Проект "Будівництво житлово-офісного комплексу  із закладами соціально-побутового обслуговування і громадського харчування та паркінгами автотранспорту в межах Кільцевої дороги, вулиць Зодчих та Сім’ї Сосніних у Святошинському районі м. Києва" розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АІММ-ГРУП"  (юридична адреса: 03048, м. Київ, вул. Кадетський Гай, будинок 6, приміщення 264; головний архітектор проекту – Юрченко Віталіна Валеріївна, кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002457, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 30 вересня 2015 р. та свідоцтво № 3304 від 25 вересня 2020 р. про підвищення кваліфікації) на замовлення ТОВ "БК БУДІНВЕСТГРУП", інвестор ТОВ "АУРА-СЕРВІС" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9334-5752-8153-8549, Реєстраційний номер 123 від 06.01.2021), затверджених Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Наказ № 123 від 06.01.2021;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка об'єкту будівництва площею 1,7613 га розташована в межах Кільцевої дороги, вулиць Зодчих та Сім'ї Сосніних у м. Києві.

Ділянка проектування розташована біля перетину вулиць Зодчих та Симиренка, має складну форму у плані, з перепадом абсолютних відміток від 160,25 до 162,35 та межує: з півночі – з вул. Симиренко; зі сходу – зелені насадження, обслуговуючий кооператив "Кооператив по будівництву та експлуатації індивідуальних гаражів "ЛАВАНДА", приватне підприємство "ППАРТНЕРАВТО"; з півдня – вул. Кільцева дорога; з заходу – з вул. Зодчих.

Ділянка будівництва вільна від забудови, прокладені існуючі інженерні мережі, які частково підлягають виносу з-під  забудови, та існують зелені насадження, які підлягають видаленню.

Будівництво об’єкта виконується в одну чергу з розподілом на 3 (три) пускові комплекси.

- Пусковий комплекс № 1 – Секція № 1 з вбудованою ТП 10/0,4 кВ;

- Пусковий комплекс № 2 – Секція № 2 з вбудованою ТП 10/0,4 кВ;

- Пусковий комплекс № 3 – Секція № 3.

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями ТОВ "Геопроект" у 2021 році.

На розвідану глибину 30,0 м виявлено 8 (вісім) інженерно-геологічних елементів, які представлені: грунтово-рослинним шаром; пісками-пилуватими, дрібними та середньої крупності, середньої щільності; супісками пилуватими, твердими та пластичними; суглинками легкими піщаністими від м’якопластичних до тугопластичних; глинами легкими пилуватими та піщанистими напівтвердими та пластичними; пісками дрібними, щільними каоліністичними насиченими водою.

Грунтові води виявлені на глибині від 4,1м до 4,5 м від поверхні землі. Коливання рівня грунтових вод складає 1,50 м. Ділянка будівництва потенційно підтоплювана.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва ІІ (середня).

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці розміщено: трисекційний 17-ти, 18-ти, 19-ти поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом з вбудованими трансформаторними підстанціями 10/0,4 кВ (далі – ТП 10/0,4 кВ) в першому та другому пускових комплексах, автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів, велосипедні стоянки та майданчики: для відпочинку дорослого населення, ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів побутових відходів підземного виконання, локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС).

Транспортне обслуговування житлового будинку та під’їзд автотранспорту забезпечується по вулицях Зодчих та Сім'ї Сосніних. Навколо житлового будинку передбачено проїзд з усіх сторін, у тому числі між секціями, для пожежних машин та забезпечений доступ пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території з забезпеченням відведення дощових вод від будинку та з території поверхневим способом в закриту внутрішньомайданчикову систему дощової каналізації з очищенням на ЛОС з подальшим відведенням в міську мережу дощової каналізації.

Рішення з благоустрою та озелененню території включають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та автостоянок; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок, велосипедних стоянок; покриття з піску дитячих ігрових і спортивних майданчиків та відпочинку з встановленням гумових антитравматичних бордюрів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням його висоти в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по території житлового будинку мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування передбачені входи з рівня вимощення. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних не перевищує 5%. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – 17-ти – 19-ти поверховий трисекційний житловий будинок на 569 квартир з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, складної форми у плані з розмірами між крайніми осями 58,57× 236,25 м. Кожна секція відокремлена від сусідньої проїздами та об'єднана підземним паркінгом. Висота приміщень підземного паркінгу – 4,20 м, 1-го поверху – 4,0 м, 2-го – 3,90 м, житлових поверхів з 3-го по 19-ий – 3,0 м.

Секція № 1 – 17-ти, 19-ти поверхова складної (близької до прямокутної) форми у плані з розмірами між крайніми осями 58,54 × 30,62 м  з вбудованою ТП 10/0,4 кВ у першому поверсі в осях Б-Д та 1-3..

Секція № 2 – 19-ти поверхова прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 70,325 × 20,18 м з вбудованою ТП 10/0,4 кВ у першому поверсі в осях Б-Д та 19-22.

Секція № 3 – 17-ти, 18-ти поверхова складної (близької до прямокутної) форми у плані з розмірами між крайніми осями 70,55 × 20,37 м.

У підземному паркінгу на відмітці - 4,200 розташовані приміщення паркінга з рампами та технічними приміщеннями паркінгу, технічні приміщення житлового будинку: електрощитові, приміщення насосних водопостачання, індивідуальні теплові пункти (далі – ІТП); крім того, у секції № 1 розташована насосна АПГ (автоматичного пожежогасіння паркінгу). У 1-му та 2-му поверхах розташовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, сходово-ліфтові вузли. Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщенні мають вхідні групи, ізольовані від вхідних груп житлового будинку. З 3-го по 19-ий поверхи розташовані одно-, дво- та трикімнатні квартири.

Покрівля секцій житлового будинку – пласка суміщена інверсійного типу утеплена, має організоване внутрішнє водовідведення з електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлю передбачається через сходову клітку. Вбудовано-прибудовані приміщення
1-го та 2-го поверхів кожної секції мають по дві розосереджені сходові клітки, відокремлені від житлової частини.

Вертикальний зв’язок між поверхами секцій житлового будинку, здійснюється двома сходовими клітками типу Н1 та Н3, оснащені ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг у тому числі ЛТПП для транспортування команд пожежних підрозділів у кожній секції з виходом через повітряну зону на кожному поверсі, по чотири для секції № 2 та № 3 та три – для секції № 1. Крім того, в кожній секції також передбачено по одному ліфту вантажопідйомністю 630 кг.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень проектом не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується декоративним тинькуванням по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, цоколь – облицювання керамічною плиткою; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в  металопластикових конструкціях, фасадна система 1-го та 2-го поверхів – двокамерні склопакети в  алюмінієвих конструкціях; двері вхідних груп до житлового будинку та нежитлових приміщень 1-го поверху двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях; металеві утеплені, обладнані пристроєм для самозачинення й ущільнення в притулах.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Вхід до житлового будинку та до вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень 1-го поверху – з рівня вимощення; ліфти з розміром кабіни, що забезпечує можливість проїзду осіб з інвалідністю на кріслах колісних; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Конструктивна система запроектованих житлових секцій – рамно-в’язевий залізобетонний каркас.

Міцність, просторова жорсткість та стійкість кожної секції забезпечується сумісною роботою вертикальних конструкцій каркасу (колон, пілонів, діафрагм жорсткості, стін ядер жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних монолітними  залізобетонними перекриттями.

Основні несучі та огороджуючі конструкції:

- фундаменти – пальово-плитні (монолітні залізобетонні буроін’єкційні палі діаметром 620 мм довжиною 24,20 м об’єднані по верху монолітним залізобетонним ростверком товщиною 1200 мм). Несуча здатність паль –
280 т. Грунтовою основою під нижнім кінцем паль будуть слугувати піски дрібні, щільні, каолинисті, насичені водою;

- стіни підземної частини будинку (паркінг), колони, пілони, перекриття, стіни ліфтових шахт та сходових кліток – монолітні залізобетонні;

- консольні ділянки та великі прогони перекриттів передбачені з балочними системами;

- сходові марші та площадки у вбудовано-прибудованих приміщеннях (1-й, 2-й поверхи) – монолітні залізобетонні; в житловій частині – збірні залізобетонні;

- перегородки – з газобетонних блоків;

- вентиляційні канали – збірні залізобетонні;

- зовнішні стіни (заповнення каркасу) – мурування з газобетонних блоків, утеплені;

- перемички – збірні залізобетонні, брускові.

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтівці.

Інженерні рішення

Водопостачання об'єкту згідно ТУ №15542 від 05.05.21р. на водопостачання, наданих ПрАТ "АК"Київводоканал", передбачається від міської водопровідної мережі діаметром 400-600 мм по вул. Зодчих.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб комплексу запроектовано кільцеву внутрішньомайданчикову мережу водопроводу.

Згідно ТУ передбачено: перекладка водопровідної мережі діаметром 300 мм на 600 мм в районі Кільцевої дороги; будівництво водопровідної камери в районі житлового будинку № 12 по вул. Зодчих в місці підключення перемички діаметром 800 мм між водоводом діаметром 1400 мм та водопровідною мережею діаметром 500 мм по вул. Зодчих з влаштуванням в цій камері двох засувок діаметром 500 мм з демонтажними вставками; реконструкція двох камер (ВК 902/69 та 902/68) за адресою вул. Зодчих, 12.

Внутрішня система водопостачання кожної секції – господарсько-питна та окремо протипожежна.

В приміщення насосної водопостачання (кожної секції) запроектовано по два вводи водопроводу діаметром 100 мм кожний, з фільтрами механічної очистки, регуляторами тиску, загальним водомірним вузлом з лічильником і двома обвідними лініями, на одній з яких передбачена засувка з електроприводом, на іншій – засувка з ручним керуванням.

Після загального водомірного вузла передбачені окремі внутрішні системи водопостачання: кільцевий протипожежний водопровід житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень з пожежними кран-комплектами діаметром 50 мм та насосною установкою підвищення тиску;  кільцевий протипожежний водопровід паркінгу з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм; спринклерна система автоматичного пожежогасіння; двозонний тупиковий господарсько-питний водопровід житлової частини з насосними установками; тупиковий господарсько-питний водопровід вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень; тупиковий поливальний водопровід.

Контрольні лічильники витрат води передбачені для систем поливального водопроводу, господарсько-питного водопроводу вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, до кожної квартири та кожного вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення. Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах секцій будинку.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованих пожежних гідрантів.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб; внутрішні мережі водопроводу холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання квартир будинку передбачається від теплообмінників індивідуального теплового пункту. Гаряче водопостачання вбудованих нежитлових приміщень – місцеве від електричних водонагрівачів. Аварійне скидання води передбачене в побутову каналізацію з розривом струменя.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від кожної секції відводяться до запроектованої внутрішньомайданчикової мережі з подальшим підключенням до міської каналізаційної мережі діаметром 600 мм, по вул. Зодчих,  згідно ТУ № 15504 від 05.05.21 р., наданих ПрАТ "АК"Київводоканал".

Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини, вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, передбачається окремими самостійними системами з випусками у внутрішньомайданчикову мережу.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах, обладнаних лючками для доступу до прочисток  та ревізій.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з каналізаційних пластикових та чавунних труб, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Дощова каналізація. Згідно ТУ від 27.04.2021 №14-04-21ТУ на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення, наданих Департаментом транспортної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради поверхневі стічні води відводяться по внутрішньомайданчиковій мережі дощової каналізації (закритою системою), яка проектується з подальшим підключенням до існуючого колектору дощової каналізації 2300×2000 мм напроти житлового будинку № 4 по вул. Зодчих.

Поверхневі води прибудинкової території відводяться по спланованій території до водовідвідних лотків з піскоуловлювачами та дощоприймальних колодязів, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикової мережі, що проектується. Для очищення забрудненої частини поверхневих стічних вод від нафтопродуктів з автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів передбачені ЛОС.

У кожній секції будинку запроектовано:

- система внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електрообігрівом та випуском у внутрішньомайданчикову мережу;

- система дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних, венткамер, яка складається з дренажних насосів розміщених в приямках та мережі напірних трубопроводів з підключенням в систему внутрішніх водостоків;

- система водовідвідних лотків та приямків з дренажними насосами, для відведення аварійної води під час пожежогасіння в паркінгу, з подальшим відведенням в систему внутрішніх водостоків.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації запроектовані з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Теплопостачання. ІТП. Джерело теплопостачання житлового будинку – міські теплові мережі. Приєднання об’єкта до міських теплових мереж передбачено згідно ТУ на підключення об'єкта до теплових мереж № 002/ТУ-5893 від 26.11.2021, наданих Центром приєднання КП "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО", від теплових мереж ТМ-2РК "М.Борщагівка", РТМ "Святошино" ТК 247. Місце приєднання ТК 247.  Прокладка трубопроводів від місця врізки до об’єкту передбачена з труб сталевих попередньоізольованих. Проектом передбачено перекладання теплової мережі РК "М. Борщагівка" від ТК 249 до ТК 250 (два трубопроводи діаметром 700 мм).

Приєднання внутрішніх систем опалення до теплових мереж передбачено в ІТП, які розташовані в паркінгу окремо для кожної секції будинку з приладами обліку витрат теплоносія та автоматикою. Після приготування води в ІТП, теплоносій для систем опалення та теплопостачання – вода за температурним графіком 80-60°С. В приміщеннях ІТП розташовано ввід тепломережі, загальний облік теплової енергії, технологічний облік теплової енергії на опалення житлових секцій та опалення  вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, модульні блоки систем опалення.

Система опалення житлової частини та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень приєднується до теплових мереж за незалежною схемою через окремі пластинчасті теплообмінники. Система гарячого водопостачання житла приєднується до теплових мереж за незалежною схемою через окремі пластинчасті теплообмінники. Система вентиляції паркінгу приєднується до теплових мереж за залежною схемою через змішувальні насоси. Регулювання та контроль за параметрами теплоносія здійснюється автоматично.

Труби в ІТП прийняті сталеві електрозварювальні. Трубопроводи та арматура систем теплопостачання та опалення теплоізолюються. Зовнішні теплові мережі – сталеві попередньоізольовані трубопроводи.

Опалення. Житлові приміщення. Системи опалення житлових секцій передбачені двозонні: І-ша зона з 1-го по 10-й пов.; ІІ-га зона з 11-го по 17-й, 18-й, 19-й поверхи, з нижнім розведенням магістралей під стелею паркінгу.

Системи опалення двотрубні, тупикові з магістральними стояками та поквартирним розведенням.

Головні стояки прокладаються в комунікаційних шахтах за межами квартир. На відгалуженні до кожної з квартир передбачено встановлення теплових лічильників. Автоматичне регулювання теплоносія здійснюється за допомогою балансувальних вентилів.   Поквартирна розводка – з поліетиленових труб з антидифузійним захистом з прокладанням в конструкції підлоги в тепловій ізоляції.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням в житлових кімнатах та боковим приєднанням в сходових клітинах.  В технічних приміщеннях, розташованих в паркінгу, опалювальні прилади –  електроконвектори.

Регулювання тепловіддачі опалювальних приладів передбачене термостатичними клапанами. Спуск води з поквартирних систем запроектовано в дренажні трубопроводи, які розміщені у шафах разом зі стояками систем опалення.

Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення. Системи опалення – двотрубні, окремими гілками від ІТП із встановленням на кожне приміщення теплолічильників в місцях загального користування, з нижнім розведенням магістралей в паркінгу.

У холодний період року передбачається зниження внутрішньої температури повітря в приміщеннях в неробочий час та в неробочі дні з встановленням регуляторів програмного зниження споживання теплової енергії. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням з регулювання тепловіддачі опалювальних приладів термостатичними клапанами. Поповерхова розводка – поліетиленові труби, з прокладкою в конструкції підлоги в тепловій ізоляції.

Трубопроводи прокладені в паркінгу та вертикальні стояки систем опалення житлової частини та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень прийняті з труб сталевих водогазопровідних та електрозварювальних. Всі сталеві магістральні трубопроводи теплоізолюються.

Паркінг. В паркінгу передбачена система повітряного опалення за допомогою перегріву припливного повітря в припливних вентиляційних установках. На в'їздах в паркінг встановлюються електричні повітряні завіси.

Вентиляція. Житлові приміщення. Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив в приміщення природній через віконні провітрювачі. Видалення повітря – через вентблоки по типу колектор-супутник, розташовані в санвузлах та кухнях за допомогою побутових вентиляторів з зворотніми клапанами.

Вентиляція у технічних приміщеннях, електрощитових, насосних механічна та автоматизована від датчиків температури у окремі від житла вентиляційні канали. В приміщеннях ІТП для аварійної вентиляції прийнятий десятикратний повітрообмін. У приміщеннях вбудованих ТП 10/0,4 кВ передбачається природна припливно-витяжна вентиляція та механічна витяжна аварійна вентиляція.

Вбудовано-прибудовані приміщення - передбачені загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням. Підігрів зовнішнього повітря передбачений за допомогою електричних секцій нагріву. Викид повітря від загальнообмінних припливно-витяжних систем вентиляції з механічним спонуканням – через самостійні вбудовані шахти, які розміщені в коридорах житлових секцій. Забір зовнішнього повітря здійснюється з фасадів будинку. В якості вентиляційного обладнання прийняті припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла. Вентилятори обладнані регуляторами швидкості. Повітропроводи систем вентиляції запроектовані з оцинкованої сталі.

Паркінг. Передбачено загальнообмінну припливну та витяжну механічну вентиляцію розраховану на розбавлення та видалення вихлопних газів. Витяжка примусова із верхньої та нижньої зон приміщення паркінгу порівну, приплив примусовий з подачею повітря в проїзди. Припливні вентиляційні установки запроектовані з 2-ма вентиляторами (1 роб. 1 рез.). Викиди повітря з системи вентиляції паркінгу передбачені у окремий вентиляційний канал, який виводиться вище покрівлі житлового будинку. Системи вентиляції паркінгу запроектовані з встановленням сигналізаторів по вибухонебезпечних концентрацій чадного газу в повітрі та автоматичним включення систем вентиляції.

Кондиціонування. У вбудовано-прибудованих нежитлових приміщеннях передбачається встановлення касетних спліт-систем. Зовнішні блоки спліт-систем розміщені на фасадах житлового будинків. Холодоносій – озонобезпечний фреон. Для житлової частини на фасадах будинку передбачаються місця з закріпленими конструкціями для встановлення зовнішніх блоків спліт-систем.

Електропостачання житлово-офісного комплексу передбачено згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ЦНП4-0550-21 від 15.03.2021р., наданих ПрАТ "ДЕТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" по I та II  категорії надійності з влаштуванням вбудованих ТП-10/04 кВ, розташованих у  секціях № 1 та № 2.

Облік електроенергії передбачений на вводах головних розподільчих щитів ВРП розташованих в електрощитових будинку, ВРП вбудованих нежитлових приміщеннях, а також в поверхових щитах житлових частин будинку.

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та пожежогасіння, каналізації, системи вентиляції, кондиціювання, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Виконано блискавкозахист житлово-офісного комплексу згідно нормативних вимог, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Передбачаються внутрішні мережі телефонізації, телебачення та диспетчеризації, систем охоронної сигналізації, локальна обчислювальна мережа, контролю довибухової концентрації газів автоматизації технологічного обладнання, системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  складає 30,0 місяців, у тому числі пусковий комплекс  № 1 – 21 міс., пусковий комплекс № 2 – 20 міс., пусковий комплекс № 3 – 19 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

В процесі розгляду проекту "Будівництво житлово-офісного комплексу із закладами соціально-побутового обслуговування і громадського харчування та паркінгами автотранспорту в межах Кільцевої дороги, вулиць Зодчих та Сім’ї Сосніних у Святошинському районі м. Києва" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.