Замовник будівництва: Громадянин Пейтер Чаба Алайошович

Генеральний проектувальник: ФОП Нанаші Роберт Васильович

Юридична адреса: 88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Добролюбова, буд. 6, кв.69

(Головний інженер проекту Нанаші Роберт Васильович, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 014457 від 14.06.2018 року)

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта: СС1

Проект «Реконструкція нежитлової будівлі під торгово-розважальний центр із приміщеннями комерційного призначення за адресою: м. Берегове, вул. Тіноді, 44» виконаний на підставі наступних вихідних даних для проектування:

• Завдання на проектування , затвердженого замовником.

• Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва MU01:0109-8256-9731-8204.

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №284879692 від 16.11.2021

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права №284883086 від 16.11.2021

• Технічного звіту  про інженерно-геологічні пошукові роботи №098:20 виконаного ПП «Ладус».

• Топо-геодезичної зйомки,  виконаної   ПП «Ладус».

• Звіту про технічне обстеження будівельних  конструкцій  об’єкта, виконаного експертом Бесага О.П.. у 2022 році.( кваліфікаційний сертифікат: технічне обстеження будівель і споруд,    серія АЕ  № 003744 від 03.07.2015р.)

• Технічних умов на приєднання до міських водопровідних мереж та реконструкцію мереж водовідведення будинку №950  від 29.05.2020р. затверджені управлінням міського господарства та благоустрою.

• Технінчних умов нестандартного приєднання до електричних мереж №11921065 від 02.04.2021р.

  Загальні положення

Проектом передбачається «Реконструкція нежитлової будівлі під торгово- розважальний центр із приміщеннями комерційного призначення за адресою: м. Берегове, вул. Тіноді, 44».

Будівля що підлягає реконструкції  розташована  в місті Берегове, по  вул. Тіноді, 44  поруч з житловою забудовою змішаного типу. На даній ділянці, кадастровий номер земельної ділянки 2110200000:01:013:0035, знаходиться нежитлова будівля, земельна  ділянка вільна від мощення.

     Ділянка межує : 

- з півночі – вулиця Бако Габора; 

- із заходу – вулиця Тіноді;

- з півдня – індивідуальна житлова забудова;

- зі сходу –індивідуальна житлова забудова.

     Згідно звіту про технічне обстеження будівельних  конструкцій  об’єкта для можливості  реконструкції  нежитлової  будівлі  у торгово-розважальний центр  з  вбудованими приміщеннями комерційного призначення  за  адресою: м.Берегове, вул.Тіноді, буд 44, необхідно:  

-  Виконати перепланування  приміщень будівлі в цілому, демонтувати окремі  внутрішні цегляні  стіни та  перегородки, та  влаштувати  нові згідно потреб  закладу, рекомендовано  з  полегшених  матеріалів, піно  або  газоблоків.

-   Виконати  закладання  окремих  дверних прорізів  цеглою.

-   Влаштувати  нові  дверні прорізи  в  внутрішніх  цегляних  стінах, за допомогою встановлення на рівні перемички  металевих  швелерів  та зєднати їх на болтах. В подальшому розібрати  цегляну кладку  прорізів та встановити  дверні блоки відповідного розміру.          

-   Збільшити  розміри  віконних прорізів  зовнішньої  несучої  стіни  по  осі Ж    2-го  та  3-го поверхів, а  саме  розібрати  цегляну кладку  підвіконного  муру. 

- Влаштувати  підшиву та теплоізоляційний шар перекриття  3-го поверху,.

-  Штукатурний  шар  стін фасадів, з  ознаками локального відшарування збити повністю  по всій  будівлі. Влаштувати  теплоізоляційний шар  стін фасадів з   мінераловатних матів.

- Виконати  оздоблювальні  роботи  стін  фасадів  та внутрішніх поверхонь стін,  шару, та також  стелі  та  підлоги в  цілому  по будівлі.

- Демонтувати огороджувальні стіни  ліфтової шахти.  

-  Передбачити  влаштування  внутрішніх  інженерних  мереж  об’єкту реконструкції, а саме:  систему  опалення, електромережі  з  під’єднанням  до  існуючих  мереж  міста.

- Передбачити  водовідведення з  покрівлі, влаштувати  металеві  ринви  та водостічні  труби.

- Влаштувати  по  периметру  будівлі  бетонну відмостку. 

    Підсилення  несучих  конструкцій, а  саме: фундаментів, залізобетонних  колон та  ригелів, дерев’яних  конструкцій  даху  та  перекриття, в  процесі  реконструкції  об’єкт  обстеження –  не потребує. 

    Отже,  реконструкція  нежитлової  будівлі  у торгово-розважальний центр  з  вбудованими приміщеннями комерційного призначення за  адресою: м.Берегове, вул.Тіноді, буд.44, Закарпатської  області – можлива без  підсилення  несучих  та огороджуючих  конструкцій обєкту, у відповідності  до розробленої  та  погодженої  проектно – технічної  документації, з  врахуванням результатів  звіту  технічного  обстеження.

Кліматичні дані

Територія, на якій розташований об’єкт, належить:

 -  кліматичний підрайон будівництва - II В4.

 -  розрахунковий вітровий тиск - 38кг/м2.

 -  за характеристичним - 134 кг/м2.

 -  розрахункова сейсмічність площадки - 7 балів.

 -  розрахункова глибина сезонного промерзання грунту - 0,54 м.

Дані інженерних вишукувань

Технічні висновки про інженерно-геологічні умови на об’єкті виконані згідно Технічного звіту  про інженерно-геологічні пошукові роботи №098:20, виконаного у 2020 році  ПП «Ладус».

Згідно ДБН В 1.1-12:2014 грунти відносяться до II категорії по сейсмічним властивостям.

 По складності інженерно-геологічних умов ділянка відноситься до II категорії складності.

Інженерно-геологічний розріз ділянки представлений наступними інженерно-геологічними елементами:

-ІГЕ 1-насипний грунт;

-ІГЕ 2-супіски пластичні;

Територія не підтоплюється . Згідно з результатами інженерно-геологічних вишукувань основою існуючих фундаментів служать супіски пластичні - ІГЕ 2.

Сейсмічність ділянки 7 балів.

Відомість про черговість будівництва та пускові комплекси

Будівництво передбачено вести в одну чергу без виділення пускових комплексів.

 Рішення по  генеральному плану

Генеральний план розроблений  з врахуванням існуючої ситуації,  благоустрою території, організації відводу дощових стоків та талих вод з їх очисткою.

Площа земельної ділянки складає  0,1021 га.

На ділянці існуючі два під’їзди до будівлі зі сторонаи вул. Тіноді та вул.Бако Габора.

Проектом передбачено влаштування тротуарів; передбачено тимчасові стоянки для легкового транспорту.

Рельєф ділянки рівнинний. Вертикальне планування вирішено згідно із нормативних вимог по посадці запроектованих будівель і споруд, з врахуванням   відміток під’їзних доріг.

Поверхневі стоки з ділянки формуються поздовжніми та поперечними ухилами  до лотків проїзних частин. Поверхневі води збираються дощеприймальними колодязями.

Передбачено благоустрій даної території .

Основним видом озеленення є  трав'яний газон. Передбачається розміщення зони відпочинку з благоустроєм - пішохідна алея з лавицями та квітниками.  

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачається «Реконструкція нежитлової будівлі під торгово розважальний центр із приміщеннями комерційного призначення за адресою: м. Берегове, вул. Тіноді, 44».

Існуючі об’ємно планувальні та конструктивні рішення

Конструктивна  схема будівлі – каркасно - стінова, колони та  ригелі (балки) зведені з  монолітного  залізобетону, заповнення  стін  з  цегли  глиняної  з пустотами. 

   Фундаменти під  колони - стовпчасті, залізобетонні, двоступеневі, січенням у основи  2800*2800 мм., висотою – 900 мм., глибиною залягання -1,90м. (відносно рівня  грунту), та  стрічкові  бутобетонні. 

  Колони – залізобетонні, монолітні, січ.400*400 мм., ригеля (балки) – залізобетонні, монолітні, січ.400*600 мм.

   Стіни  зовнішні – цегляні, з цегли глиняної з порожнинами товщ.450 мм. (з врахуванням товщини оздоблюючих шарів) По  осях А та 9  наявні  колони зведена з  цегли глиняної з порожнинами, січ.400*400 мм.(без врах. товщ. оздоблюючих шарів)

   Оздоблення  стін  фасадів  частково, цем.-вапн. штукатурка (тиньк), оздоблення внутрішніх  поверхонь стін - відсутнє. 

  Перекриття 1-го  та 2-го  поверхів - з залізобетонних  круглопустотних плит, розм.6,00*1,50 м., та 6,00*1,30 м., наявні окремі ділянки  перекриття  з  монолітного  залізобетону. 

  Сходові марші  та  площадки – залізобетонні, монолітні. Металеве перильне огородження сходових маршів – відсутнє.

Віконні  та  дверні перемички – залізобетонні, монолітні

Підлога 1-го поверху – бетонна основа, підлоги 2-го та 3-го поверхів - відсутні  Заповнення  віконних прорізів – відсутні. Заповнення дверних прорізів – відсутні.    

 Дах будівлі – чотирискатний, зведений з дерев’яних конструкцій. Покрівля – з металопрофілю, ухил  покрівлі  в  межах 10-12°.

Проектні архітектурно-будівельні рішення 

Будівля розташована в межах червоних ліній. Габаритні розміри будівлі в плані становлять 33,25х18,25 м. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІI.

За відносну відмітку +0,00 житлового будинку прийнято абсолютну відмітку  112,60.

Перегородки – газобетонні блоки AEROC  товщиною 100 мм 

На першому поверсі передбачаються такі приміщення – технічні приміщення, складські приміщення, магазини, зал видачі товарів, аеробіка.

На другому поверсі передбачається влаштування кабінету директора, приміщення йоги , конференц зал та приміщень різного призначення (Стоматологічний кабінет, творча майстерня, аудіо студія та масажний кабінет).

На третьому поверсі передбачається влаштування офісних приміщень та приміщень різного призначення (фотостудія, салон краси, перукарня).

Вихід на покрівлю запроектований з 3-го поверху .

Поверхи з'єднані між собою за допомогою  двох сходових клітин СК-1, ширина  сходів становить1,20 м. Розмір сходинок 300х150 мм. 

Входи в будівлю здійснюється  з трьох сторін: вул. Габора Бако, вул. Тіноді та із заднього двору

Для безперешкодного переміщення мало-мобільних відвідувачів передбачені безсходинкові ганки при входах (пандуси). Сходинки всередині приміщень першого поверху відсутні.

 Демонтажні роботи

Проектом реконструкції передбачено демонтаж: 

- штукатурки із зовнішніх та внутрішніх стін

- демонтаж ліфтової шахти

- демонтаж деяких перегородок та стін.

- пробивання дверних та віконних прорізів та замуровка деяких існуючих прорізів

Заповнення прорізів, внутрішнє оздоблення

Вікна сходової клітки та зовнішніх стін - металопластикові  з двокамерними склопакетами WDS 5S.

Зовнішні двері металопластикові  з двокамерними склопакетами.

Внутрішні двері  -. Металопластикові.

Перила сходів - металеві. 

Огорожа  балконів запроектована висотою 1,20м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верха поручня.          

Підлоги   приміщень  - паркет або керамічна плитка.

Підлоги  вбиралень та ванних кімнат - плитка керамічна.        

Стіни внутрішніх приміщень - штукатурка, грунтовка, фарбування.

Стіни вбиралень та ванних кімнат - штукатурка, грунтовка, та опорядження керамічною плиткою на висоту 2100 мм.

Вертикальні комунікації вбиралень та ванних кімнат зашиваються водостійким гіпсокартоном, з отворами для ревізії.

Стеля - гіпсокартон.                       

Стіни сходової клітки облицювати на висоту 0,15 м керамічною плиткою, що дозволяє робити вологе прибирання, фарбування масляною фарбою на висоту 1,0 м ,вище - високоякісне клеєве фарбування.

Влаштувати теплоізоляційний шар перекриття 3 поверху з мінеральної вати товщиною 250 мм. Утеплювач влаштувати між балками перекритя які знизу підшиваються дошками. 

Оздоблення фасадів та покрівлі будівлі

Фасади  утеплюється мінераловатним  утеплювачем - Fasrock ROCKWOOL 100 мм та армується скловолокнистою сіткою в клейовій масі з подальшим оздобленням декоративною штукатуркою.

Покрівля – скатна, покриття металочерепиця.

Антикорозійний захист конструкцій

Проектом передбачено комплекс заходів по захисту будівельних конструкцій від агресивної дії навколишнього середовища.

Розрахунок майданчиків 

Контейнерний майданчик для контейнерів ТПВ розташовується на відстані 20 м  від будівлі, в місці, узгодженому з органами місцевого самоврядування та Замовником. Виконується бетонна або заасфальтована площадка для 1 контейнера. 

Доступність об’єкта  для маломобільних груп населення

Будинок забезпечений заходами щодо  доступу та перебування інвалідів та маломобільних груп населення, а саме : 

- передбачені  безсходинкові ганки при входах (пандуси). 

- сходинки всередині першого поверху відсутні.

- дверні прорізи мають ширину не менше 0,9 м.

- передбачені вбиральні для маломобільних груп населення.

- передбачена система інформативних заходів ( місця паркування особистого   транспорта, входів до будинку, тощо.

- поверхня покриття пішохідних шляхів та підлоги приміщень в будівлі, якими користуються інваліди, мають спеціальне покриття, що не допускає сковзання.

Забезпечення надійності та безпеки

В проекті коефіцієнт надійності конструкцій визначений згідно з табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» та відповідає класу наслідків відповідальності будівлі СС1:

- для усталених розрахункових ситуацій, перша група граничних станів, категорія відповідальності конструкцій "А" - γn=1.0;

- для усталених розрахункових ситуацій, перша група граничних станів, категорія відповідальності конструкцій "Б" - γn=0,975;

- для усталених розрахункових ситуацій, друга група граничних станів - γn=0,95;

- для аварійних розрахункових ситуацій, перша група граничних станів - γn=0,95.

Категорія відповідальності конструкції згідно з п. 5.2. ДБН В.1.2-14-2009:

- Колони, балки, зовнішні цегляні стіни, фундаменти, збірні плити перекриття, монолітні з/б ділянки перекриття - категорія "А". Перегородки- Категорія «Б».

Шви між плитами перекриття замонолічені, обпирання плит на несучі конструкції 200 мм.

Перегородки запроектовані з легких матеріалів та кріпляться до перекриттів.

Прорізи та простінки відповідають таблиці 7.2 ДБН В.1.1-12:2014.

Всі деревяні єлементи слід обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності.

Вогенезахист деревяних конструкцій передбачено обробити вогнебіозахисним засобом "ANTIFIRE IMPREGNAT"

Нанесення на деревину вогнебіозахисного просочення «ANTIFIRE IMPREGNAT» виконати методом розпилення або малярськими пензлями чи валиками.

Просушка деревини в інтервалах між нанесеннями 2-4 години при температурі 18-25 оС. Вогнебіозахисне просочення «ANTIFIRE IMPREGNAT» передбачено  застосовувати при температурі навколишнього середовища від -7°С до +40°С і відносній вологості повітря не більше 70%.

Речовина відноситься до ІІІ-го класу небезпеки. Препарат відповідає санітарним нормам.

Знищення виробничих відходів здійснюють відповідно до існуючих норм. Передбачається ємності із залишками висохлих матеріалів утилізувати зі звичайними побутовими відходами і будівельним сміттям.

Для відводу дощових вод передбачено  влаштувати металеві ринви та водостічні труби.

По периметру будівлі передбачено влаштувати бетоне мощеня. 

Термін експлуатації будівлі згідно з табл.2 ДБН В.1.2-14:2018 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд складає - Тef=100 років.

Термін планового обстеження будівлі становить T=7 років, також будівля  повинна підлягати обстеженню після кожної сейсмічної події інтенсивністю 7 балів і вище (п. 5.3.4 ДБН В.1.1 – 12:2014)».

Антісейсмічні заходи

Згідно табл. 7.1 ДБН В.1.1-12:2014 для сейсмічності 7 балів проектом передбачено влаштування бетонної відмостки по периметру будівлі, всі деревяні єлементи передбачено обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності, влаштувати  металеві ринви та водостічні труби для відводу дощових вод. Згідно матеріалів обстеження реконструкція будівлі можлива без підсилення несучих та огороджуючи конструкцій. 

      За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Реконструкція нежитлової будівлі під торгово-розважальний центр із приміщеннями комерційного призначення за адресою: м. Берегове, вул. Тіноді, 44»  - розроблений відповідно до завдання на проектування та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва.