ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

«УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА»

(ТОВ «УБТЕ»)

вул. Євгена Коновальця, буд. 44 Б, м. Київ, Україна, 01133

тел.: (+380 44) 285 55 33, 285 55 83,факс: (+380 44) 285 55 82

e-mail: mail@ubte.com.ua

www.ubte.com.ua

 «ЗАТВЕРДЖУЮ»                       Заступник Директора ТОВ «Українська будівельно-технічна екcпертиза» 

м. Одеса

№ 7-019-22-КЧ/ОД                                     ________________     В. В. Нефьодов

                                                              «_____»________________2022 р.

ЭКСПЕРТНИЙ ЗВІТ

щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності                      та довговічності об'єкту будівництва  

За робочим проектом

«Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, без зміни  зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані,  з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37»

Стадія проектування − РОБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП)

Клас наслідків (відповідальності) об'єктів - СС1

Сукупний  показник - СС1

Замовник будівництва –  гр. Сльота Ірина Сергіївна,  

                                           гр. Волков Олександр Анатолійович

Генеральний проектувальник – ТОВ «БА «Пестижбуд»

         За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об'єкту будівництва і має такі технічні показники:

(продовження див. на звороті)

Обов'язковий додаток до експертного звіту на        сторінках.

Головний експерт проекту,                                         В.І. Гриценко

провідний експерт будівельний                          Кваліфікаційний сертифікат

(з механічного опору та стійкості)                                      Серія АЕ № № 004835  

 ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ

№7-019-22-КЧ/ОД від 5.08.2022р.

щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності

та довговічності об'єкту будівництва                                                                            

За робочим проектом

«Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» за адресою: м. Одеса, Приморський район,     «Аркадія» пляж, 37»

            Робочий проект «Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37» розроблений у 2022 році ТОВ «БА «Пестижбуд» (юридична адреса: 49094, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42ш, кв. 53). Головний архітектор проекту Підберезна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001487, дата видачі 16.04.2013р).

Проект виконаний на замовлення гр. Сльота Ірини Сергіївни,                                                               гр. Волкова Олександра Анатолійовича на підставі:

• завдання на проектування затвердженого Замовником у 2022 році;

• розрахунку класа наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва, затвердженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва: Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, затверджених Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказ №01-07/45 від21.03.2022р;

•  звіту «Обстеження технічного стану та експлуатаційної придатності конструкцій нежитлової будівлі, розташованої в  м. Одесі, «Аркадія» пляж 37» виконаного ФОП Мішин Василь Миколайович   станом на литий 2021 року, договір №06-0221/ЕО від 01.02.2021р. Відповідальний фахівець – експерт з технічного обстеження будівель та споруд Мішин В.М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ №001795, дата видачі 01.03.2013р);

Замовником додатково представлені:

•                копія договору дарування нерухомого майна від 17.12.2015р, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. та зареєсторваного в реєстрі за №2196, згідно до якого Селіванова Л. Ф. передає безплатно у власність, а Волков О.А. приймає, як дарунок, ½ (одну другу) частку нежитлового приміщення, яке в цілому складається з приміщень загальною площею 457,10 кв.м, основною площею 444,9 0 кв.м, що знаходится за адресою: м. Одеса, «Аркадія» пляж за №37;

•                копія витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 50090744, дата формування: 17.12.2015р, витяг надав: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу  Одеської обл., Криворотенко Л.І., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 192589151101, об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, яке в цілому складається з приміщень загальною площею 457,10 кв.м, основною площею 444,90 кв.м, адреса: м. Одеса, «Аркадія» пляж 37, номер запису про право власності: 12583129, підстава виникнення права власності: договір дарування нерухомого майна, серія та номер: 2196, виданий 17.12.2015р, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки:1/2, власник: Волков О.А.;

•                копія свідоцтва про право власності (серія: САЕ №670135) на ½ частину нежитлових приміщень від 25.06.2012р, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради гр. Сльота І.С., на право спільно часткової власності об’єкта нерухомого майна розташованого за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія 37, який в цілому складається з приміщень загальною площею 457,10 кв.м, основною площею 444,90 кв.м, відображених у технічному паспорті від 14.02.2012р;

•                копія витяга про Державну реєстрацію прав, видавник: КП «ОМБТІ та РОН», номер витягу: 35078320, дата формування: 07.08.2012р, реєстраційний номер: 30456251, тип об’єкта: нежитлові приміщення, адреса об’єкта: Одеська обл., м. Одесса, «Аркадія» пляж, 37, номер запису: 6334 в книзі: 113-неж - 186, тип речового права: право власності, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності серія: САЕ, номер: 670135, виданого 25.06.2012р,  форма власності: приватна спільна часткова, розмір частки:1/2, власник: Сльота І.С.;

•                копія іформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 246269656, дата формування: 28.02.2021р, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 192589151101, об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, загальна площа 457,10 кв.м, основна площа 444,90 кв.м, адреса: м. Одеса, «Аркадія» пляж, 37, номер запису про право власності: 12583129, підстава державної реєстрації: договір дарування нерухомого майна, серія та номер: 2196, виданий 17.12.2015, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л І., форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/2, власники: Волков О.А.; Реєстраційний номер майна: 30456251, тип майна: нежитлові приміщення, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Одеса, "Аркадія" пляж, 37, загальна площа: 457,10 кв.м, номер запису: 6334 в книзі: 113неж-186, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія САЕ №670135 від 25.06.2012, видавник: Виконавчий комітет Одеської міської ради, форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 1/2, власник: Сльота І.С.;

•                копія технічного паспорту виготовленого за станом на 30.07.2021 року ТОВ «Вікторіанський стиль» на групу нежитлових приміщень загальною площею 457,10 кв.м, основною площею 444,90 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» плаж №37, інвентаризаційна справа № ВС-096/1-21-ТП;

Об'єкт реконструкції розташований на території Приморського района міста Одеси, і знаходиться частково в зоні – набережні, та частково в проектній рекреаційній зоні активного відпочинку (Р-2п). Теріторія об’єкта реконструкції розташована за межами Центрального історичного аріалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – знаходится в межах водоохоронної зони моря і лиманів. Будівля безпосередньо примикає до берегової лінії Чорного моря і виходить на червону лінію забудови даної частини пляжу. Головний фасад 2-го поверху будівлі орієнтований в бік «Траси здоров’я».

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

•     розрахункова зимова температура зовнішньго повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

•     характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

•     характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

•     глибина промерзання грунту – 0,80 м;

•     сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, додаток А, карта ЗСР-2004-А);

Існуюче нежитлове приміщення являє собою окремо розташовану двоповерхову споруду, яка має складну  форму в плані з максимальними габаритними розмірами в рівні 1-го поверху (21,29 + 12,97) х 5,35м м, в рівні 2-го поверху - 34,26 х 10,86 м. Під частиною приміщення 1-го поверху улаштовано підпілля висотою 1,33м. Висота приміщень 1-го поверху становить 4,07, 2,94 і 2,44 м в «світу», приміщень 2-го поверху - 3,08 м, тераси на 2 поверсі – 3,67 і 4,20 м. Загальна висота будівлі з позначки  + 0,000 становить 9,86м.

Конструктивна схема будівлі – металевий каркас з монолітним перекриттям по металевим балкам і металевими фермами покриття.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкції забезпечуються спільною  роботою несучих вертикальних елементів каркасу, об'єднаних жорстким горизонтальним диском перекриття. Жорсткость конструкції у рівні покриттья забезпечечується металевими фермами та системою вертикальних та горизонтальних зв'язків по поясах ферм.

Основні конструктивні елементи будівлі:

Фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті, між собою пов'язані залізобетонним ростверком

шириною до 200 мм. Глибина закладання фундаменту від 0,80 до 1,20 м від рівня поверхні вимощення;

Стіни - металевий каркас з обшивкою плитами ДСП і ДВП із заповненням мінераловатними плитами

товщиною 50 мм. Конструкція стін зміцнена колонами з металевих  труб  D150 і 200  мм,  які опоряджені

листами гіпсокартону і ДСП. Товщина стін  становить 200  мм;

Перегородки – щитові товщиною до 150 мм, опоряджені гіпсокартоном з утеплювачем;

Перекриття 1-го поверху – залізобетонна плита товщиною 180 мм, яка виконана по металевим балкам з

№18а за ДСТУ 8768:2018;

Покриття над 2-м поверхом - металеві ферми складної конфігурації;

Сходи – зовнішні металеві по металевим косоурам;

Покрівля - тентова по металевим фермам покриття;

На підставі даних Розділу 6. Висновки та рекомендації, звіту «Обстеження технічного стану та експлуатаційної придатності конструкцій нежитлової будівлі, розташованої в  м. Одесі, «Аркадія» пляж 37» виконаного ФОП Мішин Василь Миколайович станом на литий 2021р всановлено, що середньозважений фізичний знос будівлі склав 39%, а несучих конструкцій, елементів і деталей від 15 до 25%. Коефіцієнт експлуатаційної придатності  -  0,61. Технічний  стан несучих конструкцій будівлі оцінюється як «задовільний».

В результаті виконаного технічного обстеження конструкцій будівлі встановлено можливість виконання ремонтно-відновлювальних робіт згідно з прийнятими проектними рішеннями щодо забезпечення надійної та безпечної експлуатацій об'єкта будівництва. Для подальшої безпечної експлуатації будівлі рекомендовано виконувати ремонтно-відновлювальні роботи з оновлення технічного стану конструкцій та заходи щодо часткового посилення несучих конструкцій будівлі.

Проектом передбачена реконструкція з внутрішнім переплануванням та виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в існуючих габаритах нежитлового приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC».

Проект виконаний без зміни конструктивної схеми будівлі. Розміри будівлі в плані та її розміщення на земельній ділянці залишилися без змін.

Проектом реконструкції передбачено:

- посилення конструкції площадки тераси за рахунок влаштування залізобетонного фундаменту по якому

  виконана кладка огороджуючої стіни тераси;

- посилення перекриття в частині установки технологічного обладнання за рахунок влаштування зверху

  існуючої плити армованої набетонки товщиною 115мм з армуванням сіткою з арматури класу А240С

  ДСТУ 3760:2009 осередком 200х200 мм;

- посилення конструкції приміщення технології у рівні 2-го поверху з розмірами в осях несучих елементів

  10,65 х 4,70 м за рахунок влаштування додаткових несучих конструкцій металевого каркасу;

- перепланування приміщень 1-2 –го поверхів із зведенням нових стін  та  перегородок згідно проекту;

- повний комплекс внутрішніх оздоблювальних робіт;

- утеплення покрівлі та фасаду;

- облицювання фасаду фасадними матеріалами.

Нові несучі елементи каркаса приміщення технології у рівні 2-го поверху - металеві стійки, балки, ферми покриття, вертикальні і горизонтальні зв'язкі виконані з труби сталевої профільної за ДСТУ 8940:2015, прогони покриття із сталевого прокатного профіля – швелер за ДСТУ  3436:96. Стійки каркасу спираються на існуючу моноліну конструкцію перекриття 1-го поверху. З'єднання елементів прийнято на зварюванні, через заставні деталі встановлені в монолітному перекритті. Матеріал металевих конструкцій - сталь С245 за ДСТУ 8539:2015. Для зварних з'єднань на монтажі застосовується ручна зварка за допомогою електродів типа Е42А по ГОСТ 9467-75 ;

Наружні огороджуючі конструкції – каркасно-щитова конструкція із заповненням мінераловатними плитами товщиною 50 мм з обшивкою з двох сторін листами ДСП і ДВП по металевому каркасу. Загальна товщина конструкції - 200мм;

Зовнішні стіни - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону по ДСТУ Б В.2.7-137:2008, товщиною 200мм.

Внутрішні стіни та перегородки -  в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону по ДСТУ Б В.2.7-137:2008, та каркасні – комплектна система КНАУФ з обшивкою листами гіпсокартону. Товщина стін 200мм, перегородок - 100 і 150мм. Проектом предбачено армування та кріплення перегородок до вертикальних конструкцій, а при довжині більше 3,0м - до перекриттів з пристроєм деформаційних швів товщиною 20,0мм;

            Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного архітектора проекту проекту Підберезна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001487, дата видачі 16.04.2013р).

            Замовником спільно з проектувальником визначено, клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

            В процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

            Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №01-07/45від 21.03.2022р, повністю несе Замовнтк.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560, з урахуванням змін викладених в постанові №403 від 07.06.2017г. і Законі України №1817-VIII від 17.01.2017г. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася. Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

 Головний експерт проекту,                                       В. І. Гриценко

провідний експерт будівельний                             кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                  Серія АЕ № 004835