Проект розроблено ФОП «Кльоб О.В.», юр. адреса: 65011, м. Одеса, вул. Єврейська, буд. 21, кв. 2.

Головний інженер проекту – Кльоб Ольга Вікторівна  (кваліфікаційний сертифікат серії АР №015205 від 30.01.2019р).

Вихідні дані:

-         Завдання на проектування, яке затверджене Замовником ФО Харченко О. Є.;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником ФО Харченко О. Є.;

-         Лист - звернення на проходження експертизи від, підписаний Замовником;                

-         Загальна пояснювальна записка  27/22-Ф-РП-ПЗ;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ №01-07/75 від 03.06.2022 року, затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради;

-         Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-9901173822021 від 05.08.2021 року.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту  – СС1

Опис конструктивних рішень

Робочий проект «Реконструкція будівлі зоомагазину  зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, приміщень, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності замовника за адресою: м. Одеса, Суворовський район вул. Героїв оборони Одеси (колишня вул. Героїв Сталінграда), 98А» розроблений ФОП «Кльоб О.В.» у 2022 році на підставі:

- завдання на проектування;

- технічного паспорта на будівлю.

Робочим проектом передбачено реконструкцію будівлі зоомагазину  зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, приміщень, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності замовника за адресою: м. Одеса, Суворовський район вул. Героїв оборони Одеси (колишня вул. Героїв Сталінграда), 98А.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС1 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІа (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва становить 7 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці реконструкції будівлі становить 0,8 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 2 районі (880 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 3 районі (460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Відповідно до висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці реконструкції зоомагазину виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - насипний грунт - суглинний гумусований грунтовий перевал, темно-коричневий;

- ІГЕ-2а - суглинок гумусований, темно-коричневий;

- ІГЕ-2 - суглинок лесовий, легкий до важкого, бурий до жовто-бурого, твердий до напівтвердого, просідний;

- ІГЕ-3 - суглинок лесовий, легкий, пилуватий, палевий, м`якопластичний до плиннопластичного;

- ІГЕ-4 - суглинок важкий, глинистий, червоно-бурий, напівтвердий.

Будівля зоомагазину у плані має складну геометричну форму, одноповерхова, з розмірами в осях  1-3 – 9950 мм, в осях А-Е – 15080 мм (до реконструкції - розміри в осях 1-3 – 9950 мм, в осях А-Д – 12300 мм), за конструктивною схемою – каркасна, із легких металевих конструкцій.

Фундаменти – існуючі, стрічкові монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – існуючі, із сендвіч-панелей, товщиною 80 мм.

Перегородки – існуючі, із газобетонних блоків, товщиною 100 мм.

Перекриття – існуюче, із збірних багатопустотних залізобетонних панелей, товщию 220 мм.

Покрівля – існуюча, плоска, із м’яких рулонних матеріалів.

В частині будівлі, яка добудовується, в осях 1-2 та Д-Е влаштовано наступні нові будівельні конструкції, а саме:

- фундаменти – нові, стовпчасті, монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 300х300 мм, виконують з бетону класу міцності С16/20. Фундаменти армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності С400С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм. Відмітка закладання низу фундаментів у тіло грунту становить -0,800. Під фундаментами виконують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу C8/10;

- колони – нові, монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 300х300 мм, виконують з бетону класу міцності С16/20. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А400С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності С400С, які встановлють з кроком 100 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм;

- стінове огородження – нове, із газобетонни блоків, товщиною 200 мм;

- балки – нові, металеві, із швелерів №12 та №16 (відповідно до ДСТУ 3436-96 Швелери сталеві гарячекатані. Сортамент);

- покрівля – нова, із несучого профільованого настилу НС44-1000-0,6 (відповідно до ДСТУ 8802:2018 Вироби з тонколистової сталі із захисно-декоративним покриттям для будівництва. Загальні технічні умови).

Під час проведення реконструкції будівлі зоомагазину передбачено проведення наступних будівельних монтажно-демонтажних робіт, а саме:

- прибудову приміщення завантажувальної позаду магазину на власних фундаментах з легких конструкцій (в осях 1-2 – 6000 мм, в осях Д-Е – 2780 мм);

- демонтаж фасадної стіни із заміною на фасадну віконну систему з влаштуванням другого парадного входу;

- влаштування технічного приміщення виключно для інженерного обладнання;

- влаштування фасадного козирка;

- влаштування козирка над двома додатковими службовими входами.

У місцях влаштування службових входів:

- колони – нові, металеві, із квадратної труби, розміром поперечного перерізу 80х6 мм (відповідно до ДСТУ Б В.2.6-8-95 Профілі сталеві гнуті замкнуті зварні квадратні і прямокутні для будівельних конструкцій. Технічні умови);

- балки – нові, металеві, із швелерів №8 (відповідно до ДСТУ 3436-96 Швелери сталеві гарячекатані. Сортамент);

- стінове огородження – нове, із несучого профільованого настилу С21-0,6 (відповідно до ДСТУ 8802:2018  Вироби з тонколистової сталі із захисно-декоративним покриттям для будівництва. Загальні технічні умови).

Робочий проект «Реконструкція будівлі зоомагазину  зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, приміщень, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності замовника за адресою: м. Одеса, Суворовський район вул. Героїв оборони Одеси (колишня вул. Героїв Сталінграда), 98А» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду робочої проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Генеральний план

Будівля зоомагазину, за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, 98А, розташована в зоні змішаної житлової та громадської забудови, у кварталі, обмеженому: вул. Героїв оборони Одеси, вул. Академіка Заболотного, вул. Семена Палія та вул. Марсельська.

  Будівля зоомагазину  розташована на земельних ділянках з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012, 5110137600:13:010:0013.

Земельна ділянка з кадастровим номером 5110137600:13:010:0012, має прямокутну форму в плані, загальною площею 0,0318га. Земельна ділянка з кадастровим номером 5110137600:13:010:0013, має прямокутну форму в плані, загальною площею 0,0132га. Обидві земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012 і 5110137600:13:010:0013 належать Харченко Олегу Євгеновичу.

  З північно-східної та південно-західної сторін ділянки обмежені між квартальними проїздами, із південно-східної сторони – обмежена дитячим майданчиком, а з північно-західного боку обмежена вул. Героїв оборони Одеси.

  Вхід до будівлі зоомагазину  здійснюється  з вул. Героїв оборони Одеси. Під’їзди до загрузочної передбачаються в внутрішньоквартального проїзду , що сполучається вул. Героїв оборони Одеси. 

  Рельєф місцевості спокійний. Планування обстеженої території повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття. Відведення зливових вод з даху передбачається по зовнішньому водостоку.            Рельєф місцевості спокійний. 

  Планування обстеженої території повністю забезпечує відведення зливових вод з  поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на  поверхні твердого покриття. Відведення зливових вод з дахів передбачено по зовнішньому  водостоку. 

  Вивезення побутових відходів здійснюється з сміттєвих контейнерів, розташованих на  майданчику для сміттєвих відходів біля  будинку що розглядається, комунальними службами.

  Вільна від забудови територія ділянки упорядкована, виконано мощення  доріжок  тротуарною плиткою. В темний час доби територія освітлюється  ліхтарями зовнішнього освітлення.    

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Навіс над вхідною групою та водовідвід з навісу та площадки вхідної групи; місце паркування автомобілів для МГН; вхідні двері для приміщення мають оглядові панелі та мають ширину вхідного прорізу 900 мм; у приміщеннях не передбачається ганки та внутрішні сходи, що забезпечує безперешкодне пересування МГН.

Архітектурні рішення

  Будівля зоомагазину являє собою одноповерхову споруду, складної форми у плані, яка має габаритні розміри в осях 9,950х12,30м до реконструкції. Будівля зоомагазину зблокована з нежитловою будівлею дитячого кафе. Обидві будівлі належать одному власнику -  Харченко Олегу Євгеновичу.

  За умовну відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху будівлі зоомагазину до реконструкції.

               За об'ємно-планувальними рішеннями будівля зоомагазину після реконструкції складається з наступних приміщень за функціональним призначенням: загрузочна, два підсобні приміщення, два торгові зали, генераторна та два туалета;

  Висота приміщень  будівлі зоомагазину до та після  реконструкції (від підлоги до стелі) - 3,0 м.

  На входах до торгівельних приміщень передбачається влаштування теплових завіс, зовнішні двері обладнанні пристроями самозачинення. 

  Внутрішнє оздоблення стін приміщень виконати з високоякісної штукатурки з подальшим фарбуванням водно-дисперсними фарбами. Стіни туалетів облицювати керамічною плиткою. Підлогу в усіх приміщеннях облицювати керамічною плиткою.

  Оздоблення зовнішніх стін передбачається сендвіч-панелями. Вікна - металопластикові з вакуумними склопакетами. Вхідні двері - металеві, внутрішні - ДСП.

Загрузка товару відбувається до початку роботи зоомагазину.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.