Проект розроблено ТОВ «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ»,  юр. адреса: 04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. В. Венниченка, будинок 7, офіс 9.

Головний архітектор проекту – Грицюк О.С. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000355 від 21.07.2012 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проєктування» (коригування), яке затверджене Замовником.;

-         Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.;

-         Проект;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником.

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджені рішенням виконкому від 05.06.2019 р. № 501;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188305230 від  11.11.2019 р.;

-         Технічні висновки №370, ПП «Будгеопроект»;

-         Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова №ТУ-Вд 221-20 від 10.06.2020 р., Затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-         Технічні умови на приєднання до теплових мереж №07/703 від 18.06.2020 р., ЛКП «Залізничнетеплоенерго»;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №Л/0880-1 від 17.12.2021 р., АТ «Укрзалізниця» філія «Львівська залізниця» підрозділ Служба електропостачання.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Роксоляни (2) на земельній ділянці, призначеній  для продажу на земельних торгах  у формі аукціону, 1 черга будівництва, (м. Львів). Коригування»,  а також «Завдання на проєктування» (коригування),  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту у зв’язку зі зміною загальної кількості квартир та зміною генерального проектувальника.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ДП «ЗАХІДНИЙ ЕКСПЕРТНО – ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР ДЕРЖПРАЦІ» №357.2469.20/2735 від 26.06.2020 р. вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Ділянка проектування розташована в західній частині міста Львів, по вул. Роксоляни, 2, має загальну площу 1,5811 га (кадастровий номер №4610136300:06:008:0021) та неправильну геометричну форму, наближену до прямокутної.

Згідно містобудівних умов функціональне призначення – зона багатоповерхової житлової забудови (Ж-4), цільове призначення – (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На земельній ділянці запроектовано сім житлових будинків. Центральні фасади житлових будинків орієнтовані на північний-захід, північний схід та південний-схід. Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, і здійснюється з боку вулиці Роксоляни. Покриття під'їздів передбачено асфальтобетонним. Для пішохідного руху запроектовані доріжки та тротуари, покриті фігурними елементами мощення. Покриття тротуару виконати з нахилом від споруди (1-2%).

На території ділянки розміщуються майданчики для ігор дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою на яких встановлено лавочки та урни, та майданчики для збирання побутових відходів, майданчик для тимчасової стоянки велосипедів.

Для маломобільних груп населення передбачено понижені з’їзди з тротуарів в необхідних місцях, пандуси при вхідній групі, нормативні ухили. Проектом передбачається освітлення території згідно генплану.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Роксоляни, м . Львів.

Кількість поверхів – 10.

Умовна висота будинку до 26,5 м.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

На кожному житловому поверсі будинку розташовано по 8 квартир. На 9-му та 10-му поверхах розташовуються дворівневі квартири з виходом у сходову клітку на 9-му поверсі.

На першому поверсі запроектовані вхідні групи, сходово-ліфтові вузли, коридори, нежитлові приміщення. У підвалі розташовані технічні приміщення, коридори для прокладання інженерних комунікацій.

Висота житлових поверхів складає 3 м від підлоги до підлоги. В плануваннях квартир використано функціональне зонування приміщень. Вхідні двері до квартир запроектовані посиленої конструкції.

Для вертикального транспортування мешканців в будинку розміщуються два сходово-ліфтових вузли. Будинок обладнаний сходовими клітками СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах.

Шахта і машинне приміщення ліфта не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними. Забезпечено можливість входу в будинок з обох сторін.

Покрівля плоска, з підвищеною шумоізоляцією, вентиляційною системою, огороджена парапетом. Водосток організовано внутрішнім.

Розміри житлового будинку в осях на плані 15,04 х 38,8 метри. Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+1+1+2+2+2+2, всього 8шт.

Зовнішнє опорядження.

Будинок запроектовано з монолітного залізобетону з заповненням цегляною кладкою, з зовнішнім утепленням фасадів з покриттям штукатуркою та фарбуванням фасадною фарбою світлих та темних кольорів.

Фасадна система складається з не несучих цегляних стін, теплоізоляційного шару з мінераловатних плит, облицювального шару з штукатурки. Допускається замість мінераловатних плит використати екструдований пінополістирол, при умові влаштування протипожежних відсічних поясів із мінеральної вати навколо прорізів та між поверхами. Утеплення покрівлі комбінує керамзитобетон та пінополістирол екструдований з об´ємною масою не менше 50 кг/м.куб.

Віконні рами – із металопластикових профілів. Заповнення вікон – двокамерний склопакет класу А2.

Внутрішнє опорядження.

У вестибюлях, коридорах та на сходовій клітці стіни та перегородки оздоблюються у відповідності до санітарних, протипожежних та естетичних вимог. Стелі під’їзду та коридорів фарбуються водоемульсійною фарбою. Підлога на сходовій клітині – оздоблюється зносостійкою керамічною або керамогранітною плиткою. У житлових приміщеннях – лише на стіни санвузлів та робочих поверхонь кухонь наносяться вирівнюючі засоби без фінішного оздоблення; стеля приміщень квартир не оздоблюється; підлога приміщень квартир – без влаштування стяжки.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування для об’єкту проектування були виконані Приватним підприємством «Будгеопроект» у 2020 році. Технічні висновки №370 з оцінки інженерно-геологічних умов на ділянці будівництва багатоквартирного житлового будинку на вул. Роксоляни у м. Львові

Згідно з картою ЗСР-2004-А ДБН В.12.1-12:2014 фонова сейсмічність майданчика будівництва 6 балів.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас з ядрами та діафрагмами жорсткості.

Фундамент - плитний з бетону марки С20/25, F100, W6, армований стержнями марки А500С висотою 600мм. Основою слугує грунт ІГЕ2 пісок пилуватий маловологий (Ɣ=1.69т/м³; С=2кПа; ᵠ=26°; Е=15МПа; е=0,67).

Колони передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу товщиною 300 мм з бетону класу С20/25. Внутрішні діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200мм з бетону класу С20/25.

Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200мм з бетону класуС20/25.

Сходи та площадки – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25.

Зовнішні стіни запроектовані із цегли, товщиною 250мм.

Пожежна та техногенна безпека

      Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, систему блискавкозахисту.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з порожнистої керамічної цегли товщиною 250/120мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- зовнішні стіни виконані з з/бетогну товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 230мм;

- перекриття над підвалами виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над проїздами та під еркерами виконано з з/б плити товщиною 140мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок утеплені, ущільнені в притулах з нормованим опором теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  проектованої будівлі відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Система теплопостачання - централізована. Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С. Приготування теплоносія у вбудованому ІТП. Джерело теплової енергії - зовнішні теплові мережі. Для покриття теплових навантажень на потреби опалення та гарячого водопостачання проектом передбачається влаштування індивідуального теплового пункту, що розташована в підвальному приміщенні. Схема підключення систем теплопостачання житлової - незалежна. Приготування та розподіл теплоносія виконується за допомогою модульних блоків. Циркуляція теплоносія здійснюється за допомогою циркуляційних насосів. Приготування теплоносія по незалежній схемі для систем опалення та гарячого водопостачання відбуватиметься за допомогою теплообмінних апаратів, та за допомогою насосних вузлів змішування із регулюванням температури теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря. Регулювання витрат теплоносія та погодна корекція температури теплоносія у системах опалення та теплопостачання виконується за допомогою двоходових регулюючих клапанів. Регулюючі клапани мають обвідні лінії із балансувальними кранами для забезпечення мінімальної циркуляції насосів.

Опалення всіх житлових приміщень - водяне. Опалення ванних кімнат прийнято від рушникосушок. Рушникосушки прийнято електричні. Система опалення житлових приміщень запроектована по двотрубній схемі із розведенням трубопроводів в товщі підлоги. Підключення квартир та вбудованих приміщень виконується через лічильники тепла, що встановлюються в комунікаційних нішах. Для забезпечення нормальної роботи системи опалення на відгалуженнях встановлюються балансувальні клапани. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори.

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень.

Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також через віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон. З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами. В санвузлах на двох верхніх поверхах передбачається встановити вентилятори настінного виконання. У вбудованих приміщеннях передбачається природна припливно-витяжна вентиляція з облаштуванням самостійних витяжних каналів. Приплив повітря - неорганізований, через суміжні приміщення.

Підключення об'єкту розрахунковим діаметром передбачено від внутрішньомайданчикових мереж. У житловому будинку, що проектується, передбачено один ввід умовним діаметром 50мм в приміщення водомірного вузла з влаштуванням вузла обліку води. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання передбачається загальний водолічильний вузол з водолічильником Dn 20 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Ввід також обладнано фільтром. Встановлення лічильника гарячої води передбачено в приміщенні ІТП. Також проектом передбачається встановлення лічильника на полив території. Поквартирні лічильники води встановлюються в індивідуальних квартирних нішах, що мають доступ з загального коридору. Окрім загального водолічильника на вбудовані приміщення передбачено встановлення окремих лічильників.

Приготування гарячої води на потреби ГВП житлової частини за допомогою пластинчатого теплообмінника. Температура гарячої води підтримується за допомогою електронного мікропроцесорного регулятора температури. Система ГВП обладнується циркуляційним трубопроводом та циркуляційними насосами.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Роксоляни, м. Львів.

Кількість поверхів – 10.

Умовна висота будинку до 26,5 м.

Система теплопостачання - централізована. Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С. Приготування теплоносія у вбудованому ІТП. Джерело теплової енергії - зовнішні теплові мережі.

Одним із джерел впливів на атмосферне повітря під час експлуатації житлового будинку є викиди забруднюючих речовин від прибудинкової автомобільної парковки для легкових автомобілів. Вплив в межах норм.

Виникнення шумів високого рівня, теплових викидів, електромагнітного та іонізуючого випромінювання під час проведення таких робіт та подальшої експлуатації об’єкта не відбувається.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

  Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації об’єкту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Роксоляни (2) на земельній ділянці, призначеній  для продажу на земельних торгах  у формі аукціону, 1 черга будівництва, (м. Львів). Коригування» експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодженням із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.