Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3

 Сукупний показник – СС3

 Генеральний проектувальник – ПрАТ «Черкасицивільпромпроект»

                                                       м. Черкаси, бул. Шевченка, 242/1

 Головний архітектор проекту –   Анатолій НІКОЛЕНКО

                                                         Кваліфікаційний сертифікат АА №003029

                                                         Дата видачі: 07.06.2016

 Вихідні дані для проектування

            - реставраційне завдання від 06.08.2021 року;

            - завдання на проектування від 20.01.2022 року.

Замовником додатково надано:

- технічний звіт по візуальному обстеженню та оцінці технічного стану будівельних конструкцій виконав ПрАТ «Черкасицивільпромпроект», 2020 року;

- звіт про науково-технологічне дослідження матеріалів опорядження фасадів від квітня 2021 року;

- акт визначення втрат пам’ятки від 08.07.2021 року;

- акт огляду технічного стану пам’ятки від 08.07.2021 року;

- лист управління культури та охорони культурної спадщини Черкаської обласної державної адміністрації від 24.06.2022 №194/03.01-25;

- лист ПП «Крупське» стосовно виправлених зауважень від 29.09.2022 №29/09.

 Стислий опис основних проектних рішень

Ділянка, на якій розташовано Будинок Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку знаходиться в центральному районі м. Черкаси, на розі вулиць О. Дашковича і Хрещатик в зоні історичної забудови міста.

Частиною будинку є архітектурна пам’ятка місцевого значення охоронний №250002. По вулиці Хрещатик до будівлі примикає 3 поверхова будівля адміністративного призначення. З північно – західної та північно – східної сторін територія примикає до територій багатоповерхових житлових будинків.

Рельєф території - спокійний з невеликим ухилом на схід.

Будинок Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку складається з:

- будівлі колишнього готелю Скорини „Слав’янский” збудованого 1910 році, що є пам’яткою архітектури місцевого значення;

- добудов до неї.

Готель «Слав’янський» побудовано на початку ХХ століття на замовлення пана Скорич, ймовірно за проектом архітектора Владислава Городецького. Вона поєднує в собі елементи двох основних стилів того часу: модерну і псевдоготики. На першому поверсі розміщувались магазини годинників І.П. Зейгера, кондитерська «Константинополь». В січні 1919 року в цьому будинку знаходився штаб «червоних повстанців», які боролись за відновлення Радянської влади на Черкащині. Після революції в будинку містився готель «Дніпро», кафе, Перша Черкаська нотаріальна контора та ще декілька державних установ. В 1980-ті роки проектним інститутом «Мосархпроект» розроблена проектно-кошторисна документація реконструкції і реставрації будинку зі збереженням фасадів і з пристосуванням будівлі під ляльковий театр та розпочате будівництво, яке не було завершене.

Рішенням Черкаської міської ради народних депутатів №368 від 20.10.1994 року дозволено Голов УКБ Черкаського міськвиконкому продаж незавершеного будівництва театру ляльок по вулиці Остафія Дашковича Черкаській обласній дирекції Укрсоцбанку для подальшого будівництва з переобладнанням під приміщення банку зі збереженням існуючих фасадів. Проект Будинку Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку по вулиці Остафія Дашковича, 20 в м. Черкаси розроблено Спілкою архітекторів України, МП „ТАМЮК” у 1995 - 1997 роках. Будівля здана в експлуатації у 2000 році.

В процесі експлуатації декілька разів проводилися часткові реконструкції будівлі з улаштуванням додаткових віконних та дверних прорізів, переплануванням приміщень та добудовами.

На даний час історична частина будівлі, горище якої підлягає ремонту (реставраційному) та пристосуванню під офісні приміщення та добудови належить на правах власника ПП „Крупське” та використовується під офісні приміщення.

Існуючий будинок Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку являє собою будівлю в плані складної форми. Будівля вирішена 2-3 поверховим об’ємом, а з північно – східної сторони 4 поверховий. 

Частина будівлі, горище якої пристосовується для розміщення офісних приміщень, двох поверхова з підвалом.

Вертикальний зв’язок між поверхами передбачено по внутрішніх сходах типу С1, розташованих в сходових клітках типу СК1.  

Існуюча покрівля шатрова з оцинкованої сталі по дерев’яних та металевих несучих конструкціях.

Конструктивна схема частини будівлі, що пристосовується до сучасних умов експлуатації, вирішена двома різними схемами:

 - неповним каркасом з несучими цегляними стінами (в осях А-Ж / 1-11);

 - несучими цегляними стінами.

Частини з різними конструктивними схемами відділено одна від другої деформаційним швом.

Просторова жорсткість та стійкість частини будівлі з неповним каркасом забезпечена спільною роботою каркаса (залізобетонних колон, металевих балок) та цегляних несучих стін об’єднаних дисками перекриттів в єдину систему.

Просторова жорсткість та стійкість другої частини будівлі забезпечена спільною роботою несучих  повздовжніх та поперечних цегляних стін, об’єднаних дисками перекриттів в єдину систему.

Існуючі конструкції

Фундаменти – буронабивні палі з’єднані між собою монолітним залізобетонним ростверком.

Стіни підвалу – збірні бетонні блоки.

Колони – збірні залізобетонні перерізом 400 х 400 мм.

Балки -  металеві індивідуального виготовлення з прокатних профілів.

Стіни:

-    будівля пам’ятника архітектури – кладка з керамічної цегли на розчині;

-    прибудови  - кладка з силікатної цегли на цементному розчині.

Перегородки – кладка силікатної цегли на цементному розчині, гіпсокартонні по металевому каркасу.

Перекриття:

- збірні залізобетонні багатопустотні плити;

- збірні залізобетонні плоскі плити по;

- монолітні залізобетонні ділянки з несучими металевими балками з прокатних профілів.

Перемички – збірні залізобетонні брускові, металеві з прокатних профілів.

Сходи – збірні залізобетонні площадки та марщі, збірні залізобетонні східці по металевих косоурах та балках.

Основні конструкції скатної покрівлі та горища, в місці влаштування офісних приміщень:

- покрівля – оцинкована сталь по дерев’яних конструкціях (обрешетування, крокви);

- стійки, балки, прогони, зв’язки – металеві індивідуального виготовлення з прокатних профілів;

- стіни – кладка з силікатної цегли та керамічна цегла на цементному розчині;

- горизонтальні вентиляційні канали – кладка с керамічної цегли по та з силікатної цегли на цементному розчині з перекриттям збірними залізобетонними плоскими плитами марки ПТ та монолітними ділянками;

- вертикальні вентиляційні шахти – з оцинкованої сталі по несучих металевих конструкціях з прокатних профілів;

- перемички – збірні залізобетонні;

- вентиляційні камери - кладка з силікатної цегли на цементному розчині  з перекриттям збірними залізобетонними багатопустотними плитами марки ПК та плоскими плитами марки ПТ;

- двері, люк – лаз на горище, сходи на перепадах висот – металеві;

- вікна – дерев’яні зі спареними переплетами.

До початку виконання робочого проекту фахівцями інституту проведено обстеження існуючих конструкцій частини будівлі. При обстеженні основних конструктивних елементів частини існуючого будинку встановлено, що вони знаходяться в основному в задовільному стані. Також  проведені технічні перевірочні розрахунки навантажень на існуючі конструкції.

 Реставраційним завданням передбачається проведення науково-обґрунтованих заходів, а саме:

- технологічне розчищення поверхонь стін фасадів другого поверху від ремонтних нашарувань для виявлення первісних автентичних кольорів та нафарбувань;

- ремонт мурування та відновлення втрачених елементів декору, відновлення втрачених елементів декору, відновлення рельєфної розшивки швів;

- відновлення на першому поверсі входу по вул. Хрещатик станом на початок 20-го століття згідно історичних матеріалів;

- ремонт (реставраційний) покрівлі та кутової башти без зміни геометричних форм та розмірів з заміною втрачених елементів за існуючими зразками згідно архівних матеріалів;

- ремонт (реставраційний) металевих елементів;

- фарбування фасадів з урахуванням рекомендацій звіту науково-технологічного дослідження матеріалів опорядження фасадів.

Даним робочим проектом на горищі передбачено влаштування офісних приміщень, кімнат прийому їжі, кімнати для відпочинку, санвузлів, електрощитової. Окрім вирішення внутрішнього простору під офіси робочим проектом передбачено влаштування:

-              додаткових вікон в стінах будівлі зі сторони дворового фасаду, що не є частиною будівлі пам’ятки архітектури тобто в новозбудованій частині приміщення банку;

-              утеплення шатрового даху;

-              передбачено влаштування сходової клітки в осях А-Б/ 12, для забезпечення другого евакуаційного виходу з офісних приміщень;

-              перебудова існуючих горизонтальних вентиляційних каналів, що заважали рішенням по розташуванню офісних приміщень;

-              додаткових дверних прорізів в будівлі, в частині будівлі, що не є пам’яткою архітектури, тобто в новозбудованій частині приміщення банку для забезпечення проходів та освітлення приміщень;

-              підсилення існуючих простінків, на яких спостерігаються тріщини;

-              часткову перебудову металевих зв’язків для забезпечення нормативних розмірів проходів;

-              зовнішнього пандуса на головному вході в будівлю.

Робочим проектом передбачені такі конструктивні рішення.

Сходи – східці та площадки по металевих косоурах і балках. 

Східці – збірні залізобетонні.

Площадки - монолітні залізобетонні площадки з бетону класу С20/25 армовані окремими стрижнями з арматури.

Косоури та балки – металеві індивідуального виготовлення з прокатних профілів.

Огорожа сходів індивідуального виготовлення по типу існуючої.

Перемички  в існуючих цегляних стінах – металеві з прокатних профілів.

Балки, зв’язки (несучі металеві конструкції покрівлі, що підлягали перебудові) – металеві з прокатних профілів.

Підсилення існуючої зовнішньої стіни та простінків по вісі 9 в осях В-М, в зв’язку з наявністю тріщин, виконано влаштуванням металевих стрічок та обойм з прокатних профілів з послідуючою штукатуркою по сітці.

Перегородки –  цегляні з керамічної цегли на цементному розчині, гіпсокартоні по металевому каркасу та скляні.

Вентиляційні шахти - металеві несучі конструкції з обшиттям листами з оцинкованої сталі та утепленням мінераловатними плитами.

Частини покрівлі – в місцях існуючих вентиляційних шахт, мансардних вікон та вікон димовидалення підлягають ремонту. Також підлягають ремонту частини покрівлі в місцях наявності дефектів з заміною покрівельного матеріалу, обрешетування, влаштуванню фартухів з оцинкованої сталі.

Утеплення покрівлі передбачено в межах існуючих несучих металевих балок мінераловатними плитами товщиною 250 мм з улаштуванням гідроізоляційної супердифузійної мембрани та пароізоляційної плівки. Підшиття стелі з вогнестійкого гіпсокартону по металевих направляючих.       

Вікна – металопластикові та мансардні, що мають опір теплопередачі R=0.75м²К/Вт.

Двері – металопластикові та сертифіковані вогнестійкі.

Конструкції, що передбачено робочим проектом по влаштуванню додаткових прорізів та підсилення існуючих простінків на першому поверсі будівлі, що не є пам’яткою архітектури тобто в новозбудованій частині приміщення банку:

-                   перемички – металеві з прокатних профілів;

-                   підсилення простінків -  металеві обойми з прокатних профілів з’єднаних між собою за допомогою металевих стрічок.

Елементи посилення та металеві перемички захищені шаром цементного розчину по металевій сітці.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

У відповідності з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проектними рішеннями забезпечується належний рівень доступності, зручності та інформативності маломобільних груп населення (МГН), а саме:

а) доступність до території та до будівлі:

 - на існуючих паркувальних ділянках є 10% паркомісць для МГН;

- існуюча ширина тротуара, де рухаються МГН, не менше 1.5м;

- адресні таблички встановити на краях будівлі, перед входом в неї та на в’їздах до паркувальних ділянок;

- на ганок до головного входу передбачений пандус з ухилом не більше 1:12;

- перед ганком головного входу влаштовуються попереджувальні тактильні смуги на всю ширину перешкод, контрастного кольору (жовтого) з розташованими на них зрізаними конусами;

- вхідні двері без порогів;

- вхідні існуючі тамбури глибиною не менше 1,8 м, шириною не менше ніж 2,2 м;

б) вертикальні комунікації:

- ширина маршів внутрішніх сходових клітин – 1,35 м, з влаштуванням поручнів. Усі сходинки в марші однакової геометрії і розміром - ширина проступів сходів – 0,3 м, висота підйому сходинок 0,15 м, ухил сходів 1:2;

-  перші та останні сходинки усіх сходових маршів маркуються контрастними смугами, які наносяться на край сходинок по всій ширині;

в) горизонтальні комунікації:

- вхідні двері в офісні приміщення запроектовані шириною не менше – 0,9 м;

- у двостулкових дверях одне робоче полотно повинно мати ширину 0,9 м;

- висота проходів по всій довжині не менше ніж 2,1 м;

г) внутрішнє обладнання:

- всі пандуси, зовнішні сходи, сходові марші та савузли для МГН обладнуються поручнями;

Санвузол для маломобільних груп населення існуючий.

Опалення

Підключення системи опалення офісних приміщень на відм.+9.150 здійснюється в існуючому ІТП від існуючого розподільного колектору із встановленням автоматичного регулюючого клапану та циркуляційного насосу.

Теплоносій - Т1-Т2=95-70°С.

Система опалення  приміщень запроектована двотрубна, тупикова, з вертикальними головними стояками і горизонтальним розведенням трубопроводів. 

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з боковим підключенням. Регулювання  тепловіддачі радіаторів здійснюється терморегуляторами.

Розвідні магістралі  монтуються із сталевих водогазопровідних труб та із поліетиленових труб, вертикальні та горизонтальні стояки - із поліетиленових труб.

Вентиляція

Повітрообмін приміщень визначено згідно діючих нормативних вимог.

Вентиляція офісних приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням. 

Припливно-витяжні системи ПВ1÷ПВ4 з рекуперацією повітря та електричними повітронагрівачами забезпечують вентиляцію в офісних приміщеннях.

Для забезпечення комфортних умов в приміщеннях  передбачена установка настінних кондиціонерів (мультіспліт- системи) К1÷К6.

Видалення повітря  із санвузлів з природним та механічним спонуканням (системи В1, ВП2).  Витяжка В1 обладнується канальним вентилятором. 

Система  ВП1  видаляє повітря із електрощитової.

Припливно-витяжні установки, витяжний канальний вентилятор, решітки та дифузори.

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання офісних приміщень служить існуюча водопровідна мережа будівлі.

Система холодного та гарячого водопроводу забезпечує подачу води на питні та побутові потреби офісних приміщень.

Врізка в існуючу мережу здійснюється в стояки, що розташовані на 2 поверсі.

Стояки та підводки до приладів запроектовані із поліпропіленових труб.

Гаряче водопостачання офісних приміщень здійснюється від електричних водонагрівачів накопичувального типу V=50 л, розміщених в приміщеннях інвентарної та кухні. Підвідні трубопроводи  до сантехнічних приладів  запроектовані із труб поліпропіленових.

Система побутової каналізації забезпечує самопливне відведення стоків від сантехнічних приладів запроектованою системою каналізації з підключенням в існуючі стояки внутрішньої побутової каналізації будівлі.

Розводка запроектована із труб каналізаційних розтрубних поліпропіленових Ду100, 50 мм.

Для вентиляції каналізаційної системи стояки виводяться вище покрівлі на 200 мм.

Електропостачання

Електропостачання офісних приміщень виконується згідно існуючого договору від 25.04.2020 від двох секцій шин 0,4 кВ ТП-758 (2х400кВА), що існує, кабельними лініями 0,4 кВ.

Приєднання додаткової розрахункової потужності (127,1 кВт) здійснюється в рамках існуючої дозволеної потужності по будівлі в цілому (625 кВт) з врахуванням фактичної потужності, що використовується (350,0 кВт).

До навантажень офісних приміщень будинку належать:

- установки внутрішнього освітлення;

- електродвигуни сантехнічного обладнання;

- споживачі системи протипожежного захисту, аварійне освітлення, установки пожежної сигналізації, охоронної сигналізації, сигналізації загазованості.

Напруга живлення трифазних електроприймачів - 380/220 В, однофазних – 220 В. Система напруги частотою 50 Гц з глухо заземленою нейтраллю.

По ступеню надійності і безперебійності електропостачання електроприймачі об’єкту, що  проектуються, відносяться до ІІ-ої  категорії. До І-ої категорії відносяться прилади пожежної сигналізації, охоронної сигналізації, сигналізації загазованості, аварійне освітлення.

Робочим проектом передбачається електропостачання електроприймачів офісних приміщень, що проектується, від мережі з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення TN-С-S.

Для прийому і розподілу електроенергії в електрощитовій, яка передбачена  для офісних приміщень і знаходиться на мансардному поверсі, встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП типу КВРУ-0,4 кВ з апаратами комутації та захисту.

Мережі від ВРП до щитів, що проектуються, виконуються кабельними лініями марки ВВГнг відповідного перетину, які прокладаються в стальних лотках і коробах, приховано за підвісною стелею.

Кабелі прийняті пожежобезпечні з мідними жилами з відповідним навантаженню перерізом жил.

Облік спожитої електроенергії, яка споживається, передбачено на ВРП в електрощитовій.

Облік здійснюється електронними багатотарифними лічильниками активної і реактивної електроенергії.

Заходи з питань санітарного й епідеміологічного благополуччя населення

Проєктним рішенням   передбачено забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього природного середовища з дотриманням здорового середовища в приміщеннях, що стосуються їх забезпеченості теплом, освітленням, якісним повітряним середовищем з необхідною вологістю і швидкістю руху повітря, обмежень шуму і вібрацій, відповідно до  нормативних документів.

Передбачено використання матеріалів і виробів, які мають сертифікати та позитивні висновки санітарно-епідеміологічної експертизи МОЗ України.

При будівництві генпідрядною організацією дотримуються вимоги чинного санітарного і природоохоронного законодавства  по поводженню з відходами. Під час експлуатації зберігання та видалення відходів здійснюється відповідно до встановлених вимог екологічної безпеки з обов'язковим забезпеченням можливості утилізації чи захоронення залишкових продуктів відповідно до укладених договорів.

Пожежна безпека

Пожежна безпека запроектованих приміщень забезпечується комплексом проектних рішень, спрямованих на попередження загоряння, а також на створення умов, які забезпечують успішне гасіння і евакуацію людей та матеріальних цінностей.

Евакуацію робітників та відвідувачів офісних приміщень передбачено по сходах типу С1, які розташовані в сходових клітках типу СК1. Для забезпечення природнього освітлення сходових кліток існують та передбачено додатково влаштування засклених прорізів в зовнішній стіні, що відкриваються площею не менш ніж 1.20м².

Для забезпечення другого евакуаційного виходу з приміщення розташованого в осях 12-22 влаштовано вихід (по вісі 22) в існуючий коридор, який забезпечений евакуаційними сходами.

Всі дерев’яні конструкції горища обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують 1 групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363-98.

Внутрішнє пожежогасіння офісних приміщень передбачається за допомогою двох існуючих пожежних кранів, розміщених в шафах в сходових клітинах, та двох запроектованих, що підключаються до існуючих пожежних стояків В2.

У шафах пожежних кран-комплектів окрім розміщення в них пожежного кран-комплекту Ø 50 мм, виконаного відповідно до ДСТУ EN 671-1:2017 в якості первинних засобів пожежогасіння передбачено розташування у шафах пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого відповідно до  ДСТУ EN 671-1:2017.

Приміщення передбачено обладнати системами адресної пожежної сигналізації, оповіщення людей про виникнення пожежі та управління евакуацією людей. 

Тип запроектованої системи оповіщення – СО-4 (мовленева, з влаштуванням світло-звукових оповіщувачів та  світлових покажчиків «Вихід» на шляхах евакуації).

Тривожні сповіщення від запроектованого приймально-контрольного приладу пожежної сигналізації передбачено вивести на пульт пожежного спостерігання.

Для запобігання поширення диму та забезпечення безпечної евакуації людей передбачена протидимна вентиляція, яка здійснюється за допомогою мансардних вікон для видалення диму, встановлених в покрівлі в коридорах.

Відкриття вікон передбачено автоматично від оповіщувачів пожежної сигналізації, дистанційно та від кнопок ручного пуску.

Будівлю передбачено обладнати системою блискавкозахисту.

Надані проектні рішення відповідають вимогам міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, санітарного й епідеміологічного благополуччя населення, пожежної безпеки.