Експертний звіт 220104-03/А

щодо розгляду проектної документації

(позитивний)

За проектом "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом на проспекті Незалежності, 121-Б в м. Чернівці" (коригування).

Проект "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом на проспекті Незалежності, 121-Б в м. Чернівці" (коригування) розроблений ТОВ "ЧЕРНІВЦІІНВЕСТПРОЕКТ" (генеральний проектувальник) в 2022 році на замовлення ЖБК ''РЕЙКЯВІК''. Адреса Генпроектувальника: 58000, м. Чернівці, вул. Воробкевича Сидора, 43.

Головний інженер проекту – Завалецький В.О. (кваліфікаційний сертифікат – серія АР № 010751 від 25.03.2015р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-            Завдання на проектування, затверджене Замовником;

-            Завдання коригування проекту, затверджене Замовником;

-            Містобудівних умов та обмежень № 393-МУО від 11.03.2019р.;

-            Інженерно-геологічних вишукувань на ділянці будівництва, виконані ПП "Молочко О.С." у 2017 році;

-            Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 90679863 (кадастровий номер земельної ділянки: 7310136300:11:002:0091);

-            Технічних умов приєднання до газорозподільчої системи № 8 від 23.02.2018 р., видані ПАТ ''Чернівцігаз'';

-            Технічних умов № 03/70 на водопостачання від 06.03.2018 р., видані КП ''Чернівціводоканал'';

-            Технічних умов на приєднання до електричних мереж №435/12-17 від 13.12.17 р., видані видані ПрАТ ЕК ''Чернівціобленерго''.

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом на проспекті Незалежності 121-Б в м. Чернівці.

Проектом коригування передбачено зміна в плануванні багатоквартирного житлового будинку.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Будівництво передбачено у місті Чернівці.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 навантаження та впливи наступні:

-            характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1400 Па (4-й район);

-            характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 500 Па (3-й район);

-            температура зовнішнього повітря найбільш холодних п'яти днів забезпеченістю 0,92 – мінус 23° С згідно ДСТУ – Н Б В.1.1-27:2010);

-            розрахункова сейсмічність ділянки будівництва 6 балів по таблиці А.1 ДБН В.1.1-12:2014 з урахуванням категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями;

-            Нормативна глибина промерзання ґрунтів – 0,9 м.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів А (А1). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2009.

Термін експлуатації житлового будинку – 100 років.

Інженерно-геологічні умови

За даними польових та лабораторних робіт в межах ділянки до глибини 12,0 м від поверхні землі виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ-1 – ґрунтово-рослинний шар, у верхній частині з домішками насипного ґрунту. Потужність шару 2,4 – 3,1 м.;

ІГЕ-2 – Суглинок тугопластичний, коричнево-жовтий до жовтого, озалізнений, вапняковий, піскуватий. Потужність шару 2,8 – 3,4 м.;

ІГЕ-3 – глина напівтверда, зелено-жовта, озалізнена, вапняковиста, з прошарками сірого дрібного піску. Вскрита потужність шару 5,9 - 6,2 м.

Основою для фундаментів служить ІГЕ-2 - суглинок коричнево-жовтий, тугопластичний (γІ= 19,4 кн/м3; СІ= 16,0 кПа; φІ = 18; Е = 14Мпа).

Конструктивні рішення

Багатоквартирний житловий будинок з паркінгом на проспекті Незалежності, 121-Б.

Будинок запроектований 5-ти поверховим - монолітний з.б. каркас з ядром жорсткості (ліфтова шахта) із цегляним несучим заповненням. Будинок має правильну геометричну форму. Фундаменти монолітна залізобетонна плита з бетону С20/25. Каркас – монолітний залізобетонний з бетону С20/25 та С25/30. Плити перекриття та покриття, сходи та перемички - монолітні залізобетонні з бетону С20/25. Перегородки (120мм) та заповнення каркасу (250мм) - кладка з керамблоку (р_о=1100кг/м³) (ДСТУ Б В.2.7-61: 2008). Покриття суміщене плоске в осях 3-4 та Б-Е та шатрове з металевих конструкцій.

Покриття суміщене плоске в осях 3-4 та Б-Е та шатрове з металевих конструкцій.

Фундаменти – монолітна з.б. суцільна плита , товщиною 500мм з бетону С20/25. Основою для фундаментів служить ІГЕ-2 - Суглинок коричнево-жовтий, тугопластичний (γІ= 19,4 кн/м3; СІ= 16,0 кПа; φІ = 18; Е = 14Мпа).

Фундаменти нової будівлі жодним чином не будуть впливати на існуючу забудову.

Максимальна осадка фундаментної плити становить 3,61см.

В будинку конструкції фундаментів, несучих стін, плити перекриття, сходи, перемички відносяться до категорії відповідальності конструкцій А.

Антисейсмічні заходи:

-            перетворення всіх перекриттів в жорсткі горизонтальні диски, об’єднав монолітне з/б перекриття з з/б ригелями та колонами;

-            збільшення площі обпирання несучих конструкцій.

Генеральний план

Ділянка межує: з півдня – дитячим майданчиком, з заходу –вільна від забудови; з півночі – 4-поверховий оздоровчий заклад, зі сходу - проїзд.

Територія району будівництва забезпечена існуючими об'єктами обслуговування та соціальної сфери.

Дитячий майданчик існуючий, та запроектовано на вільній від забудови території. Майданчик для відпочинку дорослих, передбачено із західної сторони. Майданчик для сміттєзбірників і гостьову стоянку легкових автомобілів передбачено за межами ділянки вздовж існуючого проїзду. Вільна від забудови і покриття територія озеленюється.

Для маломобільних груп населення передбачено понижені з’їзди з тротуарів в необхідних місцях, пандуси при вхідній групі, нормативні ухили.

Біля вбудованих приміщень розташований карман для зупинки автотранспорту.

Архітектурно-планувальні рішення

Запроектований житловий будинок складається з одного під’їзду. Будівля 5-ти поверхова з вбудованими в перший поверх приміщеннями: колясочної та зберігання велосипедів, адмінприміщення обслуговування будинку, та паркінгу в підвальному поверсі. З другого по п'ятий поверх запроектовано одно/двохкімнатні квартири.

Висота підвального поверху від підлоги до підлоги становить 2,6 м. Висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у будинку становить 3,0 м. Висота житлових приміщень внутрішньо квартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень від підлоги до стелі – 2,7 м.

Проектом коригування передбачено зміни в плануванні багатоквартирного житлового будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання, відповідно до ТУ на водопостачання , наданих КП ''Чернівціводоканал'' за № 03/70, від 06.03.2018 року, є існуюча водопровідна мережа Ø160 мм із ПВХ труб, по проспекту Незалежності в районі житлового будинку №123 по просп. Незалежності. Система водопостачання - централізована, об'єднана господарсько – питна – протипожежна.

Зовнішні мережі водопроводу прокладаються з поліетиленових труб. Врізка передбачена в існуючому водопровідному колодязі. На водопровідному вводі передбачений лічильник холодної води, обладнаний пристроями для знімання інформації та передачі на диспетчерський пункт.

Для обліку витрат води на період будівництва передбачений лічильник Ø15 мм.

Пожежна витрата складає 10 л/с. Протипожежне водопостачання передбачене від проектованого пожежного гідранта.

В зв’язку з тим, що гарантований тиск води в міських мережах водопостачання, згідно з технічними умовами, дорівнює 2,0 Атм, водопостачання будинку, який проектується забезпечується від насосної станції, яка розміщується у житловому будинку.

Гаряче водопостачання передбачене від двоконтурних газових котлів, встановлених на кухні кожної квартири. На першому поверсі гаряче водопостачання здійснюється від електричного бойлера.

Каналізування. Стічні води від житлового будинку відводяться до самопливної внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі з ПВХ труб Ø200мм. Далі стічні води, згідно ТУ на водовідведення, наданих КП ''Чернівціводоканал'', потрапляють в міську каналізаційну мережу Ø250мм., з керамічних труб в районі житлового будинку №1-Б по вул. П.Орлика.

Проектом передбачене винесення трубопроводу Ø200 мм за межі будівництва та перепідключення існуючих абонентів.

На мережі запроектовані оглядові з/б колодязі.

Дощова каналізація. Згідно завдання на проектування відведення поверхневих стоків вирішується плануванням рельєфу.

Теплопостачання. Джерело теплопостачання житлового будинку – поквартирне, від побутових котлів потужністю 24кВт з закритою камерою згоряння, що встановлюються в кухнях.

Котел автоматизований, призначений для опалення та гарячого водопостачання.

Опалення. Система опалення – двотрубна, горизонтальна, тупикова з нижнім розведенням. Теплоносій – вода з температурою 80-60 °C.

Нагрівальні прилади – радіатори сталеві VONOVA. Підключення до котла запроектовано із металевих водогазопровідних труб на довжину 2,0м, далі ідуть полімерні труби, які прокладені у захисному кожусі.

Джерелом опалення офісу та приміщень підвалу служать опалювальні електроконвектора.

Вентиляція. Вентиляція квартир житлових будинків - припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами.

Електропостачання. Передбачається встановлення в електрощитовій ввідно-облікової шафи, розподільчих шаф типу ПР11Д для приймання та розподілу електроенергії.

Для обліку та розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів КЗ групових мереж квартир застосовані щитки поверхові, які встановлюються в будівельних шафах.

Загальне освітлення виконується: сходових кліток, входів в будинок, підвалу, машинного відділення ліфта та інших допоміжних приміщень - світильниками з світлодіодними лампами.

Газопостачання. Проектом передбачено газифікацію житлового будинку, поквартирна установка (16 квартир) в кухнях газових плит ПГ-4 та двоконтурних газових настінних котлів №=24кВт з відводом продуктів згорання в загальний димогід.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 9,5 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

В проекті передбачена низка заходів спрямованих на забезпечення пожежної та техногенної безпеки як під час будівництва житлового будинку так і під час експлуатації, зокрема будівля запроектована ІІ-го ступеню вогнетривкості. Будівельні конструкції передбачені відповідної межі вогнетривкості. Проектом передбачено влаштування вхідних протиударних дверей у квартири будинку. В якості другого евакуаційного виходу передбачена евакуація з квартир на площадку балкону вздовж стіни. В ліфтовій шахті влаштовуються протипожежні розсувні двері другого типу.

В нежитлових приміщеннях передбачається пожежна та охоронна сигналізація. Входи у вбудовані приміщення передбачаються відокремленими від житлової частини будинку.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається із пожежних гідрантів на кільцевій мережі.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець розділу ОВНС – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 001210 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря: газові котли, отвори вентиляційних каналів; відходи тари, упаковки та ТПВ, відходи пов’язані з експлуатацією технологічного обладнання та його обслуговування.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Викиди в атмосферне повітря оксидів азоту, окису вуглецю, вуглеводнів граничних, але кількість їх незначна і з урахуванням фонових забруднень концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі значно менші ГДК.

Утворення відходів: кількість утворених відходів незначна, проектом вирішені питання їх утилізації. Вжиті заходи щодо інформування громадськості про плановану діяльність, мету та засоби її здійснення.

Викиди забруднюючих речовин незначні, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів.

Для рекультивації та озеленення прибудинкової території передбачене застосування родючого ґрунту, який зрізується на даній ділянці.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 91,0 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачений вивіз відсортованих твердих побутових відходів.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: R_о/стіни/=2,65 м²К/Вт., R_о/перекриття підвалу/=4,29 м²К/Вт., R_о/суміщені перекриття/=5,07 м²К/Вт., R_о/вікон/=0,88 м²К/Вт., R_о/двері/=0,92 м²К/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист будинків; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом на проспекті Незалежності, 121-Б в м. Чернівці" (коригування), фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.