Замовник – Громадянин Бондар Андрій Владиславович м. Івано-Франківськ вул. Хоткевича, 85 корпус 1 квартира 48.  

Генеральний проєктувальник - Підприємець Цап’як А. М., м. Івано-Франківськ. ГАП – Цап’як А. М. (кв. сертифікат: серія АА № 000384 від 21.09.2012 р., свідоцтво № 1135 від 18.08.2017 року).

Робочий проєкт розроблений у 2022 році на основі наступних документів:

-           містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, виданих та затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 18.01.2022 р. № 05: реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:0089-9773-6998-6945, реєстраційний номер А2750089977361598335 від 18.01.2022 року;

-           завдання на проєктування;

-           витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер витягу 163981795 від 17.04.2019 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1463712726101, земельна ділянка площею 0,015 га, кадастровий номер 2610100000:03:002:0482;

-           інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна: номер інформаційної довідки 67454387 від 06.09.2016 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 935334026101, квартира, двокімнатна загальною площею 65,4 м²;

-           технічного паспорту на квартиру №2 в будинку №14 по вул. Лермонтова від 11.01.2019 р., Інвентаризаційна справа № 321, Реєстровий номер 321;

-           Технічного висновку щодо реконструкції квартири з добудовою під житловий будинок по вул. Лермонтова в м. Івано-Франківськ з оцінкою їх технічного стану та експлуатаційної придатності на можливість його реконструкції та уточнення щодо інженерно-геологічних умов ділянки будівництва виконаного Підприємець Цап’як А. М. у 2022 р. (експерт технічного обстеження будівель та споруд Босик Л. В., кв. сертифікат: серія АЕ № 001769 від 04.03.2013 року; інженер-проектувальник (геолог)- Гірний Є.В., кв. сертифікат: серія АР № 009943 від 26.06.2014 року).

Згідно розрахунку об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Об’єкт будівництва призначений для проживання населення.

Об’єкт, що проєктується – це реконструкція квартири № 2 з добудовою під житловий будинок по вул. Лермонтова у м. Івано-Франківську.

При обстеженні встановлено, що квартира, яка реконструюється знаходиться в одно поверховому будинку з шатровим дахом, в плані прямокутної форми розмірами між крайніми стінами квартири 14,62 х 7,00 м, загальною площею 65,40 м², висотою приміщень 3,550 до стелі. Територія огороджена та має під’їзд з вул. Богунська. Відповідно до висновку з обстеження будівлі під час проведення реконструкції конструктивна схема будівлі повинна залишатися без змін, з існуючими зовнішніми стінами та зовнішній конфігурації. Перед початком здійснення реконструкції проєктом передбачено демонтаж існуючого шатрового даху, цегляних стін горища, дерев’яного перекриття над першим поверхом і частково цегляних стін першого поверху.

Ділянка, відведена під реконструкцію квартири № 2 з добудовою під житловий будинок площею 0.015 га та межує зі сходу, заходу та півночі з 1 та 2-ох поверховою житловою забудовою, з півдня із вул. Лермонтова. Житловий будинок формує забудову даного кварталу, підтримує загальну композицію генплану міста Івано-Франківська. Під’їзди до ділянки будівництва забезпечуються з вулиці Лермонтова та вул. Довбуша, на ділянці, що підлягає благоустрою, передбачено площадку для під’їзду автомобіля. Транспортна схема, основні під’їзди і підходи до будівлі існуючі в ув’язці з транспортно-пішохідними зв’язками, що склалися в районі відведеної ділянки. Покриття під’їздів, площадок – бетонна плитка, бруківка ФЕМ.

Об’ємно - планувальне вирішення прийняте згідно містобудівних умов та обмежень, завдання на проєктування з урахуванням призначень приміщень.

Проєктом передбачено реконструкцію існуючого першого поверху квартири № 2 по вул. Лермонтова 142 та надбудову другого поверху над нею при цьому не змінюючи конфігурацію будівлі в плані.

На першому поверсі житлового будинку передбачено вітальню з каміном, кухню, санвузол, тамбур та хол з другим світлом і сходовою кліткою на другий поверх. На другому поверсі запроєктовано три спальні, санвузол, хол з сходовою кліткою з виходом на дах. Під тамбуром першого поверху знаходиться підвал площею 12 м², в якому передбачається влаштування комори.

Конструктивна схема існуючого будинку з несучими поздовжніми та поперечними стінами, конструктивна схема проектованої частини - монолітний залізобетонний каркас в ув’язці із монолітними залізобетонними плитами перекриття.

За умовну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає   абсолютній відмітці 247,500    

Тип фундаментів житлового будинку – існуючі стрічкові монолітні залізобетонні. Проєктовані фундаменти під монолітні залізобетонні колони - монолітні залізобетонні стакани з бетону класу С20/25 W4, F75, армовані стрижнями класу А400С. Відмітка низу фундаментів становить – 1,2. Стіни цоколя - існуючі монолітні залізобетонні. Горизонтальна гідроізоляція виконується на відмітці - 0,20  з шару цементно-піщаного розчину М 50 складом 1:2 товщиною 20 мм на портландцементі з ущільнюючими добавками у відповідності до вказівок ДБН В 1.1-12:2014 п.7.2.6.

Зовнішні стіни з газоблоків «Аерок» товщиною 300 мм. Перегородки з ефективної керамічної цегли М75 товщиною 120 мм. (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) на цементному розчині М50. Перегородки армуються вздовж і через 675 мм за висотою арматурними стрижнями згідно вимог ДБН В.1.1-12:2014. Перегородки кріпити до вертикальних конструкцій, а при довжині більше 3 м і до перекриття.

Перекриття над першим та другим поверхами товщиною 200 мм - монолітні залізобетонні плити з бетону класу С 25/30.

Марші і площадки сходової клітки - монолітні залізобетонні з бетону класу С 20/25 із металевим огородженням.

Перемички над прорізами – збірні залізобетонні по с.1.038.1-1.

Балки та колони січенням 300 х 300 мм - монолітні з бетону класу С25/30.

Над будівлею запроєктовано суміщений (плоский) дах. Покриття даху одношарова покрівельна мембрана «Техноеласт Полум’я стоп» товщиною 1,5 мм по цементно-піщаній стяжці на мінераловатних плитах «Техноруф Н» і «Техноруф В» з ухилом товщиною 400 – 150 мм. Водостік зовнішній, організований.

Вікна – металопластикові індивідуальні з двокамерним склопакетом та коефіцієнтом опору теплопередачі Rqmin = 0.75м²•К/Вт.

Двері зовнішні (вхідні в будинок) – протиударні, протипожежні, металеві, індивідуального виготовлення з коефіцієнтом опору теплопередачі - Rqmin = 0.6 м² К/Вт, внутрішні індивідуального виготовлення - металопластикові зі склопакетом та суцільного заповнення, а також з МДФ. Зовнішні двері передбачено обладнати приладами для самозачинення із ущільненнями в притулах та відкриватися в сторону виходу із будівлі.

Внутрішнє опорядження поверхонь – в залежності від призначення приміщень, запроєктовано оздоблювальними матеріалами сертифікованими в Україні.

Фасади витримані в стилі конструктивізму в поєднанні з існуючою забудовою та оздоблені високоякісною пластичною штукатуркою по теплоізоляційній системі «Ceresіт». Утеплювач зовнішніх стін неспалимі жорсткі мінераловатні плити «Fasrock 260», товщиною 130 мм. Цоколь  оздоблений фасадною керамічною плиткою.

Ділянка, відведена під реконструкцію квартири № 2 має зручні під’їзди та умови пересування маломобільних груп населення. Тротуари широкі та зручні для зустрічного руху на візках колісних  та пішоходів. Поздовжній і поперечний ухили менші 5% і 2% відповідно. Перепади висот на ділянці не перешкоджають руху МНГ. При входах до господарських приміщень передбачені пандуси до відмітки підлоги першого поверху. Ширина дверей передбачена не менше 1,0 м. 

Монолітні залізобетонні конструкції запроєктовані відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.6-205:2015 «Настанова з проєктування монолітних бетонних і залізобе­тонних конструкцій та споруд». Зварювання виконувати згідно СН 393-78 та ГОСТ8478-66.

При виконанні будівельно – монтажних робіт необхідно дотримуватись заходів організації будівельного виробництва відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» та ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».

Електропостачання, водопостачання та водовідведення індивідуальні.

Технічні розділи щодо інженерного забезпечення об’єкта не надавалися та не розглядалися.

КП Івано-Франківської обласної ради «Про-Експерт» під час розгляду              робочого проекту «Реконструкція квартири №2 з добудовою під житловий будинок по вул. Лермонтова 14 у м. Івано-Франківську.» зауваження щодо проєкту не надавались.

Головний експерт проєкту                _______________    Ігор Висоцький

      (кв. серт-т серії АЕ № 006638)

М.П.

Відповідальний експерт                    _______________    Наталія Костишин

      (кв. серт-т серії АЕ № 004846)

М.П.