує об'єкту, є грозові електричні розряди, для нейтралізації яких в проекті передбачений блискавкозахист об'єкту.

Всі небезпечні техногенні фактори, які присутні в об'єкті, (пожежа, концентрація газу, температура в теплових мережах, тиск в водонесучих мережах, наявність заземлення, надійність електроізоляції) контролюються відповідними інженерними системами в т. ч. і автоматизованими.

 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

У відповідності до додатку ДСТУ 8773:2018 та п. 3.1.1 наказу МНС України № 485 від 10.02.2012 р. проектуємий багатофункціональний комплекс не належить до об'єктів, що можуть спричинити виникнення надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру та вплинути на стан захисту населення і території і не підлягає державній експертизі з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони).

Енергозбереження

З метою енергозбереження проектом передбачається:

-встановлення вузла обліку води на кожен пусковий комплекс, кожну квартиру та комерційні приміщення;

-встановлення енергоефективного насосного обладнання;

-теплова ізоляція трубопроводів гарячої води;

Проектні рішення систем опалення та вентиляції передбачають заходи з енергозбереження,  основні з них такі:

-автоматичне регулювання витрати і температури теплоносія;

-теплова ізоляція трубопроводів і обладнання;

-автоматичне регулювання температури в приміщеннях;

-термічний опір зовнішніх огороджувальних конструкцій більше нормативного;

-можливість зменшення потужності роботи систем опалення в неробочий час;

-встановлення тепловідбивної ізоляції.

Всі нагрівальні прилади обладнуються регулюючими клапанами з терморегулюючими головками.

 Магістральні трубопроводи, стояки і труби, які прокладаються в конструкції підлоги теплоізолюються.

Розрахунковий приведений опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним  значенням теплотехнічних  показників згідно нормативних документів.

Клас енергетичної ефективності будівлі – В.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Об'єкт будівництва не належить до переліку об'єктів , для яких необхідне проведення оцінки впливу на довкілля відповідно до Закону України „Про оцінку впливу на довкілля” .

Під час функціонування об'єкту за всіма напрямками впливів, у т.ч. на навколишнє природне середовище (клімат і мікроклімат, повітряне середовище, водне середовище, грунт, рослинний і тваринний світ), на навколишнє соціальне середовище, на навколишнє техногенне середовище рівень цих впливів буде знаходитись в межах допустимих норм. Джерелом забруднення навколишнього середовища є димові труби дахової  котельні. Санітарно-захисна зона (СЗЗ) згідно з ДСП 173-96 „Планування та забудова міських населених пунктів” для систем опалення багатоповерхових житлових будинків не класифікується і не нормується. Експлуатація об’єкту впливатиме на повітряне середовище району в межах нормативних вимог.

В процесі будівництва об'єкту на навколишнє середовище буде здійснюватись незначний вплив в допустимих межах, який, проте, буде мати тимчасовий характер та не погіршить умови життєдіяльності місцевого населення.

В проекті передбачається використати сучасні прогресивні рішення, комплекс яких включає:

а) ресурсозберігаючі заходи:

- раціональне використання земельних ресурсів;

- енергозберігаючі – встановлення обліку теплової та електроенергії на вводах мереж, встановлення необхідної кількості вимикачів для управління електроосвітленням по приміщеннях, встановлення електророзеток для підключення приладів місцевого електроосвітлення; забезпечення нормативних величин теплового опору огороджуючих конструкцій.

б) захисні заходи:

- застосування прогресивного технологічного обладнання провідних іноземних фірм, обладнаного автоматичними системами контролю за веденням технологічних процесів в рамках заданих параметрів;

в) відновлювальні заходи не вимагаються;

г) охоронні заходи:

- відпрацьовані люмінесцентні лампи вивозяться на спеціалізоване підприємство на переробку.

- тверді побутові відходи вивозяться на звалище.

Передбачених обмежень будівництва об’єкта планованої діяльності за умовами навколишнього природного, соціального, техногенного середовища немає. Передбачений обсяг інженерної підготовки території відповідає умовам безпеки навколишнього середовища.