Проект розроблено ФОП Петрич Сергій Іванович,  юр. адреса: 76002, Україна, Івано-Франківська обл., с. Угринів, шосе Калуське, 16.

Головний архітектор проекту – Петрич Сергій Іванович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002960  від 13.05.2016 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проєктування», яке затверджене Замовником.;

-         Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.;

-         Робочий проект;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №66 від 16.08.2021 р., Затверджено Департаментом Містобудування та Архітектури Івано – Франківської иміської ради (42909845) Наказ №66 від 16.08.2021 р.

-         Технічні умови приєднання до газорозподільної системи, АТ Івано – ФранківськГаз №76002.1-ТУп-633-1021 від 29.10.2021 р.;

-         Технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №241 від 24.11.2021 р.;

-         Технічні умови №25 від 24.11.2021 р. до дощової системи каналізації, Комунальне підприємство Івано – Франківсьководоекотехпром №25 від 24.11.2021 р.;

-         Технічні умови нестандартного приєднання №002134080921 1 08 7 3 000000 1 (952/24-604.2021) Додаток 1 до договору про приєднання до електричних мереж №002134080921108730000001.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Генеральний план

Проектований об’єкт знаходиться в м. Івано-Франківськ, в межах вулиці Млинарської та вулиці Ленкавського.

Площа ділянки становить 0.6215 га. Рельєф ділянки не спокійний, зі значним перепадом. На територія розміщені споруди, які підлягатимуть знесенню. Ділянка межує:

• З півночі – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

• Зі сходу – вулиця Бельведерська;

• З півдня – 03.03. для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги для обслуговування приміщення стаціонару міської дитячої клінічної лікарні;

• З заходу – 03.03. для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги для обслуговування приміщення стаціонару міської дитячої клінічної лікарні.

Відповідно до генплану, 1-ша черга багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу розташована по червоній лінії вулиці Ленкавського. Вхід в під’їзди будинків запроектовано з двору, вхід в громадські приміщення – від дороги. Заїзд до 2-го будинку запроектовано через арку.

На території передбачено нормативне тимчасове зберігання автомобілів, так званих «гостьових» машин. Також, передбачене нормативні майданчики для дітей та дорослого населення. Відповідно до т.6.4 в розрахунку кількості квартир необхідна площа для ігор дітей на одну житлову одиницю (квартиру) 1,75 квадрати, тобто при кількості квартир 57 необхідна площа 100 м.кв. У проекті передбачено 200 м. кв.

Проектом забезпечені санітарно-захисні зони від існуючих будинків згідно вимог «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» №173-9692. Навколо проектованого комплексу передбачено проїзд для пожежних машин. Об'ємно-планувальне вирішення забудови ділянки забезпечує нормативну інсоляцію будівлі.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках. Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     Багатофункціональний житлово-громадський мультигалузевий комплекс виконаний у вигляді прямокутника в плані. Основні під'їзди до об'єкту відбуваються з вулиці Ленкавського та вулиці Бельведерської. Загальні габарити будівлі складають: 51,52 х 15,98 м. За відмітку ±0.000 прийнято відмітку чистої підлоги 1-го поверху запроектованої будівлі, що відповідає абсолютній відмітці на генплані ±0.000=250,55 м

На нульовому поверсі запроектовано: паркінг на 22 машиномісця, висотою 3 м. При проектуванні паркінгу враховувались всі вимоги евакуації та передбачені розосередженні виходи на зовні.

На першому та другому поверсі будівлі запроектовано: громадські приміщення, висота приміщення 3,15 м. Громадські приміщення по вертикалі сполучені сходовими клітками та ліфтами, також мають власні входи.

З третього по десятий поверх запроектовано квартири та апартаменти. Висота приміщень – 2,7 м.

Конструктивні рішення

За конструктивною схемою об'єкт відносяться до  залізобетонних каркаксних будівель. Каркас із монолітного залізобетону, безригельного типу.

Несучими вертикальними елементами будівлі є  монолітні з.б.  пілони  Несучі горизонтальні елементи-монолітні залізобетонні плити перекриття.

   Фундамент будівлі — суцільний плитний.

   Стіни шахти ліфта та сходової клітки - монолітні залізобетонні. Стіни сходової клітки та шахти ліфта виконують функцію ядер жорсткості каркасу.

         Вертикальні та горизонтальні навантаження передаються  на перекриття та пілони та стіни будівлі..  Міцність та стійкість будівлі забезпечується  сумісною роботою всіх вертикальних та горизонтальних несучих елементів .

Плити перекриття запроектовані суцільні плитні, товщиною 200мм із бетону класу С20/25.

Перегородки та самонесучі стіни слід не доводити до рівня низу плит перекриття на 20...30 мм, щілину заповнювати пружним матеріалом. Проектом передбачається армування перегородок по довжині дротом діам. 4 Вр-1, на всю довжину перегородки, із кроком 100см по висоті.

Перемички над віконними та дверними прорізами перегородок та самонесучих цегляних стін запроектовані брускові збірні залізобетонні, по серії -1.038.1-1 .  

 Сходи  запроектовані  монолітні залізобетонні безкосоурного типу. Дах запроектовано плоский,  Покрівля- із рулонних матеріалів. Водовідвід з покрівлі — внутрішній.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему водяного пожежогасіння, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з порожнистої керамічної цегли та з/бетону товщиною 250мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 210мм;

- перекриття над підвалами виконано з з/б плити товщиною 200мм, плитами екструдованого пінополістиролу  товщиною 20мм та мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок утеплені, ущільнені в притулах з нормованим опором теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  проектованої будівлі відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання: - котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт. Теплоносій для систем опалення - вода з параметрами Т1 = 80°С, Т2 = 60°C. Системи опалення житлового будинку – двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна. Нагрівальні прилади - стальні радіатори та радіатори для ванних кімнат з електричним нагрівальним елементом з термостатом. Повітровидалення - через автоматичні розповітрювачі, встановлені на радіаторах. Для вбудованих приміщень громадського призначення нагрівальні прилади - електричні конвектори. Паркінг - холодний (не опалювальний).

Вентиляція в будинку природна: витяжка - через вентиляційні канали з кухні та санвузла, приплив- через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон.

Вентиляція господарських приміщень припливно-витяжна природна: витяжка - через вентиляційні канали, приплив- через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон.

Відведення продуктів згоряння від газових котлів здійснюється через димохідні системи повітря-газ (колективні димоходи), виведені вище рівня даху (на 3,0 м вище останнього підключення котла). Вентиляція громадських приміщень механічна. Вентиляція приміщень 1-го поверху запроектована припливно-витяжна з рекуперацією установками типу Prana.    

Вентиляція приміщень 2-го поверху запроектована механічна припливно-витяжна з рекуперацією, з електропідігрівом повітря взимку та в перехідний період. Вентиляція здійснюється за допомогою підвісних припливно-витяжних установок. Витяжна вентиляція санвузлів - малошумними канальними вентиляторами.

Забір повітря передбачається на рівні не нижче 2 м від поверхні землі.

Вентиляція паркінгу - загальнообмінна припливно-витяжна, розрахована на зменшення рівня концентрації СО у повітрі паркінгу. Приплив передбачається через відкриті прорізи у зовнішніх стінах, витяжка з верхньої і нижньої зон - радіальним вентилятором встановленим на даху будинку. Викид повітря запроектований на 2 м вище найвищого рівня даху.

Джерело водопостачання – два існуючих незалежних водопроводи Ø225/350мм. Для забезпечення необхідного тиску передбачено окремостоячу насосну станцію. Внутрішня система водопостачання – господарсько-питна з нижньою розводкою, тупикова. На вводі в будинок влаштовується загальний облік витрат води лічильником. Поквартирний облік витрат води передбачається лічильниками, встановленими у шафках в межах коридорів загального користування. Облік витрат води для приміщень громадського призначення запроектовано окремими лічильниками в приміщенні водомірного вузла.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачено від газових котлів, приміщень громадського призначення передбачено від електроводонагрівачів.

Облік спожитого газу здійснюється поквартирними лічильниками.

Управління освітленням виконується централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. Передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення  з настанням сутінок та вимкнення на світанку.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проєктом передбачено будівництво  багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу до складу якого входять: 1)паркінг - загальна площа 728,95 м²; 2)Перший, другий поверхи-громадські приміщення - загальна площа 1719,52 м²; 3)Третій – четвертий поверхи – квартири 20 шт.: однокімнатні – 6шт.; двокімнатні – 12 шт.; трьох кімнатні- 2 шт. Загальна площа квартир – 1661,14 м²; 4) П’ятий-десятий поверхи – апартаменти 50 шт., загальна площа апартаментів: 4983,42 м². 

Основні під'їзди до об'єкту відбуваються з вулиці Ленкавського та вулиці Бельведерської. Загальні габарити будівлі складають: 51,52 х 15,98 м. 

Проєктований об’єкт знаходиться в м. Івано-Франківськ, в межах вулиці Млинарської та вулиці Ленкавського. 

Площа ділянки становить 0.5015га. Рельєф ділянки не спокійний, зі значним перепадом. На територія розміщені споруди, які підлягатимуть знесенню.

Відповідно до генплану, 1-ша черга багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу розташована по червоній лінії вулиці Ленкавського. Вхід в під’їзди будинків запроектовано з двору, вхід в громадські приміщення – від дороги.

Джерело теплопостачання житлового будинку – газові опалювальні котли з двома водяними контурами  потужністю 24 кВт. Вбудованих приміщень громадського призначення джерелом теплопостачання прийнято нагрівальні прилади- електричні конвектора. Паркінг холодний –не опалювальний.

Відведення продуктів згоряння від газових котлів здійснюється через димохідні системи повітря-газ (колективні димоходи) Schiedel CLV ØC230/360, виведені вище рівня даху (на 3,0 м вище останнього підключення котла). Модульна димохідна система CLV виготовлена із нержавкої сталі.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від стаціонарних проєктних  джерел:  вентиляційних витяжок з приміщення підземного паркінгу та труб димовідвідних систем від газових котлів індивідуального теплопостачання.

Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктного житлового комплексу із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог- величин гранично допустимої концентрації (ГДК_н.п.).

Можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнята».

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.