Проєкт розроблено Фізичною особою підприємцем Куницьким Р.В. (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Сухомлинського 4а/36а), головний інженер проєкту Куницький Р.В. (кваліфікаційний сертифікат АР №018340, виданий 23.12.2021),  на підставі:

-   Завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-   Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний (зі змінами) номер А2808922876680340760 (№55) від 21.04.2016, виданих департаментом містобудування, земляних ресурсів та реклами Луцької міської ради, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8922-8766-8034-0762

-   Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 182 від 13.07.2022, виданих комунальним підприємством «Луцькводоканал»;

-   Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.09.2021 № ТУ001275-220921-1-02-29-3-030822-2, виданих ПрАТ "Волиньобленерго";

-   Технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 430-ТУп-127-0722 від 15.07.2022, виданих АТ "Волиньгаз";

-   Технічних умов на влаштування зливової каналізації № 6 від 10.08.2022, виданих Луцьким спеціальним комунальним автотранспортним підприємством «Луцькспецкомунтранс;

Додатково замовником надано:

-   дані інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань;

-   Енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Проектом передбачено будівництво 4-х секційного  багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського. Умовна висота житлового будинку – 27,6м.

Ділянка, відведена під забудову,  розміщена  у  с. Зміїнець Луцького району  на вул. Шкільній. Проїзд та  прохід  до  будинку передбачається  з вулиць  Шкільної та Молодіжної. На ділянці присутні інженерні мережі, частина яких підлягає перенесенню до початку будівництва. Також існуючий будинок та будинок, що будується.

Для  житлового будинку проектом передбачено влаштування проїздів та тротуарів, автостоянок для тимчасового та постійного зберігання автомобілів мешканців будинків, а також комплексних прибудинкових майданчиків у складі: майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку; майданчик для відпочинку дорослого населення; майданчик для занять фізкультурою. На території будинку передбачено облаштування контейнерів для роздільного збирання і зберігання побутових відходів, урн для побутових відходів.

Проектом передбачено необхідна кількість машино-місць по благоустрою ділянки. Передбачено паркомісця для маломобільних груп населення.

Відвід дощових вод передбачено по  рельєфу ділянки на прилеглі проїзди з подальшим випуском в мережі зливової каналізації.

В житловому  будинку  запроектовано:

- техпідпілля для розміщення  інженерних комунікацій;

- 1-й поверх – вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення (адміністративні  приміщення);

- 2-й…7-й поверхи - житлові  з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами.

Житловий будинок запроектований, як безкаркасний будинок з несучими і самонесучими  зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Фундаменти запроектовано стрічкові монолітні залізобетонні.

Стіни нижче відм. 0,000 зі збірних бетонних блоків На відм. низу -0,750; -1,800 запроектований монолітний залізобетонний пояс армований.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни вище відм. 0,000 запроектовано суцільної конструкції із повнотілої керамічної цегли на цементно-піщаному розчині. Ділянки стін з вентиляційними каналами виконувати з керамічної рядової звичайної суцільної цегли на розчині.

Перекриття - плити  залізобетонні багатопустотні.

Сходи та сходові площадки - із збірних залізобетонних сходових маршів та площадок.

Покрівля плоска з внутрішнім водостоком з рулонних матеріалів –  верхній шар – полімерна мембрана.

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється  сходовою кліткою типу СК-1 і пасажирським ліфтом  (в кожній блок-секції), вантажопідйомністю  Q=630кг, та швидкістю V=1,0 м/сек.

Зовнішні стіни житлового будинку утеплюються пінополістирольними плитами. Передбачено протипожежні пояси та обрамлення прорізів з мінеральної вати.

В багатоквартирному житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії - малометражні двофункційні газові котли BoschGaz 6000 W WBN 6000-18 CRN, які встановлюються в кухнях квартир. Джерелом теплової енергії систем опалення приміщень громадського призначення є електроконвектори. Запроєктована система опалення житлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Опалювальні прилади системи радіаторного опалення - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням підвідних трубопроводів, та вбудованим повітровідвідником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних вентилів, які встановлюються на радіаторах.

В приміщеннях багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення запроектована  загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат передбачається з природним спонуканням через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна. Для надходження до кухні свіжого повітря при закритих вікнах передбачається встановлення у верхній частині віконного блока провітрювачів.

Відведення димових газів від котлів передбачено через зовнішню стіну газифікованого приміщення з горизонтальним розташуванням димовідвідного патрубка.

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення передбачене від існуючої водопровідної мережі с. Зміїнець.

В житловому будинку передбачається влаштування тупикової системи господарсько-питного водопроводу. Зовнішня водопровідна мережа господарсько-питного водопроводу запроектована із поліетиленових труб. Колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів. Для обліку витрат води запроектовані: загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташований у водомірному вузлі, поквартирні лічильники холодної води та для приміщень громадського призначення, що встановлюються в нішах на сходовій клітці.

Гаряче водопостачання квартир забезпечується від двофункційних газових котлів типу BoschGaz 6000 W WBN 6000-18 CRN.

Для приміщень громадського призначення гаряче водопостачання здійснюється від електричних ємкісних водонагрівачів (бойлер), які встановлюються в приміщенні санвузла.

Трубопроводи водопостачання монтуються із поліпропіленових труб та металопластикових труб. Металопластикові трубопроводи в конструкції підлоги прокладаються в захисних ізоляційних трубах. Поліпропіленові трубопроводи ізолюються ізоляцією.

Відведення господарсько-побутових стоків від багатоквартирного житлового  будинку  з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення передбачається в існуючі мережі господарсько-побутової каналізації с. Зміїнець. Зовнішні мережі каналізації монтуються з каналізаційних ПВХ труб. Колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів. Трубопроводи системи монтуються з поліпропіленових каналізаційних труб та фасонних частин.

Відведення зливових вод з території житлового будинку передбачене в існуючі мережі зливової каналізації кварталу. Колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів. Зовнішні мережі зливової каналізації монтуються з каналізаційних ПВХ труб.

Проектом передбачається влаштування внутрішніх водостоків. Випуск зливових вод запроектований закритими випусками з підключенням до зовнішньої мережі зливової каналізації. Трубопроводи системи монтуються з поліпропіленових каналізаційних труб (на 7 поверсі), з напірних поліетиленових труб ПЕ, стояки та трубопроводи - у техпідпіллі.

Електропостачання передбачено з різних секцій РУ-0,4кВ ТП по радіальній схемі: по двох взаємо резервованих кабельних лініях 0,4 кВ до кожного з ввідно-розподільчих пристроїв  (ВРП) житлової частини будинку та  адміністративних приміщень.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено світильниками з LED лампами на металевих опорах. Світильники передбачені консольного типу. Мережа зовнішнього освітлення кабельна, заживлена від ВРП житлового будинку.

Ввід та розподіл електромережі житлової частини та приміщень громадського призначення будинку передбачено в кожному з ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

В електрощитовій передбачено загальний облік електроенергії по вводах, та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Живлення газосигналізаторів і систем зв’язку  передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР.

Розподіл та облік електроенергії в квартири передбачено на поверхових щитах ЩП. В ЩП  передбачено на вводі до квартир ввідні автоматичні вимикачі із захистом від перевантажень та струмів к. з., зі струмом розчіплювача 25 А, та облік електроенергії квартир. В квартирах передбачаються квартирні щитки з розділеним підключенням розеток та електроосвітлення. Для захисту групових мереж квартир на квартирних щитках передбачаються автоматичні вимикачі з комбінованим розчіплювачем та дифавтомати (автоматичні вимикачі з ПЗВ) в групових лініях. 

Проєктом передбачене робоче, евакуаційне, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Аварійне освітлення передбачено в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, насосних. Освітлення підвалу та технічного поверху виконується на напрузі 220В. Управління освітленням техпідпілля передбачено вимикачами по місцю. Управління освітленням входів, тамбурів,  освітленням сходової клітки, освітленням номера будинку автоматично (по рівню освітленості від фотореле). Крім того, управління робочим освітленням сходової клітки передбачено пристроями для короткочасного увімкнення освітлення.  Управління освітленням поверхових коридорів передбачено вимикачами з витримкою часу.

У всіх приміщеннях квартир встановлюються клемники для підключення світильників.

Загальнобудинкові  електромережі запроектовані проводом з алюмінієвими жилами марки АПВнгд, кабелем з мідними жилами марки ПВнгд і ВВГнгд, стійкі до поширення полум’я. Живлення евакуаційного освітлення і газосигналізації передбачається вогнестійким кабелем.

Електропостачання струмоприймачів вбудованих громадських адміністративних приміщень передбачено від  окремого ввідно-розподільчого пристрою.

В ВРП передбачено загальний облік електроенергії на вводах і розрахункові обліки електричної енергії до розподільчих пристроїв адміністративних приміщень для комерційних розрахунків з енергопостачальною  організацією. В шафах обліку і розподілу електричної енергії в адміністративних приміщень передбачено можливість організації технічного  обліку електроенергії.

Розподіл електроенергії до адміністративних приміщень передбачено на розподільчих пристроях  кожного адмінприміщення.  Для електроприймачів систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості передбачено окремі лінії. Резервне живлення - від інтегрованої  АБ.

В громадських приміщеннях передбачено робоче освітлення. Для внутрішніх електричних мереж передбачено захист від струмів КЗ, захист від перевантаження.

Проектом передбачено будівництво лінійно-кабельних споруд (кабельна каналізація електрозв'язку і лінії телекомунікацій) та прокладка волоконно-оптичного кабелю зв’язку від оптичного боксу в будинку Проектом передбачено ввід оптоволоконних кабелів зв’язку з телефонної каналізації в техпідпілля будинку.

   Проектом передбачено влаштування в житловому будинку колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу (20% НКГР) з використанням газосигналізаторів типу "Варта 2-01".

Проектом передбачається диспетчеризація систем інженерного обладнання та ліфтів житлового будинку.

Доступ для осіб, що мають обмежені можливості (МГН):

-                    влаштування пандуса з нормативним ухилом та шириною 1,2 м;

-                    ліфти мають двері, ширина яких розраховані на проїзд інвалідного візка (0,9 м) та з кабінами, розмір яких не менше: ширина -1,1 м, глибина – 1,4 м;

-                    на  входах в усі громадські приміщення передбачені пандуси;

-                    передбачено обладнання прибудинкової території та будинку необхідними інформаційними системами;

-                    ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують: поздовжні – 5%, поперечні – 1-2%;

-                    в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пандуси;

-                    висота бортового каменю прийнята 0,04 м;

-                    покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

-                    передбачене влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання особами з інвалідністю;

-                    передбачено застосування тактильних смуг попереджувального типу на тротуарах із використанням тактильних поверхонь, виготовлених із спеціальних тактильних індикаторів (керамічна плитка).

Згідно із «Заявою про екологічні наслідки діяльності» рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, рівень соціального ризику планованої діяльності і ризик впливу на здоров’я людей – прийнятний.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з усіх сторін від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлового будинку відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

   Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо  пожежної  безпеки, охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження /в т.ч. на час виконання робіт/.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проектної документації покладається на проектувальника.