Проект "Багатоквартирний житловий будинок сімейного типу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення (будинок 15); по вул. Чехова, 27; в м. Ірпінь Київської обл. (Коригування)" розроблений ТОВ "Сучасна Архітектура" (генеральний проектувальник) в 2020 році на замовлення ТОВ ''ПРОМОАЛЬТ''. Адреса Генпроектувальника: 08202, Київська область, м. Ірпінь, вул. Мечнікова, буд. 112-а, приміщення 97. Головний архітектор проекту – Насібович Олег Олександрович (кваліфікаційний сертифікат – серія АА №001844 від 15.08.2013р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2133 від 07.09.2018р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 31.10.2016р. № 0171/7-10-2016;

-                     Завдання на проектування, затвердженого Замовником та Проектувальником;

-                     Завдання на коригування проектування, затвердженого Замовником та Проектувальником;

-                     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.05.2017 р. за № 87608748. Кадастровий номер ділянки: 3210900000:01:177:0005;

-                     Топографо-геодезичних вишукувань М1:500, виконаних СПД Руденко С.С. (сертифікат інж.-геод. №011080);

-                     Технічні умови на інженерне забезпечення:

·                   ТУ від 14.03.2018р. № 40 на приєднання до систем водопостачання та водовідведення, видані комунальним підприємством "Ірпіньводоканал";

·                   ТУ від 28.09.2020р. № КСР-00-20-0737 на приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ  "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ".

Метою проектування є будівництво багатоквартирного житлового будинку сімейного типу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення (будинок №15) .

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2 (середні наслідки).

Ділянка розташована в межах новосформованого житлового кварталу. Проектом передбачено будівництво житлового будинку -  17 поверхів та підвал.

Коригуванням проекту передбачається:

-   Зміна геометрії будівлі в плані.

-  Влаштування підвалу будинку для розміщення технічних приміщень та проходження інженерних комунікацій будинку.

- Влаштування на 1-му поверсі будинку вбудовано-прибудованих приміщень комерційного призначення.

-    Влаштування 2-х ярусних квартир з надбудовою 17-го поверху.

-    Зміна загальної кількості квартир будинку

-  Зміна матеріалів зовнішніх огороджуючих конструкцій (заміна цегли на газоблок).

- Зміна джерела теплопостачання (замість дахової газової котельні будинку на загальну котельну розташованої на покрівлі сусіднього будинку за адресою: будинок №10, по вул. Чехова 27 в м. Ірпінь Київської обл.)

Корегування архітектурно-будівельних рішень житлового будинку забезпечено з урахуванням нових Державних будівельних норм та інших нормативних документів.

Кліматичні умови

Будівництво багатоповерхового будинку №15 передбачено  в м. Ірпінь Київської області.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-         характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1600 Па (5-й район);

-         характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-         коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

-         характеристичні значення тимчасових рівномірно розподілених навантажень прийняті по табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006;

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 -мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Проект відноситься до класу наслідків (відповідальності)  СС2 (середні наслідки), категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів А (несучі елементи каркасу, фундаментна плита). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018.

Згідно ДСТУ 8855-2019, зміна №1 "Визначення класу наслідків (відповідальності)" інтенсивність сейсмічного впливу для будинку прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014,  зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ "Магістральбудпроект," м. Київ у 2018 році.

На основі проведених інженерно – геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 9 інженерно – геологічних елементів, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт – пісок неоднорідний, жовто-сірий;

ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар – пісок темно-сірий, дрібний, гумусований;

ГЕ 3 – пісок сіро-жовтий, жовтий, дрібний, зрідка пилуватий, місцями з

прошарками глинистих ґрунтів;

ІГЕ 4 – супісок сіро-жовтий, пластичний, піщанистий;

ІГЕ 5/5а – суглинок сіро-жовтий, піщанистий, місцями з прошарками піску. 5 – тугопластичний, 5а – м’якопластичний;

ІГЕ 6 – пісок нижньочетвертинного періоду сірий, дрібний, зрідка з прошарками суглинку;

ІГЕ 7/7а – суглинок сірий, піщанистий. 7 – напівтвердий, тугопластичний, 7а – м’якопластичний.

Ґрунтові води залягають на глибинах 13,3-18,9 м. За даними попередніх вишукувань ґрунтові води неагресивні по відношенню до бетону марки W4 за водонепроникністю.

Сезонні коливання рівня ґрунтових вод можуть досягати 0,4-1,0 м (±0,2-0,5 м від зафіксованого).

Відповідно до ДСТУ – Н Б В.1.1-27:2010 та ДБН В.2.1-10-2009 нормативна глибина промерзання ґрунту становить 0,98 м.

Відповідно до ДБН В.1.1-25-2009 ділянка відноситься до непідтоплених.

Інженерно-геологічні умови будівельного майданчика відносяться до ІІІ-ї  (складної) категорії складності, згідно ДБН А.2.1-1-2014, додаток Ж.

Зважаючи на складності інженерних умов, ТОВ "Магістральбудпроект" рекомендовано виконати улаштування фундаменту на суцільної монолітної залізобетонної плити з заглибленням у ґрунти шару ІГЕ-3.

Категорія ґрунтів на ділянці вишукувань за сейсмічними властивостями згідно ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1-ІІ (друга).

Конструктивні рішення

Будинок №15, який розташований по вул. Чехова буд. 27 в м. Ірпінь Київської області - односекційний, 17-ти поверховий.

Розміри в плані 43,42х17,39 м, підвал висотою 3,0 м. Висота житлових приміщень (2й-17й поверх) – 3,0 м, висота першого поверху 3,0 м.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний рамно-в'язевий каркас.

Просторова жорсткість будинку та його стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних плит перекриттів, котрі слугують горизонтальними дисками, та вертикальних елементів каркасу, які складаються з монолітних пілонів та просторових діафрагм жорсткості (ліфтового та сходинкового блоку).

Фундаменти прийняті плитними. Основою плитного фундамента слугує грунт шару ІГЕ-3  з наступними фізико-механічними характеристиками: Ɣ=1,93 т/м3, с=0.001 мПа, Е=31МПа, φ=28°.

Товщина плити (ростверка) h=1200 мм підтверджена статичними розрахунками. Під плитою передбачена підготовка товщиної 100 мм з бетону класу С8/10.

Ростверк прийнятий плитним монолітним залізобетонним товщиною 250 мм. Клас бетону по міцності прийнято С25/30 марка по водонепроникності W6, марка по морозостійкості F100. Армування плитного ростверка виконано в’язаними сітками із арматури класу А500С в верхніх та нижніх зонах ДСТУ 3760:2019.

Каркас – каркасно-монолітний. Пілони, стіни, діафрагми каркасу і перекриття виконується з бетону класу С25/30 (В30) з армуванням класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019 "Прокат арматурний для залізобетонних конструкцій". Було виконано розрахунок для 17-ти поверхової будівлі. Запасу міцності для сприйняття 17-го поверху (фундаментна плита, каркас) достатньо. Конструктивні рішення при коригуванні проекту не були змінені.

Просторова жорсткість комплексу та його стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних плит перекриттів, котрі слугують горизонтальними дисками.

Генеральний план

Згідно генерального плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: житловий будинок, майданчики дворової інфраструктури, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари, господарський майданчик.

Розміщення будинку, відповідає вимогам по інсоляції квартир і не порушує інсоляцію квартир існуючих житлових будинків.

Проектом передбачається благоустрій території: влаштування майданчиків (дитячих, спортивних, для відпочинку дорослого населення, господарських) на нормативних відстанях від житлових та громадських будівель; обладнання майданчиків; влаштування пішохідних доріжок; посадка дерев, кущів; влаштування газонів.

Архітектурні рішення

Будівництво багатоповерхового житлового будинку сімейного типу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, будинок №15, по вул. Чехова буд. 27 в м. Ірпінь Київської обл., виконується в одну чергу, один пусковий комплекс.

Житловий будинок 17-ти поверховий з підвалом

Рівень комфортності житла – II категорії (соціальне).

Висота 1-го поверху 3,00 м в житловій частині, висота житлових 2-17-й поверх 3,00 м. Висота підвалу – 3.0м. З 1-го по 15-й поверх запроектовані 1-2-3-кімнатні квартири; на 16-му поверсі запроектовано 3- кімнатні 2-х ярусні квартири. Загальна кількість квартир – 176, в тому числі: 1-кімн. – 101 квартири, 2-кімн. – 62 квартири, 3-кімн. – 13 квартири.

Будинок прямокутний, розміри в плані на типових поверхах 43,42 м на 17,39 м в осях.

Відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2019 передбачена сходова клітина типу Н1. Запроектовано два вантажопасажирських ліфти вантажопідйомністю 1000 і 630 кг.

В підвальній частині будинку запроектовані технічні приміщення –ІТП, електрощитова, водомірний вузол.

Інженерне забезпечення

 У житловому будинку запроектовані такі системи водопостачання та каналізування:

- об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлового будинку;

-   система поливу прилеглої території;

-   система гарячого водопостачання житлового будинку;

-   система побутової каналізації житлового будинку;

- система внутрішніх водостоків; система відведення аварійних та дренажних вод із технічних приміщень.

Водопостачання. Джерелом водопостачання житлового будинку служить проектуєма внутрішньомайданчикова водопровідна мережа.

Проектом передбачено два вводи водопроводу діаметром ø80 мм у приміщення насосної станції розміщеної в підвальному поверсі, яка забезпечує господарсько-питні та протипожежні потреби житлового будинку.

На вводі водопроводу передбачається загальний водомірний вузл з електромагнітним лічильником SENSUS iPERL, DN32 з вбудованим радіомодулем для дистанційної передачі даних автоматизованого обліку води. Загальний лічильник обладнаний двома обвідними лініями з установкою на них засувки з ручним приводом та засувки з електроприводом, яка відкривається по сигналу кнопок, що розташовані біля пожежних кранів.

Мережу господарсько-питного водопроводу прийнято тупиковою.

Розрахункова витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння становить 20 л/с. Пожежогасіння передбачається від пожгідрантів, що проектуються, які встановлено на кільцевий мережі водопроводу, яка має протипожежний запас води.

Крім того, влаштовується окремий вузол обліку води на полив з лічильником SENSUS 420PC Qn2.5 Ø20 мм, обладнаний пристроєм для дистанційної передачі показників на диспетчерський пункт у будинку та з електромагнітним захистом.

Система холодного водопостачання кільцева, поєднана з системою протипожежного водопостачання. Система гарячого водопостачання кільцева з подачею гарячої води від ІТП, через магістраль по підвальному поверху та по стоякам до квартир.

Зворотня циркуляційна магістраль прокладається під стелею останнього поверху та по подаючому стояку до ІТП.

Каналізація. Внутрішні мережі каналізації запроектовані для відводу стічних вод від санітарних приладів побутового призначення житлової частини будинку. На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Вентиляційні частини стояків виводяться вище покрівлі на 0,2 м та на 0,1 м від обріза збірної вентиляційної шахти. Магістральні каналізаційні труби прокладаються під підлогою першого поверху в технічному каналі.

Каналізаційні стояки монтуються у коробах та шахтах.

Теплопостачання та опалення. Опалення та гаряче водопостачання квартир, нежитлових приміщень, здійснюється від ІТП, який отримує теплоносій з котельні існуючого сусіднього будинку за адресою по вул. Чехова, 27 буд. №10. в м. Ірпінь Київської обл.

Система опалення будинку запроектована двотрубна, однозонна з нижнім розведенням магістралей під підлогою 1-ого поверху будинку. Теплоносій - вода з параметрами 80-60°С від індивідуального теплового пункту. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням в житлових кімнатах та боковим приєднанням в коридорах.

Для підтримання розрахункової температури в насосній та електрощитовій передбачено встановлення електроконвекторів. Опалювальні прилади оснащені автоматичними регуляторами температури повітря в приміщенні.

Вентиляція. Вентиляція - припливно-витяжна з механічним та частково природнім спонуканням. Приплив повітря - неорганізований за рахунок відкривання вікон та крізь вбудовані провітрювачі. Видалення повітря передбачено через вентблоки розташованих в санвузлах та кухнях за допомогою побутових вентиляторів. Видалення повітря з технічних приміщень передбачається крізь самостійні індивідуальні витяжні канали. Вентилятор в приміщенні насосної автоматизован від датчика температури.

Електропостачання. Живлення електроенергією ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) передбачено двома кабельними лініями, що взаєморезервуються. Групові (освітлювальні) та розподільні (силові) щити виконуються на базі електричних щитів типу NRP (індивідуального виконання) заводу ТОВ "Елетон".

Поверхові щити установлюються в електропанелях. Щити у технічних приміщеннях і підвалі - відкрито на стінах.

Категорія надійності електропостачання – ІІ; напруга мережі 0,4 кВ; розрахункова потужність – 309,75 кВт, річне споживання електроенергії – 2157,90 тис  кВт*год.

Блискавкозахист. Для захисту від атмосферних перенапруг запроектовано систему зовнішнього блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи струмопроводів та системи заземлення.

Тепловий пункт. В тепловому пункті встановлюються:

а) модульний блок систем опалення приєднується за незалежною схемою;

б) модульний блок систем ГВП приєднується за одноступеневою схемою;

г) блоки підживлення незалежних контурів;

є) допомiжне обладнання.

Регулювання та контроль за параметрами теплоносія здійснюється автоматично. Передбачено встановлення вузлів обліку окремо для житлових приміщень та окремо для комерційних.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 9 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будівля запроектована I-го ступеню вогнестійкості.

         Вздовж стін будинків передбачено можливість проїзду пожежних машин. Вихід  на дах передбачається по залізобетонним сходам.

         Вхідні двері квартир виконані з посиленої конструкції протипожежними класом вогнестійкості ЕІ-30 з ущільненнями в притулах.

         Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та остеклені армованим склом. Двері входів до будинків обладнані приладами для самозачинення.

         Двері на шляхах евакуації (в сходових клітках, холах) передбачені   без запорів, що перешкоджають їх відчиненню зсередини.

Двері  виходів з технічних приміщень, виходу на покрівлю,  електрощитової- протипожежні 2 типу з межею вогнестійкості EI-30.

Зовнішнє пожежегасіння будинку передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

Для підвищення тиску передбачена насосна станція. Внутрішнє пожежогасіння житлового будинку передбачено від внутрішніх пожежних кран-комплектів. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння житлового будинку приймається один струмінь з витратою води 2,6 л/с.

Проектними рішеннями передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; протидимного захисту; блискавкозахисту.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець розділу ОВНС – Даниленко Г.А. (сертифікат інженера-проектувальника серія АР №001210 від 23.07.2012 р. за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря: при роботі котлів на природному газі та автостоянки в атмосферне повітря будуть викидатися забруднюючі речовини (азоту діоксид, вуглецю оксид, вуглеводні, аміак, сажа, сірчистий ангідрид, бенз(а)пірен), а також відпрацьованих газів автомобілів на парковках для автомобілів (діоксид азоту, оксид вуглецю, сажа, сірки діоксид, аміак, бенз(а)пірен, парникові гази (діоксид вуглецю); отвори вентиляційних каналів; відходи тари, упаковки та ТПВ, відходи пов’язані з експлуатацією технологічного обладнання та його обслуговування.

         Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Викиди в атмосферне повітря оксидів азоту, окису вуглецю, вуглеводнів граничних, але кількість їх незначна і з урахуванням фонових забруднень концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі значно менші ГДК.

Утворення відходів: кількість утворених відходів незначна, проектом вирішені питання їх утилізації. Вжиті заходи щодо інформування громадськості про плановану діяльність, мету та засоби її здійснення.

Викиди забруднюючих речовин незначні, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачений вивіз відсортованих твердих побутових відходів. 

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт на житловий будинок.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/=3,42 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i /вікон та балконів/=0,79 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=6,29 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлового будинку; безпека перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; безпечна експлуатація обладнання; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Багатоквартирний житловий будинок сімейного типу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення (будинок 15); по вул. Чехова, 27; в м. Ірпінь Київської обл. (Коригування)" фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.