Проект «Будівництво житлового комплексу та житлових будівель спеціального призначення на вул. Львівській, 15 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування ІV, VІ та VІ черг будівництва) розроблений у 2021 році ТОВ «Печерська архітектурна майстерня» (01001, м. Київ, вул. А. Тарасової, 6-б), ГАП – Довгіч В. Л. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000617 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1365 від 17.11.2017), на замовлення Головного управління розвідки Міністерства оборони України, ТОВ «ІНВЕСТ-БУДРЕСУРС» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 27.09.2013 № 17370/0/12/009-13;

−    завдання на коригування ІV, VІ та VІІ черг будівництва, затвердженого замовником.

Проект «Будівництво житлового комплексу та житлових будівель спеціального призначення на вул. Львівській, 15 у Святошинському районі м. Києва» був розроблений у 2008 році та розглянутий КМФ ДП «Укрдерж­будекспертиза» з наданням позитивного висновку комплексної державної експертизи від 14.04.2010 № 6235.

Зазначеним проектом планувалося зведення об’єкта у дві черги будів­ництва, а саме:

−     І черга – будівництво житлових будинків №№ 1–6 за ГП, дитячого садка і ТП;

−     ІІ черга – будівництво механізованого паркінгу (надземний, три секції, № 8 за ГП).

Коригування проекту подавалось на розгляд ТОВ «Українська буді­вельна експертиза», якою надані відповідні експертні звіти з рекомендацією до затвердження відкоригованої проектної документації, зокрема:

−     № 3-027-14-ЕП/КО від 14 березня 2014 р. Передбачено виділення дев’яти черг будівництва, а саме:

−       І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, VІІ черги – будівництво житлових будинків № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, відповідно;

−       VІІІ та ІХ черга – будівництво підземних паркінгів.

−     № 3-104-16-ЕП/КО від 22 серпня 2016 р. Коригування ІІ та ІІІ черг будів­ництва.

−     № 3-059-17-ЕП/КО від 26 квітня 2017 р. Коригування І, ІІ, ІV, V, VІ, VІІ, VІІІ та ІХ черг будівництва.

−     № 3-351-19-ЕП/КО від 27 листопада 2019 р. Коригування ІІ черги будів­ництва, житловий будинок № 2.

Нинішнє коригування проекту ІV, VІ та VІІ черг будівництва (житлові будинки №№ 4, 6, 7) виконано стосовно:

·     архітектурно-планувальних рішень квартир і вбудованих примі­щень;

·     засклення балконів, лоджій.

·     виключення з проекту сміттєпроводу.

При коригуванні враховано санітарно-гігієнічні вимоги щодо інсо­ляції та природного освітлення квартир. Усі 1-3-кімнатні квартири мають одну житлову кімнату з нормативним рівнем інсоляції, у квартирах більше трьох кімнат – дві кімнати передбачені з нормативним рівнем інсоляції.

Коригування не впливає на планувальну структуру будинку в цілому, на місця загального користування та на інженерно-технічні рішення і сто­сується виключно розділу АР.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлових будинків до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення, запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом перед­бачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У вбудованих приміщеннях розташовані офіси для здачі в оренду або продажу, до складу яких входять офісні приміщення, зонально поділені на основне офісне приміщення, вбиральні, тамбури та підсобні приміщення. Після інвестування, у т. ч. після здачі в експлуатацію, передбачено вико­нання окремого проекту під потреби інвестора, з розробкою технологічної частини.

Відстань від стоянок до вікон житлових і робочих приміщень запроек­товано при кількості до 10 автомобілів – 10-14 м, при кількості до 50 авто­мобілів – 15 м.

В’їзди-виїзди в паркінги запроектовані між глухими торцями будинків, що відповідає нормативним вимогам.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуа­тації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

Рівні впливів на стан навколишнього середовища не збільшаться у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

Засклення балконів і лоджій квартир житлових секцій будинків №№ 4, 6, 7, зокрема на балконах, розташованих на верхніх поверхах дворів­невих квартир, запроектовано із відчиненням віконних конструкцій шириною 1,2 м всередину балкона навпроти глухого (без прорізів) простінку, що забез­печує його застосування як другого шляху евакуації із квартири при пожежі відповідно до вимог п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15:2019.

Основні принципові проектні рішення у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту будівництва не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Укбудекспертиза» № 3-027-14-ЕП/КО від 14 березня 2014 р., № 3-059-17-ЕП/КО від 26 квітня 2017 р. та № 3-351-19-ЕП/КО від 27 листопада 2019 р.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-117-21-ЕП/КО від 27.10.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.