Проект «Будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою по вул. Волинській, 9 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. 1-ша черга будівництва. Коригування» розроблений у 2022 році на замовлення ПрАТ "Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту" проектною організацією ПП "ЕЙВІАР" кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

 

Підстави для розробки проекту:

-            Договір укладений з Замовником;

-            Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №4610137500:04:003:0084, від 20.09.2019, площа ділянки 2.1800 Га.

-            Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПАТ «Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту». Ідентифікаційний код юридичної особи – 00222284. Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі осіб-підприємців та громадських формувань: 06.01.1995, 20.09.2004, 1 415 120 0000 000852

-            Кадастровий план земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки 4610137500:04:003:0084 від 20.09.2019.

- Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР №984 від 18.10.2019р. 

- Інженерно-геологічні вишукування для будівництва комплексу, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут».

- Інженерно-геодезичні вишукування з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами, (М 1:500) ) виконані КП «Картограф».

 

Генеральний план

      На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з  8-ми будинків.  Поверховість проектованих будинків різна – від 4 до 7 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого житлового комплексу передбачаються зі сторін вулиць – Волинської та Промислової. Передбачений тупиковий заїзд з розворотним майданчиком з вул. Волинської, та внутрішньоквартальна дорога між вул. Волинської та вул. Промисловою. Внутрішній двір житлового комплексу обмежений для проїзду автомобілів.

В цілому компонування в плані секцій житлових будинків дає можливість досягти нетипової структури кварталу всередині комплексу та гармонічного продовження квартальної забудови з вул. Волинської та вул. Промислової. У внутрішньому дворі запроектовані прибудинкові тераси для квартир та апартаментів перших поверхів.

 

Доступність території для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено:

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху.

  Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом.

В підземному паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

 

Архітектурно-будівельні рішення

В 1 чергу входять багатоквартирні будівлі №1, 2 (по ГП). Будівля №1 складається з двох секцій 4-А1 (7 поверхів) та 4-А2 (4 поверхи). В секції 4-А1 вхід в будинок забезпечений з внутрішнього двору, в секції 4-А2 – з внутрішнього двору та зі сторони внутрішньоквартальної проектованої дороги. Будівля №2 має 6 поверхів та забезпечений наскрізний прохід з внутрішнього двору на вул. Волинську. 

 

 

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – плита монолітна з.б.;  

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з/б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – із газоблоку марки D500 товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 150 мм, обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні стіни - Газоблок D500, два шари по 100 мм, внутрішній шумоізоляційний елемент – ековата, щільністю більше 50 кг/м3, товщиною 50 мм

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – з газоблоку товщиною 100 мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 200 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження терас – металеві, ґратчасті згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирам з камерою, згідно з ДСТУ Б В.2.6-11:2011.

Вхідні двері до квартири:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11;

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 100мм на глибину 1 м нижче землі;

Поштові скриньки:

Скринька поштова багатосекційна для багатоквартирних будинків з нержавіючої сталі;

Внутрішнє опорядження будинку:

Оздоблення стін – тинькування цегляних стін, шпаклювання монолітних з.б. конструкції.

 Підлога – цементно-піщаний розчин.

 

 

Конструктивні рішення

Конструктивне вирішення прийняте у відповідності до завдання на проектування

Конструктивна схема будівель – каркасна будівля із жорстким з.б каркасом.

Фундаменти:

Секції А.1, А.2, А.3 – монолітна з.б. плита, товщиною 600 мм. Категорія відповідальності А. Бетон - кл. С20/25, арматура - кл. А500С.

Стіни підвалу - монолітні з.б. товщиною 250 мм.

Вертикальні несучі елементи – монолітні з.б. пілони 950х250 та 950х300 мм. Категорія відповідальності А.

Перекриття – монолітні з.б. товщиною 200 мм. Категорія відповідальності А.

Сходи та майданчики – монолітні з.б. Категорія відповідальності А.

Ліфтова шахта – із монолітними з.б. стінами, врахована в роботу конструкцій, як ядро жорсткості. Категорія відповідальності А.

Покрівля:

Секції А.1, А.2 – плоска покрівля по монолітній з.б. плиті покриття.

Секція А.3 – похилий  (скатний) дах влаштований по дерев’яних кроквяних конструкціях (або по металевих несучих елементах/рамах)

Вертикальну гідроізоляцію поверхонь стін підземного гаражу виконати шляхом нанесення бітумної емульсії  в два шари по попередньо заґрунтованій поверхні .

Горизонтальну гідроізоляцію стін  виконати із шару цементного розчину складу 1:2 товщиною 20 мм на портландцементі з ущільнюючими добавками типу Пенетрон Адмікс.

 

Водопостачання

Джерелом водопостачання проектованих секцій є існуюча водопровідна мережа м. Львів. Вода подається  по двох водопровідних вводах від проектованої дворової водопровідної мережі. Для обліку витрати води   на вводі водопроводу в приміщенні водомірного вузла запроектовано водомірний вузол dy 50 мм  із лічильником марки WP-Meistream Plus фірми Sensus (Словакія) з імпульсним виходом та терміналом передачі даних «SBN». На обвідній лінії водомірного вузла встановлено засувку з електроприводом, відкривання засувки здійснюється автоматично при спрацюванні пожежних насосів.

 

Гаряче водопостачання

Приготування гарячої води передбачається електричних бойлерах. Встановлення бойлерів проектом не передбачається. Розводка трубопроводів від бойлерів до сантехприладів по квартирах даним проектом не передбачається.

 

Побутова каналізація

Відведення побутових і виробничих (аварійні проливі у приміщенні вузла вводу, насосної, паливних  та приміщення паркінгу) стічних вод передбачається самопливом по запроектованих випусках побутової та виробничої (трапи у приміщенні водомірного вузла, котельні та водовідні лотки у паркінгу) каналізації в проектовану дворову каналізаційну мережу(див. розділ ЗВК) з подальшим відводом в існуючі мережі каналізації м. Львів.

 

Опалення

Джерелом тепла на об'єкті передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташовуватиметься в секції А1 на відмітці восьмого поверху. Котельня проектується з розрахунку забезпечення теплом в перспективі чотирьох черг будівництва. Теплогенеруючим обладнанням в котельні вибрано газові модульні котли 8 шт, з відкритою камерою згорання, виробника УкрІнТерм типу МН120еко «БЕРНАРД» потужністю 120 кВт.

Згенероване тепло від котлів постачається до вузла вводу інжинерних мереж відповідної черги будівництва, від вузла вводу інжинерних мереж тепло розподіляється по секціях, піднімаючись стояками до вузлів обліку.

Вентиляція

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря череж витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. Розрахована витяжна вентиляція за питомим нормативним показником.

 

Електротехнічні рішення

1. Напруга електричних мереж                     - 380/220 В

2. Розрахункова потужність                       - 363.0 кВт  (для І-ї черги будівництва)

3. Категорія надійності електропостачання       - ІІ. 

4. Річне споживання електроенергії          - 1089.0 тис. кВт год / рік

 

 

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Запроектовано обладнання комплексу наступними системами протипожежного захисту:

-            Автоматична система водяного пожежогасіння. Внутрішні протипожежний водопровід;

-            Система пожежної сигналізації Система евакуювання людей (2-го типу);

-            Система протидимного захисту;

-            Система загазованості вихлопними газами;

-            Зовнішня блискавкозахисна система.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.6.1), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

Ділянка проектованого об’єкту розташована на вул. Волинська, 9, в північній частині міста Львова. На даний час входить до Шевченківського адміністративного району м. Львова. Земельна ділянка межує:

з півночі – землі житлової забудови та комунальної 5-тою стоматологічною поліклінікою; з півдня – землі житлової забудови та комунально-складська, виробнича забудова; з заходу – вул. Промислова; зі сходу – вул. Волинська. Вихідними данними (наданими Замовником) є : Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №4610137500:04:003:0084, від 20.09.2019, площа ділянки 2.1800 га; Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПАТ «Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту». Ідентифікаційний код юридичної особи – 00222284. Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі осіб-підприємців та громадських формувань: 06.01.1995, 20.09.2004, 1 415 120 0000 000852; Кадастровий план земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки 4610137500:04:003:0084 від 20.09.2019 та у відповідності до вимог нормативних документів. Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені рішенням виконкому ЛМР за №984 від 18.10.2019 р.  Замовник планує нове будівництво в чотири черги багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою, зі знесенням існуючих споруд по вул. Волинській, 9 у м.Львові, Львівської області. Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7,8 по ГП). Даним проектом розглядаються об’єкти будівництва II черги в складі будівлі №3 – 6ти поверховий апарт-готель з мансардою розрахований на тимчасове проживання 159-ти мешканців в 68-ми номерах в т.ч.: однокімнатних – 53 шт., двохкімнатних – 6 шт., трьохкімнатних – 7 шт. та чотирьохкімнатних – 2 шт. На першому поверсі запроектовані громадські приміщення (офіси) та хол апарт-готелю. Також, в підземному поверсі запроектований паркінг на 24м/м і трансформаторна підстанція. Для потреб ІI черги житлового комплексу необхідно передбачити 30 м/м для постійного і тимчасового зберігання автотранспорту жителів та відвідувачів. Проектом передбачається влаштування підземного паркінгу в I черзі на 60 п/м в т.ч.24 м/м для потреб другої черги, та тимчасові паркомісця для забезпечення I-II черги паркомісцями до закінчення будівництва комплексу. Окрім проектованої будівлі на ділянці передбачається розмістити велопарковку, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів у внутрішньому дворі та по периметру будинків і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди). Джерелом теплопостачання передбачається власна дахова котельна загальною потужністю 960 кВт, яка будується в першій черзі та розташовуватиметься в секції А1 на відмітці восьмого поверху. Котельня проектується з розрахунку забезпечення теплом в перспективі чотирьох черг будівництва. Теплогенеруючим обладнанням в котельні вибрано 8-м шт. газових модульних котлів моделі МН120 еко «БЕРНАРД» потужністю 120 кВт із ККД=92% з відкритою камерою згорання, виробника УкрІнТерм. Робочим теплоносієм служить підготовлена мережева вода з температурним графіком 80-60°С та Рр = 2,5 кгс/см². Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців апартаментів здійснюється на індивідульних теплових пунктах, які передбачені для кожного готельного номеру, і живляться від котельні. Приготування гарячої води для потреб працівників вбудованих приміщень здійснюється індивідувальними накопичувальними електроводонагрівачами. Водопостачання та водовідведення здійснюватиметься від централізованої системи водопостачання та водовідведення міста Львова згідно виданих ТУ. Відведення дощових стічних вод з дахів і території в кількості 44,510л/с (в т.ч. з даху – 40,300л/с; з території – 4,21л/с) передбачається самопливом до міського загальносплавного каналізаційного колектору. Стоки з автошляхів та відкритих автостоянок перед скидом проходять попереднє очищення в сепараторах-нафтовловлювачах моделі ВіоВохN-2 продуктивністю 2 л/с. Сепаратор очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 30-70мг/л, завислих речовин — 30-50мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках не перевищує 0,3мг/л, завислих речовин — 10-15мг/л. Під час експлуатації проектованого житлового комплексу очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців, працівників та відвідувачів приміщень громадського і комерційного призначення, а також під час прибирання прибудинкової території.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище в проекті був розроблений розділ ОВНС де було визначено можливі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

 

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                    

Головний експерт проекту                                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                             А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                     Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                                Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

 

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                 М.В. Дімбровська

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                        Т.Т. Романус