Робочий проект «Реконструкція нежитлових будівель продовольчого магазину, з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, б.81» розробив у 2022 році ФОП Каразейський Ю.В., головний інженер проекту – Шаран Д.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 019036, дата видачі  10.02.2022р.).

Проект виконаний на замовленням ТОВ «Світоч» на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, видані та затверджені наказом департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради № 01-06/41 від 03.06.2022р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0148-8685-0966-4778);

• технічного звіту про стан конструкцій будівлі, розташованої за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81, виконаний у 2022 році ФОП Громик С.М. Відповідальний фахівець – експерт з технічного обстеження будівель і споруд Громик С.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 002616, дата видачі 01.08.2013р., свідоцтво № 104 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 28.07.2017р.);

• технічного висновку інженерно-геологічних вишукувань за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81, виконаний у 2022 році ПП «НАЧАЛО». Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 001275, дата видачі 23.07.2013р., свідоцтво № 00435 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 16.08.2017р.);

• копії технічного паспорту на продовольчий магазин за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81, виготовлений ФОП Довбиш Є.В.  станом на 07.12.2021р.;

• копії договору купівлі-продажу нерухомо майна, загальною площею 367,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81. Договір укладений між КВФ «Бріз» у вигляді ТОВ та ТОВ «Світоч» від 22.12.21р. (зареєстровано в реєстрі за № 2233);

• витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: Індексний номер витягу: 292162839, дата формування витягу: 23.12.2021р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2537780751100; об’єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі продовольчого магазину загальною площею 367,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81; тип права власності – право власності; власник  - ТОВ «Світоч»;

• копії технічних  умов. 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного інженера проекту – Шарана Д.В.  (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 019036, дата видачі  10.02.2022р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій – мінус 18ºС;

• нормативне значення вітрового навантаження – 490 Па;

• нормативний тиск снігового навантаження – 1460 кг/м;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, додаток А.1 карта ЗСР-2004А).

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка, на якій передбачається реконструкція нежитлової будівлі універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів знаходиться в Київському районі  м. Одеси.

Головний вхід в універсам  - з боку вулиці Дача Ковалевського.

Ділянка в межах благоустрою упорядкована: площа навколо універсаму заасфальтована.

Проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Дійсним проектом передбачається реконструкція будівлі магазину під універсальний магазин продовольчих та непродовольчих товарів з розширенням за рахунок прибудови до дворового фасаду, а також з демонтажем існуючого другого поверху. 

Будівля одноповерхова каркасна, прямокутної форми в плані з розмірами в осях 13,6 м х 32,8 м.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

За відм. 0.000  будівлі  прийнята чиста відмітка підлоги.

Загальна площа – 450,0 м2.  Висота приміщень – 3.0 м

Внутрішнє оздоблення:

Підлоги – бетонні наливні, керамічна плитка, комерційний лінолеум.

Стіни – гіпсокартон.

Для внутрішнього оздоблення приміщень застосовані матеріали, що мають гігієнічні висновки МОЗ України та сертифіковані на території України.

Зовнішнє оздоблення:

Зовнішнє оздоблення фасадів – алюмінієвий профіль, облицювання декоративною цеглою, декоративний фриз виконується в металевих конструкціях з облицюванням композитними панелями під дерево. 

Покрівля –  профлист з утеплювачем, ПВХ мембрана.

За відносну позначку 0.000 умовно прийняти рівень чистого статі торгового залу.

За даними висновку з інженерно-геологічних вишукувань основою є суглинок лесовий легкий,  жовто-коричневий, твердий, просадний. P = 1,73 г / см; Pd = 1.43 г / см; C = 26 / 15 кПа; φ = 21/18 °; Е = 12 / 5МПа.

Корисні нормативні навантаження по ДБН В.1.2-2: 2006:

- снігове навантаження - 1460 Па;

- вітрове навантаження - 490 Па;

- Сейсмічність згідно ДБН В 1.1 -12: 2014 року - 7 балів.

- Ступінь вогнестійкості будівлі - II.

Будівля виконана для неагресивного або слабоагресивного середовища при відносній вологості всередині приміщення не більше 70%.

Виготовлення і монтаж конструкцій виконати відповідно до розділу  ДБН В.2.6-163: 2010. Стальні конструкції.

Споруда магазину – одноповерхова,  виконана в наступних конструкціях:

- фундамент-стовпчастий, окремо стоїть, монолітний;

- зовнішні стіни - виконані з газобетону товщиною 300 мм;

- внутрішні перегородки - виконані частково з газобетону, частково з гіпсокартону;

- колони виконані з з.б. моноліту перетином 300х300 мм.

- покрівля - скатна покрита сендвіч панелями по сталевих прогонах, ферм і балок.

Для забезпечення достатньої жорсткості каркасу, проектом передбачена установки систем  горизонтальних зв'язок по покриттю.

Каркас будівлі виконаний по рамно-зв'язковій схемі, з жорстким закладенням в фундаменти в поздовжньому і поперечному напрямку, стійкість обумовлена за рахунок вертикальних і горизонтальних зв'язок.

Фундамент під колони стовпчастий.

Рама каркасу запроектована з елементів: із бетонних колон та поясів.

Колони з.б. закріплені до фундаментів жорстко. Вузли сполучення запроектовані на монтажному зварюванні. 

Болти нормальної і грубої точності в з'єднаннях повинні бути забезпечені від розкручування. 

Зварювання конструкцій виконати електродами Е-42.

Виконати вогнезахисну обробку сталевих елементів каркасу для забезпечення II-го ступеня вогнестійкості будівлі, відповідно до вимог ДБН-В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»

Металеві конструкції пофарбувати емаллю в 2-3 шари.

Передбачено виконати антикорозійний захист конструкцій.

При виконанні будівельних робіт, а також при виготовленні, зберіганні, транспортуванні та монтажі будівельних конструкцій необхідно дотримуватися вимог ДБН А. 3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека в будівництві. Основні положення», положень та рекомендації ПОС, складених підрядною організацією.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень № 01-06/41 від 03.06.2022р, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася. 

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».