Замовник будівництва – ТзОВ «СПЕКТР ЦЕНТР»

Генеральний проектувальник – ТОВ «ТОП ГІП»

Головний інженер  проєкту - А.Б. Григорчук

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 004463 дата видачі 18.01.2018 р.)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на коригування;

- Містобудівні умови та обмеження:  реєстраційний номер MU01:6727-2417-4104-2906 дата видачі документу 12.05.2018 р.;

- Технічні умови про приєднання централізованих систем водопостачання і каналізації реєстраційний номер TU01:8634-3075-5477-2373;  номер технічних умов 180 від 02.11.2017р.;

- Договір на приєднання яке не є стандартним, до електричних мереж реєстраційний номер TU01:8635-2345-4628-8233 ;  номер технічних умов 529-4053/18 04.07.2018р.;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи реєстраційний номер TU01:8633-1444-4910-7797 номер технічних умов VL02.2-ТУп-340-0718 від 02.07.2018р.

          Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Коригування проекту «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (2 черга) (коригування) полягає у відмінності до попереднього проекту такими показниками:

- кількість житлових поверхів (а саме з попереднього проекту було змінено призначення 10-го поверху - творчі майстерні на житлові квартири)

- кількість квартир (зі збільшенням кількості житлових поверхів відносно попереднього проекту, та певних змін в плануванні житлових поверхів було збільшене число квартир з 120 шт. на 144 шт.)

- загальна площа будинку (змінено планувальні рішення житлових приміщень та вбудовано-прибудованих приміщень що вплинули на показники загальної площі відносно попереднього проекту з 8039,34 м2 на 9328,15 м²) .

- площа та планування вбудовано-прибудованих приміщень (змінено планувальні рішення комерційних приміщень які вплинули на показники площ відносно попереднього проекту з 1004,86 м² на 1024,48 м².

Архітектурно-планувальне рішення

В об'ємно - планувальному рішенні об'єкт являє собою об'єм із двох–10-ти поверхових житлових секцій.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових поверхів зі сторони подвір'я через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-о кімнатні квартири, 2-ох кімнатні та 3-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

В підвальному поверсі передбачене розміщення складських приміщень, підсобних приміщень, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води та вентиляційних камер.

На першому поверсі житлового будинку передбачається розташування вбудованих приміщень громадського призначення.

  Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

  Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

Конструктивна схема будинку – стінова. Конструкція зовнішніх стін -  повнотіла керамічна цегла, завтовшки 510мм. Як теплоізоляційний шар використовуються утеплювач плити пінополістирольні ПСБ С-25, завтовшки 150 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вітражі, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10-4М1-10-4і). Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28. Інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96.

Запроектована будівля є ІІ ступеня вогнестійкості. Конструктивні схема будівлі – комбінована з частковим каркасом в зонах вбудованого гаражу та громадських приміщень, а також із поздовжніми несучими стінами. Несучими елементами будинку є монолітний залізобетонний каркас та поздовжна та поперечні несучі стіни із повнотілої керамічної цегли. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватимуть поперечні стіни сходової клітки, стіни ліфтової шахти та поздовжні стіни.

Фундаменти – передбачені у вигляді монолітної залізобетонної плити товщиною 700мм (арматура ∅10... ∅25А500С, ∅8А240С) з бетону кл. С25/30 (В30, М400) за ДСТУ Б.В.2.7-43-96.

Стіни нижче 0,000 виконати із монолітного та збірного залізобетону.

Зовнішні стіни (огороджуюча конструкція) вище 0,000 – виконані з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування (ДСТУ Б В.2.7- 61:2008) марки не нижче М-100, морозостійкості не нижче F-35, на цементнопіщаному розчині М100 товщиною 640 – 380 мм. із розрахунковим сітчастим армуванням. Перегородки – виконати з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М75, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М50 товщиною 120мм.

Стіни ліфтової шахти– з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М-100, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М100 товщиною 380 мм.

Колони (вертикальні елементи) – виконані з монолітного залізобетонну (арматура ∅16А500С, ∅25А500С, ∅10А240С) з бетону кл. С30/35 (В35, М450) за ДСТУ Б.В.2.7-43-96.

Ригелі – виконані з монолітного залізобетонну (арматура ∅16А500С, ∅18А500С, ∅20А500С, ∅25А500С, ∅10А240С) з бетону кл. С30/35 (В35, М450) за ДСТУ Б.В.2.7-43-96.

Перекриття – збірне залізобетонне із плоских плит перекриття типу ПК товщиною 220 мм., а також із монолітними залізобетонним ділянками.

Сходи – збірні залізобетонні.

Перемички - прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по залізобетонному перекриттю із утепленням з негорючих матеріалів та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки, приямки, пандуси - виконувати з бетону монолітного у відповідності до креслень.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

         Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

         Коригування проекту «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (2 черга) (коригування) полягає у відмінності до попереднього проекту такими показниками:

- кількість житлових поверхів (а саме з попереднього проекту було змінено призначення 10-го поверху - творчі майстерні на житлові квартири)

- кількість квартир (зі збільшенням кількості житлових поверхів відносно попереднього проекту, та певних змін в плануванні житлових поверхів було збільшене число квартир з 120 шт. на 144 шт.)

- загальна площа будинку (змінено планувальні рішення житлових приміщень та вбудовано-прибудованих приміщень що вплинули на показники загальної площі відносно попереднього проекту з 8039,34 м² на 9328,15 м²)

- площа та планування вбудовано-прибудованих приміщень (змінено планувальні рішення комерційних приміщень які вплинули на показники площ відносно попереднього проекту з 1004,86 м² на 1024,48 м²;

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Джерелом теплопостачання житла є навісні двоконтурні газові котли із закритою камерою згорання, приєднаних до загально будинкової модульної димохідної системи «повітря-газ». Джерело тепла системи опалення вбудовано-прибудованих приміщень є електричні конвектори. На входах у торгові приміщення, які не обладнані тамбурами встановленні теплові завіси.

Проєктована діяльність здійснюватиме вплив на повітряне середовище, шляхом викиду в атмосферу продуктів згоряння природного газу від газових котлів та викидом в атмосферне повітря продуктів згоряння палива у двигунах внутрішнього згоряння автомобілів.

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, збирання побутових відходів передбачено підземним способом, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

         Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

          За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

         ОПИС:

           Робочим проектом передбачено нове будівництво 10-ти поверхової  1-но секційної житлової будівлі з приміщеннями громадського призначеняя . Житловий будинок має частину підвального поверху, де передбачається розміщення технічних приміщень: електрощитової житлового будинку, вузла вводу та обліку води. На першому поверсі житлового будинку передбачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

          Проектування теплоізоляційної оболонки  будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

          Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: 

Конструктивні схема будівлі – змішана із частково несучим монолітним залізобетонним каркасом на 1 та підвальному поверхах та несучими поздовжніми цегляними стінами. Зовнішні стіни будівлі запроектовано із повнотілої керамічної цегли товщиною 510 мм, з утепленням пінополістирольними плитами ПСБ-С-25 товщиною 150 мм.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по залізобетонному перекриттю – 220 мм, ухилоутворюючий шар пінополістиролбетон D300 150-330 мм, із утепленням мінераловатними плитами 150 мм та гідроізоляцією рулонними матеріалами. 

В будівлі запроектовано опалювальний підвал. Підлога по ґрунту - монолітний залізобетон 700 мм, екструдований пінополістирол – 50 мм, цементно-піщана стяжка - 50 мм, керамічна плитка – 30 мм

Світлопрозорі огороджувальні конструкції (вікна, вітражі, балконні блоки) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям, формулою склопакету 4і-14Ar-4-14Ar-4і.

Перекриття над опалювальним підвалом – монолітне залізобетонне товщиною 200 мм, утеплено екструдованими пінополістирольними плитами 150 мм.               

Зовнішні двері встановлені енергозберігаючі, вхідні двері в будинок металеві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам.    

   Джерело теплопостачання – індивідуальне, система опалення житлової частини будинку є двоконтурні газові котли фірми Proterm марки «JAGUAR24» із закритою камерою згорання, потужністю 24 кВт, приєднаних до загальнобудинкової модульної димохідної системи «повітря-газ» Versia-Lux або аналог, згідно технічних характеристик. У вбудовано-прибудованих приміщеннях для обігріву встановлюються електроконвектори.

 Система охолодження будівлі – відсутня. Запроектована система вентиляції приміщень з природним і механічним спонуканням.Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна, механічна.

У будівлі крім робочого освітлення передбачено: евакуаційне освітлення на сходових клітках, у ліфтових холах, на коридорах; Проектом передбачено, що всі світильники укомплектовані ЛЕД лампами або ЛЕД модулями. Керування робочим та аварійним освітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху. Мережі евакуаційного освітлення коридорів ліфтових холів, які не мають природного освітлення ввімкнені постійно.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

          Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

            Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі,  системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності  будинку та громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «С». До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.

     На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

         «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (2 черга) (коригування) розроблений відповідно до угоди, завдання на проектування, та вихідних даних.

Проектне рішення розроблене з урахуванням існуючої містобудівельної ситуації, існуючих будівель та споруд, положення споруди відносно меж земельної ділянки та вимог освітлення внутрішніх приміщень, транспортного заїзду на територію. Проект розроблено згідно з вимогами державних нормативних документів, а саме:

·         ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

·         ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;

·         ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

·         ДБН В.2.6-31-2016 «Теплова ізоляція будівель»;

·          ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»

Клас наслідків СС2 (СС3 комплексом).

Ступінь вогнестійкості - ІІ (другий).

          Розмір секції 3 складний в плані та складає 37,90х49,73м.

           В підвальному поверсі передбачене розміщення нежитлових приміщень, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води. 

          На першому поверсі житлового будинку передбачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення. 

До будинку передбачається зручний під’їзд, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей передбачаються на вільних від забудови територіях, а також передбачено для всього комплексу двохрівневі гаражі зі сторони залізниці.

Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

·  несучі та сходових клітин REI 120 

·  перекриття REI 45 

·  сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60 

·  настили і прогони покриття RE 15 

·  внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016) 

·  внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2005).

б) пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

в) шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «Зелений полюс» та включено до складу розділів протипожежного призначення).

г) другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019. "Житлові будинки. Основні положення", влаштовується на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м. Всі лоджії, балкони призначені для евакуації запроектовано заскленими, засклення становить не менше ніж 50% площі зовнішніх стін балконів (лоджій), передбачене влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняється у бік балкона (лоджії), що розташовані навпроти з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами. 

Евакуація житлових будинків (у кожній секції) забезпечується по сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежного існуючого гідранту який знаходиться в доступності до проектних будівель в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація.

Віддаль від найближчого пожежного депо становить  4 км.

Населений пункт – м. Луцьк, Волинської обл., на території якого розташований об’єкт «Комплекс», відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 25.02.2015 № 87-2 н/д  віднесено до ІІІ групи з цивільного захисту.

Згідно з ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та інформацією  № 01.08/2390 від 03.07.2018 Управління ДСНС України у Волинській області (Додаток 1) на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту об’єкт «Комплекс» знаходиться у зонах можливого небезпечного радіоактивного забруднення.

Об’єкт «Комплекс» знаходиться на території категорованого міста з цивільного захисту  – м. Луцьк.

Територія об’єкта будівництва розміщується у зоні можливих сильних руйнувань, що визначена для категорованого міста з цивільного захисту - м. Луцьк.

При проведенні будівництва застосовуються будівельні конструкції та матеріали із нормативною вогнестійкістю, яка підтверджується сертифікатами відповідності УКРСЕПРО, виданими Державним центром сертифікації виробів протипожежного призначення при МВС України;

Відповідно до вимог ст. 30 Кодексу цивільного захисту України і постанови Кабінету Міністрів України від 27.09.2017 №733 «Про затвердження Положення про організацію оповіщення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій та зв'язку у сфері цивільного захисту, на об’єктах з масовим перебуванням людей створюються і функціонують об’єктові системи оповіщення. Об’єктові системи оповіщення забезпечують оповіщення осіб, які постійно, або тимчасово перебувають на території об’єкта «Комплекс», про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій. 

На об’єкті «Комплекс», який відноситься до об’єктів з масовим перебуванням людей, передбачена об’єктова автоматизована система оповіщення.

Згідно з інформацією, наведеною у вихідних даних (інформація №03.07.2018/01.08/2390 Управління ДСНС України у Волинській області (Додаток 1) на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту у радіусі збору населення, що укривається у захисних спорудах (не більше 500 м), захисні споруди цивільного захисту відсутні.

Укриття мешканців об’єкта «Комплекс» передбачається у запроектованій споруді подвійного призначення, яка розташована у будинку, секція №1 (перша черга будівництва житлового комплексу у приміщенні підземного гаражу на відмітці -3.900.

         Охорони праці

          Робочий проект «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на

вул. Привокзальній, 12 у м. Луцьк» (ІІ черга) (коригування) розроблено на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

         Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно- гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

         Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

         При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму не перевищують допустимі норм.

         Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно- розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

         Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

         Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

       Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на

вул. Привокзальній, 12 у м. Луцьк» (ІІ черга) (коригування) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.