Шифр проєкту: 22622

Замовник будівництва: Фізична особа - громадянин України Кулинич Володимир               Олександрович (2825903413)

Генеральний проєктувальник: Приватне підприємство Архітектурна майстерня «АЛІПОВ», 49083, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Слобожанський, 71, кв. 59

Головний архітектор проєкту: Аліпов Михайло Юрійович, сертифікат серії АА №003089, виданий 03.06.2016 р.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва: СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник: СС2 (середні наслідки).

При розробці робочого проєкту використовувались вихідні дані, надані Замовником:

1.    Містобудівні умови та обмеження.

2.    Завдання на проєктування.

3. Технічні умови на водопостачання та водовідведення.

4. Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок.

5. Технічні умови на інженерний захист КП «УРЕА».

6. Технічні умови на проєктування водовідведення КП «УРЕА».

7. Звіт про інженерно-геологічні вишукування.

8. Звіт про інженерно-геодезичні вишукування.

КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТА

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Кавалерійській, 2 у м.Дніпрі.

Територія проєктування сформована двома земельними ділянками, які знаходяться у власності Замовника на підставі договорів купівлі-продажу, а саме :

Земельна ділянка 1:  кадастровий номер 1210100000:06:076:0094; площа ділянки 0,0164 га; цільове призначення - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури ; договір купівлі-продажу НРА 553647 від 13.04.2021р;

Земельна ділянка 2: кадастровий номер 1210100000:06:076:0095; площа ділянки 0,07 га; цільове призначення – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури ; договір купівлі-продажу НОЕ 916152 від 26.12.2019р.

В межах земельної ділянки 1 розміщено індивідуальний житловий будинок, який знаходиться у власності Замовника на підставі договору купівлі-продажу НРА 553649 від 13.04.2021. Даний будинок підлягає знесенню в процесі будівництва проєктної будівлі.

Загальна площа двох земельних ділянок – 0,0864 га.

Згідно ДК 018-2000 код об’єкту прийнято – 1122.2 (Будинки багатоквартирні підвищеної комфортності, індивідуальні).

Проєктний об’єкт 6-ти поверховий секційний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (офіси та торговельні приміщення) та підземним паркінгом.

Загальна кількість поверхів – 6 поверхів (наземних) + підземний поверх;

Загальна кількість житлових поверхів - 5 поверхів.

Поверховість проєктного об’єкту визначається відповідно до п. А.9 ДБН В.2.2-15:2019.

Умовна висота проєктного будинку – 16,2 м. (до 26,5 м).

Проєктний житловий будинок відносяться до житлових будинків секційного типу з площею квартир на поверсі до 500 м2.

Вхідні групі житлового будинку та нежитлової частини приміщень розміщені в рівні першого поверху.

Відповідно до завдання на проєктування  проєктна будівля розділена на два пускові комплекси :

Перший пусковий комплекс – підземний паркінг.

Другий пусковий комплекс – житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (наземна частина).

Паркінг забезпечено окремими евакуаційними входами-виходами, відокремленою рампою, та може безпечно експлуатуватись окремо від житлового будинку.

Проєктними рішеннями розділу ПОБ передбачено два етапи організації будівельного майданчика:

для будівництва першого пускового комплексу;

для будівництва другого пускового комплексу в умовах безпечної експлуатації першого пускового комплексу (підземний паркінг).

Підземний паркінг запроєктовано, як приміщення подвійного призначення.

Генеральний план

Проєктний житловий будинок розташовано вздовж червоної лінії вул. Кавалерійська в існуючому житловому кварталі.

Об’єкт розміщено в межах земельних ділянок.

Прилегла забудова – багатоквартирна, малоповерхова.

Під’їзд та основні шляхи обслуговування проєктного житлового будинку та вбудованих нежитлових приміщень здійснюється з боку вул. Кавалерійська. В проєктному об’єкті передбачено влаштування арки для проїзду спец техніки в середину кварталу в межах проєктних земельних ділянок.

Перепад по рельєфу незначний. 

Зона прибудинкових територій для житлового будинку запроєктована в дворовій зоні, частково на експлуатованій покрівлі паркінгу, частково по ґрунту в межах проєктних земельних ділянок на рівні першого поверху.

Обслуговування об’єкту здійснюється з прилеглих вулиць та з експлуатованої покрівлі паркінгу (дворова частина).

Елементи благоустрою проєктної будівлі передбачені в межах земельних ділянок та частково на прилеглих територіях.

Проєктна будівля розміщена в межах історичного ареалу «Центральний», для якого характерним типом забудови є периметральна забудова з глухими брандмауерними торцевими стінами в бік прилеглої забудови, без відступів та протипожежних розривів. Проєктні рішення розроблені у відповідності до цього принципу формування історичного кварталу.

За умовну позначку 0.000, яка відповідає рівню чистої підлоги вбудованих громадських приміщень першого поверху, прийнята відмітка 81.80 в балтийській системі висот.

Архітектурні  рішення

Запроєктовано 6-ти поверховий житловий будинок.

Житлові поверхи 2-6.

Запроєктовано одну сходову клітку СК1 з виходом безпосередньо назовні, в якості другого евакуаційного виходу в кожній квартирі передбачено влаштування заскленої лоджії шириною 1,2 метри з глухим простінком 1,2 метри вздовж фасаду.

Площа квартир на поверху до 500 м².

Для поєднання поверхів передбачено ліфт , вантажопідйомністю 630 кг, з габарітом кабіни 1,1х1,6 метри. Ліфт розміщено в відокремленому від сходової клітки ліфтовому холі.

Передбачено спуск ліфта на рівень підземного поверху із дотриманням всіх необхідних протипожежних вимог.

Паркінг.

Запроєктовано на 20 машино-місць.

Рівень паркінгу – 3.000 метри від рівня умовного рівня 0.000.

Для в’їзду-виїзду з паркінгу передбачено одну однопутну закриту рампу шириною 3,2 метри без можливості пішохідного руху.

Для евакуації з паркінгу передбачено влаштування двох розосереджених сходових кліток типу СК1 з виходом безпосередньо назовні, сходові клітки відокремлені від приміщень та шляхів евакуації наземної частини.

Інженерно-геологічні умови

Проєктні рішення прийняті на підставі звіту про інженерно-геологічні вишукування Звіт № 1286, виконаний  ТОВ Науково-виробниче підприємство «ГІІНТІЗ» в 2021 році.

У геоморфологічному відношенні досліджувана ділянка приурочена до IV надзаплавної тераси правого берега р. Дніпро, в верхній частині лівого схилу гирлової частини балки Рибальської, виположене днище якої знаходиться на відстані 150-160м південно-східніше.

Рельєф рівний, спланований насипними грунтами. Абсолютні відмітки денної поверхні змінюються від 81.30-81.80м (система висот - Балтійська). 

З несприятливих фізико-геологічних процесів слід відзначити наявність в геологічному розрізі лесових ґрунтів, здатних проявляти просідні властивості при замочуванні.

Відповідно до даних, приведених у ДСТУ-Н В.1.1-27:2010, згідно архітектурно- будівельного районування території України, м. Дніпро знаходиться у II кліматичному районі - Південно-Східному (Степовому).

Геологічний розріз досліджуваної ділянки до глибини 30.0м представлений комплексом четвертинних відкладень еолово-делювіального (шари 3,5,7) та елювіально-делювіального (шари 4,6) походження, які залягають на алювіальних піщаних відкладеннях (шар 8) і елювіальних утвореннях палеозой-мезозойського віку (шар 9). З денної поверхні корінні грунти перекриті насипними (шар 1) та ґрунтово-рослинними (шар 2) ґрунтами.

Гідрогеологічні умови до глибини 30.0м характеризуються наявністю одного безнапірного водоносного комплексу, приуроченого до четвертинних і палеозой-кайнозойських відкладень. В зв’язку з відсутністю між різновіковими відкладеннями водотримного шару водоносний комплекс має єдиний рівень підземних вод, який на жовтень 2021р. залягає на глибині 9.0-9.2м (абс.відм.72.55-72.60м) від існуючої денної поверхні.

Коефіцієнти фільтрації ґрунтів зони аерації і водовмісних ґрунтів становлять: супісків (шари 3,5,7) - 0.6м/добу; суглинків (шари 4,6) - 0.2м/добу; пісків (шар 8) – 3.5м/добу; пісків різнозернистих (шар 9) – 12.5м/добу.

Підземні води (текстовий додаток 5), згідно ДСТУ Б В.2.6-145:2010, за вмістом сульфатів неагресивні до бетонів марок W4,W6,W8 по водонепроникності на портландцементі за ДСТУ Б В.2.7-46, а також неагресивні до бетонів цих марок на портландцементі з вмістом в клінкері мінеральних добавок на шлакопортландцементі і до сульфатостійких цементів за ДСТУ Б В.2.7-85.

За вмістом хлоридів неагресивні до арматури залізобетонних конструкцій при постійному зануренні і слабоагресивні при періодичному змочуванні.

За  водневим показником, сумі хлоридів і сульфатів середньоагресивні до металевих конструкцій при вільному доступі кисню.

Супіски і суглинки лесові (ІГЕ-3,4) здатні до просідання при водонасиченні як від власної ваги грунту так і при додатковому навантаженні.

Нормативне значення початкового тиску просідання становить супісків ІГЕ-3 становить 50кПа, суглинків ІГЕ-4 80кПа.

Потужність просідаючих ґрунтів в межах ділянки становить 4.5-6.1м. Сумарне просідання маловологої лесової товщі від власної ваги ґрунтів при її обводнюванні становить 6.19см. 

Досліджувана ділянка відноситься до другого типу ґрунтових умов за просіданням.

Досліджувана ділянка розташована в зоні змінного зволоження, складена фільтраційно-анізотропними ґрунтами і за геологічними та гідрогеологічними умовами відноситься до III типу територій по потенційному підтопленню.

Однак, з огляду на додаткове інфільтраційне живлення в результаті введення в експлуатацію нових об'єктів в досліджуваному районі і незадовільний характер експлуатації підземних водоносних комунікацій, можна прогнозувати підйом рівня підземних вод із середньою швидкістю до 0.1м/рік.

Нормативна глибина сезонного промерзання супіщаних ґрунтів для Дніпропетровської області становить 0.96 м.

Згідно схеми сейсмічного районування за шкалою MSK-64 и карти загального сейсмічного районування (ОСР 2004-А) території України, Дніпропетровська область відноситься  до 5-ти бальної зони, а категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - II. 

Категорія складності інженерно-геологічних умов – третя.

Конструктивні рішення

Проєктна будівля має пальовий фундамент на буроін’єкційних палях, діаметром 520 мм, довжинами 18,7 та 22,7м (шпунтова огорожа).

Запроєктований будинок має в плані розміри в осях 26,9 м х 29,3 м, налічує 6 поверхів, а також підземний, для розташування паркінгу.

В будівлі розміщено один основний сходово-ліфтовий вузол у вісях 4-6/В-Г з підземного поверху. Додатково передбачені сходи, які поєднують підземний поверх та рівень першого поверху.

За позначку 0,000 прийнято підлогу 1-го поверху будинку що відповідає абсолютній відмітці 81,80 м.  

Висота 1-го поверху становить 3,6 м в частині вбудованих приміщень, 2-6 поверхів становлять 3,15 м, висота підземного поверху - 2,92 м. Повна висота будівлі від планувального рівня землі до верху парапету покрівлі становить 20,00 м.

Виконаним розрахунком визначено клас наслідків – СС2.

Категорія відповідальності для колон, балок залізобетонних плит та стiн будівлі – А. Решта конструкцій категорії - Б.

 Конструктивні елементи мають межу вогнестійкості не менше:

- Стіни самонесучі з керамічної цегли, товщиною 250мм - REI 120;

- Колони залізобетонні - REI 120;

- Перекриття залізобетонні монолітні - REI 90;

- Залізобетонні монолітні сходові майданчики, марші - REI 60;

Термін експлуатації – 100 років.

Характеристичні значення навантажень прийнято згідно ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проєктування»:

- характеристичне навантаження від вітру для 3 вітрового району – 470 Па(тип місцевості –IV);

- характеристичне навантаження від снігу для 4 снігового району – 1340 Па.

Розрахункове граничне значення тимчасових навантажень:

-  на перекриття в житлових приміщеннях –0,2    тс/м²;

-  на перекриття в офісних приміщеннях –0,24 тс/м²;

-  на перекриття в торговельних залах –0,48 тс/м²;

Розрахункове граничне значення постійних навантажень:

- власна вага конструкцій (враховується програмно);

- навантаження від перегородок =0,12тс/м²;

- від підлоги в житлових приміщеннях – 0,2 тс/м².

Будівля має пальовий фундамент на буроін’єкційних палях. Буроін’єкційні палі діаметром 520 мм, довжинами 18,7м. Посадка паль на інженерно-геологічні розрізі див. графічну частину.

У проєкті прийнято контрольне випробування паль. За результатами польових статичних випробувань паль на об'єкті, буде остаточно прийняте розрахункове допустиме навантаження на палю.

За аналітичними розрахунками розрахункове навантаження на палю d=520 мм прийнято 140,0 тс. В якості несучого шару для буроін'єкційних паль призначений піски ІГЕ-6а.

Будівля має окремо розташовані ростверки розмірами  висотою 700 мм, фундаментні балки під наружні стіни, та армовану підготовку під поли.

Матеріал паль - бетон кл. С20/25 (В25), марка бетону за морозостійкістю F100, марка бетону за водонепроникністю W6, Арматура кл. А500С та А240С по ДСТУ3760:2019.

Матеріал ростверків - бетон кл. С25/30 (В30), марка бетону за морозостійкістю F100, марка бетону за водонепроникністю W6, Арматура кл. А500С та А240С по ДСТУ3760:2019.

Матеріал монолітних колон та плит перекриття - бетон кл.С25/30 (В30). Арматура кл. А500С та А240С по ДСТУ3760:2019.

Матеріал монолітних сходів-бетон кл.С25/30 (В30). Арматура кл. А500С та А240С по ДСТУ3760:2019.

Конструктивно будівля є каркасною (повний каркас) з плоскими перекриттями (покриттям), товщиною 220 мм. Сходово-ліфтовий вузол у осях 4-6/В-Г виконаний у вигляді монолітних стін 250 мм, представляє собою діафрагму жорсткості.

Монолітні колони передбачені розмірами 300х600, 300х700, 300х900, 300х1200, 300х1500,  а також 400х400 мм, об'єднаних в єдину просторову систему. Підземний поверх виконаний у вигляді зовнішніх монолітних стін та колон, який додає просторової жорсткості каркаса в цілому.

Зовнішні та внутрішні стіни виконані самонесучими (міжповерхове заповнення) з керамічної цегли, товщиною 250 мм, подекуди застосовано внутрішні перегородки з газобетону 200 мм. Фасадна система скомбінована з навісного вентильованого фасаду та оздобленням базальтовою ватою з подальшим нанесенням декоративного шару.

Плити перекриття будівлі з монолітного залізобетону, завтовшки 220 мм.

Сходові площадки, марші монолітні. Клас бетону сходів С25/30 (В30). Арматура кл. А500С та А240С по ДСТУ3760:2019.

В усіх випадках виконано моделювання в розрахунковій програмі в складі загальної розрахункової схеми. Моделювання здійснено оболонковими та стрижневими кінцевими елементами. Розрахунок виконаний з урахування просторової роботи елементів. В усіх випадках просторова жорсткість забезпечується роботою перекриттів, колонами прямокутного перерізу, та стінами жорсткості.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших

маломобільних груп населення

Проєктом  передбачені всі заходи для забезпечення нормальной життєдіяльності інвалідів. З цією метою проєктом передбачено до потреб інвалідів елементи:

- застосування обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

- забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і приладами;

- обладнання прибудинкової території і власне будинку необхідними інформаційними системами.

Вхідні групи, приміщення і зони обслуговівання, доступні для інвалідів, позначаються знаками встановленого міжнародного зразка. Передбачається візуальна, звукова система інформації про напрямок руху, в місцях надання послуги і можливу небезпеку.

Покриття пішохідних доріжок і тротуарів передбачено з твердих матеріалів (асфальтобетон, тротуарна плитка, гранітна плитка), рівне, шорсткувате, без зазорів, яке не викликає вібрацію під час руху, а також запобігає ковзанню підошви взуття, опор допоміжних засобів руху коліс крісла-коляски при вогкості і снігу, без застосування насипних пухких матеріалів (пісок, гравій, щебінь). Покриття з тротуарної плитки мають товщину швів між плитками не більше 0,015 м. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на території прийнята не менше 0,02 м.

Перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до пішохідних шляхах, не перевищують 0,02.

Прозорі двері й огородження виконані з міцного матеріалу. На прозорих полотнах дверей передбачена яскрава контрастна маркування висотою не менше 0,1 м і не менше 0,2 м, розташоване на рівні не нижче 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху.

На шляхах руху МГН застосовані двері на завісах однобічної дії з фіксаторами в положеннях "відчинено" і "закрито", що забезпечують затримку автоматичного закривання дверей тривалістю не менше 5 секунд.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. При необхідності влаштування порогів їх висота або перепад висот не перевищують 0,02 м. Ділянки підлоги на шляхах руху МГН на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів нанесена попереджу-вальна рифлена смуга. Шляхи евакуації на вулицю облаштовані дверима "Антипаніка". Двері, які вільно відчиняються зсередини приміщення без ключа, простим натисненням, і забезпечують швидку евакуацію без стовпотворіння.

Енергозбереження

В проєкті передбачаються наступні енергозберігаючі заходи:

- встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

- теплова ізоляція обладнання, трубопроводів та повітроводів;

- автоматичний контроль та регулювання роботи вентиляційних систем;

- використання рекуперації тепла витяжного повітря у вентиляційних системах;

- використання вентиляторів з ЕС двигунами та частотних перетворювачів;

- використання інверторних кондиціонерів.

Пожежна та техногенна безпека

Проєктна будівля забезпечена  проїздами для пожежних автомобілів. Передбачено протипожежні відстані у відповідності до державних будівельних норм.

Проєктом передбачено влаштування нормованої кількості евакуаційних виходів, шляхи евакуації забезпечують своєчасну евакуацію людей із будівлі.

Передбачено влаштування пожежобезпечних зон для маломобільних груп населення.

Проєктом передбачено обладнання будівлі системами протипожежного захисту, блискавкозахистом.

У складі будівлі передбачено сховище цивільного захисту шляхом улаштування приміщення подвійного призначення для укриття населення.

Проєктом передбачено витрати води на зовнішнє пожежогасіння від існуючих та запроєктованих пожежних гідрантів.

В будівлі влаштовано внутрішній протипожежний водопровод.

Облицювання зовнішніх стін будинку передбачено негорючими будівельними матеріалами.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення, екологія

У проєктній документації підтверджено, що при будівництві проєктного об’єкту зберігається нормативна тривалість інсоляції існуючої житлової забудови, забезпечується нормативна тривалість інсоляції проєктного житлового будинку та території проєктних майданчиків згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДСП 173-96, ДБН В.2.2-15-2019.

Мешканці проєктного житлового будинку забезпечуються різними видами відпочинку та занять всіх груп населення за рахунок проєктних майданчиків, що розміщуються на прибудинковій території, території кварталу.

Планувальні рішення, інженерне обладнання магазину виконані з урахуванням санітарно-епідеміологічних вимог ( ДБН В.2.2-23:2009, ДБН В.2.2-25:2009). 

При реалізації проєктних рішень використовуються будівельні матеріали і вироби, обладнання та вироби для систем вентиляції, водопостачання, технологічне обладнання за наявності позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально підтвердженої радіаційної безпеки, передбачено виконання остаточного радіаційного контролю після завершення будівництва.

Планована діяльність не зробить негативної дії на повітряне, водне, геологічне середовище, мікроклімат, клімат, ґрунт, рослинний і тваринний світ, на соціальне і техногенне середовище.

Аналіз заходів з охорони праці

До будівельно-монтажних робіт дозволяється приступати лише при наявності затвердженого робочого проєкту виробництва робіт (ПВР). При складанні ПВР необхідно враховувати особливості монтажу в обмежених умовах, коли важко розгорнути монтовані конструкції та обладнання.

Охорона праці робітників повинна забезпечуватися видачою адміністрацією необхідних засобів індивідуального захисту (спеціального одягу, взуття та ін), виконанням заходів щодо колективного захисту робітників (огородження, освітлення, вентиляція, захисні і запобіжні пристрої і пристосування тощо), санітарно-побутовими приміщеннями і пристроями у відповідності з діючими нормами і характером виконуваних робіт.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьовано проєктну документацію, за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ», з питань: забезпечення надійності та безпеки, архітектурних рішень, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, населення відповідно до нормативних вимог.

За результатами розгляду проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Кавалерійській, 2 у м. Дніпрі» зауваження зняті, проєктна документація доопрацьована, відкориговані креслення, відповідно до нормативних вимог, з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями, в повному об’ємі і може бути затверджена в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ» в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.