Додаток

до експертного звіту

№ 02/169/20

щодо розгляду проекту

«Будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 (будівельний номер) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на орендованій земельній ділянці в кварталі вулиць Льотної, Волковича, меж території 171 військового заводу і військового ліцею в

м. Чернігові»

Замовник будівництва: ТОВ «ДЕНАР-ЛЮКС» (14033, м. Чернігів, вул. Стрілецька,                 буд. 88, офіс №4). 

Підстави для проектування:

-          Містобудівні умови та обмеження від 06.02.2020 №02-01/16, видані Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської міської ради;

-          Завдання на проектування;

-          Договір оренди земельної ділянки між Чернігівською міською радою та ТОВ «ДЕНАР-ЛЮКС», виданий від 15.01.2020 №4557;

-          Технічні умови, видані КП «Чернігівводоканал» Чернігівської міської ради, від 05.03.2020 №04-073/721;

-          Технічні умови, видані КП «АТП-2528» Чернігівської міської ради, від 27.02.2020 №11;

-          Технічні умови, видані КП «Чернігівводоканал» Чернігівської міської ради, від 03.12.2019 №04-073/3960;

-          Технічні умови, видані КП «Міськсвітло» Чернігівської міської ради, від 29.05.2020;

-          Технічні умови, видані АТ «Чернігівобленерго», від 05.03.2020 №80-20;

-          Лист Про надання інформації, необхідної для впровадження інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час проектування та будівництва об’єктів, виданий Управлінням ДСНС України у Чернігівської області від 27.02.2020 №12-01/1095;

-          Технічні умови, видані АТ «Чернігівгаз», від 05.05.2020 №14002.1-ТУп-72-0520.

Розробник проекту: ФОП Дудник Вадим Євгенійович (14026, м. Чернігів,                       вул. Красносільського, 27, кв. 38). 

Головний інженер проекту: Шпаковський П.О. (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №015641, дата видачі 26.04.19).

На експертизу замовником представлено:

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Конструктивні рішення.

Під несучі внутрішні й зовнішні стіни проектом передбачені монолітні залізобетонні стрічкові фундаменти. Основою для стрічкових фундаментів буде служити пісок пилуватий (верства ІГЕ 4), жовто-сірий, малого ступеню вологості, середньої щільності. Стрічкові фундаменти виконати з монолітного бетону кл. С16/20. Товщина захисного шару для робочої арматури  50.0 мм. Під підошву виконати підготовку товщиною 100 мм із бетону кл.С8/10. Стіни підвалу запроектовані з монолітного бетону кл. С16/20. Горизонтальну гідроізоляцію (ГІ)  виконати із 2-х шарів гідроізола на бітумній мастиці. Вертикальну гідроізоляцію (ВІ) стін, що стикаються з грунтом, виконати із 1-го шару гідроізола на бітумній мастиці.

При виявленні на проектних відмітках підошви фундаментів насипних грунтів, старих фундаментів, існуючих інженерних мереж, ям і котлованів, їх необхідно пройти фундаментами до непорушеного шару основи й заглибитися в нього не менш, ніж на 200 мм, незалежно від відміток, зазначених у проекті. У випадку виявлення під підошвою слабких (просідних) грунтів, їх необхідно видалити на глибину не менш 2.0 м нижче підошви фундаменту й замінити на піщано-щебеневу подушку з  піску та щебню). Ширина ґрунтової подушки повинна бути більше ширини фундаменту: по верху - не менш, ніж на 0.6 м, по низу - на 0.4 м. Пісок підсипати шарами товщиною 200-300 мм із зволоженням і ретельним ущільненням кожного шару. Щільність піску подушки повинна бути не менш чим 1.65 т/м³. Зворотнє засипання фундаментів робити тільки після пристрою перекриття над підвалом з ретельним пошаровим трамбуванням. З боку підвалу пазухи варто засипати місцевим піском. Пісок підсипати шарами товщиною 200-300 мм зі зволоженням і ретельним ущільненням кожного шару.

нижче відмітки 0,000.

Фундаменти – стрічкові монолітні з бетону кл. С16/20. Стіни підвальної частини будинку виконанні з монолітного бетону кл. С16/20.

вище відмітки 0,000.

Будинок запроектований з несучими повздовжніми стінами кроком 7,20 м та 6,3 м. При проектуванні враховано рівномірний розподіл навантажень по всіх стінах будинку. Стіни житлового будинку виконані монолітною кладкою з силікатної цегли за ДСТУ Б.В.2.7-80-98 з об’ємною масою ρ=1900 кг/м³. Товщини внутрішніх і зовнішніх стін прийнятті в залежності від дії навантажень – 380 мм, 510 мм. Стіни, простінки та ділянки стін будинку, несуча спроможність яких при прийнятих марках цегли і розчину не забезпечують сприйняття діючих на них навантажень, заармовані сітками. До мурування стін наступного поверху приступити після завершення всіх робіт по анкеровці панелей перекриття.

Розрахунковий опір теплопередачі для зовнішніх стін – R = 3,3 м² ºС/Вт.

Панелі перекриття та покриття – з/бетонні круглопустотні панелі за серією 1.141-1 випуск 60, 64.

Розрахунковий опір теплопередачі для покриття - R = 5,35 м² ºС/Вт.

Панелі перекриття укладаються на шар цементного розчину М50 товщиною 20 мм. Всі відкриті пустоти в торцях панелей на глибину обпирання ретельно заробляються бетоном кл. В15 до укладання панелей на місце.

Торці панелей перекриття з вихідними отворами малого діаметра, що утворюються при формовці, укладаються на внутрішню стіну.

Всі шви між панелями і стінами очищуються від сміття і після анкеровки панелей перекриття між собою та стінами і встановлення підвісок заповнити цементним розчином М200 із затиранням (розшивкою) швів з боку стелі.

Антикорозійний захист анкерів виконати у відповідності з ДСТУ Б В.2.6-193:2013. Зварювання анкерів виконувати електродами Е-55. Звернути особливу увагу на щільне прилягання і натяжіння анкерів.

Деталі встановлення трапів у перекритті виконати за серією 2.244-1, вип. 2. деталі 36, 37. Отвори у панелях перекриття діаметром 150 мм і менше свердлити по місцю спеціальними свердлами, не порушуючи несучих ребер панелей, з наступною заробкою їх цементним розчином М200 або бетоном В20. Передбачити звукоізоляцію труб у перекриттях з надійним ущільненням зазорів.

Перегородки прийняті армоцегляні і газосилікатні. Перегородочні блоки повинні виготовлятися із газосилікату об’ємною масою 600 кг/м³ у висушеному до постійної ваги стані з межею міцності на стиск не менше 35 кгс/м². Армоцегляні перегородки кріпляться спеціальними анкерами за серією 2.230-1 вип. 8. Для підвищення звукоізоляції особливу увагу необхідно приділити ретельній заробці швів і зазорів між перегородками, стінами перекриттями.

Перемички – збірні з/бетонні за серією 1.038.1-1, випуск 1, 4, арочні.

Сходи – із збірних з/бетонних маршів за серією 1.151.1-7, випуск 1, та площадок за серією 1.152.1-8, випуск 1.

Вікна і балконні двері – металопластикові з двокамерними склопакетами для зменшення тепловитрат і підвищення звукоізоляції житлових приміщень. Вхідні двері у квартири передбачені за ДСТУ Б В.2.6-11-97, посилені, металеві протиударні з ущільненням у притворах, з межею вогнестійкості не менше 0,5 год (ЕІ30). Внутрішньо-квартирні двері – дерев’яні. Розрахунковий опір теплопередачі для вікон, балконних дверей, вхідних дверей будівлі                    R = 0,75 м² ºС/Вт.

Зовнішнє опорядження.

Зовнішні стіни запроектовані з силікатної цегли за ДСТУ Б.В.2.7-61-2008 об’ємною масою γ=1900 кг/м³ товщиною 380 мм та 510 мм. В якості зовнішнього теплоізоляційного шару використовуються пінополістирольні плити ПСБ-С густиною 35 кг/м³ товщиною 120 мм та               150 мм з подальшим опорядженням тонкошаровою штукатуркою (Церезіт та інші) та подальшим фарбуванням фасадною фарбою.

Ліфти.

Проектом передбачається встановлення пасажирських ліфтів виробництва: "Могилевлифтмаш"  (вантажопідйомність – 630 кг, швидкість руху – 1 м/с,) у кожному під’їзді. Двері ліфта виконати протипожежними з мінімальною межею вогнестійкості ЕІ-30. Шахту ліфта виконувати із повнотілої цегли. При застосуванні пустотілої цегли потрібно цеглу застосовувати пустотами до гори з одночасним заповненням цієї цегли ц/п розчином.

Опалення.

Житловий будинок обладнується автономним теплопостачанням та підігрівом води від поквартирних побутових опалювальних котлів на газовому паливі, централізованим холодним водопостачанням, каналізацією, системою газопостачання.

Згідно із завданням на проектування теплопостачання квартир передбачено від двоконтурних котлів тепловою потужністю 23,5 кВт, встановлених у приміщеннях кухонь. Для опалення вбудованих приміщення прийняті:

а) для офісу на 1-ому пов - електричний котли 6,0 кВт,

б) опалення комор в підвальному поверху не передбачається

Система опалення – поквартирна, двотрубна з нижньою розводкою трубопроводів. Труби для системи опалення – поліпропіленові термостійкі під зварювання на тиск до 6 бар - PN20.

В кімнатах квартир передбачене підтримання необхідної температури повітря за рахунок радіаторних автоматичних термостатичних клапанів RА-N фірми «Данфосс», запроектованих на всіх радіаторах житлових кімнат і кухонь. Опалення сходових клітин передбачається масляними радіаторами.

Вентиляція.

Вентиляція квартир житлового будинку – припливно-витяжна з природнім спонуканням повітря. Витяжка – через вентиляційні гратки в кухнях і санвузлах, надалі – через вентиляційні канали і шахти, виконані в конструкціях внутрішніх стін, назовні. Приплив – неорганізований, через вікна і кватирки. Підігрів припливного повітря у зимовий період передбачено радіаторами системи опалення, прийнятих  з панельних радіаторів.

Водопостачання.

Джерелом водопостачання служить зовнішня мережа господарсько-питного водопроводу ∅100 від існуючого колодязя після підвищувальної насосної станції.

Проектом передбачається заміна існуючого насосного обладнання на нове з врахуванням проектуємого будинку та перспективи забудови. Водопровід запроектовано з поліетиленових труб ПЕ80 SDR13,6PN6,3 ∅110. Місцем підключення є існуючий колодязь.

Каналізація.

Проектом передбачається переніс каналізаційної мережі з границь забудови ∅300. Відведення стічних вод від запроектованого будинку виконано з ухилом 0,01 трубами ПВХ ∅200 з врізкою в перенесену каналізацію 300.

Внутрішні мережі холодного і гарячого водопроводу.

Водопостачання житлового будинку передбачається від високо-напірного водопроводу.        Для обліку холодної води на вводі водопроводу передбачається установка вузла обліку води з обвідною лінією і водолічильником. Для обліку холодної води споживачами квартир передбачена установка водолічильників в комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверей, що відчиняються. Для офісу передбачається установка вузла обліку води з водолічильником. Для нежитлових приміщень передбачається установка вузла обліку води з водолічильником Для внутрішніх систем холодного і гарячого водопостачання житлового будинку і  вбудованих приміщень прийняті:

- для магістрального трубопроводу та стояку житлового будинку – сталеві водогазопровідні оцинковані труби (під накатку різьби) по ГОСТ 3262-75;

-   для підводок до санітарно-технічних приладів житлового будинку, а також для систем холодного та гарячого водопостачання вбудованих приміщень - поліпропіленові труби:

а) для холодного водопостачання  -  PN10;

б) для гарячого водопостачання  -  PN16.

Підігрів води для потреб гарячого водопостачання здійснюється в 2-контурному котлі.

Внутрішня мережа госп. фекальної каналізації.

Для внутрішніх систем каналізації житлового будинку та вбудованих приміщень прийняті:

- для транзитних трубопроводів житлового будинку та трубопроводів вбудованих приміщень – пластикові каналізаційні труби ∅100 мм по ГОСТ 22689.2-89;

- для трубопроводів від санітарно-технічних приладів – пластикові каналізаційні труби ∅50-100 мм по ГОСТ 22689.2-89.

Пожежна безпека.

Житловий будинок 10 поверхів з улаштуванням квартир на другому рівні (10 поверх). Конструктивні елементи будівлі прийняті за класом вогнестійкості відповідно нормативно-правових актів з питань пожежної безпеки, що відповідають ІІ ступеню вогнестійкості. Умовна висота становить 25,02 м;

Територія забудови межує: з півночі – 4 одноповерхові нежитлові будинки; з півдня 10 поверховий житловий будинок; із  заходу та сходу – 9 поверхові житлові будинки. Проїзд улаштовано з усіх сторін шириною 3,5 м. Автостоянка на відстані запроєктована на відстані 10 м від будинку.

З кожної секції цокольного поверху передбачено два виходи назовні (другий вихід через вікна та приямок по сходах)  .

Сходова клітина типу СК-1. Вихід на покрівлю із СК1.

На першому поверсі магазини непродовольчих товарів.

Глибина вхідного тамбуру житлового будинку прийнята 9 м, ширина – 2,05 м.

Евакуація мешканців передбачається по сходовій клітині. У якості другого евакуаційного виходу, в кожній квартирі лоджії мають глухі простінки шириною 1,2 м.

Двері ліфта, входу до електрощитової, виходу на покрівлю, в квартири прийняті  протипожежні з класом вогнестійкості ЕІ 30. Ліфтові шахти з повнотілої цегли.

В житловому будинку передбачено 88 квартир з загальною кількістю 227 мешканців.

Передбачено вогнезахист металевих сходів до машинного відділення ліфтів.

Електропостачання запроєктовано по ІІ категорії надійності за допомогою двох кабелів від ТП-32. Увідно-розподільчий пристрій (ВРП – 2.1) розміщено в електрощитовій житлового будинку №1 для живлення електрообладнання житлового будинку. Для живлення електрообладнання  вбудованих приміщень – передбачено ВРП – 2.2.

В житловому будинку та вбудованих приміщеннях запроєктовано аварійне освітлення в електрощитовій, машинному відділення ліфтів. Евакуаційне освітлення – на шляхах евакуації, при вході до будинку.

Опалення квартир від автономних газових котлів потужністю 23,5 кВт. Опалення офісних приміщень – від електрокотлів потужністю 6 кВт. Опалення в підвальному поверсі не передбачається. Опалення сходових клітин електрокабельне, вмуроване в стіну під вікном сходової клітини.

Згідно ТУ КП «Чернігівводоканал» витрата води на зовнішнє пожежогасіння – 20 л/с. Пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів. Вивід димових газів передбачено через колективний димохід.

Передбачено проведення робіт з вогнезахисту металевих сходів (№50-2020-ППР «Проєкт проведення робіт з вогнезахисту» (ПП «ВКФ «ДАНКО»), улаштування автоматичної пожежної сигналізації (№ 51-2020-СПЗ «Система протипожежного захисту» (ПП «ВКФ «ДАНКО»).

В підвальному поверсі житлового будинку передбачено улаштування приміщень подвійного призначення з захисними властивостями захисних споруд.. Двері до цих приміщень прийняті герметичні з можливістю витримати тиск 20 кПа. Для маломобільних груп населення передбачені відкидні пандуси на сходах.

Окремим томом виконано Розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту.

Характеристика впливів на навколишнє середовище.

Ґрунти.

Майданчик будівництва – орендована земельна ділянка в кварталі вилиць Льотної, Волковича, меж території 171 військового заводу і військового ліцею в м. Чернігові площею 0,3025 га; договір оренди земельної ділянки № 4557 від 15.01.2020 р.

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

Поверхня майданчика будівництва представлена насипними грунтами, заходи щодо збереження рослинного шару грунту не потребуються.

Повітряне середовище.

Величини фонових концентрацій прийняти у відповідності до листа Чернігівського обласного центру з гідрометеорології від 17.04.2020 № 01/27-349 в мг/м³: азоту діоксид 0,15064,  вуглецю оксид 2,31837.

Джерела утворення викидів забруднювальних речовин:

-          за рахунок експлуатації настінних газових двоконтурних котлів JAGUAR 24 JTV опалення та гарячого водопостачання житлових квартир, які встановлюються в приміщеннях кухонь квартир; джерела викиду забруднювальних речовин – відокремлені колективні димоходи (10 од; Ø 0,3 м, h=34,5…35,9 м від поверхні землі) виробництва фірми Schiedel, марка Quadro за рахунок спалюванням органічного палива та надходження в атмосферне повітря: азоту діоксид, вуглецю оксид; запропоноване котельне обладнання – сучасне, відповідає вимогам Держстандарту України;

-          вентиляційні канали для видалення газів від плит (98 шт.), які встановлюються в приміщеннях кухонь квартир;

-          автостоянки на 76 паркомісць.

Паливо – газ природний, сухий, теплотворною здатністю Q_H=8250 кКАл/нм³                       (36,58 Дж/нм³).

Витрата газу: на котел 2,73 м³/год, 2,7 т/рік; на будинок 263,4 т/рік.

Кількість викидів забруднювальних речовин складатиме: азоту діоксид 1,172 т/рік, вуглецю оксид 1,11 т/рік.

За результатами розрахунків розсіювання із урахуванням фонового рівня забруднення максимальні концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативні (1 ГДК) та становитимуть в долях ГДК: азоту діоксид 0,9, вуглецю оксид 0,58.

Викиди забруднювальних речовин – в межах встановлених ГДК населених місць.

Водне середовище.

Глибина залягання грунтових вод – біля 10 м.

Загальний об’єм поверхневих вод, що стікатимуть з новоутвореної водозбірної території, складається з суми обсягів дощових та снігових вод – 1753 м³/рік.

Зливові води з площі будівництва об’єкту планованої діяльності передбачається скидати у відповідності до технічних умов №11 від 27.02.2020р. Комунального підприємства "АТП-2528" Чернігівської міської ради.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення твердих побутових відходів при експлуатації житлового будинку (227 мешканців) 85,3 т/рік.

Шляхи утилізації – вивезення на полігон ТПВ, Новобілоуська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області; власник УЖКГ Чернігівської міської ради.

Кошторисна частина.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 30.04.2020 складала –  46250,864 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 35696,687 тис. грн; устаткування – 1008,958 тис. грн.; інші витрати –                      9545,219 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1-2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 30.04.2020 складає – 49307,012 тис. грн.; у тому числі: будівельні роботи – 38094,979 тис. грн; устаткування – 1027,119 тис. грн.; інші витрати – 10184,914 тис. гривень.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 22.06.2020 №50) в проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду проектної документації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 (будівельний номер) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на орендованій земельній ділянці в кварталі вулиць Льотної, Волковича, меж території 171 військового заводу і військового ліцею в м. Чернігові» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної та техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

Дата видачі: 22.06.2020