Проєкт розроблено Малим приватним підприємством "АДК" (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), головний архітектор проєкту Ковальчук І.А. (кваліфікаційний сертифікат АА № 000105, виданий 09.07.2012),  на підставі:

-   Завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-   Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, від 17.07.2018 р. №22.22/48;

-   Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 07.11.2018р. №137-Т, виданих Ковельським УВКГ;

-   Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 08.04.2019р. № 526-4037/19, виданих ПАТ «Волиньобленерго;

-         Додатку №2 до договору про приєднання до електричних мереж №526-4037/19 від 08.04.2019 р. про внесення змін до технічних умов   №526-7102/19 від 08.08.2019 р. , виданих ПАТ «Волиньобленерго;

-         Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 05.10.2018 № VL02.1-ТУп-573-1018, виданих Регіональною газовою компанією «Волиньгаз».

-         Технічних умов №01-10/19 від 15 квітня 2019 р. приватного підприємства  «ЮАІНЕТ» на підключення до мережі Інтернет.

Додатково замовником надано:

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-         Енергетичний сертифікат;

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2

Коригування проєкту передбачає будівництво багатоквартирного житлового будинку на 66 квартир з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі  замість 51 квартири за рахунок перепланування площ.

Ділянка, відведена під будівництво, розміщена у м. Ковелі на вулиці Данила Галицького і межує: з  заходу та півночі – з існуючою та перспективною багатоповерховою житловою забудовою,  з півдня і сходу – з індивідуальною малоповерховою житловою забудовою. Інженерні мережі на ділянці проєктуються. Виділена земельна ділянка знаходиться поза межами зони охорони пам’яток культурної спадщини.

Рішення генерального плану об’єкту обумовлене положеннями відкоректованого детального плану території розміщення кварталу індивідуальної житлової забудови в районі вулиці Данила Галицького.

Відвід   дощових   вод  здійснюється по рельєфу ділянки на прилеглі вулиці. Родючий ґрунт, що залишається після рекультивації, використовується для озеленення.

Для житлового будинку проєктом  передбачено  влаштування  проїздів   та   тротуарів, автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку, відвідувачів і працівників вбудованих приміщень, маломобільних груп населення, майданчиків для відпочинку дорослих, дитячий майданчик, майданчик для занять фізкультурою.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території та майданчиків.

Житловий будинок складається з чотирьох секцій  по 5 поверхів.

В житловому будинку запроєктовано:

- технічне підпілля для розміщення інженерних комунікацій висотою  2,15 м;

- вбудовані приміщення громадського призначення, в яких запроєктовані адміністративні (офісні) приміщення висотою 3,30 м;

- житлові поверхи з квартирами висотою 2,7 м.

Вихід на покрівлю передбачено  через даховий вилаз. 

Вхід у технічне підпілля передбачений по окремих зовнішніх сходах. Другим евакуаційним виходом з технічного підпілля служать світлові приямки з  вікном, розміром 1,5×0,9 м, обладнані металевими скобами.

Основні конструктивні елементи будівлі:

- фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні. Товщина подушок прийнята 600мм, армована  каркасами з арматури Ø16 А400С та двома сітками /Ø10 А400С/. Бетон кл. С20/25  F50;

- стіни нижче відмітки 0,000 - зі збірних бетонних блоків, монолітний залізобетонний пояс армований стержнями Ø12 А400С з бетону кл. С16/20;

- стіни вище відмітки 0,000 - зовнішні та внутрішні несучі стіни суцільної конструкції із повнотілої керамічної цеглина цементно-піщаному розчині М100. Ділянки стін з вентиляційними каналами передбачено з керамічної рядової звичайної суцільної цегли марки М100 на розчині М100;

- перекриття - плити  залізобетонні багатопустотні;

- сходові площадки та марші – зі збірних залізобетонних елементів;

- покрівля – покриття з металочерепиця по дерев’яній кроквяній системі. Водовідведення зовнішнє організоване.

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку у кожній секції здійснюється  сходовою кліткою типу СК-1. Біля сходових кліток для вертикального сполучення між поверхами передбачено ліфти вантажопідйомністю 630 кг.

Зовнішні стіни житлового будинку утеплені пінополістирольними екструзійними плитами з поясами мінвати навколо прорізів та між поверхами. Опорядження фасадів - оштукатурювання силікатною штукатуркою та пофарбування  силікатною фарбою,  цоколя – опорядження декоративною плиткою.

Водопостачання - від існуючого водопроводу на вул. Глібова м. Ковеля (Ø160 мм) із поліетиленових труб. Проєктом передбачене кільцювання існуючих водопроводів Ø160 мм по вул. Холмській та вул. Глібова.  Колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 15 л/с здійснюється від двох діючих пожежних гідрантів.

В житловому будинку та адмінприміщеннях запроєктована тупикова система господарсько-питного водопроводу. Тиск води в точці підключення - 0,22МПа, необхідний тиск на вводі в будинок - 0,27 МПа.

Для обліку витрат води запроєктовано загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташований в водомірному вузлі, поквартирні лічильники холодної води типу ЛК-15ІХ (встановлюються в нішах на сходовій клітці), лічильники холодної води типу ЛК-15ІХ для адмінприміщень (встановлюються в паливних адмінприміщень).

Гаряче водопостачання для житлової частини будівлі передбачається від поквартирних газових двофункційних котлів. Гаряче водопостачання для адмінприміщень також передбачається від окремих газових двофункційних котлів.    

Відведення господарсько-побутових стоків від житлового будинку передбачається в раніше запроєктовані мережі господарської каналізації (Ø300 мм) по вул. Глібова.

В будинку запроєктовано господарсько-побутову систему каналізації з окремими випусками від житлової частини і адмінприміщень в зовнішні мережі. Трубопроводи системи монтуються з поліпропіленових каналізаційних труб.

Газопостачання об’єкта забезпечується від газопроводу високого тиску. Тиск в місці забезпечення потужності становить 0,6 МПа (мінімальномий тиск 0,18 МПа), в місці приєднання – 0,003 МПа. Передбачено вимикаючий пристрій на газопостачання об’єкту /вільний доступ до нього/.  Передбачено кільцювання газопроводу низького тиску з існуючим газопроводом Д-140.

Запроєктовано встановлення загальнобудинкових вузлів обліку газу та дистанційна передача даних.

Передбачено заходи захисту сталевих газопроводів від корозії.

В житлових квартирах та в адміністративних приміщеннях запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

Джерело теплової енергії - малометражні двофункційні газові котли (Q=25кВт), які встановлюються в кухнях квартир та у відокремлених приміщеннях. Параметри теплоносія Т1=90°С, Т2=70°С.

Нагрівальні прилади - радіатори сталеві.

В житловому будинку і в адмінприміщеннях запроєктована загальнообмінна припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням.

Видалення повітря передбачене через вентиляційні канали в капітальних стінах будинку, приплив повітря - через стінові припливні клапани, а також неорганізований, через вікна.

Джерелом газопостачання служить проєктований газопровід низького тиску. Проєктом передбачається подача природнього газу до котлів та газових плит.  Для  обліку витрат газу передбачено установку газових лічильників мембранного типу в приміщеннях кухонь кожної квартири.

Всі приміщення кухонь, в яких влаштовуються газові прилади, вентилюються через вентиляційні канали в стінах.  Для припливу повітря, встановлені стінові провітрювачі.

Категорія надійності електропостачання житлового  будинку – ІІІ,  загальне навантаження  будинку на шинах 0,4 кВ ТП: будинок в цілому - 200 кВт, в т.ч. навантаження  житлової частини будинку – 120 кВт, вбудовані приміщення – 100 кВт.

Електропостачання житлового будинку передбачено по двох взаємно резервованих фідерах – дві кабельні лінії 0,4кВ по магістральній схемі:  РУ-0,4кВ ТП - ввідно-розподільчий пристрій 1 (ВРП1) житлової частини будинку та ввідно-розподільчий пристрій 2 (ВРП2) громадських приміщень.

Проєктом передбачено реконструкцію ТП-755 (заміна трансформатора 2Т,  потужністю 160 кВА, на трансформатор 630 кВА).

Ввід та розподіл електромережі житлового будинку передбачено на ввідно-розподільчому пристрої ВРП-1. На ВРП-1 передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загально будинкові потреби, облік електричної енергії для комунікаційної зв’язку і підвищувальної насосної станції.

Проєктом передбачено електропостачання насосної і комунікаційної зв’язку по двох взаємно резервованих  лініях 0,4 кВ від різних вводів 0,4 кВ з пристроєм АВР.

Живлення газосигналізаторів передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР. 

Розподіл та облік електроенергії в квартири передбачено на поверхових щитах типу ЩЕК. На ЩЕК передбачено на вводі до квартири ввідний вимикач із захистом від перевантажень і струмів к. з. зі струмом розчіплювача 25 А. В квартирі передбачається квартирний щиток і п’ять однофазних групових лінії з розділеним підключенням розеток та електроосвітлення. 

  Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Управління освітленням входів, тамбурів, освітленням сходової клітки, освітленням номера будинку автоматично (по рівню освітленості від фотореле). Крім того, управління робочим освітлення сходової клітки передбачено пристроями для короткочасного увімкнення освітлення.

Розподільча мережа по техпідпіллю передбачена відкрито на кабельних конструкціях у системах кабельних лотків. Розподільча мережа до поверхових щитів та групова мережа сходової клітки виконується приховано проводом в трубах.

Електропостачання струмоприймачів вбудованих приміщень передбачено від ввідно-розподільчого пристрою (ВРП-2).

На ВРП-2 передбачено загальний облік електроенергії на вводі і розрахункові обліки електричної енергії до розподільчих пристроїв адмінприміщень для комерційних розрахунків з енергопостачальною  організацією.

 Проєктом передбачено застосування в паливній пульта комутації і живлення «Сигнал-6», призначеного для системи живлення сигналізатора загазованості і керування електромагнітним клапаном подачі газу, а також видачі сигналу управлення на інші пристрої (світлозвукове табло). 

Проєктом передбачено влаштування газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу з використанням газосигналізаторів типу "Варта". Газосигналізатор встановлюється в техпідпіллі в місцях можливого накопичення газу.

На розеткових групових лініях застосовується ПЗВ.

Проєктом передбачено будівництво лінійно-кабельних споруд та прокладка волоконно-оптичного кабелю  зв’язку від колодязя з оптичною муфтою в комунікаційне приміщення з апаратурою зв’язку і телебачення будинку.

Проєкт систем зв’язку передбачає влаштування в офісних приміщеннях мережі ІР-телефонізації, інтернет-зв’язку,

Вхідні двері в під’їзди обладнуються переговорно-замковими пристроями "Візит".       

Для забезпечення відповідних санітарно-гігієнічних умов і захисту  навколишнього  середовища  передбачено :

 -  закрита  система  господарсько-побутової  каналізації;

 -  зовнішній  благоустрій  з  твердим  покриттям  проїздів,  тротуарів.

Будинок забезпечується площадкою з контейнерами для роздільного збирання сміття, передбачено організоване вивезення сміття.

Заходи по енергозбереженню включають:

-  утеплення зовнішніх стін будинку (вище та нижче відмітки 0,000);

-  утеплення покрівлі над житловим поверхом;

-  утеплення перекриття над підвальним поверхом;

- використання   приладів   обліку   та   регулювання   використання   енергоносіїв;

- автоматизація системи освітлення в залежності від рівня природної освітленості;

- застосування пристроїв короткотермінового включення;

- влаштування тамбурів на  входах в будівлю з використанням пристроїв для самозачинення  дверей;

- використання   віконних   блоків   із   герметичними   склопакетами;

- застосування сучасних герметизуючих матеріалів для ущільнення столярних  виробів, елементів  покрівлі,  вводів  інженерних комунікацій.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з поздовжньої сторони від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлового будинку відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

   Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

 Заходи, які передбачені в проєкті щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення (МГН):

- влаштування пандусів;

- влаштування в кожній секції ліфти Barduva SB200;

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують: поздовжні – 5%, поперечні – 1-2%;

- в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пониження бортового каменю (прийнята 0,04м);

- покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

- на автостоянках передбачені місця паркування автомашин МГН.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.