Проект «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе,
Києво-Святошинського району, Київської області» (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва. Коригування), розроблений ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП» (головний інженер проекту Остапенко О.І., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 006382 від 21.02.2013) на замовлення ТОВ «ЄВРО 2000», на підставі:

-          рішення 15-ї сесії 5-го скликання Вишневої міської ради від 29.05.2007;

-          містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації № 146/2015 від 01.09.2015;

-          завдання на проектування затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-          додатку № 3 до завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником у 2021 році;

-          технічних умов, наданих відповідними службами.

Ескізний проект «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників  в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» був розроблений у 2016 році ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП», розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» (експертний звіт» від 20.04.2017 за № 01-000-17/ЕП) та схвалений Замовником наказом № 12 від 21 квітня 2017 року.

Ескізний проект «Багатоквартирний житловий квартал в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (Коригування) був розроблений у 2019 році ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП»,  розглянутий і рекомендований до схвалення ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» (експертний звіт від 17.09.2019 № 01-067-19/ЕП) та був схвалений Замовником ТОВ «ЄВРО 2000» (наказ № 42 від 18.09.2019).

Коригуванням ескізного проекту передбачалось зміна складу черг будівництва та кількості об’єктів у складі об’єкту будівництва. У складі об’єкту будівництва передбачено будівництво одинадцяти житлових будинків, дитячого дошкільного закладу та трьох трансформаторних підстанцій з розподілом на 14 черг будівництва, а саме:

-  1-ша черга будівництва – житловий будинок № 55/22;

-  2-га черга будівництва  – житловий будинок № 54 та трансформаторна підстанція № 3;

-  3-тя черга будівництва  – житловий будинок № 36;

-  5-та черга будівництва – житловий будинок № 20б та трансформаторна підстанція № 2;

-  6-та черга будівництва  – житловий будинок № 18;

-  7-ма черга будівництва  – житловий будинок № 22;

-  8-ма черга будівництва  – житловий будинок № 3;

-  10-та черга будівництва – житловий будинок № 21;

-  11-та черга будівництва – житловий будинок № 2;

-  12-та черга будівництва – житловий будинок № 20;

-  13-та черга будівництва  – житловий будинок № 1 та трансформаторна підстанція № 1;

-  14-та черга будівництва – дитячий дошкільний заклад.

Проект «Багатоквартирний житловий квартал в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва) був розроблений у 2019 році ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП», розглянутий і рекомендований до затвердження ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» (експертний звіт від 30.05.2019 № 01-018-19/П) та був затверджений наказом ТОВ «ЄВРО 2000» № 8 від 05.06.2019.

Проектом передбачено будівництво 1, 2, 3, 5, 6 черг будівництва, а саме:

-  1-ша черга – житловий будинок № 55/22;

-  2-га черга  – житловий будинок № 54 та трансформаторна підстанція № 3;

-  3-тя черга  – житловий будинок № 36;

-  5-та черга – житловий будинок № 20б та трансформаторна підстанція № 2;

-  6-та черга  – житловий будинок № 18.

Проект «Багатоквартирний житловий квартал в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва. Коригування) був розроблений у 2019 році ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП», розглянутий і рекомендований до затвердження ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» (експертний звіт від 01.10.2019 № 01-069-19/П) та був затверджений наказом ТОВ «ЄВРО 2000» № 28 від 04.10.2019. Коригуванням було передбачено зміну проектних рішень щодо поквартирних газових котлоагрегатів на встановлення водогрійних електричних котлів в кожній квартирі для потреб гарячого водопостачання та опалення на відміну.

Даним коригуванням проекту, з врахуванням зміни 1 до ДБН В.2.5-20:2018, передбачено зміну проектних рішень в частині заміни водогрійних електричних котлів в кожній квартирі на газові теплогенератори, як це було передбачено першочерговим проектом, а також часткову зміну планувальних рішень квартир.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 10,2516 га, відведена для будівництва багатоквартирного житлового кварталу з вбудованими нежитловими приміщеннями (територія в межах проектування 1, 2, 3, 5, 6 черг будівництва - 4,8338 га), розташована в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

За генеральним планом на ділянці 1, 2, 3, 5, 6 черг будівництва передбачено: спорудження житлових будинків № 55/22, № 54 з трансформаторною підстанцією (ТП № 3), № 36, № 18, № 20б з трансформаторною підстанцією (ТП № 2); влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для розміщення сміттєвих контейнерів, місця для паркування автомобілів мешканців, в т.ч. для осіб з інвалідністю.

В’їзд на територію кварталу передбачено по існуючому під’їзду з твердим покриттям по вул. Машинобудівників. Транспортне обслуговування об’єкта будівництва забезпечується проїздами та пішохідними шляхами по території житлового кварталу, що влаштовані з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг, проїздів та забезпечують вільний проїзд спеціального, пожежного транспорту до будинку. Проектом передбачена можливість під’їзду до житлових будинків пожежних автомобілів. У складі проекту розроблено схему транспортно-пішохідних зв’язків об’єкта будівництва згідно з ТУ № 347/109/20/03 від 27.01.2017 наданих Управлінням превентивної діяльності в Київській області, Головного управління національної поліції України.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток та максимальним збереженням рельєфу. Проектними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території по проїздах та закритою системою дощової каналізації кварталу. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Проектними рішеннями генерального плану передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектом передбачено винесення інженерних мереж з ділянки будівництва.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому проекту.

Архітектурні рішення

Житлові будинки – одно- та двосекційні, 10-ти поверхові з цокольним та верхнім технічним поверхом.

У цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові офісні приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 1-го по 10-й поверхи – житлові квартири. Нежитлові вбудовані приміщення запроектовані з відокремленими від житлової частини входами. Планувальними рішеннями передбачено одно- та двокімнатні квартири.

Вертикальні зв’язки між поверхами житлових секцій забезпечуються сходовою кліткою типу Н1, пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаного пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕОЕКСПЕРТ» у 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – І (проста).

Конструктивна система житлових будинків – перехресно стінова з поздовжніми несучими стінами з 1-го по 10 поверх. Цокольний поверх виконано з монолітного залізобетону по каркасній схемі з монолітним залізобетонним перекриттям. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття, а також ядром жорсткості сходово-ліфтового блоку.

Клас наслідків (відповідальності) одно- та двосекційних десятиповерхових житлових будинків, що входять до складу житлового кварталу – СС2 (середні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до житлового кварталу відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Основні конструкції житлових будинків:

-  фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

-  стіни цокольного поверху – монолітні залізобетонні, утеплені;

-  колони та пілони – монолітні залізобетонні;

-  зовнішні та внутрішні стіни вище відмітки 0.000 – з силікатної цегли, армовані, зовнішні стіни утеплені;

-  перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних плит;

-  пояси під перекриттями 4-го, 7-го та 10-го поверхів – монолітні залізобетонні;

-  перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-  сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні.

Трансформаторні підстанції № 2 та № 3 – одноповерхові будівлі. Будівлі ТП запроектовано за стіновою конструктивною схемою з поздовжніми несучими стінами. Основні конструкції: фундаменти та стіни підземної частини – з монолітного бетону; стіни надземної частини - з повнотілої цегли; перекриття – збірні, багатопустотні залізобетонні панелі; покрівля двосхила із метало-черепиці по дерев’яній кроквяній системі. Будівлі трансформаторних підстанцій відносяться до класу наслідків – СС2.

Конструктивні рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

Інженерне забезпечення

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску (Р=0,3 МПа). Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою двох шкафних газо-регуляторних пунктів.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, який прокладений в будинку через приміщення лоджій. В приміщеннях кожної кухні багатоквартирного житлового будинку встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проектом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію. В приміщеннях цокольного поверху передбачається встановлення сигналізаторів для контролю довибухобезпечних концентрацій газу з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію.

Теплопостачання квартир житлових будинків передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир.

В якості теплоносія використовується вода з параметрами (80-60 °С).

Опалення. Система опалення житлових будинків – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна. Опалення вбудованих нежитлових приміщень – електричне.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція квартир передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря передбачається з приміщень кухонь, санвузлів через вентиляційні канали з керамзитобетонних блоків. На вході в канали встановлюються вентиляційні решітки. На 9-му та 10-му поверхах в санвузлах та кухнях встановлюються осьові вентилятори.

Вентиляція техпростору передбачена природна. Повітрообмін забезпечується вентиляційними отворами в зовнішніх стінах будівлі.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень – припливно-витяжна механічна та природна, виконується по окремих вентиляційних каналах.

Всі рішення з інженерного забезпечення об’єкту будівництва відповідають раніше затверджену проекту (експертний звіт від 30.05.2019 за № 01-018-17/П) і залишаються без змін.

Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 11,0 місяців, у тому числі:
1 черга будівництва - 11,0 місяців, 2 черга будівництва – 8,5 місяців,
3 черга будівництва - 11,0 місяців, 5 черга будівництва - 11,0 місяців, 6 черга будівництва - 11,0 місяців,

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За бажанням замовника експертиза здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва. Коригування) за зауваженнями ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Проектні рішення, після внесення в них змін та доповнень за результатами експертизи, відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

 Даний додаток до звіту та додаток до експертного звіту виданий ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» від 30.05.2019 за № 01-018-19/П читати разом.