Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбу­дованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 у м. Львові» розроблений у 2022 році ТОВ «АРХІ­МАТИКА» (04054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 701, а/с 49), ГАП ‒ Столовий О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002285 від 06.03.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3108 від 31.01.2020), на замовлення ТОВ «ЛЬВІВ СІТІ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконкому Львівської міської ради від 28.05.2021 № 438 зі змінами відповідно до рішення від 13.05.2022 № 309 викон­кому Львівської міської ради;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Більша частина відведеного майданчика забудовується однорівне­вим підземним паркінгом.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий про­стір, у тому числі пожежні під’їзди до будівель комплексу.

Вище паркінгу розміщуються житлові будинки А01÷А06.

Частина технічних і допоміжних приміщень житлових будинків розмі­щується на рівні паркінгу окремими об’ємами.

Будівництво передбачено у дві черги, кожна з яких поділена на пус­кові комплекси:

І черга – шість пускових комплексів:

−    1 пусковий комплекс – ТП/РП;

−    2 пусковий комплекс – п’ятисекційний житловий будинок А01;

−    3 пусковий комплекс – перша частина однорівневого підземного пар­кінгу Р01.1;

−    4 пусковий комплекс – двосекційний житловий будинок А02;

−    5 пусковий комплекс – трисекційний житловий будинок А03;

−    6 пусковий комплекс – друга частина однорівневого підземного пар­кінгу Р01.2.

ІІ черга – п’ять пускових комплексів:

−    1 пусковий комплекс – шестисекційний житловий будинок А04;

−    2 пусковий комплекс – перша частина однорівневого підземного паркінгу Р02.1;

−    3 пусковий комплекс – двосекційний житловий будинок А05;

−    4 пусковий комплекс – двосекційний житловий будинок А06;

−    5 пусковий комплекс – друга частина однорівневого підземного паркінгу Р02.2.

Проектування здійснюється на двох земельних ділянках загальною площею 3,164 га, у т. ч.:

-     кадастровий номер 4610136900:05:008:0025 ‒ 2,9557 га;

-     кадастровий номер 4610136900:05:008:0026 – 0,2083 га.

Ділянка обмежена:

−    з півночі ‒ територією Національної академії сухопутних військ ім. Гетьмана Петра Сагайдачного;

−    із заходу ‒ територією Національної академії сухопутних військ, ТзОВ «Ламінат Сервіс», ТОВ «Дизайн проект», ТОВ «Овал»;

−    зі сходу – вул. Стрийською і територією ТОВ «Львів стандартбуд»;

−    з півдня – землями ТОВ «Техменеджмент».

Ділянка, має ухил з північно-східної до південно-західної сторін і характеризується абсолютними відмітками 331.37-337.5.

Під’їзд до ділянки із західної та південної сторін передбачено з вул. Академіка А. Сахарова, зі сходу ‒ з вул. Стрийської. Під’їзд - шириною 3,5-6,0 м (частково з обмеженням доступу шляхом улаштування болардів).

На покрівлях паркінгів розміщені дитячі, спортивні майданчики та майданчики для відпочинку.

Також  у проекті передбачені майданчики для підземних сміттєзбір­ників і майданчики для стоянки велотранспорту. На майданчиках запроек­товано відповідне обладнання.

Покриття проїздів – асфальтобетонне, покриття доріжок і тротуарів ‒ ФЕМ (або аналог). Покриття спортивних і дитячих майданчиків – гумове, гравійна відсипка або аналог.

Ухили доріг передбачені від 5 до 65‰.

Для можливості пересування осіб з обмеженими можливостями передбачено зниження бортового каменю до 0,04 м та влаштування пандусів.

Організація рельєфу передбачає відведення поверхневих вод від­критою системою водовідведення по проїздах у запроектовані дощоприймачі після очищення в очисних спорудах, з підключенням до мережі дощової каналізації.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані у січні 2021 р. ПрАТ «Гео­технічний інститут» на підставі договору № 28/12-2020 з ТзОВ «ЛЬВІВ СІТІ».

У геологічній будові ділянки до глибини 17,0 м виділено такі інже­нерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 ‒ насипний ґрунт, відсипаний сухим способом, складений глинис­тими ґрунтами із включеннями будівельних відходів та сміття, в окремих місцях до глибини 0,3-0,5 м перекритий асфальтом із щебеневою під­сипкою, неоднорідний, нерівномірно злежаний, темно-сірий, жовтувато-сірий;

−    ІГЕ 2 ‒ суглинок напівтвердий, з плямами окислів заліза, з прошарками піску та лінзами супіску, жовтий, жовто-сірий, сірий;

−    ІГЕ 3 ‒ пісок пилуватий, з прошарками дрібного, середньої щільності, малого та середнього ступенів водонасичення, у підошві шарів великої потужності – насичений водою, лінзами, обзалізнений, жовто-сірий;

−    ІГЕ 4а ‒ глина м’якопластична, бентонітова, з малопотужними прошар­ками щебеню пісковику, зеленувато-жовта;

−    ІГЕ 4 ‒ глина напівтверда, з прошарками піску та супіску, із включен­нями та прошарками щебеню пісковику та прошарками тріщинуватого пісковику, з гніздами бентоніту, шарами щебениста, зеленувато-сіра, зеленувато-жовта.

Гідрогеологічні умови ділянки до глибини 17,0 м характеризуються наявністю двох водоносних горизонтів: четвертинного та неогенового.

Водовмісними породами четвертинного горизонту є ґрунти ІГЕ 3. Нижнім водотривким шаром слугують глини ІГЕ 4а, 4. Горизонт - безнапір­ний, поширений спорадично, зустрічається у підошві пісків великої потуж­ності. У місцях, де глини залягають на глибинах від 2,4 до 5,0 м, ‒ не про­стежується, оскільки вода дренується по поверхні глин у нижню частину схилу. Живлення горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів.

На період виконання пошукових робіт рівень підземних вод зафіксо­ваний на глибинах від 7,5 до 8,0 м на відмітках від 326.40 до 329.60 м.

Води обох горизонтів по відношенню до бетону марки W4 за водо­непроникністю агресивних властивостей не мають.

Ділянка відноситься до потенційно підтоплюваних територій.

У періоди інтенсивних атмосферних опадів і сніготанення на покрівлі глин ІГЕ 4а, 4 може утворюватись тимчасовий водоносний горизонт типу «верховодка».

Інженерно-геологічні умови ділянки ускладнені наявністю в геоло­гічній будові товщі насипних ґрунтів ІГЕ 1, потужність яких становить від 1,3 до 3,9 м.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІI.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 6 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, комплекс відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Конструктивна схема багатоповерхових житлових секцій – моно­літний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Житлові секції розділенні між собою температурно-осадовими і дефор­маційними швами. Шви запроектовані наскрізними та проходять через усі конструкції зверху вниз.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти – монолітні залізобетонні, плитні, товщиною 450-600 мм (900 мм – секція А0303), на природній основі. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 2, 3, 4а, 4.

Стіни (діафрагми та ядра жорсткості) - товщиною 250 мм.

Пілони – переріз за розрахунком (в основному 250 × 650 мм).

Перекриття – плоскі безбалкові, товщиною 200 мм.

Сходи ‒ із збірних маршів,  площадки – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з повнотілої керамічної цегли, товщи­ною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані у межах поверхів між перекриттями.

Частина однорівневого паркінгу розташована на прибудинковій території та примикає до житлових секцій.

По лінії контакту з будинками влаштовуються деформаційні шви.

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний рамний безри­гельний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з фундаментами та плитами покриття.

Фундаменти – монолітні залізобетонні, плитні, товщиною 450-600 мм, на природній основі.

В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 2, 3, 4а, 4.

Пілони – переріз 250 × 650 мм.

Покриття – плоскі, товщиною 300 мм, з капітелями висотою 300 мм. Покриття запроектовано на сприйняття навантаження від роботи пожежної та аварійно-рятувальної техніки.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Внутрішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

У підземних конструкціях передбачена відповідна гідроізоляція фун­даментних конструкцій та зовнішніх стін.

Антисейсмічні заходи:

-     системою, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження, служить монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості без діафрагм жорсткості;

-     перекриття виконані монолітними залізобетонними у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструкціями будівлі, забезпечують їх спільну роботу при сейсмічних впливах;

-     як огороджувальні стінові конструкції застосовується кам’яне заповнення (задовольняє вимоги п. п. 7.10.3, 7.10.4 ДБН В.1.1-14:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»);

-     між несучими конструкціями та кладкою передбачений антисейсмічний шов 20 мм; кріплення стінового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі;

-     електроди приймаються типу Е42А;

-     кріплення перегородок – до перекриттів, через сполучні деталі, виклю­чають передавання зусиль у площині перегородок.

У технологічній частині проекту наведені основні принципові рішення вбудованих приміщень: магазинів, закладів громадського харчування, дитя­чого закладу, перукарні та косметологічного салону, стоматологічного кабінету, тренажерного залу, аптеки.

Магазини продовольчих товарів передбачені невеликої площі, з ком­пактним розміщенням необхідного торговельного обладнання: холодильних вітрин, пристінних холодильних гірок, морозильних шаф, торгових стелажів, з розрахунком на щоденну поставку в невеликій кількості товарів, з паку­ванням та маркуванням, готовими для відпуску.

Передбачені також магазини непродовольчих товарів з продажу одягу, взуття, аксесуарів.

Заклади громадського харчування: ресторан на 49 посадкових місць, кафе на 28 посадкових місць, розраховані на використанні напівфабрикатів високого ступеня готовності та готових продуктів з незначним доготуванням.

Постачання продукції для закладів харчування розраховано на щоденні поставки в невеликих кількостях.

Усі приміщення обладнуються відповідним технологічним облад­нанням.

Групи короткотривалого перебування дітей (до чотирьох годин) роз­раховано на 78 дітей віком від 3 до 6 років, з розділенням на вісім груп, у тому числі: сім груп по 10 дітей кожна, одна група - на 8 дітей.

Групові осередки розміщені на першому та другому поверхах, зв’язок між поверхами ‒ за допомогою сходів та ліфта. Кожний груповий осередок складається з роздягальні, ігрової, буфетної, туалетної.

Проектом передбачено розміщення перукарні та косметичного салону із з залами для відвідувачів, приміщеннями персоналу, санвузлами, мийними інструментів та з відповідним обладнанням для обслуговування клієнтів, санітарної обробки інструментів, прибирання приміщень.

Стоматологічний кабінет передбачений для розміщення двох крісел, без улаштування рентгенкабінету.

Стерилізація інструменту запланована в окремому приміщенні з від­повідним обладнанням.

Тренажерний зал передбачений із загальним залом для занять жінок і чоловіків, з можливістю використання різноманітних тренажерів і трену­вального спортивного інвентарю.

Аптеки розміщені на першому поверсі будинків. До складу приміщень аптеки входять: торговельний зал із зоною обслуговування населення та заприлавковою зоною, санвузол, приміщення персоналу.

Загальна кількість працюючих у комплексі – 203  особи.

Згідно з ТУ ЛМКП «Львівводоканал» № 344 від 14.09.2021 на водо­постачання та водовідведення, місцем підключення до міської водопровідної мережі є водовід Æ500 по вул. Акад. А. Сахарова.

Передбачається проектування та будівництво кільцювального водо­проводу від мережі Æ500 по вул. Акад. А. Сахарова до водопроводу Æ160 в районі ТП 286 по вул. Стрийській, 48.

Відведення господарсько-побутових стоків здійснюється у загально­сплавний каналізаційний колектор по вул. Академіка А. Сахарова.

Технічними умовами передбачається реконструкція ділянки загально­сплавного каналізаційного колектора Æ600/950 мм від району будинку № 25 по вул. Акад. А. Сахарова до району вул. Бойківської, довжиною орієнтовно 250 м, з переключенням до нього всіх каналізаційних випусків супутніх споживачів.

Дощові і талі води також скидаються до загальносплавного кана­лізаційного колектора Æ600/950 мм.

Поверхневі стічні води від автостоянок перед скиданням у зовнішню мережу загальносплавної каналізації проходять очищення на локальних очисних спорудах.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння житлових поверхів відповідно до чинних норм передбачається тільки в секції А0303 будинку А03.

Також в усіх будівлях внутрішнє пожежогасіння передбачається в коморах, об’єм яких становить від 0,5 до 5 тис. м³, у вбудованих примі­щеннях, об’єм яких перевищує 5 тис. м³, у дитячому центрі з групами коротко­тривалого перебування дітей, у паркінгах.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У будівлях, де передбачається внутрішнє пожежогасіння, запроекто­вано два вводи водопроводу, в інших – один.

На вводах кожного з будинків встановлюється загальний водомір­ний вузол.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води розта­шовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користу­вання, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки.

Для гарячого водопостачання всіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються без­посередньо біля споживачів.

Температура гарячої води, що подається на крани змішувачів, які встановлюються у душових та умивальних для дітей у дитячому центрі, повинна бути не вище ніж 37°С i не нижче ніж 34°С, для чого в цих примі­щеннях застосовуються терморегулювальні змішувальні клапани.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир і вбудова­них приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки від­водяться у зовнішню каналізаційну мережу, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадсь­кого харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встанов­люється жироуловлювач.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються у шахтах і нішах.

Для забезпечення вентиляції каналізаційної системи стояки санвузлів житлової частини будинків виводяться назовні вище покрівлі на 0,20 м; стояки санвузлів вбудованих приміщень підключаються до стояків житлової частини вище підключення санітарних приладів або обладнуються вентиля­ційними клапанами.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі прийняті з електрообігрівом.

Для збирання стічних вод з покрівель, що експлуатуються, влашто­вується система лотоків, трапів і дощоприймачів, також відповідним чином вирішується вертикальне планування.

Перед підключенням лотока до трапа встановлюється піскоуловлювач.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, паркінгів, ІТП, насосних станцій.

Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в авто­матичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Забезпечення тепловою енергією місцевих систем опалення і венти­ляції І і ІІ черг житлових будівель комплексу передбачено від двох дахових запроектованих газових котелень:

−    котельня № 1 – на даху секції А0105 будівлі № А01, обслуговує будинки №№ А01, А02, А03 та підвальні приміщення;

−    котельня № 2 – на даху секції А0401 будинку № А04, обслуговує будинки №№ А04, А05, А06 та підвальні приміщення.

Котельні розміщені над приміщенням з одночасним перебуванням менше ніж 50 осіб (творча майстерня).

Для покриття теплових навантажень відповідних будівель у кожній даховій котельні передбачено встановлення трьох конденсаційних водо­грійних газових котлів марки «Logano plus GB402-620» виробництва фірми Buderus, номінальною потужністю кожного котла 560,0 кВт.

Загальна встановлена теплова потужність кожної котельні становить 1,68 МВт.

Відведення димових газів передбачено від кожного котла теплоізольо­ваними димовими трубами з неіржавіючої сталі на розрахункову відмітку з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та розсіювання шкід­ливих викидів, припливне повітря для горіння газу передбачено через повітро­провід.

Розрахунковий температурний графік роботи котелень з відпуску мережної води t° = 85-65°С.

Кожна котельня обладнується установками підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулю­вання, допоміжним обладнанням і вузлами обліку. Робота котелень перед­бачається в автоматичному режимі, без постійної присутності обслуговчого персоналу, з виведенням сигналу про несправність у приміщення з постійним перебуванням обслуговчого персоналу.

Газопостачання котельні передбачено згідно з ТУ АТ «Львівгаз» № 790 ТУп 1661 0821 від 05.08.2021 і № 790 ТУп 1662 0821 від 05.08.2021 від розподільного газопроводу середнього тиску, Ду 150.

Місце підключення – до розподільного газопроводу середнього тиску Ду 150 по вул. Стрийській.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску, Р ˂ 0,3 МПа, від місця підключення до виходу на фасад кожного запроектованого будинку;

−    наземне прокладання ввідного газопроводу середнього тиску зі сталевих трубопроводів по фасадній стіні обох будівель до покрівлі;

−    прокладання газопроводу-вводу середнього тиску зі сталевих трубопро­водів до ВОГ і ШРП відповідного будинку;

−    прокладання газопроводу низького тиску по стіні котельні до вводу в приміщення котельні.

Діаметри проектованих газопроводів визначено гідравлічним розра­хунком.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості. Облік газу прийнято газовим лічильником.

Приєднання місцевих систем опалення передбачено в індивідуальному теплопункті кожного будинку і передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забез­печують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих нежитлових при­міщеннях упродовж їх невикористання.

Приєднання систем опалення житлових будинків і системи опалення та вентиляції вбудованих нежитлових приміщень передбачено незалежним.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення і вентиляції t° = 80-60°С.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку теплоспо­живання зі встановленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для кожного споживача.

Системи ГВП запроектовано від індивідуальних електробойлерів.

Система опалення житлової частини кожного будинку – двотрубна, з вертикальними стояками, з поповерховими відгалуженням і горизонтальним квартирним розведенням.

Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами, а в приміщеннях з вітражним склінням – вну­трішньопідлогові конвектори з природною конвекцією.

На квартирних відгалуженнях передбачено встановлення лічильників некомерційного обліку тепла.

Для стабілізації перепаду тиску передбачені автоматичні балансу­вальні клапани та запірно-вимірювальні клапани.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

У приміщеннях квартир передбачена припливно-витяжна венти­ляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники, підключені до збірної вентиляційної шахти, з вики­дом повітря вище покрівлі ,  поза зону вітрового підпору.

Для інтенсифікації витяжки встановлюються побутові вентилятори.

Зовнішнє повітря подається через відчинені вікна при провітрюванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах (режим зимового провітрювання вікон).

Із приміщень теплопунктів, насосних та електрощитових запроекто­вана витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними венти­ляторами. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлових будинків.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими гілками для кожного споживача і облад­нується приладами обліку тепла.

Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами, у приміщеннях для короткотривалого пере­бування дітей вони закриваються захисними негорючими екранами.

У приміщеннях для короткотривалого перебування дітей на першому поверсі запроектована система «тепла підлога», з двотрубним горизонтальним розведенням трубопроводів від розподільних колекторів. Температура поверхні підлоги прийнята +23°С. Параметри теплоносія системи опалення «тепла підлога» ‒ 40/30°С.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працю­ючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Вентиляція закладів громадського харчування передбачена припливно-витяжною механічною, із самостійними системами для залу відвідувачів і виробничих приміщень.

Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Для запобігання розповсюдженню запахів від приміщень на навко­лишнє середовище та житлові приміщення проектом передбачається розрід­ження повітря у приміщенні гарячого цеху, а викидні повітроводи запроекто­вані класу щільності «В» і прокладаються в окремій вентшахті з викидом від­працьованого повітря вище покрівлі. Над технологічним обладнанням кухні встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та фільтрами.

Для можливості підтримання оптимальної температури в теплу пору року проектом передбачені місця для встановлення зовнішніх блоків мульти­спліт-систем кондиціонування.

Паркінг - не опалюється.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі житлових будинків.

Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Електропостачання житлових будинків (І та ІІ черги будівництва) виконується за ТУ ПрАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО» № 001148-280721-1-13-70-3-000000-1 від 28.07.2021.

Проектом передбачається спорудження окремо розташованої транс­форматорної підстанції ТП-20/0,4 кВ з масляними трансформаторами потуж­ністю 4 × 1250 кВА (Т1-Т2, Т3-Т4).

Живлення проектованої ТП-20/0,4 кВ виконується від І та ІІ секцій шин ПС110/20/6 кВ № 264 «Л-29».

Розрахункове навантаження житлових будинків становить 2167,0 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які розташовані в електрощитових будинків, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ про­ектованої трансформаторної підстанції ТП-20/0,4 кВ кабелями розрахун­кових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення, які мають природне освітлення, вмикається автоматично, в залеж­ності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток житлових будинків здійснюється за місцем з використанням прист­роїв короткочасного вмикання.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціо­нальність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світло­діодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинку­вання висотою 8,5 м.

Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі на глибині 0,7 м від планувальної відмітки.

Проектом передбачається диспетчеризація та автоматизація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, гарячого водопостачання, вентиляції.

Проектом передбачається облаштування житлового будинку телекому­нікаційними системами (Інтернетом, проводовим мовленням) та системами контролю доступу, відеоспостереження та охоронної сигналізації.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаваторами з ємністю ковша 0,65 м³ та бульдозерами потужністю 79 кВт.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю міксера 5,0-7,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем і бетоно­насосами.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 40 м та 45 м вантажопідйомністю 5,6 т, 4 т.

Тривалість будівництва І черги становить 39,0 місяців, в тому числі:

−    1 п. к. – 1 місяць;

−    2 п. к. - 22,0 місяці, в тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    3 п. к. – 12,5 місяців, в тому числі підготовчий період 1,0 місяць;

−    4 п. к. – 16,5 місяців, в тому числі підготовчий період 1,0 місяць;

−    5 п. к. – 22,0 місяці, в тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    6 п. к. – 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період 1,0 місяць.

Тривалість будівництва ІІ черги становить 39,0 місяців, в тому числі:

−    1 п. к. – 24,0 місяці, в тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    2 п. к. – 15,5 місяців, в тому числі підготовчий період 1,5 місяця;

−    3 п. к. – 16,5 місяців, в тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    4 п. к. – 17,5 місяців, в тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    5 п. к. – 11,5 місяців, в тому числі підготовчий період 1,0 місяць.

Загальна тривалість будівництва становить 63,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлових будинків до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з ураху­ванням їх розрахункових потужностей.

Згідно з виконаними в проекті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають вимогам п. 4.6 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173-96 ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення» і ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження». Відповідно до поданої проектної документації загальна площа квар­тир, склад і площа житлових і підсобних приміщень відповідають норма­тивним вимогам

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2018, ДСП № 173-96, ДБН В.2.2-15-2018 прий­мається зменшення тривалості інсоляції на 0,5 години у зв’язку з великими витратами на підготовку території.

Передбачені проектом вбудовані та вбудовано-прибудовані примі­щення закладів громадського призначення (перукарні, стоматологічні кабі­нети, продуктові та промислові об’єкти торгівлі), дитячий центр з групами короткотривалого перебування дітей тощо за своїми архітектурними і техно­логічними рішеннями відповідають нормативним вимогам.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Основними шумозахисними заходами є планувальні заходи щодо розміщення приміщень з потенційно високим рівнем шуму, блоками, окре­мими від приміщень з постійним перебуванням людей, а також використання шумопоглинальних матеріалів, встановлення малошумних вентиляторів і шумоглушників, обладнання встановлюються на вібропоглинальних фунда­ментах.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві клі­матичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні сані­тарні норми та правила утримання територій населених місць».

До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпра­цьованими газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок, паркінгу), викиди з продуктами згоряння природного газу в газоспоживаючому опалю­вальному обладнанні (котельні дахові), викиди в незначній кількості від технологічних процесів та обладнання закладів громадського харчування.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа, акролеїн, етиловий спирт, оцтова кислота, ацетальдегід, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні буді­вельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання і котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин;  вентиляційні та димові труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи від технологічного обладнання закладів громадського харчування обладнуються фільтрами та жироуловлювачами тощо.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045, відповідно до актів обстеження зелених насаджень, що підлягають вида­ленню, від 12.07.2021 № 213 та від 18.11.2021 № 393, складених комісією, призначеною згідно з наказом Управління екології та природних ресурсів Департаменту містобудування від 25.11.2019 № 3.

Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

З урахуванням відновлювальних і компенсаційних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах; прибирання паркінгу сухим способом; систему виробничої каналізації від закладів громадського харчу­вання обладнано жироуловлювачем; конденсаційні стоки від систем димо­відведення проходять очищення в нейтралізаторі; роздільне збирання від­ходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Негативний вплив на соціальне середовище не відбувається, пози­тивними аспектами є поповнення житлового фонду міста та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачаються заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві, проведення моніторингу при­леглої території та забудови до та під час будівництва.

Житлові будинки запроектовані ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м, окрім житлової секції А0303 запроекто­ваної І ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що перевищує 26,5 м, але не перевищує 47 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації (підземний гараж, комори житлових будинків у підвальному поверсі, дитячий центр з групами короткотривалого перебування дітей, нежитлові приміщення, житлова секція А0303), системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) (підземний гараж, комори житлових будинків у підвальному поверсі, дитячий центр з групами короткотривалого перебування дітей, нежитлові приміщення, житлова секція А0303), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння (підземний гараж, комори житлових будинків у підвальному поверсі), системою протидимного захисту (підземний гараж, житлова секція А0303, а для комор житлових будинків передбачено не менше двох вікон з приямками для димовидалення), системою протипожежного водопроводу (підземний гараж, комори житлових будинків у підвальному поверсі, дитячий центр з групами короткотривалого перебування дітей, житлова секція А0303), блискавкозахистом, диспетчеризацією та автоматизацією систем проти­пожежного захисту.

Проектом передбачено влаштування у підземних поверхах житлових будинків протипожежних тамбур-шлюзів з підпором повітря під час пожежі перед ліфтами, які не знаходяться в об’ємах сходових кліток та які сполу­чають підземний поверх з надземними житловими поверхами будинків.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними воротами, дверима з нормативним класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлових будинків з умовною висотою до 26,5 м передбачено по сходовій клітці типу СК1, а з житлової секції А0303 ‒ по сходовій клітці типу Н1.

Виходи з підземного гаража передбачені по сходах типу С1 безпо­середньо назовні, в сусідній пожежний відсік, а також безпосередньо назовні.

Виходи з підвальних (підземних) поверхів житлових будинків перед­бачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Виходи із вбудованих приміщень громадського призначення перед­бачено безпосередньо назовні.

Виходи з другого поверху вбудованого в житловий будинок дитячого центру з групами короткотривалого перебування дітей передбачено по сходових клітках типу СК1, а з першого поверху – безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів для секції А0303, а в секціях з умовною висотою до 26,5 м в опорядженні застосовано матеріал групи горючості Г1, теплова ізоляція – НГ.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, а саме:

−    тип електроустаткування та електропроводки відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−      захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів, коротких замикань здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах;

−      наявність ПЗВ на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити ступінь захищеності людей від ураження електричним струмом;

−      відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструкціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з чинними нормами.

У проекті прийнято рішення щодо енергозбереження та енерго­ефективності будинків, зокрема:

−   передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−   за матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлових будинків І та ІІ черг прийняті у межах нормованих, відповідають вимогам ДБН В.2.6-31: 2016 у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−   клас енергетичної ефективності житлових будинків АО1–АО6 (з вбудо­ваними приміщеннями громадського призначення, вбудованим дитячим центром з групами короткотривалого перебування дітей) у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016. Від­повідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С»;

−   на зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеп­лені двері на входах;

−   теплопостачання прийнято від двох дахових газових котелень, робота яких передбачається в повному автоматичному режимі;

−   газовий контур котелень обладнується газовим лічильником, автомати­кою безпечної експлуатації газового контуру і тепломеханічного облад­нання, швидкодіючим відсічним клапаном на ввідному газопроводі;

−   для систем опалення передбачається комплекс автоматики, який забез­печує безперервну, надійну та стійку роботу;

−   передбачається моніторинг за роботою обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−   радіатори обладнуються термостатами;

−   роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−   кожний будинок оснащується загальнобудинковими лічильниками холод­ної води;

−   для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−   облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−   передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будинку, території, під’їзних доріг, тротуарів;

−   застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−   прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів будинків. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вими­кання освітлення на світанку від фотоелементів.

У проекті розроблено інженерно-технічні заходи цивільного захисту, якими передбачено використання підземного гаража як споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття, наве­дено принципові організаційні заходи та рішення з інженерного забезпечення споруди подвійного призначення (СПП), зокрема:

Прокладання транзитних мереж водопостачання та каналізації СПП передбачається по технічних приміщеннях та коридорах, що не використо­вуються для укриття.

Мережі В1б та К1б не використовуються у мирний час.

Водопостачання приміщень СПП (санітарні вузли, наповнення баків питної води), розташованих у паркінгу Р01.2, здійснюється від мереж будинку А01, а ті, що розташовані в паркінгу Р02.1 – від мереж будинку А04.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання в санвузлах у приміщенні подвійного призначення передбачається водолічильний вузол з лічильником холодної води, обладнаний відсічним клапаном з приводом дистанційного керування у складі водолічильного вузла.

Окрім централізованих мереж водопостачання приміщення забезпе­чується ємностями з питною водою (з розрахунку 3 л на добу на одну особу, яка знаходитиметься в укритті).

Якість води має відповідати ДСТУ 7525.

На випадок припинення подавання води передбачено переносний рукомийник із запасом води до нього з розрахунку 10 л/добу.

Подача води до санітарно-технічного обладнання передбачається лише у період подачі води від зовнішніх мереж водопостачання.

Система господарсько-питного водопроводу прийнята тупиковою.

Відповідно до п. 7.44 ДБН В.2.2.5-97 у СПП передбачено застосову­вання для запасу питної води сухих ємностей, які заповнюються при приве­денні сховищ до готовності.

Гаряче водопостачання споживачів забезпечується від електроводо­нагрівачів.

Пожежогасіння приміщень подвійного призначення здійснюється системою пожежогасіння паркінгів P01.2 та Р02.1.

Відведення стоків побутової каналізації від санітарних вузлів примі­щень подвійного використання передбачається окремими самопливними мережами з підключенням до міської мережі каналізації.

Відповідно до п. 7.46 ДБН В.2.2.5-97 вентиляція каналізаційної мережі не передбачається. Для запобігання зриву сифонів санітарних приладів опуски мережі К1б обладнуються вентиляційними клапанами.

Для запобігання затопленню приміщень подвійного призначення на випусках каналізації встановлюються каналізаційні зворотні клапани.

Магістралі внутрішньої побутової каналізації прокладаються у каналах організованих у підлозі.

По зонах неопалюваних приміщень трубопроводи прокладаються в супроводженні електропідігріву.

Магістральні трубопроводи та стояки виконуються з чавунних кана­лізаційних безрозтрубних труб.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП в холодну пору року передбачені переносні опалювальні прилади з класом захисту IP 54.

Вентиляція приміщень, які пристосовуються під подвійне призначення, передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів, розрахована на забезпечення допустимих пара­метрів мікроклімату та газового складу повітряного середовища в примі­щеннях, визначених чинними нормативними документами.

Вентиляція запроектована для двох режимів – чистої вентиляції (режим І) і фільтровентиляції (режим ІІ). У режимі фільтровентиляції викону­ється очищення припливного повітря від пилу, небезпечних хімічних речовин, радіоактивного пилу та від біологічних засобів масового ураження. Про­ектом передбачено встановлення противибухових пристроїв при забиранні та викиді вентиляційного повітря. Для допоміжних приміщень СПП перед­бачена штучна витяжна вентиляція з викидом повітря вище покрівлі будинку.

Викид повітря із приміщення СПП передбачається у суміжне приміщення іншого паркінгу зі встановленням вогнезатримувального клапана в буді­вельній конструкції.

Проектом передбачається окремий електричний щит ВРП для жив­лення СПП за ІІ категорією надійності, який знаходиться у приміщенні електрощитової паркінгу. Живлення цього щита не залежить від інших спожи­вачів.

Споживачами електричної енергії приміщення СПП є: освітлення, опалювальні прилади, вентиляційне обладнання.

На період «надзвичайної ситуації» приміщення СПП укомплекто­вується місцевими джерелами освітлення - переносними електричними ліхтарями.

Проектом передбачається облаштування СПП системою проводо­вого мовлення і телекомунікаційною мережею. Телекомунікаційна мережа СПП передбачається від міської телефонної мережі, проводове радіомов­лення – від міської радіотрансляційної мережі.

Споруда подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття групи П-1 запроектована з дотриманням санітарно-гігієнічних вимог та забезпечує можливість безперервного перебування в них населення впродовж не менше ніж 48 годин, зокрема в режимі фільтро­вентиляції - 12 годин.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 01.02.2022 № 4 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.