Проект розроблено ТОВ «Крокус Інжиніринг», вул. Олександра Аніщенка, буд. 11/1, кв. 25, м. Суми, головний  інженер  проекту  Іванченко М. П.,    (кваліфікаційний   сертифікат  від  04.06.2012  АР № 000757,  свідоцтво від 13.09.2017 № 00769),  на підставі:

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8007-1360-7197-6507);

-   завдання на проектування, затвердженого замовником;

-  технічних умов.

Експертизу проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019  «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні  відомості і проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта - СС2.  Сукупний показник - СС2.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Проектом передбачено нове будівництво 16-ти поверхового житлового будинку з підвальним та технічним поверхом.

Земельна ділянка під нове будівництво - вільна від забудови, обмежена з півдня і півночі існуючою житловою забудовою, із заходу та сходу - територією вільною від забудови.

Проектними рішеннями передбачено влаштування дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчику для занять фізкультурою, тимчасової стоянки велосипедів, тимчасової стоянки  автомобілів та майданчиків для розміщення контейнерів для збирання та тимчасового зберігання побутових відходів.

Проектом передбачено підключення систем водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання запроектованого житлового будинку до існуючих інженерних комунікацій.

Житловий будинок складатиметься з двох секцій, кожну з яких обладнано двома ліфтами.

Над шістнадцятим поверхом  запроектовано технічний поверх. На відмітці +48,2 у вісях 8-9 та Б-Г запроектовано дахову котельну з висотою приміщення 3,5 м. Житловий будинок має підвал на відмітці - 2,8 м. Приміщення насосної та електрощитової  розміщені у підвалі.

Проектними рішеннями передбачено не менше двох виходів з підвалу кожної секції безпосередньо  назовні. Виходи на покрівлю запроектовано зі сходів типу Н1.

Входи в житловий будинок передбачено з рівня твердого покриття (нахил 1:20) прилеглої території.  Глибина вхідних тамбурів - 1,6 м.

З першого по шістнадцятий поверхи житлового будинку запроектовано розміщення 1-о, 2-х, 3-х кімнатних квартир різної площі і конфігурації з лоджіями.

Проектними рішеннями розроблено заходи щодо створення умов для доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачено влаштування евакуаційних виходів.

Проектом розроблено рішення з генерального плану, вертикального планування, водовідведення з території,  благоустрою та озеленення. 

Розміщення житлового будинку з урахуванням орієнтації по сторонах світу забезпечуватиме нормативну інсоляцію житлових приміщень.

Рішеннями з генерального плану передбачено організацію пожежних розривів і під’їзних доріг та тротуарів. Під’їзд автомобільного транспорту до запроектованого житлового будинку здійснюватиметься від вул. Харківська.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи блискавкозахисту та  системи загазованості.

Конструктивні рішення

Будинок запроектовано з несучими цегляними повздовжніми (у сходових клітках - поперечними) стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечуватиметься спільною роботою поперечних і повздовжніх стін, жорстким диском перекриття.

Висота житлових поверхів - 2,8 м. Система перев’язки кладки капітальних стін однорідна (ланцюгова).

Фундаменти будівлі - палі перетину 300×300 мм. По палях запроектовано  монолітний залізобетонний ростверк.

Покрівля - суміщена з влаштуванням технічного поверху.

Стіни надземної частини товщиною від 770 до 510 мм - із керамічної цегли. Стіни підвалу  - стінові бетонні блоки.

Стіни міжкімнатні - газобетонні блоки товщиною 100 мм, міжквартирні - із силікатних блоків загальною  товщиною 270 мм. Перегородки санвузлів  запроектовано із керамічної цегли пластичного пресування товщиною 65 мм.

Перекриття - залізобетонні багатопустотні плити  перекриття. 

Сходи - залізобетонні марші з металевим огородженням та сходові площадки.

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін мінераловатним утеплювачем  товщиною 150 мм з подальшим фарбуванням атмосферостійкою  фарбою по підготовленій основі.

Утеплення покриття житлового будинку передбачено мінераловатним утеплювачем  товщиною 250  мм.

Утеплення покриття житлового будинку в межах сходових кліток передбачено мінераловатним утеплювачем  товщиною 200  мм.

Утеплення зовнішніх стін дахової котельні передбачено мінераловатним утеплювачем  товщиною 150  мм.

Віконні блоки - металопластикові  з двохкамерним склопакетом.

Вхідні дверні блоки в квартири - протиударні  протипожежні.

Електротехнічні рішення

Джерелом електропостачання запроектованого житлового будинку, згідно з технічними умовами, є ПС-110/6 кВ «Суми», комірки №№ 8, 26, точка забезпечення  потужності - ТП - 284.

Категорія надійності електропостачання споживачів електроенергії  - І, ІІ. 

Споживачами електроенергії І-ї категорії є системи пожежного захисту. Для забезпечення живлення струмоспоживачів І-ї категорії передбачено влаштування дизельного генератору MALCOMSON моделі ML138-R3

Споживачами електроенергії ІІ-ї категорії є: побутові електроприлади, освітлювальне, опалювальне та вентиляційне обладнання.

Проектними рішеннями передбачено встановлення електронних лічильників для загального обліку електроенергії і обліку електроенергії квартир.

Проектними рішеннями передбачено обладнання квартир електроплитами.

Для розподілу електроенергії між квартирами передбачено встановлення на кожному поверсі  поверхових щитків, в кожній квартирі -  квартирних щитків.

Розподільчу мережу живлення поверхових щитків та мережу сходових клітин і коридорів запроектовано кабелем марки ВВГнгд з мідними жилами, решта розподільчої мережі та групову  мережу загально-будинкового призначення - кабелем ВВГнгд.

Розподільчі мережі у підвалі прокладатимуться відкрито у трубах із ПВХ-пластику та перфорованому лотку.

Групову мережу в квартирах запроектовано кабелем з мідними жилами марки ВВГнгд.

Мережу зрівнювання потенціалів  у квартирах  -  проводом з мідними жилами марки ПВЗ.

Мережу підключення металевої ванни та рушнико-сушарки від еквіпотенціального клемника  передбачено виконати приховано у штрабі проводом ПВЗ.

Мережа евакуаційного освітлення виконуватиметься кабелем марки (N)HXH FE180/Е90 - 3×2.5 мм та (N)HXH FE180/Е90-3×1.5 мм.

Робочим проектом передбачено влаштування робочого освітлення у всіх приміщеннях, освітлення безпеки - в електрощитовій та насосній, евакуаційного - на сходинкових клітках.

В якості приладів освітлення прийнято лампи розжарювання. Штепсельні розетки в квартирах мають захисний пристрій автоматичного закривання гнізда.

Електропостачання виконуватиметься від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S. Розподіл загального РЕN - провідника виконуватиметься у ввідно-розподільчому пристрої ВРП.

На вводі в будівлю запроектовано систему зрівнювання потенціалів.

Проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту житлового будинку.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплової енергії  запроектованого житлового будинку є дахова котельна на газовому паливі. Котельна призначена для забезпечення тепловою енергією двох житлових будинків.

Димові  гази  відводитимуться двома димовими трубами Ø 250/320 мм.

В приміщенні котельної передбачено встановлення:

- двох газових котлів продуктивністю 0,578 кВт;

- закритих розширювальних сосудів системи опалення ємністю 700 л;

- мережевих та циркуляційних насосів;

- установки водопідготовки «зворотний осмос», продуктивністю 0,25 м³/год;

- насосної станції підживлення, продуктивністю 4,2 м³/год ;

- витратомірів, фільтрів, регулюючої та запірної арматури.

Систему опалення квартир прийнято горизонтальну двохтрубну з верхнім розведенням подавального і зворотного  трубопроводів.

Проектними рішеннями передбачено встановлення теплових лічильників, які розміщуватимуться у загальних коридорах на кожному поверсі у шафах на декілька квартир.

Трубопроводи системи опалення запроектовано із поліпропиленових труб PP-r композитних, армованих скловолокном. Трубопроводи, які прокладатимуться в конструкції підлоги, в загальних коридорах та на першому поверсі, запроектовано в теплоізоляції. Магістральні трубопроводи та стояки системи опалення запроектовано  із сталевих водогазопровідних  та  електрозварних труб в теплоізоляції із фольгованої базальтової вати товщиною 50 мм, з попереднім покриттям  алкідною емаллю ПФ-115 по ґрунту ГФ-021.

В якості приладів опалення прийнято сталеві панельні радіатори з нижньою подачею води, обладнані термостатичними регуляторами.

Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідбиваючих екранів за  приладами опалення.

Опалення сходової клітини - водяне.   В якості приладів опалення прийнято сталеві панельні радіатори з боковою подачею води.

Вентиляцію  житлових приміщень запроектовано припливну-витяжну з природним спонуканням. Приплив здійснюватиметься через вікна. Видалення повітря з квартир – канальне через кухні та санвузли.

У підвалі передбачено влаштування вентиляційних продухів з клапанами.

Вентиляція приміщень насосної та електрощитової, які знаходяться у підвальному приміщенні -  припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція приміщень машинного приміщення ліфтів - припливно-витяжна з природним  спонуканням.

Проектними рішеннями передбачено влаштування аварійної протидимної вентиляції, яка призначена для створення надлишкогового тиску при подачі повітря в ліфтові шахти та ліфтовий хол. Подача зовнішнього повітря  здійснюватиметься за допомогою  осьових вентиляторів системи ПД1 у верхню частину кожної ліфтової шахти та системи ПД2 - на кожному поверсі ліфтового холу. Вентилятори системи підпору повітря ліфтового холу встановлюватимуться на технічному поверсі у венткамерах, вентилятори системи ПД2 розміщуватимуться на покрівлі.

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання запроектованого житлового будинку, згідно з технічними умовами, є внутрішньо-квартальна  водопровідна мережа Ø 160 мм по вул. Харківська у запроектованому колодязі.

Проектом передбачено влаштування двох вводів  водопроводу Ø 110 мм  від зовнішньої кільцевої водопровідної мережі Ø 160 мм. Система внутрішнього водопроводу - кільцева.

Систему внутрішнього водопроводу запроектовано із поліпропіленових труб РР-r PN16 Ø 20-75 мм. 

Труби та стояки, які прокладено у техпідпіллі, запроектовано в ізоляції матеріалом типу «термофлекс».

Проектними рішеннями передбачено влаштування зонного водопостачання (І-а зона - 1-9 поверхи, ІІ-а зона - 10-16 поверхи).

Тиск у мережі  - 1-2,2 атм. Необхідний тиск на вводі у житловий будинок має бути 7,7 атм. Проектними рішеннями передбачено влаштування, у підвальному приміщенні, насосної із встановленням підвищувальних насосних установок госппитного водопостачання, окремо на кожну зону.

Проектними рішеннями передбачено влаштування протипожежної системи водопостачання. Протипожежний водопровід запроектовано із сталевих водогазопровідних труб. Проектними рішеннями передбачено влаштування підвищувальної насосної  станції для внутрішнього пожежогасіння. Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кранів Ду50 мм. У шафах пожежних кранів  запроектовано встановлення кнопок для відкривання електрозасувки на обвідній лінії  водомірного вузла, який знаходиться у колодязі зовнішньої мережі водопостачання. Проектними рішеннями передбачено встановлення регулятора тиску перед пожежним кран-комплектом і з’єднувальною головкою для 1-го-9-го поверхів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

Гаряче водопостачання квартир забезпечуватиметься  електроводонагрівачами  ємністю  100 л, встановленими у кожній квартирі. Мережі гарячого водопостачання житлового будинку запроектовано із поліпропіленових труб PP-r PN16 Ø 20 мм.  

Для обліку витрат води на госппитні потреби житлового будинку, на межі балансової належності запроектовано водомірний вузол з лічильником з передатчиком імпульсів в запроектованій камері. Поквартирний облік витрат води виконуватиметься лічильниками, запроектованими для кожної квартири.

Місце приєднання системи госппобутової каналізації житлового будинку є  внутрішньо-квартальна   мережа  по  вул. Харківська, що проектується  (ТУ від 02.04.2021

№ 19/2290).

Зовнішні мережі  госппобутової каналізації запроектовано із труб ПВХ Ø160-250 мм.

На мережі передбачено влаштування каналізаційних колодязів Ø1000 мм.

Внутрішню систему госппобутової каналізації житлового будинку запроектовано із труб ПП Ø 50-110 мм.

На випусках передбачено влаштування колодязів з решітками для затримання твердих відходів.

Проектом передбачено влаштування приямків для збирання дренажних вод в насосній станції з відкачуванням дренажних стоків в систему дощової каналізації.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи внутрішніх водостоків для відведення дощових і талих вод з покрівлі із сталевих труб в систему дощової каналізації, що проектується. Водоприймальні воронки на покрівлі запроектовано з електропідігрівом.

Мережі зовнішньої дощової каналізації запроектовано з безнапірних  двошарових профільованих розтрубних труб КОРСИС SN4 Ø315/271-400/343 мм. На мережі передбачено влаштування  каналізаційних колодязів Ø1000 мм.

Газопостачання

Місце забезпечення потужності - існуючий газопровід високого тиску ІІ категорії, надземний сталевий  Ø 219 мм по вул. Прокоф’єва,  № 38.

Точка приєднання  - межа балансової належності  надземного газопроводу високого тиску ІІ категорії по вул. Фабрична, 4.

Природний газ використовуватиметься в якості палива газових котлів в даховій котельні для опалення квартир.

Ввідний газопровід, що прокладатиметься по зовнішній стіні будинку запроектовано із сталевих електрозварних труб, газопроводи-вводи - із сталевих водогазопровідних труб. Внутрішній газопровід запроектовано із  водогазопровідних сталевих труб.

Вузол обліку та ШРП на зовнішній стіні котельної виконуватиметься  окремою проектною документацією.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи сигналізації  загазованості.

Енергозбереження

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін, покриття, вентканалів запроектованого житлового будинку мінераловатним утеплювачем товщиною, прийнятою за результатами розрахунків показника опору теплопередачі.

Проектними рішеннями передбачено влаштування теплової ізоляції трубопроводів опалення, застосування термостатичних клапанів  для регулювання подачі теплоносія в прилад, в залежності від температури повітря в приміщенні, влаштування тепловідзеркалюючих екранів за опалювальними приладами.

Пожежна  безпека

Проектом передбачено застосування для утеплення огороджуючих конструкцій  мінераловатного утеплювача (НГ). 

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації  та системи оповіщення про пожежу  та моніторингу.

Забезпечення житлового будинку внутрішнього пожежогасіння від пожежних кранів і зовнішнього пожежогасіння - від існуючих пожежних гідрантів.

Проектними рішеннями передбачено влаштування сигналізації загазованості, шляхом встановлення сигналізаторів загазованості в приміщеннях житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

Прокладання труб через стіни, перегородки та перекриття здійснюватиметься у гільзах із водогазопровідних труб з ущільненням зазорів негорючим матеріалом.

Захист навколишнього природного середовища

Внаслідок реалізації проектних рішень із встановленням двох газових котлів продуктивністю 578 МВт кожен, вплив на навколишнє природне середовище виявиться у викидах забруднюючих речовин в атмосферне повітря та в утворенні твердих побутових відходів.

Відведення продуктів згорання  котлів передбачено  через димову трубу на висоту +54,2 м.

Під час експлуатації в атмосферне повітря будуть викидатись такі забруднюючі речовини: діоксид  азоту (1,91993 т/рік), оксид вуглецю 0,34499 т/рік, метан (0,020083 т/рік), ртуть металічна (1,92×10^-6 т/рік).

Кількість парникових газів, які викидатимуться у повітря, становить: оксиду діазоту (0,001935 т/рік), оксиду вуглецю (1128,252 т/рік).

В процесі будівництва і експлуатації запроектованого об’єкта утворюватимуться відходи  ІV класу небезпеки. Проектом передбачено влаштування господарських майданчиків з розміщенням контейнерів для тимчасового накопичення твердих побутових відходів з подальшим вивезенням відходів на міський полігон твердих побутових відходів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень з енергозбереження, опалення та вентиляції забезпечуватимуться нормативні показники мікроклімату житлових приміщень.

Дотримання гігієнічних вимог в приміщеннях буде забезпечено використанням сертифікованих в Україні будівельних та опоряджувальних матеріалів.

Розміщенням житлового будинку з урахуванням сторін світу забезпечуватиметься інсоляція житлових приміщень. 

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та  інших маломобільних груп населення

Проектом передбачено вхід у під’їзди запроектованого житлового будинку з поверхні землі із влаштуванням тротуару з нахилом 1:20.

Запроектований житловий будинок обладнуватиметься ліфтами з можливістю користування ними особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення.

Дверні прорізи запроектовано без порогів та шириною не менше 0,9 м.