Проект «Реконструкція індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, 40А». Коригування, розроблений ПП «ВОСТОК-ПАРТНЕР» у 2022 році (ГІП – Буторіна Ю.А., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017336 дата видачі 20.05.2021 р.; ГАП - Дроздова М.М., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002418 дата видачі 30.09.2015 р., свідоцтво підвищення кваліфікації №3196 від 31.07.2020 р.; ГІП конструктивного розділу – Яновський Є.Г., кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 017901 дата видачі 16.11.2021 р.)

Проект коригування розроблений на підставі:

• завдання на проектування;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об′єкту будівництва №15/29-217 від 14.12.2020 р.;

• технічних умов на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №5685 від 03.05.2022 р.;

• Звіту про інженерно-геологічні дослідження, виконаного ПП «ЭПрИС» у 2017 р. (1266/2017).

За розрахунковими показниками проектний об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

ПРОЕКТНІ РІШЕННЯ

Ділянка будівництва, на якій передбачена реконструкція індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок, розташована по вул. Генерала Пушкіна, 40А в м. Дніпро. Ділянка розташована в кварталі, що забудований приватними будинками та малоповерховою забудовою.

На ділянці розташований чотирьохповерховий будинок, який підлягає реконструкції. Через ділянку проходять електричні мережі, мережі побутової каналізації та господарсько-побутового водопроводу, що обслуговують існуючий будинок. Існуюче огородження ділянки частково демонтується та переоблаштовується. Дерева та інші зелені насадження на ділянці відсутні.

Житловий будинок розташований в межах відведеної ділянки. Відстань від будинку до фасадів існуючих житлових будинків на прилеглій території становить 11.6 м, 17.1 м та 18,2 м.

Головний вхід у будинок виконаний з південно-східної сторони вулиці Генерала Пушкіна та обладнаний сходами та пандусом. Вздовж фасадів з трьох сторін розташовані існуючі вулиці місцевого значення шириною 6.0 м і 7,0 м, які забезпечують проїзд пожежних та легкових машин.

Житловий будинок проектується з підземним паркінгом, в’їзд до якого організований з північно-західної проїзної частини вул. Генерала Пушкіна. Паркінг розташований на першому поверсі, має в’їзд з південно-східної проїзної частини вул. Генерала Пушкіна .

Площа прибудинкової території не дозволяє розпланувати розрахункову кількість необхідних майданчиків. Таким чином передбачається використання існуючих дитячих майданчиків та майданчиків для відпочинку на прилеглій території. Навпроти проектованого житлового будинку розташований п’яти поверховий житловий будинок з ігровими майданчиками, також на відстані 300 метрів розміщується багатофункціональний ігровий майданчик загального користування, що дає можливість задовольнити потреби в ігрових майданчиках проектованої будівлі.

Відсутність спортивних майданчиків компенсується наявністю стадіону «Трудові резерви». Вигул домашніх тварин передбачається в сквері, розташованому вздовж Запорізького шосе або в парку імені Богдана Хмельницького. Для установки контейнера для сміття закритого типу використовується існуючий майданчик для сміттєвих контейнерів, що розташований в зоні 100-метрової доступності. Існуючий майданчик має асфальтобетонне покриття та огородження з навісом.

Існуючий індивідуальний житловий будинок чотирьох поверховий односекційний з підземним паркінгом, має прямокутну форму в плані з загальними розмірами у вісях 41,39х24,1м. Висота підземного паркінгу від підлоги до низу плити перекриття 2,4м.

Висота першого поверху 6,75м, другого і третього поверхів 3,3м від підлоги до підлоги, четвертого мансардного поверху 3,45м від підлоги до низу плити перекриття.

Покрівля суміщена.

Будинок виконаний в монолітних залізобетонних конструкціях (колони, балки, перекриття) за рамно-в’язового схемою. Фундаменти – монолітна з/б плита різної товщини 300-600мм на ґрунтовій подушці.

Стіни підземного поверху – монолітні залізобетонні.

Будинок має сходово – ліфтовий блок. Сходова клітина тримаршева, виконана в залізобетонному каркасі, шахта ліфта-монолітна залізобетонна, розташована між маршами.

Зовнішні стіни першого поверху виконані зі стінових газобетонних блоків товщиною 300мм з утеплювачем мінеральною плитою 100 мм та облицюванням бутовим каменем з повітряним прошарком.

Зовнішні стіни другого-четвертого поверхів виконані зі стінових газобетонних блоків товщиною 300 мм з облицюванням лицьовою цеглою, товщиною 120 мм з повітряним прошарком.

Внутрішні стіни цегляні товщиною 380, 250 мм, перегородки – 120 мм.

Заповнення віконних прорізів металопластиковими вікнами з однокамерним склопакетом.

Проектом реконструкції індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок передбачається виконання додаткового перекриття в об’ємі першого поверху на позн. +3.450, надбудова мансардного поверху на позн. +17.100, демонтаж зовнішніх віконних блоків, частково внутрішніх стін та перегородок.

В об’ємі реконструкції передбачається будівництво багатоквартирного семи поверхового односекційного житлового будинку з паркінгом у підземному та першому поверхах.

Будинок не міняє свої загальні розміри у плані 41,39х24,1м у вісях 1-9/А-Е. Висота підземного паркінгу від підлоги до низу перекриття 2,4м, висота першого поверху в об’ємі якого розташований паркінг і вхідна група до будинку 3,15м.

Паркінги передбачені для постійного і тимчасового зберігання автомобілів мешканців житлового будинку. Підземний паркінг розрахований на 16 машиномісць і має один виїзд на північно-західну проїзну частину вул. Генерала Пушкіна та вихід на перший поверх будівлі по сходовій клітині через протипожежний тамбур-шлюз.

На першому поверсі паркінг розрахований на 9 машиномісць і має один виїзд на південно – східну проїзджу частину вул. Генерала Пушкіна.

Вертикальний зв'язок між поверхами передбачається по сходовій клітці СК1. В об’ємі сходової клітки розміщений пасажирський ліфт без машинного приміщення, V=1,0м/сек, Q=1000кг; з розміром кабіни 1400 (ширина) х 1600 (глибина) х 2100 (висота) мм, двері 900х2000(h) мм, який з’єднує перший поверх з іншими.

Частина зовнішньої стіни шостого мансардного поверху виконується з дрібних стінових блоків товщиною 300 мм. Опорядження зовнішніх стін передбачено по типу вентильованої системи з утепленням негорючими мінеральними плитами ТехноБлок стандарт, товщиною 100 мм і облицюванням лицьовою цеглою товщиною 120 мм через повітряний прошарок. Кладка з лицьової цегли виконується з кріпленням до стінових блоків.

Друга частина зовнішніх стін передбачена у вигляді вітражної системи з металопластику з заповненням двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішні стіни по коридорах та між квартирами товщиною 250 мм з пустотілої керамічної цегли.

Перегородки вентиляційних шахт та шахт димовидалення виконуються з повнотілої керамічної цегли.

Перегородки в квартирах – гіпсокартонні товщиною 100 мм.

Заповнення віконних або вітражних прорізів – металопластикові вікна або вітражі з ПВХ профілю з заповненням енергозберігаючим двокамерним склопакетом.

Попереднім Завданням на проектування за побажанням Замовника було передбачено в проекті індивідуального житлового будинку можливість його реконструкції під багатоквартирний зі збільшенням висоти.

Будинок запроектовано в монолітних з/б конструкціях за рамнозв'язивою схемою. Загальна міцність і стійкість будинку забезпечується спільною роботою колон, балок і монолітного з/б каркаса з жорсткими монолітними залізобетонними дисками перекриттів. Фундаменти будинку передбачаються плитні основою яких служитиме ґрунтова подушка, висотою 1,50м.

Для опалення житлових квартир та нежитлових приміщень першого поверху, також загальних приміщеннях будинку (вестибюлі, коридорах, сходових клітинах, приміщенні консьєржа, електрощитовій), проектом передбачені індивідуальні електричні конвектори.

У житлових приміщеннях проектом передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням. Для житлової частини будівлі, а саме санвузлів, ванних кімнат та кухонних приміщень квартир запроектовані витяжні вентиляційні системи з природнім спонуканням, які розраховані на видалення нормативних об'ємів повітря. Для кожної кухні передбачені додаткові вентканали для підключення витяжних зонтів. Для останнього поверху в санузлах передбачаються витяжні вентилятори. Система вентиляції паркінга припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Житловий будинок обладнується господарчим, протипожежним (паркінг) водопроводом та внутрішньою каналізацією. Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку є водопровідний ввід В1-1, діаметром Ø63 мм, виконаний з поліетиленових труб. Введення передбачається від кільцевої магістральної мережі Д-200. Відведення побутових стоків від житлового будинку передбачається в проектовані внутрішньо майданчикові мережі побутової каналізації ∅150. Випуск побутової каналізації виконані з труб ПВХ діаметром 110 мм.

Джерелом живлення споживачів будинку є РУ-0,4кВ проектованої (за окремим проектом) ТП 6/0,4кВ. Поверхові щити квартир живляться кабельними лініями безпосередньо від ВРП1 вбудованої електрощитової.

Коригування проекту «Реконструкція індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, 40А» виконано згідно з завданням на проектування затвердженого замовником і передбачає:

- Виконати додатковий пандус та відкоригувати ґанки.

- Зміну поверховості будівлі з шести на семиповерховий, з висотою 5, 6, 7 поверхів – 3,0 м до низу перекриттів.

- Демонтаж монолітного залізобетонного покриття на позн.+17,000. Виконання нового монолітного залізобетонного перекриття на позн. +16,550.

- Надбудова 7-го поверху з улаштуванням однієї чотирикімнатної квартири. Передбачається влаштування перголи на експлуатованій терасі квартири.

- Організація загальнодоступної експлуатованої покрівлі на 7-му поверсі з виходом із холу, з влаштуванням пожежної драбини типу П1, яка веде на покрівлю будинку.

- Перепланування квартир. На шостому поверсі зі зміною кількості кімнат.

- Улаштування додаткових двох евакуаційних виходів з паркінгу підвального поверху безпосередньо назовні;

- Перенос деяких допоміжних приміщень (насосна, електрощитова, шахт димовидалення) в інші місця, та відповідно інженерних комунікацій пов’язаних з вказаними приміщеннями;

- Виконати перепланування першого поверху з заміною приміщення зимового саду на вбудовані приміщення нежитлового призначення. Змінити виходи з приміщення назовні з коригуванням ґанків.

- Передбачається влаштування перголи на експлуатованій терасі квартири.

Розділи ІТЗ ЦЗ, ТЕБ, ЗНББ, ОП не коригувались.

Проектом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018.

Проект «Реконструкція індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, 40А». Коригування відповідає вимогам ДБН А.2.2-1:2003 та чинного природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 01.07.2022 р. за №8-22. Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва; кошторисної документації.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

ВИСНОВКИ:

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень проект «Реконструкція індивідуального житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, 40А». Коригування відповідає вимогам чинних нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

Головний експерт проекту ____________________________Людмила Фоменко

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)

Відповідальні експерти __________________________Володимир Анопрієнко

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

_____________________________Тетяна Вишнякова

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

________________________________Тетяна Геухарова

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006771)

_____________________________Наталія Жмуряєва

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

______________________________Наталія Слінкіна

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

________________________________ Сергій Кодола

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 006545)