Проєкт розроблено Малим приватним підприємством "АДК" (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), головний архітектор проєкту Ковальчук І. А. (кваліфікаційний сертифікат АА №000105, виданий 09.07.2012),  на підставі:

-       Завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-       Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва MU01:9348-6325-6866-1492 (реєстраційний номер А2849348632560272882 від 31.05.2022);

-       Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення  № 165 від 14.06.2022 р., виданих КП «Луцькводоканал»;

-       Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок багатоквартирного житлового будинку від 16.06.2022 р. №0247-27924-30-2-1-160622, виданих ПАТ «Волиньобленерго»;

-       Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 17.06 2022 р. №430-Туп-91-0622, виданих АТ «Волиньгаз».

Додатково замовником надано:

-       дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-       Енергетичний сертифікат;

-       Акт обстеження ділянки.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Проєктом розроблено багатоквартирний житловий будинок на 160 квартир.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку, розміщена на західній околиці міста Луцька.

Рельєф ділянки має перепад у напрямку вулиці Набережної.

Територія вулиці Залізничної. У відповідності до акту візуального обстеження від 07.06.2022 р. в. о. директора Адміністрації Державного історико-культурного заповідника у місті Луцьку, наукового співробітника ДП «Охоронна археологічна служба України» Інституту археології НАН України історично цінний культурний шар на земельній ділянці запланованих робіт відсутній.

Для гостей жителів передбачені відкриті. Передбачені два місця для автотранспорту інвалідів та місця для встановлення зарядних пристроїв для електромобілів.

Благоустроєм передбачено влаштуванням майданчиків для дітей, відпочинку дорослих та для занять фізкультурою. Передбачений також майданчик сміттєзбірників.

Відвід   дощових   вод   здійснюється   по  рельєфу ділянки на прилеглі вулиці.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території та майданчиків.

В житловому  будинку    запроектовано техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій. Вхід у техпідпілля передбачений по окремих зовнішніх сходах. Другим евакуаційним виходом з техпідпілля служить світловий приямок.

Вихід на покрівлю передбачено із горища через протипожежні двері.

Чиста висота техпідпілля – 2,40 м, житлових  поверхів  – 2,50 м.

Багатоквартирний житловий будинок - складається із чотирьох секцій.

Фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні. Товщина подушок - 600мм; стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних фундаментних бетонних блоків, по яких влаштовується монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни - суцільне цегляне мурування з повнотілої керамічної цегли.

Перекриття - плити залізобетонні багатопустотні.

Сходи та сходові площадки - зі збірних залізобетонних маршів та площадок.

Покрівля  плоска з рулонних матеріалів:  верхній шар - полімерна мембрана, нижній шар – геотекстиль.

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку у кожній секції здійснюється сходовою кліткою типу СК-1 та пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг.

Зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами з протипожежними поясами та обрамленням навколо прорізів мінераловатними плитами.

В житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з примусовою циркуляцією води. Джерело теплової енергії - настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згорання, N=18 кВт, які встановлюються в кухнях квартир. Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С. Нагрівальні прилади - панельні сталеві радіатори. Радіатори і рушникосушки обладнані пристроями для випуску повітря (крани Маєвського) і автоматичними термостатичними клапанами. Опалення сходових кліток - за допомогою навісних електричних конвекторів.

В житловому будинку запроєктовані загально-обмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природнім спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали санітарних вузлів і кухонь, розміщених в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна та віконні провітрювачі у кухнях. Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення.

Водопостачання будинку запроєктоване від існуючої водопровідної мережі Ø 110 мм на вул. Офіцерській. Система господарсько-питного водопроводу -  тупикова. У зв'язку з недостатнім тиском у зовнішній мережі, у техпідпіллі  житлового будинку (у насосній) передбачається влаштування підвищувальної установки типу Wilo COR-2 Helix V 1605/К-СС (1 робочий, 1 резервний). Також, для нормальної роботи системи водопостачання, передбачено мембранний бак на 600 л. На вводі у кожну квартиру (на 1, 2, 3, 4-му поверхах) передбачено встановлення регуляторів тиску. Для обліку витрат води запроєктовані: загально-будинковий лічильник холодної води, який розташований у приміщенні насосної; поквартирні лічильники холодної води.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від двофункційних газових котлів.

У будинку запроєктовано господарсько-побутову систему каналізації з випуском в зовнішні мережі. Відведення стоків передбачено у запроєктовану  внутрішньо-дворову мережу господарсько-побутової каналізації з подальшим відведенням стоків до існуючої КНС на вул. Залізничній.

Проєктом передбачається влаштування внутрішніх водостоків з випуском у зовнішні мережі.

Відведення зливових вод передбачене в діючу мережу зливової каналізації.

Проєктом передбачено реконструкцію існуючої ТП №29001 в обсязі:

- заміна трансформатора Т-2 потужністю 250 кВА на трансформатори 630кВА;

- заміна ошиновки трансформатора;

- в щиті 0,4 кВ передбачено встановлення 2-х лінійних панелей;

Ввідна панель Т-2 з автоматичним вимикачем 1600 А заміни не потребує. Січення збірних шин щита 0,4 кВ прийнято з урахуванням перевантаження силових. Все встановлене обладнання приєднується до існуючих заземлюючих пристроїв.

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку передбачено з різних секцій РУ-0,4кВ трансформаторної підстанції по двох взаєморезервованих  кабельних лініях 0,4 кВ до ввідно-розподільчого пристрою  (ВРП) будинку.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено світильниками з LED лампами на металевих опорах. Живлення мережі зовнішнього освітлення здійснюється від ящика управління зовнішнім освітленням И-710, який встановлено біля  ТП -10/0,4 кВ №29001.

Управління  зовнішнім освітленням передбачено автоматичне від реле часу або освітленості, а також дистанційно з заданого диспетчерського пункту.

Ввід та розподіл електромережі житлових будинків передбачено на ввідно-розподільчому пристрої ВРП. Електропостачання струмоприймачів житлового будинку передбачено від мережі 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S.   

На ВРП передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби. Від різних секцій ВРП передбачено підключення пристрою вводу і обліку електроенергії насосної по двох взаєморезервуючих лініях 0,4 кВ від різних вводів 0,4 кВ з пристроєм АВР.

Для внутрішніх електричних мереж передбачено захист від струмів КЗ, захист від перевантаження.

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Аварійне освітлення передбачено шляхом організації евакуаційного освітлення в сходових клітках і резервного освітлення в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, насосних.

Проєктом передбачається диспетчеризація систем  інженерного  обладнання  та ліфтів житлового будинку.

Газопостачання квартир /на газові плити і поквартирні малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли типу Bosch Gaz 6000 W WBN 6000-18 CRN з герметичною камерою згоряння і відведенням димових газів у колективний димохід/ передбачене від запроєктованих зовнішніх мереж газопроводу низького тиску. Точка приєднання – на території об’єкта. Проєктом передбачається встановлення вузла обліку газу на газопроводі низького тиску.

Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення поквартирних газових лічильників, що дають можливість дистанційного зняття і передачі показників на диспетчерський пункт.

У техпідпіллі кожної блок-секції будинку встановлюється сигналізатор довибухових концентрацій газу Варта 2-01 з виведенням світлового та звукового сигналів на фасад будинку та звукового у сходово-ліфтовий вузол.

Для безперешкодного доступу маломобільних груп населення передбачено використання пасажирських ліфтів /вантажопідйомністю 630 кг/.   

Благоустрій виконаний із застосуванням пониженого бордюру висотою не вище  0,04 м  та пандуса шириною 1,2 м з покриттям, що виключає ковзання. Доступне середовище забезпечується засобами орієнтування, що включає тактильні та візуальні елементи доступності. Передбачене влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання особами з інвалідністю.

Генпланом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м навколо будинку для забезпечення доступу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Умовна висота кожної секції житлового будинку від позначки поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги верхнього 10-го поверху не перевищує 26,5 м. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Вхідні двері до квартир запроєктовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30. В технічні та ін. допоміжні приміщення, електрощитові передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на лоджію /на площадку/, уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку.  

Зовнішнє пожежогасіння (з витратою q = 20 л/сек.) здійснюється від існуючого та запроєктованого пожежних гідрантів, розташованих на кільцевому міському водопроводі.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту будинку.

В складі проєкту виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта. Присутнє приміщення подвійного використання.

Згідно із «Заявою про екологічні наслідки діяльності», рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, рівень соціального ризику планованої діяльності і ризик впливу на здоров’я людей – прийнятний.

В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо  охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.