Проект «Реконструкція готелю "Зоря" під готель "ZARYA HALL" зі зведенням триповерхової надбудови, прибудовою ліфта та розширенням вхідної групи з урахуванням вимог для організації доступності людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення», розроблений ФОП Яковенко С.М. у 2021 році. (ГІП – Яковенко С.М., кваліфікаційний сертифікат серія АР №007871 від 26.06.2013 р.).

Підставою для проектування і вихідними даними є:

-            Завдання на розробку проекту (додаток №1 до Договору № 04/01-2022.

-            Технічний звіт обстеження будівельних конструкцій будівлі під реконструкцію.

-            Інженерно-геологічні вишукування.

-            Топографічна зйомка зі штампом «Придатно».

За розрахунковими показниками проектний об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Проектом «Реконструкція готелю "Зоря" під готель "ZARYA HALL" зі зведенням триповерхової надбудови, прибудовою ліфта та розширенням вхідної групи з урахуванням вимог для організації доступності людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення» передбачено розширення вестибюльної зони, прибудова пожежного ліфта, на якому можливо транспортування людини на ношах та надбудова трьох поверхів на даху готелю..

Поверховість будівлі: будівля має 15 поверхів, підвальний поверх та технічне горище. Будівля готелю має каркасну конструктивну схему.

Фундаменти під існуючою будівлею  - монолітні стрічкові – існуючі.

Стіни підвального приміщення – монолітні з\б.

Зовнішні поперечні стіни  є  несучими і виконані із повнотілої цегли; стіни сходової клітини – цегляні, із повнотілої цегли 250х120х65мм, товщина 510мм.

Перекриття та покриття існуючої будівлі – з\б пустотні плити товщиною 220мм. Виконати внутрішній водовідвід.

Технічні поверхи виконані із повнотілої цегли на 11 та 12 поверхах існуючої будівлі. Комунікації на технічних поверхах підлягають очищенню та відновленню. Замінити зношені ділянки комунікацій.

На першому поверсі будуть розміщені приміщення приймально-вестибюльної зони з лаундж-зоною та баром, рецепція з кімнатами персоналу, адміністрації та охорони,  номери для МНГ в кількості двох одиниць.

В лівому крилі будівлі є існуючий ресторан. Технологія функціонування якого не відповідає вимогам ДБН В.2.2-25:2009. Тому термін «Ресторан» замінено на «Об’єкт суспільного харчування».

З другого по сьомий поверхи – існуючий та функціонуючий готель. Ці поверхи залишаються не змінними.

На восьмому -дванадцятому поверхах – існуючі готельні номери підлягають переформатуванню у апартаменти. У кожній кімнаті встановлюється кухня, є відокремлений санвузол з душовою кабіною, унітазом та умивальником. Апартаменти можна використовувати для перебування людей напротязі тривалого часу. Кожні апартаменти можуть бути відокремлені від готельного комплексу та розглядатись як самостійна одиниця нерухомості, якій має бути виданий технічний паспорт та присвоєна адреса.

На підвальному поверсі розміщенні технічні приміщення та приміщення побутового призначення, які обслуговують готельні номери. Технологія функціонування яких залишається без змін.

На території комплексу є відкрита стоянка для автомобілів, що охороняється на 23 паркувальних місця, крита стоянка, яка охороняється на 8 паркувальних місць що повністю відповідає потребам, готельних номерів та апартаментів.

Рекреаційна зона перед головним входом у готель представлена у вигляді декоративних вазонів з деревами, клумби-лави із посадкою рослинності та фонтан- альпійська гірка. Площа для рекреаційної зони збільшується за рахунок дорощування плити естакади над парковкою. 

Приміщення фізкультурно-оздоровчого комплексу та дитячого розважального центру не включені завданням на проектування.

Проектом «Реконструкція готелю "Зоря" під готель "ZARYA HALL" зі зведенням триповерхової надбудови, прибудовою ліфта та розширенням вхідної групи з урахуванням вимог для організації доступності людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, м. Кам'янське, вул. В.М. Бурхана, буд. 13» передбачено наступні види робіт:    

- розширення холу готелю зі 70 м2 до 126,7м2 за рахунок прибудови із ЛСТК колон;

- улаштування трирівневої надбудови над 12 поверхом із ЛСТК колон по монолітному з\б стрічковому поясу;

- прибудова ліфта для обслуговування готелю включно з поверхами надбудови (тобто з 1-го по 15-й поверхи)

- улаштування монолітного залізобетонного ганку та пандусу;

- улаштування огорожі пандусу та ганку із металевої круглою труби;

- встановлення енергозберігаючих металопластикових вікон та дверей;

- улаштування опорядження внутрішніх приміщень (стель, стін, підлог) згідно проектних рішень робочих креслень;

- улаштування вентканалів згідно з проектом;

- улаштування доступу до ремонту покрівлі за рахунок встановлення покрівельних драбин.

На 12-му поверсі в осях 1-4/Б-Е розташовується технічний поверх, який по факту являє собою горище. Є необхідність у забезпеченні освітлення, яке досягається шляхом влаштування трьох вікон з можливістю фіксованого відчинення рами вікна загальною площею 5.1 м2.

На об’єкті реконструкції за проектом три ліфти: два з них існуючі (осі 3/В-В3) та проектований пожежний ліфт (7-8/В’-Г.1.). Габарити кабіни пожежного ліфта 1200х2300х2100мм, вантажопідйомність – 1275кг (16 пасажирів), двері 1000х2000.

Пасажири потрапляють в ліфти через тамбур-шлюз, влаштований на кожному поверсі.

Сходові клітини прийнято за типом Н3 – із входом до сходової клітки на кожному поверсі через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря в разі пожежі та з природним освітленням на кожному поверсі крізь вікна в зовнішніх стінах.

Опалення приміщень передбачається існуючою водяною системою опалення та електроконвекторами. Система опалення прийнята двотрубна стоякова з горизонтальним розголудженням у підлозі. Теплова потужність системи опалення складається з теплового потоку крізь огороджувальні конструкції (тепловитрати будівлі) і витрати теплоти на нагрів вентиляційного повітря. У якості приладів опалення прийняті секційні радіатори біметалеві.

Проектом передбачено видалення повітря природнім способом крізь вентиляційні канали. Приплив повітря в приміщення відбувається природнім шляхом крізь вікна. Видалення повітря з існуючих систем вентиляції відбувається механічним способом за допомогою окремих вентиляторів. Проектом передбачено кондиціювання апартаментів. У кожній кімнаті встановлено спліт-систему Hitachi.

-       Проектом  розроблені наступні системи:

-       господарсько-питний водопровід (В1);

-       протипожежний водопровід (В2);

-       трубопровід гарячої води подавальний (Т3)

-       трубопровід гарячої води циркуляційний (Т4);

-       каналізація побутова (К1);

-       каналізація дощова (К2).

Надходження  води в систему  внутрішнього водопроводу здійснюється від міських мереж господарсько-питного водопроводу по існуючим вводам. Гаряче  водопостачання передбачається від бойлерів об’ємом 1000л в кількості трьох одиниць, розташованих в приміщенні бойлерної підвалу.

Для відведення стоків від санітарно-технічних приладів, пральних машин підвалу передбачено встановлення каналізаційних насосних установок Sololift2 фірми GRUNDFOS.

Основними струмоприймачами об'єкта являються:

- внутрішнє електричне освітлення;

- живлення технологічного обладнання;

- живлення побутових розеток;

- живлення сантехнічного обладнання;

- живлення вентиляційного обладнання;

Напруга живлення 380/220В. Систему розподілу електроенергії прийнято -  п'ятипровідна TN-C-S з виділеними нульовим робочим провідником (N) і нульовим захисним провідником (РЕ). Пожежна безпека електроустановки передбачається з виконанням вимог «Правил пожежної безпеки в Україні» забезпечується застосуванням вогнетривких конструкцій, відключенням струмів к.з. автоматичними вимикачами, заземленням, встановленням автономної системи пожежогасіння в електрощитах

Зовнішні електричні, водопровідні та водовідвідні мережі не потребують переобладнання та вдосконалення. На каналізаційному випуску від мийок установити жировловлювачі. Вдосконалення та переобладнання зовнішніх мереж– не потребує. Розроблення нових ТУ не вимагається. Джерело теплопостачання – існуючі магістральні теплові мережі в районі готелю.

Доступність території об'єкту для мало мобільних груп населення досягається завдяки виконання певних заходів, згідно ДБН В.2.2-40:2018, «Інклюзивність будівель та споруд».

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 17.01.2022г. №2-22.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Реконструкція готелю "Зоря" під готель "ZARYA HALL" зі зведенням триповерхової надбудови, прибудовою ліфта та розширенням вхідної групи з урахуванням вимог для організації доступності людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   Проект «Реконструкція готелю "Зоря" під готель "ZARYA HALL" зі зведенням триповерхової надбудови, прибудовою ліфта та розширенням вхідної групи з урахуванням вимог для організації доступності людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

               М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)

     Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                           М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

                                                  ___________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

___________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006771)

                                                   _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

___________________________Наталія Слінкіна

                                                                          М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

                                                      ________________________ Анатолій Білицький

                                                                   М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 006728)