Проєкт відкориговано ТзОВ “ГЕО БУД” (Львівська область, Яворівський район, смт. Івано-Франкове, пл. Ринок, 24, головний архітектор проєкту — Гречин М.М., кваліфікаційний сертифікат АА № 003946, виданий 29.09.2017), на підставі:

-                       завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-                       містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 05.04.2017 № 12-м/у, наданих відділом містобудування та архітектури  при управлінні містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради.

Замовником додатково надано:

- лист ФОП Біда П.І. від 15.03.2021 № 15/03;                                

- Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта від 03.01.2017 № 77631753;

- договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 02.03.2016 № 190;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.12.2016 № НВ-4604492112016, кадастровий номер 4611500000:01:005:0004;

- договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 25.11.2021 № 322;

- договір на постачання електричної енергії від 08.02.2008 № 35555  та додаткову угоду від 03.06.2016;

- технічний паспорт від 13.10.2021 року;

- технічний висновок про стан конструктивних елементів та інженерного обладнання, виконаного ФОП Стангрет З.М.;

- заключення про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконані ПП ВКП «Укрпроект».

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу проєкту “Реконструкція нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під оздоровчий заклад з кафе на вул. Суховоля, 7 у м. Трускавець” Львівської області та видано експертний звіт від 29.05.2017 № 14-1150-17. Проєктна документація затверджена замовником.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі зміною генерального проектувальника та зміною нормативно-правових документів для проєктування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2. Сукупний показник – СС2.

                                          Проєктні рішення

Генплан

Земельна ділянка площею 0,0850 га, на якій розташована нежитлова будівля, яка підлягає реконструкції, розташована на вул. Суховоля, 7 у м. Трускавець” Львівської області, в центральній частині міста. Ділянка з півночі обмежена вулицею Суховоля, зі сходу та з півдня - внутрішньоквартальними проїздами. Із заходу будівля примикає до існуючої будівлі. Рельєф ділянки похилий, зі значним перепадом висот у північно-східному напрямку.

Заїзд та підхід до будівлі передбачено зі сторони вул. Суховоля, обслуговування об’єкту – з внутрішнього двору.

Проєктом передбачено реконструкцію з добудовою та надбудовою  нежитлової будівлі, влаштування на прилеглій території автомобільної стоянки (у т.ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), благоустрій території.

Покриття проїздів - з бетонної плитки, покриття тротуарів - з бетонної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення поверхневих вод передбачено через дощоприймальні колодязі та решітки в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні рішення 

Проєктом передбачено реконструкцію нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під оздоровчий заклад з кафе.

Існуюча нежитлова будівля — триповерхова з підвалом та горищем з несучими цегляними стінами. Проєктом передбачено надбудову четвертого поверху над існуючим третім поверхом та чотириповерхову з підвалом прибудову.

Після реконструкції в підвальному поверсі запроєктовано технічні та допоміжні приміщення кухні. На першому поверсі запроєктовано обідній зал кафе з виробничими приміщеннями, приймальна група та два магазини з окремими виходами назовні. На другому-четвертому поверхах запроєктовано готельні номери. На горищі передбачено технічні приміщення. Зв’язок між поверхами передбачено двома сходовими клітками типу СК1 та ліфтом з кабіною розміром 1,10х1,40 м. Вихід з підвалу передбачено безпосередньо назовні.

Дах – скатний, покриття – металодахівка. Вікна – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами. Двері зовнішні – з метало-алюмінієвих профілів, внутрішні – металопластикові, в коморах – протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ30.

Проєктні рішення виконані відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів. Доступ на верхні поверхи передбачено забезпечити ліфтом. Сходи головного входу продубльовано пандусом з нормативним ухилом.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень. 

                                      Конструктивні рішення

Конструктивна система (прибудови) – неповний каркас з цегляними стінами, залізобетонними колонами, збірним залізобетонним перекриттям по ригелях.

Основні конструктивні елементи: фундаменти існуючі – стрічкові бетонні, проєктовані – збірні залізобетонні з монолітними ділянками; існуючі стіни — цегляні, проєктовані стіни та перегородки — цегляні; перекриття існуюче над підвалом - монолітне залізобетонне, міжповерхове – по дерев’яних балках (підлягає заміні на залізобетонне), проєктоване – збірне залізобетонне з монолітними ділянками; дахові конструкції – дерев’яні; перемички – збірні залізобетонні; сходові марші та площадки – збірні залізобетонні.

                                       Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання проєктованого об'єкту є існуюча водопровідна мережа міста.

Облік води передбачено здійснювати існуючим вузлом обліку з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних.

Приготування гарячої води для проживаючих в готелі та для потреб ресторану здійснюватиметься в приміщенні ІТП.

Систему господарсько-питного водопроводу запроєктовано з поліетиленових труб у тепловій ізоляції, з прокладанням під стелею підвалу та стояками до санітарних приладів по поверхах.

Схема протипожежного водопроводу - кільцева. Мережi протипожежного водопроводу запроєктовано зі сталевих електрозварних труб.

Відведення стоків від сантехнічних приладів передбачено в каналізаційну мережу, з подальшим відведенням в існуючу загальносплавну каналізаційну мережу міста.

Відведення стоків від мийок в кухні передбачено через жировловлювач.

Побутова каналізація запроєктована з поліпропіленових каналізаційних труб.

Стояки системи каналізації передбачено вивести вище рівня даху.

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання - тепловий насос повітря - повітря.

Для забезпечення комфортної температури внутрішнього повітря в приміщеннях готелю, кафе передбачено встановлення системи кондиціювання, яка працюватиме на опалення та охолодження приміщень.

Вентиляцію приміщень кафе передбачено забезпечити припливно - витяжними установками з рекуператорами тепла. В технічних приміщеннях вентиляцію передбачено з механічним спонуканням за допомогою канальних вентиляторів.

Повітропроводи запроєктовано з тонколистової оцинкованої класу Н (нормальні). Транзитні ділянки вентиляційних систем запроєктовано з повітропроводів класу П (щільні).

Закінчення повітропроводів на даху витяжних систем з механічним спонуканням передбачено виконати вентиляційними зонтами.

Зовнішню поверхню повітропроводів передбачено покрити теплоізоляційним матеріалом.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з договором на постачання електричної енергії від 08.02.2008 № 35555 та додаткової угоди від 03.06.2016 величина розрахункового максимального навантаження – 116,71 кВт. Категорія надійності електрозабезпечення – ІІ.

Живлення електроспоживачів І категорії передбачено здійснювати від блоків безперебійного живлення та вбудованих акумуляторних батарей. Також передбачено під’єднання переносного дизель-генератора на потужність 50 кВт.

Електропостачання об’єкта здійснюється від РУ-0,4 кВ існуючої трансформаторної підстанції на напрузі 0,4 кВ двома кабельними лінями.

Для вводу і розподілу електроенергії передбачено встановлення ввідно-розподільного пристрою (ВРП) в приміщенні електрощитової, до якого підключатимуться розподільні щити. В щитах передбачено встановити лінійні автоматичні вимикачі.

У кожному номері передбачено груповий щиток з обладнанням для системи електронного доступу до готельного номеру. Всі щити індивідуального виготовлення укомплектовуються автоматичними вимикачами з комбінованими розчіплювачами, ПЗВ.

Живлячі мережі запроєктовано проводом ВВГнгд з прокладанням в полівінілхлоридних трубах відкрито в вертикальних кабельних стояках та приховано під штукатуркою.

Основними силовими  споживачами електроенергії є технологічне обладнання кафе, пристрої вентиляції та електроосвітлення, розеткова мережа.

У запроєктованих приміщеннях передбачено робоче, аварійне та евакуаційне освітлення приміщень. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В. Живлення робочого та аварійного освітлення передбачено незалежними лініями від різних груп РП.

Робоче освітлення влаштовується в усiх примiщеннях. Система освітлення – загальна рівномірна. Керування освітленням здійснюється вимикачами за місцем. Евакуацiйне освітлення шляхів евакуації передбачено перед кожним евакуаційним виходом, в коридорах і проходах по шляхах евакуації, аварійне освітлення - світильниками з автономними джерелами живлення.

Світильники евакуаційного освітлення з вказівниками "ВИХІД" та напрямку руху приймаються завжди включеними.

На вводі запроєктовано основну систему зрівнювання потенціалів, до якої передбачено приєднати все металеве обладнання. Для ванних приміщень передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мережі.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

Протипожежні заходи 

Проєктом передбачено використання існуючих проїздів до будівлі оздоровчого  закладу для забезпечення можливості під’їзду пожежних машин і доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яке приміщення.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди запроектовано з визначеними класами вогнестійкості будівельних конструкції та протипожежних перешкод як для будівель ІІ-го ступеня вогнестійкості. З кожного поверху будівлі передбачено влаштування двох розосереджених евакуаційних виходів сходовими клітками типу СК1. Передбачено влаштування входу до шахти ліфта з підвального поверху через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря під час пожежі. Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямі виходу з будівлі. Двері до технічних приміщень та інших допоміжних приміщень передбачено з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів,  розташованих на кільцевому міському водопроводі з загальною витратою води не менше ніж 20 л/с. Внутрішнє пожежогасіння передбачено від водопровідної мережі, з влаштуванням на кожному поверсі кран-комплектів, які встановлюються на висоті 1,35 м над підлогою приміщення в спеціальних шафах в комплекті з двома вогнегасниками виконаних відповідно до ДСТУ EN671-2, та в якості первинних засобів пожежогасіння пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого відповідно до ДСТУ EN671-1. Біля пожежних кран-комплектів передбачено розташування кнопок для дистанційного відкриття засувки з електроприводом для запуску пожежного насоса. Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів.

В будівлі крім робочого освітлення передбачено влаштування аварійного та евакуаційного освітлення на сходових клітках, коридорах. Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

Розроблені розділи обладнання приміщень автоматичною пожежною сигналізацією, системами керування евакуюванням людей, оповіщення про пожежу та покажчиками напрямку евакуювання, вогнезахист дерев’яних конструкцій та влаштування блискавкозахисту. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Енергоефективність

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час реконструкції.

Опалювальна площа 2510,40 м². Опалювальний об’єм – 7792,30 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено:

- теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни –  напівжорсткими мінераловатними плитами товщиною 120 мм; горищного перекриття – плитами мінераловатними товщиною 150 мм і 80 мм. Запроєктовані світлопрозорі конструкції - з металопластикових п’ятикамерних профілів із заповненням двокамерними склопакетами. Вхідні дверні блоки в будівлю – відповідають нормам.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційних оболонок будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності «В». Розроблено та зареєстровано енергетичний сертифікат.

Охорона праці, забезпечення надійності та безпеки. Організація будівництва. Захист від шуму.

Проєкт реконструкції розроблений з урахуванням нормативних вимог з питань охорони праці, вимог державних будівельних норм. До початку виконання основних будівельно-монтажних робіт з реконструкції та добудови проводитимуться підготовчі роботи. Після завершення будівельно-монтажних робіт відповідно до розробленого проєкту об’єкт буде здатний зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації.

Надійність та безпека будівель забезпечуватиметься шляхом виконання відповідної конструктивної схеми, використанням сертифікованих будівельних матеріалів для виготовлення конструкцій, веденням контролю якості робіт при виготовленні конструкцій, виконанням вимог по захисту будівельних конструкцій від корозії та дії вогню, дотриманням правил технічної експлуатації будівель.

Заходи, щодо забезпечення безпеки на будівельному майданчику при виконанні будівельно-монтажних робіт при реконструкції, розроблені відповідно до нормативних вимог та основних положень з організації виконання робіт.

Заходи щодо звукоізоляції приміщень та дотримання нормативних рівнів шуму забезпечуватимуться об‘ємно-планувальними та конструктивними рішеннями.

Проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва  – 12,0 місяців.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Реконструкція нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під оздоровчий заклад з кафе на вул. Суховоля, 7 у м. Трускавець” Львівської області (коригування) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження та пожежної безпеки.

Виконавець:

Тетяна Марчук