Проект розроблено ТОВ ПБ «Арко Груп», Юр. адр.: 79020, Львівська обл., місто Львів.

Головний архітектор  проекту – Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 003532 від 29.16.2019 р.)

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджено Замовником»

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Містобудівні умови та обмеження  для проектування об’єкта будівництва, Затверджені рішенням виконкому Вишневої міської ради №110/15 від 06.08.2021 р.;

-         Договір , м. Київ від 05.12.2018 р.;

-         Договір суборенди земельної ділянки  від 10.12.2020 р., м. Вишневе, Київської обл.;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок  від 10.11.2021 р., №ТУ010551101 121 1 10 14 3 000000 1, ДТЕК Київські Регіональні Електромережі;

-         Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №895-18 (810-ТУп-2693-0921)від 14.09.2021 р.;

-         Технічні умови №37 від 29.12.2021 р. на приєднання до централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення міста Вишневе, Бучанського району Київської області,  Затверджені Начальником КП «Вишнівськводоканал» І. Катульським, Погоджено Вишневською міською радою І. Діковим;

-          Технічні умови на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення №22/1 від 02.02.2022 р.;

-         Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно  №2481648132080 від 19.10.2021 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС3

Генеральний план

Проектована земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту Вишневе, в східній частині міста. Площа земельної ділянки 1,00 га. кадастровий №3222410600:01:016:0003. Цільове призначення ділянки- адміністративні приміщення, житлове будівництво.

Ділянка оточена:

- З півночі, сходу та заходу – червоними лініями вул. Європейської та проектованих вулиць;

- З півдня – житловим кварталом 10-ти поверхових будинків;

Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження відсутні. Благоустрій ділянки відсутній.

Ділянка розташована поза межами охоронних зон пам’яток архітектури, археології, культурної спадщини, та поза червоними лініями вулиць.

Вертикальне планування забезпечує організоване водовідведення поверхневих вод з території проектування в проектовану дощову каналізацію.

Проектовані будинки забезпечені пожежними проїздами в твердому покритті вздовж фасадів з можливим круговим об’їздом.

На дворовій території влаштовано майданчики для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою. Майданчики для сміттєвих контейнерів та вигулу домашніх тварин, знаходяться за межами відведеної ділянки.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     На ділянці передбачено нове будівництво 5-секційного 9-ти поверхового житлового будинку із загальною кількістю квартир - 400:

1)      Секція №1 - дев’ятиповерхова, приблокована до секції №2, Г-подібна в плані. Кількість квартир -  104 (32 смарт-квартири, 64 – 1-кімнатних квартири, 8 – 2-кімнатних квартир). Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення, загальною кількістю – 10 шт. Загальною площею квартир – 3 830,16 м²; Загальна площа приміщень в секції – 4 996,06 м²;

2)      Секція №2 - дев’ятиповерхова, приблокована до секцій №1 та №3. Кількість квартир 64 ( 24 смарт-квартири, 32 1-кімнатні квартири, 8 2-кімнатних квартир). Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення, загальною кількістю – 5 шт. Загальною площею квартир – 2 191,04 м²; Загальна площа приміщень в секції – 2 858,93 м²;

3)      Секція №3 - дев’ятиповерхова, приблокована до секцій №2 та №4. Кількість квартир 64 ( 24 смарт-квартири, 32 1-кімнатні квартири, 8 2-кімнатних квартир). Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення, загальною кількістю – 5 шт. Загальною площею квартир – 2 186,56 м²; Загальна площа приміщень в секції – 2 857,03 м²;

4)      Секція №4  - дев’ятиповерхова, приблокована до секції №3.  Кількість квартир – 64 шт. ( 24 смарт-квартири, 32 1-кімнатних квартир, 8 2-кімнатних квартир). Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення, загальною кількістю – 5 шт. Загальною площею квартир – 2 211,52 м². Загальна площа приміщень в секції – 2 881,25 м²;

5)      Секція №5 - дев’ятиповерхова, окремостояча, Г-подібна. Кількість квартир – 104 шт (32 смарт-квартири, 64 1-кімнатні квартири, 8 2-кімнатних квартир); На першому поверсі передбачено 11 приміщень громадського призначення. Загальна площа квартир – 3 828,64. Загальна площа приміщень секції – 4 930,38 м²;

Будівля із несучими цегляними стінами. Кладку зовнішніх, внутрішніх стін та перегородок виконувати із повнотілої глиняної цегли пластичного формування ДСТУ Б В.2.7.61-2008, КРПв-1/125/1350/25 та КРПв-1/75/1650/25  відповідно, на розчині М75  ДСТУ Б В.2.7-23-95. 

 Заповнення віконних прорізів вітражі індивідуального виготовлення із металопластикових профілів.

Внутрішні двері металопластикові та металеві протипожежні, зовнішні – із металевих  профілів.

 Покрівля суміщена не експлуатована, покриття-рулонне.

В оздобленні фасадів пропонується мінеральна вата, штукатурена по технології «Драйвіт» в поєднанні з обличкуванням цоколя декоративною плиткою.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювальні диски.

Фундаменти - Плитні, монолітні залізобетонні армовані сітками та каркасами з арматури. Під капітальні стіни передбачені монолітні залізобетонні балки  в тілі фундамента.

Гідроізоляція    - вертикальна  -   фарбування гарячим бітумом за два рази по грунтовці;

- горизонтальна - 2 шари гідроізолу на бітумній мастиці.

Внутрішні та зовнішні стіни - із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині з армуванням кладочними сітками;

Перекриття - Збірні залізобетонні круглопустотні панелі.

Перемички прогони - Збірні залізобетонні.

Сходова клітка  - Збірні залізобетонні марші а також монолітні залізобетонні  армовані сітками  з арматури.

Покрівля - Суміщена, по залізобетонним плитам покриття

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проєктом передбачено  нове будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку на 400 квартир:

Секція №1 - дев’ятиповерхова, приблокована до секції №2, Г-подібна в плані. Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення.

Секція №2 - дев’ятиповерхова, приблокована до секцій №1 та №3. Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення.

Секція №3 - дев’ятиповерхова, приблокована до секцій №2 та №4. Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення.

Секція №4 - дев’ятиповерхова, приблокована до секції №3. Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення.

Секція №5 - дев’ятиповерхова, окремостояча. Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення.

       Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: 

Будівлі із несучими цегляними стінами утеплюється плитами мінераловатними товщиною 150 мм. Кладку зовнішніх, внутрішніх стін та перегородок виконуються із повнотілої глиняної цегли. Заповнення віконних прорізів вітражі індивідуального виготовлення із металопластикових профілів. Внутрішні двері металопластикові та металеві протипожежні, зовнішні – із металевих профілів.

Покрівля суміщена не експлуатована утеплюється плитами мінераловатними товщиною 250 мм, покриття-рулонне.

            Підлога по ґрунту утеплена плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм. 

Зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі відповідає нормативному. 

         Опалення комерційних та технічних приміщень, електрощитової, приміщення насосної та загальних коридорів передбачено електроконвекторами ЭВНА. Теплозабезпечення для смарт-квартир (136 квартир) здійснюється електричними конвекторами. Теплозабезпечення для решти квартир здійснюється від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, фірми NOVA FLORIDA CTFS 18, потужністю 18,0 кВт, розміщених у кухнях відповідних квартир. Котли обладнані циркуляційними насосами та запобіжними приладами

          Для забезпечення споживачів у водопостачанні і водовідведенні розроблені наступні

системи:

- система господарсько-питного водопостачання

- система гарячого водопостачання (місцеве приготування гарячої води від двофункційних котлів - житлові квартири та електричних бойлерів – для комерційних приміщень та смарт квартир);

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового будинку прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста. Подача води в здійснюється 2 вводами водопроводу Ø90 мм в секцію 3 (на потреби секцій 1-4) та Ø63 мм в секцію 5.

Для попередження конденсації вологи трубопроводи холодного водопостачання прокладаються в ізоляції фірми «SANFLEX».

         Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне

обладнання квартир та комерційних приміщень. Трубопроводи системи гарячого

водопостачання виконуються передбачається поліпропіленовими водонапірними трубами

фірми «KAN-therm».

           Вентиляція припливно-витяжна з природнім спонуканням.

        Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з енергоощадними світлодіодними лампами. Керування робочим та евакуаційним освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелементу) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП будівлі. Для зовнішнього освітлення будівлі використовуються світильники з чуйниками освітленості.

Проектом передбачений облік енергоресурсів:

Облік електроенергії, що споживається загальнобудинковими споживачами, здійснюється лічильниками, встановленими у ВРП. Облік електроенергії, що споживається квартирами, здійснюється лічильниками, встановленими в шафах обліку електроенергії. Облік електроенергії, що споживається вбудованими приміщеннями, здійснюється лічильниками, встановленими у відповідних шафах обліку ШО, які розміщуються у елетрощитовій.

Облік витрати паливного газу передбачається лічильниками мембранного типу «G2,5» із пристроями дистанційної передачі даних ТКБ 2.01-НМ встановлених поквартирно.

Для обліку загальної витрати води на вводах водопроводу проектом передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастим лічильником холодної води Sensus 420 PC з імпульсним виходом та терміналом передачі даних SBH, які монтуються в приміщеннях вводу. Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду, полив) передбачено встановлення окремих водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії. Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, громадських приміщень  системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлового будинку секції 1,2,3,4,5 та громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «С». До складу проектної документації  представлені енергетичні сертифікати об'єкта.  На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Європейська, 34, в м. Вишневе Бучанського району Київської області (група 9-ти поверхових будинків: 4-ох секційного 296 квартирного буднику; 1-секційного 104 квартирного будинку).

Джерело теплопостачання смарт-квартир - електричні конвектори. Джерело теплопостачання для решти квартир – двоконтурні газові котли з закритою камерою згорання.

В наданій проектній документації були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище під час виконання будівельних робіт та експлуатації проектованого об’єкта.

Вплив на земельні ресурси

Відповідно до проекту, будівництво житлового будинку передбачено на земельній ділянці площею 1,0га КН 3222410600:01:016:0003.

Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями, затвердженими рішенням виконкому Вишневої міської ради від 06.08.2021р. №110/15, цільове призначення земельної ділянки під будівництво адміністративного приміщення і багатоповерхового житлового будинку, відповідає зоні Ж-3 Плану зонування міста Вишневе Київської області.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинків джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двофункційних навісних котлів поквартирного теплопостачання; користування відкритими автостоянками. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок. Сумарні викиди, без врахування викидів від відкритих автостоянок становлять: 0,9302г/с; 1,2594т/рік; діоксиду вуглецю 456,3т/рік.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері проводили лише для діоксиду азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, розрахунок проводити не доцільно відповідно до п.5.21 ОНД-86. Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні  приземні концентрації діоксиду азоту не перевищують нормативних вимог – величину гранично допустимої концентрації і становлять 0,7798ГДК.

Вплив на геологічне середовище

Дана ділянка відноситься до потенційно не підтоплюваних.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Річна потреба у воді – 67.22 тис. м³/рік

Річний скид стічних вод– 65.56 тис. м³/рік.

Відведення побутових стічних вод від проектованого будинку передбачається в проектовану дворову мережу побутової каналізації з подальшим підключенням до існуючого каналізаційного колектора відповідно до ТУ КП «Вишнівськводоканал» від 29.12.2021р. №37. Місцем приєднання випуску системи водовідведення до мережі водовідведення КП «Вишнівськводоканал» є колодязь гасник на напірному каналізаційному колекторі Д 160ммпо вул.Машинобудівників, 1В.

Дощові стоки з території відповідно до ТУ КП «УКГ» від 02.02.2022р. №22/1 відводяться по спланованій поверхні через дощеприймачі проектованою мережею дощової каналізації з подальшим відводом до дощового колектора. Місцем підключення системи поверхневого водовідведення до магістральної мережі Д=1000мм (місце знаходження по вул.Європейська м. Вишневе Бучанського району Київської області).

Для очистки поверхневих стоків, які відводяться з автостоянок і проїздів встановлюється сепаратор нафтопродуктів.

 Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття. Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

На ділянці проектування цінні зелені насадження та благоустрій відсутні.

Вільна від забудови територія підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин та дерев. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається. Можливі ризики проектованої діяльності на соціальне середовище та здоров’я населення оцінюються як прийнятні.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 241,9т/рік твердих побутових відходів. Проектом передбачено застосування роздільного збору твердих побутових відходів з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик). Далі ТПВ запроектовано вивозити з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передавати спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до вимог нормативних документів з питань екології; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Охорона праці

Проектними рішеннями з організації будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення були передбачені заходи, які передбачають дотримання під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт вимог з охорони праці та усіх видів промислової безпеки відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці» та які забезпечують: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.