Шифр проєкту: 5-2021 

Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «СНВ – ГРУП» (35341884)

Генеральний проєктувальник: Фізична особа-підприємець Селянко Антон Сергійович, 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Суворова, 30, кв. 14 

Головний архітектор проєкту: Буянов Володимир Миколайович, сертифікат серії АА №001804 

Головний інженер проєкту: Тонкоголосий Євген Вікторович, сертифікат серії АР №012369 

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва: СС1 (незначні наслідки). 

Сукупний показник: СС2 (середні наслідки). 

При розробці проєкту використовувались вихідні дані, надані Замовником:

1.    Містобудівні умови та обмеження.

2.    Завдання на проєктування.

2. Технічні умови на водопостачання та водовідведення.

3. Технічні умови підключення до електричних мереж.

4. Технічні умови на приєднання до телекомунікаційних мереж.

5. Звіт про інженерно-геологічні вишукування.

6. Звіт про інженерно-геодезичні вишукування. 

КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТА

Проєкт будівництва передбачає будівництво 52 одноквартирних одноповерхових будинків. Згідно завдання на проєктування будівництво передбачається  без черг та пускових комплексів.

Поверховість проєктованих житлових будинків - 1 поверх. Житлові будинки прямокутної форми, з терасами, парковочнимі місцями. 

Генеральний план

Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями на ділянці проєктування планувальні обмеження відсутні, у тому числі охоронні зони пам’яток культурної спадщини, зони охорони археологічного культурного шару. Територія ділянки межує з вул. Волошковою, з західного боку від якої знаходиться «Сурський кромлех» - Новоолександрівський курган - пам‘ятка місцевого значення, збереження якої - покладено на обласні органи охорони культурної спадщини.

Проєктована ділянка площею 7, 0751 га розташована на східній околиці с. Новоолександрівка Дніпровського району Дніпропетровської області та межує:

- зі сходу – з Запорізьким шосе;

- з півдня – з вул. Журавлиною;

- із заходу – з вул. Волошковою;

- з півночі з приватними землеволодіннями, що розташовані вдовж вул. Польової.

Проєктом передбачено будівництво 52 житлових будинків. По периметру ділянки- з заходу та півночі розташовані 16 будинків. Решта домів поділена на 6 груп по 6 будинків. Для можливості під'їзду на кожну ділянку, запроєктовані проїзди. Ділянка забезпечена в'їздами-виїздами на територію, пожежними проїздами. Основний під'їзд до проєктованого житлового комплексу з боку вулиці Журавлиної. Пішохідний підхід передбачений по мережі внутрішньо квартальних пішохідних доріжок. Постійне та тимчасове зберігання автотранспорту передбачається у паркінгах будинків, поряд з кожним будинком.

Дана земельна ділянка розташована в існуючій міській інфраструктурі транспортних комунікацій, що забезпечує доступність до об'єкту з Запорізького шосе. Найближчі зупинки транспорту знаходяться в межах пішохідної доступності.

У центральній частині ділянки запроєктована алея для відпочинку. Проєктовані житлові будинки - одноповерхові з навісом над паркувальним місцем, розраховані на проживання однієї сім'ї. Ганок розташований максимально близько до входу на присадибну територію. Навколо будинку запроєктовано вимощення - доріжка. На решті присадибній території, запроєктовані зелені зони. Кожен з будинків, має свою індивідуальну огорожу.

В межах ділянки проєктування передбачається благоустрій, озеленення, обладнання МАФ, асфальтування та мощення.

Покриття проїздів виконуватимуться асфальтове, покриття тротуарів виконуватимуться з елементами декоративного брукування. Навколо будинку влаштовується водонепроникне вимощення на ширину 2,0 м. Поверхневий водовідвід влаштовано з урахуванням падіння рельєфу, надійного відводу поверхневих вод від будівель і споруд зі збором стоків через дощоприймачі до проєктованої мережі дощової каналізації. 

Архітектурні  рішення

Запроєктовані будівлі одноповерхові, правильної прямокутної форми, з терасами, та парковочними місцями під автомобіль. Покрівля плоска. Проєктом передбачена каркасна конструктивна схема будинку зі збірного залізобетону. Зовнішні огороджуючі конструкції - самонесучі. Проєктом пропонується оптимальна внутрішнє планування житлових будинків з набором приміщень: тамбур, санвузол, кухня, хол, загальна кімната та декілька спалень. 

Інженерно-геологічні умови

За геолого-гідрогеологічними умовами територія територія віднесена до II типу з потенційної підтопленості.

Непрогнозоване локальне замочування ґрунтів може відбуватися із-за витоків води з комунікацій.

Можливе замочування лесових суглинків та супісків ІГЕ-2-4 зверху призведе до погіршення їх фізико-механічних властивостей: зниження деформаційних і міцнісних характеристик, збільшення вологості, питомої ваги, показника текучості, прояву просадних властивостей.

Погіршення фізико-механічних властивостей ґрунтів ІГЕ-4а не відбудеться.

Підставою проєктованих стрічкових фундаментів можуть служити суглинки лесові ІГЕ-2, після усунення їх просадних властивостей шляхом влаштування ґрунтової «подушки».

Ґрунтово-рослинний шар ІГЕ-1 має нерівномірні властивості в розрізі і в плані і не може служити підставою фундаментів. 

Конструктивні рішення

Всі несучі конструкції житлового будинку запроєктовані з монолітного залізобетону. Конструкції запроєктовані відповідно до вимог ДБН В.1.2-2: 2006 «Навантаження і впливи. Норми проєктування».

Фундамент будинку запроєктований монолітний стрічковий. Конструктивна схема будівлі це - каркасна схема, яка складається з монолітних залізобетонних рам. Просторову жорсткість будівлі забезпечує жорстким з’єднання колон та монолітних плит покриття будівлі. Колони в будівлі прийняти 300х300 мм, висотою 3300мм. Товщина плит перекриття складає 150мм,

Матеріал конструкцій:

- бетон класу С12/15 ГОСТ 10178 - 85 * марки W4 по водонепроникності, марки F35 по морозостійкості;

- арматура гарячекатана періодичного профілю класу А400С ДСТУ 3760-2006 з розрахунковим опором Ra = 3750 кг/см² і гарячекатана гладка класу А240С, ДСТУ 3760-2006 з розрахунковим опором Ra = 2250 кг/см².

Огороджувальні конструкції і перегородки передбачені самонесучими і не впливають на жорсткість каркаса. 

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших

маломобільних груп населення

Згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями запроєктовано із забезпеченням потреб маломобільних груп населення:

- доступність будинку або житлового приміщення від входу до приміщення;

- застосування обладнання, що відповідає потребам осіб з інвалідністю;

- забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і приладами;

- обладнання прибудинкової території і власне будинку необхідними інформаційними системами.

Проєктом для створення середовища життєдіяльності з урахуванням потреб маломобільних груп населення передбачені рішення, які відповідають потребам осіб з інвалідністю:

- з рівня землі в будинок людина з інвалідністю на інвалідному кріслі має можливість потрапити по пандусах з нормативним ухилом 8%;

- будинок забезпечен широкими коридорами;

- перед головними входами в будівлю запроєктовані майданчики з покриттям з бруківки з текстурою, зручною для під'їзду інвалідних колясок;

- опущені бордюри між тротуарами та проїзною частиною для зручного в'їзду інвалідних колясок. 

Інженерне забезпечення

Проєктовані житлові будинкі будуть підключені до мереж водо-, електропостачання, водовідведення та зв’язку згідно вимог отриманих ТУ. На півдні від житлових будинків комплексу запроєктовані очисні споруди та резервуари протипожежного запасу води на відстані згідно нормативних вимог. Запроєктована трансформаторна підстанція на відстані згідно з нормами ДБН Б.2.2-12:2019.

Будівництво житлових будинків в с. Новоолександрівка Дніпровського району, Дніпропетровської області передбачає нове будівництво мереж водопостачання на ділянці від існуючої мережі міського водопроводу до житлових будинків, що проєктуються в с. Новоолександрівка та виконується згідно технічних умов КП "Дніпроводоканал" № 5646/23а від 16 березня 2022, технічних умов «УКРАВТОДОР» № 1-11/798 від 15.06.2022.

Проєктована мережа водопроводу Ø160 мм врізається до існуючого водопроводу Ø600 мм ст., що проходить по Запорізькому шосе та прокладається методом ГНБ (горизонтально- направленого буріння) в футлярі з захисним покриттям під ділянкою автодороги Н-08 Бориспіль- Дніпро- Запоріжжя.

Будівництво житлових будинків в с. Новоолександрівка Дніпровського району, Дніпропетровської області передбачає нове будівництво мереж господарсько-побутової каналізації від житлових будинків, що проєктуються, до локальних очисних споруд господарсько-побутових стоків «BIOTAL-125», та далі очищені стоки по трубопроводу потрапляють в р. Сура в районі автомобільного шляхопроводу. Охоронна зона очисних споруд – 15,00 м.

Будівництво житлових будинків в с. Новоолександрівка Дніпровського району, Дніпропетровської області передбачає нове будівництво мереж дощової каналізації по проїздам, що проєктуються, до дощепримників, і далі по проєктованій системі дощової каналізації до очисних споруд дощових стоків – сепаратору нафтопродуктів і піску «OLPSH 700/1300» «Стандартпарк», та далі очищені стоки по трубопроводу потрапляють в р. Сура в районі автомобільного шляхопроводу. Охоронна зона сепаратора нафтопродуктів OLPSH 700/1300 – 7,00 м.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення, екологія

Будівлі оснащені системами вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання, електроосвітлення. Опалення житлових квартир проєктом передбачено електричними приладами з регуляторами температури, які встановлює власник квартири. Гаряче водопостачання від електричних водонагрівачів, які встановлюють власники будинків. Проєктом передбачено приготування їжі на електроплитах, які встановлюють власники будинків. Підключення житлового будинку - від водопроводу згідно технічних умов. Відведення побутової каналізації передбачено в запроєктовану систему каналізації. Згідно п.2.17 ДСанПіН 145-2011 будинки обладнані утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів.

Оцінка впливу на навколишнє середовище наведено в розділі проєкту ОВЗС.

Пожежна та техногенна безпека

Житлові будинки, запроєктовані на об’єкті «Будівництво житлових будинків в с. Новоолександрівка Дніпровського району, Дніпропетровської області» передбачаються ІI ступеня вогнестійкості.

Кожний одноповерховий будинок має два евакуаційних виходи з дверима безпосередньо на вулицю - один центральній, інший з тераси. Приміщення паркінгу мають евакуаційний вихід безпосередньо на вулицю. В стінах влаштовані вентиляційні та димові канали. Покриття даху виконане з негорючих матеріалів.

Пожежогасіння виконують пожежні машини, обладнані пожежним насосом або пожежною мотопомпою. Джерелом зовнішнього пожежогасіння є три підземні резервуари по 54 м.куб.

Відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016 та ДБН В. 2.2-15-2019 проєктом передбачені такі протипожежні заходи:

- евакуація людей на випадок пожежі передбачається по шляхах евакуації через евакуаційні виходи;

- ширина шляхів евакуації передбачається не менше 1 метра, дверей не менше 0,9 метра і висота дверей не менше 2 метри;

- відкривання дверей на шляхах евакуації запроєктовано у напрямку виходу з будівлі і має пристосування для самозачинення та ущільнення в притворах.

Всі мережі прокладаються в штукатурці, в мідних трубах. У стінах, перегородках, перекриттях та покриттях забороняється передбачення порожнин. Всі з'єднання електричних проводів виконати за допомогою пайки, пресування або спеціальних затискачів. Електрообладнання застосовується зі ступенем захисту не нижче ІР54. Влаштовується заземлення та занулення обладнання. 

Енергозбереження

Враховуючи вимоги з енергозбереження та зменшення витрат на паливно-енергетичні ресурси, проєктом передбачені наступні заходи:

- огорожувальні наружні конструкції виконуються з червоної цегляної керамічної кладки (Новоолександрівська полуторна цегла М 150), кожний третій ряд армований; лицьова цегла- клінкерна керамічна виробник "Керамія" марка 350,F150;

- теплоізоляція зовнішніх стін - мінеральна плита з базальтового волокна (НГ) ТЕХНОВЕНТ СТАНДАРТ, щільністю 120, (каталог матеріалів та систем SWEETONDALE, стр. 23, термін ефективної експлуатації не менше 50 років), товщиною 150 мм;

- теплоізоляція залізобетонних фундаментів - екструзійний пінополестирол XPS Carbon PROF 35мм на глибину 1 метр нижче рівня землі, (каталог матеріалів та систем SWEETONDALE, стр. 23, термін ефективної експлуатації не менше 50 років);

- вітражі та вікна алюмінієві;

- зовнішні двері будівлі - утеплені з ущільнювачами в притворах, обладнані приладами для самозачинення;

- зовнішні входи - обладнані тамбурами;

- залізобетонне покриття будинку утепляється екструзійним пінополістиролом XPS Carbon PROF 200мм (каталог матеріалів та систем SWEETONDALE, стр. 29, термін ефективної експлуатації не менше 50 років) товщиною 250 мм;

- внутрішні стіни і перегородки: цегляні δ =120мм; газобетонні δ =100мм, гіпсокартонні δ =100 мм. 

Аналіз заходів з охорони праці

До будівельно-монтажних робіт дозволяється приступати лише при наявності затвердженого робочого проєкту виробництва робіт (ПВР). При складанні ПВР необхідно враховувати особливості монтажу в обмежених умовах, коли важко розгорнути монтовані конструкції та обладнання.

Охорона праці робітників повинна забезпечуватися видачою адміністрацією необхідних засобів індивідуального захисту (спеціального одягу, взуття та ін), виконанням заходів щодо колективного захисту робітників (огородження, освітлення, вентиляція, захисні і запобіжні пристрої і пристосування тощо), санітарно-побутовими приміщеннями і пристроями у відповідності з діючими нормами і характером виконуваних робіт. 

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьовано проєктну документацію, за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ», з питань: забезпечення надійності та безпеки, архітектурних рішень, пожежної безпеки, енергозбереження, екології відповідно до нормативних вимог.

За результатами розгляду проєкту «Будівництво житлових будинків в с. Новоолександрівка Дніпровського району, Дніпропетровської області» зауваження зняті, проєктна документація доопрацьована, відкориговані креслення, відповідно до нормативних вимог, з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями, в повному об’ємі і може бути затверджена в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ» в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.